公共設(shè)備設(shè)施治理規(guī)定目的接收公用設(shè)備設(shè)施發(fā)揮正常功能。范圍適用于******公共設(shè)備設(shè)施治理工作。定義本文對公用設(shè)施的分類是：供配電系統(tǒng)：變壓器、配電柜、把握柜〔箱〕、公共照明、供電線路等。水暖系統(tǒng)：給排水系統(tǒng)和采暖系統(tǒng)的統(tǒng)稱。其中給排水系統(tǒng)包括飲用水箱、備、補水設(shè)備等。安防系統(tǒng)：閉路監(jiān)控系統(tǒng)、保安對講系統(tǒng)、紅外線周界防跨越系統(tǒng)等。電梯連廊等。4.職責、維保方案及預(yù)算。及預(yù)算，并負責組織維保打算的實施。5.方法和過程把握各類設(shè)備〔設(shè)施〕維保周期一覽表熱水系統(tǒng)否否否是否是否是暖系統(tǒng)〔非/供暖期〕否/否否否否/是否否否是防雷接地否否否否否否否是設(shè)備房治理規(guī)定配足有效滅火器材。“機房重地、閑人免進”標識，進出順手關(guān)門。等設(shè)施，做好防護措施，以保證重要設(shè)備的使用。參觀來訪者要進入設(shè)備房，須經(jīng)修理主管同意，并指定專人伴隨方可進入。假設(shè)有設(shè)備房值班員，上述工作由值班員完成。設(shè)備保養(yǎng)修理的監(jiān)視錄在《巡檢記錄表》中。設(shè)備檢修等級按以下分類進展：水、漏油等現(xiàn)象，照實記錄運行狀況，確認設(shè)備運行狀態(tài)是否有特別狀況。理或調(diào)整，預(yù)防事故，保證設(shè)備正常運行。季〔半年〕檢：屬維護性修理。對設(shè)備進展清掃、加油、調(diào)試。復設(shè)備的電氣性能、機械和精度，檢修或更換主要零部件及附屬裝置。大修：屬徹底性修理。對設(shè)備進展全部解體，全面檢查、試驗、探傷、調(diào)試，后報小區(qū)業(yè)委會批準執(zhí)行。供方保養(yǎng)修理：依據(jù)合同之內(nèi)容，進展定期保養(yǎng)及故障的處理。各治理處應(yīng)建立設(shè)備〔工具〕匯總表和設(shè)備治理臺帳、檔案，將設(shè)備及設(shè)記錄表》中予以記錄，以便今后修理工作的開展。備做好突發(fā)故障的準時處理。29日前將匯總后的工作1日前報品質(zhì)部備存。部。年度檢修打算由治理處在每年十二月十五日前上報品質(zhì)治理部審核。治理部核準。品說明書及相關(guān)資料，以便系統(tǒng)地、歷史地把握設(shè)備狀態(tài)。修理工程公共設(shè)施、設(shè)備的大、中修工程表》，制定修理方案及預(yù)算，報治理處經(jīng)理、品質(zhì)部及公司經(jīng)理審批。修理主管組織修理工依據(jù)設(shè)備修理操作規(guī)程進展修理。行。設(shè)備鑒定標準參照國家部級行業(yè)驗收標準執(zhí)行。修理內(nèi)容及結(jié)果要具體記錄在《設(shè)施修理保養(yǎng)記錄表》中。開發(fā)商托付的修理工程〔如房屋質(zhì)量問題〕案及預(yù)算，填寫《修理工程審批表》。《修理工程審批表》依據(jù)5.3.1.1條款報批外，還需報開發(fā)商審批前方可實施。求進展。托付供方修理的修理工程治理處難以處理的問題，可提請專業(yè)供方解決。初審結(jié)果填入《修理工程審批表》中。處治理人員的治理。如有違章、違紀現(xiàn)象治理處有權(quán)進展懲罰。修理施工組織杜絕劣質(zhì)材料、備件及設(shè)備流入現(xiàn)場并使用。位做好圍檔或安全護欄。對業(yè)主的通知。修理主管對施工現(xiàn)場要進展監(jiān)視檢查。入證》。供配電系統(tǒng)治理〔或其它等效性文件〕，明確凹凸壓設(shè)備的分界點及供配電設(shè)備的產(chǎn)權(quán)屬性，并保存相關(guān)資料。應(yīng)做好記錄并準時告知它方，以免影響本小區(qū)的供電安全。低壓帶電作業(yè)安全留意事項：嚴禁在感性負載的主回路中或電流互感器的二次回路中作業(yè)。檢修。檢修時，修理主管必需指定一名現(xiàn)場監(jiān)護人。作業(yè)人員必需戴絕緣手套和穿絕緣鞋。水暖系統(tǒng)治理明確供用雙方的分界點及設(shè)備的產(chǎn)權(quán)屬性，并保存相關(guān)資料。應(yīng)做好記錄并準時告知它方，以免影響正常的供熱/水工作。無自動切換功能的水泵每月做一次主、備泵手動切換試驗并記錄。采暖、熱水、自來水管網(wǎng)每年3至6月份進展年檢。雨水〔污水〕泵、管網(wǎng)每年4至6月份進展年檢。采暖、熱水、自來水系統(tǒng)換熱器、水泵等設(shè)備房設(shè)備每年7至9月份進展年檢。水管的防腐涂層及管網(wǎng)支架的檢修，應(yīng)視狀況而定，但至少5年應(yīng)重涂刷一次。泵房把握柜日常維護由修理人員負責并記錄。市政供水/熱單位打算性停水/熱，設(shè)備責任人應(yīng)提前2天填寫記錄，并通知1天以書面方式通知顧客，并做好解釋工作。治理處需要打算性停水/熱：停水/熱范圍涉及顧客用水/熱，應(yīng)提前兩天書面通知顧客。打算性停水/熱的時間安排，盡可能避開阻礙顧客用水/熱需求。11天作好停水/料的預(yù)備工作，并檢查。樣送指定部門檢測，化驗結(jié)果由治理處存檔。電梯治理同中應(yīng)明確零配件的價格。安防系統(tǒng)治理技術(shù)人員在場，試驗時不應(yīng)阻礙小區(qū)正常秩序。5年重涂刷一次。水流指示器每半年檢修一次，檢修前書面報治理處經(jīng)理審批。無損、轉(zhuǎn)動軸靈敏、復位正常，在自動狀態(tài)下聯(lián)動正常，并做好記錄。完好無損、具有報警功能。送風、排煙風機每季清潔外部一次，保證運行正常。門。消防泵、噴淋泵每兩周試運行一次，保證手動、自動啟動正常。消防箱每季檢修一次，要保持外表清潔，配件齊全，箱內(nèi)無雜物，箱門關(guān)并做好記錄。室外地下/常，開啟鑰匙、水帶、水槍等配件齊全完好，檢修完后做好記錄。合器及其它配件的規(guī)格、數(shù)量、分布位置，以備查。備年檢。消防工具是小區(qū)發(fā)生火災(zāi)或消防演習時為專職消防人員滅火所用，任何人房屋本體的治理及維護手續(xù)后合理安排自修或托付它方修理，并做好相關(guān)質(zhì)量記錄。天臺、陽臺、外墻、窗臺滲水在保修期內(nèi)的，通知地產(chǎn)公司返修隊準時處并做好與業(yè)主的協(xié)調(diào)工作。樓梯間的墻面、臺階、扶手等設(shè)施，一般每五年修繕粉刷一次；房屋的天明細表應(yīng)當向業(yè)主公布。每次粉刷和修繕，須經(jīng)業(yè)委會批準前方可執(zhí)行。5.10.3之規(guī)定。治理處應(yīng)對裝修方案嚴格審核并對裝修過程進展監(jiān)視，嚴禁對房屋的內(nèi)外得影響相鄰房屋的使用或危及其他業(yè)主房屋的安全。房屋本體防雷系統(tǒng)應(yīng)在每年五月中旬進展一次全面檢查，檢查避雷裝置焊好相關(guān)記錄。欄，公園椅、旗桿、大型吊燈等設(shè)施一般每年進展一次油漆翻或徹底清潔。6.0設(shè)備設(shè)施的報廢及更改造修理主管依據(jù)設(shè)備、設(shè)施的運行或保養(yǎng)狀態(tài)，確定其是否到達報廢程度及需主管應(yīng)樂觀跟蹤報告批復狀況，得到回復后須準時組織實施。7.0質(zhì)量記錄和表格《設(shè)施保養(yǎng)修理記錄表》《修理工程審批表》《巡查記錄表》《設(shè)備臺帳》《巡查問題處理表》設(shè)備修理保養(yǎng)記錄表NO:設(shè)備名稱設(shè)備編號設(shè)備型號設(shè)備規(guī)格安裝日期存放地點生產(chǎn)廠家出廠日期出廠編號(包括時間、修理內(nèi)容、修理結(jié)果、修理人)/日期日常巡查記錄表年月日 No：主管 巡查人：巡查問題處理表No：巡查日期位置巡查人存在問題記