2015年甘肅省房地產經紀人：新產品定價技巧試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、統計調查中，是指調查的具體內容，它所要解決的是向調查單位調查說明問題。A：調查項目B：調查對象C：調查單位D：調查目的E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信2、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年，按相應檔次利率確定年度利率水平。A：1月1日B：6月30日C：7月1日D：12月31日E：權利型房地產投資信托3、按照《民用建筑設計通則》的規定，普通建筑和構筑物的建筑設計使用年限為年：A：40B：50C：70D：100E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信4、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設置獨立衛生間，適合于小型企業辦公需求， 運營成本相對于純正寫字樓較低， 物業硬件水平及形象檔次亦較低的產品類型界定為。A：寫字樓B：LOFTC：商務公寓D：商務綜合體E：工廠的生產設備5、房地產金融是與房地產有關的貨幣資金的籌集、 融通等各種信用活動的總稱，是銀行等金融機構以房地產為對象， 圍繞房地產開發、 經營、消費等而進行的各種信用活動，其職能不包括。A：籌集資金B：結算服務C：貨幣發行D：融通資金E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信6、房地產經紀人對房地產勘查結束后，應編制。A：《房屋使用說明書》B：《房屋狀況說明書》C：《房屋銷售委托書》D：《房屋質量鑒定書》E：工廠的生產設備7、關于名義利率和實際利率的說法，錯誤的是。A：利率的時間單位與計息周期一致時，名義利率就是實際利率8：按單利計息時，名義利率等于實際利率C：實際利率是指一年內多次計息的年利率D：名義利率和實際利率的本利和相等E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、房地產市場細分常用的變量中不包括。A：地理變量B：職業變量C：風險變量D：用途變量E：工廠的生產設備9、對于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。A：50％B：60％C：70％D：80％E：工廠的生產設備10、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶B：引導型客戶C：加強型客戶D：成熟型客戶E：工廠的生產設備11、客戶關系維護的核心在于，在適當的時候提供恰當的信息，以增加客戶或其朋友對銷售人員的信任，甚至多次置業的機會。A：維護客戶基本利益B：長期維系與客戶的良好關系C：長期有效的為客戶提供良好的服務D：不定期回訪老客戶E：工廠的生產設備12、《物權法》規定，當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權的，債權人為限制債務人處分該不動產，保障將來取得物權，可以向登記機構申請預告登記，債權人已經支付以上價款或者債務人書面同意預告登記的，登記機構應當進行預告登記。A：1／5B：1／4C：1／3D：1／2E：客戶資金代收代付風險13、房地產最高最佳使用分析不必考慮的是。人：法律上允許B：使用方便C：能產生最高價值口：自身物質條件可能E：客戶資金代收代付風險14、接聽進線電話時，銷售人員應注意保持或激發客戶的好奇心，盡量避免過早透露類似項目。A：質量缺陷的問題B：周圍環境的概況C：價格的具體數據D：戶型面積的計算方法E：工廠的生產設備15、房地產廣告的時空分布及廣告效果測定屬于房地產市場營銷活動調查中的內容。A：房地產市場競爭情況調查B：房地產價格調查C：房地產促銷策略調查D：房地產營銷渠道調查E：工廠的生產設備16、房地產經紀門店經營成本的估算項目不包括。A：門店租金B：門店裝修費C：經營利潤D：辦公用品購置費E：客戶資金代收代付風險17、李某自營地下商場，應稅房產原值為40萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為元。A：3240B：4200C：4320D：5400E：權利型房地產投資信托18、根據《房地產開發企業資質管理規定》，涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下B：1萬元以上3萬元以下C：2萬元以上3萬元以下D：3萬元以上5萬元以下E：權利型房地產投資信托19、驗證價格策略是否合理的指標是。A：價值最大化8：客戶價格敏感點的確定C：穩定的銷售速度D：合理的價格信息E：工廠的生產設備20、燃氣供應系統中，當燃氣表與燃氣灶之間的凈距大于300mm時，表底距地面的凈距不小于m。A：2．0B：1．8C：1．6D：1．4E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、按照，可將環境污染源分為工業污染、交通污染源、農業污染源和生活污染源等。A：污染物發生的類型B：污染物的性質C：污染產生的原因D：污染的空間E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信22、房地產經紀人應當依照被代理人的授權指示處理事務。不屬于其授權指示表現形式的是。人：固定不變的指示B：可以變動的指示C：任意性指示D：間斷性指示E：客戶資金代收代付風險23、當前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制。A：消費需求B：自住需求C：投機需求D：跟風需求E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信24、個別的頂尖房地產經紀機構所采用的擴張模式為。A：跨地域市場擴張B：跨專業市場擴張C：跨行業擴張D：綜合性擴張E：客戶資金代收代付風險25、按照，個人住房貸款分為個人購房貸款、個人自建住房貸款、個人大修住房貸款。A：貸款用途B：住房交易形態C：貸款償還方式D：借款人類型E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、國有土地租賃中，有條件的租賃必須采取的方式包括。A：協議B：招標C：投標D：拍賣E：掛牌2、下列經營者行為中，屬于不正當競爭行為的有。A：不正當銷售行為B：侵犯商業秘密行為C：限制本地商品流向外地D：限制外地商品進入本地E：假冒和仿冒行為3、申請個人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事權利能力的人B：有足夠代償能力的單位或個人作為保證人C：在國內有有效居留身份D：有貸款人認可的資產作為抵押或質押E：具有真實合法有效的購買住房的合同或協議4、新建商品房進入市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。A：土地使用權證書B：建設規劃許可證和施工許可證C：預售的需取得竣工許可證D：供國土局聯網的銷售信息E：經開發企業蓋章及物價局備案的價格信息5、按照個體心理活動的傾向性，可把人的性格分為。A：外向型B：情緒型C：理智型D：意志型E：內向型6、在建筑師注冊過程中，主要考察其等是否達到要求。A：業務水平B：實踐經驗C：專業技術水平D：職業道德E：經紀行業管理的規定7、國家征稅必須通過法律形式，事先規定。A：納稅人B：課稅對象C：加成D：違章處理E：稅率8、房地產經紀信息的徹底改變了傳統的廣告媒體宣傳，發放售樓書等耗費成本較大的信息發布和管理方式。A：整體化B：高效化C：普遍化D：網絡化E：客戶資金代收代付風險9、不符合房屋面積測算規定的是。A：邊長以毫米(mm)為單位，取至1mB：房屋面積測算是指水平投影面積測算C：房屋面積測算必須獨立進行兩次，其較差應在規定的限差以內，取簡單算術平均數作為最后結果．D：房屋面積測量的精度必須達到現行國家標準《房產測量規范》GB/T17986-2000規定的房產面積的精度要求E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、商品房買賣合同的主要內容應包括。A：當事人名稱或姓名和住所B：商品房的計價方式C：商品房基本情況D：交付使用條件及日期E：商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間11、房地產需求中，購買房地產后以出租來獲得回報的需求稱為需求。A：投資B：跟風C：投機D：消費E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信12、在中國，的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人。A：未滿10周歲B：未滿12周歲C：未滿16周歲D：未滿18周歲E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信13、城市燃氣供應管網根據輸送壓力的不同，可分為低壓管網、中壓管網、次高壓管網、高壓管網，其中5kPa%PW150kPa的管網屬于。A：低壓管網B：中壓管網C：次高壓管網D：高壓管網E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、美國房地產經紀業的行業管理采用的是模式。A：行政主管B：審場調節C：行業自治D：行政與行業自律并行管理E：客戶資金代收代付風險15、業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益，并履行的職責。A：制定、修改物業管理區域內物業私有部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度B：決定專項維修資金的使用、續籌方案，并監督實施C：選聘、解聘物業服務企業D：選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作E：制定、修改管理規約和業主大會議事規則16、外墻面應選用的材料。A：不易玷污B：耐大氣侵蝕C：耐久性D：不易褪色E：不泛霜17、商業項目銷售價格制定方法一般有。A：租金反算法B：市場比較法C：成本法D：內部替代法E：收益法18、新開發的土地和新建的房地產采用估價一般不存在折舊問題，但應考慮工程質量、規劃設計、周圍環境、房地產市場狀況等而予以適當的增減價調整。A：收益法B：成本法C：市場法D：對比法E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信19、按貸款利率是否變化，房地產貸款可分為。A：短期貸款B：固定利率貸款C：中期貸款D：浮動利率貸款E：長期貸款20、忽略了房地產租金以外的收入，并且忽略了不同房地產空置率和運營費用差異的收益乘數法是。A：毛租金乘數法B：潛在毛收入乘數法C：有效毛收入乘數法D：凈收益乘數法E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、在居住區住宅規劃布置中，老年人住宅宜靠近。A：停車場B：城市道路C：相關服務設施D：市政公用設施E：公共綠地22、關于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有。A：拆遷入或被拆遷入對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢B：估價專家委員會應當自收到申請之日起15日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見C：拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告D：拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復E：拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行