2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿1

深圳市新摩爾商業管理有限公司地址：深圳市羅湖區紅桂路經典家園金茗閣２２D郵政編碼：518001手機話真箱：hcy71420@QQ：250703408掘萬千商業價值創一流商業管理品牌2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿2機構成員單位

房地產規劃設計方向

——新加坡蔡家聲特許建筑師（事務所）房地產策劃營銷方向

——星聯行（中國）房地產咨詢有限公司商業地產策劃管理方向

——新摩爾（中國）商業管理有限公司

2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿3做亞洲商業地產與國際品牌分銷的領跑者…2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿4深圳市新摩爾商業管理公司簡介深圳市新摩爾商業管理有限公司（簡稱NEWMALL公司）是一家國際化的專業商業管理公司，擁有中美日韓新多國多名城市規劃與商業規劃，商業房地產與旅游房地產規劃設計專家、招商、銷售策劃專家、運營管理專家，理論知識與實踐經驗一流，在商業房地產與旅游房地產設計、策劃、銷售和經營管理咨詢方面具有獨特的核心競爭力,擅長城市商業規劃、商業街區策劃和大型城市綜合體的策劃和建筑設計以及招商。服務特色：交通樞紐區城市規劃與土地一級策劃，城市產業規劃含現代服務業規劃、城市新區策劃與規劃設計、城市商業網點規劃2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿5公司主營業務與核心能力

NEWMALL公司對外承接：1.城市產業規劃、現代服務業規劃2.城市商業網點規劃、商圈策劃、土地一級策劃3.交通樞紐型城市商業綜合體，包括酒店、辦公樓、購物中心等綜合體，在大型購物中心和寫字樓、酒店綜合體方面具備核心能力。4.旅游、養老地產和別墅策劃，千畝大盤策劃與銷售代理5.奧特萊斯購物中心和商業街區策劃、方案設計、招商和經營管理，商鋪銷售代理6.城市商業綜合體、購物中心商業步行街市場、批發市場調研、業態設計與商業規劃、商業建筑策劃、商業設施與VMD策劃、招商與委托經營管理。2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿6NEWMALL的使命：

掘萬千商業價值創一流管理品牌做亞洲商業地產咨詢行業的領跑者NEWMALL的宗旨：專業、嚴謹、顧客利益至上NEWMALL的理念：實踐博學創新NEWMALL的習慣：尊重知識、尊重人材張揚個性、倡導合作2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿71.白領百貨商標及其全套運營管理流程。2.購物中心開發與運營專有管理技術。NEWMALL選擇顧客的標準1.有富于進取精神的企業家。2.在當地屬于行業前五名的企業。3.尊重知識尊重人才的基本氛圍。NEWMALL擁有知識產權：2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿8第二版本商業地產專著于2009年7月出版2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿9NEWMALL基本的專業工作流程商業市場調查與分析,現場診斷分析把握發展的大勢,總結商圈演變規律分析各種因素，準確判斷項目經營可行性根據市場特點、經營能力、商鋪升值潛力設計適宜的銷售策劃方案或代理銷售方案代理國內一線名牌體育服飾及國際品牌分銷論證其最佳贏利模式2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿10NEWMALL基本的專業工作流程根據市場特點，設計適宜的區域商業網點、規劃方案、具體項目業態規劃方案，合理確定商場動線，論證其可操作性與日本ＵＣＯＭ公司、美國JERDE商業建筑專家合作與深圳中匯建筑設計事務所、廣州城市規劃勘察設計院等甲級設計機構擁有多年合作關系,為甲方提供一條龍服務根據消費者偏好設計商業建筑概念設計方案追求商業業態與建筑規劃的最佳匹配，為客戶尋求最優贏利模式2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿11NEWMALL基本的專業工作流程通過商業市場調查分析，確定競爭對手，合理業態，尋找最佳盈利模式確定可視商品企劃(VMD)方案，實施制勝經營戰略進入實質性招商代理與商業經營管理階段通過商業經營挖掘商鋪最大價值NEWMALL代理商鋪銷售為投資者與經營者創造最合理的價值青島辦公室青島香港東路１３７號麗都國際辦公面積和會議室及會所２０００平方米2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿13星聯國際機構領導星聯國際房地產顧問機構全球董事長；新加坡蔡家聲特許建筑師總裁；全球知名建筑大師。澳洲墨爾本大學建筑系學士，澳洲墨爾本大學專熱帶建筑系碩士；澳洲皇家建筑學會會員，英國皇家建筑學會會員，新加坡與馬來西亞建筑學會會員。2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿14星聯國際集團總裁江禾，星聯國際集團總裁；金融學博士；中國營銷學會房地產專業委員會常務副主任；建設部政策研究中心和環境藝術委員會專家委員；中國房地產十大策劃專家。2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿15NEWMALL聚集高端商業人才與商業建筑設計專家張中增先生留影楊寶民及其指導的清華大學EMBA上海第一百貨總經理張引琪先生2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿16

商業房地產開發與管理實務楊寶民江禾著清華大學出版社2006年9月2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿17

NEWMALL科研項目如下：1.城市商業規劃與Shoppingmall購物中心的可行性研究創新2.中美日商業步行街的理想布局模型及其應用3.產權分散的大型商業步行街與MALL運營管理比較研究4.中日韓兩國合作——現代白領百貨商店示范店招商與運營管理體系

OUTLET業態在中國發展的比較研究5.和諧社區整體營造理論及其在千畝大盤中應用6.大型社區的購物中心研究杭州商學院MBA聯合培養合作項目7.海洋文化的提煉及其在商業旅游復合房地產項目中應用8.城市綜合體及地鐵上蓋購物中心中心開發與運營

右圖楊寶民先生考察紐約楊寶民現場指導服務成功服務單位：青島李滄區政府、長沙縣政府、長春經開區政府、江蘇昆山五豐地產公司、浙江農都農產品公司、青海省新千房地產公司、鹽城商業大廈股份公司、無錫八百伴公司、寧波城投置業公司、福建泉州宏毅集團、安徽易景置業公司、香港榮豐地產公司、湖南長海集團、河南民航地產公司、福建南益集團公司、福建海峽西安投資公司、徐州百貨大樓、蘇州圓融集團、深圳萬科地產公司商業部、深圳金地集團、北京國泰恒生集團、魯能地產集團（長春魯輝房地產公司）、青島頤中集團、福建海峽西岸投資公司、金華金東綜合體項目、煙臺魯花豐益房地產公司、河南雙匯地產公司、河南漯河華東地產集團公司、深圳新世界房地產公司、深圳祥祺集團、張一平創辦的愛地時代房地產策劃公司、深圳同致地產代理評估公司、蘇州鵬云置業集團、贛州和富置業有限公司、河南太極置業公司與深圳新業地產公司、梅州方圓房地產公司、海南長信房地產公司，湖南益陽五洲房地產公司楊寶民先生擔任清華大學商業地產總裁班客座教授，深圳新摩爾商業管理公司總經理，中國商業地產十大杰出操盤手，長沙縣政府科學發展顧問．帶頭行萬里路，總結眾多商業地產項目成敗，楊寶民先生２０１０年診斷了２０個重點商業地產和城市規劃策劃項目，其中５月創造１６天收?。保等f元專家費用的全國記錄，項目包括城市區域規劃，千畝市場群，城市商業綜合體，購物中心和步行街，社區商業，滿意度全國名列前茅，成為國內實踐經驗最豐富的商業地產專家之一。第一個在行業內提出不滿意退還專家費用。5天5萬元專家費用，幫助確定項目產品定位，指導項目規劃設計，確定項目商業規劃思路和最佳盈利模式，需要提前一周邀請2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿19

NEWMALL商業管理公司執行案例2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿20

沿海武漢商業城-萬商白馬服裝批發市場總體策劃與企業發展戰略咨詢，項目投資規模４億元，位于武漢最繁華地段—漢正街；深圳萬眾城服裝市場、萬眾城家居廣場客戶營銷活動總策劃；撫順恒昌商廈公司總體定位策劃，治理機制設計咨詢；

已經完成的策劃案例：2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿21

已經完成的策劃案例：華強北大型購物中心---東方時代廣場總體策劃，投資10億元以上，一期4萬平方米第一年銷售額10億元以上，二期已經開業，每年總銷售額16億元以上，是深圳經濟效益最好的購物中心之一.2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿22

已經完成的顧問服務案例：

深圳東方時代廣場購物中心千佛塔寺旅游區與惠州溫泉高爾夫花園總體策劃與規劃設計；深圳2002年十大明星樓盤—鹿茵翠地策劃及全程營銷策劃；青島遼寧路頤中購物中心商業規劃泉州城東城市綜合體及購物中心策劃與招商上海大學城４７萬平方米城市商業綜合體論證與招商及經營長沙華盛世紀購物中心及商業綜合體３８萬平方米，長沙天健芙蓉盛世２０平方米城市綜合體,長沙奧林匹克城市綜合體３０萬平方米長春經開區現代服務業產業規劃,北部新城概念性規劃設計株洲財富中心濱江國際綜合體４０萬平方米長春西客站換乘中心商業規劃和經營測算,長春火車站換乘中心和北廣場土地綜合開發策劃正在服務項目：1．長春國際金融中心２０萬平方米綜合體2．青島火車北站交通樞紐商務區３平方公里總體策劃含商業規劃3.長沙國際會展中心和5000畝城市副中心區策劃與概念性規劃設計4.青島十五大街藝術品展覽中心2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿232005-2006年為青島遼寧路頤中銀街購物中心(13.8萬平方米)全程商業策劃與商業經營顧問服務，為發展商多挖掘1000萬元以上經濟效益。項目開業后成為青島最成功的綜合型購物中心之一，成為山東商業地產成功標桿。已經完成的策劃案例：青島海信廣場經營指導指導整個海信廣場開業后的經營管理體系，培訓經營干部。在名品經營基礎上，增強中等價格帶商品的經營能力，提升青島海信廣場的經營效益。正在服務的青島火車北站交通樞紐商業規劃和招商項目青島北站高鐵濱海新城商業規劃商業調研，核心商業區域商業定位、重點商業地產項目包括會展中心選址論證和區域商業網點規劃，濱海新城土地一級策劃和推廣2011年４月１３日新摩爾公司中標青島火車北站商業規劃和土地一級策劃項目120萬元合同。青島火車北站中標文件青島火車北站３平方公里由太原路和金水路和四流中路等圍合，包含一個火車站，三條地鐵站點以及長途汽車站和公交站點以及出租車站點。廣州交易會琶州會展中心廣州城市勘察設計院朱昌宏博士負責規劃設計，楊寶民教授參與研究。2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿28上海軌道交通城市綜合體2006年10月，深圳新摩爾商業管理公司與香港卓毅集團組成聯合體參與上海松江軌道交通物業大型項目競爭，借助楊寶民先生、江禾為代表的中外商業地產開發與經營專家團隊積累的商業地產經驗，特別是批發市場以及購物中心以及城市綜合體經驗，以合理的方案和報價，成功簽訂大型市場論證與商業建筑策劃及贏利模式設計合同，合同金額達到220萬元。2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿29蘇州時代廣場綜合體

及高檔購物中心

及名牌街區2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿30蘇州金雞湖美食酒店特色街區蘇州著名特色街區，不僅吸引ＣＥＯ和名流消費，也是國家領導人到蘇州用餐場所。2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿31美食及酒吧街區的品牌組合和深入思考

2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿32寧波濱江綜合體項目商業規劃提供商業策劃服務項目占地10.45萬平方米，156.77畝，綜合容積率3.6，總建筑面積約377938.5平方米包括五星酒店、購物中心、商業街區，超高層寫字樓、公寓和住宅2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿33新摩爾在湖南操作的最新項目-策劃招商與運營管理中標長沙五一廣場地下商業3萬平方米項目位于長沙市唯一的市級商圈——五一商圈；地下負1層商業面積3萬平米，停車位1301個，總投資約8.9億元。2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿34株洲財富中心項目

株洲財富中心現有占地約31畝，用地面積太小，要打造亞洲一流的現代化城市綜合體，占地面積至少要占地4萬平方米以上。從32畝擴大到65.7畝占地(不含悅華賓館)，可以規劃建設國內領先的綠色低碳特征的濱江城市綜合體。占地面積65.7畝(43756平方米)為例，容積率達到7.0，總建筑面積可以達到30.5萬平方米。新摩爾公司負責本項目的策劃招商與建筑設計方案全程服務工作。新摩爾公司與廣州白云建筑設計院和勘察設計院概念方案設計成果2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿35新摩爾公司13年1月承接株洲湘江風光帶河東土地一級開發顧問和產業規劃項目2012年12月1日開始深圳新摩爾商業管理公司聯合德國KAN建筑設計事務所報名參加石峰大道至彩虹大橋段片區產業規劃和城市設計項目方案比選，19日下午進行公開答辯，湘江建設集團主要領導和株洲規劃局總規劃師曹陽先生出席，鑒于新摩爾公司擁有豐富的產業規劃和土地一級策劃經驗，擁有青島火車北站和長沙國際會展中心土地一級策劃案例，德國KAN建筑設計事務所主要設計師擁有德國萊茵河等歐洲濱河城市設計經驗，新摩爾公司和德國KAN建筑設計事務所聯合體多年在一起配合，團隊專業實力雄厚，因此，聯合體在項目比選中排名第一，中標合同金額600萬元。2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿37泉州千畝大盤及綜合體項目策劃及規劃設計服務楊寶民與上海第一百貨總經理張引琪先生一起研究泉州城東商業綜合體(40萬平方米)商業定位,共同策劃未來商業經營模式,打造新城區目的地式購物中心。期間系統研究了泉州商業，為今后服務泉州項目奠定了基礎。2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿38商業步行街及專業市場案例：

沿海萬商白馬服裝交易市場位于武漢，是大型服裝批發市場。通過實際管理數百服飾品牌,為奧特萊斯以及購物中心項目招商提供了良好的基礎。2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿39南寧盛世聯邦服裝批發市場商業規劃與運營管理顧問應南寧盛世基業房地產公司邀請，深圳新摩爾公司總經理楊寶民先生２００６年3月初到達南寧現場診斷并為盛世聯邦廣場項目提供商業規劃服務，該項目商業建筑面積4.5萬平方米，是南寧核心商圈最重要的批發市場項目。應弘毅公司邀請2009年開始為項目提供部分品牌招商服務，該項目于8月開業。長沙高鐵東城５０００畝大市場集群策劃新摩爾公司負責項目總體策劃和控制性規劃指導總體策劃為兩年時間,其中深圳農產品項目落地在市場中,規模接近1000畝。長沙國際會展中心和高鐵新城土地一級策劃2012年八月湖南省政府常務會議確定長沙國際會議中心選址在長沙黃興鎮，鑒于深圳新摩爾公司三年來堅持研究長沙黃興（高鐵東部新城），長沙縣政府決定將長沙國際會展中心和周邊4000畝土地一級策劃項目交給深圳新摩爾公司，項目包括產業規劃和城市經營策劃，要求提供具體的土地定價和出讓策略，論證費用96萬元。長沙國際會展城城市設計-------深圳新摩爾公司廣州城市勘察設計院2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿43長沙奧林匹克綜合體功能組合特點－

希臘文化和奧林匹克文化主題初步模型類別面積SOHO公寓(建議二期開發)90000平方米寫字樓40000平方米生態酒店公寓60000平方米五星級酒店（一期開發）60000平方米。文化廣場20000平方米商業街區

20000平方米集中商業60000平方米運動MALL（建議一期開發）10000平方米2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿44長沙經開區CBD論證項目2009年8月3日通過長沙經開區招標局正式投標，新摩爾公司以雄厚的專業實力和合理的報價中標。在CBD論證項目基礎上,新摩爾公司同時服務區域內相關綜合體項目，預計將建設大型購物中心、商業街區、名品購物中心和寫字樓、公寓、住宅，與東側公園連通一體化。2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿45長沙東城６０萬平方米綜合體新摩爾公司提供商業策劃、方案設計、招商手冊與代理、運營管理顧問、銷售代理等全程服務與日本UCOM公司合作2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿46長春25平方公里高鐵東部新城策劃與概念性規劃設計將城市規劃和商業規劃完美結合新摩爾公司2009年底完成長春經開區服務業產業規劃中標2010年深圳新摩爾商業管理公司贏得開門紅，在2月底中標長春經濟開發區現代服務業規劃課程。長春經濟技術開發區坐落在長春市區東部，是長春市未來發展的重點區域。長春經開區南區位于東部位置，是長春成熟的市區。市政府領導要求國際級長春經濟開發區要工業與服務業聯動，重點在長春經濟開發區東環路以西退二進三，積極發展現代服務業。根據長春服務業規劃我們可以看出，對長春經開南區主要作為會展功能服務區規劃，其他沒有作為發展服務業的重點加以研究。在調研金融、科技、商貿、物流、信息產業等基礎上，我們根據長春經開區特點，確定現代服務業的先導產業和支柱產業以及后備發展的產業，形成合理的10年規劃。深圳市新摩爾商業管理有限公司簽訂長春西客站換乘中心服務合同

長春潤德投資集團有限公司通過國內外六家商業顧問公司的評估和選擇，新摩爾公司不僅具有豐富的高鐵新城和高鐵換乘中心樞紐策劃實踐經驗，新摩爾公司2011年４月中標的青島火車北站交通樞紐區域策劃和招商項目與長春西客站需求非常類似，新摩爾公司非常熟悉長春商業與房地產市場情況，綜合評估名列第一名。長春站換乘中心北廣場運營管理顧問與土地開發項目

長春市城市開發（集團）開發有限公司通過國內外六家商業顧問公司的評估和選擇，雙方經過友好協商，本著誠信務實,共同建立長期戰略合作伙伴關系的原則,長春市城市開發（集團）開發有限公司１１月底委托深圳新摩爾公司服務長春站換乘中心運營財務測算與商業規劃，包括三塊預留發展用地商業定位與開發模式研究等事宜１１月底雙方簽訂了合同。結合青島高鐵車站城市設計和土地一級策劃的成功經驗，雙方形成做好北廣場區域城市設計的共識，將城市設計和綜合體開發結合，集約利用土地，將片區城市規劃和產業規劃以及商業規劃密切結合，提升長春區域開發水平，為長春火車站北廣場以及寬城區域發展做出貢獻。2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿50徐州城市綜合體全程服務2008-2010核心商圈的黃金地段新摩爾為徐州48萬平方米大型綜合體項目(含15萬平方米購物中心、五星酒店)提供商業策劃招商與運營管理顧問全程服務，楊寶民先生同時兼任項目總顧問2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿51長春國際金融中心策劃招商銷售代理全程服務長春國際金融中心，位于人民大街（南北貫通主干道）以東，解放大路（東西貫通主干道，直通長春龍嘉機場）以南，岳陽街以西，至善路以北，是長春市核心位置，人民大街與解放大路交匯處，有長春市“地眼”之稱。原址系滿洲國財政部，建國后為吉林財經學院、長春稅務學院。項目臨近地鐵1,2號線換乘樞紐站點展覽館，屬于典型的地鐵綜合體高端物業?？傄巹澯玫孛娣e3.6萬平方米，規劃建筑密度≤50%，容積率＜5.7，規劃綠地率≥25%。項目總建筑面積約28.5萬㎡，地上建筑面積205000平方米，地下建筑面積約80000平方米。其中商業面積33841平方米（綜合商業）；五星級酒店41356平方米；寫字樓34863平方米；高檔公寓94940平方米。業態為5A級寫字樓、五星級酒店、名品購物中心、高級公寓。名品購物中心一層設置國際名品街區，重點引進LV,GUCCI、卡地亞等高檔奢侈品專賣店，面積達到9000平方米。長春國際金融中心2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿52星聯國際在青島蓬勃發展星聯國際在青島全程服務頤中高山和頤和星苑等大盤銷售代理，后者距離嶗山區石老人數公里。山東公司2007年完成25億銷售代理額。2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿53青島大盤銷售代理

頤和星苑·東南海項目，集天地之靈氣，沐日月之光華，神秘誕生于四姜一灣，城市中最后一片山海榮耀之地。依山向海，1.6公里原生態中心水系，6個歐洲風情小鎮集合，1公里歐美商旅大道，占地1400畝，百萬平方精裝修國際社區。山海湖溪谷嶺林泉，大自然珍品應有盡有，絕無僅有的城市公園生活，純粹的嶗山靜地，詩意棲居。2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿54公司商業策劃與運營管理團隊部分成員在珠海運作商業地產項目時合影NEWMALL團隊（部分成員）2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿55壯志凌云眾志成城楊寶民先生的理想：帶領新摩爾團隊成為中國商業地產及產業規劃大師深圳市新摩爾商業管理有限公司董事長資深城市綜合體、購物中心與商業街區專家城市區域策劃與土地經營專家清華大學商業地產總裁班客座教授2023/1/31未經允許不得轉載楊寶民撰稿56韓曉鵬深圳市新摩爾