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文檔簡介

模塊3建設工程委托監理合同本章主要學習內容：1.訂立監理合同的必要性。2.監理合同的內容。3.簽訂合同時應注意的問題。項目一訂立委托監理合同的必要性一、委托監理合同：是指委托人與監理人就委托的工程項目管理內容簽訂的明確雙方權利、義務的協議。簡稱監理合同。項目二委托監理合同的形式和內容一、形式國外監理合同的形式很多，如：根據本國的法律由雙方協商簽訂的正式合同；比較簡單的信件式合同；委托通知單；標準格式合同等。我國現階段使用的是標準格式合同，即《建設工程委托監理合同示范文本》。二、內容《建設工程委托監理合同示范文本》由“建設工程委托監理協議”（簡稱協議書）、“建設工程委托監理合同通用條件”（簡稱通用條件）、“建設工程委托監理合同專業條件”（簡稱專用條件）和附錄組成。1.建設工程委托監理協議協議是總的合同，是綱領性文件。其中明確了當事雙方的委托監理工程的概況；委托人支付報酬的方式；合同訂立、生效、完成時間；雙方愿意履行約定的各項義務的表示等。2.建設工程委托監理合同通用條件（又稱標準條件）它是委托監理合同的通用文件，適合于各類建設工程項目監理。各個委托人和監理人都應遵守。內容包括合同中所用詞語定義，適用范圍和法規，簽約雙方的責權利，監理報酬，爭議的解決，以及其他情況。3.建設工程委托監理合同專用條件（簡稱專用條件）由于通用條件適用于各行各業和專業項目的建設工程監理，因此有些條款較籠統，對簽訂具體的工程項目監理合同時，結合地域、專業特點和委托監理項目的工程特點，對通用條件中的某些條款進行補充或修正。所謂補充是指通用條件中的條款明確規定，在該條款確定的原則下，專用條件的條款中進一步明確具體內容，使兩個條件中相同序號的條款共同組成一條內容完備的條款。除以上內容外或有附加部分即附錄二、其他應注意的問題監理委托合同是雙方承擔義務和責任的協議，也是雙方合作和相互理解的基礎，一旦出現爭議，這些文件也是保護雙方權益的法律基礎。因此在簽訂合同中應做到文字簡潔、清晰、嚴密，以保證意思表達準確。項目四訓練根據下面的條件將學生分兩組，分別代表業主（委托方）和監理企業（監理人）簽訂工程建設委托監理合同。1、工程概況本工程為常綠林溪谷一期工程，位于民主路以東，世紀路以北，竹林路以西、太極路以南，該工程規模為：焦作林溪谷1#公寓樓建筑總面積為17969.71㎡，框架結構，地下一層，地上26層，建筑高度為84.3m；焦作林溪谷2#住宅樓建筑總面積為32667.47㎡,鋼筋混凝土剪力墻結構，地下一層，地上29層，建筑高度為88.497m；焦作林溪谷1#公寓樓、焦作林溪谷2#住宅樓地下連體車庫建筑面積為8820㎡；焦作林溪谷商務中心建筑總面積為3430.06㎡，框架結構，地下一層，地上3層，建筑總高度13.95m。下見合同文本（ＧＦ－2012－0202）建設工程監理合同（示范文本）

住房和城鄉建設部制定國家工商行政管理總局

本章小結：本章學習了委托監理合同的概念、內容及商簽時應注

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