第第#頁共5頁租賃辦學合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：市區英語培訓中心根據《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規，甲、乙雙方本著平等自愿、互利互惠、誠實守信的原則，經協商一致，同意就市區路0 0 0 0 0 0 1 1 1 號二層鋪，面積行（以下簡稱“該物業”）租賃合同的租賃事宜，變更、補充如下。（）乙方承租（續租）上述物業乙方自行申請及裝修自行辦理消防報建，水、電增容、工商登記等手續并承擔相關費用。甲方提供有關文件及必要的協助乙方裝修前應先保留該物業的電、來去水的接駁口。（）甲方將物業按現狀交付使用，如乙方須要在商鋪內加建或搭建夾層、閣樓等，甲方不對乙方保證政府及相關部門的同意，相關手續、費用及安全責任由乙方自行解決。租賃合同如需提交房地產租賃管理機構登記備案、或有關部門備案或簽證時相關費用及手續費由雙方各自承擔。關于經營內容、租金的補充約定。、甲方將該物業出租給乙方作英文培訓學校經營之用，未經甲方書面同意乙方不得擅自改變其物業的用途，、雙方簽署本合同五天內，乙方須向甲方交納相當于兩個月的租金，即人民幣壹拾萬壹仟陸佰陸拾捌元（￥元）8為履約保證金，并按照本合同使用該物業。乙方交納保證金后，該物業方可交付使用。、租金以先付后用方式按每（平均天）壹個月為一期支付給甲方，乙方應于每期開始前的5天內交清該期租金，如遇法定節假日則順延至第個工作日，保證金不沖抵租金。租賃期內的租金為甲方實收租金租金不開發票，每月租賃稅由乙方付，乙方每月支付租金同時支付租賃稅給甲方由甲方代交。3物業管理費按物業公司規定單價（每平方元），乙方每月支付租金同時支付管理費給甲方由甲方統一繳交。四、雙方權利和義務的變更、補充約定。1租賃期內，乙方有優先購買該物業的權利，甲方轉該該物業前應先通知乙方，如乙方確認無意購買該物業，甲方轉讓該物業，乙方同意放棄優先購買權且放棄購買，甲方在轉讓前不必按《市房屋租賃合同》第六條第點的約定履行通知的義務但甲方應在辦妥產權交易后，告知乙方所有權轉移情況，同時將該租賃合同原甲方轉給第三方。所有權轉移后，該物業所有權取得方即成為本合同的當然出租方，享有原甲方享有的權利和義務。2乙方若提前終止合同甲方可即時收回該物業，已收的保證金不予退還，乙方從終止之日天時間內將所產生的各項有關費用、稅費等交清，并將屬于乙方的物品搬走。逾期則全部歸甲方所有，甲方有權處理該商鋪內的一S物品。3乙方應遵守國家法律法規、政府及其相關部門的規定，不得從事違法、違規及違反政策的各項經營活動，不得損害消費者合法權益，并依照政府部門核定的經營范圍，接受政府有關部門及消費者的監督，自覺向政府有關部門繳納管理費用、稅費等。4乙方負責承租物業內的安全保衛、防火l含消防管理）及防盜工作，由于乙方（含其雇傭人員）原因導致事故發生，給甲方、顧客或其他人造成人身傷害或財產損失的，由乙方承擔一切民事、行政、刑事法律責任。、乙方負責自接收該物業之日起所產生的水、電、衛生、電話、物業管理、電路損耗、公共分攤等相關費用，應及時向有關單位或管理處繳納，并配合物業管理公司的物業管理工作。6除該物業主體結構自然損壞應由甲方或其委托的物業管理機構維修并承擔費用外，商鋪其他部位、設施設備由乙方負責維修并承擔費用。7乙方應嚴格遵守甲方或其委托的物業管理機構有關商鋪的物業管理制度，不得以任何形式（含他人的債權債務關系）侵犯甲方或其委托的物業管理機構的合法權益及妨礙周邊商鋪經營者的正常經營活動。8甲方對該物業的按揭、抵押和出售不受本合同限制，甲方保證乙方租賃和使用該物業的權利不受任何按揭、抵押、租約或其它有關契約的任何影響，否則有關損失由甲方負責。9甲方保證其是該物業唯一、合法的所有權人。并已取得該物業的房屋產權相關的有效證明（該物業的平面圖見附件一、房地產權相關證明的復印件作為本合同的附件），有合法權利將該物業按本合同規定在租賃期間租予乙方；否則，后果由甲方承擔。五、關于違約責任的補充約定。1租賃期內任何一方擅自單方解除合同或違約被對方解除合同的，另一方有權要求違約方按剩余租期租金總額的作賠償損失，并有權要求違約方支付與保證金等額的違約金。2甲方依本合同將物業交付乙方使用。未按約定提供物業的，合同起始時間及免租期相應順延，租賃期及免租期起始日以甲方正式交付物業之日起計算。逾期超過天仍未交付物業，每逾期一日，甲方須按月租金額的向乙方支付違約金；遲延超過天的，乙方有權解除合同，要求甲方以及物管公司雙倍返還乙方支付的所有保證金及周轉金。但若因乙方原因造成甲方無法按時將物業交付乙方使用的除外。3乙方如超過天未繳交租金或其它費用l包括但不限于物業管理費、水電費等乙方應付費用）的甲方有權對該物業停水、停電、鎖門，因此造成損失由乙方承擔。乙方如超過天不繳交租金或其它費用的，甲方有權解除合同，收回該物業，保證金不予退回，甲方還有權要求賠償損失。乙方應同時遷出，否則視為乙方放棄該物業內一切物品，甲方有權處置。4如乙方違法、違規或違反政策經營，又或提供假冒偽劣商品損害消費者權益的，甲方有權終止本合同，由此造成的責任和經濟損失由乙方承擔，保證金不予退還。5乙方擅自改變合同約定的該物業的用途，甲方可解除合同，收回該物業，保證金不予退回，甲方有權要求賠償損失。6乙方不得將該物業轉租、轉借給第三方使用，否則甲方有權單方解除合同，收回該物業，保證金不予退回，甲方有權要求賠償損失。7租賃期滿，乙方如不繼續承租，須在合同期屆滿之日結清一切應交費用和款項并同時遷出，逾期超過五天的（此三天內的租金按上月每日租金計算），每占用該物業一天，應按上月每日租金的倍向甲方支付違約金。乙方完全履約后,甲方將保證金無息返還給乙方。8租賃期滿或解除合同之日，雙方應共同交接該物業及設備，如發現有損壞的，則從乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負責賠償。9因乙方違約致使甲方單方解除合同的，乙方應當在收到甲方解除合同通知的二天內遷出，否則視為乙方放棄該物業內一切物品，甲方有權處置。0租賃期滿或合同解除，如乙方沒有結清所有租金及相關費用，未經甲方同意，乙方不能將該物業內的物品搬離。六、乙方在履約期間無違約行為，在租賃期滿時，在同等條件下有優先承租權。如繼續承租時，必須持合同原件和保證金的單據，并需在租賃期滿 個月前以

書面形式告知甲方，經甲方同意后簽訂合同。否則，甲方將另行安排其它租戶。七、乙方注冊公司或其他組織在該物業經營的，乙方應當在該公司或其他組織注冊成立后的天內，向甲方出具由該公司或其他組織與乙方共同履行本租賃合同及相關補充約定的承諾書，否則按乙方轉租處理。八、免租裝修期甲方同意于租賃期內，提供天的租賃免租裝修期予乙方，具體安排為：年月日至年月日止。免租裝修期內乙方免交租金及額外租金，但乙方仍須負責繳交物業管理費及水電費等本合同規定的