社區商業案例一：中海環宇城參考案例一：項目概況：中海環宇位于城市中軸線南段，緊鄰二環南路和陽光新路，建筑面積約6萬平米，屬于區域購物中心、共包含地下2層（負二層停車位）與地上5層。社區背景：項目規劃總用地面積約3686畝，其中可建設用地面積約2673畝，總戶數50000戶，居住人口預計超10萬人。項目情況：建筑面積約6萬平米，屬于區域購物中心，業態豐富，包含有大型超市、影院、餐飲、零售、電玩、兒童娛樂等業態，項目為中海地產自持經營。地下一層：地下一層主要為華潤萬家超市，面積較大，約12000㎡超市外圍布局餐飲與娛樂休閑業態。超市超市外圍零售超市內部超市內部一層：一層沿街主要為購物中心主力店，服裝品牌為優衣庫、H&M，屈臣氏、hotwind；餐飲業態為星巴克、必勝客等。一期住宅肯德基超市藥店、銀行滿記餐飲必勝客星巴克星巴克H&M必勝客二層：二層除過部分主力店外，增加了市品世家與美國海格英語等家居與圖書出版業態。一期住宅肯德基超市藥店、銀行izod優衣庫三層：三層以餐飲、母嬰用品、兒童娛樂業態為主，主要品牌為悠游堂與湯姆熊。一期住宅肯德基超市藥店、銀行湯姆熊悠游堂四層：四層基本為餐飲類業態，主要品牌有拿渡、馬蘭拉面等。五層：僅設置橙天嘉禾影院肯德基超市藥店、銀行餐飲餐飲餐飲餐飲影城影城環宇城小結：項目商業體量為6萬㎡，與B3地塊商業相似度較差，但從其業態布局來看，負一層主要為超市業態，頂層為目的性較強的影院及KTV等娛樂業態；從經營情況來看，服飾類業態客流較小。社區商業案例二：綠地泉景西沅參考案例二：項目概況：位于陽光新路與臥龍路十字交匯處，屬于綠地泉景天沅住宅項目（80萬㎡建面）的社區購物場所；建筑面積逾2萬㎡，主要業態為超市、餐飲、零售。社區背景：泉景天沅是綠地泉景推出的經典住宅社區。位于市中區陽光新路與臥龍路，總建筑面積80萬平米，總居住人口近萬人。項目情況：屬于綠地泉景天沅居住社區的社區商業中心，整體建筑面積逾2萬㎡，其中超市部分占據逾1萬㎡，項目全部出售。一層：一層沿街商鋪主要為餐飲、銀行、藥店等業態，內鋪為銀座超市一層；其中肯德基店面在200㎡左右，藥店在100㎡，銀行為自助銀行服務，面積較小，在50㎡左右。一期住宅肯德基超市藥店、銀行二層：二層部分主要為超市二層、二層部分其他位置業態調整中，處于空租期。一期住宅沿街銀行超市零售零售社區商業案例三：陽光100美樂匯參考案例三：項目概況：位于陽光新路與臥龍路十字交匯處，屬于陽光100陽光新城（當前居住人口近5萬人次）的社區購物場所；建筑面積逾4萬㎡，集時尚百貨、連鎖超市、精品院線、餐飲美食、休閑娛樂、兒童樂園于一體。社區背景：陽光100國際新城占地面積1500畝，建筑面積200萬平方米。是濟南市區規模最大、配套最全、檔次最高的房地產項目之一，項目分十期開發，當前入住人數逾5萬人。項目情況：陽光100美樂匯街區綜合體，總規模約90000㎡，全程約1公里長。其中街區商業面積約4萬㎡；涉外五星級酒店3萬㎡；住宅和公寓約12萬㎡；地下車位1500個。陽光100美樂匯街區由沿陽光新路三層商業內街組成。分為A、B兩段；項目由陽光100自持經營。陽光新路一層：一層內鋪主要以服飾、箱包、化妝品、珠寶為主，沿街業態主要為銀行與餐飲業態，其中沿街德克士面積約為200㎡左右，銀行為自助銀行，單個面積約50㎡。銀行內街零售內街零售德克士二層：二層主要為沃爾瑪超市（1.3萬㎡）、九月天等餐飲、兒童體驗區業態。餐飲超市餐飲三層：三層主要為沃爾瑪超市、餐飲、電玩與電影院業態，其中影院面積約為5000㎡。餐飲娛樂影院案例總結一：社區購物中心一般一層為沿街商鋪+內鋪的組合方式，同時以自持為主，保證商業業態的可控性（綠地項目以銷售為主，受個人投資者招商能力的制約，二層鋪很難招商、經營）。社區購物中心一層商業常見業態二層商業常見業態四層及以上餐飲影院三層餐飲兒童娛樂電玩二層母嬰用品生活配套服飾或超市一層服飾零售銀行餐飲案例總結二：一、超市：集中商業均配有5000－10000㎡的超市，一方面作為負一層和二三層內鋪的解決方式，另一方面作為社區體量大的主要配套之一；綠地泉景西沅與陽光100美樂會步行距離約5分鐘，超市的就近消費原則使兩超市共存；二、餐飲主力店：集中商業一般配置肯德基、德克士等餐飲主力店，多為招商或定向銷售，提高餐飲檔次，同時區別于傳統社區商業的主要業態；三、影院及娛樂業態：受客群影響，此類商業的影院多為小型影院，4－5廳，作為提升整個商業檔次的主要業態；同時配建KTV等娛樂業態。四、服飾等業態：受體量及電商的影響，服飾業態經營狀態不佳，主要是品牌服飾很難引進，非品牌服飾缺乏競