竣工備案：建設單位自工程竣工驗收合格后，到備案機關辦理登記手續，取得備案表。備案意義：工程完工取得政府認可；可以結算了；商品房交付使用的前提——兩書一表；

竣工備案的意義萬丈高樓平地起又是一年驗收時備案要求的文件及責任單位施工許可證——建設單位施工圖設計文件審查意見——建設單位建設工程竣工驗收報告——建設單位工程施工質量驗收申請表——總承包單位工程質量評估報告——監理單位勘察文件質量檢查報告——勘察單位設計文件質量檢查報告——設計單位單位工程質量驗收記錄——建設單位建設工程施工質量驗收監督意見書——質監站規劃驗收合格證——規劃局消防驗收意見書——消防局環保驗收文件——環保局節能驗收——節能辦成品砂漿使用報告——散裝辦檔案認可書——檔案館工程質量保修書——總承包單位商品房《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》——建設單位燃氣工程驗收文件——煤氣公司電梯驗收證書及電梯驗收準用證——質監站、技術監督局單位工程安全評價書——總承包單位幾個關鍵的分專業驗收質量驗收——總包單位消防驗收——消防公司規劃驗收——建設單位燃氣驗收——煤氣公司環保驗收——建設單位檔案驗收——建設單位人防驗收——建設單位電梯驗收——電梯公司重點介紹我們主導的5個驗收質量驗收——質監站關注質監報監是精裝修還是毛坯驗收樁基礎驗收地下室和主體驗收節能驗收質量驗收意見書初步驗收分戶驗收監督報告空氣檢測水電驗收質量驗收——分項驗收樁基驗收靜載：驗收的條數為總樁數的3%，不少于三根。主要是看實際單樁承載力是否與設計相符。小應變：為總樁數的30%，但必須保證每個承臺必須有一根。主要查看樁身的完整性。抗拔樁：裙樓面積較大，驗證是否考慮地下水的浮力。

基坑支護也需要做樁基檢測地下室和主體驗收抽芯：對結構的梁、墻柱、板進行抽芯驗收混凝土強度是否符合設計值。低于設計值要進行設計驗收和補強措施，同時還需要加抽和批量抽初步驗收前提條件：分項驗收全部結束，公共部位和大堂裝修，園林景觀完成、電梯可以使用，消防驗收通過。驗收常去地方：首層、天面、地下室和驗收樓層常見的問題：欄桿高度不夠、窗戶護欄不到位、天面飾面開裂、未做盲溝、現場局部安全封閉不到位消防驗收——消防局土建消防：消防環路是否包含消防車的掉頭車道消防登高面是否被樹木遮擋消防樓梯的寬度是否滿足1.1米，休息平臺高度是否大于2.2，踏步高度是否高于2.1米防火門的銘牌、供貨證明、款式認可書消防設施：消火栓系統噴淋系統防排煙系統報警系統消防控制中心各系統聯動煙感溫感控制中心警報電源切斷發電機啟動消防泵啟動風機啟動電梯迫降卷簾門封閉規劃驗收——規劃局圖紙：建筑平、立、剖竣工圖3套，電子版1套。需與報建圖一致，蓋公司公章。落架前30天完成規劃驗收——規劃局落架完成——現場驗線驗什么？容積率、建筑密度、綠化率、建筑性質、建筑退讓、間距、平面尺寸、高度驗線合格后，出驗線冊——申報規劃驗收的前提，同時還要提供的資料，另有消防驗收合格證書必須提供規劃驗收——規劃局社區用房、物管用房、公廁、車位（包括非機動車位）、出入口、樓梯等公共配套設施有無違章建筑、圍墻位置建筑外立面、色彩的實施情況規劃要求保護的古樹名木、歷史建筑綠化是否完成、外立面不能有廣告牌、廣告字是否侵占城市公共空間（綠地、高壓走廊、河道、鐵路、公路）環保驗收——環保局驗收的前提——環境影響報告書、環保局對報告書的批復驗收流程環保驗收——環保局建筑平、立、剖面竣工藍圖1套，蓋竣工圖章、公司公章。化糞池、隔油池（如有）位置需在總平面圖上體現。如有隔油池，需另提供首層給排水平面圖。關鍵詞排污圖、污染源監測、監測報告、排水證人防驗收——人防辦資料準備1、施工許可證；2、市或區（縣級市、開發區）人民防空主管部門出具的《防空地下室建設意見書》；3、人民防空工程設計文件的專項審查意見；4、人民防空工程竣工圖紙資料（含建筑、結構、通風、給排水、電器等）；5、施工單位簽署的工程質量保修書；6、防護設備安裝單位簽署的設備安裝質量保修書；7、人民防空工程質量控制資料核查記錄；8、人民防空工程設計質量檢查報告；9、人民防空工程驗收記錄。人防驗收——人防辦由建設單位組織，設計、施工、監理參加，要求人防辦相關人員參加現場條件

1、工程結構完好、內部整潔，無滲漏水；

2、防護密閉設備、設施性能良好，供電、供水、排風、排水系統工作正常，符合設計要求的人防防護戰術技術要求；

3、金屬、木質部件無銹蝕或者損壞；

4、內部裝飾材料應當符合防火技術規范要求；

5、進出口道路暢通，孔