走進萬科·質量成就未來廣州市萬科房地產有限公司

設計管理部設計管理篇一、定位與職責二、流程與計劃管理三、方案品質管理四、圖紙質量管理五、現場控制管理六、經驗成果轉化七、標準化、工業化與綠色建筑八、作品案例目錄u基本工作------在市場、運營、成本的指導下把各單項設計（建筑、景觀

、室內等）整合成項目設計的有機部分；u價值提升------幫助、引導、鼓勵專門機構把工作做好,實現產品價值提升；u過程控制------項目設計、實施過程中的控制,實現質量、進度、成本的共贏；u配合工作------銷售、現場施工等配合。質量成就未來——設計管理定位與職責萬科地產設計師的要求：不做簡單的二傳手！專業

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管理點菜的；品質計劃管控；雙贏做菜的；提供高品質產品食客大廚質量成就未來——設計管理定位與職責

萬科設計管理與設計院的區別：

地產建筑師

VS

設計院建筑師5設計配合1投資分析2設計前期3實施方案4施工圖拿地規劃、單體設計概念設計初步設計/施工圖

設計配合?可研報告?項目定位?規劃草案?產品定位指標?規劃方案?產品戶型?立面方案?政府認可?可施工的圖紙?銷售資料?項目施工?采購招標景觀設計

室內設計質量成就未來——設計流程與計劃管理

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項目過程設計管理階段CPCPCPCP概念設計評審規劃設計評審詳細規劃評審單體戶型評審立面設計評審質量成就未來——設計流程與計劃管理

產品研發階段流程控制：

CP

景觀方案評審CPCP質量成就未來——設計流程與計劃管理

圖紙實現和項目實施階段流程控制：示范區綜合控制景觀方案確認材料部品評審施工圖會審一級評審二級評審三級評審

概念設計

規劃設計

詳細規劃

單體戶型

立面確定示范區綜合控制

景觀方案確認質量成就未來——設計流程與計劃管理

設計管理的評審：三級評審，八個控制節點

評審節點設計評審：由項目設計負責人發起，會后兩個工作日內完成《設計評審記錄》；各評審階段按表中要求組織相關人員參加。“●”表示必選

。質量成就未來——設計流程與計劃管理三級計劃管理：一級計劃：集團、公司運營計劃（里程碑）二級計劃：項目群工作計劃三級計劃：設計小組工作計劃質量成就未來——設計流程與計劃管理合適的單位做合適適的事質量成就未來———方案品質管理優秀設計資源供方方選擇：全球選擇供方選擇評估集團優秀資源庫平平臺美國貝爾高林美國D+P香港呂元祥新加坡WOW方案品質評審要求求：質量成就未來———方案品質管理圖紙審控前置、技技術審控（內審+外審）：整合公司內、外部部專業資源，對設設計成果、重點技技術問題把關，并對設計質量定期期進行評估。質量成成就未未來———圖圖紙質質量管管理設計管管理技技術平平臺建建設：：《萬科科住宅宅建筑筑構造造圖集集》、《設計計質量量手冊冊》、、《廣州州萬科科施工工圖指指導書書》、《廣州州萬科科建筑筑防水水防裂裂體系系》質量成成就未未來———圖圖紙質質量管管理圖紙質質量管管控工工具：：各階段段各專專業審審控清清單（（30張表表格、、檢控控各專專業近近千處處重點點問題題）集團施工圖圖聯合審控控平臺質量成就未未來——圖圖紙質量管管理集團制定《《萬科集團團產品設計計質量客戶戶標準》質量成就未未來——圖圖紙質量管管理集團開工審審批：有圖施工、、勵精圖治治質量成就未未來——圖圖紙質量管管理材料部品庫庫與實體樣樣板----樣板先先行質量成就未未來——現現場控制管管理現場實體內內部驗收：：不符合設計計品質要求求的部位，，堅決砸掉掉重做。質量成就未未來——現現場控制管管理客戶回訪與客戶意意見反饋：質量成就未來———經驗成果轉化質量成就未來———經驗成果轉化定期進行經驗總結結和成果轉化：平面:區域黑匣子標準化化戶型庫立面:集團標準化立面戶型標準裝修:區域A、B、C三三種裝修標準部品：標準化欄桿、百頁頁、鋁合金等標準化（平面、立立面、部品）：質量成就未來———標準化、工業化化和綠色建筑工業化、綠色建筑筑、預制樓梯：2010年10月月，廣州萬科府前前花園A組團成為為了廣州市首個獲得住建部綠色二二星認證的住宅項項目。2011年7月，，廣州萬科府前花花園F組團成為了了廣州市首個獲得住建部綠色三三星認證的住宅項項目。同時，C組團獲得綠綠色二星認證。2011年廣州萬萬科南沙第一個工工業化項目開始吊吊裝。質量成就未來———標準化、工業化化與綠色建筑萬科.金域華庭：在戶型方面,全新洋房設計,配搭豪華裝修修；外立面融入ArtDeco裝飾藝藝術風格,與沙面一一帶的愛群大廈、南方大廈隔隔江呼應。質量成就未來———作品案例萬科.金域華府質量成就未來———作品案例萬科.愛地社區：提供專屬年輕人的的戶型空間，獨創創性的2.5房設計，包包括主人臥室、多多功能陽光房以及衣帽間，充充分考慮年輕人對對居住的想法和需求，量身身定造FCE服務務模式，提供酒店式管理，家家居式服務。讓生生活充滿樂趣和創意,該戶戶型獲國家專利產產品。質量成就未來———作品案例蘭喬圣菲：東南亞風格度假建筑質量成就未來———作品案