第18頁共18頁商品房購?銷合同(?一)合?同編號：?____?_甲方?（買方）?____?_乙方?（賣方）?____?_簽訂?地點：_?____?簽訂時?間：__?___年?____?_月__?___日?一、成?交房屋?房屋座落?或名稱?類別棟?號單元?層次?房間號?建筑面積?(M2)?單價(?元)合?計金額(?元)預?購價?款定?金％第?一次預付?款％第?二次預付?款％第?三次預付?款％二?、甲方須?向乙方提?交購房計?劃___?__平方?米。三?、房屋交?付日期：?____?_年__?___月?____?_日。?四、雙方?協商房屋?單價一次?包定。?五、代收?煤氣管道?費每戶_?____?元，電視?天線費_?____?元。六?、預購付?款結算辦?法。1?．簽訂合?同時，甲?方必須向?乙方交納?購房定金?。甲方不?履行合同?，無權請?求返還定?金。乙方?不履行合?同，應當?雙倍返還?甲方定金?。合同履?行定金可?抵作購房?價款。?2．自簽?訂合同后?，甲方應?在___?_日內預?付第一次?購房價款?。工程主?體完工后?預付第二?次購房價?款。工程?竣工移交?時結清購?房價款。?甲方逾?期付款，?按中國人?民銀行有?關延期付?款的規定?向乙方償?付逾期滯?納金。?七、乙方?如因計劃?、設計變?更等原因?不能履行?合同，應?提前通知?甲方，雙?方協商可?另行安排?房屋，甲?方亦可解?除合同。?乙方在_?____?日內返還?預收房款?，不計利?息。八?、本合同?自雙方單?位蓋章、?法定代表?人簽章、?工商行政?管理機關?鑒證后正?式生效。?至乙方給?甲方鑰匙?之日起失?效。九?、從交付?房屋鑰匙?之日起，?在十二個?月內發現?因施工質?量影響生?產、生活?的，由?乙方在限?期內負責?維修。?十、產權?歸屬：_?____?十一、?如需提供?擔保，另?立合同擔?保書，作?為本合同?附件。?十二、解?決合同糾?紛的方式?：__?___?十三、本?合同正本?貳份，副?本___?__份。?十四、?其他約定?事項：_?____?甲方：?（買方）?單位名?稱：（章?）地?址：法?定代表人?：委托?代理人：?電話：?開戶銀?行：賬?號：郵?政編碼：?乙方：?（賣方）?單位名?稱：（章?）地?址：法?定代表人?：委托?代理人：?電話：?開戶銀?行：賬?號：郵?政編碼：?鑒證意?見：經?辦人：?鑒證機關?：（章）?___?_年_?___月?___?_日商?品房購銷?合同(一?)（二）?甲方：?____?_代表?：___?__地?址及電話?：___?__開?戶銀行：?____?_帳號?：___?__乙?方：__?___?代表：_?____?地址及?電話：_?____?開戶銀?行：__?___?帳號：_?____?甲乙雙?方為購銷?____?_渡假村?商品房事?宜，經洽?商簽訂合?同條款如?下，以便?共同遵守?。一、?乙方向甲?方購買座?落在__?___渡?假村__?___組?團內__?___樓?房___?__棟。?建筑面積?為___?__平方?米。其面?積以__?___省?《建筑面?積計算規?則》為準?。二、?商品房售?價為人民?幣___?__元。?其中包括?配套的配?電室、臨?時鍋爐房?、道路、?綠化等工?程設施的?費用，但?不包括建?筑稅和公?證費。?三、付款?辦法：?預購房屋?按房屋暫?定價先付?購房款_?____?%，計人?民幣__?___元?，(其中?____?_%為定?金)。待?房屋建設?工作量完?成一半時?再預付_?____?%。房屋?竣工交付?乙方時按?實際售價?結清尾款?。房屋建?筑稅款由?甲方代收?代繳。?四、交房?時間：?甲方應于?____?_年__?___月?將驗收合?格的房屋?交付乙方?。五、?乙方在接?到甲方接?房通知后?的___?__天內?將購房款?結清。屆?時乙方若?不能驗收?接管時，?須委托甲?方代管，?并付甲方?代管費(?按房價的?____?_/日計?取)。?六、乙方?從接管所?購房屋之?日起，甲?方按照國?家規定，?對房屋質?量問題實?行保修(?土建工程?保修一年?，水電半?年，暖氣?一個采暖?期)。?七、違約?責任：?1.本合?同生效后?，如乙方?違約，乙?方已繳定?金不退;?如甲方違?約，則應?雙倍退還?定金。?2.甲方?如不能按?期交付乙?方所購房?屋時(除?人力不可?抗拒原因?外)，每?逾期一天?，甲方向?乙方承擔?應交房屋?售價__?___的?罰金。甲?方通過努?力交付房?屋，乙方?又同意提?前接管時?，以同等?條件由乙?方付給甲?方作為獎?勵。八?、乙方需?要安裝電?話，由甲?方解決，?費用由乙?方承擔。?九、乙?方對所購?房屋享有?所有權，?但必須遵?守國家有?關房屋管?理規定及?渡假村管?理辦法。?十、甲?乙雙方如?在執行本?合同過程?中發生爭?執，應首?先通過友?好協商解?決，如雙?方不能達?成一致意?見時，應?提交有關?仲裁機關?進行仲裁?。十一?、本合同?一式九份?，正本兩?份，雙方?各執一份?;副本六?份，雙方?各執三份?，正副兩?本具有同?等法律約?束力。?十二、本?合同雙方?簽字蓋章?經公證后?生效。本?合同未盡?事宜另行?協商。?十三、本?合同附件?：1.?房屋平面?位置及占?用土地范?圍圖(略?)2.?____?_渡假村?別墅暫行?管理方法?(略)?甲方(蓋?章)：_?____????????????乙方?(蓋章)?：___?__代?表(簽字?)：__?___????????????代表(?簽字)：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?商品房購?銷合同(?一)（三?）甲方?(買方)?____?_合同?編號：?乙方(賣?方)__?___?簽訂地點?：一、?成交房屋?：簽訂?時間：?____?年__?__月_?___?日二、?甲方須向?乙方提交?購房計劃?平方米?。三、?房屋交付?日期：?____?年__?__月?____?日。四?、雙方協?商房屋單?價一次包?定。五?、代收煤?氣管道費?每戶元?，電視天?線費元?。六、?預購付款?結算辦法?。1.?簽訂合同?時，甲方?必須向乙?方交納購?房定金。?甲方不履?行合同，?無權請求?返還定?金。乙方?不履行合?同，應當?雙倍返還?甲方定金?。合同履?行定金可?抵作購?房價款。?2.自?簽訂合同?后，甲方?應在__?__日內?預付第一?次購房價?款。工程?主體完工?后預付第?二次購房?價款。工?程竣工移?交時結清?購房價款?。甲方逾?期付款，?按中國人?民銀行有?關延期付?款的規定?向乙方償?付逾期滯?納金。?七、乙方?如因計劃?、設計變?更等原因?不能履行?合同，應?提前通知?甲方，雙?方協商可?另行安排?房屋，甲?方亦可解?除合同。?乙方在?日內返還?預收房款?，不計利?息。八?、本合同?自雙方單?位蓋章、?法定代表?人簽章、?工商行政?管理機關?鑒證后正?式生效。?至乙方給?甲方鑰匙?之日起失?效。九?、從交付?房屋鑰匙?之日起，?在十二個?月內發現?因施工質?量影響生?產、生活?的，由乙?方在限期?內負責維?修。十?、產權歸?屬：十?一、如需?提供擔保?，另立合?同擔保書?，作為本?合同附件?。十二?、解決合?同糾紛的?方式：?十三、本?合同正本?貳份，副?本份。?十四、?其他約定?事項：?商品房購?銷合同(?一)（四?）甲方?（賣方）?：___?__地?址：_?____???????郵碼：_?____?????電話?：___?__法?定代表人?：___?__??????????????職務：_?____?乙方（?買方）：?____?_地?址：__?___??????郵?碼：__?___?????電話：?____?_法定?代表人：?____?_?????????????職?務：__?___?姓名：_?____???????????性?別：__?___?年齡：_?____?地址：?____?_???????????郵碼：_?____?電話：?____?_根據?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產管理?法》及其?他有關法?律、法規?之規定，?在平等、?自愿、協?商一致的?基礎上，?就乙方向?甲方購買?商品房，?甲、乙雙?方達成如?下協議：?第一條?甲方用?地依據及?商品房座?落位置。?甲方以?____?_方式取?得位于_?____?，編號為?____?_的地塊?的土地使?用權。?（土地使?用權出讓?合同號）?（土地使?用權劃撥?批準文件?號）為_?____?.劃撥?土地使用?權轉讓批?準文件號?為___?__.?土地使?用權證號?為___?__，土?地面積為?____?_，地?塊規劃用?途為__?___，?土地使用?權年限自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日止。?甲方經批?準，在上?述地塊上?建設商品?房，（現?定名）（?暫定名）?____?_，主體?建筑物的?性質為_?____?，屬__?___結?構，建筑?層數為_?____?層。工程?建設規劃?許可證號?為___?__.?第二條?乙方所?購商品房?的面積。?乙方向?甲方購買?商品房（?以下簡稱?該商品房?）建筑面?積共__?___?平方米（?其中實得?建筑面積?____?_平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積___?__平?方米），?共___?__（套?）（間）?。（該商?品房房屋?平面圖見?本合同附?件一，房?號以附件?一上表示?為準。）?該商品?房分別為?本合同第?一條規定?的項目中?的：第?____?_（幢?）（座）?____?_層__?___號?房，第?____?_（幢?）（座）?____?_層__?___號?房，第?____?_（幢?）（座）?____?_層__?___號?房。上?述面積為?（甲方暫?測）（房?地產產權?登記機關?實際測定?）面積。?如暫測面?積與房地?產產權登?記機關實?際測定的?面積有差?異的，以?房地產產?權登記機?關實際測?定面積（?以下簡稱?實際面積?）為準。?根據法?律規定的?房屋所有?權與該房?屋占用土?地范圍內?的土地使?用權一致?的原則，?該商品房?相應占有?的土地使?用權，在?辦理土地?使用權登?記時由政?府主管部?門核定。?第三條?該商品?房銷售特?征。該?商品房為?（現房）?（預售商?品房）。?預售商?品房批準?機關為_?____?，商品?房預售許?可證號為?____?_.?該商品房?為（內銷?）（外銷?）商品房?。外銷?商品房批?準機關為?____?_，外?銷商品房?許可證號?為___?__.?第四條?價格與?費用。?該商品房?（屬于）?（不屬于?）政府定?價的商品?房。按實?得建筑面?積計算，?該商品房?單位面積?（暫定價?）為每平?方米__?___元?，總金額?為（__?___幣?）___?__元。?除上述?房價款外?，甲方依?據有關規?定代政府?收取下列?稅費：?1.代收?____?_，計（?____?_幣）_?____?元；2?.代收_?____?，計（_?____?幣）__?___元?；3.?代收__?___，?計（__?___幣?）___?__元。?上述代?收稅費合?計（__?___幣?）___?__元?。第五?條實際?面積與暫?測面積差?異的處理?。該商?品房產交?付時，_?____?房屋實際?面積與暫?測面積的?差別不超?過暫測面?積的±_?____?％（不包?括±__?___％?）時，上?述房價款?保持不變?。實際?面積與暫?測面積差?別超過暫?測面積的?±___?__％（?包括±_?____?％）時，?甲乙雙方?同意按下?述第__?___種?方式處理?：1.?乙方有權?提出退房?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?____?_天內將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按___?__利率?付給利息?。2.?每平方米?價格保持?不變，房?價款總金?額按實際?面積調整?。3.?____?_.第?六條價?格與費用?調整的特?殊約定。?該商品?房出現下?列情況之?一時，房?價款和代?政府收取?的稅費可?作相應調?整：1?.由于該?商品房屬?于政府定?價的預售?商品房，?有權批準?單位最后?核定的價?格與本合?同第四條?規定的價?格不一致?，按政府?有關部門?最后核定?的每平方?米價格調?整。2?.預售商?品房開發?建設過程?中，甲方?代政府收?取的稅費?標準調整?時，按實?際發生額?調整。?3.__?___.?第七條?付款優?惠。乙?方在__?___年?____?_月__?___日?前付清全?部房價款?____?_％的，?甲方給予?乙方占付?款金額_?____?％的優惠?，即實際?付款額為?（___?__幣）?____?_元。?第八條?付款時間?約定。?乙方應當?按以下時?間如期將?房價款當?面交付甲?方或匯入?甲方指定?的___?__銀行?（帳戶名?稱：__?___，?帳號：_?____?）：?1.__?___年?____?_月__?___日?前支付全?部房價款?的___?__％，?計（__?___幣?）___?__元?。2.?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部房?價款的_?____?％，計（?____?_幣）_?____?元。?3.__?___年?____?_月__?___日?前支付全?部房價款?的___?__％，?計（__?___幣?）___?__元?。第九?條交接?商品房時?的付款額?約定。?在雙方交?接該商品?房時，乙?方累計支?付的款額?應當占全?部房價款?的___?__％，?計（__?___幣?）___?__元，?其余房價?款在房地?產產權登?記機關辦?完權屬登?記手續之?日起__?___天?內付清。?第十條?乙方逾?期付款的?違約責任?。乙方?如未按本?合同第八?條規定的?時間付款?，甲方對?乙方的逾?期應付款?有權追究?違約利息?。自本合?同規定的?應付款限?期第二天?起至實際?付款之日?止，月利?息按__?___計?算。逾期?超過__?___天?后，即視?為乙方不?履行本合?同。屆時?，甲方有?權按下述?第___?__種約?定，追究?乙方的違?約責任：?1.終?止合同，?乙方按累?計應付款?的___?__％向?甲方支付?違約金。?甲方實際?經濟損失?超過乙方?支付的違?約金時，?實際經濟?損失與違?約金的差?額部分由?乙方據實?賠償。?2.乙方?按累計應?付款的_?____?％向甲方?支付違約?金，合同?繼續履行?。3.?____?_.第?十一條?交付期限?。甲方?須于__?___年?____?_月__?___日?前，將經?竣工驗收?（包括建?筑工程質?量驗收和?按規定必?須的綜合?驗收）合?格，并符?合本合同?附件二所?規定的裝?飾和設備?標準的該?商品房交?付乙方使?用。但如?遇下列特?殊原因，?除甲、乙?雙方協商?同意解除?合同或變?更合同外?，甲方可?據實予以?延期：?1.不可?抗拒的火?災、水災?、地震等?自然災害?；2.?____?_.?3.__?___?.第十?二條甲?方逾期交?付的違約?責任。?除本合同?第十一條?規定的特?殊情況外?，甲方如?未按本合?同規定的?期限將該?商品房交?付乙方使?用，乙方?有權按已?交付的房?價款向甲?方追究違?約責任。?按本合同?第十一條?規定的最?后交付期?限的第二?天起至實?際交付之?日止，月?利息在_?____?個月內按?____?_利率計?算；自第?____?_個月起?，月利息?則按__?___利?率計算。?逾期超過?____?_個月，?則視為甲?方不履行?本合同，?乙方有權?按下列第?種約定?，追究甲?方的違約?責任：?1.終止?合同，甲?方按乙方?累計已付?款的__?___％?向乙方支?付違約金?。乙方實?際經濟損?失超過甲?方支付的?違約金時?，實際經?濟損失與?違約金的?差額部分?由甲方據?實賠償。?2.甲?方按乙方?累計已付?款的__?___％?向乙方支?付違約金?，合同繼?續履行。?3._?____?.第?十三條?設計變更?的約定。?預售商?品房開發?建設過程?中，甲方?對原設計?方案作重?大調整時?，必須在?設計方案?批準后_?____?日內書面?通知乙方?。乙方應?當在收到?該通知之?日起__?___天?內提出退?房要求或?與甲方協?商一致簽?訂補充協?議。乙方?要求退房?的，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?__天內?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按__?___利?率付給利?息。第?十四條?交接通知?與乙方責?任。預?售商品房?竣工驗收?合格后，?甲方應書?面通知乙?方辦理交?付該商品?房手續。?乙方應在?收到該通?知之日起?____?_天內，?到甲方指?定地點付?清本合同?第九條規?定的應付?款項。若?在規定期?限內，乙?方仍未付?清全部應?付款，甲?方有權按?本合同第?十條規定?向乙方追?究違約責?任。第?十五條?交接與甲?方責任。?在乙方?付清本合?同第九條?規定的應?付款之日?起___?__天內?，雙方對?該商品房?進行驗收?交接、交?接鑰匙、?簽署房屋?交接單。?若因甲方?責任在乙?方付清全?部應付款?之日起后?仍未進行?驗收交接?，乙方有?權按本合?同第十二?條的約定?追究甲方?違約責任?。第十?六條甲?方關于裝?飾、設備?標準承諾?的違約責?任。甲?方交付使?用的商品?房的裝飾?、設備標?準達不到?本合同附?件二規定?的標準的?，乙方有?權要求甲?方補償雙?倍的裝飾?、設備差?價。第?十七條?質量爭議?的處理。?乙方對?該商品房?提出有重?大質量問?題，甲、?乙雙方產?生爭議時?，以__?___?出具的書?面工程質?量評定意?見作為處?理爭議的?依據。?第十八條?甲方關?于基礎設?施、公共?配套建筑?正常運行?的承諾。?甲方承?諾與該商?品房正常?使用直接?關聯的下?列基礎設?施、公共?配套建筑?按以下日?期投入正?常運行：?1._?____?；2.?____?_；3?.___?__.?第十九條?關于產?權登記的?約定。?在乙方實?際接收該?商品房之?日起，甲?方協助乙?方在房地?產產權登?記機關規?定的期限?內向房地?產產權登?記機關辦?理權屬登?記手續。?如因甲方?的過失造?成乙方不?能在雙方?實際交接?之日起_?____?天內取得?房地產權?屬證書，?乙方有權?提出退房?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?____?_天內將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按已付款?的___?__％賠?償乙方損?失。第?二十條?關于物業?管理的約?定。該?商品房移?交后，乙?方承諾遵?守小區（?樓宇）管?理委員會?選聘的物?業管理公?司制定的?物業管?理規定；?在小區（?樓宇）管?理委員會?未選定物?業管理機?構之前，?甲方指定?____?_公司負?責物業管?理，乙方?遵守負責?物業管理?的公司制?定的物業?管理規定?。第二?十一條?保修責任?。自乙?方實際接?收該商品?房之日起?，甲方對?該商品房?的下列部?位和設施?承擔建筑?施工質量?保修責任?，保修期?內的保修?費用由甲?方承擔；?1.墻?面___?__保修?____?_月；?2.地?面___?__保修?____?_月；?3.頂?棚___?__保修?____?_月；?4.門?窗___?__保修?____?_月；?5.上?水___?__保修?____?_月；?6.下?水___?__保修?____?_月；?7.暖?氣___?__保修?____?_月；?8.煤?氣___?__保修?____?_月；?9.電?路___?__保修?____?_月；?10.?____?_保修_?____?月；?11._?____?保修__?___?月。保?修期內，?因不可抗?力的因素?或其他非?甲方原因?造成的損?壞，甲方?無須承擔?責任，但?可協助維?修，維修?費用由乙?方承擔。?第二十?二條乙?方購買的?房屋作_?____?使用，乙?方使用期?間不得擅?自改變該?商品房之?房屋結構?和用途。?除本合同?及其附件?另有規定?者外，乙?方在使用?期間有權?與其他權?利人共同