Word房地產現狀庫存量下降地王頻現房價收入比過高難消化2021年年初房地產行業預測2021年將會是庫存消化年，房企將減少推盤數量，以消化2021年積壓大量庫存現狀。

截至7月底，包括北上廣深在內的35個城市新建商品住宅庫存總量為24478萬平方米，環比減少1.0%，同比減少5.6%。綜合近一年數據，2021年下半年開始，35城市庫存總體呈現下滑態勢。2021年4月，隨著房企推盤節奏加快，庫存規模略有上升。5至7月，庫存規模開始繼續下調。

7月，35個城市商品住宅延續供小于求的態勢。當月，35城市新建商品住宅月度新增供應量為2161萬平方米，環比減少11.6%，同比增長5.9%。7月推盤節奏相比6月有所放緩，體現出淡季效應。與此同時，35個城市月度新增供應量小于新增成交量，其中7月新增成交量為2414萬平方米，環比減少6.9%，同比增長9.9%。新增供應小于新增成交，促使7月庫存出現下降。

濟南房地產積壓庫存現狀

在濟南,目前最新官方數據來自2021年10月底濟南市委、市政府召開的新聞發布會。會上濟南市統計局相關負責人介紹,截至9月底,濟南的商品房待售面積是158.8萬平方米。這個數字比一季度減少了約40萬平方米。但商品房待售面積增長幅度還是高于全國和全省。不過,濟南世聯房地產顧問機構總經理朱江介紹,目前濟南市的庫存并不多,取得預售許可證還未售出的商品房有2萬多套,面積約200多萬平方米,約為四五個月的銷售量。而全國數據有近7億平方米,約是全國1年的庫存量?！皾系膸齑媪颗c全國相比較低,是健康優質的?！敝旖f,目前濟南市的各大樓盤項目都有已取得預售許可證還未售完的期房,但基本沒有現房庫存。濟南樓盤開發項目并不集中,而且很多項目一開盤就能賣出百分之五六十。

濟南樓市庫存22.24萬套理論消化周期仍需近兩年。濟南樓市降庫存的“戰役”早在年初便已打響，各大樓盤2021年優先消化庫存房源，不惜低價促銷。截至昨日，濟南住宅可售套數為4.86萬套，與1月相比下降了近1成。20年以來省城住宅市場異?；馃?，截至8月28日19時，2021年濟南網簽住宅8.86萬套，超過去年全年近4成。據建設部門發布的數據，截至目前，省城新建住宅可售套數為4.86萬套，相比1月的5.36萬套，減少了5000套，少了近1成。但住宅庫存下降并不能掩蓋省城樓市整體庫存高企的局面，作為省城樓市中的絕對主力，住宅銷量可以占到全部商品房網銷量的70%，但住宅庫存卻僅占到整個商品房庫存量的22%。因此，住宅庫存量下降并沒能直接帶動商品房庫存的下降，反而，相比年初，目前的商品房庫存量還增加了不少。據統計，目前濟南商品房可售套數為22.24萬套，比1月時增加了約2.5萬套，根據2021年平均每日網簽商品房363套計算，若庫存不再增加的前提下，也需要20個月才能消化完全部庫存，省城樓房庫存量仍然比較大。

地王頻現房價收入比過高

地王頻現成了上半年房地產市場的一大特征，全國50個主要城市冒出200余宗“地王”。與會人士認為，這場“地王盛宴”背后的風險值得警惕。

《2021-2021年房地產行業市場競爭力調查及投資前景預測報告》數據顯示，對于“地王”頻出現象，經濟學家說，這說明中國房地產不夠健康，目前北、上、廣、深、杭均價已經接近5萬元，購置100平方米房產需500萬元，超過其高薪階層年收入的10倍，房價收入比過高。

中國房地產協會原副會長朱中一也表示，中央提出抑制資產泡沫，預示著熱點城市將嚴格實施差別化的住