.目研究報告目錄一、總論力資源配置料供應、效益分析建議一、總論--------------------------------------------------------------------------------. (一)項目背景2承辦單位概況：有限公司及北京融科智地房地產開發有限公司合作成立控股公司武公司注冊資本1億元(“世紀地產”3000萬元，武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元，北京融科智地房地產開發有限公司4000萬元)流動資金2400萬元(滾動開發)。武漢高科國有控股集團有限公司是經武漢市委、市政府同意成立的，.3可行性研究報告的編制依據： (二)項目概況1地塊位置：關山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創業街位于本案東。位于此地生活方便而多彩。.2建設規模與目標：土地面積：270畝(180090平方米)容積率：1.75(本地塊位于武漢市郊區，沿關山一路南行800米即土地價格：5400萬(高科集團儲備土地，作為股本投入)3周圍環境與設施 (2)魯巷廣場購物中心關山超市以及關山飯店等消費場所均幾步之遙； (3)武漢光谷CBD中心——光谷創業街位于本案東側4項目投入資金及效益情況目毛利潤潤：27.28％. (三)項目建設緣由1項目建設有利于我公司在武漢房地產市場的進一步開拓發展過本項目的開發，占據光谷CBD區域房地產市場，發展壯大公司實2項目的建設符合武漢市對光谷建設的精神國家繼續實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方好級消費。.已成為武漢市房地產開發的熱點，在未來的5年內，中國光谷方圓50平方公里的區域將形成一個科工貿年收入超過1000億以上的高們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產開發有限公司想·世紀高科房地產開發股份有限公司共同開發高科集團270畝儲備。具體合作方式在資金籌措一節中有詳細敘述。開發策略在市區內，土地供應絕對數量必然呈現下降趨勢。類似本項目開發可土標.項目建成收益創造了良好條件。一次性獲得大面積有開發潛力的地4項目開發優勢所在開發經驗以及良好的信譽策優勢和充足的土地儲備優勢 (四)市場分析1武漢概況駛入快車道,全市國內生產總值連續保持兩位數增長,高于全國、全省.設立了代表處。上全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求)；擁有健康和充滿火力的經未來的十大超級城市：班加羅爾(印度)；武漢(中國)；上海(中國)；.曼谷(泰國)；丹佛(美國)；亞特蘭大(美國)；昆坎-圖盧姆地區(墨西哥)；馬德里(西班牙)；溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術產業以及數十所大學和技術學院，武漢具有很大的機2光谷地區房地產住宅市場分析 漢發展的骨架；的。武漢東湖新技術開發區50平方公里范圍內集聚了18所高等院校，. (2)建筑類型武漢市(光谷地區)住宅類建筑其類型現狀：中.際情況來看，別墅市場中無論從供應量還是市場的接納程度看，TOWNHOUSE(即聯排別墅)都是最好的。究其原因，一方面是聯排別墅自身的優勢，即住宅功能齊全，并且位于郊區價格相對較低，都取得了良好的市場效果。本項目建筑類型：以高層(C型)為主干，周圍點綴布局(A、B、D、E型)多層住宅。整個小區外觀上錯落有致，1.75的容積率保證了充足的綠化面積和景觀小品設置在住宅樓周圍。配比：3目標市場地位.項目銷售目標群如下： (1)外企、高新技術企業、金融證券信息業界白