聯體別墅體現舒適型住宅的發展趨勢摘要聯體別墅是從石庫門、新里、花園住宅演變而來，體現了舒適型住宅的發展趨勢，具有其他類型的住宅無法比擬的優越性，在房產市場占有一席之地。關鍵詞聯體別墅石庫門住宅新式里弄花園住宅1、聯體別墅的演變本世紀20年代大量興建的石庫門住宅是聯體別墅的雛形。單開間，一客一廂，一客二廂等不同平面布局適應不同人口結構的家庭居住，朝南客堂樓，朝北亭子間南高北低的布局和錯層式的聯體別墅如出一撤。廂房客堂圍合的南天井布局保證丁客堂樓的充足日照。30年代起，隨著鋼筋砼的普及，磚混結構的三層新式里弄住宅大量出現，基本還是沿用石庫門住宅的布局形式，只是前廂房后退至與客堂平齊，降低天井圍墻的高度，擴大了的天井變成一方小小的園地。增加了鋼砼結構的挑陽臺，建筑間距的擴大，給轎車進入室內創造了條件。電話，衛生潔具引入中國后，又把現代化設備引入新里弄住宅，與聯體別墅的功能相比，新式里弄住宅已基本到位了。30年代后期出現的花園住宅在新式里弄住宅基礎上又進了一步，建筑間距再度擴大，使南天井形成了小花園，原來適宜錯層布局的雙跑樓梯改為單跑樓梯，這樣，亭子間變成了朝北臥室，滿足了三代同堂大家庭的居住需要。在建筑北面還增設了后天井，大廚房，傭工房等服務設施，與聯體別墅的功能相比，已有過之而無不及了。2、聯體別墅體現舒適型住宅的發展趨勢2.1住宅類型比較改革開放25年來，我國城鎮居民人均住宅面積從2m2到4m2，以至于基本達到戶均一套房的水平。隨著國力的增強和人民生活水平的提高，很多家庭的居住需求已從經濟型向舒適型跨越。那種日照不足，視線干擾嚴重的蝶型住宅已逐步淘汰出局。窄面寬，大進深通風不良的舊式板狀建筑也難以滿足舒適要求。大面寬淺進深一梯兩戶的電梯住宅在舒適度上有了很大提高，但平面形式的住宅很難在舒適方面再有突破。而且土地資源和設備利用率差，開發成本高，得房率低，限制了市場吸引力。躍層住宅可謂有空中別墅的美譽，但仍須分攤較多的公用部位面積。多層和小高層住宅在提高舒適性方面相對高層住宅更有潛力，但還是和躍層住宅一樣滿足不了獨家獨院，車庫進戶等舒適性要求，沒有電梯或碰巧僅有的一部電梯檢修，登高爬樓時就無法體驗舒適感了。2.2獨立別墅獨立別墅是最具舒適性的住宅，盡管現在新建的獨立別墅的建筑規模遠遠比不上解放前官宦巨商極盡奢華的豪宅，但其土地利用率之低仍屬各類住宅小區之榜首。目前房市頻頻亮相的獨立別墅小區，建筑容積率一般小于0.3，也就是一幢300m2的獨立別墅要占用至少一畝半的土地。盡管高收人群體有這樣的市場需求，但如房產開發商為追求高額利潤而在中心城區盲目大量開發，必將大幅度降低中心城區的建筑密度和人口密度，打破社會服務和社會保障原有的平衡。我國城鎮居民的人均土地占有水平本來就少得可憐，讓少數人占用大量屬于全民資源的土地，這對社會公眾也是不公平的。所以，在中心城區必須嚴格限制獨立別墅的開發總量。設計原則。2.3聯體別墅聯體別墅在戶內已具獨立別墅的全部功能，由于聯體，所占園地就要相對小些，且分成宅前宅后兩塊，各功能區域的平面和空間尺度相對經濟。現代家庭人口不多，230m2左右的聯體別墅已可以涵蓋獨立別墅所有的戶內功能。而建筑容積率要比獨立別墅高一倍左右。所以有前瞻眼光的房產捕捉住這個潛在的市場商機。在中心城區的周邊開發聯體別墅小區，將可能成為建設舒適型住宅的方向。3、聯體別墅的基本特征（1）聯體別墅層數在三層以下，獨門獨院，連續拼接戶數不超過六戶，如單數戶數拼接的，中間一戶面寬較小，以保持左右基本對稱的建筑外觀韻律。（2）屋頂以整幢建筑的外觀需要靈活布置，完全不受石庫門、新式里弄等磚木結構每戶以封火墻為界的約束。所以，錯落有致的斜屋頂是聯體別墅標志性的特征。局部抬高檐口標高以增加頂層外窗高度，在坡屋面上開設老虎窗或天窗以改善通風采光，這些，既豐富了建筑造型，同時又為降低建筑總高度創造了條件。（3）有室內車庫，有至少與本戶相同面寬的私家花園。這些也是聯體別墅的主要特征。（4）為了最大限度地增加綠化面積，前后排建筑往往合用一條車道，所以聯體別墅產生了南入口和北入口兩種基本房型，通常要求車庫門和主入口布置在同一朝向。（5）由于內部各功能區域的層高要求差距很大，按照該高則高，能低則低的合理布局原則，錯層或夾層的空間布局幾乎成了連體別墅的固定模式。（6）聯體別墅的會客、餐食、服務、臥房，都有相對獨立的區域，互不干擾，私密性嚴格按客人，家屬、主人三級層次逐級提升，其主功能區域的平面和空間尺度都比較寬敞，體現聯體別墅以舒適性為主，經濟性為輔的設計原則。4、各區域的功能要求和空間尺度4.1底層是全家公共活動的場所，是從進門到私密臥房之間的過度地帶。其布局和裝飾也是最體現舒適性和主人生活品位的地方。(1)玄關。是進人大門后適應室內外溫差感覺，調整情緒狀態的過渡區域，宜轉彎進入室內，以免室內一覽無遺地暴露在大門口的視角內，依據民間傳統觀念，玄關正面不能直對整衣鏡和樓梯起步處。玄關還是換鞋，整衣的地方，所以應有鞋箱，掛衣柜，傘架，整衣鏡等組合家具的位置。面積不小于3m2，如擴大到6m2以上且加以重點裝飾，則可形成氣度不凡的門廳。(2)客廳。一般經濟型公寓的客廳功能非常綜合，會客，家庭起居，甚至還兼作餐廳，是聯系各功能區域的樞紐地帶。聯體別墅的客廳功能較單一，僅是會客，是全戶使用率最低的區域，但其空間尺度和裝飾卻是最為奢華的。一般布置在底層的朝南方向，當建筑北面有很好景觀時也可以朝北布置。開間4.5m以上，面積在20-30m2，凈空高度在3～4m。其他功能區域的聯系不能在客廳穿越。(3)書房。是主人在家辦公和會見不便受干擾的客人的場所。一般布置在底層。私密，安靜，對外通訊方便，至少有一個完整墻面能布置書架是書房的基本要求。最好還能有一個坐臥兩用的沙發位置，便于主人臨時休息或客人留宿。在書房到樓上之間的行走路線內，最好避免與客廳區域的視線交叉，以回避無必要的應酬客套。面積在10m2以上，朝向不論，但不可是暗間，另外，應配備一門獨立的電話線路和電腦的網絡線路。(4)餐廳。舒適型的居家生活，餐廳宜獨立布置。應能容納10人的中式圓桌或8人的西式長桌，開間尺寸3m以上，面積12m2以上。朝向不論，但宜面對私家園地，開景觀窗或落地玻璃門，與廚房貼鄰布置。(5)廚房。如果布局局促，視野狹小，容易影響人的情緒，使人煩躁，所以可結合廚柜布置，盡量開大窗戶，與餐廳要有直接的視線交流，不少于5m長度的柜面布置，有單獨的小桌可供簡易用餐和兼作備餐桌，所以開間不宜小于2.7m，面積不宜小于10m2。與餐廳連通的敞開式廚房現在越來越受到青睞，用餐的和燒菜的在語言和視覺上的融洽溝通使家庭氣氛十分濃厚。但必需安裝排氣設施和煤氣泄漏報警裝置。由于受面寬的局限，底層這么多的功能區域，都要體現舒適性是困難的。利用客廳與服務區的層高高差增建與客廳通視的夾層，把餐廳廚房搬到夾層上去是解決這個難題的好辦法。(6)盥洗室。功能僅限于方便客人和在底層活動的家人使用。能容納座便器和洗手盆使用位置即可。結合地坪高差和利用樓梯下空間布置合用廁所是常用的設計手法。(7)車庫。家用轎車的車庫開間最小為3m，進深5.5-6m，凈高不小于2m。外門采用遙控卷簾或翻板成品門，外門內側設可套接洗車皮管的水嘴和小水斗。內門通向玄關或服務區域。照明采用雙聯開關，其中一聯與電動門電源同步。另一聯設在內門旁并有延時功能。地坪標高如比室外低，則應在外門外側設排水地溝。門外的散水坡長度不短于5m并且視角開闊，便于訪客車輛的停放和出入安全，有不小于3m的轉彎半徑與小區車道接通。(8)傭工房。舒適型的居家生活沒有傭工房就很不方便。面積能容得下一床一桌即可，作為居室應有直接采光。墻上應有盛放衣物的吊柜，室內安裝一個與主人臥室相連的呼叫接收裝置。有條件的宜套入一個2m2以下的小廁所，配備一個蹲式便器，一個淋浴花灑和洗臉盆。傭工房應布置在靠近后門和服務區域，避免其經常性的行走路線穿越客廳和餐廳。(9)設備房。是安裝熱水爐的地方，一般市售的160升的容積式熱水爐足夠同時供應3個用水點，面積1.5m2足夠。位置設在底層服務區靠外墻處并盡量靠近用水點。如使用燃氣的，因有噪聲需有相應的隔音措施，應有排氣管道連接設備直接通向戶外。燃氣爐燃燒時要耗用室內氧氣，還得在外墻開設通風窗。目前市售的具有電加熱自動補償裝置的太陽能熱水器是環保節能產品，既安全又不占用室內空間。聯體別墅有自家的屋面，安裝太陽能熱水器有其得天獨厚的便利條件，只是建筑師如能把不太雅觀的太陽能熱水器融合進屋面的裝飾里，那么這種裝置是再受歡迎不過了。(10)洗衣房。位置緊靠傭工房，上部有掛衣架和烘干機位置，下部有洗衣機，手洗池，熨燙板位置。面積不小于3m2。因需用水電量較大，應設專用的排水和電源。(11)花園。受面寬和前后排建筑間距的限制，連體別墅的私家花園不可能有獨立別墅花園那樣的規模，而且還得分割成南北兩塊，南花園日照充足，又處于戶內主要功能區域的視覺享受范圍內，應盡量擴大南花園的進深。建筑間距之間的道路應盡量靠北布置。隨著物業管理職能的提高和觀念上的進步，那種封閉的高墻深院已被共享或半共享的敞開環境所代替。但人的私有觀念畢竟根深蒂固，舒適型住宅的私密性更不可忽略，所以在道路規劃時，應盡量避免宅前宅后出現過境車道和步行道，可用鋪地材料或低矮植物標記相鄰園地的邊界，底層設低窗臺或玻璃外門時可用密植綠籬遮擋閑雜的視線。4.2二層樓上樓下是一家的聯體別墅為動靜分離創造了公寓住宅無法比擬的有利條件，聯體別墅適合三代4到5人的家庭居住，其中除一對中年夫妻即主人外，還有一對老夫妻一個小孩或一個老人兩個小孩等幾種組合可能，所以必需有3間以上的臥室。考慮上下方便，老人、小孩的臥室宜布置在二樓。二樓的層高控制在2.8-3m。(1)老人房。15m2以上，考慮老人更需要陽光，而且在家時間較多，宜朝南布置。(2)子女房。12m2以上，不宜配置有線電視插座，但應配置電腦網絡插座。(3)家庭活動室。一般與樓梯平臺合并敞開布置，是家庭成員交流感情和娛樂的地方，是戶內活動最頻繁的區域。可以布置家庭影院組合墻柜休閑沙發和供席地而坐的地毯。由于與樓下的客廳完全隔離，可以充分自由放松的心態在這里閑聊，觀賞影視節目，無須擔心受到家屬以外人員的干擾。面積不宜小于15m2。(4)合用盥洗室。是家屬合用的廁所。可布置常規三件套潔具。面積不宜小于5m2，且應有直接的通風采光。如無法避免必須布置在底層廚房或餐廳上方時，應在樓板下增設防水吊頂或管道夾層。也可采用后排水的坐便器，背后直對管道井或外墻，避免污水管道穿越到下層。其他如浴缸，地漏等的廢水管必須穿越到下層的，應盡量靠邊沿下層的墻邊布置，為下層頂棚裝飾提供方便。有3間以上家屬臥室時，廁所門外過度區應增設洗臉盆，便于兩人同時使用時互不干擾。(5)儲藏室。具備充裕的儲藏空間也是體現舒適生活的一個方面。利用坡頂屋面下，樓梯下，進深中部等處的暗角死角設置進入式儲藏室是一舉兩得的辦法，比一般壁櫥儲存量大且取存方便。面積控制在3-6m2。(6)合用曬臺。因三樓純粹是主人的私密區，所以合用曬臺設在二樓并與家庭活動室相連，供家人休閑觀景，晾曬衣物。寬度不宜小于1.5m，南方濕熱地區面積可大些，北方寒冷，戶外活動不多，也可不設。曬臺地坪內應做保溫層，除非下面是車庫或室外。4.3三層因建筑造型需要，三樓常為退臺布局，面積比二樓相對要小，不易布置很多獨立的功能區域，而三樓又是全幢中最不受干擾和私密性最強，最體現舒適生活質量的地方，所以適合主人夫婦單獨使用。因坡屋頂的有利條件，三樓的檐口高度可以適當降低。(1)主臥室。要求朝南，開闊暢亮，面寬3.9m以上，面積不宜小于18m2。宜有低窗臺大窗，以利享受大視野的景觀和充足的日照。門外的樓梯平臺宜比下層寬敞，不致產生局促的感覺。室門不宜小于1m寬。且不宜直對臥床部位。(2)獨用盥洗室。套入主臥室內，供主臥室單獨使用。管道井位置與二樓盥洗室對齊。要有雙人浴缸，座便器，兩個洗臉臺盆和浴用物品櫥柜等的布置位置。所以得有8m2以上的面積才不會顯得擁擠。(3)獨用陽臺。聯體別墅的戶外休憩和晾曬衣物的場所很多，所以主臥室陽臺的功能已淡化，顯得可有可無。如建筑外觀造型需要可設小巧別致的觀景陽臺或花壇。(4)更衣室。其功能和形式與二樓的雜物儲藏室有明顯區別。更衣室是主人獨用的，必須套入主臥室，綜合了傳統臥室家具中的大衣櫥，五斗櫥，樟木箱等的功能。是存放主人夫婦衣物，貴重物品的地方。以衣架，抽屜為主，擱板為副。全封閉無窗。面積最好大于5m2。5、聯體別墅需經市場細分定