棗陽市藍(lán)天花卉服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論1.1項(xiàng)目提要1、項(xiàng)目名稱：棗陽市藍(lán)天花卉服務(wù)中心2、項(xiàng)目承辦單位：棗陽市藍(lán)天花卉有限公司3、項(xiàng)目法人代表：4、項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容：（1）建設(shè)占地20畝的高檔花卉生產(chǎn)基地一處。年供應(yīng)喬木、灌木、盆栽花卉苗木共10萬株，出租花卉9萬盆，輻射帶動(dòng)棗陽花卉苗木服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；（2）建設(shè)占地4畝的花卉生產(chǎn)大棚一座，面積2800（3）花卉展示大廳200平方米以上建設(shè)項(xiàng)目擬定于2006年12月開工，2007年5月竣工。5、項(xiàng)目承擔(dān)單位：項(xiàng)目承擔(dān)單位為棗陽市藍(lán)天花卉有限公司，公司成立于2006年，為獨(dú)立法人獨(dú)立民營企業(yè)，注冊資金200萬元。公司專門從事城市園林綠化景觀工程的景觀設(shè)計(jì)、施工和養(yǎng)護(hù)管理，從事城市園林綠化植物材料花卉、苗木的生產(chǎn)經(jīng)營和花卉租憑業(yè)務(wù)。公司經(jīng)理有多年從事花卉生產(chǎn)和租賃的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，管理三模式先進(jìn)。公司下設(shè)辦公室、設(shè)計(jì)工程部、財(cái)務(wù)部。現(xiàn)聘請有高級(jí)園藝師從事花卉的生產(chǎn)和管理，設(shè)計(jì)施工專業(yè)人員8人，配備了大批先進(jìn)的園林工程設(shè)計(jì)、施工、養(yǎng)護(hù)管理用的先進(jìn)機(jī)械設(shè)備和工程用車。公司堅(jiān)持“以人為本，科技興業(yè)”的指導(dǎo)思想，運(yùn)用“現(xiàn)代化、規(guī)范化、人性化”管理制度，注重企業(yè)的文化建設(shè)；堅(jiān)持“以市場為導(dǎo)向，以誠信為根本”的經(jīng)營思想；立足建設(shè)一流園林，提供一流服務(wù)的理念，創(chuàng)辦現(xiàn)代企業(yè)。6、建設(shè)地點(diǎn)：棗陽市北城辦事處八里村。7、投資規(guī)模：概算總投資332.71萬元，其中，土建投資158萬元(含基本預(yù)備費(fèi)15萬元)，設(shè)備投資174.71萬元。8、資金籌措：項(xiàng)目自籌資金投入200萬元，占項(xiàng)目總投入60.11%；銀行貸款133萬元，占項(xiàng)目總投入的39.89%。9、建設(shè)期限：2006年12月開始建設(shè)，至2007年5月完成全部投資計(jì)劃并建成使用。10、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益：項(xiàng)目年利潤33.95萬元。通過苗木基地帶動(dòng)周邊60戶農(nóng)戶，發(fā)展苗木200畝，使從業(yè)農(nóng)民人均純收入6000元以上。1.2結(jié)論與建議一、綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目的在地屬棗陽城區(qū)，水電路郵暢通，建設(shè)環(huán)境優(yōu)；建設(shè)區(qū)位于棗陽市新開發(fā)的棗劉公路和東環(huán)路交界路段，東環(huán)路大道為孝襄高速公路與寺沙省道連接線，環(huán)境好，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，建設(shè)條件好；當(dāng)?shù)卣С郑瑔挝粚?shí)力雄厚，建設(shè)資金有保障。實(shí)施本項(xiàng)目，符合國家、省、市的行業(yè)規(guī)定和產(chǎn)業(yè)政策，是增強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要。項(xiàng)目屬公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，綜合運(yùn)用現(xiàn)代建筑技術(shù)、園林設(shè)計(jì)技術(shù)，在建設(shè)過程中利用注意環(huán)境保護(hù)控制，對(duì)環(huán)境無污染、對(duì)生態(tài)無破壞，項(xiàng)目優(yōu)勢條件均已具備。二、結(jié)論項(xiàng)目整體規(guī)劃突出花卉園林設(shè)計(jì)，滿足棗陽市向中等城市邁進(jìn)對(duì)園林綠化業(yè)的需求和棗陽市賓館酒店行業(yè)對(duì)花卉租賃業(yè)需要的重點(diǎn)，指導(dǎo)思想明確，采用技術(shù)先進(jìn)，建設(shè)組織完善。實(shí)施該項(xiàng)目，有利于解決棗陽城市綠化水平，提高城市形象，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，項(xiàng)目切實(shí)可行。三、建議項(xiàng)目有良好的建設(shè)基礎(chǔ)，項(xiàng)目選址科學(xué)合理，當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)重視，承擔(dān)單位經(jīng)濟(jì)力量雄厚，組織機(jī)構(gòu)建全，項(xiàng)目建設(shè)有保障，建議盡快立項(xiàng)實(shí)施。在項(xiàng)目建成后，需要不斷地健全管理體制和運(yùn)行機(jī)制，同時(shí)希望處理好技術(shù)的先進(jìn)性與適用性，為確保項(xiàng)目發(fā)揮更好的社會(huì)效益創(chuàng)造一切有利條件。1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)本研究報(bào)告編制依據(jù)：一、《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》；二、《溫室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》三、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ17-88）四、《棗陽市十五發(fā)展規(guī)劃和2010年目標(biāo)發(fā)展規(guī)劃》；五、棗陽市發(fā)展計(jì)劃局《關(guān)于對(duì)〈建設(shè)棗陽市藍(lán)天花卉生產(chǎn)基地的申請〉的批復(fù)》；六、國家計(jì)委、建設(shè)部1993年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》的財(cái)務(wù)分析要求。第二章項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目由來隨著生產(chǎn)力水平和社會(huì)文明程度的提高，生態(tài)環(huán)境建設(shè)和城鄉(xiāng)綠化、家庭美化成為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村和改善人民群眾生活質(zhì)量的重要組成部分。花卉、園林苗木的生產(chǎn)是農(nóng)民群眾特別是青年人創(chuàng)業(yè)的一條重要渠道。棗陽市藍(lán)天花卉有限公司充分利用優(yōu)越的自然氣候條件和良好的群眾基礎(chǔ)，大力發(fā)展園林綠化苗木、花卉產(chǎn)業(yè)及花卉租賃業(yè)，以滿足社會(huì)日益增長的綠化苗木、花卉市場需求。2.2項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)（1）項(xiàng)目建設(shè)是保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要。保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)，已成為當(dāng)今國際社會(huì)普遍關(guān)注的重大問題。傳統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，對(duì)人類的生存環(huán)境和身心健康已構(gòu)成日益嚴(yán)重的威脅。同時(shí)，城市化伴隨著諸多的心理和生理疾病，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，讓森林進(jìn)城、園林下鄉(xiāng)，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境正成為當(dāng)今社會(huì)的共識(shí)。因此，加快城鄉(xiāng)綠化一體化進(jìn)程，意義十分重大。（2）項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的需要。棗陽市是近年新發(fā)展的旅游景區(qū)，旅游資源非常豐富，但景區(qū)的美化、城市的綠化與一些旅游業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)相比還有差距。因此，建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、綠化景點(diǎn)，提升城市品位，已成當(dāng)務(wù)之急。而該項(xiàng)目的建設(shè)也正是加快建設(shè)“和協(xié)棗陽，風(fēng)景城區(qū)”，改善生態(tài)環(huán)境、提升城市品位，促進(jìn)棗陽旅游業(yè)及城市可持續(xù)發(fā)展的需要。（3）項(xiàng)目建設(shè)是賓館服務(wù)業(yè)發(fā)展的需要。棗陽市賓館服務(wù)業(yè)較為發(fā)達(dá)，全市有四家星級(jí)賓館酒店，正在籌建的還有兩家四級(jí)星級(jí)高檔賓館，此外，城區(qū)還有大大小小的賓館、招待所、旅店200多家，客戶4000多間。但這些年來?xiàng)楆柹幸患一ɑ艹鲎夤荆e館酒店及其它的活動(dòng)所需的花卉、裝飾用品多由賓館酒店自備或生產(chǎn)或用干花、假花代替，賓館酒店受自身生產(chǎn)條件和設(shè)備技術(shù)的限制，產(chǎn)品質(zhì)量差、品種短缺，致使賓館酒店檔次提不上來，服務(wù)水平不高，效益低下。在當(dāng)前的有時(shí)時(shí)機(jī)下發(fā)展花卉租賃業(yè)，不僅可滿足賓館酒店來的需求，還可提高棗陽服務(wù)業(yè)檔次和水平，更可獲取較高的收益。（4）項(xiàng)目建設(shè)也是社會(huì)文明進(jìn)步和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，建立一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，對(duì)人們的身心健康十分重要。同時(shí)，發(fā)展花卉苗木基地對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿足社會(huì)對(duì)花卉苗木的需求以及帶動(dòng)當(dāng)?shù)厍嗄陝?chuàng)業(yè)都具有十分重要的意義。第三章項(xiàng)目區(qū)基本概況項(xiàng)目區(qū)位于棗陽市北城辦事處八里村，距城區(qū)中心3公里。棗劉公路和東環(huán)路橫穿、縱貫項(xiàng)目區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無線通訊，長途程控電話普及，基地中心實(shí)現(xiàn)微機(jī)聯(lián)網(wǎng)，開通傳真業(yè)務(wù)；水利資源豐富，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)現(xiàn)有機(jī)井1眼，能夠全部灌溉，地下水源充沛，水質(zhì)優(yōu)良，無污染，礦化度平均低于1.5克/升，為花卉苗木種植奠定了良好基礎(chǔ)。1、四季特征春季，太陽平均輻射量30.1千卡/平方厘米,占全年輻射量27.1%。棗陽處于冷暖空氣交替往過地帶，氣溫升降劇烈。夏季，氣溫高，降雨集中，太陽輻射量39.8千卡/平方厘米,占全年輻射量35.8%,平均氣溫32度,易造成洪澇,同時(shí)因受溫?zé)釒Ц邏杭箍匾矔?huì)出現(xiàn)“伏旱”天氣。秋季，太陽輻射量23.7千卡/平方厘米,占全年輻射量21.3%,天氣涼爽,時(shí)有“秋旱”出現(xiàn)。冬季，太陽輻射量17.5千卡/平方厘米,占全年輻射量15.7%,日均低于0度天數(shù)一般為15天左右。2、主要?dú)夂蛞毓饽埽瑮楆柸耆照諡?100小時(shí)左右，日平均5.8小時(shí),夏季高,冬季少,平日照率48%。太陽年輻射量項(xiàng)目區(qū)為111.1千卡/平方厘米。氣溫，項(xiàng)目區(qū)年平均氣溫15.4度,7月最熱,元月最冷。地溫隨氣溫同比變化。降水，棗陽是湖北省降水量最少的地區(qū)之一，年降水量850—950MM，夏季最多，占全年降水量45%，春季29%，秋季21%，冬季5%。霜雪期，無霜期平均269天，降雪日數(shù)為11天。風(fēng)、蒸發(fā)量，年均風(fēng)速2.9米/秒,最大風(fēng)速24米/秒;年均蒸發(fā)量1750MM,最大蒸發(fā)量2227MM。3、災(zāi)害發(fā)生寒潮春季冷空氣活動(dòng)多，并有陰雨天氣，平均5年三遇。暴雨平均2.8年一遇,出現(xiàn)在5至8月。干旱項(xiàng)目區(qū)每年有不同輕重的旱情，多出現(xiàn)在夏秋季節(jié)，年均1.4次;持續(xù)50天以上旱情7年一遇;秋旱2年一遇,影響秋播的4年一遇。秋寒2年一遇，主要對(duì)晚秋作物有害。秋連陰雨持續(xù)6天以上1.5年一遇,持續(xù)10天以上3年一遇,影響秋種。（2）地形、地貌及土壤地形、地貌項(xiàng)目區(qū)為低崗水田區(qū)，可改造性強(qiáng)。4、土壤項(xiàng)目區(qū)崗地主要為第四紀(jì)黃褐土母質(zhì)發(fā)育而成的水稻土。為淹育型、潛育型分布。土層深厚，耕作層18CM以上，土松綿軟，宜耕期長，保水能力強(qiáng)，供肥快。5、土壤肥力（1）有機(jī)質(zhì)含量。項(xiàng)目區(qū)土壤有機(jī)質(zhì)含量高于2%，為棗陽較好的土質(zhì)條件。（2）氮含量。項(xiàng)目區(qū)土壤全氮含量0.1%。（3）全磷含量。項(xiàng)目區(qū)土壤含磷低，含磷量低于0.089%。（4）速效鉀含量。項(xiàng)目區(qū)土壤鉀含量相對(duì)豐富。6、水資源地表水項(xiàng)目區(qū)西臨沙河，沙河全長80多公里，最大水流量1876M3/秒,最小0.38M3/秒,八里村在沙河建有提水泵站一座，裝機(jī)55KW，流量0.15M3/秒,可為項(xiàng)目提供水利支持,另外項(xiàng)目區(qū)的一個(gè)庫容5萬立方米堰塘,用以蓄水，保證干旱季節(jié)用水。地下水項(xiàng)目區(qū)60M以下為新第三紀(jì)，地下水蘊(yùn)藏量豐富，水質(zhì)礦化作用小，中性淡水，適于灌溉。7、田間工程現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，水、電、路暢通，便于項(xiàng)目建設(shè)和成果轉(zhuǎn)化。項(xiàng)目業(yè)主已經(jīng)投入了大量的人力和資金，進(jìn)行了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，先后完成了土地治理、農(nóng)田渠網(wǎng)建設(shè)和硬化等。第四章項(xiàng)目建設(shè)的有利條件4.1業(yè)主從業(yè)多年，有著豐富的花卉生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)業(yè)主有著20余年苗木栽培、管理的從業(yè)經(jīng)歷，靠培育苗木發(fā)家致富，成為棗陽培苗木、花卉能手。4.2承辦單位實(shí)力雄厚棗陽市藍(lán)天有限公司現(xiàn)有資產(chǎn)200多萬元，有著近30年的苗木經(jīng)營史，擁有先進(jìn)栽培管理技術(shù)。公司技術(shù)人員8人，是一家以市場為導(dǎo)向，以誠信為根本，集專業(yè)性、技術(shù)性、科學(xué)性、經(jīng)營性于一體的園林企業(yè)。主要負(fù)責(zé)城建、單位的綠化工程。現(xiàn)正以一流的管理、一流的隊(duì)伍、一流的工程、一流的服務(wù)，構(gòu)筑一流園林綠化工程企業(yè)，企業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?.3近郊優(yōu)勢明顯，市場前景廣闊項(xiàng)目區(qū)距離棗陽城區(qū)僅3公里，水、電、路、通迅等條件優(yōu)越，有利于苗木銷售，適合發(fā)展花卉，苗木產(chǎn)業(yè)。隨著十堰—武漢汽車走廊的建設(shè)和棗陽市向中等城市邁進(jìn)戰(zhàn)略的實(shí)施，城區(qū)建設(shè)步伐進(jìn)一步加快，大學(xué)工業(yè)園區(qū)、住宅小區(qū)開發(fā)等建設(shè)日新月異。新城區(qū)需要新綠化，這為該項(xiàng)目的實(shí)施及項(xiàng)目承辦單位的再發(fā)展提供了歷史發(fā)展機(jī)遇。4.4各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)十分重視棗陽市北城辦事處把花卉苗木生產(chǎn)作為農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要戰(zhàn)略措施，列入平原地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，研究制定了鼓勵(lì)發(fā)展的政策、措施，成立了專門工作班子，幫助解決工作中遇到的困難和問題。項(xiàng)目區(qū)八里村也立足實(shí)際，支持項(xiàng)目建設(shè)，并希望通過該項(xiàng)目的建設(shè)，引導(dǎo)、鼓勵(lì)群眾大搞花卉苗木生產(chǎn)，努力使這一產(chǎn)業(yè)成為農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，成為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的一大亮點(diǎn)。第五章市場前景分析從國際社會(huì)來看，花卉苗木產(chǎn)業(yè)已成為世界上最具活力的三大朝陽產(chǎn)業(yè)之一，苗木花卉產(chǎn)品已成為國際貿(mào)易的大宗商品，消費(fèi)量迅猛增長。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1985年世界花卉苗木消費(fèi)額150億美元，1998年接近300億美元，1991年開始，我國的花卉綠化苗木市場需求量以平均每年30%以上的速度增長。世界上著名的花卉綠化苗木企業(yè)都把目光瞄準(zhǔn)了中國市場，許多國家紛紛向中國輸出種子、鮮花、種球等產(chǎn)品或建立花卉苗木生產(chǎn)基地，試圖搶占中國的花卉綠化苗木市場。從項(xiàng)目產(chǎn)品主銷的棗陽市來看，市委、市政府制定了“至2010年，力爭全市所有可綠化國道、省道、鐵路、河渠、堤壩全面綠化，可綠化里程綠化率平均達(dá)到90%以上”。為項(xiàng)目帶來了良好的商機(jī)和發(fā)展機(jī)遇。項(xiàng)目從事的花卉租賃業(yè)主要對(duì)象是城區(qū)的酒店賓館和各種慶典、節(jié)日裝飾工程、展示工程。若按每間客房一盆鮮花（盆景）的最低消費(fèi)量計(jì)算，每15天為一個(gè)輪換周期，年均業(yè)務(wù)量為97300盆，項(xiàng)目達(dá)到日租100盆的租賃規(guī)模后即可采取低價(jià)略，可保證企業(yè)的競爭力，促使同業(yè)的小競爭者退出市場，使企業(yè)立于不敗之地。另外，中央提出了建設(shè)社會(huì)主義的新農(nóng)村的目標(biāo)要求，鄉(xiāng)村面貌的改善以及綠化、美化，都將為花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場前景，花卉苗木市場供應(yīng)完全呈日趨增長之勢。第六章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及投資估算本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為花卉苗木生產(chǎn)基地和花卉展示大廳建設(shè)。總投資332.71萬元。6.1征地費(fèi)用該地塊土地使用權(quán)以出讓方式取得，土地開發(fā)實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針。該項(xiàng)目建設(shè)用地按如下程序進(jìn)行：申請選址：向土地管理部門提出用地申請，經(jīng)同意后進(jìn)行選址。制訂方案：由土地管理部門組織用地單位、被征地單位及有關(guān)部門，對(duì)選址范圍的人口、土地和房屋等進(jìn)行調(diào)查研究制定補(bǔ)償方案。申請批準(zhǔn)：向棗陽市人民政府正式申請審批，批準(zhǔn)后的征地方案，由城市規(guī)劃部門核定“紅線圖”，發(fā)出規(guī)劃許可用地通知。發(fā)布用地通告：由城市土地管理部門發(fā)出具有法律效力的用地通告。簽定補(bǔ)償、安置合同：由用地單位的法人代表與土地所有者或原有土地使用者或他們的委托人，按平等互利、等價(jià)有償和協(xié)商一致的原則簽定合同或協(xié)議，并經(jīng)土地管理機(jī)關(guān)簽證。發(fā)證：由土地管理部門簽發(fā)準(zhǔn)許使用土地的證明。項(xiàng)目土地采取政府國有土地劃撥，劃撥價(jià)5萬元/畝，項(xiàng)目共需支付土地費(fèi)用：24*5=120萬元。6.2苗木生產(chǎn)基地總規(guī)模24畝，其中，建設(shè)花卉溫室2800平方米。（1）整理土地24畝，每畝500元，需投資1.2萬元。（2）建設(shè)低壓輸水管道1000米，投資2.4萬元。（3）修建排水渠道300米，投資3.6萬元。（4）新建雙層充氣膜自動(dòng)溫室,投資174.71萬元。6.3花卉展示大廳建設(shè)建筑面積200平方米，投資15.8萬元。6.4基本預(yù)備費(fèi)項(xiàng)目階段無法精確計(jì)算，按項(xiàng)目凈資產(chǎn)投入的5%計(jì)取15萬元。第七章項(xiàng)目效益分析7.1經(jīng)濟(jì)效益分析隨著我國城市化進(jìn)程的加快，苗木市場潛力巨大，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益非常可觀。（1）項(xiàng)目成本：購買種苗5萬元;設(shè)備按20年直線折舊，不留殘值，年折舊費(fèi)8.3萬元；土建工程按20年直線折舊，不留殘值，年折舊費(fèi)7.9萬元；工資及福利人平年均1萬元，項(xiàng)目從業(yè)8人，年開支8萬元；花卉養(yǎng)護(hù)費(fèi)用2萬元；利息支出9.04萬元；財(cái)務(wù)費(fèi)用（含稅）5萬元。項(xiàng)目年總成本45.24萬元。（2）項(xiàng)目收入：平均年銷售花卉苗木10萬株，單株5元，銷售收入50萬元；年花卉租賃9.73萬盆，每盆收入3元，收入29.19萬元。項(xiàng)目年總收入79.19萬元。（3）利潤：項(xiàng)目年利潤=79.19-45.37=33.95萬元利潤率=33.95/332.71*100%=10.2%投資回收期=10年7.2生態(tài)效益（1）保持水土，凈化空氣，減少污染；（2）吸收和降低噪音。7.3社會(huì)效益通過苗木基地帶動(dòng)周邊農(nóng)戶60戶，發(fā)展苗木200畝，增加就業(yè)130個(gè)，使農(nóng)民人均純收入6000元以上，農(nóng)村閑散勞動(dòng)力得到充分利用；通過推動(dòng)應(yīng)用科學(xué)技術(shù)，農(nóng)民群眾的勞動(dòng)能力和科學(xué)文化素質(zhì)得到提高，從而實(shí)現(xiàn)“科技興農(nóng)”目標(biāo)。第八章項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目主要技術(shù)設(shè)計(jì)為充氣溫室設(shè)計(jì)。充氣溫室起源于本世紀(jì)60年代美國，由于其顯著的節(jié)能效果(一般節(jié)能率在40％左右，最高節(jié)能率達(dá)57％)、低廉的造價(jià)和簡單的構(gòu)造，很快在世界范圍內(nèi)得到了推廣和應(yīng)用。從運(yùn)行效果看，雖然雙層充氣膜溫室的透過率較單層塑料膜或單層玻璃溫室有所降低，由于密封性高，其節(jié)能的優(yōu)點(diǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了上述缺點(diǎn)，符合現(xiàn)今建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的需要。一、雙層充氣溫室的構(gòu)造從溫室結(jié)構(gòu)上講，雙層充氣溫室與單層塑料膜溫室沒有什么差別，其主要區(qū)別在塑料膜的固膜構(gòu)造上。雙層充氣溫室不用壓膜線，只在塑料膜的四周固定，靠氣泵或鼓風(fēng)機(jī)來支撐塑料膜，使內(nèi)層塑料膜緊貼溫室骨架，外層塑料膜靠氣壓與內(nèi)層塑料膜隔離，從而，形成空氣夾層，產(chǎn)生保溫作用。二、雙層充氣溫室的材料與設(shè)備1．塑料膜采用的塑料膜為聚乙烯膜，內(nèi)側(cè)膜用O．1毫米厚膜，溫室外側(cè)膜用0．15毫米厚膜。配套塑料膜使用的膠帶2.鼓風(fēng)機(jī)鼓風(fēng)機(jī)用三臺(tái)l／30馬力的離心風(fēng)機(jī)，最大輸出靜壓保持在25毫米水柱。風(fēng)機(jī)在上膜之前應(yīng)先安裝好，在風(fēng)機(jī)的進(jìn)風(fēng)口還要安裝一塊擋流板，用于調(diào)節(jié)風(fēng)機(jī)的流量和間層空氣的壓力。風(fēng)機(jī)與內(nèi)側(cè)塑料膜間的連接，可用帆布、塑料或鍍鋅鐵皮，做成直徑為l0厘米的波紋管，為避免風(fēng)機(jī)導(dǎo)流管出口空氣直接吹襲外側(cè)塑料膜，在導(dǎo)流管出口外，設(shè)置20厘米見方的導(dǎo)流板，將風(fēng)機(jī)的鼓風(fēng)直接吹向該導(dǎo)流板，再擴(kuò)散到薄膜間層中。為了避免將高濕空氣抽進(jìn)雙層塑料膜間層，遇冷后凝結(jié)形成凝結(jié)水，風(fēng)機(jī)的進(jìn)風(fēng)口安裝在室外，減少外傭塑料膜上凝結(jié)水滴，增加溫室的透光率，避免凝結(jié)水在溫室內(nèi)側(cè)膜上積聚，形成水兜，損壞薄膜。3．氣壓計(jì)用1米長的透明塑料管制作。將透明塑料管內(nèi)裝入30厘米長的純凈水，從一頭20厘米處將塑料管彎起，形成u形管，在u管上固定標(biāo)尺，即做成一個(gè)簡易的氣壓計(jì)。一般要求該壓力差3—5毫米水柱，最多不超過6毫米水柱。4．備用電源要求有雙路供電，有備用發(fā)電機(jī)組，或用蓄電池代替。三、主要性能指標(biāo)參數(shù)1）溫室結(jié)構(gòu)

采用無鉸拱架結(jié)構(gòu)。拱頂、柱腳采用固結(jié)措施，增強(qiáng)溫室骨架結(jié)構(gòu)的整體剛度與穩(wěn)定性。標(biāo)準(zhǔn)單跨度8米、開間3米、肩高2.8~3.3米，在雪載0.3KN/m2、風(fēng)載0.5KN/m2、作物吊重0.15KN/m2及一定自重與施工荷載下，經(jīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)，主體骨架結(jié)構(gòu)的單位面積耗鋼量為7.5Kg/m2。溫室骨架采用預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)，產(chǎn)品全部采用定型模具生產(chǎn)，熱浸鍍鋅，耐用20年以上。2）溫室覆蓋材料

頂部采用雙層充氣薄膜保溫覆蓋系統(tǒng)，由整幅雙層多功能長壽膜、鋁合金固定卡具充氣風(fēng)機(jī)、止回閥、充氣軟管及控制裝置組成。薄膜選用項(xiàng)目組最新研究的新一代PO多功能長壽薄膜幅寬10m、厚0.15mm。要求400~760mm波段干凈清潔、垂直入射的平均透光率為9.04%；7~11μm的遠(yuǎn)紅外線阻隔率為50%~60%，其拉伸強(qiáng)度為26.3Mpa，斷裂伸長率為600，直角撕裂強(qiáng)度為100。3）保溫與遮陽系統(tǒng)

為了保溫，除溫室屋頂采用雙屋薄膜充氣外，北墻采用厚24或37磚墻，南墻采用8mm厚三層PC中空板或玻璃，東西側(cè)墻采用雙層充氣薄膜卷簾（或鋁合金推拉窗），并增設(shè)防蟲網(wǎng)。遮陽系統(tǒng)由遮陽保溫幕、傳動(dòng)機(jī)構(gòu)與動(dòng)力裝置組成。夏季晴天可根據(jù)作物光照需求關(guān)閉進(jìn)行遮陽與降溫，冬季夜間可關(guān)閉保溫。整個(gè)連棟溫室，由一套動(dòng)力裝置統(tǒng)一啟閉。4）自然通風(fēng)與濕簾風(fēng)機(jī)降溫系統(tǒng)

設(shè)置天窗、側(cè)窗進(jìn)行自然通風(fēng)，用于春秋季節(jié)的換氣。濕簾風(fēng)機(jī)降溫系統(tǒng)由南山墻風(fēng)機(jī)、北山墻濕簾組成主要用于盛夏季節(jié)、室外達(dá)300C以上高溫時(shí)期的降溫。5）熱水采暖系統(tǒng)該系統(tǒng)主要是在寒冷季節(jié)或早春、晚秋夜間，在雙層充氣覆蓋保溫與地中熱交換系統(tǒng)參與下，為了維持必要的室溫而進(jìn)行補(bǔ)充采暖。系統(tǒng)采用專用的熱浸鍍鋅園翼形散熱器，熱水管路采用同程式布置加上周邊按熱負(fù)荷匹配散熱管，全溫室裁培床溫度偏差小于是1.5oC。為了適時(shí)調(diào)節(jié)室溫，采用了管道泵與三向閥結(jié)合，按初冬，嚴(yán)冬熱負(fù)荷大小投入管道泵臺(tái)數(shù)，根據(jù)室溫與設(shè)定溫度的正負(fù)偏差，由三向閥調(diào)節(jié)供回水混合比，實(shí)現(xiàn)了分階段改變流量的質(zhì)調(diào)節(jié)，避免了太陽熱負(fù)荷急劇變化時(shí)，采暖過時(shí)量的弊端。6）微灌施肥系統(tǒng)由施肥器、過濾器、電磁閥、管路接頭、控制器或噴灌管道補(bǔ)償型滴灌帶組成。可實(shí)現(xiàn)手動(dòng)和電動(dòng)兩種控制方式的切換。7）綜合環(huán)境數(shù)據(jù)采集與自動(dòng)控制系統(tǒng)

采用以80C55Z單片機(jī)為核心的溫室數(shù)據(jù)采集控制系統(tǒng)。設(shè)室內(nèi)外溫度、光照、室內(nèi)濕度、室外風(fēng)速等10多個(gè)參數(shù)的適時(shí)數(shù)據(jù)采集，兩個(gè)月整時(shí)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)超限聲、光報(bào)警。另外，預(yù)留有CO2濃度、土壤濕度等檢測接口、微型打印機(jī)輸出和上位機(jī)連接工口。第九章組織管理與勞動(dòng)定員9.1組織管理該項(xiàng)目建成后，實(shí)行獨(dú)立法人，項(xiàng)目實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。根據(jù)項(xiàng)目的組成，公司下設(shè)總經(jīng)理辦公室、技術(shù)開發(fā)部、市場部、財(cái)務(wù)部、培訓(xùn)部、良種繁育部和行政部。總經(jīng)理辦公室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司內(nèi)部與外部的日常事務(wù)性工作，制訂公司的生產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃；技術(shù)開發(fā)部負(fù)責(zé)公司苗木新品種的引進(jìn)；市場部負(fù)責(zé)產(chǎn)品的市場開拓、銷售；財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)結(jié)算工作；培訓(xùn)部負(fù)責(zé)青春創(chuàng)業(yè)人員的培訓(xùn)工作；良種繁育部負(fù)責(zé)苗木花卉的繁育；行政部負(fù)責(zé)公司的后勤、保衛(wèi)工作。9.2工作制度公司除試驗(yàn)基地部分年工作時(shí)間為365天外，其余崗位年工作時(shí)間為300天。其余崗位每天均為一班，每班工作8小時(shí)。9.3勞動(dòng)定員本項(xiàng)目勞動(dòng)員共計(jì)8人。項(xiàng)目勞動(dòng)定員表：序號(hào)部門人員1總經(jīng)理辦公室12財(cái)務(wù)部13技術(shù)開發(fā)部24市場部4合計(jì)109.4勞動(dòng)力來源本項(xiàng)目所需管理人員和技術(shù)人員從社會(huì)招聘解決。第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議10.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)本著早建設(shè)、早受益的原則，抓緊項(xiàng)目的實(shí)施。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下表：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表年月年月份項(xiàng)目號(hào)2006年2007年11121234561科研編制及審批2設(shè)計(jì)及審批3土建工程施工4員工培訓(xùn)5生產(chǎn)10.2各項(xiàng)工作實(shí)施進(jìn)度的建議本項(xiàng)目在可行性研究報(bào)告審批后，建設(shè)單位應(yīng)抓緊初步設(shè)計(jì)編制和審批工作。在生產(chǎn)基地建設(shè)的同時(shí)，進(jìn)行員工的培訓(xùn)工作，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)保質(zhì)保量的完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目2007年下半年投產(chǎn)。工程預(yù)算說明一、工程量計(jì)算根據(jù)建設(shè)單位要求及設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行計(jì)算。二、計(jì)價(jià)依據(jù)依據(jù)《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表2003》、《湖北省建筑工程費(fèi)用定額2003》、棗陽市2004（1）期選價(jià)信息及有關(guān)文件規(guī)定。三、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本工程預(yù)算造價(jià)332.71萬元，其中：1、土建造價(jià)158萬元；2、設(shè)備及安裝工程174.71萬元；200編制說明1、采用定額2003年《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》、《湖北省裝飾裝修工程消耗定額及統(tǒng)一計(jì)價(jià)表》、《湖北省安裝工程消耗量定額及單位估價(jià)表》進(jìn)行編制。土建主裝修工程按當(dāng)?shù)亟ㄖ牧蟽r(jià)格〔棗陽市建設(shè)工程造價(jià)信息2006（1）〕費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，設(shè)備及工器具購置費(fèi)均按編制月（6月）當(dāng)?shù)厥袌稣{(diào)整價(jià)格計(jì)算。2、人工工資依據(jù)鄂〔2003〕44號(hào)文《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)，確定本項(xiàng)目工程屬于四類工程，土建工程人工費(fèi)按30元/工日。安裝工程按31.00元/工日，綠化工程及其它工程按30.00元/工日計(jì)。3、費(fèi)率計(jì)取間接土建工程及其它工程按直接工程費(fèi)的8％計(jì)，安裝工程掃人工40％計(jì)，維修工程按人工費(fèi)5.21％，綠化工程及其它工程按人工費(fèi)7.26％計(jì)。計(jì)劃利潤土建工程按直接工程費(fèi)2％，維修工程、綠化工程按相應(yīng)定額的人工費(fèi)的8％計(jì)，建筑工程的照明、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、給排水工程直接工程費(fèi)、間接費(fèi)之和的4％計(jì)取。建筑工程，安裝工程的稅金均按直接費(fèi)、間接費(fèi)與計(jì)劃利潤之和的3.41％計(jì)。勘測設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行建設(shè)部，國家物價(jià)總局〔2002〕10號(hào)《關(guān)于發(fā)布工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》。4．主要材料采用概算編制月的價(jià)格水平，公路運(yùn)輸執(zhí)行鄂交運(yùn)〔1992〕047號(hào)文，搬卸力資雜費(fèi)執(zhí)行棗陽市價(jià)費(fèi)字（89）號(hào)文，考慮物價(jià)上漲均作了適當(dāng)調(diào)整，采購保管費(fèi)執(zhí)行省頒標(biāo)準(zhǔn)4％。水泥42.5R水泥預(yù)算價(jià)270元/ T，運(yùn)至工地分別為230元/T。鋼筋各類型鋼材預(yù)算價(jià)2520.53-2618.57元/T，汽運(yùn)至工地預(yù)算價(jià)3800.00元/T。板枋材汽車運(yùn)至工地，工程用硬木園木，園木預(yù)算價(jià)1300/元立方米，施工園木預(yù)算950元/立方米，模塊枋材預(yù)算價(jià)950元/立方米。砂石料粗砂運(yùn)至工地預(yù)算價(jià)20.00元/立方米，礫石預(yù)算55元/立方米。施工用水、用電施工用水由市自來水公司供給，按1.00元/立方米，施工用電由市電網(wǎng)供電，預(yù)算單價(jià)0.60元/KWH。5、設(shè)備購置主要設(shè)備原價(jià)采用生產(chǎn)廠家報(bào)介或按當(dāng)?shù)赝愋吞?hào)產(chǎn)品價(jià)格中。設(shè)備成套服務(wù)費(fèi)按設(shè)備原價(jià)的0.2％計(jì)取報(bào)告設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按設(shè)備原價(jià)，設(shè)備成套服務(wù)費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)之和的0.7％計(jì)取。工程取費(fèi)表建設(shè)單位:展示大廳序

號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算公式或基數(shù)費(fèi)率(%)金額(元)一般土建取費(fèi)表1直接工程費(fèi)施工圖工程量×消耗量定額基價(jià)124078.962定額材料費(fèi)定額材料費(fèi)103387.20定額人工費(fèi)定額人工費(fèi)20691.76定額機(jī)械費(fèi)定額機(jī)械費(fèi)構(gòu)件直接費(fèi)土建構(gòu)件制作直接費(fèi)3構(gòu)件增值稅構(gòu)件直接費(fèi)×費(fèi)率7.054施工技術(shù)措施費(fèi)9536.716施工組織措施費(fèi)(1+3+4)×費(fèi)率1.82233.427檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)費(fèi)(1+3+4)×0.2%0.2267.238主材價(jià)差主材用量×(市場價(jià)-供應(yīng)價(jià))10979.599木材價(jià)差主材用量×(市場價(jià)-供應(yīng)價(jià))10人工調(diào)整11機(jī)械調(diào)整12施工管理費(fèi)(1+3+4+6)×費(fèi)率22716.9813規(guī)費(fèi)(1+3+4+6)×費(fèi)率協(xié)商項(xiàng)目14利潤((1+3+4+6+7+8+9+10+11+協(xié)商項(xiàng)目×費(fèi)率22941.9215不含稅造價(jià)1+3+4+6+7+8+9+10+11+12+13+14+協(xié)商項(xiàng)目152754.8116稅金15×費(fèi)率3.415208.9417含稅工程造價(jià)15+16157963.7518單方造價(jià)含稅工程造價(jià)÷建筑面積789.82工程預(yù)算建設(shè)單位：展示大廳序

號(hào)定額號(hào)定額名稱單位工程量定額基價(jià)定額合價(jià)第一章土、石方工程9357.661A1-18人工挖溝槽三類土深度4m以內(nèi)100m31.391985.022755.192A1-27人工挖溝槽三類土深度4m以內(nèi)100m31.582218.793496.663A1-39回填土、夯填100m32.451053.972582.604A1-42平整場地100m23.0894.50291.385A1-49單（雙）輪車運(yùn)土方運(yùn)距50m以內(nèi)100m30.47493.20231.83第三章砌筑工程0.0024869.636A3-2水泥砂漿基礎(chǔ)水泥砂漿M7.510m34.041639.056626.527A3-29混水磚墻1磚半磚混合砂漿M7.510m39.311794.7116710.158A3-226-1磚明溝離墻現(xiàn)澆砼C10卵石40mm塌落度30－5010m4.56336.321532.97第四章混凝土及鋼筋混凝土工程0.0011106.149A4-5-1現(xiàn)澆獨(dú)立基礎(chǔ)C20現(xiàn)澆砼C20卵石40mm塌落度30-5010m31.162124.362454.3610A4-30-1現(xiàn)澆圈梁C20現(xiàn)澆砼C20卵石40mm塌落度30-5010m31.332566.253418.7611A4-31-1現(xiàn)澆過梁C20現(xiàn)澆砼C20卵石40mm塌落度30-5010m30.122643.57330.1112A4-59-1砼散水面層一次抹光現(xiàn)澆砼C15卵石20mm塌落度10－30100m20.331752.76576.7213A4-60水泥砂漿防滑坡道100m20.041131.5540.8314A4-100-1預(yù)制地溝面板C20現(xiàn)澆砼C200卵石40mm塌落度10－3010m30.112499.43283.6315A4-297四類預(yù)制混凝土構(gòu)件運(yùn)距（KM以內(nèi)）510m30.111536.25173.6016A4-543平板安裝不焊接每個(gè)構(gòu)件體積（m3以內(nèi)）0.2卷揚(yáng)機(jī)10m30.11347.8838.9817A4-641現(xiàn)澆構(gòu)圓鋼筋（mm以內(nèi)）t0.243538.77846.8218A4-655現(xiàn)澆構(gòu)螺紋鋼筋（mm以內(nèi)）Φ12t0.533320.501759.1819A4-656現(xiàn)澆構(gòu)螺紋鋼筋（mm以內(nèi)）Φ14t0.363253.851183.15第五章廠庫房大門、特種門、鋼結(jié)構(gòu)工程0.006983.0920A5-31不銹鋼平玻大門平開式門扇制作100m20.0716915.411156.5221A5-32不銹鋼平玻大門平開式門扇安裝100m20.073845.65262.9322A5-89鋼屋架跨度（m以內(nèi)）m32.172569.725563.64第七章屋面及防水工程0.0019227.0323A7-2鋼結(jié)構(gòu)桁制作安裝m36.321337.078453.9224A7-9制安屋面油氈掛瓦條上鋪設(shè)100m22.58981.902530.5525A7-12隔熱層制作預(yù)制上安裝100m22.581735.724473.3026A7-14預(yù)制屋面板鋼桁上鋪設(shè)100m22.581462.543769.26第十章混凝土、鋼筋混凝土模板及支撐工程0.003425.7827A10-16獨(dú)立基礎(chǔ)鋼筋混凝土組合鋼模板木支撐100m20.242576.43628.7728A10-69過梁組合鋼模板木支撐100m20.154102.21607.6929A10-75圈梁、壓頂直行組合鋼模板木支撐100m20.942239.492103.2230A10-167預(yù)制混凝土模板地溝蓋板10m30.11758.8386.11第十一章腳手架工程0.002592.0531A11-1組合腳手架建筑面積100m22.16489.411055.3532A11-2綜合腳手架單層6m以上每超高1m100m22.16129.01278.1933A11-17外腳手架安全圍護(hù)網(wǎng)1－8層檐主（m以內(nèi)）28100m22.46511.621258.51第十二章起重工程0.001336.3734A12-120m（6層）以內(nèi)卷揚(yáng)機(jī)施工100m22.16619.731336.37第一章樓地面工程0.0014716.2435B1-4砂石人工級(jí)配墊層10m32.07988.372049.1736B1-17-1混凝土墊層現(xiàn)澆砼C10卵石40mm塌落度30－5010m31.661929.233195.2937B1-27水泥砂漿樓地面厚20mm100m21.98873.041725.0838B1-31水泥砂漿踢腳板（底12mm面8mm)大理石地面磚100m0.5514138.487746.70第二章墻柱面裝飾工程0.005923.6639B2-25水泥砂漿15＋5mm磚墻100m20.79906.15717.0640B2-36混合砂漿15＋6mm磚墻100m22.35775.681819.6641B2-102磚墻、柱面拉條水泥砂漿1：3100m22.461134.692791.1642B2-110分格嵌縫分格100m22.46242.20595.77第四章門窗工程0.001519.1643B4-265鋁合金推拉窗100m20.0721189.431519.16第五章油漆、涂料、裱糊工程0.00176.5344B5－132底油一遍其他木材面100m20.29424.29122.2145B5-189調(diào)和漆二遍單層鋼門窗100m20.07498.1734.0646B5-209紅丹防銹漆一遍單層鋼門窗100m20.07296.3320.26第七章腳手架工程0.00886.4147B7-1裝飾滿堂腳手架基本層3.6m高100m21.98437.88865.2348B7-3裝飾內(nèi)腳手架簡易（3.6m以內(nèi)）內(nèi)墻、柱、面100m23.146.7521.18第八章0.001443.9849B8-1裝飾建筑物垂直運(yùn)輸，20m（6層）以內(nèi)卷100m22.16264.961443.98合計(jì)：103387.2050定額人工費(fèi)20691.76總計(jì)124078.96主材價(jià)格與價(jià)差建設(shè)單位：展示大廳序號(hào)名稱單位數(shù)量市場價(jià)供應(yīng)價(jià)價(jià)差價(jià)差合計(jì)132.5水泥kg30583.690.260.27-0.01-305.842磨砂玻璃m20.9980173024.555.455.443鍍鋅鐵絲8＃kg12.114883.43.72-0.32-3.884鍍鋅鐵絲12＃kg37.192773.83.91-0.11-4.095鍍鋅鐵絲22＃kg7.8069784.44.92-0.52-4.066鐵釘kg98.535143.54.51-1.01-99.527鋼珠32.5mm個(gè)2.14713910.7310.50.230.498平面橡膠板&=2mmm21.20884315.314.980.320.399平面橡膠板&=3mmm20.27976522.9522.450.50.1410安全網(wǎng)m23.53835117.817.390.411.4511草板紙80＃張40.456560.910.890.020.8112草袋m248.8787911.18-0.18-8.8013電焊條kg34.149023.54.89-1.39-47.4714組合鋼模板kg101.06953.653.570.088.0915零星卡具kg8.1985743.910.090.7416鋼拉桿kg88.627123.593.490.18.8617支撐鋼管及扣件kg14.585483.593.490.11.4618鋼管底座個(gè)0.87015915.9815.630.350.3019扣件螺栓個(gè)138.25140.330.320.011.3820鑄鐵墊板三角形kg7.5632862.52.440.060.4521鋼墊板夾板kg153.76683.183.110.0710.7622門鐵件kg6.7312043.593.510.080.5423五金鐵件kg28.514833.593.510.082.2824專用螺母墊圈3型kg0.4958021.721.680.040.0225水m380.9676412.12-1.12-90.6826電度888.94060.60.550.0544.4527砂紙張3.7151080.30.220.080.3028木柴kg0.1332290.250.210.040.0129支架kg1.5507343.593.490.10.1630鋸木屑m30.2000043.933.840.090.0231標(biāo)準(zhǔn)磚千塊73.7731170180-10-737.7332粘土脊瓦塊74.306171.21.66-0.46-34.1833預(yù)制板m2115.8355800712.7187.2910111.2834粗砂m30.0032062250-28-0.0935大理地面磚m392.64135140-5-463.2036礫石10mmm319.134675554119.1337卵石40mmm342.3696355505211.8538卵石20mmm31.038499555233.1239石灰膏m32.729516126.967947.96130.9140板條1000×30×8mm百根5.53518765.2163.611.68.8641竹腳手板m216.196731914.394.6174.6742扁鋼T0.04809738002422.51377.566.2543角鋼T0.14389136002520.51079.5155.3344角鋼kg201.97623.62.531.07216.1145加固鋼絲繩kg0.0605226.786.630.150.0146鋼絲彈簧L＝95個(gè)0.5539193.113.040.070.0447圓鋼T0.247338002520.51279.5316.4148螺紋鋼筋T0.56073338002618.61181.4662.4749螺紋鋼筋T0.38477838002618.61181.4454.5950鋼板T0.07294736003393.5206.5215.0751鋼管kg97.994053.62.720.8886.2352螺母kg5.3949037.187.020.160.8653螺栓kg6.8057555.295.170.120.8254熟桐油kg2.37800612.512.51-0.01-0.0255清油kg0.272151610.935.071.3856防腐油kg18.96232151.2313.77261.1157防銹漆kg8.4851497.59.52-2.02-17.1458調(diào)合劑kg4.1443767.58.53-1.03-4.2759催干劑kg0.0711847.136.950.180.0160石油瀝青30＃kg0.36994821.810.190.0761石油瀝青油氈350＃m2288.893922.34-0.34-98.2262油灰kg1.1206651.231.20.030.0363隔離劑kg15.308945.745.610.131.9964汽油kg21.900264.143.630.5111.1765油漆溶劑油kg2.6525612.32.48-0.18-0.4866酒精kg0.0525062.42.82-0.42-0.0267漆片kg0.0124252224.11-2.11-0.0368氧氣m32.6605772.42.20.20.5369乙炔氣m31.15914313.3512.940.410.48合計(jì)10979.59工程取費(fèi)表工程名稱：雙層充氣膜溫室工程序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)率（％）計(jì)算式金額取費(fèi)人工費(fèi)一定額直接費(fèi)573174.7536二取費(fèi)人工費(fèi)0182675.28三腳手架搭拆費(fèi)17二×17％31054.7976四計(jì)劃利潤36二×26％47495.5728五企業(yè)管理費(fèi)18.44二×18.44.％33685.32163六勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)10.33二×10.33％18870.35642七主材費(fèi)803311.2八營業(yè)稅6.41（一+二+三+四+五+六）×6.41％56853.88486九含稅總造價(jià)1747121.17施工圖預(yù)算表定額編號(hào)名稱及規(guī)格單位數(shù)量單價(jià)合價(jià)主材費(fèi)合價(jià)其中人工費(fèi)合價(jià)其中人工費(fèi)單位數(shù)量單價(jià)合價(jià)11－382鋼結(jié)構(gòu)制安T1142213.08484.42252291.1255223.88T114410046740011-1498預(yù)埋金屬結(jié)構(gòu)制作100kg55.5442.75209.124572.6311605.05T6.0637002242211-1450預(yù)埋結(jié)構(gòu)安裝100kg55.5209.56135.9211630.587543.560013－99金屬結(jié)構(gòu)刷紅丹防銹漆100kg55.534.5510.251917.53568.8750013-104金屬結(jié)構(gòu)刷銀粉漆100kg55.524.89.841376.40546.12001－708軸流通風(fēng)機(jī)臺(tái)18206.36114.83714.482066.4臺(tái)1828005040013-補(bǔ)50充氣膜安裝10m282551.4328.742429.7523677.510m2825786435013-補(bǔ)50遮陽幕安裝10m282551.4328.742429.7523677.5002－366動(dòng)力配電柜臺(tái)3173.896.91521.40290.73臺(tái)312000360002－368控制柜臺(tái)9201.79117.471816.111057.23臺(tái)92700243003－364溫度巡檢屏臺(tái)3179.33102.5537.99307.5臺(tái)368002040010－455鉑電阻測溫臺(tái)6032.5513.941953.00836.4只6016599001－33人工挖柱基坑10m31.951244.141233.962426.072406.22001－38平整場地10m294.0861.4361.435779.335779.33008-336獨(dú)立基礎(chǔ)（砼）10m318.91996.47282.7537733.285343.98006-1263閥門DN50個(gè)21624.5711.535307.122490.48個(gè)2161532406-1262閥門DN40個(gè)10821.779.732351.161050.84個(gè)1082021606-634碳鋼管件（絲接）DN5010個(gè)43.2111.9275.314834.943253.39個(gè)432625926-633碳鋼管件（絲接）DN4910個(gè)21.688.6959.681915.701289.09個(gè)216510806-647碳鋼管件（變徑）65×4710個(gè)21.6254.6977.225501.301668.00個(gè)2164.59726-29碳鋼管Φ4010m144255.9662.836858.249043.2m144020288006－36碳鋼管Φ2510m60171.0544.8610263.002691.6m6001272006－35碳鋼管Φ2010m165132.0539.1421788.256458.1m16508132006－31碳鋼管Φ6510m10.843.1421.34465.91230.47m1082527006－－30碳鋼管Φ5710m32.431.0416.671005.70540.11m3241858326－－23碳鋼管Φ1510m1082714.912916.001610.28m1080997206－2845管道支架制作安裝100kg80.64605.63249.7448838.0020139.03kg80643.830643.2合計(jì)573174.75191394.82803311工程名稱：雙層充氣膜溫室工程1總論1.1項(xiàng)目背景與概況1.1.1項(xiàng)目名稱金龍新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目1.1.2建設(shè)地點(diǎn)湘陰縣金龍鎮(zhèn)（原界頭鋪鎮(zhèn)）金鳳村、新光村（芙蓉北路西側(cè)、金鳳大道東側(cè)），規(guī)劃總用地面積72604.35平方米（約108.91畝）。1.1.3建設(shè)性質(zhì)新建1.1.4承辦單位金龍新區(qū)是長株潭“兩型社會(huì)”建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)濱湖示范區(qū)的核心區(qū)域，是我縣對(duì)接長株潭發(fā)展的“橋頭堡”，加快濱湖示范區(qū)金龍新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，對(duì)進(jìn)一步敞開我縣南大門，加速融城對(duì)接，推動(dòng)湘陰科學(xué)跨越發(fā)展，具有十分重要的意義。

金龍新區(qū)位于湘陰縣金龍鎮(zhèn)（原界頭鋪鎮(zhèn)），2011年4月，我縣正式成立“長株潭城市群兩型社會(huì)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)湘陰縣金龍新區(qū)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組”和“湘陰縣金龍新區(qū)開發(fā)建設(shè)總公司”，2011年11月岳陽市編辦批復(fù)成立“湘陰縣金龍新區(qū)管理委員會(huì)”。

新區(qū)遠(yuǎn)期規(guī)模為“20平方公里、20萬人口”，以芙蓉大道湘陰段為縱向中軸線，東部為商貿(mào)開發(fā)區(qū)和休閑旅游度假區(qū)，西部為新型工業(yè)區(qū)。工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)定位為以光伏電子信息和先進(jìn)機(jī)械制造為主的“兩型”產(chǎn)業(yè)。

按照縣委、政府的工作要求和“兩型引領(lǐng)、規(guī)劃主導(dǎo)、市場運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)支撐”的工作思路，新區(qū)力爭在3-5年的時(shí)間內(nèi)建設(shè)一個(gè)“5平方公里、5萬人口”的“縣城南區(qū)、工業(yè)新區(qū)、宜居小區(qū)”。未來的金龍新區(qū)將是一個(gè)創(chuàng)新陣地、示范基地、產(chǎn)業(yè)要地、休閑勝地、宜居佳地。1.1.5報(bào)告編制單位單位名稱：岳陽通源投資咨詢有限公司資格等級(jí)：乙級(jí)證書編號(hào)：工咨乙12220060033發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會(huì)1.1.6可研報(bào)告編制依據(jù)⑴《中華人民共和國土地管理法》；⑵《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》；⑶《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》；⑷《湘陰縣縣城村鎮(zhèn)體系規(guī)劃》（2008-2030）；⑸其他有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范；⑹建設(shè)單位提供的其他各項(xiàng)基礎(chǔ)資料；⑺湘陰統(tǒng)計(jì)年鑒【2010】資料。1.1.7研究范圍及研究工作概況⑴項(xiàng)目研究范圍本項(xiàng)目可行性研究范圍包括：金龍新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、項(xiàng)目定位、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案、項(xiàng)目管理、投資估算、社會(huì)效益等。⑵研究工作概況受湘陰縣金龍新區(qū)管理委員會(huì)的委托，我公司依據(jù)國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的法規(guī)和政策對(duì)項(xiàng)目單位實(shí)際情況進(jìn)行了查證，并組織有關(guān)專家現(xiàn)場踏勘，查閱資料，根據(jù)工程項(xiàng)目建設(shè)條件及有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，對(duì)工程建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程投資、技術(shù)經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)行了系統(tǒng)分析和論證，在此基礎(chǔ)上完成了本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作。1.2主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)金龍新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃總用地面積72604.35平方米，規(guī)劃凈用地面積47516.39平方米。項(xiàng)目總建筑面積93563平方米。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1-1。表1-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位指標(biāo)備注1規(guī)劃用地面積M272604.351.1凈用地面積M247516.391.2道路用地面積M218985.311.3街頭綠地面積M26102.652總建筑面積M2935633總基底面積M2122314容積率1.975總建筑密度%25.746綠地率%361.3結(jié)論與建議1.3.1結(jié)論=1\*GB2⑴、本項(xiàng)目選址符合湘陰縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃要求，建設(shè)場地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項(xiàng)目具備良好的建設(shè)環(huán)境。=2\*GB2⑵、根據(jù)需求調(diào)查表明，本項(xiàng)目建設(shè)將在很大程度上改善安置戶的生活條件，同時(shí)也促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。=3\*GB2⑶、本項(xiàng)目建設(shè)主要包括1棟14F賓館，建筑面積15000平方米；1棟4F購物超市，建筑面積10000平方米；12棟5F的商住樓，建筑面積50000平方米；沿街商鋪，建筑面積15000平方米；物業(yè)管理用房，建筑面積3563平方米。并配套建設(shè)地面停車場、給排水、供配水、道路、綠化、亮化等基礎(chǔ)設(shè)施。結(jié)合選址點(diǎn)較好的地質(zhì)地形條件，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。=4\*GB2⑷、本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為72604.35平方米，總建筑面積為93563平方米，項(xiàng)目總投資12646萬元，項(xiàng)目實(shí)施期為12個(gè)月。1.3.2建議=1\*GB2⑴、按照商住房建設(shè)的相關(guān)政策及標(biāo)準(zhǔn)搞好小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。=2\*GB2⑵、抓緊按有關(guān)程序辦妥相關(guān)手續(xù)，加大籌資力度，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。=3\*GB2⑶、加強(qiáng)工程項(xiàng)目管理，嚴(yán)格保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度，做好項(xiàng)目成本控制。=4\*GB2⑷、在施工過程中可能影響計(jì)劃實(shí)施進(jìn)度的因素，主要是資金來源的問題，建議業(yè)主解決好資金來源及運(yùn)用，防止影響計(jì)劃實(shí)施的進(jìn)度。2、項(xiàng)目區(qū)概況和建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目區(qū)概況2.1.1湘陰縣概況湘陰縣位于湖南省北部（偏南），瀕南洞庭湖，居湘江、資江尾閭。縣城東接汩羅，西鄰益陽，南連望城，北交沅江、岳陽、屈原管理區(qū)。湘江分東、西支自南向北穿流中部；資江及其東支自西向東折北流經(jīng)西境。境內(nèi)大部分地區(qū)為洞庭湖沖積平原，河湖密布，溝渠縱橫，東部兼有丘陵、低山。交通方面除有發(fā)達(dá)的水路外，還有湘陰至長沙公路和S308線從縣境穿過，湘陰湘江大橋和臨資口大橋已建成，將公路過河難渡變?yōu)橥〞车奶雇尽?010年，湘陰縣轄19個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，共有村（居）民委會(huì)員451個(gè)，全縣土地總面積1581.5平方公里。湘陰縣盛產(chǎn)水稻、茶葉、藠頭、食用油和豬、魚、禽、蛋，為全國重要的商品糧、商品魚基地縣之一。近幾年來，湘陰縣經(jīng)濟(jì)總量快速增長，結(jié)構(gòu)調(diào)整取得長效。2010年全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值1587000萬元，比上年增長16.1%，其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值337000萬元,同比增長4.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值810000萬元，同比增長23.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值439000萬元，同比增長11.3%；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)漸趨合理,第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重為：21.2%、51.2%、27.6%。第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別垃動(dòng)GDP增長3.4、8.2、4.4個(gè)百分點(diǎn)。2010年全縣財(cái)政收入43010萬元，同比增長21.3%，全年稅收收入32879萬元，同比增長27%。2010年，年未總?cè)丝?5.69萬人。其中，非農(nóng)業(yè)人口12.04萬人。城鄉(xiāng)居民生活日益改善，全年農(nóng)民人平純收入6341元，實(shí)際同比增長10.7%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13832元，實(shí)際同比增長16.6%。2.1.2試驗(yàn)區(qū)概況⑴、試驗(yàn)區(qū)概況近年來，湘陰縣把發(fā)展“長株潭兩型社會(huì)”，大力發(fā)展工業(yè)作為城市轉(zhuǎn)型的根本出路，積極探索，先行先試，取得了積極成效。目前，湘陰縣作為全省“長株潭兩型社會(huì)濱湖示范區(qū)”，在大力發(fā)展工業(yè)的同時(shí)，作出把金龍新區(qū)建設(shè)以“兩型引領(lǐng)、規(guī)劃主導(dǎo)、市場運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)支撐”的重要決策。金龍新區(qū)位于湘陰縣縣城18公里，距省會(huì)長沙僅24公里，距湘長公路僅500米，距沿京珠復(fù)線湘陰出口僅6公里，交通區(qū)位優(yōu)越，同時(shí)被縣委、縣政府確定為對(duì)接省會(huì)長沙的衛(wèi)星城。境內(nèi)以山丘、平原為主，地理優(yōu)勢明顯。⑵、試驗(yàn)區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀湘陰縣金龍新區(qū)建設(shè)實(shí)行市場化運(yùn)作，組織實(shí)施新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)和招商引資(融資)。新區(qū)成立以來，嚴(yán)格按照總體規(guī)劃的要求，以循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo)，采用現(xiàn)代園區(qū)的建設(shè)理念和市場經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行機(jī)制，遵循“規(guī)劃大手筆，建設(shè)高檔次，產(chǎn)業(yè)成特色，服務(wù)高效率”的要求，以建設(shè)現(xiàn)代生態(tài)園區(qū)為方向，以構(gòu)建循環(huán)產(chǎn)業(yè)體系為中心，不斷加快各類基礎(chǔ)設(shè)施、重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性⑴、項(xiàng)目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃金龍新區(qū)是長株潭“兩型社會(huì)”建設(shè)濱湖示范區(qū)的核心區(qū)，是湘陰推進(jìn)濱湖示范區(qū)建設(shè)的先導(dǎo)工程，是重點(diǎn)發(fā)展的五區(qū)十八片之一。規(guī)劃設(shè)計(jì)面積88平方公里，其中起步區(qū)規(guī)劃建設(shè)面積5.71平方公里，分南北2個(gè)片區(qū)，力爭通過3-5年的高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，使湘陰縣金龍鎮(zhèn)（原界頭鋪鎮(zhèn)）農(nóng)村環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，農(nóng)民生產(chǎn)方式發(fā)生轉(zhuǎn)變，將金龍新區(qū)打造成為縣城南區(qū)、工業(yè)小區(qū)、宜居新區(qū)和我縣對(duì)接長沙的橋頭堡，使縣域經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)新的增長極。建設(shè)金龍新區(qū)是一個(gè)把農(nóng)村變?yōu)槌鞘械膭?chuàng)舉，是一項(xiàng)利國利民、造福子孫后代的好事，實(shí)事，是我縣實(shí)現(xiàn)“敞開南大門，對(duì)接長株潭，建設(shè)新湘陰”這一美好藍(lán)圖上濃墨重彩的一筆。⑵、項(xiàng)目建設(shè)是進(jìn)一步打造城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范基地的迫切需求本項(xiàng)目建設(shè)按照“兩型引領(lǐng)、規(guī)劃主導(dǎo)、市場運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)先行”的思路，努力將金龍新區(qū)打造成城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的示范基地、產(chǎn)業(yè)要地、休閑勝地、宜居佳地。由于試驗(yàn)區(qū)內(nèi)村莊長期的無序建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施的滯后，導(dǎo)致現(xiàn)狀村莊存在分布散亂、道路不通暢、生活污水橫流、村容村貌差等現(xiàn)象。對(duì)現(xiàn)有村莊進(jìn)行遷并、整治，把金龍鎮(zhèn)打造成名副其實(shí)的省級(jí)重點(diǎn)鎮(zhèn)、湘陰的南部新城，已成為為村民提供良好居住條件和生活環(huán)境的迫切要求。為積極做好試驗(yàn)區(qū)的征拆工作，維護(hù)被征遷戶的合法權(quán)益，最大限度地保持社會(huì)和諧穩(wěn)定，本項(xiàng)目建設(shè)有利于改善民生、保障社會(huì)發(fā)展，是一項(xiàng)重要的民生工程。3、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件3.1項(xiàng)目選址項(xiàng)目建址位于湘陰縣金龍鎮(zhèn)（原界頭鋪鎮(zhèn)）金鳳村、新光村（芙蓉北路西側(cè)、金鳳大道東側(cè)）。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地勢平坦，形狀規(guī)則，地下沒有電纜、通訊線路等影響施工的因素。用地區(qū)域周圍無大型工礦企業(yè)或污染源，項(xiàng)目地質(zhì)狀況良好，地基承載力較強(qiáng)，沒有其他規(guī)劃性限制條件。3.2建設(shè)條件3.2.1自然條件優(yōu)越⑴氣象條件湘陰縣地處東亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有中亞熱帶向北亞熱帶過渡性質(zhì)，屬濕潤大陸季風(fēng)氣候。其主要特征是嚴(yán)寒期短，無霜期長；春溫多變，秋寒偏早；雨季明顯，夏秋多旱；四季分明，季節(jié)性強(qiáng)，“湖陸風(fēng)”盛行。⑵水文特征年平均氣溫17℃最冷月（一月）平均氣溫4.5℃最熱月（七月）平均氣溫29.2℃極端最高氣溫40.0℃極端最低氣溫－14.7℃年平均氣壓1009.9百帕年平均日照1760小時(shí)年主導(dǎo)風(fēng)向N夏季主導(dǎo)風(fēng)向S（6-7）年平均風(fēng)速2.96m/s年平均降水量1509.6mm年最少降水量1043.2mm（1963年）歷史最大積雪深度32cm（1972年）本項(xiàng)目地處湘陰縣文星鎮(zhèn)，湘陰水位站歷史最高水位為36.66米（1996.7.21吳凇高程），1998、1999年也達(dá)到36.36m、36.25m。枯水季節(jié)最低水位為1999年2月21日為22.23米，次低1928、1929年22.71米。水面寬廣，水源充足，一年四季水運(yùn)交通方便。⑶環(huán)保特征大氣正常水質(zhì)正常擬建地周邊環(huán)境滿足要求3.2.2交通運(yùn)輸條件湘陰縣位于湖南省北部（偏南），瀕南洞庭湖，居湘江尾閭。縣境東接汨羅，西鄰益陽，南連望城，北交沅江、岳陽、屈原行政區(qū)。湘江分東、西自南向北貫穿全境，資江干流及其東支自西向東折北流經(jīng)西境。境內(nèi)大部分地區(qū)為洞庭湖沖積平原，河湖密布，溝渠縱橫，東部兼有丘陵、低山。交通方面除有發(fā)達(dá)的水路外，還有省道湘陰至長沙高等級(jí)公路和S308線從縣境穿過，湘陰湘江大橋、臨資口大橋已建成通車。京株復(fù)線、芙蓉大道北拓（湘陰段）工程建成后交通突現(xiàn)。3.2.3項(xiàng)目配套工程條件=1\*GB2⑴供水本項(xiàng)目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網(wǎng)供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項(xiàng)目的要求。=2\*GB2⑵排水采用雨污分流制的設(shè)計(jì)原則雨水采用重力流直接排入城市排水管網(wǎng)污水主要為生活污水，通過設(shè)置地埋式二級(jí)生化池排入城市下水道管網(wǎng)。=3\*GB2⑶供電項(xiàng)目地電源來自湘陰縣電力局，采用低壓雙回進(jìn)線電纜埋地引至變電間，用戶用電配電線路為單回路供電，其供電能力充足，能夠保證項(xiàng)目建設(shè)所需的用電要求。3.2.4生活配套設(shè)施條件項(xiàng)目地為湘陰縣金龍鎮(zhèn)（原界頭鋪鎮(zhèn)）金鳳村、新光村（芙蓉北路西側(cè)、金鳳大道東側(cè)）。附近出行交通、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、銀行郵電等生活配套設(shè)施基本完善。3.2.5工程地質(zhì)與地震本項(xiàng)目地為丘陵區(qū)，地質(zhì)構(gòu)造比較簡單，地質(zhì)條件較好。根據(jù)原有建筑物基礎(chǔ)開挖情況，地基承載力一般為25—300Kpa。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2001年2月發(fā)布的《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306—2001）查得：項(xiàng)目地地震動(dòng)峰值加速度為0.1g，對(duì)應(yīng)地震烈度為7度。本項(xiàng)目屬高層磚混結(jié)構(gòu)建筑，應(yīng)按規(guī)定做好構(gòu)造設(shè)防。4、擬建規(guī)模及方案4.1總平面布置4.1.1基本要求=1\*GB2⑴規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟(jì)性、時(shí)代性、超前性，使新建安置房與周邊建筑物協(xié)調(diào)一致。=2\*GB2⑵堅(jiān)持“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，著重于環(huán)境的立意和刻畫，創(chuàng)造一個(gè)方便、安全、舒適、和諧的人居環(huán)境。=3\*GB2⑶住宅建筑設(shè)計(jì)力求達(dá)到居室方便、舒適、安全、居住生活空間功能布局合理，設(shè)施齊全。=4\*GB2⑷總圖布置滿足規(guī)劃要求。4.1.2平面布置本項(xiàng)目平面布置應(yīng)根據(jù)金龍新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃要求及周邊環(huán)境情況，因地制宜靈活布置各住宅。詳見附后總平面布局圖。4.2小區(qū)擬建規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)要求注重住宅的套型結(jié)構(gòu)，合理的空間尺度，明確的功能分區(qū)，使人們既有一個(gè)活動(dòng)、散步、休閑的地方，又有一個(gè)好的居住環(huán)境。從設(shè)計(jì)上營造出與居住相吻合的空間層次結(jié)構(gòu)，貫徹以人為本的原則，注重強(qiáng)調(diào)其文化內(nèi)涵和品味，增強(qiáng)空間層次感。主要技術(shù)指標(biāo)如下：⑴項(xiàng)目總用地面積：72604.35平方米=2\*GB2⑵項(xiàng)目凈用地面積：47516.39平方米=3\*GB2⑶總建筑面積：93563平方米=4\*GB2⑷容積率：1.97=5\*GB2⑸綠地率：36%⑹建筑密度：25.74%4.3基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)4.3.1工程概況：本項(xiàng)目場地地質(zhì)條件較好，可選擇淺基礎(chǔ)形式，局部較深處選擇獨(dú)立樁基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)。抗震設(shè)防按7度進(jìn)行。4.3.2設(shè)計(jì)依據(jù)：=1\*GB2⑴本工程設(shè)計(jì)依據(jù)建筑、給排水、電氣等專業(yè)提供的有關(guān)圖紙及資料；=2\*GB2⑵有關(guān)規(guī)范規(guī)程=1\*GB3①《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）；=2\*GB3②《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）；=3\*GB3③《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）；=4\*GB3④《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）；=5\*GB3⑤《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）；=6\*GB3⑥《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-94）；=7\*GB3⑦《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79-91）；=8\*GB3⑧《設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T13-94）=3\*GB2⑶荷載取值a、恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值均按實(shí)計(jì)取。樓面裝修及粉刷取1.5KN/m2。b、活荷載標(biāo)準(zhǔn)值起居室 2.0KN/m2臥室 2.0KN/m2廚衛(wèi) 2.0KN/m2陽臺(tái) 2.5KN/m2樓梯間 2.0KN/m2不上人屋面 0.7KN/m2c、風(fēng)荷載基本風(fēng)壓值 W0=0.40KN/m2d、基本雪壓值 S0=0.55KN/m24.3.3結(jié)構(gòu)選型本工程按框架結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)。4.3.4基礎(chǔ)設(shè)計(jì)由于項(xiàng)目的工程地質(zhì)勘探報(bào)告尚未正式提出，故具體的基礎(chǔ)形式將根據(jù)工程地質(zhì)情況來確定。4.3.5結(jié)構(gòu)防火本建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限情況如下：=1\*GB2⑴柱為鋼筋混凝土柱，保護(hù)層厚度為35mm，耐火極限大于2.5h。=2\*GB2⑵梁：所有梁均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁，保護(hù)層厚度為25mm，耐火極限為1.5h。=3\*GB2⑶樓板保護(hù)層厚度為15mm，耐火極限大于1.0h。=4\*GB2⑷屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，保護(hù)層厚度為15mm，耐火極限大于1.0h。=5\*GB2⑸非承重墻采用混凝土小型砌塊或粘土空心磚，厚度為240，耐火極限大于2.0h。以上所選用材料均為不燃燒體，均滿足《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16－1987）的要求。4.4公用輔助工程4.4.1給排水=1\*GB2⑴編制依據(jù)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ13-86（1997年版）；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14-87（1997年版）；《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ15-88（2001年版）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001年版）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-90。=2\*GB2⑵編制范圍本項(xiàng)目室外、室內(nèi)給排水及消防。=3\*GB2⑶給水（生活給水及消防用水）a.水源本項(xiàng)目的生活用水、消防用水及其它用水均由城市給水管接入供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項(xiàng)目的要求。b.用水量生活給水：住宅按250L／人·d計(jì)，用水量450噸/天。沖洗道路、場地用水按1.0L/m2.d計(jì)。用水量約18噸/天綠化用水按2L/m2.d計(jì)。用水量約30噸/天未預(yù)見用水量按總用水量的15%計(jì)。則總生活用水量約為572噸/天。消防給水：室外消防用水量30L/S；室內(nèi)消防用水量40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。c.生活給水系統(tǒng)根據(jù)本建筑的高度、布局，從節(jié)能考慮，本項(xiàng)目為多層、高層建筑，生活給水靠社區(qū)管網(wǎng)直接供水能滿足項(xiàng)目需求。社區(qū)供水系統(tǒng)供水保證率為99.9%，月停水小時(shí)數(shù)為零。本項(xiàng)目只需從附近社區(qū)供水管網(wǎng)直接接入管徑為DN150的給水管就能滿足用水要求，室外管網(wǎng)成環(huán)狀，公共、生活、消防合一，并按防火規(guī)范要求設(shè)置消防栓。=4\*GB2⑷污水a(chǎn).原則室外排水系統(tǒng)采取雨污分流制，雨水直接排入室外暗溝，采用重力流直接排入城市排水管網(wǎng)。盡量減少管道埋深，避免污水提升，生活污水經(jīng)化糞池就近排入市政污水管道。b.污水量計(jì)算住宅污水量取相應(yīng)給水量90%。c.污水管網(wǎng)布置小區(qū)內(nèi)的污水管管徑為DN200，收集該地塊內(nèi)污水，分多個(gè)出口排入四周的化糞池后排入污水管道。⑸雨水小區(qū)內(nèi)雨水依照就近排放的原則，經(jīng)排水溝的敷設(shè)在該地塊道路下的雨水管收集后分散排入四周雨水管道。雨水管網(wǎng)布置：沿路敷設(shè)管徑為DN300—DN500的雨水管或截洪溝收集地塊道路上的雨水，分散排入四周雨水管道。4.4.2供配電=1\*GB2⑴依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-95《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2000《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-99《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92《智能建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50314-2000《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-94國家其它現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范=2\*GB2⑵用電負(fù)荷的確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷主要以應(yīng)急照明、普通照明、電器設(shè)備等。根據(jù)目前的用電水平和國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其用電設(shè)施按住宅40W/m2，加上室外照明及設(shè)備用電并考慮同時(shí)系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù)，估算本項(xiàng)目用電總負(fù)荷約為3000KW。=3\*GB2⑶變配電間本項(xiàng)目供電為湘陰電力局變電站，其供電能力充足，能夠保證項(xiàng)目建設(shè)及項(xiàng)目建成后所需的用電要求。應(yīng)采用低壓雙回進(jìn)線電纜埋地引至變電間，低壓開關(guān)柜選用抽屜的開關(guān)柜，一般電力電纜選用阻燃型VV22型電力電纜，并做好防水防潮。變壓器型號(hào)由業(yè)主部門與供電部門商定。=4\*GB2⑷保安接地與防雷接地本項(xiàng)目低壓側(cè)工作接地采用TN-C-S系統(tǒng)，接地包括變電所的接地，弱電系統(tǒng)的工作接地，建筑物防雷接地等采用聯(lián)合接地，接地電阻≤1歐姆。由于本項(xiàng)目為住宅建筑物，在防雷方面屬一類保護(hù)建筑，工程設(shè)計(jì)中分區(qū)域在屋頂端裝一組高壓脈沖電子避雷器，各個(gè)部位采取均壓措施，并在變電所的低壓側(cè)引至重要負(fù)荷設(shè)備的回路內(nèi)裝設(shè)浪涌吸裝置。4.4.3弱電⑴編制依據(jù)①《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50311-2007)②《城市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(YD/T2008-93)③《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-98）⑵電話通信系統(tǒng)樓內(nèi)均設(shè)電話分線箱，在各住戶客戶及主臥室等處均設(shè)電話插座，每戶按兩部電話預(yù)留容量。4.5住宅設(shè)計(jì)5、節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動(dòng)安全5.1節(jié)能節(jié)水措施5.1.1節(jié)能=1\*GB2⑴節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)=1\*GB3①《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005；=2\*GB3②《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006。=2\*GB2⑵節(jié)能措施項(xiàng)目建成后，用電范圍主要是照明、空調(diào)等，為了減少能耗，采取以下措施：=1\*GB3①供電設(shè)計(jì)按就近原則合理配置，以減少線路損耗，供電設(shè)備采用節(jié)能、安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。=2\*GB3②采取低壓電容器補(bǔ)償，減少無功損耗。=3\*GB3③在電器設(shè)備的選型及建筑物內(nèi)、外照明燈具選用上，采用新型節(jié)能設(shè)備、高效燈具，減少用電負(fù)荷。如采用節(jié)能型筒燈，日光燈采用電子啟動(dòng)器，公共場所不使用白熾燈等。=4\*GB3④加強(qiáng)用電管理，減少能耗。=5\*GB3⑤根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，在滿足功能、結(jié)構(gòu)、安全的前提下，建筑設(shè)計(jì)合理布置朝向，處理好隔熱、通風(fēng)、隔聲等技術(shù)問題，提高門窗、墻體及屋面板縫的密封性能，減少能源損失。⑥采用灰渣磚、砌塊等新型墻體材料。⑦建筑設(shè)計(jì)盡可能采用自然采光、自然通風(fēng)。⑧在條件具備的情況下，積極推行利用替代能源。5.1.2節(jié)水⑴、采取節(jié)水型設(shè)備設(shè)施，降低水資源消耗。⑵、加強(qiáng)用水管理，搞好供水系統(tǒng)的防滲、防漏。5.2環(huán)境保護(hù)5.2.1環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)地為湘陰縣金龍鎮(zhèn)（原界頭鋪鎮(zhèn)）金鳳村、新光村（芙蓉北路西側(cè)、金鳳大道東側(cè)），現(xiàn)狀無大的污染源，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。5.2.2環(huán)境影響項(xiàng)目建設(shè)階段主要是施工機(jī)具（挖土機(jī)、攪拌機(jī)、振動(dòng)泵等）運(yùn)輸車輛產(chǎn)生不同程度的粉塵和噪音。項(xiàng)目建成后的污染源主要來自區(qū)域人員丟棄的廢棄物、生活垃圾、生活污水、場地沖洗污水等。5.2.3環(huán)保設(shè)計(jì)原則⑴設(shè)計(jì)中堅(jiān)決執(zhí)行國家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。⑵在工程建設(shè)中必須堅(jiān)持污染治理措施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)使用的“三同時(shí)”原則。⑶在設(shè)計(jì)中積極采用新工藝、新技術(shù)、新材料，盡可能滿足建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的要求，并把項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響程度降到最低。⑷環(huán)境工程設(shè)計(jì)，要體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)性、合理性，充分考慮綜合利用的可能性，治理后污染物排放，必須達(dá)到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。5.