本建議適用于中等容積率及覆蓋率地塊經(jīng)濟價值的提升本地塊需盡可能多的實現(xiàn)別墅面積，方能使土地價值最大化獨棟別墅目前報批已被禁止，聯(lián)排別墅從規(guī)劃角度來看實現(xiàn)1的容積率幾無可能因此我們建議采取以下創(chuàng)新型產(chǎn)品組合方式，在實現(xiàn)地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)的前提下，著力提升本項目地塊價值第1頁/共24頁第一頁，共25頁。七棟別墅合圍成一個庭院各棟通過分戶墻、平臺連接類獨棟合圍式別墅第2頁/共24頁第二頁，共25頁。曾經(jīng)項目容積率2.5，覆蓋率35%，總建面10萬㎡，通過合院及聯(lián)排別墅的組合方式，我們實現(xiàn)了逾1.5萬㎡的別墅面積，且完全滿足規(guī)范需要舉例示范：第3頁/共24頁第三頁，共25頁。獨棟別墅的空間意境、便于鄰里交往的共有空間、靈活的模塊式組合方式為設(shè)計及實施留下了巨大的想象空間第4頁/共24頁第四頁，共25頁。別墅區(qū)空間示意第5頁/共24頁第五頁，共25頁。合理分配項目停車位，向別墅下部延伸，省略了地面車行交通且地下部分不記入銷售面積（可送面積100㎡以上）高附加值為價格的提升及參與市場競爭留下充足余地第6頁/共24頁第六頁，共25頁。各類型產(chǎn)品設(shè)計說明第7頁/共24頁第七頁，共25頁。合院獨棟聯(lián)排別墅第8頁/共24頁第八頁，共25頁。一層平面圖合院獨棟第9頁/共24頁第九頁，共25頁。負(fù)一層車位合院獨棟第10頁/共24頁第十頁，共25頁。二層平面圖合院獨棟第11頁/共24頁第十一頁，共25頁。三層平面圖合院獨棟第12頁/共24頁第十二頁，共25頁。合院獨棟第13頁/共24頁第十三頁，共25頁。聯(lián)排別墅戶型地下部分一層建面一層陽臺二層建面二層陽臺三層建面單元總面積E189.8077.830.0059.983.1857.44198.43第14頁/共24頁第十四頁，共25頁。聯(lián)排別墅第15頁/共24頁第十五頁，共25頁。聯(lián)排別墅第16頁/共24頁第十六頁，共25頁。設(shè)計方向：點式一梯四戶設(shè)計三房二廳二衛(wèi)面積控制在105㎡左右三房二廳一衛(wèi)面積控制在90㎡左右二房二廳一衛(wèi)面積控制在75㎡左右通過入戶陽臺功能置換，形成室內(nèi)面積有效放大，從而實現(xiàn)銷售面積的壓縮高層住宅第17頁/共24頁第十七頁，共25頁。陽臺置換功能說明：置換前平面高層住宅第18頁/共24頁第十八頁，共25頁。陽臺置換功能說明：置換前面積高層住宅第19頁/共24頁第十九頁，共25頁。高層住宅置換后平面陽臺置換功能說明：第20頁/共24頁第二十頁，共25頁。高層住宅陽臺置換功能說明：置換后面積第21頁/共24頁第二十一頁，共25頁。拉高走低；【明修棧道—暗渡陳倉】推盤策略：第22頁/共24頁第二十二頁，共25頁。入市先后順序建議：先推出高端產(chǎn)品，樹立同類產(chǎn)品和周邊項目價格標(biāo)桿待該產(chǎn)品銷售實現(xiàn)40%左右，強推高層產(chǎn)品強調(diào)示范樣板單位的引導(dǎo)第23頁/共24頁第二十三頁，共25頁。感謝您的觀看！第24頁/共24頁第二十四頁，共25頁。內(nèi)容總結(jié)本建議適用于中等容積率及覆蓋率地塊經(jīng)濟價值的提升。獨棟別墅目前報批已被禁止，聯(lián)排別墅從規(guī)劃角度來看實現(xiàn)1的容積率幾無可能。因此我們建議采取以下創(chuàng)新型產(chǎn)品組合方式，在實現(xiàn)地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)的前提下，著力提升本項目地塊價值。獨棟別墅的空間意境、便于鄰里交往的共有空間、靈活的模塊