ICS07040

A76.

中華人民共和國國家標準

GB/T28406—2012

農用地估價規程

Regulationsforvaluationonagricultureland

2012-06-29發布2012-10-01實施

中華人民共和國國家質量監督檢驗檢疫總局發布

中國國家標準化管理委員會

GB/T28406—2012

目次

前言…………………………

Ⅲ

引言…………………………

Ⅳ

范圍………………………

11

規范性引用文件…………………………

21

術語和定義………………

31

總則………………………

42

農用地估價基本原則………………

4.12

農用地價格影響因素………………

4.23

農用地估價成果……………………

4.33

農用地估價方法…………………………

53

收益還原法…………………………

5.13

市場比較法…………………………

5.25

成本逼近法…………………………

5.39

剩余法………………

5.411

評分估價法…………………………

5.512

基準地價修正法……………………

5.613

農用地宗地估價…………………………

614

估價程序……………

6.114

明確估價基本事項…………………

6.215

擬訂估價作業計劃…………………

6.315

估價資料收集與整理………………

6.415

實地查勘待估農用地………………

6.516

選定估價方法試算宗地價格……………………

6.6,17

確定估價結果………………………

6.717

撰寫估價報告………………………

6.817

估價報告提交備案及估價資料分類歸檔………

6.9、17

不同利用類型的農用地宗地估價………………………

717

耕地地價的評估……………………

7.117

園地地價的評估……………………

7.218

林地地價的評估……………………

7.318

草地地價的評估……………………

7.419

未利用地價格的評估………………

7.519

不同估價目的的農用地估價……………

820

承包農用地價格評估………………

8.120

轉包農用地價格評估………………

8.220

農用地租金評估……………………

8.320

Ⅰ

GB/T28406—2012

荒地拍賣底價評估…………………

8.420

荒地抵押價格評估…………………

8.520

農用地基準地價評估……………………

921

評估對象……………

9.121

技術路線……………

9.221

工作程序……………

9.321

準備工作……………

9.421

農用地基準地價內涵界定…………

9.521

樣點地價平均法……………………

9.622

定級指數模型法……………………

9.725

基準地塊評估法……………………

9.827

基準地價的確定……………………

9.928

基準地價修正系數表的編制……………………

9.1029

成果整理…………………………

9.1130

農用地基準地價更新……………

9.1231

成果驗收…………………………

9.1332

附錄規范性附錄農用地價格影響因素表…………

A()34

附錄規范性附錄農用地估價工作附表……………

B()36

附錄規范性附錄農用地估價報告規范格式………

C()47

參考文獻……………………

59

Ⅱ

GB/T28406—2012

前言

本標準按照給出的規則起草

GB/T1.1—2009。

本標準由中華人民共和國國土資源部提出

。

本標準由全國國土資源標準化技術委員會歸口

(SAC/TC93)。

本標準起草單位國土資源部土地利用管理司北京國土聯房地產評估中心有限公司中國農業大

:、、

學北京大學中國人民大學中國土地勘測規劃院國土資源部土地整治中心

、、、、。

本標準主要起草人胡存智張顯勝朱道林馮長春王軍吳海洋周建春關文榮鄖文聚劉彥

:、、、、、、、、、、

楊麗平呂萍

、。

Ⅲ

GB/T28406—2012

引言

為全面掌握我國農用地資產狀況科學管理和合理有效地利用農用地規范農用地估價行為統一

,,,

估價程序和方法保證農用地估價結果客觀公正科學合理根據中華人民共和國土地管理法等法

,、、、,《》

律法規結合我國國情制定本標準

、,,。

Ⅳ

GB/T28406—2012

農用地估價規程

1范圍

本標準規定了我國農用地估價工作的總則估價方法宗地估價方法以及基準地價評估方法

、、。

本標準適用于縣級行政區內現有農用地和宜農未利用地

。

2規范性引用文件

下列文件對于本文件的應用是必不可少的凡是注日期的引用文件僅注日期的版本適用于本文

。,

件凡是不注日期的引用文件其最新版本包括所有的修改單適用于本文件

。,()。

土地基本術語

GB/T19231—2003

土地利用現狀分類

GB/T21010—2007

農用地定級規程

GB/T28405

農用地質量分等規程

GB/T28407

3術語和定義

界定的以及下列術語和定義

GB/T19231—2003、GB/T21010—2007、GB/T28405、GB/T28407

適用于本文件

。

31

.

農用地agricultureland