2017年山東省房地產經紀人《經紀概論》 ：房地產價格模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、職工個人住房公積金使用需申請個人住房貸款的，受委托銀行應當首先提供住房公積金貸款，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后， 應當在個工作日內辦完貸款手續。A：10B：15C：20D：30E：權利型房地產投資信托2、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移 （如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而是保證這類權利變更有效性的基本手段。A：房地產登記B：信息收集C：物業查驗D：物業交接E：□□□□□□□□□□3、房地產經紀人員職業道德則是指內化于房地產經紀人員思想意識和心理、行為習慣的一種修養，它主要通過來約束房地產經紀人員。A：規范和良心B：輿論和規范C：良心和輿論D：法律和規范E：□□□□□□□□□□4、就客戶的房地產買賣合同等房地產商業性文書，根據客戶的要求進行審查，并提出對客戶有利的建議和意見， 指出對其不利的條款約定的方式是房地產法律咨詢服務的。A：一對一解答B：個案解答C：房地產全程法律服務D：商業文書審查E：□□□□□□□□□□5、下列關于房地產經紀人執業資格考試報名條件的表述中，正確的是。A：最低學歷為中專B：□□□□□□□□□□□□□□C：□□□□□□□,□□從□□□□□□□□工作□ 1□□□□□□D：□□□□□□□□□□□□□□□□□或□□□□□□,□□□□□□□□產經紀業務的年限要求均為滿 1年E：權利型房地產投資信托6、王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房” ，該住房。A：只能自住不能出租B：產權歸王某所有C：房主擁有部分產權D：不得設定抵押E：權利型房地產投資信托7、在租賃合同簽訂后日內，房屋租賃雙方當事人持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續。A：15B：30C：45D：60E：工廠的生產設備8、交通污染源中，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的。A：43％B：65％C：68％D：97％E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信9、房地產經紀服務合同是一種勞務合同，不是直接表現房地產交易關系的合同，可以是。A：不要式合同B：要式合同C：經濟合同D：商業合同E：客戶資金代收代付風險10、對住房公積金管理中心違反財政法規的，由財政部門依法給予。A：刑事處罰B：民事處罰C：行政處罰D：經濟處罰E：權利型房地產投資信托11、下列房地產經紀機構薪酬的支付方式中，獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識”最高。A：傭金制B：分紅薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客戶資金代收代付風險12、關于建設監理程序與管理的說法，錯誤的是。A：監理單位應根據所承擔的監理任務，組建工程建設監理機構B：《工程監理企業資質管理規定》對監理企業的資質審查、分級標準、申請程序、監理業務范圍及管理機構與相應職責均做了詳細的規定C：已注冊的監理工程師不得以個人名義從事監理業務D：中外合資的建設項目，可以委托外國監理單位承擔監理，同時可向外國監理單位進行技術、經濟咨詢E：權利型房地產投資信托13、煙塵的粒徑很小，一般小于。A：0.5/pmB：1pmC：1.5pmD：2pmE：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、下列選項中，屬于雜志廣告缺點的是。A：成本高、價格昂貴、信息反饋慢B：缺乏廣泛性、回收率低C：制作復雜、效果難測定D：不具備流動性，注視率不夠集中E：工廠的生產設備15、物業服務企業的設立分。A：專職注冊、稅務登記和程序審批B：工商注冊、注銷登記和程序審批C：專職注冊、注銷登記和資質審批D：工商注冊、稅務登記和資質審批E：權利型房地產投資信托16、房地產經紀人執業資格考試，時間定于每年的季度。A：第一8：第二C：第三D：第四E：權利型房地產投資信托17、房地產拍賣活動中的評估價，一般是指為人民法院或者有關當事人確定擬拍賣房地產的提供參考依據，對擬拍賣房地產的市場價值或快速變現價值進行分析、測算和判斷的結果。A：成交價B：保留價C：標價D：均價E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信18、簽訂在建商品房預租合同后，雙方當事人應當在d內持預租合同及相關材料前往房地產管理部門辦理預租合同登記備案。A：15B：30C：45D：60E：工廠的生產設備19、關于建筑業企業資質的管理表述中，錯誤的是。A：獲得專業承包資質的企業，可以承接施工總承包企業分包的專業工程或者建設單位按照規定發包的專業工程B：獲得勞務分包資質的企業，可以承接施工總承包企業或者專業承包企業分包的勞務作業C：承擔施工總承包的企業只可以對所承接的工程全部自行施工D：獲得施工總承包資質的企業，可以對工程實行施工總承包或者對主體工程實行施工承包E：權利型房地產投資信托20、特許加盟連鎖是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式，是現代經濟中發展最快和最強的商業模式。A：專業性B：持續性C：滲透性D：規模性E：客戶資金代收代付風險21、下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產經紀信息載體的是。A：報紙B：樓書C：雜志D：電視E：客戶資金代收代付風險22、反映和衡量地塊開發強度的一項重要指標是。‘A：綠地率B：建筑密度C：容積率D：綠化覆蓋率E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信23、關于建設用地規劃許可證的要求，說法錯誤的是。A：未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權B：城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件C：對未取得建設用地規劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件D：國有土地使用權出讓合同的規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同依舊有效E：權利型房地產投資信托24、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人擬改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得。A：原土地出讓方的同意B：縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意C：市人民政府城市規劃行政主管部門的同意D：原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意E：權利型房地產投資信托25、下列經紀人工作輔助系統中，不屬于文本類的輔助工作是。A：通訊錄B：鑰匙管理C：記帳本D：輔助決策（置業顧問）E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、關于國有建設用地使用權的出讓管理，說法正確的有。A：國有土地使用權的出讓由省、自治區、直轄市負責B：土地使用者應在簽訂土地使用權出讓合同后45日內，支付全部土地使用權出讓金C：土地使用者應按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地D：出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權E：土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權2、房地產經紀企業的資金來源不包括。A：風險投資基金B：企業內部籌資C：銀行貸款D：資本市場E：客戶資金代收代付風險3、房地產經紀人員職業道德從內容上講，主要涉及的方面包括。A：行為習慣B：同行合作C：執業理念D：職業責任感E：職業良心4、墻體應滿足的基本要求主要有。A：具有足夠的強度和穩定性B：滿足熱工方面的要求C：符合美觀經濟的要求D：具有一定的隔聲性能E：具有一定的防火性能5、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，其功能有。A：指示功能B：引導功能C：選擇功能D：對活動進行監督和調節的功能E：保持功能6、壟斷競爭市場是既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場，其特點有。A：產品存在差異B：投機需求減弱C：賣者和買者都比較多D：市場信息比較完全E：只有一個賣者，而買者很多7、有機材料包括。A：植物材料B：瀝青材料C：涂料D：塑料E：金屬材料8、根據保險合同的訂立程序，保險合同的形式主要包括。A：投保單B：暫保單C：保險單D：保險合同E：保險保障9、企業品牌管理的內容主要包含方面。A：品牌推廣B：品質管理C：品牌組織架構與流程D：品牌定位E：品牌核心價值的確定10、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產經紀人代辦房屋登記時，還應當提交的材料是。A：授權委托書和代理人身份證明B：登記申請書C：申請人身份證明D：房屋所有權證書E：客戶資金代收代付風險11、房地產經紀門店選址的區域調查中，競爭對手的調查方法包括。A：市場法B：觀察法C：電話咨詢法D：假買法E：長期趨勢法12、根據《物業管理條例》的規定，住宅物業的建設單位未通過招標投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，處罰的標準是由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門。A：責令限期改正B：沒收違法所得C：處5萬元以上20萬元以下的罰款D：給予警告E：可以并處10萬元以下的罰款13、常見的保險按照保險價值的確定方式，保險分為。人：自愿保險B：定值保險C：不定值保險D：法定保險E：一切危險保險14、居住區環境景觀設計的原則包括。A：文化原則8：歷史性原則C：生態原則D：地域性原則E：經濟性原則15、下列權利中，不屬于《消費者權益保護法》規定的消費者權利的是。A：安全保障權8：自主選擇權C：真情知悉權D：被選舉權E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、違反房屋租賃管理的行為包括。A：不符合房屋租賃條件，向買受人收取預訂款性質費用B：承租廉租住房的家庭不如實申報C：未征得出租人同意擅自轉租房屋D：承租廉租住房的家庭轉借、轉租，改變房屋用途E：承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時不及時報告17、城市居住區內，居住組團的人口規模一般為戶。A：100?500B：300?1000C：3000?5000D：10000?16000E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信18、房地產經紀與其他經紀活動一樣是一種專業服務，因此，從事房地產經紀活動的主體具有。A：特殊性B：行業性C：專業性D：普遍性E：客戶資金代收代付風險19、所謂的，是指以債務人或者第三人的動產或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉讓的股份、股票等權利作質押發放的貸款。A：擔保貸款B：質押貸款C：信用貸款D：抵押貸款E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、心理過程是人的心理活動發生、發展的過程，下列心理現象不是心理過程的有。A：需要B：情緒C：能力D：興趣E：想象21、住宅項目制定價格的基礎包括。A：需要對市場進行調查B：對競爭樓盤詳細深入了解C：重點記錄競爭樓盤D：本項目各樓層各單位的共同點E：對本體樓盤進行查勘及爬樓打分22、物業管理的日常運作階段的工作主要有。A：系統的協調B：選聘物業服務企業C：日常綜合服務與管理D：物業管理規章制度的制定E：檔案資料的建立23、消費者作出購買決定的階段，即消費者意志開始參與的準備階段，包括（A：選擇購買方式B：確定購買目標C：取舍購買動機D：