設計任務書目錄一、工程概況二、設計依據三、甲方提供的設計資料四、設計內容及成果五、設計要求項目概況項目名稱：上雋嘉苑B地塊建設地點：上海市嘉定區南翔鎮育林路東側建設規模：用地面積52175m2，,地上總建筑面積93856m2，其中包括：高層部分77000m2左右，別墅部分17000m2左右，配套公建建筑面積976m2。地下總建筑面積22925m2，其中包括9058m2人防。建設內容：包括高層住宅、多層住宅（聯排和雙拼別墅）、配套公建以及其他配套設施等。。設計依據《中華人民共和國城市規劃法》《城市規劃編制辦法》《城市居住區規劃設計規范》<GB50180-93>2002版《城市居住區交通組織規劃與設計規程》<DG/TJ08-2027-2007>《上海市城市規劃管理技術規定》（土地使用建筑管理）2007年修訂版《住宅設計標準》<DGJ08-20-2007>《建筑設計防火規范》<GB50016-2006>《高層民用建筑設計防火規范》<GB50045-95>2005年版上海市《城市居住區公共服務設施設置標準》<DGJ08-55-2006>《民用建筑設計通則》<GB50352-2005>三、甲方提供的設計資料1:500地形圖,A、B地塊擴初總平面圖B地塊調整方案意向圖《南翔寶翔路東、芳林北路以北地塊房屋土地測繪技術報告書》《關于核定南翔鎮寶翔公路以東、芳林北路北地塊掛牌出讓項目規劃控制條件的復函》《上海市嘉定區南翔鎮寶翔路東側地塊國有土地使用條件》四、設計內容及成果B地塊規劃方案和建筑方案，設計成果包括滿足送政府部門審批要求的設計圖紙、設計說明和電子文檔，設計成果必須通過政府審批。提交的成果：（兩套方案）設計說明；區位及現狀分析圖；市場分析；規劃概念及整體構思；規劃總平面；分析建設情況；功能布局及結構分析圖；空間與景觀組織分析圖；交通分析圖（消防、人流、車流）；景觀綠化分析圖；視線與空間分析圖；各層及地下室功能分區平面圖，標準層平面圖；主要建筑立面風格示意圖（重點部位可索引圖片加以說明和SKETCHUP彩色圖展示）；建筑剖面圖；2－3張效果圖表明主要建筑外觀效果，包括一張建筑鳥瞰圖(彩圖)；經濟技術指標（包含有：用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、地上建筑面積、地下建筑面積、建筑基底面積、綠化率、地上停車位和地下停車位、小區配套設施面積指標）；各樓體數據包含：建筑高度、層高、總建筑面積、基底面積；戶型圖及戶型配比；豎向設計；景觀規劃設計意向圖；設計成果要求：PPT演示文件；方案本冊為A3幅面，各類分析圖、效果圖均應為清晰的彩色圖片，并在封面標明項目名稱、設計單位及完成日期；工作模型；提交與方案本冊內容一致的電子文件光盤2套，其中：CAD文件為dwg格式，各分析圖、效果圖均為Photoshop或JPG\BMP等格式；五、設計要求小區建筑風格定位是現代風格，并要求充分考慮和A地塊建筑風格的協調。聯排別墅面寬6.5M~7.5M。別墅區地下通道及車位均考慮在地下設置，并設置采光天井和下沉式花園。小區規劃設計要體現鮮明個性，在滿足有關規劃部門技術指標的同時，力求創造一個具有豐富文化內涵、環境優美、生活舒適、回歸自然的花園式生活小區，在較高的容積率情況下，結合房型設計，盡量設置較多的室外庭院等綠化空間。B地塊的出入口的設置因市政管線已預埋的原因，宜盡量參考原初設布置的位置。規劃要體現時代特征，要具有超前性、先導性、典范性。做到高起點、高標準。并根據“四高”小區、智能化小區、生態小區的設計標準進行規劃設計。小區住宅布置（南北縱向）層數布置可考慮變化，使小區空間富有層次和變化，使整個小區有豐富的天際線，在錯層和退臺可考慮屋頂綠化和觀景陽臺（平臺）。精心做好單元組合，在中心觀景區、中心廣場、水景邊布置面積大，檔次高的戶型（高價位區），遠離中心景觀區住宅，適當加大建筑間距，增設角窗、觀景陽臺（平臺）提高其景觀性能。小區景觀設計要有一個概念和主題，通過每個景點貫徹始終、規劃時布置多個景觀軸線，沿景觀軸線布置景點（主題廣場、水景、噴水池、廊景、雕塑、綠地、小品等），通過景觀主題表達出景觀設計的風格和意境，景觀照明要考慮廣場照明、綠化照明把和水景照明等，營造回歸自然、環境優美、舒適寧靜的氛圍，把景觀設計作為提高該項目品牌和檔次的一個亮點。組織好小區交通，盡可能做到人車分流。在規劃中考慮設置環形主車道并通過環形主車道使小區車輛直接進入半地下車庫。小區主次道路要分級明確，使小區居民在中心綠地、院落、公建中穿行不受機動車干擾。做到“車在周邊走，人在中間行”，給住戶一個寧靜的生活空間。小區周邊規劃路原則上按照退界，并考慮中間規劃道路開通時的分區和各區的道路組織及安全防范事宜，整個小區考慮可設一個次入口方便小區的消防救護、垃圾清運、搬家等機動車出入及人員疏散。小區規劃時要考慮布置半地下室停車庫、室外臨時停車、自行車庫及停放等位置，其技術指標要符合上海《城市居中區公共服務設施設置標準》的要求。在小區規劃設計及住宅平面方案布局時，應充分考慮墻體材料及窗墻比等建筑節能各種因素，并滿足上海市節能住宅建筑的要求。小區規劃設計應考慮創建上海市四高小區、智能化及生態小區的要求，滿足《上海市創建“四高”優秀小區實現細則》（滬住規2002086號）、《上海市智能化住宅小區功能配置大綱》的要求，并盡可能滿足《上海市生態型住宅小區技術實施細則》（2003年1月施行）的要求。戶型要求戶型建筑面積（M2）面積比率（占住宅宅總戶數）兩房兩廳一衛90-10030%兩房兩廳兩衛105-11030%三房兩廳兩衛140-15035%四房兩廳兩衛160-1705%聯排或雙拼別墅220-280雙拼6-8戶注：平面布局注重功能，盡量南北通透；公共區域（客廳、餐廳、廚房、公共衛生間）、分隔過渡區域（玄關、走廊）、居住休息區域等的功能應動靜分離、干濕明確、過渡自然、互不干擾；注意兩戶之間的私