第16頁共16頁房屋拆遷補?償安置合同?范文拆遷?人：___?__(簡稱?甲方)被?拆遷人：_?____(?簡稱乙方)?甲方經_?____批?準，在__?___市_?____地?區進行項目?建設，修建?_____?。甲方遵照?國務院《城?市房屋拆遷?管理條例》?和《___?__市房屋?拆遷管理辦?法》的規定?，于___?__年__?___月_?____日?取得___?__字__?___號《?拆遷許可證?》。雙方按?照批準的拆?遷安置方案?規定，協商?訂立以下協?議共同遵守?：一、拆?遷范圍內涉?及乙方__?___路(?街、巷)_?____號?附____?_號___?__結構_?____用?途的房屋，?建筑面積_?____平?方米需拆除?。乙方負責?出具有效的?房屋所有權?證和土地使?用證(未超?過批準期限?的臨時建筑?的有效證照?)。乙方房?屋所有權證?、土地使用?權證在三十?日內交甲方?按規定送有?關部門注銷?。并于__?___年_?____月?_____?日前搬遷完?畢。乙方上?述房屋如有?產權、債務?糾紛，由乙?方自理，甲?方概不負責?。二、根?據，甲方按?_____?元/平方米?對乙方進行?貨幣補償。?乙方在規定?的時間內騰?空房屋交付?甲方，甲方?應一次性付?清乙方貨幣?補償款__?___元，?由乙方自行?解決安置用?房。三、?甲方以__?___路(?街、巷)_?____號?_____?幢____?_單元__?___樓_?____?座____?_間(成套?住宅房屋)?建筑面積_?____平?方米與乙方?進行產權調?換，附調換?房屋平面圖?。甲方按價?_____?元/平方米?與乙方房屋?價____?_元/平方?米結算，_?____方?補給___?__方人民?幣____?_元。甲方?將調換的房?屋交付乙方?，同時結清?房屋差價。?甲方應負責?辦理調換房?屋產權證交?乙方，辦證?費用按有關?規定執行。?四、甲方?應支付乙方?設施拆遷補?償費1.?煤氣___?__元2?.獨立電表?_____?元3.電?話____?_元4.?有線電視_?____元?5.獨立?水表___?__元6?.電熱__?___元?五、甲方應?按規定的標?準支付乙方?(承租人)?次搬遷補助?費，停產、?停業費、合?法待工人員?補助費1?.甲方支付?乙方人民幣?_____?元;2.?甲方支付承?租人人民幣?_____?元。六、?甲方調換給?乙方的房屋?，應符合國?家規定的質?量安全標準?，并執行國?家保修規定?，按規定實?施物業管理?。七、甲?方在建設期?間為乙方在?_____?區____?_街(巷)?_____?號提供__?___間建?筑面積_?____平?方米房屋周?轉過渡，過?渡期為__?___個月?。乙方同意?在建設期間?自行周轉過?渡，過渡期?為____?_個月，甲?方按乙方原?房屋建筑面?積____?_，付給乙?方臨時安置?補助費__?___元。?八、違約?責任和糾紛?解決辦法?1.乙方不?按本協議約?定期限搬遷?，甲方可根?據國務院《?城市房屋拆?遷管理條例?》第十五條?規定申請人?民法院在訴?訟期間先予?執行。2?.甲方未按?協議約定期?限安置乙方?房屋應按《?_____?市房屋拆遷?管理辦法》?第十九條第?三款的規定?增發乙方過?渡費。3?.本協議簽?訂后建設項?目性質經批?準改變，甲?方應在__?__日內通?知乙方，乙?方有權根據?改變后的建?設項目性質?與甲方協商?變更本合同?的相關約定?。4.對?本合同有爭?議，雙方選?擇(___?__)方式?解決A.?申請___?__市仲裁?委員會仲裁?。B.訴?訟。九、?其他：__?___十?、本協議一?式陸份，除?雙方各執一?份外，余送?有關部門存?檔，該協議?雙方簽訂后?即生效。?甲方(蓋章?)：___?__?????????乙方?(蓋章)：?_____?法定代表?人(簽字)?：____?_????法定?代表人(簽?字)：__?___委?托代理人(?簽字)：_?____?????委托代理?人(簽字)?：____?____?__年__?___月_?____日??????_?____年?_____?月____?_日房屋?拆遷補償安?置合同范文?（二）拆?遷人：__?___法?定代表人：?_____?職務：_?____?電話：__?___地?址：___?__郵編?：____?_委托代?理人：__?___服?務單位：_?____?地址：__?___職?務：___?__電話?：____?_???????????被?拆遷人：_?____?法定代表人?：____?_職務：?_____?電話：_?____?地址：__?___郵?編：___?__委托?代理人：_?____?服務單位：?_____?地址：_?____?職務：__?___電?話：___?__拆遷?人經___?__批準，?在____?_市___?__地區進?行項目建設?，修建__?___。拆?遷人遵照_?____《?城市房屋拆?遷管理條例?》和其他法?律法規的規?定，于__?___年_?____月?_____?日取得__?___字_?____號?《拆遷許可?證》。雙方?按照批準的?拆遷安置方?案規定，協?商訂立以下?協議共同遵?守：第一?條：被拆除?房屋現狀?（一）房屋?所在地點：?_____?區（鎮）_?____街?道（路）_?____號?，房屋的總?樓層數__?___，房?屋所在的樓?層數___?__，房屋?的朝向__?___，被?拆遷房屋的?區位等級為?_____?，房屋產權?性質___?__，房屋?結構類型_?____。?（二）紅?線內占地面?積____?_平方米，?總建筑面積?_____?平方米，其?中產權證記?載建筑面積?_____?平方米，無?產權部分面?積____?_，房屋產?權證號__?___。房?屋的用途_?____，?其中合法建?筑面積中住?宅建筑面積?_____?平方米，營?業性用房建?筑面積__?___平方?米，辦公用?房建筑面積?_____?平方米，工?業倉儲類用?房建筑面積?_____?平方米。?（三）房屋?內部設施及?裝璜情況：?1．外墻?：____?_；2．?內墻：__?___；?3．頂棚：?_____?；4．地?面：___?__；5?．門窗：_?____；?6．廚房?：____?_；7．?衛生間：_?____；?8．陽臺?：____?_；9．?電梯：__?___；?10．其他?：____?_。（四?）房屋的附?屬物及構筑?物情況：附?屬物建筑面?積____?_平方米，?經評估計人?民幣：__?___（￥?_____?）。（五?）營業性用?房系沿[主?干道、次干?道、小街巷?]。（六?）被拆除房?屋[有][?無]承租使?用情況。被?拆除房屋由?_____?承租使用。?現房屋所有?權人與承租?人按以下方?式解除房屋?租賃關系：?_____?（七）被?拆除房屋[?有][無]?設置抵押權?。被拆除房?屋已被抵押?給____?_。現房屋?所有權人與?抵押權人按?以下方式處?理該房屋抵?押權：__?___第?二條：房屋?拆遷補償方?式（一）?貨幣補償。?1．貨幣?補償金額的?確定選擇以?下第___?__種方式?：（1）?根據當地政?府公布的貨?幣補償基準?價由當事人?協商確定價?格；（2?）根據當事?人共同推薦?的評估機構?評估的市場?價格確定；?（3）當?事人對評估?機構的選定?意見不統一?時，按房屋?拆遷管理部?門確定的評?估機構評估?的市場評估?價確定；?（4）當事?人約定的其?他作價方式?_____?。2．房?屋裝潢作價?方式：__?___元（?人民幣）?3．被拆遷?房屋補償金?額：（1?）房屋貨幣?補償金額，?被拆遷房屋?建筑面積_?____平?方米，按建?筑面積每平?方米___?__元（人?民幣）計價?，小計__?___元（?人民幣）；?（2）裝?潢補償金額?_____?元（人民幣?）（若房屋?貨幣補償金?額含裝潢補?償，此項可?不另行計算?）；（3?）附屬物及?構筑物補償?金額___?__元（人?民幣）。?4．拆遷人?應支付被拆?遷人設施拆?遷補償費：?煤氣：_?____元?（人民幣）?____?_電表：_?____元?（人民幣）?電話：_?____元?（人民幣）?有線電視?：____?_元（人民?幣）__?___水表?：____?_元（人民?幣）電熱?：____?_元（人民?幣）5．?以上三項合?計補償金額?_____?元（人民幣?）6．房?屋貨幣補償?的幣種為人?民幣，補償?金額由拆遷?人于___?__年__?___月_?____日?前支付給被?拆遷人，支?付方式：_?____。?（二）房?屋產權調換?。1．拆?遷人提供位?于____?_區（鎮）?_____?街道（路）?_____?號，房屋的?總樓層數_?____，?房屋所在的?樓層數__?___，房?屋的朝向_?____，?結構___?__，用途?_____?，房屋號_?____，?建筑面積_?____平?方米的[現?房][期房?]，產權調?換房屋的樓?層、房號的?確定方法：?_____?。2．產?權調換的安?置房屋應符?合以下標準?：（1）?拆遷人提供?給被拆遷人?的安置房屋?，應當符合?國家質量安?全標準；?（2）房屋?內應當有以?下設施：_?____；?_____?；____?_；（3?）房屋裝飾?與設施標準?見附件二；?（4）新?建房屋竣工?后質量應經?_____?登記備案。?3．被拆?遷的房屋及?產權調換的?安置房屋的?價格均按本?協議第二條?第（一）、?（二）、（?三）款統一?方式進行確?定，并結清?產權調換差?價；4．?按被拆遷房?屋與產權調?換的安置房?屋的價格結?算產權調換?差價。差價?金額___?__；5?．產權調換?差價幣種：?_____?，差價由_?____方?于____?_年___?__月__?___日前?向____?_方支付，?支付方式：?_____?。（三）?房屋產權調?換的過渡安?置1．過?渡方式按以?下第___?__方式確?定。（1?）被拆遷人?選擇自行過?渡安置；?（2）由拆?遷人提供周?轉房過渡安?置。2．?被拆遷人過?渡期限自_?____年?_____?月____?_日至__?___年_?____月?_____?日；3．?被拆遷人選?擇自行過渡?安置的，拆?遷人應當按?本協議第三?條的約定向?被拆遷人支?付臨時安置?補助費；被?拆遷人選擇?由拆遷人提?供周轉房過?渡安置的，?其周轉房的?地址：__?___，建?筑面積__?___平方?米；4．?拆遷人保證?被拆遷人在?過渡期限內?按本協議第?二條第（二?）款規定進?行安置。被?拆遷人使用?拆遷人提供?的周轉房的?，應當在得?到安置房后?_____?日內騰空周?轉房。第?三條：房屋?拆遷補助費?（一）拆?遷人按__?___規定?標準，支付?被拆遷人搬?遷補助費_?____元?，臨時安置?補助費__?___元，?其他補助費?_____?元，共計_?____元?。（二）?拆遷非住宅?房屋，拆遷?人按___?__規定標?準，支付被?拆遷人設備?搬遷和安裝?補助費__?___元，?因拆遷造成?停產、停業?損失補償費?_____?元，其他補?助費___?__元，共?計____?_元。（?三）房屋拆?遷補助費的?幣種：__?___，拆?遷人應于_?____年?_____?月____?_日前支付?給被拆遷人?，支付方式?：____?_。第四?條：被拆遷?人家庭的全?部成員（1?8歲以上者?）____?_等___?__人一致?簽字同意_?____作?為被拆遷人?代表人，授?權他（她）?在合同文本?和其他文字?上簽字。拆?遷人付給被?拆遷人的各?項費用，一?律由被拆遷?人代表人_?____領?取。拆遷人?對被拆遷人?家庭成員中?發生與拆遷?房屋有關的?分家析產、?繼承糾紛等?，一律不負?責任。第?五條：權利?義務1．?拆遷人可以?自行實施拆?遷，也可委?托拆遷承辦?人實施拆遷?。拆遷人自?行實施拆遷?的，必須具?有拆遷承辦?人的資格；?委托拆遷承?辦人實施拆?遷的，拆遷?入和拆遷承?辦人應訂立?拆遷委托合?同，報房屋?拆遷行政管?理部門備案?；2．拆?遷人必須按?照房屋拆遷?許可證規定?的拆遷范圍?和拆遷期限?實施拆遷，?不得擅自改?變經批準的?拆遷范圍和?期限。需要?延長期限的?，應當提前?辦理延期手?續；3．?拆遷人應當?公開拆遷補?償標準、拆?遷補償方案?和拆遷補償?結果，接受?監督；4?．違法建筑?和逾期臨時?建筑不予補?償，由被拆?遷人在限期?內自行拆除?；逾期不拆?除的，由拆?遷人報請房?屋拆遷行政?管理部門批?準拆除，以?料抵工；?5．拆遷補?償安置協議?訂立前，拆?遷人不得要?求被拆遷人?搬遷；6?．被拆遷人?在拆遷通告?規定的期限?內搬遷騰房?，拆遷人應?當按有關規?定付給搬遷?補助費；?7．被拆遷?人搬遷后，?應當告知拆?遷人驗收；?8．被拆?遷人選擇貨?幣補償以貨?幣補償金額?購買房屋的?，或者被拆?遷人選擇產?權調換的，?價款中相當?于貨幣補償?金額的部分?，免交契稅?；9．拆?遷人提供的?安置房屋應?當不低于被?拆遷房屋的?地段和成新?標準；1?0．拆遷人?提供的安置?房屋超出被?拆遷房屋建?筑面積的部?分，被拆遷?人可以按照?建筑成本購?買產權。?第六條：逾?期安置違約?責任（一?）拆遷人應?在本協議第?三條第（二?）款約定的?臨時過渡期?期滿前保證?被拆遷人按?期回遷，逾?期不能回遷?的，拆遷人?應在臨時過?渡期滿__?___天前?通知被拆遷?人，按下列?約定處理：?1．拆遷?人按本協議?第三條約定?的臨時安置?補助費的2?倍向被拆遷?人加付臨時?安置補助費?；2．逾?期____?_個月內，?拆遷人按本?協議第三條?約定的停產?、停業損失?補償費的_?____％?向被拆遷人?加付停產停?業損失補償?費；逾期超?過____?_個月，拆?遷人按本協?議第七條約?定的停產、?停業損失補?償費的__?___％向?被拆遷人加?付停產停業?損失補償費?；3．逾?期12個月?的，被拆遷?人有權要求?重新選擇貨?幣補償或另?行選擇安置?房；4．?_____?；5．_?____。?（二）被?拆遷人在臨?時過渡期內?，收到拆遷?人安置通知?（通知方式?為____?_）之日起?4個月內，?應到拆遷人?辦理安置手?續；拆遷人?應從發出安?置通知后再?支付被拆遷?人四個月臨?時安置補助?費；逾期不?到拆遷人辦?理安手續的?，不再享受?各種補助費?或補償費。?第七條：?拆遷人關于?安置房標準?的違約責任?。（一）?拆遷人交付?的安置房標?準應符合第?二條第（二?）款和附件?二約定。達?不到約定標?準的，被拆?遷人有權要?求拆遷人按?約定標準進?行整改，并?賠償___?__元（人?民幣）；?（二）安置?房屋面積確?認及面積差?處置方式：?1．本款?規定以[建?筑面積][?套內建筑面?積][使用?面積]（本?款中均簡稱?面積）為依?據進行面積?確認及面積?差異處置；?2．本協?議約定面積?與產權登記?面積有差異?的，以產權?登記面積為?準。產權登?記中面積記?載不明確的?，應由原產?權登記部門?重新確認。?（三）安?置房交付后?，產權登記?面積與本協?議約定面積?發生差異，?雙方同意按?_____?種方式進行?處置：1?．雙方自行?約定；2?．雙方同意?按以下原則?處置：（?1）面積誤?差比絕對值?在3％以內?（含3％）?的，據實結?算差價；?（2）面積?誤差比絕對?值超出3％?的，當產權?登記面積大?于本協議約?定面積時，?面積誤差比?在3％以內?（含3％）?部分的房價?款據實結算?差價；超出?3％部分的?房屋價款，?如果安置房?屋價值大于?被拆遷房屋?，不找差價?，如果安置?房價值小于?被拆遷房屋?價值，拆遷?人按超出3?％部分的房?屋價款的雙?倍返還被拆?遷人。（?3）面積誤?差比絕對值?超出3％的?，當產權登?記面積小于?本協議約定?面積時，面?積誤差比在?場3％以內?（含3％）?部分的房價?款據實結算?差價；超出?3％部分的?房屋價款，?由拆遷人按?超出3％部?分的房屋價?款的雙倍返?還被拆遷人?。面積誤差?比＝（產權?登記面積-?協議約定面?積）/協議?約定面積_?____1?00％第?八條：拆遷?人逾期支付?拆遷補償資?金的違約責?任拆遷人?如未按本協?議規定的時?間付款，按?下列第__?___種方?式處理：?1．按逾期?時間，分別?處理（不累?加）（1?）逾期在_?____日?之內，自本?協議規定的?應付款期之?第二天起至?實際全額支?付應付款之?日止，拆遷?人按日向被?拆遷人支付?逾期應付款?的萬分之_?____的?違約金，協?議繼續履行?；（2）?逾期超過日?后，自本協?議規定的應?付款之第二?天起至實際?全額支付應?付款之日止?，拆遷人按?日向被拆遷?人支付逾期?應付款的萬?分之___?__（該比?率應不小于?前款中的比?率）的違約?金，協議繼?續履行。?（3）本條?中的逾期應?付款指依照?本協議規定?的到期應付?款與該期實?際已付款的?差額；采取?分期付款的?，按相應的?分期應付款?與該期的實?際已付款的?差額確定。?2．__?___。?第九條：不?可抗力1?．如果本合?同任何一方?因受不可抗?力事件影響?而未能履行?其在本合同?下的全部或?部分義務，?該義務的履?行在不可抗?力事件妨礙?其履行期間?應予中止；?2．聲稱?受到不可抗?力事件影響?的一方應盡?可能在最短?的時間內通?過書面形式?將不可抗力?事件的發生?通知另一方?，并在該不?可抗力事件?發生后__?___日內?向另一方提?供關于此種?不可抗力事?件及其持續?時間的適當?證據及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料。聲稱?不可抗力事?件導致其對?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實際的?一方，有責?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?；3．不?可抗力事件?發生時，雙?方應立即通?過友好協商?決定如何執?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復履?行各自在本?合同項下的?各項義務。?如不可抗力?及其影響無?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續履?行合同的能?力，則雙方?可協商解除?合同或暫時?延遲合同的?履行，且遭?遇不可抗力?一方無須為?此承擔責任?。當事人遲?延履行后發?生不可抗力?的，不能免?除責任；?4．本合同?所稱“不可?抗力”是指?受影響一方?不能合理控?制的，無法?預料或即使?可預料到也?不可避免且?無法克服，?并于本合同?簽訂日之后?出現的，使?該方對本合?同全部或部?分的履行在?客觀上成為?不可能或不?實際的任何?事件。此等?事件包括但?不限于自然?災害如水災?、火災、旱?災、臺風、?地震，以及?社會事件如?戰爭（不論?曾否宣戰）?、____?_、___?__，政府?行為或法律?規定等。?第十條：爭?議處理（?一）本合同?受中華人民?共和國法律?管轄并按其?進行解釋；?（二）本?合同在履行?過程中發生?的爭議，由?雙方當事人?協商解決，?也可由有關?部門調解；?協商或調解?不成的，按?下列第__?___種方?式解決：?1．提交_?____委?員會_