110/110前期物業效勞合同前期物業效勞合同隨著人們法律意識的建立，合同出現在我們生活中的次數越來越多，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。擬定合同的考前須知有許多，你確定會寫嗎？下面是小編為大家收集的前期物業效勞合同，希望能夠幫助到大家。前期物業效勞合同1第一章總那么第一條本合同當事人委托方〔以下簡稱甲方〕：_________________________受托方〔以下簡稱乙方〕：_________________________根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的根底上，甲方將________〔物業名稱〕委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。第二條物業根本情況物業類型：________________________________________________座落位置：_________市_________區_________路〔街道〕_______號四至：東_________南_________西_________北_________________占地面積：_________________萬平方米建筑面積：_________________萬平方米容積率：_________%綠地占有率：_________%公建配套用房面積：___________平方米小區總戶數：_______________________________________________受益人口：_________________________________________________第三條乙方提供效勞的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應付履行本合同承當相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括承重結構部位〔包括樓板、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等〕，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內共用存車庫、_________。第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。第八條公建配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化、體育、娛樂教育場所。第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、_________。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維修公共秩序，包括平安監控、巡視、門崗執勤、_________。第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區文化娛樂活動。年_________次。第十四條負責向業主和物業使用人收取以下費用1．物業管理效勞費：月_________元/m2；2．代收代辦費：_________________________________________________。3．特約效勞費：_________________________________________________。第十五條業主和物業使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業主和物業使用人違反業主臨時公約的行為、針對具體行為并根據情節輕重、采取批評、奉勸、警告、制止、_____等措施。第十七條其它委托事項_________________________________________________________________；_________________________________________________________________；_________________________________________________________________。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業主委員會正式簽訂物業管理合同時止。首屆業主大會召開后，本合同自行終止，首屆業主大會可按照規定選聘或者續聘物業企業，并簽訂本住宅區的物業管理委托合同。第四章雙方權利義務第十九條甲方權利義務〔適用于房地產開發企業或產權單位〕1．在銷售物業之前，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承當的責任等事項依法作出約定并要求業主和物業使用人遵守；2．在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示，并予以說明；在與物業買受人簽訂物業買賣合同時，應當要求物業買受人對遵守業主臨時公約予以書面承諾；3．與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業效勞合同約定的內容；4．審定乙方擬定的物業管理立案制度；5．檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；6．審定乙方提出的物業管理效勞年度方案、賬務預算及決算；7．委托乙方管理的房屋、設施、設備應到達國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：〔1〕負責返修；〔2〕委托乙方返修，支付全部費用；〔3〕_________________________________________。8．在合同生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。9．在合同生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按以下第_________項執行：〔1〕無償使用；〔2〕按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。10．在合同生效之日起_________日內向乙方提供委托管理費_________元/m2；合計_________元。11．負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方提供；12．當業主和物業使用人不按規定交納物業管理效勞費時，由乙方負責催交；13．協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：〔1〕________________________________________________。〔2〕________________________________________________。14．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；15．_________________________________________________。第二十條乙方權利義務1．根據有關法律及本合同的約定，制訂物業管理制度；2．與物業購置人簽訂前期物業管理效勞協議；3．對業主和物業使用人違反法規、政策的行為，提請有關部門處理；4．按本合同第十六條的約定，對業主、物業使用人違反業主臨時公約的行為進行處理；5．可選聘專營公司承當本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；6．負責編制房屋、公用部位公用設施設備年度養護方案和維修方案，經雙方議定后由乙方組織實施，維修經費來源________；7．向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；8．負責編制物業管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告；9．每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理效勞費收支帳目；10．對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套工程，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施；11．本合同終止或業主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內，退出該物業管理區域并向甲方或業主委員會移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；12．_____________________________________________________。第五章物業管理效勞質量第二十一條乙方須按以下約定，實現目標管理?！矃⒄铡督K省住宅區物業管理效勞標準》db32/t538-20xx填寫〕。1．房屋外觀：_________________________________________2．設備運行：_________________________________________3．房屋及設施、設備的維修、養護：_____________________4．公共環境：_________________________________________5．綠化：_____________________________________________6．交通秩序：_________________________________________7．保安：_____________________________________________8．急修：_____________________________________________小修：_____________________________________________9．業主和物業使用人對乙方的滿意率到達：_______________第六章物業管理效勞費用第二十二條物業管理效勞費1．本物業的物業管理效勞費，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有關規定向業主或物業使用人收??；2．空置房屋的物業管理效勞費，由乙方按約定的收費標準向產權人收取；3．業主或使用人逾期未交納物業管理效勞費的，按業主臨時公約中的有關約定，加收滯納金。第二十三條車位使用費由乙方按以下標準向車位使用人收取1．露天車位：___________________________________________2．車庫：_______________________________________________3．_____________________________________________________第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約效勞，由當事人按約定支付費用。第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的效勞工程和收費標準如下1．_____________________________________________________2．_____________________________________________________3．_____________________________________________________第二十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：1．房屋共用部位的日常、養護費用，由_________承當；維修、更新費用由_________承當。2．房屋共用設施、設備的日常、養護費用，由_________承當；維修、更新費用，由_________承當。3．房屋共用部位、共用設施、設備的維修資金，由_________負責籌集；維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修。未設立維修資金的維修費用由_________承當。4．維修資金的其他約定第七章違約責任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能到達約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第三十條甲乙雙方任一方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。第三十一條甲乙雙方的其他約定第八章附那么第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完接管驗收手續。第三十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，經業主大會同意后，可續訂合同。第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第三十五條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十六條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲方雙方及房地產行政主管部門各執一份，具有同等法律效力。第三十七條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十八條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第三十九條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請房地產行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁〔當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴〕。第四十條合同期滿合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書面意見。第四十一條本合同經房地產行政主管部門備案后生效。甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________代表人：_______________代表人：__________________年____月____日_________年____月____前期物業效勞合同2使用說明1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業管理區域內非住宅的物業管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。2、經雙方當事人協商確定，可以對本示范文本的條款內容〔包括選擇內容、填寫空格部位的內容〕進行選擇、修改、增補或刪減。3、本示范文本所稱的甲方為物業建設單位，乙方為物業建設單位通過招投標的方式或者經房地產管理部門批準采用協議方式選聘的物業管理企業。4、本示范文本的效勞期限應根據《物業管理條例》第二十六條"前期物業效勞合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業效勞合同生效的，前期物業效勞合同終止"的規定確定。5、根據《上海市住宅物業管理規定》第十八條的相關規定，本合同為甲方與物業買受人簽訂的房屋銷售合同的組成局部。根據《上海市住宅物業管理規定》第二十四條的規定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發生的物業效勞費用，由甲方承當。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發生的物業效勞費用，由物業買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業效勞收費標準承當；房屋銷售合同未約定的，由甲方承當。6、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。甲方：法定代表人：地址：聯系電話：乙方：法定代表人：資質等級：，證書編號：地址：聯系電話：甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的根底上，就〔物業名稱〕的前期物業管理效勞事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業根本情況物業名稱：物業類型：座落位置：區/縣鄉/鎮路弄號四至范圍〔規劃平面圖〕：總建筑面積：平方米；其中住宅平方米。物業構成見附件一，物業規劃平面圖見附件二。第二條乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供以下物業管理效勞事項。〔一〕物業共用部位的維護；〔二〕物業共用設施設備的日常運行和維護；〔三〕公共綠化養護效勞；〔四〕物業公共區域的清潔衛生效勞；〔五〕公共秩序的維護效勞；〔六〕物業使用禁止性行為的管理；〔七〕物業其他公共事務的管理效勞；〔八〕業主委托的其他物業管理效勞事項。第三條物業專有局部的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承當。第四條甲方按規定向乙方提供位于路號室〔建筑面積平方米〕的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第五條乙方提供的前期物業管理效勞內容和標準應符合以下約定：〔一〕物業共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三〔二〕公共綠化養護效勞，詳見附件四；〔三〕物業公共區域的清潔衛生效勞，詳見附件五；〔四〕公共秩序的維護效勞，詳見附件六；〔五〕物業使用禁止性行為的管理，詳見附件七；〔六〕物業其他公共事務的管理效勞，詳見附件八；第六條甲方將物業交付業主前，應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決方法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。第七條乙方根據下述約定，按建筑面積向業主收取物業效勞費?！惨弧匙≌焊邔釉?月平方米；多層元/月平方米；別墅元/月平方米；物業：元/月平方米；〔二〕辦公樓：元/月平方米〔三〕商業用房：元/月平方米〔四〕〔五〕〔六〕上述物業效勞收費分項標準〔元/月平方米〕如下：一、住宅物業1、綜合管理效勞費：2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：3、公共區域的清潔衛生效勞費用：4、公共區域綠化養護費用：5、公共區域秩序維護效勞費用：6、二、非住宅物業1、綜合管理效勞費：2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：3、公共區域的清潔衛生效勞費用：4、公共區域綠化養護費用：5、公共區域秩序維護效勞費用：6、第八條自本合同生效之日的當月至物業出售并交付物業買受人之日的當月發生的物業效勞費用，由甲方承當；自物業交付物業買受人之日的次月起至本合同終止之日發生的物業效勞費用，由甲方和物業買受人按照物業出售合同的約定承當。物業出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承當。已竣工但尚未出售的物業以及甲方未交付給業主的物業，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業效勞費。第九條前期物業管理期間，乙方按下述第種收費形式確定物業效勞費用。〔一〕包干制。由業主向乙方支付本合同第七條約定的物業效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當。〔二〕酬金制。在本合同第七條約定預收的物業效勞資金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于物業效勞合同約定的支出，結余或者缺乏均由業主享有或者承當。1、每〔月/年〕在預收的物業效勞費用中按%的比例提取酬金；2、每〔月/年〕在預收的物業效勞費用中提取元的酬金?！踩车谑畻l物業效勞費用〔物業效勞資金〕按〔年/季/月〕交納，業主應在〔每次繳費的具體時間〕履行交納義務。逾期交納的，違約金的支付約定如下：第十一條物業效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度方案和物業效勞資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業效勞資金的收支情況。對物業效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：〔一〕；〔二〕。第十二條停車場收費分別采取以下方式：〔一〕停車場屬于全體共有全體業主共用的，車位使用人應按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位元/個月、車庫機動車車位元/個月、露天非機動車車位元/個月、車庫非機動車車位元/個月的標準提取停車管理效勞費?！捕惩＼噲鰧儆诩追剿小⑽幸曳焦芾淼模瑯I主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準提取停車管理效勞費。〔三〕停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車管理效勞費。第十三條業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條本物業管理區域內的全體業主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：〔一〕健身房：〔二〕牌室：〔三〕網球場：〔四〕游泳池：〔五〕其他：上述經營管理收入按以下約定分配：1、2、3、本物業管理區域內屬甲方所有的會所及相關設施，其經營管理收費由甲方與乙方或者業主、物業使用人另行約定。第十五條物業效勞費屬本合同第九條第二項或者第項約定的，物業效勞費中按實結算的局部年終結余或缺乏的處理方式：〔一〕年度結算結余局部，按以下第種方式處理：1、轉入下年繼續使用；2、直接納入專項維修資金；3、〔二〕年度結算虧缺乏局部，按以下第種方式處理：1、由業主追加補足；2、第十六條業主應當按照以下規定籌集、使用和管理維修資金：〔一〕業主應當按照規定交納專項維修資金；〔二〕專項維修資金的帳務由物業管理企業代管；〔三〕業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；〔四〕按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。第十七條甲方相關的權利義務：〔一〕在物業銷售前，應在其制定的《業主臨時公約》中向業主明示物業管理效勞收費的標準及物業裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而給乙方或業主、物業使用人造成損失的，應承當賠償責任；〔二〕催促業主、物業使用人按時交納物業效勞費用；對業主或物業使用人違反《業主臨時公約》的行為予以勸阻、制止；〔三〕授權乙方對業主、物業使用人違反《業主臨時公約》的行為，依照《業主臨時公約》的約定進行勸阻、制止；〔四〕完善本物業管理區域內的配套設施和配套工程，包括物業的標識系統、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等；〔五〕審查和批準物業管理方案、年度管理方案、年度維修養護方案、年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和方案的實施；〔六〕第十八條乙方相關的權利義務：〔一〕設立專門機構負責本物業的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；〔二〕根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，開展各項物業效勞活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理效勞的便利獲取不當利益；〔三〕根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或物業使用人收取物業效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業效勞費的問題；〔四〕及時向業主公告本管理區域內的重大物業效勞事項，每個月公布一次專項維修資金和按實結算工程的費用收支帳目；〔五〕結合本物業的實際情況，編制物業管理方案、年度管理方案、年度維修養護方案、年度費用概預算和決算報告；〔六〕第十九條在物業管理效勞過程中發生以下事由，乙方不承當責任?！惨弧骋虿豢煽沽е挛飿I管理效勞中斷的；〔二〕乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；〔三〕因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；〔四〕因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；〔五〕〔六〕第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理效勞無法到達本合同第二條、第五條約定的效勞內容和標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。第二十一條除前條規定情況外，乙方的管理效勞達不到本合同第二條、第五條約定的效勞內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的效勞費為基數向相應業主支付的違約金。第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的局部，業主有權拒絕支付；已經支付的，業主有權要求乙方倍返還。第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承當。第二十四條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完本錢合同約定的效勞內容和標準的，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。第二十五條經全體業主所持投票權〔按首次業主大會會議的投票權計算規定確定〕2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同。甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業管理企業完成交接手續。第二十六條雙方協商一致，可解除本合同，并在日內辦理交接手續。第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：〔一〕〔二〕〔三〕〔四〕〔五〕第二十八條本合同中以下詞語的定義是：〔一〕業主，是指物業的所有權人。〔二〕物業使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人?！踩澄飿I買受人，是指物業出售合同中確定的物業購置人?！菜摹澄飿I交付使用，是指物業買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續。物業買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續的，視為已交付使用。〔五〕共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、、、等部位。〔六〕共用設施設備，是指：1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、、等設備；2、物業管理區域內，由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱〔房〕、、等設施?！财摺彻矃^域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業管理區域內，由全體業主、使用人共同使用的區域。〔八〕專有局部，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業主獨立使用、處分的物業部位。第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。第三十條補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第三十一條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執份，一份向房地產主管部門辦理備案。第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第三十三條本合同在履行中如發生爭議，雙方可以通過協商方式解決；協商不成的，采取以下第種方式解決?！惨弧诚蛑俨梦瘑T會申請仲裁；〔二〕向人民法院提起訴訟。第三十四條本合同為期年，自年月日起至年月日止。本合同期限未滿，假設業主大會與物業管理企業簽訂的物業效勞合同生效的，本合同終止。第三十五條本合同期限屆滿前月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業管理企業。第三十六條本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。第三十七條本合同經甲乙雙方簽字/后生效。甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：法定代表人：年月日年月日附件一：物業構成〔略〕附件二：物業規劃平面圖〔略〕附件三：物業共用部位、共用設施設備的日常運行、保養和維修效勞〔略〕附件四：公共區域綠化養護效勞(略)附件五：物業公共區域的清潔衛生效勞(略)附件六：公共區域秩序的維護效勞(略)附件七：物業使用禁止性行為的管理(略)附件八：綜合管理效勞(略)附件九：物業承接驗收確認書(略)甲方：法定代表人：地址：聯系電話：乙方：法定代表人：資質等級：，證書編號：地址：聯系電話：根據《物業管理條例》第二十八條、第二十九條的規定及其他相關規定，甲、乙雙方就乙方承接〔物業名稱〕〔座落位置：區/縣鄉/鎮路弄號〕的前期物業管理效勞，辦理物業驗收手續等事宜，共同確認如下：一、物業共用部位、共用設施設備的查驗內容甲方已于年月日會同乙方對物業下述共用部位、共用設施設備進行了查驗：1、2、3、4、二、物業共用部位、共用設施設備的查驗結論〔查驗結論在下屬中選擇〕經乙方查驗、甲方確認，上述物業共用部位、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收。經乙方查驗、甲方確認，上述物業共用部位、共用設施設備中存在的問題如下：1、2、3、4、經甲、乙雙方協商一致，就存在的問題確定解決方法如下：1、2、3、4、三、物業資料的移交甲方已于年月日，向乙方提供和移交了以下物業資料〔具體清單另附〕：1、規劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料；3、物業質量保證文件和物業使用說明文件；4、甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：法定代表人：年月日年月日前期物業效勞合同3一、根據建設部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業管理合同〔示范文本〕》的通知〔建設部[1997]263號〕和《XX市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定》第十六條的要求，印制本合同文本。二、根據XX市房產管理局《關于加強前期物業管理有關問題的通知》〔成房物[20xx]第2號〕的規定，物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內，向當地物業管理主管部門備案。三、請物業管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。前期物業管理效勞合同〔示范文本〕說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地物業管理主管部門咨詢。2、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。本合同文本所稱空置房是指在一個物業區域內房地產開發企業非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。3、為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5、本合同文本適用于開發建設單位與其選定的物業管理企業簽訂。6、對合同文本[鷀中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[鷀中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或委托雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。7、在簽訂合同前，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件。8、本合同文本條款由XX市房產管理局負責解釋。前期物業管理效勞合同備案表合同備案號：〔〕一、合同雙方當事人：委托方〔以下簡稱甲方〕：〔簽章〕聯系人：聯系電話：受托方〔以下簡稱乙方〕：〔簽章〕物業管理負責人：聯系電話：二、物業根本狀況：物業名稱：物業類型：物業座落：物業總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米；按物業類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計______平方米；獨立式住宅______幢______套，計______平方米；多層住宅______幢______單元______套，計______平方米；8～9層住宅______幢______套，計______平方米；10～20層住宅______幢______套，計______平方米；21～30層住宅______幢______套，計______平方米；31層以上住宅______幢______套，計______平方米；②商務辦公用房______幢，層數______，套〔間〕數______，建筑面積總計______平方米；③商業用房______幢，層數______，套〔間〕數______，建筑面積總計______平方米；④工業用房______幢，建筑面積總計______平方米；⑤機動車場〔庫〕建筑面積總計______平方米，停車位______個；地面停車庫______個，建筑面積______平方米，地面停車位______個；⑥其他用房______處，建筑面積計______平方米。三、物業管理公共效勞費標準〔請分類填寫〕：四、物業管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時五、乙方向甲方出示的證件：1、企業的營業執照，編號：2、企業的物業管理資質證書，編號：3、其他有關業績證明文件：六、備案時間與備案機關：備案機關：〔蓋章〕備案時間：______年______月______日說明：1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行合同備案。2、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執，在進行企業資質年審、企業資質換級時，應連同合同正式文本一并〔均為復印件〕向物業管理主管部門提交。3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。4、業主可向物業管理主管部門查詢合同備案信息。前期物業管理效勞合同第一章總那么第一條本合同當事人委托方〔以下簡稱甲方〕：單位名稱：法定代表人：注冊地址：聯系電話：受托方〔以下簡稱乙方〕：企業名稱：法定代表人：注冊地址：聯系電話：前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理效勞合同》生效時止的物業管理。根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的根底上，甲方將______〔物業名稱〕委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。第二條物業根本狀況物業名稱：物業類型：座落位置：______區〔市〕縣______路〔街道〕______號四至：東______南______西______北______占地面積：______平方米建筑面積：______平方米委托管理的物業構成細目見附件一。第三條乙方提供效勞的受益人為本物業的全體業主和物業使用人；乙方參與本物業的竣工驗收，并在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續；本物業交付使用后的質量責任，按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建筑工程質量保修方法》等規定承當。第二章委托管理效勞事項第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、______。第六條附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、______。第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、______。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、______。第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、______。第十條交通與車輛停放秩序的管理、______。本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域的公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。第十一條維護公共秩序，包括平安監控、巡視、門崗執勤、______。前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、鷂_____。第十三條協助組織開展社區文化娛樂活動。第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原那么上應接受委托，但收費由當事人雙方協商。第十五條對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守那么的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取報告、奉勸、制止、______等措施。第十六條其它委托事項：1、在本物業保修期內代為保修的，費用由保修責任人承當；2、鷂_______________________________________________；3、鷂_______________________________________________。第三章委托管理效勞期限第十七條委托管理期限暫定為________年〔不超過3年〕。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。合同期滿或業主委員會成立與業主大會所聘的物業管理公司簽訂物業管理效勞合同生效時，本合同自然終止。第四章雙方權利義務第十八條甲方權利義務1、在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，讓購房人訂立物業買賣合同時，對業主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內容；或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業管理效勞協議》及其附件《物業使用守那么》和《房屋裝飾裝修管理協議》，并將其作為房屋租售合同的附件；物業竣工交付使用時，負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書；2、審定乙方擬定的物業管理方案；3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況并每年進行一次考核評定；并將管理情況報物業管理主管部門備案；4、審定乙方提出的物業管理效勞年度方案、財務預算及決算報告；5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應到達國家驗收標準要求；在保修責任內，如存在質量問題，按以下第________種方式處理：[1]甲方負責返修；[2]委托乙方返修，支出全部費用；[3]________________________。6、在合同生效之日起鷂_______日內向乙方提供________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________；〔未完〕前期物業效勞合同4甲方：____________〔以下簡稱為甲方〕乙方：____________〔以下簡稱為乙方〕為了進一步提高穎都家園各項物業管理水平，構建一個清潔美化、健康文明的和諧小區，經公開報名應聘，______年______月______日，經穎都家園業主委員會集體考察并討論，現已確定泗洪縣美環物業管理中標，經甲、乙雙方共同商定，就穎都家園物業管理事項訂立如下合同條款。一、合同標的1、委托管理內容：甲方將穎都家園小區的物業管理一體化效勞委托給乙方管理，物業效勞內容主要包括：公共部位及公共設備設施的日常維護與管理、平安管理、清潔管理、客戶效勞管理、檔案資料管理、綠化美化管理、特約效勞以及物業接管驗收等。2、合同期限與收費標準〔1〕合同期限：貳年。〔自____________年______月______日起至______年______月______日止〕〔2〕收費標準：多層______元/m______月；門市房______元/m_月。3、效勞內容和標準：〔1〕接待禮儀標準：①佩戴統一標志，儀表端莊、大方，衣著整潔，表情自然和諧、親切，對業主一視同仁。②有完善的值班制度和交接班制度，工作記錄，值班電話。急修效勞2小時到位，24小時內修復，假設不能，要有緊急處理措施，并做出解釋，做出限時承諾；小修7日內修復?！?〕房屋、共用設施、設備維護與管理①每年對房屋共用部位、設施設備、道路、綠地等進行全面檢查二次；每半午檢查巡視一次房屋主體結構；每日巡視1次單元門、樓梯間通道部位及其共用部位的門窗、玻璃、路燈等。巡檢有記錄，巡檢結束將檢查情況報告業主委員會辦公室。②對業主房屋進行裝修管理，對裝修中的違約行為及時勸阻，已造成后果或拒不改正的及時報告有關部門依法處理。③水箱每年消毒1次，保持泵房清潔衛生、地面排水暢通；每年一次對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修。④化糞池每一年半清理1次，日常保持出入口暢通；每月清掃1次排水明溝內的泥沙、紙屑等垃圾，排水通暢，無積水；地下管井堵塞及時疏通。⑤供配電系統、弱電系統建立相關規章制度，操作人員受過專業培訓，持證上崗，每日填寫運行記錄，建檔備查。⑥避雷接地系統進行維護，在大雷雨過后及時對系統檢查，發現嚴重腐蝕、松脫等立即更換或緊固。⑦加強道路維修與養護：保持道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通。3、清潔管理。①共用樓道：各樓層通道和樓梯臺階每周清掃1次。②道路保潔：每日清掃1次，無灰塵，無垃圾紙屑。③門崗、標識、宣傳牌、變壓器箱、電表箱、信報箱保潔；門崗、變壓器箱、標識、宣傳牌每月擦拭2次，信報箱由業主自行清潔。④綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶，草地上的果皮、紙屑等垃圾，目視根本無雜物、無污漬、無垃圾。⑤休閑、娛樂、健身設施保潔；每周清潔1次。⑥垃圾桶、果皮箱每日清運1次；周圍地面散裝垃圾不明顯、無明顯污跡。生活垃圾由業主自己送至指定的垃圾箱。4、園林綠化養護與管理。①草坪：成活率在75%以上，無明顯的雜草無大面積蟲害，無明顯的堆物堆料、踐踏、侵占現象；每年至少進行1次施肥、補苗；至少進行1次修剪。②園林樹木：生長長勢一般，無明顯死樹和明顯枯枝死權，缺株在7%以下。③花壇：花卉長勢一般，有黃葉、落葉的株數在20%以下。5、平安防范：①有專職平安護衛人員，當班時佩戴標志，有工作及交接班記錄。②門衛：主出入口24小時有人值班看守，按合同約定進行進出車輛管理、交通指揮與疏導等工作；③巡邏：每曰巡邏不少于4次，平安巡邏有記錄。④設有業主求助與報警電話，24小時有人值守，有緊急事故處理預案。⑤交通、車輛管理：有較完善的車輛管理制度小區設置明顯的交通標志。維持交通秩序。業主車輛張貼標志，外來車輛進行登記管理。⑥健全消防組織，建立消防責任制。6、檔案管理①檔案資料齊全完整，分類成冊，查閱方便。②及時變更登記，帳物相符。二、甲、乙雙方的權利和義務1、甲方的權利和義務〔1〕甲方有權對乙方的效勞工程和效勞質量進行定期或不定期的檢查和監督、考核和評價，發現效勞內容和質量不到位的情況，有權予以批評并責令整改?！?〕對乙方的考核方法：乙方每月須將對照合同約定的各項效勞條款的執行情況向業主委員會進行書面報告一次；甲方每季度對照合同條款對乙方的效勞質量進行一次全面檢查，發現問題及時通知乙方進行整改和提高；每半年組織召開一次全體業主代表大會，對乙方效勞質量進行一次全面評價?！?〕甲方對房屋維修基金享有管理權和使用權，乙方在沒有取得甲方授權的情況下不得向房管部門申請使用房屋維修基金。〔4〕甲方向乙方免費提供相應的物業管理用房?！?〕甲方有義務幫助乙方處理好乙方與業主的糾紛，通過多種方式廣泛宣傳相關法律法規精神，努力做好廣闊業主的思想教育工作，積極配合乙方收取物業管理費用?！?〕甲方不得干預乙方正常的業務工作和內容管理。〔7〕甲方不得向乙方收取合同約定之外的其他費用，更不得索取乙方的任何好處。2、乙方的權利和義務〔1〕乙方享有獨立的內部自主管理權、民事權及相應的效勞收費權〔包括外來小區內經營銷售、宣傳等租用場地費歸乙方收取〕?！?〕經業主委員會授權，乙方可以對違反《業主管理公約》的行為給予處分，處分所得歸乙方所有?！?〕乙方必須按照合同約定的效勞內容和標準認真履行職責?！?〕乙方有義務以多種方式向甲方定期或不定期地匯報物業效勞情況，以便于業主委員會全面了解乙方的工作狀態。〔5〕乙方須按照《中華人民共和國物業管理條例》標準自身的效勞行為，所做所為不得違反政策法規，否那么由此產生的一切后果由乙方自行承當。〔6〕乙方必須按照合同約定的收費標準收取，不得擅自提高收費標準，更不得以任何理由變項收取其他費用而增加業主的經濟負擔。〔7〕水費、電費、電視收視費原那么上由效勞單位直接向最終用戶收取，如果乙方為相關部門代收，但不得收取手續費等其他額外費用。三、違約責任1、乙方在效勞過程中如存在效勞不到位，被業主委員會提出應當整改提高而拒不執行的，第一次警告，第二次以業主委員會名義向縣房地產管理部門通報情況，作為不良記錄在案；第三次仍拒不整改或改不到位的，經業主代表大會表決，甲方將中止《物業管理效勞合同》。2、如甲方違約干預乙方正常的內部管理和業務活動，給乙方經濟利益造成損害的，由乙方向縣房產處和縣住宅小區管理委員會辦公室提出申訴，由縣主管部門糾正其不法行為，由甲方負責賠償乙方的經濟損失。如果是集體作出的決定，由集體賠償損失，因個人行為造成后果的，由個人作出賠償。四、未盡事宜，雙方可再行協商，簽訂補充合同，所約定的條款與原合同具有同等法律效力。如甲、乙雙方有不同意見可協商解決，協商不成可提交縣房產處和縣小區住宅管理委員會辦公室進行處理。五、本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份；縣城管局一份，縣住宅小區管理委員會辦公室一份。六、本合同由雙方法定代表人共同簽字并蓋章后生效。甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日前期物業效勞合同5開發建設單位(甲方)__________________________營業執照注冊號：________________________________企業資質證書號：________________________________組織機構代碼：__________________________________法定代表人：____________________________________聯系電話：____________委托代理人：____________聯系電話：____________通訊地址：______________郵政編碼：______________________________________物業效勞企業(乙方)__________________________營業執照注冊號：________________________________企業資質證書號：________________________________組織機構代碼：__________________________________法定代表人：____________________________________聯系電話：____________委托代理人：____________聯系電話：____________通訊地址：______________郵政編碼：______________________________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，在自愿、平等、公平、老實信用的根底上，甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協議方式]選聘乙方提供前期物業效勞，訂立本合同。第一局部物業工程根本情況第一條本物業工程(以下簡稱'本物業')根本情況如下：______________________名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________.類型：[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業]__________________.坐落位置：__________區(縣)_____________路(街)________________________.建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]______________平方米。區域四至東至________________________________________________________;南至________________________________________________________;西至________________________________________________________;北至________________________________________________________.規劃平面圖和委托的物業構成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)第二局部物業效勞內容第二條甲乙雙方應當就業主入住前的效勞事宜簽訂書面協議，明確效勞的范圍、費用以及雙方的權利義務等事項。業主入住前的效勞范圍一般包括：1.對已接收的物業進行維護。2.做好公共區域的清潔工作(施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責)3.協助甲方做好業主入住時的交房、接待以及與物業效勞相關的咨詢等工作。以上發生的費用由甲方另行支付，不得攤入業主的物業效勞費用。第三條業主入住后，乙方應當提供的物業效勞包括以下內容：1.制訂物業效勞工作方案并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律、法規和《臨時管理規約》的授權制訂物業效勞的有關制度。2.物業共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位明細見附件三。3.物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。4.公共綠地、景觀的養護。5.清潔效勞，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等。6.協助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。7.協助做好平安防范工作。發生平安事故，應當及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。8.消防效勞，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。9.負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。10.按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供效勞。11.發現物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。12.制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。13.設立效勞監督電話，并在物業區域公告欄等醒目位置公示。14.其他效勞事項：____________________________________第三局部物業效勞標準第四條乙方按照雙方約定的物業效勞標準(見附件五)提供效勞。雙方約定的住宅物業的效勞標準不得低于《住宅物業效勞等級標準(一級)(試行)》中規定的相應要求。第四局部物業效勞期限第五條前期物業效勞期限為____年，自________年________月________日至_______年________月________日。第五局部物業效勞費用第六條本物業區域物業效勞收費選擇[包干制][酬金制]方式。第七條包干制1.物業效勞費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：[多層住宅]：________________元/平方米/月;[高層住宅]：________________元/平方米/月;[別墅]：____________________元/平方米/月;[辦公樓]：__________________元/平方米/月;[商業物業]：________________元/平方米/月;[會所]：____________________元/平方米/月;__________物業：____________元/平方米/月。2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低效勞標準或減少效勞內容。3.乙方應當定期向業主公布公共效勞收支情況。第八條酬金制1.物業效勞資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：[多層住宅]：________________元/平方米/月;[高層住宅]：________________元/平方米/月;[別墅]：____________________元/平方米/月;[辦公樓]：__________________元/平方米/月;[商業物業]：________________元/平方米/月;[會所]：____________________元/平方米/月;__________物業：____________元/平方米/月。2.物業效勞資金為交納的業主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業效勞支出和物業效勞企業的酬金。物業效勞支出包括以下局部(1)乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業區域內清潔衛生費用;(4)物業區域內綠化養護費用;(5)物業區域內秩序維護費用;(6)乙方辦公費用;(7)乙方企業固定資產折舊;(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(9)其他費用：____________________________________.3.乙方采取以下第______種方式提取酬金：(1)[每季][每半年][每年]________，計____________元的標準從預收的物業效勞資金中提取;(2)[每季][每半年][每年]________，從預收的物業效勞資金中按________%的比例提取。4.物業效勞支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余局部，轉入下一年度繼續使用，年度結算后缺乏局部，由全體業主承當，另行交納。5.乙方應當向全體業主公布物業效勞年度方案和支出年度預決算，并按[季][半年]________向全體業主公布物業效勞資金的使用情況。第九條物業效勞費應當從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收。業主辦理入住手續時預付[季度][半年]的物業效勞費。此后按[季度][半年][一年]____________交納，具體時間為________________________.第十條業主或物業使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和考前須知，與其訂立書面的裝飾裝修效勞協議。除約定收取裝飾裝修效勞費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將押金全額退還。第十一條停車效勞費按露天停車場車位________元/個/月、地下停車庫、停車樓車位________元/個/月的標準收取。乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車效勞協議，明確雙方在車位使用及停車效勞等方面的權利義務。第十二條乙方對業主自有物業提供維修養護或其他特約效勞的，按乙方在物業區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。業主、物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可以參照商業物業標準收取相應的物業效勞費。第十三條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業效勞單位委托代收使用費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業主或物業使用人購置或使用。第六局部權利與義務第十四條甲方的權利義務1.審定乙方制定的物業效勞方案，并監督實施。2.在辦理業主入住______日前，提供符合辦公要求的物業效勞用房，建筑面積約________平方米，位置為__________.3.在辦理業主入住后[3個月]________月內，向乙方移交本物業的竣工總平面圖;在辦理業主入住[30日]________日前，向乙方移交本物業的其他相關資料。資料清單見附件六。4.在雙方委派專業人員辦理完相關資料、圖紙的移交后[5日]____________日內，負責與乙方一起對共用部位和共用設施設備逐項進行驗收，登記列表，并經雙方[簽字][蓋章]____________確認。5.提供物業共用部位、共用設施設備的工程驗收資料，并按照質量保證書承諾的內容承當相應的保修責任。6.按規劃設計要求，為業主戶內配置[電卡式計量表][燃氣的輸卡式計量表][遠程抄送式水表]__________;各個分區[獨立單獨計量]________，例如，[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵]__________等單獨計量的電表;使用臨水、臨電的，應當按物業的性質承當相應的費用差價。7.解決開發建設遺留問題。8.配合乙方做好物業區域內的物業效勞工作。9.按時繳納物業區域內已竣工但尚未出售的物業、因甲方原因未能按時交付物業買受人的物業及自有物業的效勞費用。10.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。第十五條乙方的權利義務1.在辦理業主入住手續30日前，向甲方提交本物業的入住工作方案。2.根據有關法律、法規及本合同的約定，按照物業效勞標準和內容提供物業效勞，收取物業效勞費、特約效勞費。3.可以選聘專業性效勞企業承當物業區域內的專項效勞工程，但不得將本物業區域內的全部物業效勞委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業的信息在物業區域內公示;乙方與受托企業簽訂的合同中約定的效勞標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業的效勞行為進行監督，并對受托企業的效勞行為承當責任。4.妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業主的個人資料信息保密。5.及時向全體業主和物業使用人通報本物業區域內有關物業效勞的重大事項，接受甲方、業主和物業使用人的監督。6.對業主和物業使用人違反本合同和《臨時管理規約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式催促業主和物業使用人改正。7.不得擅自將業主所有的共用部位、共用設施設備用于經營活動;將其用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業促銷等活動的，應當在符合有關法律規定并征得相關業主同意后，按照規定辦理有關手續，并每半年公布收益情況，接受業主監督;所得收益歸相關業主所有，分配及使用由相關業主共同約定。8.不得擅自占用本物業區域的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業區域內的道路、場地。確需臨時占用、挖掘本物業區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀。9.本物業區域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方及相關業主協商解決。10.屬于甲方保修的業主自有物業，業主提出修理申請的，乙方應當給予協助，并對施工現場提出管理要求。11.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。第十六條業主(包括仍有未售出房屋的甲方)的權利義務1.對本物業區域內的物業效勞事項有知情權。2.對乙方提供的物業效勞有建議、催促的權利。3.有權聘請專業機構對酬金制收費方式的物業效勞資金年度預決算和物業效勞費收支情況進行審計。4.有權監督本物業區域內共用部位、共用設施設備的經營收益及使用情況。5.配合乙方做好物業區域內的物業效勞工作。6.按照相關規定交存、使用和續交專項維修資金。7.按照約定交納物業效勞費與特約效勞費。8.有關法律、法規和《臨時管理規約》規定的其他權利義務。第七局部合同終止第十七條甲乙雙方中任何一方決定在效勞期限屆滿后不再續約的，均應當在屆滿3個月前書面通知對方。第十八條效勞期限未滿，但業主大會已選聘新的物業效勞企業的，應當在新的物業效勞合同生效3個月前書面通知甲、乙雙方;新合同生效時，本合同自動終止;乙方應當在本合同終止前移交物業效勞用房、物業效勞的相關資料及屬于本物業區域內的物業共用設施設備、公共區域，并按時撤出本物業區域。第十九條本合同終止后尚未有新的物業效勞企業承接的，乙方應當繼續按本合同的約定提供效勞，在此期間的物業效勞費用仍由業主按本合同約定標準交納。第二十條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理，包括物業效勞費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行等;乙方應當協助甲方或業主大會、業主委員會做好物業效勞的交接和藹后工作。第八部分違約責任第二十一條由于甲方開發建設遺留問題導致乙方未能完成效勞內容的，乙方有權要求甲方限期解決，甲方應當承當相應的違約責任;給乙方造成損失的，甲方應當承當相應的賠償責任。乙方在效勞期限內擅自撤出的，應當按照[效勞剩余期限物業效勞總費用]____________的標準向業主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業區域的，應當按照[延遲撤出期間物業效勞總費用]______________的標準向業主支付違約金。前述行為給業主造成損失的，乙方應當承當相應的賠償責任。除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方或業主有權要求乙方限期解決，乙方應當承當相應的違約責任;給甲方或業主造成損失的，乙方應當承當相應的賠償責任。業主逾期未交納物業效勞費的，應當按照[逾期每日萬分之五]__________的標準承當相應的滯納金。第二十二