如何進行設計采購施工交鑰匙工程項目的報價設計采購施工交鑰匙項目(以下簡稱設計施工項目)是指由承包商對工程項目進行全部設計、采購和施工，最終提供一個設施配備完善的工程的承包方式。這種方式的主要特點是：設計和施工由同一承包商以固定總價的方式進行承包，從而杜絕了由于主要的價格和工期變化所導致的設計變更，使項目的最終價格和工期要求具有更大程度的確定性。設計施工項目的報價不同于傳統的施工圖報價，它是建立在對雇主要求充分研究和核查的基礎上進行設計、風險評估和估算后報出的固定總價。它要求承包商在設計、估算及施工方面具備很強的全面綜合能力，與此同時能夠在較短的投標期內完成方案設計、施工方案及工程造價的全部工作，并最終作出具有競爭力的報價。工業廠房設計施工項目的報價主要包含以下幾個重要程序。一、充分了解雇主要求設計施工項目的招標文件，至少應包括以下內容：1、項目的總說明及設計要求2、平面圖(主要是設備布置圖或工藝流程圖)3、階段性進度計劃要求4、地質資料5、對建筑、結構和安裝的專項規范要求6、投標格式及標價匯總表7、單價表其中1、3、5、項是雇主對項目最終達到的建筑及使用功能的要求。有經驗的雇主會聘用專業顧問公司對招標文件中的雇主要求進行專業細致的闡述。但是大多數情況下特別是私人投資項目，如工業廠房建設項目，由于工藝流程的復雜、獨特及保密性，普遍由雇主自行撰寫雇主要求，因此除工藝流程外對其他設施的要求就很難做到專業全面，這就需要承包商在投標期間首先與雇主進行充分的溝通和全面詢問，以完善雇主要求。以下是我們常用的一個標準詢問格式。(1)一般問題：廠房的建筑面積是多少?有無附屬的辦公室?如有，面積是多少？有無危險物品庫房或煤氣庫房？數量和類型？有無需要考慮防爆要求的建筑物或房間？對煤氣灌充/儲存房屋面或墻體有無御壓要求？在環保、消防、室內空氣質量、人身安全、保險等統一規定方面，設計上除了遵照當地規范標準外，有無其他要求？工廠運作方式是否為輪班制?每一班多少小時?一天多少班／每班多少員工?預計男女職員人數的比例?對于設計余量是否有特殊要求?有無任何生產流程不可中斷的要求?地面有無抗靜電要求?(2)專項問題：結構部分地面工作荷載?凈空高度要求?柱網距。有無工藝上的特定要求？工藝上有無任何對不同地面沉降非常敏感的部分。地面是結構地面還是非結構地面?有無大重量設備?如有，請提供設備布置圖與重量。有無產生振動的設備?如有，是否需考慮單獨的設備基礎和進行基礎抗振處理?有無吊車梁，龍門架及地軌平臺?如有，最大載荷是多少？其他特殊結構要求？強電系統要求用電荷載多少？有無除一般的380V3相50HZ電外特殊的電力供應。例如（100KV，110V，24V）除了整個用電荷載，對于保建筑區間，不同的設備，生產線，試驗線等的用電需求是多少？是否標示雙向供電？除了雙向供電，有無其他應急或備用電源要求？需求的功率多少？對于不同建筑區間的光照度要求？弱電系統有無特殊的保安要求，如：門禁系統和閉路監視系統，這部分是否包含在本報價范圍內，還是由雇主指定專業包分實施？除了遵照當地規范要求的最低標準的緊急廣播系統外，有無其他背景音樂系統和公共廣播系統要求？對電話線路及數據線路的門數要求？是否要求建筑智能管理系統？是否要求消防報警系統？消防系統除了滿足當地消防規范外，有無其他國際消防規范例如：廠房通用規范（FM），美國消防協會規范（NFPA）？是否雇主已經雇用了FM機構對消防系統提出要求？例如：消防噴淋，消防水箱，水源，流速，壓力，快速響應噴頭等。有無其他建筑區域需要氣體滅火系統？例如：二氧化碳及鹵代烷滅火系統。給排水和煤氣系統有無對水質的特殊要求？除了生活用水外，有無生產工藝用水要求？衛生間是否要求熱水？其他建筑區域有無熱水要求？除了正常的生活污水外，工藝或生產過程是否產生廢水？生產工藝中有無對氣體（如氧氣、二氧化碳）等提供的要求？耗量是多少？是否要求蒸汽或壓縮空氣？目的、耗量、壓縮要求？生產工藝是否要求天然氣？耗量是多少？空調暖通生產區間是否要求空調或機械通風？對生產工藝是否要求專門的排風換氣或通風？生產工藝是否要求可燃氣體通風系統？如有，何種氣體？數量？對于特別的設備或機器是否需要單獨的冷凍水？冷量是多少？任何區域是否要求24小時全空調？與有些技術要求和工藝要求直接相關的，承包商可以要求對雇主現有的類似設施進行參觀，一方面可以對有些很難敘述的技術細節有直觀的了解，另一方面還可以知悉雇主對現有項目設備材料的評價，為報價中設備選配提供參考。二、方案設計設計施工項目報價中有一個非常重要的內容即承包商在提交報價的同時還必須提交項目的方案設計。方案設計是設計施工項目報價的基礎，也是雇主評判報價的首要因素。承包商提交的方案設計應包括以下內容：1)總平設計；2)單位工程平面、立面設計；3)效果圖設計；4)設備方案。由于報價時間的限制，方案設計應集中突出以下幾個方面：1、總平設計——總體平面布置首先要滿足當地法規對建筑容積率和綠化率的要求。其次，要滿足生產物流要求，如廠區內環形道路的設置和貨物主要出入口的布置。第三，要滿足采光與立面視覺效果的要求。譬如主建筑物正立面應不被次要建筑物遮蔽且易為相鄰的主要道路上過往車輛行人所見，建筑物朝向應使主要生產區最大限度采用自然光線，以節省人工照明費用。第四，總平的設計要滿足最大經濟效益化原則，減少廠區室外工程管道、電纜及與公共管道網絡連接的工程量。2、建筑設計——平面設計首先要滿足生產工藝對平面面積分割的要求；其次是滿足消防分區要求。建筑立面設計既要根據雇主從事的行業特征，融合雇主的企業文化和整體形象，力求新穎；又要運用價值工程分析方法，對設計方案的建筑功能進行分析，盡可能剔除不必要的輔助功能。3、結構設計——主要根據地質情況，雇主提出的荷載要求，再根據建筑形體的構思選擇匹配的結構類型。在同一個工程項目中，結構設計必須把技術與經濟密切結合起來，充分考慮建造成本與壽命周期內維修費用的合理分配，剔除不必要的輔助功能，從中選擇一個成本最低的方案。例如，考慮上部主體結構是采用鋼結構還是混凝土結構時，如果僅考慮結構造價，工業廠房的純鋼結構造價約為混凝土結構的1.5倍，與混凝土相比顯得不經濟。但是，采用鋼結構在經濟性能方面有很多優越性：①自重輕，可降低基礎工程造價，特別地質情況不是很好時，可能改變基礎工程的結構形式。②鋼結構強度高，可減少構件截面尺寸，增加建筑物有效使用面積。③鋼結構施工速度快，可使整個建設周期縮短，使建筑物提早使用，生產線提早運行生產。④管道安裝較混凝土結構方便，施工速度快。⑤節省模板工程造價。⑥鋼結構樓層高度可比混凝土結構樓層高度小，節省空調所需能源。4、設備方案——工業廠房中設備安裝工程造價一般約占工程總投資的20％—50％。工藝越復雜，安裝工程量也就越大。設備配置是否得當，直接影響工程在整個壽命周期的成本。在選配設備時應首先根據雇主對工藝的要求進行設計，同時兼顧考慮建造成本和運行維護成本。在配置方案上既要考慮設備方案的節能高效，以降低運行費用和維護費用，又要考慮一次建設費用不至于太高。譬如，在有些工業廠房對冬季有供熱要求，根據不同熱源可以考慮中央空調供熱系統，也可以考慮電加熱系統，還有蒸汽采暖系統，熱水采暖系統。而每一個系統中又可以考慮不同的循環方式和散熱方式。所以，承包商需要對各個系統進行全面綜合經濟評估和對比。三、工程造價設計施工項目的工程造價不同于施工項目工程造價，它存在以下特點：l、設計施工項目造價是建立在方案設計基礎上的估算。所以，沒有詳細的施工圖作參考。2、雇主在招標文件中只提雇主要求，承包商必須保證設計方案在滿足雇主要求的同時，又要通過當地建筑管理規劃部門審批。任何設計不能通過審批而造成的一切后果由承包商負責。3、設計施工項目造價采用工程量清單方式進行估價，并由承包商根據設計方案提供詳細明了的子項目錄，以顯示工程總造價的構成，這也是將來變更索賠的依據。4、除非雇主要求變化和暫定項目外，項目總價是固定不變的。承包商對于滿足雇主要求而需完成的所有工程項目負責，對任何報價中的漏項將不予以索賠。5、除非雇主要求變化和暫定項目外，工程量清單中各子項工程量是固定不變的。承包商對因設計方案變化和計算錯誤導致數量變化負責。6、除非雇主要求變化外，承包商對推薦材料和設備無法滿足原有設計需要負責。設計施工項目造價中的單價是固定不變的。針對以上特點，承包商在報價過程中需要特別注意以下幾個方面：1、深刻了解雇主要求中采用的各項規范和標準，既要保證設計是否能通過有關部門的審批，又要保證設備的采購和選用滿足雇主要求的標準。特別是機電部分，要逐字逐行理解雇主要求，反復查看完成的設計是否完全滿足雇主要求的標準和規范。例如，有些大型自動式倉庫不但對消防要求較高，而且由于自動配貨裝置的一體化，不允許設置太多的防火分區。在這種情況下，應在進行設計方案期間就及時與當地消防主管部門溝通交流，探討解決方案，以保證方案設計中的消防設計正式設計審批過程中能獲得通過；又如大多數跨國企業出于國外保險公司承保的要求，一般要求設計規范除滿足國內的消防技術標準規范外，還經常要求要滿足FM(工廠通用規范)或NFPA(美國國家消防協會標準)。這些國際規范對主要消防設備如消防泵、噴淋頭、消防報警閥等要求很高，通常對生產廠家實行生產許可證制度。至今由于國內還沒有廠家獲得批準，這樣就會導致采用進口設備，大大提高建造成本。2、編寫詳細完整的設計說明。承包商應在報價書里單獨開辟一個章節，詳細列出分部分項工程的設計方案，闡明主要構件的尺寸、形式。對于裝飾內容多的項目還應另外編寫建筑裝飾表，指明不同部位使用的不同裝飾材料類型、品牌、顏色及型號和規格。這樣做的目的是避免將來雇主要求出現變化時，能夠清楚表明原報價內容的變化。3、根據設計說明，合理地對工程項目進行分部分項，建立完整的項目清單，做到既不漏大項，也兼顧零星小項。承包商可以參考國家公布的《建設工程工程量清單計價規范》進行子項建立，同時參考過去的施工經驗，最后在每一個分部工程內容清單中增加一個雜項，考慮一定比例的金額，以包含一些在投標階段無法預計到的零星項目金額。4、準確計算工程量。既要保證工程量滿足完成工程所需，又不至于過高估算，使標價失去競爭力。建筑部分的計算如墻體面積、屋面瓦面積，裝飾面積、門窗尺寸可以從平立面設計中得到較為精確的計算。機電部分的主要設備數量的計算也很容易得出。然而由于沒有施工詳圖作參考，結構部分的計算、機電部分的分配線路和管道的計算除由造價人員進行外，還需要有經驗的設計人員配合。對于結構部分，設計人員在參考地質資料和荷載要求后，參照以往類似工程設計資料，作出初步的結構設計，并給出結構尺寸。以鋼筋混凝土結構為例，應給出基礎的結構形式，室內地坪的結構形式，主要結構部位如樁帽、梁、柱、樓板、屋面的尺寸等。混凝土中的配筋可以參照預算定額中的分部鋼筋含量比例乘以一定的修正指數計算。模板部分的用量也可以參照預算定額中的用量指標，如上部采用輕鋼結構則可以和鋼結構分包一起利用設計軟件進行計算用量。對于機電部分的分配線路則需要設計人員先繪出線路分布簡圖，然后由造價人員進行測量計算。最終工程量的確定應根據計算過程的準確程度給每個子項增加一定比例的應急費率。一般而言，對估算精度較高的建筑部分，可采用l%一3％的應急率；而對于估算精度較低的混凝土結構部分和分配管線部分可采用5％—7％；而對于應用軟件計算的鋼結構部分完全可以不增加應急率。5、選用正確的材料和設備，采用綜合單價。設計施工項目中，在雇主要求中一般只提材料或設備的性能、材質要求，并不指定材料品牌，所以承包商享有相對自由的對材料或設備的選擇權。鑒于承包商將承擔全部材料或設備在試驗、工程試運行和保修期間的維修、更換的責任，承包商在選擇材料時，首先應保證材料或設備達到雇主要求和設計要求，然后對材料進行整個壽命期內的價值工程分析，剔除不必要的功能，根據最大性價比的原則選用經濟實用的品牌。承包商的采購部門根據平時積累的材料設備資料，首先推薦出備選設備清單供設計人員和造價人員會審、選擇。這個過程可以在設計方案完成后與工程量計算工作同時進行。其中最重要的一點是，選用的材料和設備必須標明詳細的材料品牌、型號、顏色、規格等產品唯一性的標志。承包商應隨著投標書附上詳細完整的設備材料配置表并附有產品目錄或技術資料，以便雇主了解設備的具體配置情況。與工程量清單報價規則相同，設計施工項目也是采用綜合單價法報價，把利潤及所有管理費用含入單價中計價。營業稅將在匯總表中單獨計算列出。另外，在有些工業項目中雇主享受免進口設備關稅待遇時，還應另列一張進口設備關稅表，以便雇主在比較標價時能夠從總的標價中扣除。6、報價內容的澄清。報價內容的澄清主要應闡述報價中是否包含某些容易混淆或要求模糊的內容，它作為設計施工項目報價書商務條款中的一個重要組成部分。以下是設計施工項目報價中需要澄清的常見內容：(1)本報價是基于本報價書的設計方案以及招標書中的雇主要求。(2)本報價是基于隨本報價書提交的設計說明和實施該項目的人員機構表。(3)本報價是基于設計施工為一個整體為雇主接受。如果雇主意圖將其拆分成設計和施工兩個部分并只接受其中一個部分，本報價將作出修改。(4)本報價是基于承包商自行選用的設計院及分包商參與項目實施。如雇主指定設計院或分包商進行設計或部分工程實施，本報價將作出修改。(5)雇主將負責獲得本項目實施所需的立項批準、土地使用證、并及時通過內部審議批準以保證項目根據建議的進度計劃開始、實施和完工。(6)本報價基于項目所需的所有設備、材料將由承包商直接采購，雇主不得代購或指定。(7)本報價是基于本報價書和招標文件中所規定的工作范圍和雇主要求。任何工作范圍和雇主要求的變化將視為變更指令。(8)本報價包含營業稅和其他國家及