榮寶華商城招商手冊Johnke一、規格及數量（暫定）：規格：大16開銅版紙，封面200克，內頁128克。印數：5000冊二、文案內容：封面主標：榮寶華商城招商手冊副標：聚榮寶華商城，做天下人生意固定元素：項目LOGO封二、P1主標：區域經濟發展催生區域百貨商貿平臺（配三大經濟圈輻射圖）隨著中國·東盟自由貿易區構建進程的加快，這就意味著到2010年，亞洲將建成全球最大的自由貿易區。這一區域覆蓋約17億人口，國民生產總值約2萬億美元，擁有巨大的消費市場。廣西是中國大西南的出海通道，對東盟貿易往來的橋頭堡，與東盟各國貿易往來由來已久。百貨商貿作為中國·東盟貿易往來的重要組成部分，建設中國·東盟百貨商貿中心是區域經濟發展的必然趨勢。廣西區域經濟的發展，要求早日搭建一個順應區域產業發展需求的大型百貨商貿交易平臺。中國·東盟博覽會永久落戶南寧，為廣西·東盟擴大雙邊貿易提供了千載難逢的發展機遇，同時，也充分表達了中國政府對發展中國·東盟商貿經濟、發揮南寧區域樞紐優勢、全力開發中國大西南的決心。南寧身兼廣西首府、大西南出海通道、中國-東盟橋頭堡三重區位優勢，地處中國西南、華南及東盟三大經濟圈的疊加中心，在南寧構建中國·東盟百貨商貿中心，不僅是南寧優越的區位優勢催生的結果，也是廣西區域經濟發展的迫切要求。P2主標：兩大利好促動商貿產業面臨巨大發展契機南寧主導廣西市場的格局正在迅速形成近年，南寧至各地的高速公路網絡已陸續建成，地區空間大大地縮短。中國·東盟博覽會定都南寧，使南寧中心城市的地位不斷提高，商業凝聚力也不斷加強。國內外大量商業資源的涌入，各地商貿物流資源紛紛向南寧靠攏，國內外客商也紛紛尋找搶灘南寧的有利時機，南寧主導廣西市場的格局正在迅速形成。南寧百貨商貿業穩步挺進東盟廣西與東盟各國向來有著緊密的貿易往來，隨著與東盟各國貿易壁壘的消除，加之東盟龐大的人口和消費潛力，以及中國西南、華南等經濟圈的資源匯入，加速了廣西與東盟各國的商貿往來，東盟市場正向廣西迅速敞開，并且保持了強勁的增長勢頭。據統計，2004年前9個月，廣西對東盟貿易的出口累計增速均保持在60%以上。據專家預測，廣西對東盟的貿易額將在近三到五年內有數倍的增長。政府規劃將南寧打造成為百貨商貿中心及物流中心，南寧至越南等東盟國家的長途快班正陸續開通，廣西交通網絡日益完善，由此，百貨商貿業賴以生存發展的條件得到不斷完善，南寧百貨商貿業得以向東盟各國迅速擴張，穩步挺進，實現更大發展。P3主標：傳統百貨批發業外遷大勢所趨（配拆遷圖）三大長途客運站外遷！貨物運輸服務中心外遷！諸多構成城市百貨商貿業生存發展的基本要素正大舉外遷！南寧城市現代化進程加快，市區實施交通管制，快速環道全線貫通，城市內外交通體系業已成型。南寧市目前傳統百貨批零主要集中于“三華街”一帶，面臨日趨狹窄的經營環境，城市經濟的快速發展，要求南寧傳統百貨商貿批零商圈即刻遷都，以實現超大發展。與合肥、貴陽、昆明等大中城市百貨商貿發展的軌跡一樣，南寧傳統百貨批零業求生存、謀發展、選址外遷已勢在必行。按照南寧市商業網點規劃，江南片區將建設成為南寧市最大的百貨商貿物流園區和商貿產業帶，并在這一區域構建大型區域百貨商貿交易大平臺。榮寶華商城，借助南寧城市經濟強勁發展勢頭，攜無可替代的區位、規模、配套優勢，以30萬平方米商業規模的超凡氣勢，順應南寧城市傳統百貨批零商圈遷移大勢，打造未來南寧百貨商貿中心，為區域百貨商貿基地開局！P4主標：全新構建中國·東盟百貨商貿中心（配項目鳥瞰圖）榮寶華商城位于南寧市江南大道223號，雄踞國家級南寧經濟技術開發區商貿物流園區的核心位置，由榮寶華（新加坡）控股有限公司、榮寶昌（南寧）房地產有限公司開發，首期總投資3600萬美元，是區市領導親臨新、馬、泰地區招商的成果，為2002年民歌節重點引入的外資項目之一。榮寶華商城一期總建筑面積30萬㎡，其中商業面積16萬㎡，配套住宅面積約9萬㎡。另有70多畝零擔倉儲配套。商城商業規模宏大，經營內容涵蓋日用百貨、副食品等商貿主題。預計整個項目建成后年營業額逾100億元以上。榮寶華商城將致力于構建區域百貨商貿交易大平臺，使其逐步發展成為立足中國大西南、輻射東盟各國的特大型、多功能、配套齊全的現代化百貨商貿交易中心。P5、P6主標一：四大區位優勢百貨商貿至佳選址百貨商貿中心的選址通常直接影響其日后的經營能力和旺場程度。榮寶華商城區位優勢可謂得天獨厚，對城市內外的人流、車流、物流來說都十分方便，擁有良好的商業前景。依托快速環道，立于城郊結合處，是批零商貿業的最佳地段榮寶華商城位于南寧市交通主軸干道江南大道與環城快速環道白沙大道的交叉結合部，盡可內通外達。距快速環道出入口僅200米，20多分鐘可達全城各地。沿江南大道北上，不到10分鐘直達市中心。扼守南寧南大門，直通欽州、北海、防城三大港口榮寶華商城正門面臨江南大道，沿大道往南走就是南寧市的南面出城路口，通過南北高速公路可直達廣西的欽州、北海、防城港三大港口。緊鄰飛機場、火車站、客運站、運輸中心等各大交通站點榮寶華商城周邊交通站點眾多，規模大。商城緊鄰南寧公路主樞紐江南客運站、大沙田道路運輸服務中心，距離南昆線貨運編組樞紐南寧火車南站僅3公里、玉洞火車站5公里，到南寧國際機場也只有10多公里。雄踞商貿物流園區核心位置榮寶華商城地處南寧市國家級南寧經濟技術開發區，雄踞政府規劃建設的3200畝專業商貿物流園區核心，擁有最成熟的現代物流產業基礎配套，既享片區規模效應，又占龍頭核心地位。(配公路、運輸等與區位交通相關圖)主標二：規模配套優勢經營放心穩坐穩賺規模大、定位準，打造區域百貨商貿大平臺百貨商貿產業貨量大、品種廣，規模是項目旺場取勝的重要法寶。榮寶華商城定位為區域性大型百貨商貿中心，規模配套優勢明顯，足以讓駐場百貨商貿行業蓬勃發展和長遠經營。項目一期開發185畝（二期開發計劃中），另配70多畝零擔倉儲，商業規模宏大，可同時容納5000商家駐場經營，數萬人開展商貿活動。只有這樣的規模才能夠確保商城行業高度集約，擁有較大的市場占有率，商家的生意也就越做越旺。3萬㎡西南罕有停車場，完全滿足商城日常運營需要停車場是百貨批零市場不可或缺的配套設施。停車位是否充足，將直接影響到市場的經營交易和貨物流通。榮寶華商城不惜重金打造高達3萬㎡的西南罕見停車場，方便商城運轉和經營。5萬㎡倉儲配套，讓商城業主省心省力配套設施方面，榮寶華商城專門配備73畝地建設榮寶華國際物流配送中心。中心內5萬㎡的倉儲面積專供商城內的商家使用，解決倉儲太少、太貴、太遠等傳統百貨商業區問題。專設零擔貨運中心，貨物發放方便自如百貨批發業向來依賴零擔貨運把貨物發放到各地，因此榮寶華國際物流配送中心專門設置零擔貨運中心，直接為廣大商家提供零擔貨物配送服務，既為商家省錢，又省時、省事。(配與零擔、停車、倉儲等相關圖)P7主標：榮寶華商城招商區域以及對象一、臨街商鋪區域情況：榮寶華商城北區、南區十條商業街共有商住樓23棟（北區14棟、南區9棟）。招商對象：800余套獨立產權商鋪。招商范圍：日用百貨、日雜日化用品、文體用品、針棉紡織、服裝箱包、鞋帽、五金家電、煙酒糖茶、副食品等。二、黃金商務艙區域情況：榮寶華商城北區、南區共有二層商務辦公面積3萬㎡。招商對象：3萬㎡二層商務辦公區。招商范圍：商業貿易、商務辦公、社區配套。三、榮寶華國際物流配送中心區域情況：自設73畝倉儲零擔中心。招商對象：5萬㎡倉儲面積；1萬㎡零擔貨運中心。招商范圍：倉儲供商城里的商家認租；零擔貨運對外招商。四、綜合樓招商對象：一層臨街商鋪，二、三層休閑娛樂場所，商務辦公場所；招商范圍：以商務辦公為主，兼營休閑娛樂、美容、保健等。P8榮寶華商城業態規劃圖（業態圖周邊標示二期用地，要顯眼）P9角標：榮寶華商城招商區域以及對象五、榮寶華中心商場商城概況：總面積約5萬㎡，商場地面5層，地下一層。東側塔樓6至9層為商務辦公樓。招商對象：中心商場4000多鋪位。招商范圍：1）批發零售：文體用品、針棉紡織、服裝箱包、鞋帽、精美禮品；2）大型品牌超市；3）休閑、娛樂、餐飲、連鎖快餐店等。（配中心商場效果圖）P10角標：榮寶華商城招商區域以及對象六、榮寶華大酒店酒店概況：總面積8.5萬㎡，地下1層停車場，地面13層。其中1-4層為酒店大堂、餐飲、娛樂服務設施，5-11層為客房，南側1-13層為商務辦公樓。酒店內設銀行、商務中心、中餐廳、西餐廳、休閑茶座、風味餐廳、豪華包廂、大小會議室、大小開間辦公室、健身大廳、桑拿大廳、豪華客房、總統套房等。酒店接待能力強，能同時接待1000人以上。招商對象：獨立產權臨街商鋪、裙樓二至四層。招商范圍：（1）三星至四星級的酒店管理；（2）臨街商鋪可經營銀行、電信、高檔服裝店、品牌店、咖啡座等；（3）餐飲業如中餐廳、西餐廳、咖啡館、茶藝館等；（4）娛樂業如娛樂城、卡拉OK、桑拿等；（5）酒店配套商業如服裝、美容、美發、花店等；（6）商務辦公。p11（榮寶華大酒店效果圖）p12主標：先到得金后到得銀榮寶華商城，切實為進場經營戶著想，將根據先到先得原則，按招商登記的先后順序，為入場經營戶提供以下優惠，越早進駐，優惠越多，正所謂：“先到得金，后到得銀”！1、優先選擇鋪面的位置和面積；2、優先選擇倉庫的位置和面積；3、優先選擇停車位；4、優先選擇廣告位；5、其它入租優惠政策以屆時發布資料為準。(附入租流程圖)p13主標：“五個統一”助您一統商業江山榮寶華商城采用科學實用的商業管理模式，推行“集中管理，分散經營”；在商業管理上實行“五個統一”，即“統一規劃、統一推廣、統一招商、統一管理、統一服務”。先進的商業管理模式、超前的發展思路、完善的規劃體系，共同打造長久興旺的區域百貨商貿中心。(附商業管理流程圖)P14主標：外資打造、政府扶持悉心為您保駕護航榮寶華商城是南寧經濟技術開發區重點引進的外商獨資項目，全面享受開發區稅費優惠相關扶持政策。以下為商城首批優惠政策：根據桂政發[2001]100號文件的規定：廣西壯族自治區區外企業、單位和個人到開發區（榮寶華商城）獨資或聯營新辦符合國家產業政策的企業，從生產經營之日起，對外來方的生產經營所得，5年內免征企業所得稅；據1994財稅字001號的規定：在少數民族地區新辦的企業，經主管稅務機關批準后，可免征企業所得稅3年；南寧經濟技術開發區工商分局將根據南寧市物價局2002年5月20日核發的收費標準，對在榮寶華商城內從事經營的企業、公司及個體工商戶實行下限收費；凡榮寶華商城的業主及其直系親屬，可按南寧市有關辦理城市戶口的規定，攜帶計生證明、原戶口薄等相關材料到開發區社會事業所，經核準后，直接到那洪派出所辦理即可；榮寶華商城從事經營活動的企業和個體工商戶，可享有工商、稅務等政府部門“一站式”服務，協助代辦各類經營證照、各類商業信息服務及商業推廣服務等。以上優惠政策均參考南經管函【2004】18號文件p15主標：配套服務解決經營后顧之憂1、劃行規市等商業管理服務；2、工商、稅務等行政部門實行“一站式”服務；3、3萬㎡的大型停車場、70畝的國際倉儲物流中心等專業配套為商家經營創造一流商業環境；4、學校、醫院、金融、電信、郵政、菜市、超市、餐飲、娛樂、住宿等生活設施配套齊全；5、商務中心代辦運輸及提供機、車、船等票務服務；6、提供市場內部廣告發布、廣告代理、策劃設計制作服務；7、不定期舉辦商品交易會、博覽會，以提高商城知名度，擴大業務輻射范圍；8、免費發布供求信息，發展電子商務；9、實行全天候保安服務等的規范化物業管理。P16主標：商業基礎雄厚開業旺場無憂榮寶華商城自推出以來，吸引了廣西、廣東、福建、浙江、湖南、四川等國內行業大戶，甚至越南、馬來西亞、澳大利亞等海外客商也紛至沓來，掀起了榮寶華商城商鋪搶購熱潮。榮寶華商城被市場客戶如此高度關注與認可，在項目銷售階段就具備了雄厚的商業基礎，在南寧市的商業地產項目中實屬罕見，目前已進駐商城的行業大戶有……業主龍虎榜（排名不分先后）廣東半球電飯鍋南寧總代理廣東三星飲水機廣西總代理廣東湛江三角紅牌廣西總代理安徽合肥美菱洗衣衣機、電冰箱箱廣西總代理理上海雙箭電須刀廣廣西總代理上海威風家電系列列廣西全權代代理廣東揭陽保時達電電吹風廣西總總代理江西五愛牙刷廣西西總代理廣州高露潔廣西總總代理廣東蒂花之秀洗護護系列廣西總總代理……（版面有限，未能能盡列）封三主標：他們的今天天，就是我們們的明天（配配圖）義烏·中國小商品城位于浙江中部義烏烏市，經營面面積達80多萬㎡，規規劃17個交易區區，共經營228個大類10萬余種小小商品，擁有有2.6萬余個經營營單位，從業業人員6萬多，每日日進場交易客客商達20萬人次，日日均貨物吞吐吐量大500噸，貨運網網絡遍布全國國31個省市，并并出口到130多個國家和和地區，是我我國小商品的的集散、信息息、展示中心心和重要出口口基地之一。該該商城成交額額已連續十多多年雄居全國國集貿市場之之首，享譽國國內外。溫州小商品市場溫州小商品市場以以百貨商貿物物流為主，采采取多元化商商業形式并存存模式，將多多種業態優化化組合，統一一規劃經營，促促進內外貿市市場發展。2002年溫州國內內生產總值超超過千億大關關，為1055億元，財政政總收入達126.226億元，締造造轟動全國的的“溫州商業模模式”?！陨系陌儇浬藤Q批批零中心（市市場），無論論是規模、配配套、經營范范圍還是業態態規劃，都為為榮寶華商城城的發展提供供了良好的借借鑒與經驗。它它們的成功，順順應了區域經經濟