三亞同心家園項目（花了一天業余時間搜集到的資料）一、聲明本文全部內容來自互聯網復制粘貼，僅做簡單排版，不對數據、原文做任何修改，不發表個人意見，不對真實性負責。此表本作自我學習用，因涉及面廣，特來三亞版分享。不帶政治立場，謝絕人肉。2013.8.13二、百度百科保障性住房百科名片保障性住房是與商品性住房相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。我國定義社會保障性住房是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據國家政策以及法律法規的規定，由政府統一規劃、統籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。[4]經濟適用房經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的雙重特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。廉租房介紹廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。在房價瘋漲、經濟適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。公共租賃房指通過政府或政府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經濟適用房”。經濟適用房以租代售，可以說是將經濟適用房變成“擴大版的廉租房”。定向安置房安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。兩限商品房即“限套型、限房價“的商品住房。為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應，經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷兩限商品房即“限套型、限房價“的商品住房。為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應，經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴格意義上的”保障性住房“。安居商品房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬于經濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。[5]三、中央啟動2008年底，國務院下發了《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》，第一部分就提出要加大保障性住房建設力度。四、三亞政策在全國此次保障房建設大潮中，三亞因其獨特而備受關注。不斷飆升的商品房價，導致民間怨言頗多。三亞市委常委、常務副市長楊逢春說：“三亞是中國唯一的熱帶濱海旅游城市，資源獨特，隨著外銷型房地產的發展，造成商品房銷售與原住居民住房消費的差距。保障性住房工作的好壞直接關系到民心所向和城市未來的發展，三亞城市建設要統籌兼顧。”今年初，三亞成立市保障性住房工作領導小組，市長王勇親自掛帥任組長;副組長為4名副市長和1名市政協副主席，成員包括大部分各局及區鎮主要負責人。領導小組下設的辦公室主任由市政協一位領導兼任。不僅將保障性住房工作的每個細節落到實處，還把與保障性住房有關的各個單位抓在了一起。不久前，中央檢查組調研三亞時吃驚于三亞的“全城總動員”。近日，三亞市政府規定：從今年開始用三年時間，基本解決廣大低收入市民、教職工、醫務工作者、國有企事業、行政單位干部職工以及農村危房居民的住房困難問題。五、建設目標“十二五”期間，三亞市共計劃建設城鎮保障性住房24350套，建筑面積為174.7萬平方米，計劃總投資52.41億元。加上“十二五”之前所建設的15209套保障性住房，“十二五”期末，三亞共建設各類保障性住房39559套，城鎮保障性住房覆蓋率約達到36.6%，初步建立多層次、多渠道的住房保障體系，使住房困難群體的居住條件得到明顯改善。六、申請條件眼下，三亞七類申報保障性住房的居民正在申請當中。其中包括符合租賃廉租房的低收入家庭戶;符合購買經濟適用房的中低收入家庭戶;市屬國有企業無住房的困難職工家庭戶;符合申報條件的市屬事業單位干部職工;符合申報條件的市屬行政單位干部職工;因舊城改造或基本建設需要拆遷安置的家庭戶;農村危房、簡易房需改造的家庭戶。根據辦法，符合下列條件的家庭可申請購買1套限價商品住房1、三亞市中心城區常住非農業戶口3年以上；2、在三亞無住房或現有住房人均建筑面積低于25平方米；3、家庭年收入低于三亞市上年度城鎮居民人均可支配收入中等偏上線乘以家庭人口平均數的總和，單身人士年收入低于三亞市上年度城鎮居民人均可支配收入中等偏上線的2倍；4、申請人配偶戶口不在三亞市的，應連續在三亞市繳納3年以上社會保險費；5、單身人士申請需滿25周歲，申請人離異的，離異年限原則上需滿3年等。保障對象1、財政供養人員/（含駐三亞的中央、省、省市兩級管理單位/）在內的，需要改善住房條件但支付能力欠缺，難以進入商品房市場的中等和中等偏下收入住房困難家庭。2、機關、事業單位及國有企業單位在編在崗員工可向單位提出購買申請，其他居民則可通過戶籍所在地的居委會提交申請。三亞規定，住房保障資格審核工作實行市、區、街道居委會或市、主管部門單位、企事業單位三級審核，兩級公示的機制，堅持公正、公平、公開的原則。鐘永光算了一下，整個程序走下來，光公章就蓋了15個。妻子是樂東戶口，工作人員專門去樂東做了調查。《海南日報》上登的每一篇關于廉租房的報道，他都剪下來收集了厚厚一疊。七、相關報道限價房新規出臺利潤不超過6%據海南媒體消息，近日海南三亞市政府初步決定，已經同意物價部門核定的關于三亞市“同心家園”項目三期經濟適用房、教師住房的銷售基礎價格，經濟適用房為3095元/平方米，教師住房為3105元/平方米。三亞同心家園:從單棟樓發展成花園式居民區三亞同心家園三期路段將設公交站姜斯憲：房地產在三亞經濟中的地位暫難取代850套房僅9人申購海口經適房申購冷熱不均2007年末，全市常住人口53萬人，城鎮人口25萬人。據了解，同心家園一期位于迎賓路與荔枝溝路交叉口東北側，總建筑面積8.22萬平方米；與此緊鄰的是同心家園二期，總建筑面積6.84萬平方米；而在迎賓路與荔枝溝路交叉口西側是同心家園三期，總建筑面積23.22萬平方米；四期位于榆亞鹽場東河月川工業區，總建筑面積13.86萬平方米；五期位于海螺村，總建筑面積34.56萬平方米；六期選址月川西河妙林田洋規劃區，總建筑面積25.34萬平方米。“同心家園”三期項目位于三亞市迎賓路沿高速公路連接線向北約300米處，占地121.75畝，總建筑面積23.22萬平方米，建設住房2251套，其中經濟適用房2000套，拆遷安置房251套從用地類型上看，10宗劃撥地塊用于保障性住房建設的有4宗，總面積為6.5265公頃，分別為位于吉陽鎮田獨高新技術產業園區的“同心家園”十期經適房項目，位于三亞市迎賓路的“同心家園”十三期經適房項目，位于三亞市海榆東路的“同心家園”七期經適房項目，位于月川行政中心的“同心家園”四期限價商品房本批分配的經濟適用住房房源位于新火車站附近的“同心家園”六期經濟適用房項目，本次可供分配房源1246套，全部為簡裝修。本次分配房源戶型有兩種：三室兩廳一廚一衛戶型和兩室兩廳一廚一衛戶型，三房建筑面積達80平方米至90平方米，共計925套；兩房建筑面積為60平方米至80平方米，共計321套。據介紹，2010年三亞市共有3434戶申請家庭符合購買資格，本次可供分配房源1246套，由于參與分配的人員數量較多，為確保分配工作公平、公正、公開，根據根據《三亞市經濟適用住房管理辦法》，已于本月14日在麒麟大酒店通過公開搖號方式確定了1246名申請人取得分配資格，申請人已在8月15-21日到市住房保障管理中心領取現場選房順序牌，該牌是今天現場抽簽選房的順序憑證。項目名稱：三亞市“同心家園”七期、十三期保障性住房項目建設單位：三亞市住房和城鄉建設局建設地址：七期位于三亞市海榆東路紅沙郵政代辦所斜對面；十三期位于三亞市迎賓路鴻州家園后建設資金：政府投資項目概況：七期由1#樓（18層）、2#樓（25層）二幢住宅樓組成；總用地面積為8609.2皿，總建筑面積為26397.81皿，其中

2#樓地下室建筑面積為633.18皿；十三期由1#樓（28層）、2#樓（18層）、3#樓（18層）三幢住宅樓組成；總用地面積為13579.90m2,總建筑面積為48097.25m2,其中地下室建筑面積為7568.20m2。項目地址：海南省三亞市吉陽鎮干溝村A-10R2地塊項目內容：海南省三亞市同心家園八期保障性住房工程占地面積65269平方米,總建筑面積197353平方米據了解,三亞“同心家園”九期項目占地113畝,總建筑面積18.8萬平方米三亞東鑼島地產有限公司位于市吉陽鎮迎賓路（清平樂項目西側）的“同心家園九期”一期項目,總用地面積78381平方米（約118畝）,經市規委會2013年第一次會議審議已原則通過規劃限高修改方案和建筑設計方案,主要建設12棟24-30層住宅樓、一棟三層幼兒園和2層沿街商業，容積率^2.5,建筑密度W18%,綠地率三35%,建筑限高由W78米修改為W93米。同心家園第九期項目選址三亞迎賓大道北側,市建材廠原址,占地7.5公頃。同心家園第十期和第十五期選址田獨高新技術產業園區,占地分別為11.9公頃、2.51公頃。用地單位：三亞和泓房地產開發有限公司用地項目名稱：和泓、假日陽光（同心家園十期）據了解,“同心家園”十期項目共有2411套保障性住房,1、1、2號樓預計在明年9月30日可交付使用。三亞保障性住房“同心家園”十期位于三亞市吉陽鎮田獨高新技術產業園區，項目規劃總用地面積175畝，保障房占地60畝，規劃總建筑面積（含地下建筑面積）41萬平方米。近日，三亞保障性住房工程“同心家園”十一期項目開工奠基儀式在南新農場舉行。據了解，三亞“同心家園”十一期項目建設經濟適用房1500套，建筑面積為9萬平方米，住房戶型平均為60平方米/套，施工周期為18個月“同心家園十二期”項目業主為海南詩波特投資有限公司，建設資金來自企業自籌，項目出資比例為100%項目概況：項目占地165畝，總建筑面積275000平方米。其中限價商品住房483套，建筑面積約50000平方米；其余商品房，建筑面積225000平方米。9月7日上午，三亞“同心家園”十二期和東岸外語學校保障性住房項目舉行了隆重的開工儀式。“同心家園”十二期項目是保障性住房分散配建項目，將配建限價商品房555套，東岸外語學校保障性住房項目是企業自建限價商品房項目，將建設教師限價商品房102套。據介紹，“同心家園”十二期項目位于迎賓路中段（09-11-5地塊），用地面積165畝，總建筑面積27.5萬平方米;其中配建限價商品房555套，占地面積30畝，建筑面積5萬平方米，項目業主為三亞詩波特投資公司。東岸外語學校保障性住房項目位于河東區月川新城區迎賓路側，用地面積66.16畝，總建筑面積7萬平方米;其中建設教師限價商品房102套，建筑面積1.05萬平方米，項目業主為三亞東岸外語學校。用地單位：三亞江浙教育投資有限公司用地項目名稱：魯迅中學三期（同心家園十四期）據介紹，開工建設的同心家園十四期項目位于魯迅中學一側，將建設廉租住房382套、經濟適用住房428套，建筑面積5萬平方米。三亞同心家園二十一期暨崖州新城項目由廣東省工業技術研究院生物工程研究所海南甘蔗育種場和三亞大興集團、北京春光集團聯合開發。項目占地460余畝，總建筑面積110萬平方米，項目將配套建設1400套、總面積為7萬余平方米的公共租賃房，每套公租房面積約為50平方米。該項目建成后將成為崖城地區集商住、金融、科研、就業、旅游為一體的標志性綜合區工程名稱三亞市“同心家園”二十二期保障性住房工程項目（第二標段）建設單位三亞市住房保障管理中心工程類別施工招標方式公開招標建設地點三亞市荔枝溝路，同心家園一二期北側七彩陽光（同心家園二十三期保障性住房）項目規劃總用地面積為23915.9平方米。建筑面積88490.36平方米據悉，三亞市將通過集中、分散、配建等方式，開發建設限價商品房，其用地指標將納入保障性住房建設年度計劃。銷售價格將實行政府指導價，利潤不超過建設成本的6%。限價房的建筑面積以90平方米以下為主，最大面積不超過120平方米。第一批限價房共1988套還將建3608套據了解，三亞市第一批針對河東、河西區城鎮居民的限價商品房申報、審核工作已于8月6日正式啟動。申報時間截至本月31日。可供申購的限價商品住房有兩期共1988套，分別為位于三亞市吉陽鎮干溝村的同心家園八期，住房套數1500套；位于吉陽鎮建丁村的同心家園九期，住房套數488套。新規指出，三亞市將通過集中、分散、配建等方式，開發建設限價商品房，其用地指標將納入保障性住房建設年度計劃。而在三亞市2012年保障性住房建設情況一覽表中，記者了解到，除上述限價商品房外，三亞2012年限價商品房建設項目還有位于三亞市鳳凰路北側的海闊天空學苑工程，結轉限價商品住房1050套，預計2013年10月竣工；位于三亞市機場路的三亞海航城工程，結轉限價商品住房2456套，預計2013年10月竣工；位于三亞市河東區月川新城區迎賓路的東岸外語培訓中心工程，結轉限價商品住房102套，預計2013年9月竣工。三個項目共計將建設限價商品房3608套。商報記者從三亞市有關部門獲悉，2012年，三亞計劃建造7個保障性住房項目。目前，一個保障性住房項目已經開工，其他六個未開工項目，在10月底前全部開工建設。據了解，三亞今年計劃建設7個保障性住房項目，包括同心家園三期、十五期、十七期、十九期、二十一期、二十二期和三邦友項目。“雙限房”又稱“限價房”，是為需要改善住房條件但支付能力欠缺，難以進入商品房市場的中等和中等偏下收入住房困難家庭提供的保障性住房，按規定5年內不得將房屋上市交易。然而，日前有知情人向南島晚報反映稱，三亞市一名政府工作人員公然叫賣“同心家園”五期“雙限房”。連日來，本報記者暗訪調查發現，這名自稱在三亞市政府第二辦公大樓上班的男子，將自己以4000元/平方米申請來的140平米“雙限房”，以6400元/平方米對外出售。對此，該男子坦言賣房只為買輛奧迪車。據介紹，三亞市保障性住房保障對象劃分明細，經濟適用住房保障申請人需具有三亞市中心城區常住非農業戶口3年以上，家庭人均可支配收入低于17520元。信訪類別：投訴來信標題：同心家園五期已付房款資金成本（利息）的處理？。來信內容：我是同心家園五期雙限房第一批申報住戶，兩年前已交付房款四十多萬元，目前仍未交房。按目前兩年期存款利率4.40%計算，無形中損失利息3萬多元（未考慮通貨膨脹，物價因素，兩年前的四十萬現在已價值不同）。問：利息如何使用了？當時交的房款大部分為借款，目前我不僅要承擔貸款成本（每年兩萬元）還要支付兩年來租房費用，生活壓力大。而目前第四批申請同心家園五期雙限房同志尚未交納房款，如果同心家園五期雙限房同時交房，是否意味著第一批比第四批申請的要支付的成本高？是否意味著工作了二十年的同志比新公務員在同樣的房子面前要支付的成本高？辦理單位：市住房和城鄉建設局回復時間：2012-10-23回復內容：您好，您的來信已收悉，現