青島市四方區精裝個案分析青島思源經紀2011年3月12日個案項目名稱目前狀態地址建筑面積（㎡）售價（元/㎡）精裝報價（元/㎡）實際成本估價（元/㎡）裝修標準（精裝/簡裝）萬科金色城品售罄四方重慶南路162號24989120001200左右800部分樓座樓精裝修萬科城在售四方黑龍江路（308國道）與合肥路交界處500000140001500左右1000毛坯,精裝修萬科藍山在售市北福州北路(308國道南，福州北路西)204400195002500左右2000精裝修

中海清江華府在售四方清江路160號161900140001300左右1000精裝修一、裝修個案基礎信息四方區在售裝修項目較少，主要以萬科和中海系列為主；除萬科藍山裝修標準2500元/㎡外，其他三個項目標準都在1200-1500元/㎡左右。二、精裝個案解讀?個案一：萬科·金色城品裝修風格：現代簡約風格，采用暖色調，以居住的實用和溫馨為主要原則；裝修標準：萬科C級標準，實際成本價在800元/㎡左右，對外報價1200元/㎡；裝修樓棟：萬科金色城品部分樓座采用精裝修（15#、16#、17#、18#）；裝修戶型：主要是75㎡或者85㎡兩種戶型；

二、精裝個案解讀?個案一：萬科·金色城品裝修部分用材玄關客餐廳臥室廚房衛生間陽臺地面實木復合地板

●●

大理石門檻

●●●地磚●

●●●墻面涂料●●●

●面磚

●●

背景墻

●

頂棚涂料●●●

●石膏板吊頂(局部)●●●

鋁扣板吊頂

●●

注：黑色實點所示部分是裝修所用材料的具體位置；精裝明細表（以萬科金色成品85㎡精裝為例）二、精裝個案解讀?個案一：萬科·金色城品裝修部分用材玄關客餐廳臥室廚房衛生間陽臺門塑鋼中空玻璃門

●成品戶內門

●●●

鋼制入戶門●

窗塑鋼中空玻璃窗

●●●●●飄窗大理石臺面

●●（僅次臥）

柜體成品柜體●

●（僅主臥）

●

欄桿飄窗的護窗欄桿

●●（僅次臥）

鐵藝欄桿

●櫥柜系統整體櫥柜、水槽

●

抽油煙機

●

燃氣灶

●

清潔系統坐便器

●

面盆

●

排氣扇

●

沐浴龍頭

●

毛巾架、衛生紙架

●

鏡子

●

注：

黑色實點所示部分是裝修所用材料的具體位置；二、精裝個案解讀?個案一：萬科·金色城品裝修部分用材玄關客餐廳臥室廚房衛生間陽臺強弱電開關●●●

插座

●●●●●有線終端接口

●●（僅主臥）

網絡終端接口

●●

電話接口

●●

居家防盜可視對講●

一二居住層紅外幕簾探測器

●●（僅主臥）

一二居住層報警通訊主機

●

緊急報警按鈕

●●（僅主臥）

采暖散熱器

●●●●

其他部品空調室外機位

●●

注：

黑色實點所示部分是裝修所用材料的具體位置；部分區域精裝效果·起居室地面采用實木復合地板，持久耐磨；墻壁使用涂料；飄窗窗臺采用大理石材質，易于擦拭，保持窗臺干凈；頂棚采用涂料，部分區域使用石膏板。二、精裝個案解讀?個案一：萬科·金色城品墻壁使用涂料；飄窗采用大理石臺面；頂棚采用涂料，部分區域使用石膏板。地面采用實木復合地板，容易保溫，保證老人孩子安全部分區域精裝效果·臥室二、精裝個案解讀?個案一：萬科·金色城品衛生間安裝成品柜體、坐便器、面盆、浴缸等地面采用大理石門檻和地磚，易于與公共區域分離；墻壁使用面磚；使用成品柜體；部分區域精裝效果·衛生間二、精裝個案解讀?個案一：萬科·金色城品二、精裝個案解讀?個案二：萬科城裝修風格：現代簡約風格，采用暖色調，以居住的實用和溫馨為主要原則；裝修標準：萬科C級標準（比萬科金色成品檔次稍高），實際成本價在1000元/㎡左右，對外報價1500元/㎡；裝修樓棟：2.1期1#、2#、3#、4#、5#號樓；裝修戶型：主要是87㎡-96㎡的兩房；

?個案二：萬科城二、精裝個案解讀精裝明細表（以萬科城1.2期3#樓精裝為例）裝修部分用材玄關起居室臥室廚房衛生間陽露臺地面實木復合地板

●●

大理石門檻●

●●地磚●

●●●墻面壁紙●●●涂料

●面磚

●●（局部壁紙玻璃面）●

背景墻

●

頂棚涂料●●●

●（干區）●石膏板吊頂(局部)●●

鋁扣板吊頂

●●（濕區）

注：

黑色實點所示部分是裝修所用材料的具體位置；?個案二：萬科城二、精裝個案解讀精裝明細表（以萬科城1.2期3#樓精裝為例）裝修部分用材玄關起居室臥室廚房衛生間陽露臺門塑鋼中空玻璃門

●(開敞陽臺）成品戶內門

●●●●(開敞陽臺）鋼制入戶門●

窗塑鋼中空玻璃窗

●●●●（部分）●（封閉陽臺）柜體成品柜體●

●（主臥、一次臥）

●

櫥柜系統整體櫥柜、水槽

●

抽油煙機

●

燃氣灶

●

清潔系統坐便器

●

面盆

●

浴缸●排氣扇

●

沐浴龍頭

●

毛巾架、衛生紙架

●

鏡子

●

注：

黑色實點所示部分是裝修所用材料的具體位置；?個案二：萬科城二、精裝個案解讀精裝明細表（以萬科城1.2期3#樓精裝為例）裝修部分用材玄關起居室臥室廚房衛生間陽露臺強弱電開關●●●

●

插座

●●●●●有線終端接口

●●（主臥、僅一個次臥）

網絡終端接口

●●（主臥、僅一個次臥）

電話接口

●●（主臥、僅一個次臥）

居家防盜可視對講●

一二居住層紅外幕簾探測器

●●（僅主臥）

報警通訊主機

●

緊急報警按鈕

●●（僅主臥）

采暖地暖●●●●散熱器

●

其他部品空調室外機位

●●

窗臺板●注：

黑色實點所示部分是裝修所用材料的具體位置；客廳和餐廳地面采用實木復合地板；墻壁采用壁紙和背景墻(僅客廳）；頂棚采用涂料和石膏板吊頂；采用地暖設施取暖等。?個案二：萬科城二、精裝個案解讀部分區域精裝效果·起居室臥室地面采用實木復合地板；墻壁采用壁紙，部分區域使用背景墻；頂棚采用涂料；門采用成品戶內門，并安裝成品柜體；窗戶采用塑鋼中空玻璃窗；采用地暖設施取暖等。?個案二：萬科城二、精裝個案解讀部分區域精裝效果·臥室地面采用大理石門檻和地磚；墻壁采用壁磚；頂棚采用鋁扣板吊頂；安裝整體櫥柜、水槽抽油煙機、燃氣灶等。?個案二：萬科城二、精裝個案解讀部分區域精裝效果·廚房地面采用大理石門檻和地磚；?個案二：萬科城二、精裝個案解讀部分區域精裝效果·衛生間安裝成品柜體、坐便器、面盆、浴缸、排氣扇、沐浴龍頭、毛巾架、鏡子、散熱器等。墻壁采用壁磚，部分位置使用壁紙和玻璃；干區頂棚采用石膏板吊頂，濕區頂棚采用鋁扣板吊頂；二、精裝個案解讀?個案三：萬科·藍山裝修風格：現代簡歐風格，主要體現高端項目的居住品質感；裝修標準：萬科B級裝修標準，實際成本價在2000元/㎡左右，對外報價2500元/㎡；全部精裝；萬科藍山裝修明細與萬科城相同，但作為萬科在青島打造的高檔項目，裝修標準提高，除199㎡的四居室采用A級裝修標準，3500元/㎡；其余戶型采用了B級裝修標準，2500元/㎡；裝修風格和用材上都是體現居住者的奢華與尊貴；萬科藍山整體裝修采用萬科B級標準，材質更加優質。相對萬科金色城品和萬科城而言，萬科藍山公共區域地面采用大理石天然地板，更注重居住環境的品質化和厚重性二、精裝個案解讀?個案三：萬科·藍山部分區域精裝效果·公共空間客廳和餐廳地面采用大理石地板;墻壁使用品牌壁紙；頂棚采用石膏板吊頂；窗戶采用塑鋼中空玻璃窗；采用地暖設施取暖。二、精裝個案解讀?個案三：萬科·藍山部分區域精裝效果·起居室臥室地板使用了高檔實木復合地板；墻壁采用了品牌壁紙。二、精裝個案解讀?個案三：萬科·藍山部分區域精裝效果·臥室衛生間安裝面盆，排氣扇，沐浴龍頭、鏡子等，地板使用高檔大理石，墻壁同樣采用大理石材質。二、精裝個案解讀?個案三：萬科·藍山部分區域精裝效果·臥室二、精裝個案解讀?個案四：中?！で褰A府裝修模式：中海地產“P—LinK”精裝模式；裝修標準：1300元/㎡物料地板拋光磚釉面磚櫥柜燃氣熱水器：品牌：安信地板博得諾貝爾瓷磚廚博士林內物料燃氣灶、抽油煙機衛浴戶內門開關插座：洗菜盆品牌：華帝TOTO昆山日門奇勝美國摩恩裝修材質品牌選擇：二、精裝個案解讀?個案四：中?！で褰A府精裝原則:“五大優享空間、舒適型居家生活”【五大優享空間系統】一、起居系統二、廚房系統三、臥室系統四、衛浴系統五、收納系統二、精裝個案解讀?個案四：中海·清江華府起居系統起居室地板使用拋光地磚，并進行藝術拼花處理，地面富有變化；起居室和走廊均進行藝術性吊頂處理，豐富而具有美感；電視背景墻石材邊框，內鋪墻紙；各空間設置獨立地暖控制系統，居者可根據不同區間設置不同溫度。二、精裝個案解讀?個案四：中?！で褰A府廚房系統櫥柜門設置隨意停裝置，居者可以根據需要，靈活開啟櫥柜門；采用陶瓷面板的燃氣灶，耐高溫；采用不銹鋼防油面板，輕松處理灶具后背墻常出現的油煙問題。二、精裝個案解讀?個案四：中海·清江華府臥室系統地板使用實木復合地板，腳感舒適，防滑耐磨，老人和孩子活動更為安全；設置大理石門檻，有效區分是內外空間，提升美觀度；窗臺使用大理石材質，美觀耐用；頂棚采用石膏板吊頂。二、精裝個案解讀?個案四：中?！で褰A府衛浴系統大面積梳妝鏡，增加空間感；沐浴拉絲地面，美觀防滑、合理排水，避免污水回流浸泡及腳面；設置防霧筒燈，防止水氣、霧氣腐蝕燈具，更持久耐用。二、精裝個案解讀?個案四：中?！で褰A府收納系統

主臥配備衣櫥，配有單獨褲架，領帶架和抽屜，將不同衣物分門別類，便于尋找；

廚房內設櫥柜，配有專門拉籃、碗籃、米桶、調料捅等預留微波爐機位；二、精裝個案小結

區域在售精裝項目較少，萬科系列和中海是區域精裝代表；

從普通商品房來看，裝修風格多采用現代簡約風格，強調室內空間寬敞、內衛通透，墻面、地面、頂棚及家具、燈具都以簡潔的造型，純潔的質地等為特征，注重裝修的實用價值；

從區域在售項目來看，普通裝修標準價格在800-1300元/㎡；

萬科藍山作為區域高端物業典范，裝修風格采用了“現代簡歐風格”家具門窗采用白色，公共區域多采用天然石材，體現居室的華麗和尊貴，典雅中浸透豪華，迎合高端人群對品質，典雅生活的追求；裝修標準在2500-3500元/㎡；演講完畢，謝謝觀看！內容總結青島市四方區精裝個案分析。四方黑龍江路（308國道）與合肥路交界處。除萬科藍山裝修標準2500元/㎡外，其他三個項目標準都在1200-1500元/㎡左右。裝修風格：現代簡約風格，采用暖色調，以居住的實用和溫馨為主要原則。裝修標準：萬科C級