成品保護和工程竣工后的保修服務措施成品保護管理措施工程的成品保護工作是十分重要的，其對工程的工期、質量、文明施工等方面的管理起著不可估量的作用。我公司對奧體中心體育場改擴建工程的成品保護工作做了詳細周密的部署和安排，若我公司中標，將在奧體中心體育場改擴建工程中予以實施。以下為我們的基本思路。建立成品保護工作的組織機構成品保護的好壞將對整個工程的工程質量產生極其重要的影響，只有重視及進行好成品保護工作，才能保證工程優質、高速的進行施工，避免為工程帶來不必要的返工和浪費。同時，成品保護必須貫穿于施工的全工程，從原材料、半成品、直至成品各個環節都必須進行切實有效的成品保護，最終使建筑產品成為完美無缺的凝固藝術。為此，我們將成立以項目經理為領導的成品保護管理組織，配備充足的人員、材料和設備，并制定有針對性的成品保護制度，協調各專業各工種的施工，有紀律有序地進行穿插作業。1.1項目經理為成品保護工作的總負責人。1.2項目總工負責組織落實和實施各種成品保護工作措施的制定和審核工作，以現場生產經理及機電經理牽頭，負責全面組織成品保護工作。1.3工程部、機電部經理和各責任工程師負責實施。1.4商務副經理負責成品保護資金計劃的落實。1.5各專業承包商主要負責各承包工程范圍內的專業成品保護。1.6成保組全面負責看管與巡視。1.7成品保護要劃分責任，并落實到崗、落實到人。1.8制定成品保護的重點內容和成品保護的實施計劃。1.9分階段制定成品保護方案和實施細則。1.10制定成品保護的檢查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、獎罰責任制度等。成品保護責任成品保護管理的運行方式：組織專職檢查人員跟班工作，定期檢查，并根據具體的成品保護措施的落實情況，制定對有關責任人的獎罰建議。檢查影響成品保護工作的因素，以一周為周期召開協調會，集中解決發現的問題，指導督促各工種開展成品保護工作。2.1明確責任人項目經理部根據施工組織設計、設計圖紙編制成品保護方案；以合同協議等形式明確各分包對成品的交接和保護責任，確定主要分包單位為主要的成品保護責任單位，項目經理部在各分包單位保護成品工作方面起協調監督和總控作用。2.2現場材料保護責任由我公司統一供應的材料、半成品、設備進場后，由項目經理部材料部門負責保管，項目經理部現場經理和項目經理部安全保衛部門進行協助管理，由項目經理部發送到分包單位的材料、半成品、設備，由各分包單位負責保管、使用。2.3結構實施階段的成品保護責任水電配合施工等專業隊伍要有保護土建項目的保護措施后方可作業，在水電等專業施工項目完成并進行必要的成品保護后，向土建分包進行交接，對于一些關鍵工序（鋼筋、模板、混凝土澆筑），土建、水電安裝均要設專人看護及維修。2.4裝修、安裝施工階段的成品保護責任及管理措施2.4.1裝修安裝階段特別是收尾、竣工階段的成品保護工作尤為重要，設備的成品保護的責任單位是水電安裝單位的分包單位，土建和水電單位施工必須按照成品保護方案要求進行施工。在工程收尾階段，分層、分區設置專職成品保護員，其他專業分包單位要根據項目經理部制定的“入場作業申請單”并在填報手續齊全經項目經理部批準后，方準進入作業，否則成品保護員有權拒絕其進入作業。施工完成后要經成品保護員檢查確認沒有損壞成品，簽字后方準離開作業區域。若由于成品保護員的工作失誤，沒有找出損壞成品的個人或單位，這部分損失將由成品保護單位和責任人負責賠償。2.4.2上道工序與下道工序（主要指土建與水電、不同分包單位之間的工序）交接要辦理交接手續。交接在各分包之間進行。項目經理部起協調監督作用，項目經理部各責任工程師要將交接記錄記在施工日記中。施工中采用工作面移交管理辦法：工作面移交全部采用書面形式經雙方簽字認可，由下道工序作業人員和成品保護員同時簽字確認，并保存書面交接材料，下道工序的作業人員對防止成品的污染、損壞和丟失負直接責任，成品保護專人對成品保護負監督檢查責任。2.4.3接受作業的人員必須嚴格遵守現場各項管理制度：不準吸煙；如作業用火，必須取得引火證后方可施工。所有入場作業的人員必須接受成品保護人員的監督。2.4.4分包單位在進行本道工序施工時，如需要碰動其他專業的成品時，分包單位必須以書面形式上報項目經理部，項目經理經與其他專業協調后，其他專業派人協助分包單位施工，待施工完成后，其他人員恢復其成品。2.4.5項目經理部制定季度月度計劃時，要根據總控計劃進行科學合理的編制，防止工序顛倒和不合理趕工期的交叉施工以及采取不當的防護措施而造成的互相損壞、反復污染現象發生（業主制定的分包計劃應納入總包控制計劃）。2.4.6項目經理部技術部門對責任工程師進行方案交底，各責任工程師對分包的技術交底及各分包單位對班組的操作交底時，必須對成品保護工作進行交底。2.4.7項目經理部對所有入場分包單位都要進行定期的成品保護意識的教育工作，依據合同、規章制度、各項保護措施，使分包單位認識到做好成品保護工作是保證自己的產品質量從而保證分包自身榮譽和切身利益的關鍵工作之一。成品保護主要技術措施3.1拆除、加固階段的成品保護拆除階段對奧體中心體育場場內的原塑膠跑道和草坪用堅固耐用、美觀的金屬施工圍欄予以隔離，并禁止任何施工人員進入。在有必要的情況下，采取措施對地面進行保護。3.2結構施工階段成品保護3.2.1測量定位樁點：定位樁周圍用混凝土澆筑固定，搭設保護架，懸掛明顯標志用以提示，水準引測點盡量引測到周圍老建筑物上或圍墻上，標識明顯，不準任意堆放材料遮擋。3.2.2鋼筋工程：防止鋼筋污染：在澆筑梁板混凝土前用特制的鋼筋套管或塑料布將鋼筋包好，高度不得小于500啞，以防止墻柱鋼筋被污染。如有個別污染應及時將混凝土漿進行清理，保證鋼筋表面清潔。綁扎墻筋時應搭設臨時架子，不準蹬踩鋼筋。基礎底板鋼筋綁扎時上下層鋼筋之間設架立筋，防止操作時踩踏變形。樓板鋼筋綁扎完后搭設人行馬道。模板板面刷脫模劑時嚴禁污染鋼筋。混凝土澆筑時，不得隨意踩踏、搬動、攀爬及割斷鋼筋；馬凳及墊塊數量、布置，混凝土澆筑過程中及時恢復。機電管線預留預埋不得隨意切斷鋼筋或使鋼筋移位。3.2.3混凝土澆筑工程振搗混凝土時，不得碰撞鋼筋、埋件，防止移位。混凝土澆筑后及時澆水養護，保證養護時間。散落在樓板上的混凝土應及時清理干凈。板混凝土強度達到1.2MPa以后，才允許操作人員在上行走，進行一些輕便但不得有沖擊性的操作工作。柱子的四角做護角保護，墻、門窗洞口陽角、樓梯踏步用小木條或硬塑料條包裹進行保護。鋼筋有踩彎、移位或脫口時，及時調整、補好。作業面材料不得集中堆載，下墊鋼筋或方木將荷載直接傳遞至剪力墻或梁，專業預埋管線的錯漏堵，需對混凝土結構剔鑿時，將情況匯總制定方案，經各方批準后由土建專業實施并恢復。3.2.4模板工程預組拼的模板要有存放場地，場地要平整夯實。模板平放時，要有木方墊架。立放時，要搭設分類模板架，模板觸地處要墊木方，以此保證模板不扭曲變形。不可亂堆放或在組拼的模板上堆放分散模板和配件。工作面已安裝完畢的墻、柱模板，不準在吊運其它模板時碰撞，不準在預拼裝模板就位前作為臨時倚靠，以防止模板變形或產生垂直偏差。工作面已安裝完畢的平面模板，不可作臨時堆料和作業平臺，以保證支架的穩定，防止平面模板標高和平整產生偏差。專業開洞由專業提前提出要求，土建統一使用專用工具實施，嚴禁隨意對模板破壞，并應保證不同樓層開洞位置的固定。墻、柱、板混凝土拆模執行拆模申請制度，嚴禁強行拆模；起吊模板時，信號工必須到場指揮。拆除模板時，不得用大錘、撬棍硬砸猛撬，以免混凝土的外形和內部受到損傷。施工時要保證模板表面清潔，滿刷隔離劑以防止粘結。3.2.5砌筑工程在砌筑時，水電專業及時配合預埋管線，以避免后期剔鑿。在構造柱、圈梁模板支設時，嚴禁在砌體上硬撐、硬拉。3.3屋面工程成品保護屋面找平層應按設計的流水方向，向雨水口和天溝進行找坡找平。施工前要清掃干凈，防止雜物將雨水口、雨水管堵塞。在施工運送材料的手推車支腿應用膠皮包扎好，防止將防水層刮破，并安排防水人員隨時檢查，如發現有刮破的，要及時進行修補。在施工防水中，要注意防止對外墻和其屋面的設備的污染。3.4工廠制作成品保護措施3.4.1構件的堆放3.4.1.1待包裝或待發運的構件，按種類、安裝區域及發貨順序，分區整齊存放，標有識別標志，便于清點。3.4.1.2露天堆放的構件，擱置在干燥、無積水處，防止銹蝕；底層墊枕木，保證有足夠的支撐面，防止支撐點下沉，使構件堆放平穩。3.4.1.3相同構件疊放時，各層構件的支點應在同一直線上，防止構件壓壞或變形。3.4.1.4構件的存儲，進、出庫，嚴格按制度執行。3.4.2鋼構件的包裝3.4.2.1鋼構件的包裝和固定的材料要結實，以確保在搬運過程中構件不散失，不掉落。3.4.2.2構件包裝時，應保證構件不變形，不損壞。對于長短不一、容易掉落的物件，特別注意端頭加封包裝。3.4.2.3管材型鋼構件，用鋼帶裸形捆扎打包，5m以下長度捆扎二圈，5m以上長度捆扎三圈。3.4.2.4機加工零件及小型板件，裝在木箱中發運。3.4.2.5包裝件必須寫編號、標記、外形尺寸，如長、寬、高、重，做到標志齊全、清晰。3.4.3運輸過程中成品保護措施3.4.3.1吊運大件必須有專人負責，使用合適的工具，嚴格遵守吊運規章，以防止在吊運過程中發生震動、撞擊、變形、墜落或者損壞。3.4.3.2裝車時，必須有專人監管，清點物件的箱號及打包件號，在車上堆放牢固、穩妥，并增加必要的捆扎，防止構件松動、損傷。3.4.3.3在運輸過程中，保持平穩，超長、超寬、超高物件運輸，必須由經過培訓的駕駛員、押運人員負責，并在車輛上設置標記。3.4.3.4嚴禁野蠻裝卸。裝卸人員裝卸前，要熟悉構件的重量、外形尺寸，并檢查吊馬、索具的情況，防止意外。3.4.3.5構件到達施工現場后，及時組織卸貨，分區堆放好。3.4.3.6現場采用汽車吊運送構件時，要注意周圍地形、空中情況，防止汽車吊傾覆及構件碰撞。3.4.4現場拼裝及安裝成品保護奧體中心體育場改擴建工程采用工廠加工構件較多，倒運至工作面逐一安裝，通過提升機構提升至設計位置。一方面倒運過程中，要進行結構件的保護；另一方面還需要進行構件表面防腐及中間漆的保護。3.4.4.1構件的保護3.4.4.1.1構件進場堆放整齊，防止變形和損壞，堆放時應放在指定的枕木上，并根據構件的編號和安裝順序來分類。3.4.4.1.2構件堆場應作好排水，防止積水對鋼結構構件的腐蝕。3.4.4.1.3在倒運、安裝作業時，應盡量避免碰撞、重擊。3.4.4.1.4禁止現場焊接過多的輔助措施構件，以免對母材造成影響。3.4.4.2涂裝面的保護構件在工廠涂裝底漆及中間漆，在現場安裝完成后進行表面涂裝，防腐底漆的保護是半成品保護的重點，主要措施如下：3.4.4.2.1避免尖銳的物件碰撞、磨擦。3.4.4.2.2減少現場輔助措施的焊接量，能夠采用捆綁、抱箍的盡量采用。3.4.4.2.3現場焊裝、破損等母材外露表面，在最短時間內進行補涂裝，除銹等級達到Sa2.5級以上，材料采用設計要求原材料。3.4.5現場成品保護3.4.5.1加大成品保護宣傳力度，樹立高度的成品保護意識；3.4.5.2在運輸、堆放和吊裝鋼構件的過程中，要注意保護鍍鋅層，并防止產生變形。3.4.5.3運到現場的材料要加以保護，吸音棉、保溫棉要有防雨、防雪措施。3.4.5.4所有配件保存在倉庫內，并派專人保管，每天按計劃領用。3.4.5.5在板材吊運、抬運過程中，指揮要得當，配合要協調，不能造成板材變形和折壞。3.4.5.6要盡量減少人在上面走動，必須在上面走動時要腳踏在屋面板支撐點上，不能踩在面板的平板處。3.4.5.7使用電焊時，注意對板材的保護，杜絕因焊把線短路損壞屋面板。3.4.5.8屋面板開始安裝后，上屋面的通道派專人看管，非本公司人員未經允許不準上屋面。3.4.5.9現場施工的廢料、邊角料應及時收集、固定堆放，及時清理。3.4.5.10在與其它兄弟單位交叉作業的地方，必須知會兄弟施工單位注意成品保護；3.4.5.11安排專職的成品保護巡視員。3.4.5.12現場板材臨時靠放應穩固，特別注意臨風面，防止被風吹倒。3.4.5.13鋁合金型材，在運輸過程中嚴禁碰撞，吊裝時加軟墊，避免劃傷。3.5裝修階段成品保護裝修施工期間工種交叉頻繁，對于成品和半成品，通常容易出現二次污染、損壞和丟失，工程裝修材料一旦出現污染、損壞或丟失，勢必影響工程進展，增加額外費用，因此裝修施工階段成品（半成品）的保護至關重要。通過細致、科學的進度安排，首先保證工序交接的合理性，予各分包合理的介入時間及施工周期，杜絕出現一哄而上的搶工狀態。由各分包制定詳細的成品保護技術措施，保證必要的費用投入，經總承包審核后報各方批復。費用支取由總承包依據合同條文要求與業主共同確定。在樣板層施工階段，對裝修工序安排、成品保護技術措施進行驗證。鑒于成品保護內容多，難度大，因此由總包協調各分包，共同聘請專業承包公司參與成品保護工作。建立巡視、看管等成品保護制度，明確成品保護名錄、責任及賠償方法。3.5.1采取的主要措施3.5.1.1設專人負責與各分項施工隊伍配合成品保護工作。3.5.1.2制定正確的施工順序，制定重要房間（或部位）的施工工序流程，使土建、水、電、消防等各專業工序相互協調，排出一個房間（或部位）的工序流程表，各專業工序均按此流程進行施工，嚴禁違反施工程序的作法。3.5.1.3作好工序標識工作：在施工過程中對易受污染、破壞的成品、半成品，標識“正在施工，注意保護”標牌。做好“護、包、蓋、封”等措施，對成品和半成品進行防護，由專門負責人經常巡視檢查，發現有保護措施損壞的及時恢復。3.5.1.4工序交接全部采用書面形式由雙方簽字認可，由下道工序作業人員和成品保護負責人同時簽字確認，并保存工序交接書面材料，下道工序作業人員對防止成品的污染、損壞或丟失負直接責任，成品保護專人對成品保護負監督、檢查責任。3.5.1.5運輸過程中應注意防止破壞各種飾面材料。3.5.1.6在施工過程中要注意其它專業成品的保護，不得蹬踏各種衛生器具、水暖管道等。3.5.1.7在裝修階段進行電氣焊作業時，用擋板等保護焊點周圍的瓷磚、地磚、防水材料等成品。3.5.1.8安裝施工必須采取措施或加固或覆蓋或搭設工作腳手架，保護地面、墻面、門窗不受損壞、污染。3.5.2砌筑工程在砌筑圍護工程中，水電專業及時配合預埋管線，以避免后期剔鑿對結構質量造成隱患，墻面要隨砌隨清理，防止砂漿污染。在構造柱、圈梁、模板支設時，嚴禁在砌體上硬撐、硬拉。3.5.3具體裝修工程成品保護措施墻、頂棚涂料、乳膠漆3.5.3.1墻面、頂棚涂料施工前應將地面清理干凈，并用塑料布或報紙將地面覆蓋，并對門窗進行包裹和保護，以便墻面涂料施工，防止對地面、門窗的污染。3.5.3.2在涂刷分界線時，采用紙膠帶粘貼方法，避免污染其它界面。3.6機電專業工程成品保護3.6.1材料保護及保養要求3.6.1.1所有到場材料分類擺放整齊，并進行標識。3.6.1.2所有到場管道除銹后，均應按設計要求均勻涂刷防銹漆。3.6.2現場成品、半成品保護措施3.6.2.1材料盡量按照進度計劃要求時間進場，以減輕現場保管難度。3.6.2.2加工預制場地原材料、成品、半成品按要求分區存放，碼放整齊。露天放置，采取防雨、防潮措施，要有專人保管，防止生銹、損壞、丟失。3.6.2.3奧體中心體育場改擴建工程設專人，隨時在現場巡查，對現場成品與半成品進行防護檢查。在注意做好機電工程的成品保護工作的同時，重視對土建、裝修等其它工程的成品保護工作，嚴禁野蠻施工，顧此失彼。3.6.2.4各類配管工作完成后，均應及時掃管，清理箱盒，并將管口、箱盒口封堵嚴密，以防堵管。3.6.2.5焊接施工中要注意不得污染或損壞其它作業面。3.7后期裝修階段成品保護后期裝修階段由于工程量大，工程持續時間比較長。搞好成品保護，是一項關系到確保工程質量、創優質工程、降低工程成本、按期竣工的重要環節。我集團擬采取如下成品保護措施：3.7.1保護采取針對性的措施提前保護以防止成品可能發生的損傷和污染。如運送材料設備的電梯內四周采用多層板進行臨時保護，防止電梯內部受到損壞和污染;樓梯踏步采用膠合板條保護；門口推車易碰部位，在小推車車軸的高度釘防護條等措施。3.7.2覆蓋對于樓地面成品如電梯廳和走廊主要采取覆蓋措施，以防止成品堵塞、損傷。如樓梯用木板等覆蓋，以防操作人員踩踏和物體磕碰；高級地面用苫布或棉氈覆蓋。其它需要防曬、保溫養護的項目，也要采取適當的措施覆蓋。3.7.3封閉對于樓梯地面工程，施工后可在樓梯口暫時封閉。待達到上人強度并采取保護措施后再開放；地下室室內墻面、天棚、地面等房間內的裝飾工程完成后，均應立即鎖門以進行保護。3.7.4看護對已完產品將實行巡邏看護，將每個流水段按重點、危險、已完工、一般等劃分為若干區域，規定進入各個區域施工的人員必須佩戴由總包方頒發的胸卡，防止無關人員進入重點、危險區域和不法分子偷盜、破壞行為，確保工程產品的安全。竣工驗收和工程收尾施工項目竣工驗收的依據施工項目竣工驗收的依據主要有：經上級主管部門批準的設計綱要、設計文件、施工圖紙和說明書、設備技術說明書；招投標文件、工程合同；圖紙會審記錄、設計修改簽證和技術核定單；現行的施工技術驗收規范及標準、質量檢驗評定標準；有關施工記錄和構件、材料合格證明文件；引進技術或進口成套設備的項目還應按照簽定的合同進行驗收。施工項目竣工驗收標準施工項目竣工驗收標準分為單位工程竣工驗收標準、單項工程竣工驗收標準和建設項目竣工驗收標準。2.1單位工程竣工驗收標準單位工程包括房屋建筑工程、設備安裝工程，它們的驗收標準如下：2.1.1房屋建筑工程2.1.1.1交付竣工驗收的工程，均按施工圖紙設計規定全部施工完畢，并經過施工單位預檢和監理初檢，已符合設計、施工及驗收規范要求；2.1.1.2建筑設備經過試驗，均已達到設計和使用要求；2.1.1.3建筑物室內外清潔，室外2m以內清理完畢，施工渣土已全部運出現場；2.1.1.4應交付的竣工圖和其他技術資料，均已齊全。2.1.2設備安裝工程2.1.2.1設備安裝工程的設備基礎、基座、支架、工作臺和梯子等屬于建筑工程部分已全部施工完畢，經檢驗符合設計和設備安裝要求；2.1.2.2需要的工藝設備、動力設備和儀表等已按設計和技術說明書要求安裝完畢，經檢驗其質量符合施工及驗收規范要求，并經試壓、檢測和單體或聯動試車，符合質量要求，具備形成設計規定的生產能力。2.1.2.3設備出廠合格證、技術性能和操作說明書，以及試車記錄和其他技術資料齊全。項目竣工驗收的程序及內容3.1項目竣工驗收的程序。項目竣工驗收程序見圖22-2-1。項目竣工驗收程序圖圖22-2-13.2項目竣工驗收及交工工作的主要內容項目竣工驗收及交工工作的主要內容一覽表表22-2-1工作階段工作內容施工準備施工單位：?準備竣工驗收資料。整理自項目開工以來積累、保管的資料，編目、建檔，要求準確完整，作為竣工驗收的依據。?完成收尾工作。基層施工隊，按正式驗收標準自檢，分層、分段、分房間逐一檢查，合格成品封閉保護，發現問題及時修補，限期完成，要求水暖、電、衛、土建工程達到驗收標準；拆除暫設，清理現場。?自檢。項目經理組織生產、技術、質量、合同、預算、施工人員自驗，發現問題及時整改。?預檢。公司一級組織預檢，解決全部遺留問題。?向建設單位（監理）提交《竣工驗收申請報告》。初驗建設單位：?審查《竣工驗收申請報告》（監理）?組織有關單位初驗，發現問題，通知施工單位限期修理返工?向有關單位發出《竣工驗收通知單》正式驗收?驗收委員會（小組）負責竣工驗收工作?驗收委員按竣工驗收標準實地逐項檢查?現場驗收會議：施工單位介紹施工及預驗情況，出示竣工資料；監理工程師通報工程監理情況，發表竣工驗收意見；建設單位提出現場