2015年下半年北京房地產經紀人《經紀概論》：房地產價格考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、社會文化對營銷活動參與者的影響是。A：系統性、完善性、滲透性的B：多層次、全方位、完善性的C：多層次、系統性、滲透性的D：多層次、全方位、滲透性的E：工廠的生產設備2、職工個人住房公積金使用需申請個人住房貸款的，受委托銀行應當首先提供住房公積金貸款， 住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料， 職工按要求提交文件資料后， 應當在個工作日內辦完貸款手續。A：10B：15C：20D：30E：權利型房地產投資信托3、存量房經紀業務門店不僅是直接承攬存量房經紀業務的場所，還是房地產經紀機構對外展示企業形象的主要窗口，因此選擇店址應盡量。A：保證充足的客源和房源B：□□□□□□□□□□□C：保證有良好的展示性D：確保可持續性經營E：□□□□□□□□□□4、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 規定，居住用地使用權出讓的最高年限為。A：30B：50C：70D：85E：權利型房地產投資信托5、我國現行房地產經紀管理體制的主要問題是。A：房地產經紀機構良莠不齊，從業人員總體素質不高B：存量房經紀方式相對落后，經紀服務水平有待提高C：□□□□□□□□□,容易在□□□□□□□□□D：行政管理效率不高、行業自律管理力度不夠E：□□□□□□□□□□6、房地產經紀門店經營成本的估算項目不包括。A：門店租金B：門店裝修費C：經營利潤D：辦公用品購置費E：客戶資金代收代付風險7、下列圖件中，可作為核發土地權屬證書和地籍檔案附圖的是。A：地形圖B：地籍圖C：宗地圖D：地貌圖E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、經紀行為中最原始的一種方式是。A：行紀B：代理C：包銷D：居間E：客戶資金代收代付風險9、室內頂棚的種類中，多用于普通建筑或空間高度受到限制的房間。A：直接式頂棚B：懸浮式頂棚C：平滑式頂棚D：階梯式頂棚E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、《城市區域環境噪聲標準》（GB3096--1993規定，夜間突發的噪聲的最大值不準超過標準值dB。A：3B：7C：10D：15E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信11、下列選項中，的企業，往往具有擬進入市場中已有企業所不具備的資源優勢和經營模式，因而具有一定的競爭優勢，有利于快速占領所進市場中的未充分開發的部分。A：跨地域市場擴張B：跨專業市場擴張C：跨行業擴張D：綜合性擴張E：客戶資金代收代付風險12、關于業主大會議事規則的表述中，錯誤的是。A：業主大會議事規則是每一個業主通過民主的程序和方法參與物業管理并正確行使自己權利的必要條件B：它的制定原則基于物業管理的“業主自治”C：業主大會議事規則是《業主大會規程》中首次提出的D：業主大會議事規則由業主經過民主協商和表決通過，約定業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項E：權利型房地產投資信托13、核發土地權屬證書和地籍檔案的附圖是。A：宗地圖B：地貌圖C：房產圖D：地籍圖E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、存量房經紀業務流程中，信息傳播的主要內容是。A：分類市場的供求信息B：分類市場的價格信息C：委托方信息D：委托標的物的信息E：客戶資金代收代付風險15、建設項目可行性研究論證時，必須向土地行政主管部門提出建設用地預審申請。A：建設單位B：承包單位C：設計單位D：施工單位E：權利型房地產投資信托16、目前普遍認為，房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動。其中，稱為房地產服務業。A：房地產開發經營和物業管理B：房地產開發經營和房地產中介服務C：物業管理和其他房地產活動D：物業管理和房地產中介服務E：權利型房地產投資信托17、房地產項目競爭環境分析中，主要分析與建筑物相關的情況，包括建筑物結構、建筑物在地塊內的分布、建筑物質量和使用年限、建筑物的內部交通路線、建筑物特色、地塊內各種設施特征。A：經濟、財務特征分析B：區位和地塊特征分析C：地上物特征分析D：法律特征分析E：工廠的生產設備18、根據現有市場產品的客戶反饋制訂適當的產品建議，將有效避免新產品新技術應用的風險，同時可在客戶關注方面改良提升，增強客戶認可度與市場競爭力，這是基于的項目定位模式。八：客戶核心價值關注點8：項目既定市場定位C：項目運作模式D：市場實操案例反饋E：工廠的生產設備19、由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起日期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。A：15B：30C：60D：90E：權利型房地產投資信托20、關于房屋登記的時限規定，下列說法錯誤的是。A：抵押權、地役權登記為10個工作日B：預告登記、更正登記為30個工作日C：異議登記為1個工作日D：因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的1倍E：權利型房地產投資信托21、下列屬于青年消費者的心理特征表現的是。A：購買有主見，不受外界影響B：理智性勝于沖動性C：追求科學與實用D：計劃性多于盲目性E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信22、對于大型房地產居間機構，由于業務量大，不同區域市場特點不同，常常需要按區域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了的組織結構形式。A：直線一參謀制B：分部制C：矩陣制D：網絡制E：客戶資金代收代付風險23、對于買房客戶，當購房金額較大或者購房屬于高檔樓盤時，客戶最擔心的問題是。A：樓盤質量是否合格B：房地產經紀人是否高價出售C：房地產經紀人是否能提供安全的服務D：房屋產權證或房地產購買協議書是否合理E：工廠的生產設備24、賣方獨家代理的銷售方式為。A：以房源為中心B：以追求最大利益為中心C：以客戶為中心D：以追求最大銷售量為中心E：工廠的生產設備25、服務業的迅猛發展首先是和社會經濟結構相應變革的結果。A：工業生產自動化不斷提高B：社會進步C：社會分工的專業化D：經濟發展E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房屋完損等級劃分是根據房屋主要項目的完好或損壞程度來劃分的，這些項目包括。A：房屋結構B：房屋產權C：房屋價格D：房屋裝修E：房屋設備2、屬于住房公積金歸集主要內容的是。A：住房公積金月繳存額B：繳存基數C：繳存比例D：繳存住房公積金的對象E：住房公積金年繳存額3、記憶的中心環節是，也是信息的儲存。A：識記B：保持C：再認D：回憶E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信4、房地產經紀人員在工作中可能感到心理壓力很大，關于消除心理壓力的做法，錯誤的是。A：向自己信任的人尋求幫助B：培養良好的生活方式C：給自己一些時間來放松自己D：要對過去的不足耿耿于懷E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、承擔民事責任的方式有。A：停止侵害B：沒收財產C：返還財產D：賠償損失E：支付違約金6、房屋所有權的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據法律上的規定而取得房屋所有權，包括等。A：互換B：新建C：添附D：沒收E：征收7、應繳納契稅的行為有。A：房屋抵押B：房屋買賣C：房屋贈與D：國有土地使用權出讓E：土地使用權轉讓8、下列事項中，保留劃撥土地方式的期限不超過5年的是。A：繼續作為城市基礎設施用地，公益事業用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變，但改造或改組為公司制企業除外B：國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的C：在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的D：國有企業改造或改組為國有獨資公司的E：非國有企業兼并國有企業的9、關于國有土地的租賃表述中，正確的有。A：對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地租賃是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式B：國有土地租賃可以采用招標、拍賣或者雙方協議的方式C：租賃期限3個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉讓D：承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有E：承租土地使用權期滿，承租人不可再申請續期10、在制定和實施城鄉規劃中，應當遵循的原則包括。A：城鄉統籌B：先規劃后建設C：節約土地D：可持續發展E：合理布局11、現代房地產經紀機構進行連鎖經營的目的主要有。A：獲得更多信息資源并借助網絡技術實現信息共享B：吸引人才C：擴大有效服務半徑D：以規模化經營降低運營成本E：形成壟斷12、住房公積金財務管理的基本原則包括。A：執行國家有關法律、法規、規章和財政、財務制度B：在保證住房公積金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住房公積金用于購買國債C：降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯D：建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作E：厲行節約，制止奢侈浪費13、物權是一種財產權，是指權利人在法律規定的范圍內對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權利，包括。A：占有權B：所有權C：使用權D：用益物權E：擔保物權14、房地產業中的中介服務業可分為。A：房地產估價業B：房地產咨詢業C：房地產投資業D：物業管理業E：房地產經紀業15、用來表示場地內的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是。人：總平面圖8：平面圖C：立面圖D：屋頂平面圖E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、所謂的，是指以債務人或者第三人的動產或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉讓的股份、股票等權利作質押發放的貸款。A：擔保貸款B：質押貸款C：信用貸款D：抵押貸款E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、房地產經紀行業組織根據章程，或經政府房地產管理部門授權，履行的職責有。A：組織開展房地產經紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察B：進行房地產經紀人員職業道德和執業紀律教育、監督和檢查C：按照章程規定對房地產經紀人員給予獎勵或處分D：組織房地產經紀人員進行研討、交流E：保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規則的惡意行為的損害18、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期償還的方式。A：30％B：50％C：60％D：70％E：客戶資金代收代付風險19、關于企業所得稅的表述中，正確的有。A：個人獨資企業、合伙企業適用《企業所得稅法》B：企業每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應納稅所得額C：企業所得稅的稅率為25%D：企業的應納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業所得稅法》關于稅收優惠的規定減免和抵免的稅額后的余額，為應納稅額E：在中華人民共和國境內，企業和其他取得收入的組織（以下統稱企業）為企業

所得稅的納稅人20、房地產估價機構信用檔案的主要內容包括等。A：機構基本情況B：機構良好行為記錄C：機構不良行為記錄D：科研能力表現E：投訴情況21、城市規劃的報建審批管理主要包括。A：對建設項目選址審批核發項目選址意見書8：按照規劃實施監察C：對城市用地審批核發建設用地規劃許可證D：對建設工程審批核發建設工程規劃許可證E：對違法占地和違法建設的查處22、建筑工程施工許可證管理中，關于申請辦理建筑工程施工許可證的程序，說法正確的有。A：建設單位向發證機關領取《建筑工程施工許可證申請表》B：發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起15日內頒發施工許可證C：建設單位申請領取施工許可證的工程名稱、地點、規模，應當與依法簽訂的