pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=濟寧房地產市場月報2023年03月pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產市場土地市場pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規模2018年4月-2023年3月濟寧市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據統計局開發經營數據，2022年1-12月，濟寧商品房銷售面積為1095.0萬㎡，同比下降11%；濟寧商品房銷售額為747.7億元，同比下降13%。2022年12月，濟寧商品房銷售面積為94.5萬㎡，同比下降29.7%，環比增長43.0%；全國商品房銷售額為14660.2億元，同比下降27.7%，環比增長49.4%。%%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2018年4月-2023年3月濟寧市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據統計局開發經營數據，2022年1-12月，房屋施工面積為4536.49萬㎡，同比下降10.42%；全國房屋竣工86222.22萬㎡，同比下降14.98%。2022年12月，房屋竣工302.7萬㎡，同比下降43.39%，環比增長427.08%。億㎡%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發投資額2018年4月-2023年3月濟寧市房地產累計開發投資額及其同比增速根據統計局開發經營數據，2022年1-12月，濟寧房地產開發投資額為506.61億元，同比下降13.39%。2022年12月，濟寧房地產開發投資額為13.3億元，同比下降7.45%。億元%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發到位資金2018年4月-2023年3月濟寧市房地產開發企業到位資金及其同比增速根據統計局開發經營數據，2022年1-12月，濟寧房地產開發企業到位資金為625.72億元。2022年12月，濟寧房地產開發企業到位資金為26.54億元。%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2017年-2023年濟寧市新建住宅價格1-3月累計漲幅走勢2023年1-3月，濟寧新建住宅價格累計下跌0.30%，漲幅較去年同期收窄0.30個百分點。%2018年4月-2023年3月濟寧市新建住宅均價及環比變化2023年3月，濟寧新建住宅均價8063元/m2，環比下跌0.24%，跌幅較上個月擴大0.23個百分點；同比下跌0.35%，百城新房價格同比比由漲轉跌。元/㎡%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區域1-3月成交均價(元/㎡)同比(%)3月成交均價(元/㎡)同比(%)環比(%)汶上縣13900--13900----任城區9798--9850--0.9兗州區8045--8087---0.4嘉祥縣5501--5526--0.12023年1-3月濟寧市商品住宅（不含保障性住房）分區域成交均價情況2023年1-3月,汶上縣、任城區、兗州區等區域為濟寧商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區域。pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2017年-2023年濟寧市二手住宅價格1-3月累計漲幅走勢2023年1-3月，濟寧二手住宅價格累計下跌0.40%，漲幅較去年同期收窄0.30個百分點。%2018年4月-2023年3月濟寧市二手住宅均價及環比變化2023年3月，濟寧二手住宅均價9961元/m2，環比下跌0.19%，跌幅較上個月擴大0.03個百分點；同比上漲0.55%，漲幅較去年同期收窄1.76個百分點。元/㎡%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規模-新房2017年-2023年濟寧市商品住宅（不含保障性住房）1-3月成交量及同比走勢2023年1-3月，濟寧商品住宅（不含保障性住房）成交面積為60.4萬㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數為4924套。萬㎡%2020-2023年03月濟寧市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2023年03月，濟寧商品住宅（不含保障性住房）成交面積為24.34萬㎡，環比增長0.27%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為1932套，環比下降1.98%。萬㎡pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規模-新房區域1-3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)任城區58.1796.3--23.5896.9--1.2兗州區2.043.4--0.692.8---26嘉祥縣0.210.3--0.050.2--5汶上縣0.020--0.020.1----2023年1-3月濟寧市商品住宅（不含保障性住房）分區域成交面積情況2023年1-3月,任城區、兗州區、嘉祥縣等區域為濟寧商品住宅（不含保障性住房）成交主力區域，共成交60.42萬㎡，占城市成交面積的100.0%。pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規模-二手房2017年-2023年濟寧市二手住宅1-3月成交量及同比走勢萬㎡%2020-2023年03月濟寧市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房濟寧市新房成交面積段對比2023年3月，從面積段來看，濟寧120(含)-140㎡面積段成交套數最多，達824套，占比為44.4%，較上月收窄0.5個百分點。濟寧市新房成交總價段對比2023年3月，從總價段來看，濟寧100(含)-120萬元總價段成交套數最多，達465套，占比為25.1%，較上月擴大1.5個百分點。pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房濟寧市新房成交單價段對比2023年3月，從單價段來看，濟寧8000(含)-10000元單價段成交套數最多，達730套，占比為39.3%，較上月擴大3.8個百分點。濟寧市新房成交戶型對比2023年3月，從戶型來看，濟寧三房戶型成交套數最多，達1244套，占比為67%，較上月收窄3.8個百分點。pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房2023年3月濟寧市新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下32022010100.540-60萬061249900402.260-80萬0933174438001417.680-100萬0110571581044033418.0100-120萬002114326156246525.1120-150萬00037226366140521.8150-200萬0000131411831935619.2200-250萬0000085518814.4250-300萬00000097160.9300萬以上0000001780.4匯總3185784441824375541856100占比(%)0.21.03.14.523.844.420.22.9100pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2017年-2023年濟寧市商品住宅（不含保障性住房）1-3月供應量及同比走勢2023年1-3月，濟寧商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為4.83萬㎡。萬㎡%2020-2023年03月濟寧市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2023年03月，濟寧商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為14.25萬㎡。萬㎡pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區域1-3月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)3月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)任城區14.52100--14.25100----2023年1-3月濟寧市商品住宅（不含保障性住房）分區域新批上市面積情況2023年1-3月,任城區等區域為濟寧商品住宅（不含保障性住房）供應主力區域，共供應14.52萬㎡，占城市供應面積的100.0%。pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2018年4月-2023年3月濟寧市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2023年3月,濟寧商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.71,。%2018年4月-2023年3月濟寧市商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2023年1-3月濟寧市商品住宅（不含保障性住房）分區域銷供比情況區域1-3月銷供比去年同期銷供比變動3月銷供比去年同期銷供比上月銷供比任城區4.01----1.65----pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2018年4月-2023年3月濟寧市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2023年3月,濟寧商品住宅（不含保障性住房）可售面積約456.05萬m2,環比增長0.55%;短期庫存去化時間為90.6個月,環比縮短60.2個月。萬m2月pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2023年3月濟寧市各區縣商品住宅庫存對比2023年3月，濟寧市商品住宅庫存主要集中在任城區、兗州區、嘉祥縣，可售面積分別為431.8萬㎡、14.1萬㎡、5.9萬㎡；出清周期分別為22.3個月、20.8個月、84.7個月。萬㎡月pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業2023年(1-3月)濟寧市企業成交金額排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1九巨龍集團11.121000190511.122瑞馬集團7.84113575256.903濟寧城投嘉華4.6688314165.284山東公用控股4.3892683804.735青特置業4.27116502763.676保利發展4.2484253985.037山東冠魯集團公司2.8592962303.078濟寧北湖建設集團2.68107042032.509華僑城2.68107042032.5010尚龍地產2.66113531762.342023年(1-3月)濟寧市企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1九巨龍集團11.121000190511.122瑞馬集團7.84113575256.903濟寧城投嘉華4.6688314165.284保利發展4.2484253985.035山東公用控股4.3892683804.736青特置業4.27116502763.677山東冠魯集團公司2.8592962303.078華潤置地2.2282672042.689華都2.0879912192.6010華僑城2.68107042032.50pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業2023年3月濟寧市企業成交金額排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1九巨龍集團3.7393943253.982瑞馬集團3.50114832323.043山東公用控股2.4891282182.714山東冠魯集團公司2.1392881762.305青特置業2.04117211301.746保利發展1.5485031421.817濟寧城投嘉華1.4589021211.638華僑城1.1910702881.119濟寧北湖建設集團1.1910702881.1110旭輝銀盛泰集團1.1111612740.962023年3月濟寧市企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1九巨龍集團3.7393943253.982瑞馬集團3.50114832323.043山東公用控股2.4891282182.714山東冠魯集團公司2.1392881762.305保利發展1.5485031421.816青特置業2.04117211301.747濟寧城投嘉華1.4589021211.638華僑城1.1910702881.119濟寧北湖建設集團1.1910702881.1110魯商發展1.0811130700.97pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-3月)濟寧市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1九巨龍幸福里2.932.4418412020133159任城區2明德華府2.853.072309296133124任城區3濟寧華僑城純水岸2.682.5020310704123132任城區4龍城常青府2.402.0015512005129155任城區5太白國風2.222.0214911013135149任城區6九巨龍理想城2.222.78228799412297任城區7萬象府2.222.682048267131109任城區8國濱府2.062.58218799111895任城區9尚龍峯樾1.921.6713111489128147任城區10和光嶼湖1.672.081658050126101任城區pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-3月)濟寧市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1明德華府2.853.072309296133124任城區2九巨龍理想城2.222.78228799412297任城區3萬象府2.222.682048267131109任城區4國濱府2.062.58218799111895任城區5濟寧華僑城純水岸2.682.5020310704123132任城區6九巨龍幸福里2.932.4418412020133159任城區7和光嶼湖1.672.081658050126101任城區8太白國風2.222.0214911013135149任城區9龍城常青府2.402.0015512005129155任城區10城投保利·創智中心1.441.781328097135109任城區pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年3月濟寧市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1明德華府2.132.301769288131121任城區2九巨龍理想城1.371.71139800312398任城區3濟寧華僑城純水岸1.191.118810702127135任城區4太白國風1.030.946810978138151任城區5城投澤信和鳴天著0.880.836110692136145任城區6九巨龍幸福里0.880.735612005131157任城區7博觀江悅0.790.574313839132183任城區8睿湖印象0.770.533714399144207任城區9國濱府0.740.9278800611895任城區10如意四季城0.690.513913588131177任城區pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年3月濟寧市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1明德華府2.132.301769288131121任城區2九巨龍理想城1.371.71139800312398任城區3濟寧華僑城純水岸1.191.118810702127135任城區4太白國風1.030.946810978138151任城區5國濱府0.740.9278800611895任城區6城投澤信和鳴天著0.880.836110692136145任城區7萬象府0.640.78598252132109任城區8九巨龍幸福里0.880.735612005131157任城區9城投保利·創智中心0.540.67498114137111任城區10和光嶼湖0.530.66528102126102任城區pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息21#|在售16#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價冠魯·明德華府項目基本信息所處位置任城區-市政府物業類型住宅產品類型小高層,高層建筑面積404063m2占地面積130844m2容積率2.29綠化率45%裝修標準毛坯主力戶型四居(建面174㎡)四居(建面174㎡)二居(建面95㎡)物業費1.45元/㎡·月停車位住宅車位：2864；商業車位：424物業公司廣州市龍能城市運營管理股份有限公司項目特色經濟住宅,低總價,不限購首次開盤2017-12-07最近開盤2020-08-23累計成交面積217690m2可售面積37024m2成交均價9288(2023-03)報價--拿地時間2014-06成交樓面價1324元/m2開發商冠魯房地產開發有限公司pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年3月-2023年3月冠魯·明德華府成交量價走勢m2元/m2冠魯·明德華府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.3成交價(元/m2)一房90-18095143199265891360892699278二房90-1001110258814--------三房90-1402833472490841351618193029281四房140-1803250408633690595819582其他90-9999999913451625826592--------pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖冠魯·明德華府_5-4A1戶型平面圖_3室2廳1衛1廚_120.87m2冠魯·明德華府_K戶型_3室2廳1衛1廚_120.47m2冠魯·明德華府_Y戶型_2室2廳1衛1廚_94.63m2冠魯·明德華府_L戶型_4室2廳2衛1廚_173.69m2冠魯·明德華府_X戶型_4室3廳2衛1廚_173.81m2冠魯·明德華府_二期F戶型_3室2廳1衛1廚_120.58m2pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息5#|在售1#|在售2#|在售3#|在售22#|待售23#|待售25#|待售26#|待售27#|待售28#|待售29#|待售30#|待售31#|待售32#|待售33#|待售35#|待售6#|待售7#|待售8#|待售9#|待售10#|待售11#|待售12#|待售13#|待售15#|待售16#|待售17#|待售18#|待售19#|待售20#|待售21#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價公用九巨龍理想城項目基本信息所處位置任城區-高新中部工業物業類型住宅產品類型低層,多層,小高層,高層建筑面積695396m2占地面積342882m2容積率2綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面104㎡)三居(建面116㎡)三居(建面120㎡)物業費1.75元/㎡·月停車位--物業公司--項目特色--首次開盤2022-01-23最近開盤2022-01-23累計成交面積67650m2可售面積37084m2成交均價8003(2023-03)報價7000元/m2(2023-02)拿地時間2021-06成交樓面價7300元/m2開發商山東公用置業集團有限公司pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年3月-2023年3月公用九巨龍理想城成交量價走勢m2元/m2公用九巨龍理想城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.3成交價(元/m2)三房100-1404775733580092282777779948003其他100-14083103158021--------合計-5606765080112282777779948003pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖公用九巨龍理想城_G4戶型_4室2廳2衛1廚_129.0m2公用九巨龍理想城_Y1戶型_3室2廳2衛1廚_127.0m2公用九巨龍理想城_Y2戶型_4室2廳2衛1廚_135.0m2公用九巨龍理想城_Y3戶型_4室2廳2衛1廚_144.0m2公用九巨龍理想城_G1戶型_3室2廳1衛1廚_104.0m2公用九巨龍理想城_G2戶型_3室2廳2衛1廚_116.0m2pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息華僑城·運河1283·純水岸_實景圖_在建工地實景注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價華僑城·運河1283·純水岸項目基本信息所處位置任城區-太白湖物業類型住宅產品類型低層,多層,小高層,高層建筑面積766404m2占地面積846400m2容積率1.55綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面110㎡)三居(建面119㎡)四居(建面143㎡)物業費1.76元/㎡·月停車位--物業公司--項目特色--首次開盤2021-11-20最近開盤2022-06-09累計成交面積90038m2可售面積79101m2成交均價10702(2023-03)報價9500元/m2(2023-03)拿地時間--成交樓面價--開發商濟寧華僑城文化旅游發展有限公司pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年3月-2023年3月華僑城·運河1283·純水岸成交量價走勢m2元/m2華僑城·運河1283·純水岸分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.3成交價(元/m2)二房80-90217410437--------三房100-1805837055310218180213731069910686四房140-99999999629487106541928571070210748五房180-99999999816941075248031086010771六房及以上180-99999999127510593--------pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖華僑城·運河1283·純水岸_清河洛_4室2廳2衛1廚_143.0m2華僑城·運河1283·純水岸_拾光戀_4室2廳2衛1廚_130.0m2華僑城·運河1283·純水岸_挽星河_3室2廳2衛1廚_119.0m2華僑城·運河1283·純水岸_光年里_4室2廳2衛2廚_168.0m2華僑城·運河1283·純水岸_光之嶼_4室2廳2衛1廚_143.0m2華僑城·運河1283·純水岸_河風曉_3室2廳2衛1廚_110.0m2pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|價格水平2021年4月-2023年3月濟寧市商業成交價格及變化趨勢2023年1-3月,濟寧商業成交均價為9008元/㎡。3月,濟寧商業成交均價為8978元/㎡，環比下跌6.9%。元/m2%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|成交規模2017年-2023年濟寧市商業1-3月成交量及同比走勢2023年1-3月，濟寧商業成交面積為2.2萬㎡。萬㎡%2020-2023年03月濟寧市商業成交面積走勢2023年03月，濟寧商業成交面積為1.64萬㎡，環比增長446.31%。萬㎡pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|成交規模區域1-3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)嘉祥縣1.1451.3--1.1368.9--9439.1任城區1.0948.7--0.5131.1--76.82023年1-3月濟寧市商業分區域成交面積情況2023年1-3月,嘉祥縣、任城區等區域為濟寧商業成交主力區域，共成交2.23萬㎡，占城市成交面積的100.0%。pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|供求關系-供應2017年-2023年濟寧市商業項目1-3月月均供應量及同比走勢2023年1-3月，濟寧商業項目新批上市面積為0.2萬㎡。萬㎡%2020-2023年03月濟寧市商業項目新批上市面積走勢2023年03月，濟寧商業項目新批上市面積為0.19萬㎡。萬㎡pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業市場|排行榜-項目2023年1-3月濟寧市商業項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1新河便民商業廣場0.831.0613078438264嘉祥縣2運河壹號食匯城0.200.254277826047任城區3魯興古槐廣廈0.160.06327321196536任城區4冠魯·明德花園0.090.06315662197308任城區5睿湖壹號0.090.08610248141144任城區6京投總部大廈0.070.0938076297240任城區7南池公館0.070.04216271219356任城區8中基·雙城名都0.050.0856588159105嘉祥縣9鴻順·溫泉小鎮0.050.05210191232237任城區10濟寧聚源食品城0.040.0539950150150任城區pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業項目|排行榜-項目2023年1-3月濟寧市商業項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1新河便民商業廣場0.831.0613078438264嘉祥縣2運河壹號食匯城0.200.254277826047任城區3京投總部大廈0.070.0938076297240任城區4睿湖壹號0.090.08610248141144任城區5中基·雙城名都0.050.0856588159105嘉祥縣6美恒·濟寧國際汽車博覽城0.040.0636483202131任城區7冠魯·明德花園0.090.06315662197308任城區8魯興古槐廣廈0.160.06327321196536任城區9鴻順·溫泉小鎮0.050.05210191232237任城區10濟寧聚源食品城0.040.0539950150150任城區pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2021年4月-2023年3月濟寧市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-3月,濟寧辦公樓成交均價為14611元/㎡。3月,濟寧辦公樓成交均價為17274元/㎡，環比上漲47.5%。元/m2%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規模2017年-2023年濟寧市辦公樓1-3月成交量及同比走勢2023年1-3月，濟寧辦公樓成交面積為1.1萬㎡。萬㎡%2020-2023年03月濟寧市辦公樓成交面積走勢2023年03月，濟寧辦公樓成交面積為0.58萬㎡，環比增長95.35%。萬㎡pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規模區域1-3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)3月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)任城區0.8780.8--0.586.1--163.1兗州區0.2119.2--0.0813.9---24.92023年1-3月濟寧市辦公分區域成交面積情況2023年1-3月,任城區、兗州區等區域為濟寧辦公成交主力區域，共成交1.08萬㎡，占城市成交面積的100.0%。pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關系-供應2017年-2023年濟寧市辦公項目1-3月月均供應量及同比走勢2023年1-3月，濟寧辦公項目新批上市面積為0.3萬㎡。萬㎡%2020-2023年03月濟寧市辦公項目新批上市面積走勢萬㎡pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2023年1-3月濟寧市土地市場推出情況規劃用途土地宗數(宗)同比(%)規劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地5047.2137.3332484.4商辦用地------------工業用地195.659.334.54020.9其他用地------------各類用地24-29.4106.514.71697642023年1-3月濟寧市土地市場成交情況規劃用途土地宗數(宗)同比(%)規劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地5065.2378.52702-290--17.6226.7商辦用地--------------------工業用地1214031.4387406-5.40-0.11.2876.9其他用地--------------------各類用地1754.696.6679.11955-28.70--18.927.7pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2020年4月-2023年3月濟寧市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-3月，濟寧共推出各類用地規劃建筑面積106.5萬㎡，同比增長14.72%;成交規劃建筑面積96.66萬㎡，同比增長79.11%。2023年3月，濟寧共推出各類用地規劃建筑面積55.44萬㎡，同比增長2.32%;成交規劃建筑面積36.83萬㎡。萬m2%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2020年4月-2023年3月濟寧市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-3月,濟寧成交樓面均價為1955元/㎡，同比下跌28.72%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達18.9億元，同比增長27.66%。2023年3月,濟寧成交樓面均價為3050元/㎡，環比上漲728.98%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達11.23億元，環比增長1527.65%。元/m2%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區域2023年1-3月濟寧市各區縣各類用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)任城區101067561812592249-550--兗州區14740-5216-49473-5900pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年4月-2023年3月濟寧市住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-3月，濟寧共推出住宅用地規劃建筑面積47.21萬㎡，同比增長37.25%;成交規劃建筑面積65.23萬㎡，同比增長78.5%。2023年3月，濟寧共推出住宅用地規劃建筑面積23.98萬㎡，同比增長1465.57%;成交規劃建筑面積36.83萬㎡。萬m2%2020年4月-2023年3月濟寧市住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2020年4月-2023年3月濟寧市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-3月,濟寧成交樓面均價為2702元/㎡，同比下跌29%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達17.62億元，同比增長26.74%。2023年3月,濟寧成交樓面均價為3050元/㎡;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達11.23億元。元/m2%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區域2023年1-3月濟寧市各區縣住宅用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)任城區5547--652192702-500--pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2020年4月-2023年3月濟寧市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2020年4月-2023年3月濟寧市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2023年1-3月濟寧市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1安康路以西、汽車西站路以北、安和路以東、呈祥大道以南任城區2322545225822500山東公用置業集團有限公司2太白湖新區濟安橋路以西、大孟路以北任城區758663477845840濟寧尚坤置業有限公司3安心路以西、汽車西站路以北、安福路以東、呈祥大道以南任城區1500643376522500山東公用置業集團有限公司4安和路以西、汽車西站路以北、安心路以東、呈祥大道以南任城區1338973012722500山東公用置業集團有限公司5任城大道以北、建設路以西任城區602082528842000山東睿湖控股有限公司6南鄰延安路，北、西鄰七里鋪村用地兗州區4963623604750山東天成萬豐化工科技有限公司7濟寧高新區濟曲快速路以南、南營路以西、如意路以北任城區4851821844500山東源尚農業發展有限公司8濟寧高新區群英路以北、泰山路以西兗州區3167614264500山東魯抗好麗友生物技術開發有限公司9任城區濟北工業園內，北站站前路以南、濟安橋路以西任城區4642313242850濟寧城鄉振興開發建設有限供公司10任城區濟北工業園內，濟安橋路以西、辰寧路以南任城區3687010512850山東恒圣新材料有限公司pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-3月濟寧市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1安康路以西、汽車西站路以北、安和路以東、呈祥大道以南任城區2322545225822500山東公用置業集團有限公司2太白湖新區濟安橋路以西、大孟路以北任城區758663477845840濟寧尚坤置業有限公司3安心路以西、汽車西站路以北、安福路以東、呈祥大道以南任城區1500643376522500山東公用置業集團有限公司4安和路以西、汽車西站路以北、安心路以東、呈祥大道以南任城區1338973012722500山東公用置業集團有限公司5任城大道以北、建設路以西任城區602082528842000山東睿湖控股有限公司pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-3月濟寧市住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1安康路以西、汽車西站路以北、安和路以東、呈祥大道以南任城區2322545225822500山東公用置業集團有限公司2太白湖新區濟安橋路以西、大孟路以北任城區758663477845840濟寧尚坤置業有限公司3安心路以西、汽車西站路以北、安福路以東、呈祥大道以南任城區1500643376522500山東公用置業集團有限公司4安和路以西、汽車西站路以北、安心路以東、呈祥大道以南任城區1338973012722500山東公用置業集團有限公司5任城大道以北、建設路以西任城區602082528842000山東睿湖控股有限公司pvtcTWpSOf4wkfBVc3ewfMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-3月濟寧市住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交