JFB-II類JFB-II類目內裝專業設計管控要點（住宅類）【注】打“*”部分為室內方案設計院自查項。室內施工圖設計院應對所有項進

行自查。紅體字部分建筑設計院也應逐條核查管控分項序號管控要點設計自檢自檢備注設計說明*1裝飾設計說明書中包括設計依據、工程概況、材料選用、施工工藝做法、所用材料的防火等級等要求、對裝修有害物質檢測的要求□2裝飾電氣設計說明書中包括工程概況、設計依據、負荷分級、管線敷設、電氣設備選擇、接地及安全等內容□3裝飾給排水設計說明書中有生活給水、生活排水、消火栓系統、噴淋系統等內容，編制裝飾給排水設計設備材料表□圖紙要求*4平面布置是否滿足功能、安全、防火、衛生、節能等方面的要求，有特殊要求的房間是否符合其有關規范、標準的規定□5平、立、剖面、大樣圖、鋪地吊頂平面圖，材料標注是否明確。各功能性柜體尺寸應滿足人體工程學規則，其承重結構須圖示清楚，須滿足受力要求；外加工產品剖面節點圖應盡可能結合市場實際符合工廠流水化作業的工藝要求；所提供的設計文件須滿足施工要求 是 否□6各向立面及主要剖面（包括樓梯處剖面）是否齊全，各部位尺寸、標高、索引等標注是否達到深度；索引須具備全面合理的邏輯關系 是 否□7圖紙須充分考慮結構截面尺寸，機電安裝部位、點位對裝飾尺寸與立面效果的影響，以提高裝飾效果還原度□8施工圖紙與廠家深化圖紙與合同交房標準是否一致 是 否□材料表9墻面材料、地面材料、頂面材料的品牌、規格、型號、使用尺寸及空間部位。輕質隔墻宜采用成熟的、具備國家標準、施工簡易的材料□10燈具表注明品牌、規格、型號、色溫、功率、開洞尺寸、使用部位。燈具光源選用應考慮后期的物業管理的經濟性□11潔具表注明品牌、規格、型號、安裝尺寸、給排水形式（墻排/地排）□12五金配件表注明品牌、規格、型號、安裝高度、材料特性、使用部位□13電器配件表注明注明品牌、規格、型號、安裝高度、使用部位□*14材料除滿足消防要求外，宜采用不易造成人身傷害的環保材料，以保證使用的安全性□15a.全裝修項目應在銷售前盡可能確定材料與設備品牌，以避免交房時的住戶投訴；b.全裝修項目地下室（半地下室）不應設計選用木飾材料□□16帶看及講解動線不得出現大量的交叉及“回頭路”□17在動線邏輯關系上，必須在項目主沙盤區之前設置影音區或由多媒體為主要□方案設計單位、施工圖設計單位事業部技發部設計院專業負責人自檢簽字設計院項目負責人自檢簽字設計院專業負責人自檢簽字設計院項目負責人自檢簽字事業部專業負責人簽字事業部項目負責人簽字注：口中請打“J”、"X”°“J”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求23

售樓處展示手段的企業文化展示區18售樓處大門門洞凈高三2700以上□19必須在設計階段與營銷協商考慮以下營銷道具的安裝及設置位置：-standby臺樓書取放位置銷控墻是否適合安裝案名區域沙盤位置及形式銷控信息屏位置□20有大型燈具及挑空區的售樓處必須協調各部門解決以下問題燈具懸掛荷載滿堂腳手架搭建及拆除時間燈具進場時腳手架搭建方案與施工組織沙盤制作與腳手架拆除搭建的交接時間及施工組織方案□21水吧區必須考慮-上下水位置-飲水機的強電位置及飲水機的遮擋及隱藏-餐具的收納□22所有的燈光點位的色溫及照射角度必須單獨審圖并在施工時落實到位□23空調風口及消防噴淋必須與廠商及機電建筑專業一同制定兼顧裝飾效果與客戶體感舒適度的方案□24男、女衛生間至少須有1個馬桶，帶扶桿男衛生間至少須有1個小便斗洗手臺必須考慮洗手液及擦紙盒/烘干機位置盡可能設置兒童洗手臺□25監控系統：售樓處出入口設監視器一個（位置能兼顧售場大廳大財務室收銀上方設監控器一個，控制設備設在保安室；云臺位置必須由設計作出針對性裝飾措施□26弱電系統：電話一前臺2條、簽約區1條、財務室2條、置業顧問辦公室1條、營銷經理辦公室1條、洽談區地插2條（可選）、吧臺區1條、保安室1條網線一前臺2條、簽約區3條、財務室2條、置業顧問辦公室2條、洽談區地插2條、保安室1條。網絡系統可設計為無線網絡系統□27設背景音樂系統，控制系統設在吧臺。音箱的位置及形式必須由設計方給出針對性措施□28材料樣板及軟硬裝界面交接參照樣板房高壓線10及11條□設計高度要求*29a.戶內凈高（天花完成面最高點）：高端項目要求三2.9m,（戶內可見最低天花完成面三2.6m）普通項目要求三2.7m（戶內可見最低天花完成面三2.4m）b.單元入戶門及內門門洞高度：高端項目2.4m,普通項目2.2m□□首層大堂、電梯廳層高：事業部技發部質量管理手冊JFB-II類-001-201307方案設計單位、施工圖設計單位事業部技發部設計院專業負責人自檢簽字設計院項目負責人自檢簽字設計院專業負責人自檢簽字設計院項目負責人自檢簽字事業部專業負責人簽字事業部項目負責人簽字注：口中請打“j”、"x”.“j”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求24

*30電梯廳凈高要求三3.6m。電梯門洞三2.2m,如有特殊及高端項目應與室內提前溝通特殊設計信報箱位置應予以充分考慮□□*31標準層電梯廳凈高：高端項目要求三2.8m,普通項目要求三2.6m□*32標準層走道凈高：高端項目要求三2.6m,普通項目要求三2.4m□事業部技發部質量管理手冊JFB-II類戶門門洞高度：高端項目2.4m,普通項目2.2m□設計高度梯段凈高（為最低或最高一級踏步前緣線以外0.30m范圍內至上方突出物下要求34緣間的鉛垂高度）不應小于2.20m,應特別注意長短跑樓梯的梯段凈高，計算凈高時應注意預留100施工誤差□a.門廳、大堂應綜合設計信報箱、可視對講等功能的布局*35b.首層入戶大堂墻面應采用可擦洗材料，首層標準層走道凈寬不應小于1200mm,地面選擇防滑、耐清洗材料□36電梯廳內的設備管井應設距建筑完成面100高的門檻；電梯梯門下口做高差10?20mm的反坡，防止電梯井進水□天花：a. 天花材料如燃燒性能為B1級，基層要使用輕鋼結構。無自然采光樓梯37間、封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室的頂棚、墻面和地面均應采用A級裝修材料□b. 天花造型應與各階段圖紙要求一致，對應相應機電設備圖紙，合理設置□天花檢修口，滿足功能及美觀c. 燈槽燈帶布置必須滿足“見光不見燈”要求，發光燈具、發光燈片品質□必須符合設計要求電氣：首層入戶a. 是否有分路和總干線的負荷計算。若計算負荷超出原設計容量，應注明□大堂及標經原設計單位進行調整，末端系統應注明用途和容量準層38b. 插座回路不宜和照明回路合用，每一照明單相分支回路不宜超過16A,□所接光源數不宜超過25個c. 照明控制采用節能型集中控制總開關，分組控制，按需設置可調節光源□等控制措施d. 直接安裝在可燃材料表面的燈具應采用標有F標志的燈具□消防：a.建筑內部裝修不應遮擋消防設施、疏散指示標志及安全出口，并不應妨礙消防設施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改動時，應符合國家有關消防規范和法規的規定□39b.內部裝修不應減少安全出口、疏散出口和疏散走道的設計所需的凈寬度□和數量c. 建筑內部消火栓的門不應被裝飾物遮掩，消火栓門四周的裝修材料顏色□應與消火栓門的顏色有明顯區別d.當采用不同裝修材料進行分層裝修時，各層裝修材料的燃燒性能等級均□應符合本規范的規定方案設計單位、施工圖設計單位事業部技發部設計院專業負責人自檢簽字設計院項目負責人自檢簽字設計院專業負責人自檢簽字設計院項目負責人自檢簽字事業部專業負責人簽字事業部項目負責人簽字注：口中請打“j”、"x”.“j”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求25

事業部技發部質量管理手冊 JFB-II類-001-201307單元戶型（全裝修）*40門廳入口：a.玄關內應考慮衣帽鏡、柜的設置空間，凈寬宜三1.5m。戶內通向所有房間的走道凈寬不宜小于1m；當走道長度大于2m時，應相應加寬至1.1m門寬大于0.9m的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間戶內配電箱應避免與對講機、開關及門鈴同位置設置，以免發生沖突戶內配電箱龕入墻面應適當加寬為120mm,距門邊的距離宜大于100mm入口處應設置儲藏，凈寬宜不小于900mm。戶內通向所有房間的走道凈寬不宜小于1m；當走道長度大于2m時，應相應加寬至1.1m□□□□41主要功能間要求：南向的建筑裝飾線條、柱等構造對陽光不造成嚴重遮擋；陽臺采光面應避免追求立面形式、空調外機設置，造成采光面減小，原則上采光面不應小于建筑開間的4/5客廳應至少有一面墻保證電視墻的完整性c.戶內樓梯寬度應注意為凈寬；當一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應不小于800mm客廳電話線與電視線插座應避免設在同一方位，書房應設電話線有玄關，并且預留＞1200的玄關柜空間剛需住宅的衣柜（衣帽間）、化妝洗面柜等固定家具必須符合集團《固定家具設計標準》要求越界報警系統放在房間窗戶側邊，需要距離成品地坪2200MM。側面距離窗簾盒250mm電動窗簾電機設在客廳窗戶內側邊緊靠墻，窗簾盒要求不小于350MM深度。水平方向超過4M要設兩個以上的電機設在客廳兩側，對開欄桿玻璃應采用8+8MM的夾膠安全玻璃，外側掛玻璃欄板下掛高度不得少于300MM,且應有2排螺栓固定工作陽臺應設洗衣機及烘干機位置，高級住宅烘干機應單獨落地設置，烘干機應預留排氣設置較大戶型住宅應設獨立工作間，放置洗衣機、烘干機及操作、儲藏空間洗滌池龍頭應注意防止外濺處理住宅室內裝飾套內配電箱離地完成面標高應為1800mm，以便于開啟使用及維修，并保證小孩觸摸不到，保證安全n. 主臥室床寬應為2米，次臥床寬應為1.8米。樣板房可適當做窄，但點位預留應保證臥室床的上方不應設置吊燈或吸頂燈較小面積臥室不應采用步入式更衣或固定衣柜，可由業主自行采購衣柜或邊桌全裝修住宅除客廳及主臥外，不應采用嵌入式電視的背景墻設計?？蛷d如采用嵌入式電視的背景墻設計應預留超大電視的尺寸。主臥如采用嵌入式電視的背景墻設計應預留46英寸電視較大面積的主臥步入式更衣應分設男女主人區域棋牌室地面材料應使用地磚或石材，不得使用地毯平開木門門套線條在安裝門扇時應與門扇離開10-20mm為宜，以便于合□□□□□□□□□□□□□□□□□□□方案設計單位、施工圖設計單位事業部技發部設計院專業負責人自檢簽字設計院項目負責人自檢簽字設計院專業負責人自檢簽字設計院項目負責人自檢簽字事業部專業負責人簽字事業部項目負責人簽字注：口中請打“j”、"x”.“j”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求26

t.頁安裝門扇尺寸到頂的，應加裝橫向門套線□u.玻化磚不得用于墻面□v.白沙米黃應避免使用□w.米白或米黃洞石不得用于地面拼貼□x.較大面積無任何特別表面處理的本色不銹鋼應慎用□y.在住宅精裝修中自身肌理反差過于強烈的木飾面、石材、壁紙應慎用□z.在住宅精裝修中做舊的材料應慎用□aa.室內吊頂不得采用玻璃（含安全玻璃）等飾面材料□bb.室內吊頂避免大面積使用壁紙□事業部技發部質量管理手冊JFB-II類-001-201307單元戶型（全裝修）*42廚房：a.廚房僅在布置有洗衣機時設防止溢流和干涸的專用排水地漏，地漏位于洗衣機出水口一側，離墻體完成面距離不小于100mmb.廚房內洗滌設備的排水不得與污廢水管道系統直接連接，而應采取間接排水的方式冰箱位寬度不小于650，冰箱和煤氣爐之間至少有800間距。冰箱應考慮門的開啟方便，內置冰箱應考慮散熱問題櫥柜布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距800mm、單排布置為宜。爐灶應避開窗口設置，廚房應考慮微波爐、消毒柜的位置，并設相應的插座；電器插座應避免靠近水盆、灶具。廚房臺面應采用人造石英石，不應采用大理石，且臺面內外應考慮擋水設計廚房天花材料采用耐擦洗及防火材料，燈具應采用防霧燈罩廚房、衛生間門套應離開裝飾完成地面20mm，且應落在門檻石上采光面凈寬不小于900mmi.廚房內食品設備及洗滌設備的排水。不得與污廢水管道系統直接連接，而應采取間接排水的方式廚房天花材料采用耐擦洗及防火材料，燈具應采用防霧燈罩管道井、剪力墻、柱的設置應盡量保證臺面的連續性窗口上方需做櫥柜的，可采用寬扁窗設置廚房應考慮微波爐、消毒柜的位置，并設相應的插座；電器插座應避免靠近水盆、灶具n.冰箱位寬度不小于650，冰箱和煤氣爐之間至少有800間距。冰箱應考慮門的開啟方便，內置冰箱應考慮散熱問題o.廚房僅在布置有洗衣機時設防止溢流和干涸的專用排水地漏，地漏位于洗衣機出水口一側，離櫥柜距離不小于200mmp.廚房內食品設備及洗滌設備的排水。不得與污廢水管道系統直接連接，而應采取間接排水的方式廚房吊柜下應設置照明，保證臺面照度中島無水槽的不考慮擋水設計廚房地面不應采用木地板□□□□□□□□□□□□□□□□□□□方案設計單位、施工圖設計單位事業部技發部設計院專業負責人自檢簽字設計院項目負責人自檢簽字設計院專業負責人自檢簽字設計院項目負責人自檢簽字事業部專業負責人簽字事業部項目負責人簽字注：口中請打“j”、"x”.“j”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求27

單元戶型（全裝修）43衛生間：衛生間應從門口向地漏找坡度；地漏應設在室內最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。洗手臺面下宜考慮設儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關系衛生間墻面防水高度應滿足以下要求：A.淋浴房區域防水高度不小于1.8米;B.衛生間除淋浴房外的區域防水高度應不小于500MM,且高于該區域所有給水點位置100MM衛生間及門檻防水層做法應注明予設計說明中：A.墻體底部必須設素砼帶導墻，并且按國標規范將地面防水沿墻面上翻，根據實際情況向排水地漏找坡1%-3%：B.①防水層做好閉水不漏，在貼完地磚，沒有貼門檻石前，把門檻石防水層做為一道工序施工；②貼完衛生間地面地磚后，清凈門檻處地磚邊的砂漿致防水層;③將門檻石處的砂漿抹成立邊，并將砂眼抹實；④涂兩到三度防水涂料安裝浴缸處應設置雙地漏，并預留檢修口，安裝按摩浴缸應設置防潮通風百葉e.所有戶型的衛生間均做排氣扇。當衛生間為小降板時，排氣扇應為吸頂式排氣扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100mmX100mm方洞。當衛生間為大降板時，排氣扇應裝在窗上。排氣扇設帶開關插座，開關并聯于門口處衛生間天花材料采用防水材料，燈具應采用防霧燈罩衛生間開門方向應錯開進戶門、餐桌、床。主衛馬桶不宜對床衛生間應從門口向地漏找坡度；地漏應設在室內最低端并靠近浴盆或淋浴間。洗手臺面下宜考慮設儲物柜空間，并注意下水與儲物柜之間關系墻體在裝飾重新改建時，要按照規范進行相應的防水處理，淋浴部分的防水層高度為三1.8m,其它為三0.3mj.所有戶型的衛生間均做排氣扇。當衛生間為小降板時，排氣扇應為吸頂式排氣扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100mmX100mm方洞。當衛生間為大降板時，排氣扇應裝在窗上。排氣扇設帶開關插座，開關并聯于門口處衛生間內外完成面應保證有不小于20mm的高差，若無法實現的，應設置高差在20mm以上的擋水石除保姆房、工作間外的排風扇可明裝，其余空間側裝，并用吊頂裝飾。衛生間不應使用電加熱地暖n. 衛生間主要照明燈具應選用防水燈具住宅的主衛生間應設置淋浴房和浴缸座便器位置兩側為實墻的，其凈寬尺寸不應小于900mm,一側為實墻，一側為臺盆的，其凈寬尺寸不應小于800mm衛生間開門應不正對座便器衛生間臺盆寬度不小于500mm套內衛生間不宜設在床背后浴缸尺寸宜不小于1800mm，高級住宅主衛浴缸應達到浴缸內凈尺寸1800mm浴缸宜選用嵌入式浴缸，如有條件可在浴缸區域降板400—500mm,使浴□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□事業部技發部質量管理手冊JFB-II類-001-201307方案設計單位、施工圖設計單位事業部技發部設計院專業負責人自檢簽字設計院項目負責人自檢簽字設計院專業負責人自檢簽字設計院項目負責人自檢簽字事業部專業負責人簽字事業部項目負責人簽字注：口中請打“j”、"x”.“j”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求28

缸完成面高出衛生間完成面僅300mm。頂級戶型配置可考慮選擇獨立浴缸，選型應大氣有藝術感衛生間窗戶不采用磨砂玻璃的，衛生間應選用全遮光的防水窗簾淋浴間地面應考慮防滑處理，地漏應妥善設計淋浴房門合頁與固定玻璃交界處應使用整體防水條y. 臺盆下水或廚房下水應加設沉水灣或P灣，以便于堵塞后檢修z. 浴缸處應設置雙地漏，并預留檢修口，按摩浴缸應設置防潮通風百葉aa.套內衛生間采用玻璃門的，一般要加不少于100mm的門垛頭，以便于安裝拉手后不和墻體碰撞，并能開啟90°bb.衛生間墻面防水高度應滿足以下要求：A.淋浴房區域防水高度不小于2米cc.衛生間座便器與水箱為兩個品牌時，應核查設備的匹配度dd.衛生間梳妝鏡安裝時，背面應滿貼3M膜，以玻璃膠點膠，并可靠固定ee.應核查衛生間的浴缸與淋浴龍頭對出水壓力的要求是否滿足□□□□□□□□□□44強弱電：插座、開關（散熱器）應結合家具布置合理設計，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應設插座，門口、空調附近設開關客廳電話線與電視線插座應避免設在同一方位，書房應設電話線網線接口宜設在書房，不宜設在起居廳，且接口位置應結合寫字臺及插座設計。高端項目住宅廳宜考慮音響線的埋設廚房、衛生間及工作陽臺電源插座必須選用帶保護蓋的防水插座。插座、開關應結合家具布置合理設計，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應設插座，門口附近設開關網線接口宜設在書房，不宜設在起居廳，且接口位置應結合寫字臺及插座設計。高端項目住宅廳宜考慮音響線的埋設g.精裝修機電點位處理方式應符合《精裝修功能性構件整體性設計及標準》h.吊頂上筒燈、射燈等燈具位置應避開吊頂內各類管線i.暗藏式燈具、管線等不應有裸露、投影、鏡像等現象發生，如電動窗簾電機、燈槽后的暗藏燈帶等□□□□□□□□□*45樓梯要求：a.戶內樓梯寬度應注意為凈寬；當一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應不小于800mm欄桿玻璃應采用8+8MM的夾膠安全玻璃，外側掛玻璃欄板下掛高度不得少于300MM，且應有2排螺栓固定住宅梯段凈高（為最低或最高一級踏步前緣線以外0.30m范圍內至上方突出物下緣間的鉛垂高度）不應小于2.20m□□□46戶內要求：電動窗簾電機設在客廳窗戶內側邊緊靠墻，窗簾盒要求不小于350MM深度。水平方向超過4M要設兩個以上的電機設在客廳兩側，對開全裝修住宅不宜采用嵌入式電視的背景墻設計?？蛷d如采用嵌入式電視的背景墻設計應預留超大電視的尺寸。主臥如采用嵌入式電視的背景墻設計應預留不小于46英寸電視的尺寸□□事業部技發部質量管理手冊JFB-II類-001-201307方案設計單位、施工圖設計單位事業部技發部設計院專業負責人自檢簽字設計院項目負責人自檢簽字設計院專業負責人自檢簽字設計院項目負責人自檢簽字事業部專業負責人簽字事業部項目負責人簽字注：口中請打“j”、"x”.“j”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求29

47給排水：塑料排水管應避免布置在熱源附近，塑料排水立管與家用灶具的凈距不得小于0.4m工作陽臺預留洗衣機上下水，如無工作陽臺則主陽臺預留□□*48飾面材料使用要求：a.使用大理石飾面時，白沙米黃應避免使用，米白或米黃洞石不得用于地面拼貼b.室內吊頂不得采用玻璃、（含安全玻璃）鏡子等飾面材料室內吊頂避免大面積使用壁紙□□□單元戶型（樣板房）49除衛生間、廚房、儲藏室以外，其余功能區裝飾完成面主要標高不得低于2550mm□50必須有合理完整的洗衣機、冰箱、晾衣架位置□51a.主臥收納長度不得低于2000mm，寬度不得低于550mmb.玄關收納長度不得低于900mm，寬度不得低于350mm□□52廚房收納及操作面必須有a.微波爐位置b.熱水器位置c.750mm長550mm寬操作臺面d.針對