第一章一、創意產業概作為新興崛起的創意產業正逐步以第四產業面貌，以及突破性的勢頭快速形成新的看點據有關方面統計近年來創意產業已形成研發設計、3855個小類行業，僅2006549.4GDP6%，已受到國際社 創意產業規模不斷擴一個國家或地區產業結構、經濟、城市功能和消費水平的重要標志近年來，創意產業蓬勃發展趨勢日益明顯。據市統計，2004已成為經濟增長的新亮點。歐洲咨詢公司在對全球一些大城。 創意產業的發展特在宏觀導向上，創意產業的規劃是由有關部門在借鑒歐美、亞太等發達國家和地區的分類統計標準，結合中國國情和特點，確立以促進工業化、和現代化為主要特征的創意產業統計分類體系。規劃中明確了現階段創意產業的五大重點，以及各類信息服務、設發展領域。由市經委和市聯合發布了《創意產業發展重點指南，較好地解決了發展創意產業的切和可操作性。而引導、市場運作、中介服務的運作機制是起到主要的推進作用。在創意產業園區建設上，形成市區積極協調，以國有企業為主、民 規劃引導和綜合協調下，創意產業充分發揮市場作用，引導投發揮了十分重要的作用，如創意產業中心、設計中心、創意產業、時尚、創意所等一批社會中介組織和研究機構，成為市創意產業發展的重要推動力量。 1、產業集聚地創意產業園相對普鋪的最大區別就是整體的園區是一個相對規范范圍的產業體系商家與、公司、商戶在一起組成的。園區的性協調與綜合性平衡?，F有的幾個產業地模市區推進模許多創意產業大多由市區先給出產業定位和支持政策，然后自然集聚形成，或一開始就由主導建立文化藝術類自然模龍頭企業行業人才為園區的提供大量的便利因素創意產業地帶動時尚消費模某些創意產業的地本身就是以時尚消費產業作為其發展重點的。例如首次掛牌產業園區中的“同樂坊”有“”之稱，是以特色 業態控作為扶持的產業園區，區別于傳統的商鋪，創意產業園區入駐商戶7：3，并且由于地多為舊區舊廠房改造因此許多項目多為邊建設邊開發，虹口區總體規劃已北路商業街作為主干，呈輻射狀帶動整個區域的經濟規劃發展。北路的功能定位是堅持商業、文化、旅游、體育、休閑相結層次消費，開展多業態經營，在更高的起點上保持北路商業街的繁榮和北路的規劃的以休閑、生態、文化為中心，目標是建成全中國最有特色的多功能觀光消費商業街。北路為中軸，東西各縱深250米左右并2平功能單一、條狀商業街的布局，吸取其他著名商業區的寶貴經驗，以發開發態勢，來創造街區節奏和變化。商業街北段擁有公園、多倫路文化街、虹口場等文化體育資源，還有保存完好的山陰海弄堂，溧陽路日式別墅等舊時代民居。在這里主要以文化、休閑、、觀賞、體育等消費形態為主。公園內建大型觀光體，增設名人紀念館、露天雕塑園等強化人性與文化的質感，成為北路樂部，置換溧陽路沿線的日式洋房，改建成精品旅舍和特色休閑場所，形成一個休閑、餐飲、個人品牌專賣相融合的文化商業區。虹口場周邊計劃引進一些運動的咖啡座、酒吧等，讓體育者在這里集聚、交流和宣泄。場中的空余場地和附近商業設施可改造成與體育相關的消費業態，引領時尚。四、國內外品牌的經營擴 國際與特許經營開拓國內市國際上早已成特許經營模式---即品牌隨著擴大內需市場的需求進一步的開拓。境內外特許經營商與擬投資加盟者進行商務洽談為主要會議模式的品牌對接會，推動了中小資本和個人投資者的投資合作。品牌目前大多通過一年一度的對接會，而如何生根發芽，擴大影響面宣傳自己的品牌和產品，尋找合適 國內品牌的蓬勃發國內眾多的前景好、代表性強的品牌企業利用其成模服裝服飾業、建筑裝飾業、、音像、美容、旅游等其中休閑餐飲服務等行業也是近年來品牌連鎖的熱點行業。應運而生的推廣和銷售網絡就有U88，5128等，由此可見，行業將會成為新時代的朝陽產業。80的轉變與。國際連鎖品牌注重開發，產業提供進入的第國內企業持續發展需要行業的橫向引導國內企業大力擴張需要產業內的配套服務提業鏈產業的各類客戶體驗中心及助理門店拉動企業的總部就是一個培訓中心，門店就是一個示范中心，因此設在產業園區的每個連鎖企業的總部都將可能成為全國乃至全世界紐帶，對推動整個城市的經濟發展起到示范的作用。第二章、項目規劃篇務互補強調整個招商規劃圍繞以各類品牌企業為工作中心，側重行業工會和行業的標桿指導與擴展支持并提供相應的配套支援類服務是連鎖品牌能在產業內得到全面的發展和擴張需求的支 客戶群體定位A）國外品牌的客戶體驗場館E）國內各行業主導及公會辦公地中高檔休閑、品牌的配套服務商2、面積定位：按客戶需求面積劃分客戶層次需求。200平米以下為小型客戶，3、價格定位：類似的，方可得到實際價格定位，此項將在后續的工作終于開4、招商策略： 遞加政策，合約期內每三年遞加一次免租期政或提供階段性牌宣傳政免費或提供車位政工商政1、追本求源，把握園區持續發展勢利導的引進行業及各類行業的認證、咨詢、推廣等品牌服務2、重點區域集群突破園區內中心商業街是標志性景觀，以此作為區域進行招商及商務開發的集群突破。引入諸如歐姆的消費體驗店，國際一線副3、價格策略一個園區的的成熟經營必然經歷一定市場培育期，這段時間著許多客戶商家對新的產業的觀望態度由此采“放水養魚”的角度出發給與適度的價格政策充分制造出商家進駐。 休閑消費先行策與其他大型MALL不同，本園區能依靠眾多的居民區，擁有自然的客源消費群體。打 萊斯等品牌體驗區需要大量的客戶流動而作為北路商業街北段延伸覆蓋的本產業園區目可以一并配合、、而在虹口區的商業規劃中北路附近的商業區新增面積絕大部分用于休閑、文化、體育等綜合消費。而其中購物、餐飲約為1：0.8：0.6，非商品消費預計在現有基礎上增加6倍、、5、銷控與增補策略做好相關的銷控與增補工作，避免區域的門店缺失，也確保各規劃區域平衡發展，使其起到更為重要的作用。第三章、項目執行篇一、項目形象的策劃與包裝1、協助發展商完善“產業園區”的理論基礎和開園執行行為2、 開發商和我方在招商合作中需要內部分工明確，對徑一致，這是現代管理及創意園區開發的的基本要求。由于本園區存在業態復雜，通機制，及時傳達統一的對外宣傳口徑，始終保持以一個聲音對行4、作為“產業”專供品牌展示及客戶互動體驗的商業街是整5、戶外牌的包根據項目效果圖及實地對項目的，本方建議在實際情況允許下，在適當方位設立各種類型的位。在招商與商務開發前期的過程中招商商戶逐步入駐后，對部分的形式上可以有一定的提升，如在主及里面顯著位置的戶外，可以采用大型液晶屏（該屏可洽另，戶外的以設立部分戶外落地的燈箱和刀旗位等等位的挖掘和設立亦是日后項目招商和經營成功的關鍵，也是開6、主要包括項目園區和商業街街面兩部分，園區燈光含項目樓頂大氣行為及創意產業的新興效果。1、招商與商務開發總體計劃策，并協調園區內統一推廣實施。制定不業、公司、商戶的招商政策確定幅度和條件招商目標客戶相關行業的劃分和確入駐客戶資格 經營類型 經濟實力 經營能力 品牌優勢交納或意向金2、招商與商務開發時間推進表24個月--33廣33 66在園區內籌辦建立連鎖品牌加盟