經典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網絡整理，如有侵權，請聯系刪除，謝謝！第一條權益，促進我市物業服務行業健康有序發展，根據《中華人民共和國印發物業服務收費管理辦法的通知》等法律、法規和規章，結合我市實際，制定本辦法。第二條業服務企業，在我市行政區域內提供物業服務的收費管理。第三條本辦法所稱物業服務收費是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。第四條收費通過市場競爭形成。第五條物業服務收費應當遵循合理、公平、質價相符的原則。第六條同級房產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。第七條導價和市場調節價。第八條同房產主管部門根據物業服務內容和服務等級標準等因素在政府指導價標準范圍內予以核準。第九條委托方、業主、業主大會（業主委員會）與物業服務企業在物業服務合同中約定，并報價格部門和房管部門備案。第十條約定應當一致。第十一條服務企業的利潤。物業服務成本構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保障和按規定提取的福利費用等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業服務企業固定資產折舊；8、經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本。第十二條開始交納。第十三條的，以房屋買賣合同中約定的建筑面積為準。另有約定的除外。第十四條于規定或約定物業服務費標準的交納。第十五條可預收物業服務費，預收期限由雙方約定。第十六條與普通住宅區配套的學校、幼兒園、醫院、診所、圖書室標準執行。第十七條郵政、電信、有線電視等）物業服務收費在住宅區物業服務收費標準的基礎上加收—50%，并在物業服務合同中約定。第十八條各物業管理區域共用費用按以下規定進行分攤：（一）凡實施物業管理的的各類物業管理區域內的物業產權（使用）人，均為共用費用分攤對象。（二）共用費用分攤包含內容是：由業主共有、共用的設施、設備所中央空調等。（三）各公共用電、用水設備要單獨安裝水、電表，獨立核算費用。其費用住宅部分按戶分攤，其它類別的物業按各業主的產權面積分攤。（使用人）合理分攤。（五）住宅、非住宅空置物業按上述費用額的50%分攤共用費用。（六）共用停車場、停車位所耗的水、電等費用從物業服務單位提取的車位占用費中支出，不得進入共用費用，由其他業主分攤。第十九條裝飾裝修管理服務協議，并按約定交納裝修保證金。第二十條業主或使用人房屋裝修期間，已按約定繳納物業服務費以外的其它任何費用。積1/平方米執行。第二十一條業主使用人)利用按規劃建設的露天汽車停車場、地上車庫和公共場地、道路停車，物業服務企業提供管理服務的，可收取收益扣除物業服務企業管理服務成本后的剩余部分歸全體業主共有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。第二十二條物業服務企業應當遵守國家的價格法律、法規和規定，標準執行，為業主提供質價相符的服務。第二十三條業主應當按照物業服務合同的約定按時足額繳納物業金。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶責任。房屋產權發生轉移時，業主或物業使用人應結清物業服務費用。第二十四條位全額交納，交納起始時間為簽訂的物業服務合同生效之日。第二十五條得收益主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。第二十六條物業管理區域內供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶（業主或物業使用人）收取有關費用。物得向業主收取手續費等額外費用。第二十七條物業服務企業已接受委托實施物業服務并收取相應費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。第二十八條物業服務企業根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方協商確定。第二十九條各物業服務企業應當按價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內顯著位置，將物業服務內容、服務標準以及收費依據、收費項目、收費標準等有關情況進行公示，接受業主及社會的監督。第三十條政府價格主管部門應當會同房產行政主管部門對物業服務企業的服務內容、服務標準和收費項目、收費標準進行監督。物業服務企業違反價格法律、法規和規定，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價