/工程造價的構成１、工程造價的構成1）工程造價的概念2）工程造價構成明細及相關概念2、工程造價如何計價1）工程造價計價的兩種方法2)定額計價的概念及計價程序3)工程量清單計價的概念及計價程序4)兩種計價方法的區別5）工程造價計價的特征1.工程造價的概念工程造價是工程項目按照確定的工程內容、建設規模、建設標準、功能要求和使用要求等建成并驗收合格交付使用所需的全部費用.兩種工程造價的含義第一種含義:就是（前面所指的）建設項目的工程造價(從投資者角度)第二種含義：是指工程的發包價。一般是單項工程的建安造價.（從承發包商角度）２、工程造價構成工程造價的構成(根據國家發改委和建設部（發改投資[2006］1３25號）有關規定)工程造價由建設投資和建設期利息構成,建設投資包括：工程費用、工程建設其他費用和預備費三部分。工程費用是指直接構成固定資產實體的各種費用,可以分為建筑安裝工程費用和設備及工器具購置費；工程建設其他費用是指根據國家有關規定應在投資中支付，并列入建設項目總造價的費用，預備費是為了保證工程項目的順利實施，避免在難以預料的情況下造成投資不足而預先安排的一筆費用。３、工程建設其他費用1)建設管理費:建設單位管理費和工程監理費2)建設用地費:土地征用及遷移補償費、土地使用權出讓金３）可行性研究費、研究試驗費４）勘察設計費５)環境影響評價費、勞動安全衛生評價費6)場地準備及臨時設施費———三通一平7）市政公用設施費－－-城市配套費、熱力配套費、人防設施費等8)其他費用：規劃驗收、測繪、質量監督等等土地使用費土地征用及遷移補償費:是指建設項目通過劃撥方式取得無期限的土地使用權。土地使用費土地使用權出讓金：指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有期限的土地使用權.土地征用及遷移補償費其內容包括：（1）土地補償費；(2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費；（3）安置補償費;（４）繳納的耕地占用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費及征地管理費等;(5）征地動遷費；（６)水利水電工程水庫淹沒處理補償費。(二）土地使用權出讓金。城市土地的出讓和轉讓可采用協議、招標、公開拍賣等方式。協議方式適用于市政工程、公益事業及需減免地價的機關、部隊用地.招標方式適用于一般工程建設用地。以開拍賣適用于盈利高的行業用地.出讓土地使用權的年限國家有按用途劃定的相應規定.4．建筑安裝工程費用組成我國現行建筑安裝工程費用項目主要由四部分組成：直接費、間接費、利潤和稅金。我國現行建筑安裝工程費用構成圖如下建筑安裝工程費構成直接工程費:施工過程中消耗的直接構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。措施費:實際施工必須發生的施工準備和施工過程中技術、生活、安全、環境保護等方面的非工程實體項目的費用。如大型機械設備進出場及安拆、文明施工和安全防護、臨時設施等。措施費項目的構成需要考慮多種因素。除工程本身的因素外，還涉及水文、氣象、環境、安全等因素。間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起,但卻與工程的總體條件有關的，建筑安裝企業為組織施工和進行經營管理，以及間接為建筑安裝生產服務的各項費用。建筑安裝工程間接費用由規費和企業管理費組成.規費是指政府和有關權力部門規定必須繳納的費用,包括工程排污費,社會保障費.企業管理費包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費等。利潤是指施工企業完成所承包工程獲得的盈利。稅金是指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程費用的營業稅、城市建設維護稅及教育費附加。一、工程計價的方法工程計價的方法：定額計價和清單計價。二、定額計價1、工程定額的概念—－-—是指在合理的勞動組織和合理使用材料與機械的條件下,完成一定計量單位合格建筑產品所消耗資源的數量標準.2、定額的分類按定額反映生產要素消耗分類：勞動消耗定額、機械消耗定額和材料消耗定額。按定額的用途分類:施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、估算指標按照適用范圍分類：全國通用定額、行業通用定額、專業專用定額(電力、石油、市政、園林、修繕、裝修）按照主編單位和管理權限分類:全國統一定額、行業統一定額、地區統一定額、企業定額、補充定額目前新疆建筑工程行業使用的定額：全國統一建筑工程預算定額、新疆補充定額;施工勞動消耗定額、機械消耗定額和材料消耗定額；沒有適用的概算定額、概算指標、估算指標,行業里大家都是憑借經驗在做估算和概算。目前揚州建筑工程使用的定額：江蘇省建筑工程預算定額及補充定額，包含；施工勞動消耗定額、機械消耗定額和材料消耗定額。3、單位估價表依據定額依據各要素的單價，完成一定計量單位合格建筑產品的價格,例如：完成一立方砌體的人材機價格。單位估價表具有時效性和區域性，例如：2004年烏魯木齊地區土建工程單位估價表。適用的區域非常明確,2０1０年新估價表未出臺之前仍然使用，必須結合同期造價信息文件使用。4、工程定額計價的基本程序按照計算依據計算工程量——-－套用單位估價表-—--單位工程直接工程費-———單位工程直接費——-－單位工程造價--－－-單項工程造價-－—-——建設項目工程造價單位工程直接工程費=∑(建筑產品工程量×直接工程費單價）單位工程自接費＝單位工程直接工程費+措施費單位工程造價＝單位工程直接費＋間接費+利潤+稅金單項工程造價=∑單位工程造價建設項目全部工程造價＝∑單項工程造價+預備費＋有關的其他費用三、清單計價1、清單計價概念-——-是一種主要由市場定價的計價模式，是由建設產品的買方和賣方在建設市場上根據供求狀況、信息狀況進行自由競價,從而最終能夠簽訂工程合同價格的方法。2、清單計價的適用范圍全部使用國有資金投資或國有資金為主的工程建設項目必須要使用清單計價。詳2008年清單規范。3、工程量清單計價的基本程序按照計算依據計算工程量—分部分項工程費———-措施項目費——-—其他項目費－——-單位工程造價－－--－單項工程造價－－—－—-建設項目工程造價分部分項工程費=∑分部分項工程量×相應分部分項綜合單價）措施項目費＝∑各措施項目費其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務費單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規費+稅金單項工程造價＝∑單位工程造價建設項目全部工程造價=∑單項工程造價+預備費+有關的其他費用＊＊*備注：綜合單價是指完成一個計量單位的分部分項工程量清單項目所需要的人工費、材料費、機械使用費和企業管理費與利潤，以及一定風險范圍內的風險費用。4、定額計價與工程量清單計價的區別１)兩種計價模式體現了我國建設市場發展過程中的不同階段我國建筑產品價格市場化經歷了國家定價-—－－國家指導價－—-—國家調控價的三個階段.定額計價是以概預算定額、各種費用定額為基礎依據，按照規定的計算程序確定工程造價的特殊計價方法,介于國家定價和國家指導價之間.工程量清單計價模式反映了市場定價階段，工程價格是在國家有關部門間接調控和監督下，由工程承發包雙方根據工程市場中建筑產品供求關系變化自主確定工程價格2）兩種模式的主要計價依據及其性質不同定額計價模式的主要計價依據為國家、省、有關專業部門制定的各種定額，其性質為指導性，定額的項目劃分一般按照施工工序，每一個分項工程項目所含的工程內容一般是單一的。清單計價模式的主要計價依據為清單計價規范，其性質是含有強制性條文的國家標準,清單的項目劃分一般是按照綜合實體進行分項的,每個分項工程一般包含多項工程內容.3）單價與報價的組成不同定額計價法的單價包括人工費、材料費、機械臺班費，而清單計價方法采用綜合單價形式，綜合單價包含人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤,并考慮風險因素。4）合同價格的調整方式不同定額計價方式形成的合同價格,其主要調整方式：變更簽證、政策性調整，而工程量清單計價方法在一般情況下單價是相對固定的,如果工程量沒有增減，合同價格基本不做調整。四、工程計價的特征1、計價的單件性建筑產品的單件性特點決定了每項工程都必須單獨計算造價。2、計價的多次性工程項目需要按照一定的建設程序進行決策和實施，工程計價也需要在不同階段多次進行，以保證工程造價計算的準確性和控制的有效性。多次計價是逐步深化、逐步細化和逐步接近實際造價的過程。建設工程：項目建議書和可行性研究階段-—-－初步設計階段－-－-－施工圖設計階段—-———招標投標階段———-——－竣工驗收階段——－--竣工階段階段計價過程:投資估算———-—-－設計概算--－-—－施工圖預算———－—－工程合同造價——工程結算—－－—-竣工決算投資估算：是指在項目建議書和可行性研究階段確定的工程造價,投資估算是建設項目在進行決策、籌集資金和合理控制造價的主要依據。概算造價:在初步設計階段,根據設計意圖,通過編制工程概算文件確定的工程造價，與投資估算造價相比，概算造價的準確性有所提高.施工圖預算造價：在施工圖設計階段，根據施工圖紙確定的工程造價，比設計概算更準確。合同價：工程招標投標階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設備材料采購合同等確定的價格，合同價格屬于市場價格,它是由承發包雙方根據市場行情共同認定和認可的成交價格.竣工結算造價：在竣工驗收階段,按照合同調價范圍和調價方法，對實際發生的工程量增減、材料價差等進行調整后計算和確定的價格，反映了工程項目實際造價。竣工決算：在竣工決算階段，以實物數量和貨幣指標為計量單位，綜合反映項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設費用。全壽命工程造價計價與控制圖一：3、計價的組合性工程造價的計算是分部組合而成的。工程造價的組合過程是：分項工程單價－－－－分部工程造價———－單位工程造價——－－-