遠洋地產萬和城邦售樓處風格建議及設計需求營銷部2018年4月1日AA遠洋地產夠甯s第一部分售樓處風格建議第二部分售樓處功能及面積建議■■■■

前言萬和城邦為2018年全新入市項目，肩負著全盤銷售業績的重任，根據全周期經營計劃，2018-2021年完成每年20億以上的任務；同時根據工程節點預判，在取得施工證后，同時避開冬季施工期以及完成內夕隱等工程工作，預計2019年下半年才可正常使用新地塊售樓處，建議在亞瀾灣地塊開發條件周期允許的前提下，持續使用亞瀾灣售樓處,同時新增164村樣板間即可。若實際情況不能滿足，需在地塊建立售樓處，為銷售保駕護航。44售樓處風格建議新中式風格講究綱常，講究對稱，以陰陽平衡概念調和室內生態。選用天然的裝飾材料，運用"金、木、水、火、土”五種元素的組合規律來營造禪宗式的理性和寧靜環境；以中國傳統古典文化作為背景，營造極富中國浪漫情調的生活空間，紅木、青花瓷、紫砂茶壺以及一些紅木工藝品等體現濃郁的東方之美;新中式風格非常講究空間的層次感，在需要隔絕視線的地方，則使用中式的屏風或窗欞、中式木門、工藝隔斷、簡約化的中式"博古架”，通過這種新的分隔方式，單元式住宅就展現出中式家居的層次之美。再以一些簡約的造型為基礎，添加了中式元素，使整體空間感覺更加豐富，大而不空、厚而不重，有格調又不顯壓抑；空間裝飾多采用簡潔硬朗的直線條。直線裝飾在空間中的使用，不僅反映出現代人追求簡單生活的居住要求，更迎合了中式家具追求內斂、質樸的設計風格，使"新中式”更加實用、更富現代感。售樓處風格建議正弘瓴，正弘19年砥礪，載譽巔峰之作；中原首創當代中式府院生活，著名景觀設計大師李寶章先生，親自操刀景觀設計。圖為正弘瓴位于九如路上的售樓部大門實拍（后期為項目的西大門）。售樓處外部利用磚的質樸與石材的奢華相結合，給現在人浮躁的生活，創造出一片寧靜的生活空間，將古典的中國元素以另一種形態表現售樓處風格建議正弘瓴設計了3000平的地下會所可以說是后期業主社區生活的一個很重要的配套。設計大氣尊貴中又帶一份儒雅的"淵鑒，充分考慮業主需求的兒童活動區、酒吧、豪華餐廳、健身房等，走廊設計采用大理石鋪面，低調而不失質感3^：，，而售樓處風格建議售樓處風格建議金遠洋地產售樓處內燈光的低調奢華的照明風格，打亮對象，如主景樹、特色雕塑，使其成為整個空間的焦點，與波光粼粼的水面，及建筑的泛光相互輝映；＞材質恰到好處的市政路、較長的景墻界面、兩側的點景樹、半圍合的前庭、壓低的頂棚，組合成低調的入口景觀，直接、如畫。＞材質恰到好處的市政路、較長的景墻界面、兩側的點景樹、半圍合的前庭、壓低的頂棚，組合成低調的入口景觀，直接、如畫。售樓處風格建議運用極簡主義滲透中華之美寧波玖著里是最近網紅的景觀項目，流線式的"看”結合空間體驗——即應了中國民眾對"景觀”視覺上的需求，又給了他們不同以往的空間體驗；將景觀作品隱于香樟大道里，兩重雅境洗去繁華喧囂，還原內心澄凈，更易于發現生活的本真＞對景墻以特型松和精選置石組景，角落的寬臺階通往下一處空間；＞迎客黑松與整塊泰山石造型，只為尊迎居者歸來售樓處風格建議光與影的完美結合|||麗卩;||＞廊下以分段磨砂玻璃墻作為分界，勾勒出虛實錯動的空間＞頂棚中間格柵化，引入天光，延伸視線。格柵景墻虛透出下一處空間＞回廊邊界"之”字錯動，其間穿卡座＞U形玻璃打造插出水口及水中光感圍墻售樓處風格建議厶厶復雜而又簡單的圍墻＞庭院圍墻采用框景式,將草坪的景致引入內院＞通往售樓處入口的景觀庭院，廊架、建筑及圍墻組成虛實變化的邊界，水池與出水口輔助勾勒線性空間的延展感售樓處風格建議無處不在的水系，與建筑交相呼應，清爽而精彩南側庭院約10米流水長石，而中庭靜水拝里，以龍紋雕刻整石，成六龍吐水之勢，致尊、致雅。黃昏時刻，落日的余暉泛起斑駁的金黃，形態各異的四處出水口也極其貼合新中式的韻味。厶售樓處風格建議售樓處風格建議充分體現項目的特質營造引人入勝的視覺效果激發對未來生活的向往密云獨樹一幟的新中式售樓處第一部分售樓處風格建議第二部分售樓處功能及面積建議A遠洋地產?售樓處風格建議

外部打造15售樓處風格建議

外部打造15＞昭示品牌墻：因小區入口未臨路，因此在主路口設置精神堡壘，在小區入口處設立品牌墻，為客戶引導；＞停車場：在1#西側設立臨時停車場；＞外部活動區：在售樓處外部設立戶外活動區，提供戶外休息或為后期活動提供場地；＞看房路線：看房路線需要鋪設；＞137^樣板間：由于較2#(137m。)較近，設立實樓137樣板間，樣板間開放的同時需要完成相應整棟樓外立面的包裝；＞增加164m，臨時樣板間：考慮售樓處距離5#(164m)較遠，在售樓處條件允許的情況下，在售樓處增加164樣板間，?若條件不滿足，即在外部設立臨時164樣板間；＞設置圍擋或圍墻：與小區內部形成隔離80s?，兇wHg，兇相Hn盟80，田甲，田SB-兇?垣宿提K-一旃倒磁迥成世-料一奧擲tf地，擲&盤蘭，擲取按一，兇舊出，兇相Hn儷_□(，兇d_>，兇沼坂，兇?程，兇朝魚，兇現地-匹—一-兇滯&<-即44驗、宿二K-+哩眨廿貿必=毒、五。。同田里K-釵瑯地次顔MS0ILgww<7金遠洋地產夠甯金遠洋地產夠甯S售樓處功能及面積建議—層功能區售樓處內部功能分區及相應尺度需求序號首層不低于面積（而）建議布局主要功能智慧運用1前臺接待區20logo背景墻，接待桌椅客戶到訪詢問，銷售接待觸屏嵌入式超薄筆記本2銷售接電室（內備儲物室）20長條桌椅銷售接電桌椅，內部物料室用于銷售物料的臨時儲藏—3企業品牌墻0墻體LED屏幕顯示宣傳企業品牌企業LED4水吧（內有小型儲物間）40方正布局滿足多方向客戶需求提供茶水、咖啡等飲料智能終立端點單5文件公示區30展架公式文件展示—6沙盤區80沙盤展示沙盤展示—7洽談區400洽談桌椅，資料架客戶洽談觸屏嵌入式超薄筆記本8VIP室90高端，建議一間30重要客戶接待洽談/電商收款用3D電視，按鍵式服務9一層衛生間60精裝客戶方便自動化設備10一層財務室30安全客戶交錢—11一層客服室30滿足使用解決客戶投訴—12一層后臺簽約30滿足簽約簽約—13過道及連接處50結合實際情況確定展示、體驗等—14工法展示區120展示作用展示well的居住理念等—合計1000———>以上建議面積為最低面積值，最終根據實際情況進行調整>—層層高建議入門及沙盤為挑空形式，增強案場寬闊視野，不低于6米，依據建筑條件實現最大體驗感

售樓處功能及面積建議二層功能區售樓處內部功能分區及相應尺度需求（二層）序號二層不低于面積（而）建議布局主要功能智慧運用1會議室75會議桌椅，投影儀項目人員開會場所—2銷售辦公室903間，辦公桌椅，資料柜，飲水機項目人員工作場所—3更衣室60男女各一個現場工作人員更衣—4各辦公室100領導辦公室*3，策劃辦公室*1，渠道辦公室*1，每間20m'項目人員工作場所—5外部渠道辦公室20滿足使用項目人員工作場所—6儲物室80建議2間儲藏—7弱電室10滿足使用正常使用—8衛生間（配保潔間）30功能合理員工使用及保潔物品儲藏—9檔案室50檔案柜合同歸檔—10走道、通道及其他50功能合理連接—11物業辦公室30滿足使用物業員工休息、—12CALL客室30滿足使用項目人員工作場所錄音電話合計625———下沉式休閑區1序號下沉式面積（而）建議布局主要功能 11物業休息室30桌椅、資料柜等物業人員休息場所2物業更衣室10更衣柜物業人員更衣3咖啡吧+書吧100結合實際情況確定展示、體驗等4多功能室150增設2個臨時隔斷可做室內活動場地5私宴室80餐桌、餐具、椅子等舉辦私宴6兒童成長體驗館100兒童體驗場地兒童活動，親子互動合計470——售樓處內部具體功能建議及面積區間需結合工程、設計部門商討確定，功能區位置根據設計階段進行確定;下沉式休閑區，以下沉式庭院形式或增加負一層，需要采光面；以上建議