精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔億鋒廣場二期施工總承包合同目錄：1、億鋒廣場二期施工總承包合同2、城市綜合體建設工程總承包合同3、奧園132期土建總承包施工合同4、高速公路建設施工總承包合同文件5、龍洞山二期項目工程PC承包合同億鋒廣場二期[尚苑]施工總承包工程施工合同發包人：大連世嘉置業有限公司承包人：安徽三建工程有限公司2013年7月15日億鋒廣場二期[尚苑]施工總承包合同書發包人(全稱)：大連世嘉置業有限公司承包人(全稱)：安徽三建工程有限公司依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規之規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協調一致，訂立本合同，以資雙方恪守。工程概況工程名稱：億鋒廣場二期[尚苑]施工總承包工程（以下簡稱“本工程”）工程地點：大連開發區10#小區工程內容：規劃建筑總面積116353.88平方米，B01#-B09#樓9棟32/33層框剪結構高層住宅90307.56平方米；B10#、B11#臨街公建10770.56平方米；B12#地下車庫資金來源：自籌100%工程承包范圍本次發承包工程為億鋒廣場二期[尚苑]項目施工圖紙范圍內所有工程內容（除截止合同簽訂日前已完工程內容外，詳見附件）的總承包施工及總承包管理。施工降排水（自基坑清槽開始至工程竣工）；基坑清槽、室內回填、地下室（含臨邊）回填土（車庫頂面回填至景觀硬覆蓋基層和綠化土底標高）；防水工程；主體結構工程；砌筑工程；室內初裝飾工程（具體施工界面詳見《界面劃分表》）；保溫工程；屋面工程；室內地熱工程；室內公共區域精裝修工程（包括入戶大堂、樓梯間、電梯前室精裝修）；給排水、暖通、電氣等安裝工程；（具體施工界面詳見《界面劃分表》）；景觀工程基礎部分（按發包人下達界面劃分單）；其他分包工程，給排水、暖通、電氣、消防、弱電（含智能化）等工程配管、箱體孔洞等的預埋預留及封堵；承包范圍外現場臨時發生的簽證工程；發包人認為承包人有施工能力而追加的其它工程；對發包人指定的材料、設備供應商（甲供材料、設備供應商）和指定分包單位的合理工期范圍內的施工配合及總承包服務管理；工程交付后的質量回訪及維修保養；按照發包人的時限安排辦理公開招投標、安監、質監、現場檢測檢驗、驗收及開、竣工手續等，及時組織繳納各項費用，并配合簽訂政府備案類合同。上述承包范圍僅是概要性的，具體各專業施工界限及總承包與分包工程的界面劃分，詳見附件《界限劃分表》。對于上述承包范圍，發包人保留對部分專項工程另行發包或指定專業承包人的權利。對于此部分工程承包方式的確定在該專項工程開工前30日內由發包人以書面形式進行確定。承包人不得將其承包的工程以任何形式進行轉包或未經發包人同意而分包，如出現經查實，發包人有權解除合同并向承包人追究違約責任。合同工期開工日期：2013年7月8日竣工日期：2014年11月30日開工之日起-2014年9月30日承包人承包范圍內工程達到竣工驗收標準并通過發包人與監理單位的聯合驗收；2014年9月30日-2014年11月30日配合發包人完成項目整體竣工驗收工作。各階段實際開竣工日期如有變化，以發包人簽發的進場通知書所明確的日期為準，否則，以合同簽訂日期為準。工期時間包括進場開工（含平面布置）至取得政府有關部門及發包人簽發的合格證明文件（或竣工報告）為止的日歷天數。其間發生的所有非發包人原因而引起的一切費用、損失及延長時間均由承包人自行負責。除不可抗力或發包人原因造成的工期延誤可以對工期順延外，承包人應按合同約定工期完成本工程項目。本合同簽訂后一周內，發包人組織承包人、監理單位共同制定本工程完整的施工作業計劃，作為過程計劃執行情況的考核依據。發包人直接分包的工程以下工程由發包人指定分包人或專業施工隊伍進行施工：基坑大型土石方；樁基礎工程施工（含樁間土挖排、鑿樁頭等）；室內給水工程（按主管行業部門規定的施工范圍劃分，總承包單位能自行協調并能確保報批、報驗時，可以優先承包施工）；室內外欄桿、非結構欄板、鐵藝制作安裝工程；鋁合金門窗、玻璃幕墻、百葉門窗的制作及安裝；外墻裝飾工程的干掛石材工程、外墻涂料、鑲貼工程等；防火門（含管井門）、單元門、入戶門、車庫門等各類門的制作及安裝；電梯供應及安裝工程；消防工程（含外網部分工程）；弱電（含智能化）工程；燃氣工程；景觀綠化工程（基礎以上部分）；室外道路、管網工程（換熱站及熱力外網、自來水外網、雨污水外網、電力二次網等配套工程）。上述所列項目不能包含所有專業工程，如出現本合同未列專業工程，發包人在該專業工程開工前30天確定承發包方式。承包人應將發包人指定的分包人視為自己安排的分包人一樣進行工程進度、工程質量、施工技術、文明施工及安全生產等管理和協調，參與制定分包工程項目的合理工期計劃，并為各指定分包人提供總承包服務管理、配合及服務（總承包服務及管理內容詳見附件）。分包工程由發包人通過招標的方式確定，在同等條件下，承包人或承包人推薦的分包人可優先中標。質量標準：合格品。符合設計和國家頒布的建筑工程施工質量驗收標準。合同價款金額(大寫)：暫定合同價款壹億陸仟萬元整(人民幣)￥：160，000，000元(人民幣)注：最終以實際竣工結算值為準。組成合同的文件本工程合同書國家現行標準、規范及有關技術文件施工圖紙圖紙會審記錄、設計變更、技術聯系單等；經雙方確認的有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。計價原則工程價款按照遼寧省2008計價依據（僅限于建筑、裝飾、安裝和機械臺班定額，否則雙方另行議價）及相關規定計量、計價。工程量計算原則：工程量按遼寧省2008計價依據（僅限于建筑、裝飾、安裝和機械臺班定額）及相關計算規則，依據施工圖、設計變更通知書、工程量簽證單、施工組織設計和專項施工方案等資料按實計算。建筑面積計算規則：依據GB/T50353-2005《建筑工程建筑面積計算規范》進行計算。人工費計取規則：按照遼寧省2008計價依據（僅限于建筑、裝飾、安裝和機械臺班定額，否則雙方另行議價）及相關規定計算。其中：綜合人工工日單價（不分普工或技工）每個工日均上調至130元（130元已包含遼住建發[2011]5號文件、遼住建[2011]380號文件中約定的調整內容）。在合同執行過程中，不因市場人工費變化、政府政策調整等各種因素引發的人工工日單價(含定額人工工日單價)變化而調整。定額人工工日單價定義：是指包含遼寧省2008年各專業定額中基本人工工日單價及遼住建發[2010]36號、遼住建發[2011]5號文件調整后的人工工日單價，即普工53元/工日、技工68元/工日、抹灰工78元/工日。計算方式：人工工日數量依據定額含量計算，工程結算時按雙方確定的綜合人工工日單價（上調后的人工工日單價130元/工日）與定額人工工日單價進行找差，找差部分的人工費不參加取費，只計取稅金。各項費率計取標準：工程取費類別按《2008年建設工程費用標準》工程總承包一類標準執行。只計取管理費、利潤、雨季施工增加費、稅金。規費的計算：“住房公積金”按政府相關部門核定標準執行；“意外傷害保險”本工程按1.5元/平米建筑面積包干使用，發包人不再承擔工程施工中發生任何此類費用；“工程排污費”由發包人按相關規定繳納；“養老保險費”由發包人按相關部門有關規定繳納。發包人以政府招標備案確定的中標額為基數上繳相關費用，承包人按相關規定領取使用，此項費用不進行結算調整。安全文明施工措施費按遼建價發[2012]4號文件和大連市相關規定，發包人按大連市政府相關文件規定交納，承包人按有關規定到該項費用統籌管理部門領取和使用，在第一次領取時扣除發包人已提供部分安全文明設施費伍拾萬元（500，000元），竣工結算時不再進行調整。并按相關文件和主管部門要求保證施工過程中的安全生產和文明施工。（若在本措施費中所含的臨時圍擋搭設，如發包人搭設時，發包人將在其工程結算價款中按一定攤銷比例扣除。）冬季施工增加費的計費原則：冬季施工增加費按規定的費率標準計算。除進入冬季施工期間混凝土標號的提高、混凝土增加的添加劑按冬季施工方案和現場實際發生數量計算外，其它因冬季施工所需的費用均已含在規定的費率標準內不再另行計取。材料、設備檢驗試驗費：本工程施工圖紙范圍內所有材料、設備檢驗試驗、主體檢測等費由發包人另行委托檢測單位并支付相關費用。承包人負責按《建筑安裝工程施工及驗收規范》和強制性條文規定以及竣工檔案資料所要求的全部材料、構配件和設備的取樣、送樣、試件制作、主體檢測和檢驗、試驗報告歸檔及資料的整理工作。同時按照發包人規定進行樣品封存。總承包服務費：本工程為總承包項目，所有發包人發包給承包人或分包人的建筑、安裝、裝飾裝修工程均由承包人統一管理。對發包人另行分包且要求承包人提供總承包服務的工程項目，發包人必須履行總承包服務費和管理，費用標準按發包人直接分包或指定分包工程總造價（不含設備費）的2%計取，承包人直接向所提供總承包服務的單位直接收取。（總承包服務費的具體內容和要求詳見合同附件8）水電費計取原則：電費：使用政府供電單位供電部分：發包人提供接駁點并設置總表，承包人自總表后接駁并承擔全部費用，發包人指定分包單位進場后，承包單位負責向分包單位提供接駁點，分包單位的使用費由其掛表計量向總承包單位繳納電費。定額含量內的施工用電費由發包人承擔，電費在預算中直接扣除由發包人直接向供電單位繳納，超出定額含量的部分由承包人承擔發包人代扣代繳。使用發電機發電部分：若現場需要使用發電機發電，發電機由承包人自行配備，此部分工程內容經發包人及監理確認后，用電量按定額中電量單獨計取，電費單價按2.5元/度與定額中電費單價進行找差，直接計入工程總造價。水費：生活用水，發包人提供接駁點，承包人自行接駁并掛表計量，發包人代扣代繳。發包人指定分包單位進場后，承包人負責向分包單位提供接駁點，分包單位的使用費由其掛表計量向總承包單位繳納水費。施工用水由承包人自行解決。材料、設備計費原則發包人直接供應材料及設備（以下簡稱甲供材料）計取原則：甲供材料價款不計入工程造價中。甲供材料的稅金（3.477%）由發包人承擔，按提供的完稅證明計入工程總造價中。承包人向稅務機關繳納甲供材料款的稅款。甲供材料單價按發包人每批購進時提供的單價進行加權平均后計取。工程量計算及損耗率按2008各專業計價定額規定執行，按照圖紙和設計變更單的數量供應，如承包人實際領用的甲供材料量超出定額預算含量的，超出部分甲供材料的量差及費用按（實際供應量—定額含量）×發包人的實際采購價（如實際采購單價分批不同的，以加權平均單價為準含運費及采購保管費）進行計算并在稅前扣除。甲供材料保管費，鋼材類按0.2%計取；其它類按0.1%計取。甲供材料單價按發包人每批購進時提供的單價進行加權平均后計取。承包人采購材料價格的確定原則：土建類材料：混凝土按網刊中價格下浮14%；其它土建類材料網刊中有價格的執行網刊價格，發包人根據網刊價格限定品牌、限定樣品；網刊中沒有價格的由承包人申報，發包人限定品牌、限定價格、封存樣品。安裝類材料：網刊上有價格的執行網刊價格，發包人根據網刊價格限定品牌、封存樣品；網刊中沒有價格的由承包人申報，發包人限定品牌、限定價格、封存樣品。裝飾類材料（如涂料、鑲貼材料等）無論網刊是否有價格均執行發包人限定價格、限定品牌、確定樣品。在施工過程中若發現一例承包人所供應的材料與發包人要求品牌、封存樣品不符合，所有材料將全部無條件執行發包人限價。網刊價格采用大連網刊金州新區價格。工程結算時網刊中同種材料價格采用施工期間的網刊平均價格。特殊計價說明：為避免工程結算時雙方在理解上產生爭議，故下列項目的定額子目或工程量計算規則按下列約定執行：異型梁：梁截面形式為L、T等多邊形截面統一按異型梁綜采項。梁上挑出部分挑出寬度300mm以內（含300mm）并入梁內，按異型梁執行，挑出寬度300mm以外歸類為挑檐；混凝土墻內暗柱、暗梁、端柱工程量合并在相應墻工程量內不單獨采項；外墻混凝土高度在300mm以內，厚度在100mm以內按挑檐計價；高度在300mm-900mm之間，厚度在100同一墻面若混凝土墻抹灰面與磚墻抹灰面不在同一平面上時，綜合考慮抹灰厚度，不再分別計算；戶內配電箱安裝執行2-263項外，其它各配電箱安裝均執行2-264項；電動機檢查接線不分功率大小，均執行2-526子項；主體預埋PVC管統一執行2-1238至2-1243子目；金屬軟管安裝統一執行2-1256子目,主材費按規格另計；電力電纜安裝統一執行2-605至2-608子目；電纜長度工程量按電纜(水平長度+垂直長度)另加預留長度計算；進出集中電表柜的預留導線長度統一按1.5M計取；強電、消防出戶管至室外1.5m，弱電（含智能化）出戶管至室外1.5m；本工程給排水、采暖、電氣的預留孔洞均應在施工中考慮（設置預留），未按圖紙設計要求預留的由承包單位負責。若在施工中采用大型鋼制模板，按竹膠板模板相關約定執行。工程價款支付方式工程形象進度款支付方式為：地下結構工程完工經發包人分部驗收合格后，14日內支付該節點已完工程進度款的80%；所有單體住宅工程主體結構累計每完成36層（完成各棟單體工程主體結構層數相加）經發包人分部驗收合格后，14日內支付該節點已完工程進度款的80%；公建（包括地下室保溫、防水工程）工程主體結構工程完工經發包人分部驗收合格后，14日內支付該節點已完工程進度款的80%；全部主體封頂經驗收合格后，14日內支付至該節點已完工程進度款的80%；各單體砌筑工程全部完工（含屋面防水）經發包人分部驗收合格后，14日內支付該節點已完工程進度款的80%；各單體工程外墻抹灰工程全部完工（含屋面防水）經發包人分部驗收合格后，14日內支付該節點已完工程進度款的80%；外墻保溫工程參照此款執行。各單體工程內墻抹灰工程全部完工經發包人分部驗收合格后，14日內支付該節點已完工程進度款的80%；各單體工程樓地面（含室內防水工程）及公共區域裝飾工程全部完工經發包人分部驗收合格后，14日內支付該節點已完工程進度款的80%；各單體給排水全部完工經發包人分部驗收合格后，14日內支付該節點已完工程進度款的80%；各單體采暖工程全部完工經發包人分部驗收合格后，14日內支付該節點已完工程進度款的80%；各單體電氣預埋預設工程全部完工經發包人分部驗收合格后，14日內支付該節點已完工程進度款的80%；各單體電氣工程全部完工經發包人分部驗收合格后，14日內支付該節點已完工程進度款的80%；室外回填土（含車庫周邊及頂面的全部土方工程）承包范圍內的專項工程全部完工經發包人分部驗收合格后，14日內支付該節點已完工程進度款的80%。剩余款項支付方式：全部工程完工、經發包人、監理單位、施工單位聯合驗收合格、檔案資料齊全經發包人確認合格后，支付至該工程已完工程價款的85%；工程竣工驗收合格、檔案資料備案完成、甲供材料完稅證明提供至發包人、竣工結算完成后支付至該工程竣工結算價款的95%；本工程的質保金為工程總價款的5%。自工程竣工驗收合格之日起2年后，經發包人驗收合格后，14日內支付除防水工程外的質保金；自工程竣工驗收合格之日起5年后，經發包人驗收合格后，14日內支付剩余質保金。質保金的支付均不計利息。在質保期內因承包人未能及時維修或不予維修等原因發生的發包人委托的維修費用，在支付質保金時扣除。工程價款支付說明：承包人承包范圍內的工程，如發包人根據工程進度需要須進行分段施工，則按照劃分的段數及上述各節點支付工程進度款；若上述節點付款中有發包人另行直接發包的內容，在付款時直接將分包款項扣除。工程檔案資料必須與工程各節點進度撥款同步，工程款支付時，工程檔案資料須經發包人檔案員審核合格并簽字確認后方可支付。每次支付工程節點已完工程進度款前，承包人都須向發包人提供由大連開發區地稅局開具的等額工程款發票（承包人所提供的發票若出現問題時，應承擔因此產生的一切責任，不限于稅金、罰款、滯納金等）。工程節點已完工程進度款中不含甲供材料款及甲供材料稅金、安全文明施工費、規費、危險作業意外傷害保險等費用。承包人應根據本合同所約定的工程計價原則，在收到施工圖紙60個日歷天內編制完成全部工程預算書并上報發包人，經發包人審核后作為各節點已完工程進度款撥付的依據。因承包人不能按上述約定時間上報工程預算書導致發包人不能按時撥付節點工程進度款的，發包人不承擔任何違約責任。承包人上報工程預算書時需提供正式加蓋公章的書面資料一份，提供采用《廣聯達軟件》編制的預算書、圖形算量及鋼筋算量資料電子版一份。發包人對完整工程預算的審核時限為45天。在撥付工程每節點已完工程進度款前，承包人除要向發包人報送全部工程預算書外，還應在提報請款申請前48小時向發包人提交當期進度節點所涉及的全部技術、經濟、造價類文件，雙方確認后一次性封存，作為節點已完工程進度款撥付和竣工結算的依據。封存造價文件一式四份（具體標準格式規定詳見附件2，發包人執三份），封存的造價文件經發包人審核通過后，承包人報送請款申請、實際已完工程節點進度預算書、甲供材料對賬函、已付款對賬函、已付農民工工資承諾函（上報工程款支付申請表、單的格式詳見附件4）。本工程中甲供材料款及稅費的支付說明：發包人按本合同約定的費率和計算方式向承包人支付甲供材料款的營業稅，按承包人提供的完稅證明的金額計入工程總造價中，發包人將按合同約定的竣工結算支付比例支付。承包人在施工中發生的質量、工期、安全、現場文明施工管理等賠償金、違約金、罰款等承包人應承擔的任何款項時，由發包人從當期工程節點已完工程進度款中扣除。承包人應按月支付民工工資。如承包人無故拖欠農民工工資，一經確認發包人有權在應付承包人的節點已完工程進度款或工程結算價款中扣留并代付。支付民工工資必須以貨幣形式支付，不得以實物或有價證券抵付。施工過程中發生的設計變更簽證及其它調整性工程，其價款不超過雙方已確定工程預算價款的±3%，工程節點已完工程進度款中均不予計算，在竣工結算時一并計算并按規定的竣工結算價款支付比例支付。發包人直接供應材料及設備（以下簡稱甲供材料）由甲供材料及設備種類：鋼筋；污水泵；（設計圖紙內的）各種成套配電箱、進戶箱、控制箱、用戶開關箱、事故照明箱、電源箱、集中表柜等；信報箱；4mmSBS防水卷材平米數以發包人實際供應量為準。供應方式：由發包人、供應商、承包人簽訂甲供材料供貨三方協議，由發包人直接向供應商支付甲供材料、設備款項，由供應商向發包人開具甲供材料款發票；甲供材料及設備的數量、規格及最遲進場時間的確定：由承包人以《甲供材料申請單》的形式至少在最遲進場日期前15天內向發包人提供（加工期較長的如：配電箱、柜及水泵等設備提報申請單的時間需滿足加工時間的要求），發包人審核確定后組織采購和供應。因承包人原因，使甲供材料供應出現偏差的處理方式：采購的數量不足的，發包人可以進行再次采購，但因追加采購而影響工期及材料漲價等給發包人造成經濟損失的由承包人承擔，工期不予順延，給承包人造成窩工的由承包人自行承擔。采購的數量有多余且又不能退還的，承包人必須全部接收，多余部分費用由承包人按發包人當批采購價格+采購保管費向發包人支付。采購的規格不符合設計要求的，如經設計單位同意可以使用的，承包人可以使用，但發包人不承擔由此而增加的費用（增加的費用全部由承包人負擔），如果此材料不能使用而發包人又不能向材料供應方退還的，承包人必須無條件接收此批材料，按發包人當批采購價格+采購保管費向發包人支付。因不及時提報材料及設備清單或要求的進場時間不準確，致使材料設備供應不及時而影響工期的，工期不予順延，損失由承包人自行承擔。發包人應按承包人提報的甲供材料及設備的數量、規格及最遲進場時間組織采購和供應，如因發包人原因造成數量、規格發生錯誤以及供應時間不及時的，責任由發包人承擔，影響工期的，應予順延。按承包人提供經發包人確認的甲供材數量、供應時間供應的甲供材料進場后，承包人不得以無處存放或其它理由拒絕接收。材料設備進場后，需由承包人之授權人與材料設備供貨商、監理單位、發包人代表共同對材料設備進行驗收，合格后移交給承包人，各方應在交接單上簽字確認。甲供材料及設備的實際供應數量，均以簽字確認的的交接單作為依據。本合同簽訂7日內，承包人需向發包人遞交甲供材料接收人授權委托書及接收人身份證復印件。承包人須將甲供材料及設備用于發包人的工程，嚴禁挪做它用，一經發現挪用，發包人有權向承包人收取相當于所挪用的材料設備兩倍價值的賠償金。承包人采購材料及設備除甲供材料外，承包人按照施工圖紙和發包人、監理的要求自行采購供應工程需要的全部材料、設備。本工程所有承包人采購材料、設備采用樣品封存制度。所有需要報送樣品的材料或設備，承包人定貨前至少14日，向發包人、監理工程師提交樣品并附上必要的說明書、產品質量證書、出廠報告、性能介紹、檢測報告、使用說明等相關資料，以供檢驗和封存。材料樣品由承包人提供，發包人、監理單位應在收到承包人報送的樣品后就此樣品給出書面確認。得到確認后的樣品由發包人負責存放，并提供固定的、符合環境要求的存放場所。承包人采購材料、設備應當與封存樣品及其說明的質量、規格相同，如封存樣品有隱含的瑕疵，即使采購材料、設備與封存樣品相同承包人仍應承擔相應責任。對檢測不合格的材料（含甲供，包括已被發包人、監理工程師同意采購且已進行樣品封存的材料）均不得使用在本工程。已進入施工現場的由責任方負責清退出場，承擔費用損失。工程量的確認及工程現場簽證工程量的計量以承包人完成的合格工程量為準，對承包人不按圖紙、規范或發包人要求施工所增加的工程量及自身施工原因造成返工的工程量，發包人不予計量同時還將追究給發包人帶來的損失（包括但不限于材料、工期、機具設備等）。承包人在施工前應嚴格審圖，對于圖紙設計要求不明確；建筑、結構圖紙不一致；機電預留位置與機電圖紙相矛盾；各專業交叉矛盾等問題要在施工前提出，并及時在該部位施工前要求發包人或設計單位解決。對于此類問題，如承包人未能及時發現而導致施工錯誤及修改的，發包人不予補償。未按規定封存在造價文件中的各類文件不做為結算依據。下列項目須以現場簽證的形式計量，否則無論現場發生與否，均不給予結算。地溝等二次挖土；冬季施工的混凝土添加劑；厚度大于300mm的基槽清理；任何因發包人設計變更等原因而引起的工程拆除或返工；施工圖紙以外的增加工程；電梯井內側抹灰；采用預拌砂漿；發包人原因導致的其它圖紙、設計變更或技術聯單不能完全反映工程實際情況的情況。工程量現場簽證其它規定詳見合同附件《現場簽證管理細則》。工程設計變更價款的確定工程因設計變更引起工程項目的調整、施工工藝、施工材質的改變等所引起的工程變更價款按如下方法確定：變更工程的數量（增加或減少）按本合同中約定的工程量計算規則及本合同條款約定的工程量確認原則計算。發包人局部設計變更或發包人因某種需要而要求承包人對某些部位暫緩施工而引起的局部停、窩工不做補償。施工中承包人不得對原工程設計擅自進行變更。因承包人擅自變更設計發生的費用和由此導致發包人的全部損失，由承包人承擔。設計變更引起的合同價款的調整依據本合同計價和結算的原則，在工程竣工結算時一并調整、支付。工程結算本工程竣工且符合下列結算條件，可進入結算程序。本工程竣工檔案資料整理完備，并經審核通過且歸檔；本工程竣工圖紙通過設計部門、監理部門、審圖公司及發包人的審核且各部門手續齊全；造價文件封存手續齊全；工程具備竣工結算條件28天內，承包人向發包人提交工程結算報告及完整的結算資料，發包人在60日歷日內完成結算審核，若因承包人原因審核工作未完成，審核完成時間順延。承包人報送結算資料要求：結算報告二份（其中正本原件一份，正本復印件一份），結算報告正本包括但不限于：結算報告書、整套的造價封存資料、合同、竣工圖紙及其它可以作為結算依據的資料。正本原件中的資料除合同外其它必須均為原件，合同復印件加蓋承包單位公章。承包人上報的結算資料必須齊全，否則發包人有權給予退回。下列情況均不視為發包人提前使用，承包人仍應當對工程質量承擔責任，除非承包人能夠證明是發包人或實際使用人造成的質量問題：發包人在簽發竣工驗收合格證前臨時使用已完工程的；經發包人許可的裝飾裝修施工單位或廣告發布單位進行裝飾裝修施工；無論何方原因造成的延期，在本合同確定的竣工日之后，如工程尚未達到國家規定及合同約定要求時，發包人為履行與他人的買賣合同或租賃合同，減少損失而將工程或其部分交付買方或承租方的。對于提前使用部分，對使用前的工程質量共同進行確認驗收。承包人應對其預（結）算申報值的準確率加以控制，如承包人的工程預（結）算申報值經發包人審核經雙方確認后的核減率（核減率=（申報值-初審值）/申報值）超過6%后，每超過一個6%，工程結算總造價下浮1%，以此類推，發包人在工程結算中直接調整工程結算總造價。本工程結算依據的資料：工程施工合同及相關補充協議施工圖紙及設計變更單（如設計變更較多而全部重新出具竣工圖的，以竣工圖作為結算依據）。封存的造價文件（技術聯系單、現場簽證、發包人的《補充限價單》等詳見附件）。經發包人財務部門和承包人最終確認的甲供材料供應數量統計表。發包人對工程進度款的審核和確認僅作為發包人撥付工程進度款的參考，不作為雙方最終進行工程結算的依據。發包人駐工地代表和監理職權發包人駐工地代表姓名：袁冬賦，聯系電話包人駐工地代表的主要職權：對施工組織設計和施工方案的審核權；工程施工有關協作單位的組織協調權；現場簽證及工程款支付確認權工程用材料和施工質量的檢查權；施工進度的檢查監督權；工程技術監督權；發包人授權的其他職權。發包人委派的監理職權：本工程施工全過程質量、進度、安全管理與控制。除本合同另有規定外，發包人有權授權監理代為行使發包人在本合同項下相應權利，并有權授權監理代為履行發包人在本合同項下相應義務，承包人對此應予認可和接受。承包人項目經理及其組織機構設置承包人注冊項目經理姓名：，建造師證號：，聯系電話：承包人執行項目經理姓名：，聯系電話：承包人注冊項目經理須符合國家規定的資質要求。本合同履行期間，承包人執行項目經理必須專職于本工程，不得以任何形式同時兼職于其他工程，執行項目經理全權代表承包人處理本項目所有相關問題，其簽署的協議、工程結算文件、材料對賬協議、承諾等所有書面材料均代表承包人，承包人均予以認可。發包人駐工地代表或監理與承包人項目經理就工程技術、工程管理的意見不一致時，須各自向發包人和承包人傳達，最終處理意見以發包人的決定為準。承包人不得在未經發包人同意的情況下更換對項目經理等人員的任命，且發包人有絕對的權利要求承包人更換其認為不稱職人員。發包人的權利和義務發包人的權利發包人有權要求承包人按照約定履行本合同項下的義務。對于承包人的違約行為以及其它不利于實現本合同目的的行為，發包人有權責令其限期改正，并依法保留依照本合同約定采取進一步法律措施的權利。發包人有權對承包人所屬施工隊伍進行審查，并有權要求其對具體施工隊伍進行必要的、合理的調整。發包人有權要求承包人提供用于本工程的材料、設備采購合同。發包人的義務發包人應當按照合同約定支付工程款，并遵照履行本合同項下應當由發包人承擔的義務。協調處理承包人與發包人指定分包單位、監理單位、設計單位及其它相關單位之間的工作關系。為本工程承包人提供生活用水、電源接駁點，提供施工所需要的圖紙。委托檢驗、試驗單位。承包人的權利和義務承包人的權利承包人有權按照本合同的約定，從發包人處獲取工程款。對于因發包人原因而導致的工期延誤，有權提請發包人及監理工程師確認，并按照有關規定順延工期。承包人的義務貫徹執行國家、省、市等地方性的有關政策、法令及規定，執行發包人的各項規章制度；接受發包人及監理單位的管理、服從其關于工程進度、質量等的安排及滿足其合理要求；遵循發包人現場施工管理的有關規定，施工過程中應與發包人積極配合、聽從發包人合理的統一安排；承包人保證其在本合同有效期內是合法存在的企業法人，具有獨立承擔民事責任的資格和能力，并且已經取得國家及項目所在地政府工程管理部門的資質證書，具有承擔本項目的專業資質條件；承包人應遵守國家和項目所在地關于施工所需資質和技術能力的有關規定，并已獲得在本地從事施工的資格，有關資料、資質、認證等；未經發包人書面同意，承包人不得將其承包的本工程轉包或分包給他人；承包人應按照本合同的各項規定，履行并完成在本工程圖紙中示出的和本合同中說明的工作內容，并遵循其中已作規定的材料質量、工藝標準等；承包人負責根據本合同規定的工程承包內容在合同工期內嚴格按照有關施工及驗收規范，完成所承包工程的施工，直至工程竣工、驗收合格；承包人須提交對工地突發事件的處理預案；負責處理施工中的突發事件。由于承包人在施工生產過程中違反有關安全操作規程、消防條例，導致發生安全或火災事故，承包人對由此引發的一切經濟損失承擔賠償責任及連帶的法律責任；承包人有完成工程檔案編制和整理歸檔的責任和義務，本工程交付驗收時，承包人需按國家和項目所在地現行規定提交完整的檔案資料（包括發包人指定分包工程）；承包人應遵守發包人、監理有關本工程的施工、材料和設備進出場以及材料和設備的現場存放方面及其它有關現場管理的規章制度；承包人應按照現場總平面圖及管理的要求，統籌考慮材料的堆積和碼放，及時清理現場內道路上的障礙物和垃圾，隨時保持現場消防等緊急通道的暢通；承包人應為進入現場所需特殊的或臨時的道路通行辦理相關的許可證件；承包人施工中應為發包人所委托的其他承包商及其工作人員提供一切合理的方便；承包人須按施工順序在不同階段派駐不同專業技術人員進行現場技術支持；負責所屬工人的管理工作，包括（但不限于）食、宿、安全、衛生防疫、勞務安排、水電使用等，同時負責辦理外地人員的暫住證等相關手續；承包人應按國家、項目所在地有關勞動方面的法律、法規、規范和發包人要求如期給施工人員發放工資；承包人無故拖延或克扣施工人員工資的，由承包人承擔全部責任。本合同中約定的付款方式不能作為承包人違反相關規定拖欠工人工資的理由；承包人須對本工程以及與本工程有關的施工設備、材料、人員等進行投保；將發包人指定的分包單位視同自己的分包一樣進行各項控制、協調和管理，履行各項配合義務；施工過程中的質量、安全及進度的總體全面控制，現場標準化文明施工管理及治安管理及其它事項的總協調和管理；定期組織安排工程協調會議，處理解決各分包單位（包括發包人指定分包單位）的施工協調及合理的技術問題；施工所用材料（含甲供材料供應商所供應之材料）的質量控制和管理。同時，承包人應確保施工所用材料均符合國家相關標準之規定；按政府有關規定向大連市政府各有關部門申領辦理應該由承包人辦理的一切施工手續，并獲得所有為承擔本工程合法施工所需的全部文件；承包人有責任配合發包人或發包人委托的招標代理到政府招標部門辦理備案相關手續，并承擔所需的招標代理費、公證費、農民工保證金、擔保等一切費用；在施工過程及工程未正式交付發包人前，應該對施工現場自己承包范圍內的和其它分包單位的已交付總承包人的已完成品、設備等的保護；如因承包人原因，造成發包人或第三者或其它財產的損失或破壞，由承包人負責賠償或修復；保證發包人在工程中使用的產品、服務及其任何部分，不受到第三方關于侵犯專利權、商標或工業設計權的指控。任何第三方如果提出指控，承包人須與第三方交涉并承擔可能發生的一切法律責任和費用；工程交付后的質量回訪及維修保養；合同文件規定的承包人的其它責任和義務；因發包人工程需要，需要承包人、發包人及分包單位（發包人分包的工程）簽訂三方合同的，承包人須全力配合發包人工作，簽訂三方合同；竣工驗收合格后，承包人須在接到發包人通知后一周內，辦完竣工驗收的交檔資料。圖紙發包人向承包人提供工程圖紙套數：十套包含竣工圖四套。承包人在收到包括工程圖紙、設計修改通知等任何與本合同有關的文件時，應仔細研讀，如有任何錯誤、遺漏、矛盾或模糊，應立即通知發包人，以便發包人能在本合同相關條款或其中的任何部分付諸實施前進行相應的更正、審批或確認。一旦本合同中付諸實施，承包人將被認為已對其正確性和完整性進行了確認，由此引起的任何損失或損害責任由承包人承擔。施工現場組織與管理施工組織設計：承包人應當按照本工程的實際情況，編制施工組織設計。承包人需要在施工組織設計中列示關鍵部位的節點時間、涵蓋完整的臨時水電專項內容，并將施工組織設計及專項施工方案在開工前7日提請發包人及監理工程師確認。承包人必須完全遵照本工程經批準的施工組織設計及施工方案進行施工和安排資源投入，未經發包人同意不得擅自變更已經批準的專項施工方案。任何對施工組織設計的修改必須事先征得發包人的同意，且發包人無義務承擔任何承包人考慮不周所導致的費用增加。對已經發包人同意但承包人未按批準的施工組織設計施工，該施工組織設計不能做為工程結算的依據。承包人項目管理人員配備承包人項目部中的執行項目經理、技術負責人、施工員、安全員、質檢員、材料員、檔案員、取樣員、造價員必須為本工程的專職人員且常駐工地，不得兼職。承包人應保持項目部人員的穩定性，如工作需要確需更換的，須提前通知監理單位及發包人并征得其同意。承包人派駐工地項目部相關管理人員擅自離崗或承包人擅自更換項目部管理人員的，承包人應按照每人次5000元向發包人承擔違約責任。序號職務姓名執業證號聯系方式（手機）備注1項目負責人2注冊項目經理3執行項目經理4技術負責人5質檢員6安全員7造價員8檔案員9取樣員10材料員現場臨時水電及其管理所有臨時電力裝置應正確安裝和接駁，使其符合大連市供電局和安全、消防部門的要求和安全條例。所有用作臨時照明和供電用的插頭、插座、接駁、變壓器、臨時開關和保險絲等，應經得起損耗及防水，并適宜于室外使用。承包人應對施工用電電源及線路進行定期巡查和維護，因施工用照明及電力問題而導致的工程延遲或意外，其責任由承包人全部承擔；施工期間承包人保證所有通道、樓梯均有足夠照明設施。若上述設施遭受損壞應立即更換、補充。施工現場管理及腳手架搭設承包人將負責在施工期間配備必要的消防設備及設施，并遵守區、市消防局的有關建筑工地消防安全和施工安全用電的規定。承包人須在施工現場設置滅火器和防火標志，并對違反行為而引起的一切后果承擔全部責任。工地現場臨時衛生設施由承包人統一建設，但其實施方案須事先征得發包人的認可，并保證提供給該工程的所有分包單位使用。臨時衛生設施的清潔工作由承包人負責。施工期間住宿及膳食用房由承包人合理的統一配備，且新建建筑內任何時候不允許住人。同時發包人明確規定，在施工現場內不得留宿施工人員家屬及與本工程無關人員。承包人必須采取適當的預防措施按本市危險品倉庫安全管理要求和規定把易燃物品和有害材料存放在安全地方，確保不易被人取到，以免發生意外的危險，由于承包人未采取適當有效的防護措施而引致的一切損失均由承包人負責。為了保持工地及其周圍環境之經常清潔，施工期間所產生之廢料須兩天一清，清理垃圾費用由承包人負責（包括發包人指定的分包單位已按承包人的規定推放至固定地點的垃圾）。承包人現場張貼任何廣告、宣傳、標語等字幅、牌匾、畫冊必須征得發包人同意后方可實施。工程竣工之前，承包人應將發包人允許撤離現場的承包人的設備、設施和臨時工程在規定時間內清除并運出現場。清理現場多余材料、垃圾，保持現場和工程清潔整齊。為了不影響配套外網及環境綠化工程的施工，主體施工單位搭設的腳手架的挑架不允許影響其他專業分包施工。如若影響，由此造成外網或環境施工受阻，所造成的損失由總承包單位負責。另外上料口的位置要與發包人現場代表、監理共同確定。承包人在制定腳手架搭設方案時，必須充分考慮外裝飾施工作業空間搭設腳手架需要，發包人不予承擔重復搭設腳手架費用（干掛理石部分除外）。施工現場機械設備、電力、消防及文明施工檢查存在偏差經責令整改未能按時達到標準的，每例處罰2000元。材料、設備運輸、倉儲管理及檢驗與試驗甲供材料及設備如已交接給承包人的，承包人應將其視為自采材料及設備一樣履行義務。承包人所供應的材料、設備必須是全新的、并符合設計、規范的要求及合同文件的有關約定。施工圖及材料設備被確認后，承包人如提議改用其它質量更好、效果更佳的材料或設備時，在得到發包人批準后方可使用，但發包人批準使用該材料，不表示承包人一定能享有或獲得額外補償。承包人采購材料，材料供應商的資質和履約能力必須提前獲得發包人和監理的確認，方可供貨及進場施工。如果承包人選擇的材料供應商在其供應的材料進場前未經發包人和監理的確認，發包人有權拒絕使用該材料供應商供應的材料，承包人必須重新選擇材料供應商，并承擔由此發生的費用。發包人有權隨時調閱承包人的材料、設備采購合同。承包人使用輔料替代品必須事先經發包人書面批準，且符合設計要求，但不能因此減輕承包人按本合同應承擔的任何責任。承包人在本項目建設施工過程中涉及有關“四新”即：新材料，新技術、新工藝，新產品項目，應當事先征得發包人的書面同意，雙方就此達成一致意見后，方可實施。如遇某一材料或設備已停止生產或其它不可抗力之原因不能提供，承包人應書面報告發包人，在得到發包人書面確認后，承包人可以采購其它由發包人確認的替代產品。任何因此更改材料所耗之時間及費用，承包人自行負責，影響工期的不予順延。經檢驗不合格的材料和設備，承包人應當自行將該材料運出現場。如發包人或監理發現承包人使用了不合格材料或設備的，除要求更換外，承包人還應向發包人支付相當于該批材料或設備價值雙倍的賠償金。發包人或監理單位對進場材料和設備的任何確認，均不免除承包人對此材料及設備質量所承擔的任何責任。如發包人認為承包人所供材料不能滿足發包人要求，發包人有權將此類材料另外指定供應商。擔保承包人向發包人提供履約擔保，擔保方式為:擔保公司履約保函或銀行擔保合同作為本合同附件，保函金額為暫定工程總造價的10%，有效期至本項目整體工程竣工驗收合格之日（以取得本項目整體工程竣工驗收備案表之日為準）起90日。承包人提交的銀行擔保應當由在中國境內營業的商業銀行開具，與此有關的費用由承包人負擔。如果承包人未按本合同規定履行其義務，或因承包人原因給發包人造成損失的，發包人有權直接要求出具該保函的銀行支付相應的款項；工程款支付及承包履約保證擔保通用要求：保證擔保以保函形式出具的，在保函約定的有效期屆滿之前，除因主合同中止執行、解除或法律法規規定的情況外，保證人、債務人、債權人不得以任何理由撤保；保函約定的有效期已屆滿，或保函約定的擔保金額已被債權人全部索賠，但債務人尚未實際履行完主合同約定的義務時，債務人應當按規定重新提交保函；債權人可以要求債務人必須提交銀行業金融機構出具的保函或者專業擔保公司出具的保函，但不得指定具體的保證人。債務人提供反擔保的，反擔保方不得為該擔保項目的債權人或債權人關聯單位；同一銀行業金融機構或專業擔保公司不得同時為同一工程建設項目提供下列擔保：a.工程款支付保證擔保和承包履約保證擔保；b.勞務分包付款保證擔保和勞務分包履約保證擔保。安全責任承包人必須嚴格遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按照國家現行的施工規范組織施工，并隨時接受行業安全檢查人員和發包人、監理工程師的監督檢查，承包人應為所屬的施工人員辦理保險，因承包人安全措施不力或違反操作規程等原因造成安全事故的責任和因此發生的費用，由承包人承擔。承包人需對所有施工人員進行安全教育及安全交底，加強安全意識，確保安全施工。承包人必須嚴格遵守現場有關管理規定，服從發包人及監理的管理，做到文明施工。違約責任承包人未按施工作業計劃施工的，施工作業計劃偏差一周內未能彌補的，分部分項工程每超期一天，處罰5000元；承包人按施工作業計劃施工每提前一天獎勵1000元。承包人未按時竣工應承擔的承包人賠償發包人損失，并按合同暫定總價款的萬分之三/天向發包人支付違約金，違約金總額不超過合同暫定合同價款的2%。如因發包人原因導致工期延誤應予以工期合理順延。工程質量達不到合同約定的標準，承包人應承擔的違約責任：單體工程質量達不到約定的標準，承包人應采取經審批的補救措施，進行修復，直至達到約定質量標準，承擔因此增加的費用，由此引起的工期延誤不順延。如經修復仍未達到合同約定的質量標準，工程款不予結算，發包人有權安排其它單位進行修復，因此發生的一切費用由承包人承擔，承包人并承擔相應的法律責任，并應承擔由此帶來的所有相關連帶損失。施工過程必須嚴格執行試驗檢驗、樣板引路、技術交底、隱蔽驗收和三檢制度，針對過程中分部分項工程存在質量偏差，監理單位和發包人將責令整改，承包人未能及時整改或存在質量通病讓步放行的，每例處罰5000元。在合同履行過程中，由于承包人原因無法履行合同，則發包人有權扣留承包人違約前發生的但未支付給承包人的工程余款，作為承包人按合同應向發包人支付的違約金、賠償金等，以及給發包人帶來其它損失，不足部分發包人將保留繼續追究的權力。扣留未支付給承包人的工程余款，在扣除違約金、賠償金以及給發包人帶來其它損失后尚有剩余，對剩余的工程款發包人將無息支付給承包人。在合同履行過程中若承包人違約金、罰金總額累計超過合同暫定價款3%，發包人有權解除合同。6.發包人超過約定的時間30天內不支付工程款（進度款），承包人可向發包人發出要求付款的通知。發包人收到通知后仍不能按要求付款，可與承包人協商簽訂延期付款協議，經承包人同意后可延期支付。發包人應從計量結果確認后第15天起向承包人支付應付款的同期銀行貸款利息。7.雙方任何一方單方面無故終止合同，違約方應按合同暫定合同價款的2%向對方支付違約金。8.雙方任何一方不按合同約定履行的其它違約行為，因違約給對方造成其它連帶損失的，應賠償相關損失。9. 承包方未經發包方同意，將承包的工程全部或部分轉包，一經查實，發包方有權終止合同，承包方無條件退場，對于承包方已完成的工程不予結算，同時賠償發包方工程暫定總價的30%違約金。合同解除雙方協商一致，可以解除合同。雙方任何一方如確認因不可抗力原因，不能履行本合同時，應及時告知對方，在取得對方同意后，本合同可以不履行或延期履行。雙方任何一方違約，致使本合同無法繼續履行或不能實現合同目的的，守約方有權解除合同。爭議解決本合同在履行過程中若發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，可向工程所在地人民法院提起訴訟。本合同履行期間，若有未盡事宜，由雙方協商后另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。合同份數的約定本合同一式八份，甲、乙雙方各執四份，具有同等法律效力。合同生效本合同經雙方蓋章后生效。對本合同的任何修改均須以書面形式進行，并經本合同雙方簽字蓋章后才能生效，本合同中未經修改的其他條款仍然有效。本合同及其附件中所包含的任何條款在被認為無效或不具有強制執行力的情況下，該條款的無效性或不可執行性不得影響其他條款的效力。本合同生效后，無論發包人或承包人的名稱、組織形式、企業性質、經營范圍、注冊資本、投資者等發生任何變更，發包人或承包人應繼續或要求其權利義務的繼承人恪守并履行其在本合同項下之相關義務。本合同與雙方就同一工程備案合同有相悖之處以本合同為準。本合同附件作為合同文件的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件1：《工程質量缺陷保修書》；附件2：《造價文件封存格式》；附件3：《甲供材料對賬函、已付款對賬函格式》；附件4：《發包人提供表單格式》以發包人現場工程部下發資料為準；附件5:主要材料取定表；附件6：各專業及總包工程與分包工程之間界面劃分；附件7：工程量簽證管理細則；附件8：總承包服務管理內容；附件9：《項目管理手冊》以發包人現場工程部下發資料為準；附件10：《分部分項工程技術做法》以發包人實際下發資料為準。

以下無正文--------------------------------------------------------------------------------發包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：郵政編碼：郵政編碼：年月日年月日附件2工程質量缺陷保修書發包人（全稱）：大連世嘉置業有限公司承包人（全稱）：為保證億鋒廣場二期[尚苑]項目施工總承包工程在合理使用期限內正常使用，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程價款結算暫行辦法》、《建設工程質量保證金管理暫行辦法》，發包人和承包人經協商一致，簽訂工程質量缺陷保修書。承包人在質量缺陷保修期內按照有關規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。一、工程質量缺陷保修范圍質量缺陷保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛生間/房間和外墻面的防滲漏工程、給排水管道工程、電氣管線工程、設備安裝工程、供熱和供冷系統工程、裝飾裝修工程以及雙方約定的其他項目。具體質量缺陷保修范圍，雙方約定如下：本工程合同文件中約定的承包人承包范圍內的全部內容。二、工程質量缺陷保修期質量缺陷保修期從工程實際竣工之日算起。單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量缺陷保修期。雙方約定本工程質量缺陷保修期如下：地基基礎工程、主體結構工程為設計文件規定的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間/房間和外墻面的防滲漏工程為5年；給排水管道工程、電氣管線工程、設備安裝工程為2年；供熱和供冷系統工程為2個采暖期、供冷期；裝飾裝修工程為2年；其他項目保修期約定2年。三、工程質量缺陷保修責任承包人確保在保修期間接報48小時內到達維修面開始維修，在保證維修工程質量的前提條件下，在48小時內維修完畢，對因特殊原因（如氣候、材料等因素）無法按合同約定時間內完成維修的，應采取保證小區工作、生活正常進行的措施，并在具備條件后立即組織搶修。承包人同意，如承包人不能滿足發包人的維修要求，發包人可另請第三方負責維修工作，費用由承包人承擔，并且發包人在付給第三方費用的基礎上向承包人加收15%的管理費，發包人付給第三方的費用經發包人簽字即可，無須承包人認可。在保修期內，因承包人質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向發包人提出退房、支付違約金、給付賠償金等要求。發包人在代為賠償或履行相應責任后，可憑支付違約金、賠償金或履行責任的證明直接向承包人追償。發包人除可以在承包人保修金中扣除相應賠償款以外，還可在給付房屋所有人、使用人或者第三方費用基礎上向承包人收取15%的管理費。如承包人保修金不足以扣除上述賠償款及管理費的，承包人應在發包人要求的時限內補足。工程保修期內，承包人必須派駐足夠的常駐現場的保修人員，其人數及專業配備必須達到及時維修的要求。保修所需的材料、設備亦應由承包人準備充足，不得因材料設備準備不足而拖延維修時間。本項目建設工程質保金在質保期滿后支付給承包人，不計付利息。支付方式按合同約定執行，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息。發包人和承包人對質保金預留、返還及工程維修質量、費用有爭議的，按承包合同約定的爭議和糾紛解決程序處理。工程質保金的分配與支付：按合同約定執行。四、工程質量缺陷保修費用工程質量缺陷保修費用及相關的損害賠償責任由造成質量缺陷的責任方承擔。五、工程質量缺陷保修金工程質量缺陷保修金，發包人、承包人約定本工程的工程質量保修金為：按合同約定執行。質量缺陷保證金銀行利率為：不計利息。六、工程質量缺陷保修金的預留本工程竣工結算后，發包人按照合同約定向承包人支付工程結算價款并預留保修金。七、工程質量缺陷保修金的支付發包人在工程質量缺陷保修期滿后14天內，將剩余工程質量缺陷保修金無息支付給承包人。八、其他承包人維修人員到達現場履行保修義務時，要按照發包人或物業人員要求填寫相關文件記錄；承包人施工時要做到文明、安全施工，服務要熱情周到，維修完畢要清理現場。維修自檢合格后要通知發包人或物業人員對維修部位進行檢驗，如驗收不合格，承包人必須重新施工，直至驗收合格。在維修施工時，因承包人原因造成房屋所有人、使用人或第三方發生損失或傷亡事故，承包人應承擔全部責任，并賠償由此造成的所有損失。在保修期內，因承包人施工質量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財產損害的，承包人應承擔全部責任，并賠償因此造成的損失。因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。本《工程質量缺陷保修書》作為施工合同附件與本合同具有同等的法律效力。

附件2：造價封存文件管理要求一、封面：億鋒廣場二期【尚苑】工程項目造價文件封存文件--------------部分（節點）截止至-------年----月----日工程名稱：億鋒廣場(二期)【尚苑】-------標段項目建設單位：大連世嘉置業有限公司施工單位：大連市----------------公司封存時間：-------------年---月------日

二、協議書協議書發包人：大連世嘉置業有限公司承包人：大連市-------------有限公司丙方：大連建實建設監理有限公司億鋒廣場(二期)【尚苑】--------------------------部分工程項目，工程進度現已達到合同約定--------------------------------------付款節點。截止至-------年--月--日止，經甲、乙、丙三方共同確認，本次工程節點生效的造價方面的所有文件已全部封存（詳見后附“造價文件封存目錄”），不再作任何補充。除已封存的造價文件作為進度款審核及結算依據外，其它書面文字等形式的任何材料均不作為本項目工程造價的結算依據。發包人名稱（章）：負責人：承包人名稱（章）：負責人：丙方名稱（章）：負責人：--------年-----月----日

三、造價文件封存管理要求造價文件封存管理要求施工單位造價管理部門：依據合同約定，造價文件的封存與工程付款節點同步，為保證工程進度款及工程結算的順利進行，現將造價文件封存的具體要求下發給你們，望各單位嚴格遵照執行。封存單位：施工單位負責收集、整理、封存造價文件審核單位：建設單位工程造價部及審計公司負責審核。封存時間：施工單位在申請進度款前48小時按下述要求將造價文件封存報送建設單位造價部及審計部審核，逾期未報將不予審批進度款。封存內容：與本次工程付款節點造價相關的所有文件，具體包括：1.工程簽證單、2.工程設計變更通知單、3.技術聯系單、4.工程任務聯系單、5.獎罰款單、6.工程設計修改/變更圖、7.已完工程進度節點確認單、8.已完工程質量驗收報告、9.材料價格限價單、10.專項施工方案、11.甲供材料領用單、12.經過雙方核對確認的付款節點預算書等。文件格式：A4版本，宋體字；塑料封皮、打孔裝訂；加蓋啟封章。封存數量：造價封存文件一式四份，工程造價審核部一份、項目檔案員一份、工程造價審計公司一份、施工單位一份。文件樣本：封面（詳見附件2）協議書（詳見附件1）造價文件封存目錄（詳見附件3）未盡事宜另行通知。

四、造價文件封存目錄造價文件封存目錄截止至-------年----月----日億鋒廣場（二期）【尚苑】--------------------部分工程項目簽證單序號編號專業主要內容頁數報送日期備注1234567891011121314151617181920212223發包人名稱（章）：承包人名稱（章）:丙方名稱（章）：

附件4：總承包施工與專業（專項）分包的施工內容及界限總承包施工單位與專業（專項）分包的施工內容及界限序號工程內容明細總承包施工單位專業（專項）施工單位施工內容及界限劃分備注一單體工程結構結構圖紙全部工程內容（含非景觀工程的各類構筑物）二土建工程1回填土工程地下室(含車庫內)、周邊及頂部回填土等全部工程內容(車庫頂面回填至景觀硬覆蓋基層和綠化土底標高)景觀下沉部位挖土由外委的景觀單位施工綠化土景觀單位施工2降排水地下室施工階段全程降排水工作內容3臨邊防護臨邊、臨空、高壓電網、地下管網等防護設施搭設砌筑工程圖紙范圍內的全部工程內容4防水工程圖紙范圍內的全部防水工程內容5屋面工程圖紙設計的全部工程內容6外墻保溫工程負責圖示范圍內的外墻保溫工程及各項檢驗、檢測、報驗工作三裝飾工程1抹灰工程室內、外墻面抹灰、天棚打磨及刮漿、樓梯間保溫砂漿（含非景觀工程的各類構筑物）2樓、地面工程樓地面回填、插石灌漿、細石砼隨打隨壓、水泥砂漿樓梯踏步、踢腳板線及臺階基層以下及散水，含變形縫、積水井、地溝等工程內容（各房間施工界面詳見材料做法表中界限劃分）臺階面層3公共區域裝修工程包含樓梯間(走廊）、電梯前室、樓梯間、入戶大堂及二次深化設計圖紙及全部工程施工內容4外墻涂料工程免費提供合理工期內的腳手架和必要的邊、口封堵、修復以及成品保護等負責圖示范圍內的外墻涂料工程及各項檢驗、檢測、報驗工作序號工程內容明細總承包施工單位專業（專項）施工單位施工內容及界限劃分備注5單體及公建外墻干掛、鑲貼等裝飾工程免費提供合理工期內的腳手架和必要的邊、口封堵、修復以及成品保護等負責干掛石材幕墻設計圖紙及全部施工工程內容和架子工程，含各項檢測、檢驗、報驗工作6車庫劃線負責場地清理、清掃及成品保護車位劃線及構筑物上防撞設施的設計、供應及安裝7地下室及各設備間裝飾面層工程詳見材料做法表中界限劃分四給排水、采暖、燃氣工程1給水工程主體結構預埋、預設，給水圖紙設計工作內容中水表后的全部工程內容（廚房留出一水龍頭，高出樓板頂面500㎜；衛生間留一接頭，高出樓板頂面200㎜，出墻200㎜）自市政管網至單體水表前（含水表）的全部工程內容，包括水表遠傳（含加壓泵房設備），含設計、報批、報驗等全部工作2排水工程排水圖紙設計的、樓外第一個排水檢查井前全部施工內容及室外化糞池工程自單體室外第一個排水檢查井至化糞池進水口以及化糞池出水口至市政外網接口，3采暖工程暖通圖紙設計的全部工程內容，采暖內線出單體墻外1.5米自區外熱力主管網接駁至室內出戶線連接碰頭4道路及雨水工程回填土至道路基層底標高道路基層以上、雨水工程全部施工內容，含設計及報批、報驗工作5單體落水管系統及冷凝水管工程內容及單體室外散水雨水外排系統圖設計的小區內及區內外道路雨水工程全部內容，含設計、報批、報驗等全部工作6煤氣工程結構預留工作內容及封堵管洞單體內線、計量掛表及鎖閉閥、表前后連接管等，小區內外線，市政主管網（無費用），含設計、報批、報驗等全部工作四電氣工程1單體及外線電氣工程1、圖紙范圍內自計量電表以后（不含電表）所有電力設施的設備、材料及施工。地下室應急、照明所有電力設施設備、材料及施工電力一次網，即電力外網、開關站、變電亭及變電亭至接續箱電纜（含管溝、橋架等）、設備、材料供應及安裝、報批、報驗及通電調試等工作內容2、單體樓豎向橋架，安裝至地下室與橫向橋架接頭處。3、圖紙范圍內所有強、弱電管線、洞口的預埋、預設4、圖紙范圍內所有弱電系統箱內標注有動力電源的敷設1、

電力二次網，即接續箱至電力配電間、電力配電間內全部設備、電力配電間至單元電表箱（含住宅和公建不含表箱）及所有電梯、消防動力總箱及地下室所有設備動力總箱設備、材料供應及安裝。5、單體室內：各單體室內電氣設備、開關、插座、燈具配置詳見電氣材料做法表2、

地下室所有橋架，安裝至地下室與單體樓豎向橋架接頭。3、

所有電表的安裝、協助電力各項設計、負責電力（含臨時電）各項手續辦理和報批、報驗、通電工作2泛光照明（樓體亮化）工程電力接入管線預埋6~10#樓外立面LED輪廓燈、頂層投光燈及樓頂項目大字、項目標志等制作及安裝，初步設計方案的深化設計3小區智能化系統工程主體結構及砌筑工程內的預埋、預設、預留等可視對講、門禁、電視監控、停車場管理、周界防越等所有弱電系統、弱電外管網（外線埋地敷設等）及橋架（消防公用）、設備、材料供應及安裝4有線電視系統工程主體結構及砌筑工程內的預埋、預設、預留等有線電視內、外網所有工程的設備、材料供應及安裝施工，有線電視信號接入所有手續辦理5電話、網絡系統工程主體結構及砌筑工程內的預埋、預設、預留等負責戶內（含公建）所有設備（面板、線纜、綜合布線箱及箱內電信設備不含有線電視）和電信信號接入系統內、外網設備、材料及施工，外管網可協商公用負責聯通信號接入系統內、外網設備、材料及施工，外管網可協商公用移動信號接入與放大系統五其它專項工程1消防工程1、主體結構及砌筑工程內的預埋、預設、預留等消防水及消火栓系統、消防電（自消防動力總箱后端的全部電氣工程）、防排煙、消控室、穩壓泵房、消防泵房、通風系統、聯動系統、外線預埋敷設等設備、材料供應及施工、消防選址及消防建審、消防檢測、消防驗收等2、消防動力總箱總成及前端的全部電氣設備、線纜敷設等2電梯供貨與安裝1、主體結構及砌筑工程內的預埋、預設、預留等電梯由電梯供應商自行組織安裝、自電梯動力總箱后端的全部電氣設備、材料供應及施工2、電梯動力總箱總成及前端的全部電氣設備、線纜敷設等3住宅雙防進戶門免費提供必要的邊、口封堵、修復以及成品保護等供貨商負責加工、運輸、保管及安裝、成品保護等全部工作。材料構件復試、檢驗、檔案資料歸檔、報批、報驗等全部工作防火門免費提供必要的邊、口封堵、修復以及成品保護等供貨商負責加工、運輸、保管及安裝。含材料構件復試、檢驗、檔案資料歸檔、報批、報驗等全部工作4防火卷簾門免費提供必要的邊、口封堵、修復以及成品保護等供貨商負責加工、運輸、保管及安裝。含材料構件復試、檢驗、檔案資料歸檔、報批、報驗等全部工作5外門窗工程免費提供合理工期內的腳手架和必要的邊、口封堵、修復以及成品保護等含單體塑鋼窗、公建門窗、樓宇門及門斗門窗、單體鋁合金玻璃幕墻帶加工、安裝，含材料構件復試、檢驗、檔案資料歸檔、報批、報驗等全部工作6欄板、欄桿、扶手工程免費提供合理工期內的腳手架和必要的邊、口封堵、修復以及成品保護等包括單體及公建的欄板、欄桿、扶手、扶梯等工程內容的加工、安裝。含材料構件復試、檢驗、檔案資料歸檔、報批、報驗等全部工作7景觀工程回填土至景觀硬基層底標高，含部分景觀結構硬基層，具體內容待景觀圖紙完善后，二次細化，明確施工界面和施工內容(飾面、鋪裝、硬景、水系、路燈、小區欄桿、各類造型、車庫入口網架、消防樓梯口建筑物、通風井構筑物等）與主體界面劃分以單元門為界。含材料構件復試、檢驗、檔案資料歸檔、報批、報驗等全部工作8綠化工程回填土至綠化土底標高包含花、草、樹木等綠植物工程9小區主次進出口建筑裝飾裝修工程臨邊公建或單體承包內容、必要的邊、口封堵、修復以及成品保護等景觀圖紙設計的主次入口建筑物、構筑物及裝飾裝修工程附件5：工程量簽證管理細則《工程量簽證》管理細則一、總則1.1現場施工過程中，如發生設計圖紙設計變更以外的工程量，應依據合同辦理工程量簽證，作為工程結算的依據。1.2現場發生的設計變更無需另行簽證，可根據設計確認的《設計變更通知書》辦理結算，其它各項變更費用僅以“工程量簽證單”方式予以調整。1.3《工程量簽證單》只確認實物工程量。在工程（工作）任務發生前，由發包人向承包人下達“《工作任務聯系單》或《工程技術聯系單》（以下簡稱為《聯系單》）”，作為《工程量簽證單》的依據。1.4承包人完成《聯系單》工程（工作）內容，經發包人授權對工程項目進行管理的相關部門及項目負責人（工程部，造價部、總經理）驗收合格后于3個日歷天數內將《工程量簽證單》上報發包方成本控制部審核。在上報《工程量簽證單》時應將與簽證相關的有效書面資料同時上報（包括工程量簽證單、工程技術聯系單、工作任務聯系單、現場實際情況的照片等影視資料）。1.5發包方成本控制部審核應在7個日歷天數內將承包人報送的《工程量簽證單》審核確認完畢，并報送審計部審批通過后，由成本控制部按順序編號蓋上“簽證編號專用章”后下發給承包人，《工程量簽證單》審核審批確定時限不得超過15個日歷天數。1.6承包人工程（工作）事項發生后超過15個日歷天數以上沒有申報《工程量簽證單》，視為承包人放棄該工程（工作）事項的《工程量簽證單》，超過規定時限的《工程量簽證單》不予補辦，另補辦的《工程量簽證單》亦不予結算。1.7發包方成本控制部應在每月15日前將上一個月發生的《工程量簽證單》進行整理分類，按簽證編號順序進行封存管理（封存前應與承包人確認），當月未封存的《工程量簽證單》或造價文件不作為竣工結算的憑證及依據。二、《工程量簽證單》計量、計價原則2.1與合同規定的計量、計價規則相一致性原則。2.2能夠按照《建設工程施工合同》和《補充協議》規定計算工程量的分項工程按照合同約定進行工程計量。三、有效性的原則3.1所有《工程量簽證單》必須加蓋《工程簽證專用章》后方能作為竣工結算的有效憑證及依據。3.2所有《工程量簽證單》必須按規定時間辦理，逾期不予補辦。附件6：總承包服務工作內容總承包服務工作內容發包人所指定專業分包人確定后，承包人負責總承包管理、提供總承包配合，并參與該分包工程的施工工期的制定以及對工程質量、安全等向發包人負責，在發包人直接向發包人指定的或直接分包的專業分包單位支付工程款時給予評價。承包人須做好安排，以便指定分包單位能與其共同使用現場的通道與場地，并應向指定分包單位提供合理的施工作業空間。承包人在進行各種棚架、爬梯、腳手架等的搭設時，應充分考慮發包人指定分包單位的施工所需，以便指定分包單位在其施工過程中能夠合理使用承包人在工地內現有的棚架、爬梯、便道、腳手架等輔助設施。同時在此類棚架、爬梯、便道、腳手架等輔助設施拆除前，承包人應與各指定分包單位確認其使用完畢。允許指定分包單位合理使用承包人設在現場的衛生設施。向指定分包單位提供臨時照明、施工臨時用電和用水的接駁點。由指定分包單位自行負責所需管、線的敷設，總承包單位進行現場用水、用電統籌管理。在合理的施工工期內向指定分包單位提供在工地上現有的垂直運輸及起重設備、并協助指定分包單位將其運到現場的貨物卸到指定位置。另外，利用工地現有的機械設備幫助指定分包單位將其材料，設備等吊放至作業現場。這種幫助裝卸，吊運材料及設備工作可能是24小時晝夜性的，同時在這種垂直運輸及起重設備撤離施工現場前，承包人應與各指定分包單位確認其已使用完畢。承包人須負責整個工程項目管理。負責協調指定分包單位對已完分包工程的保護，其中包括防火、防風、防雨、防汛、防盜措施等。負責協調整個施工現場各專業的平面及立體交叉施工順序，避免因工序交叉不當產生開孔、開洞槽等現象。如果協調不當發生開孔、開洞槽現象費用由責任單位承擔。當指定分包單位在工地實際開工時，承包人應為其指定一個垃圾及廢料的堆放地點，同時安排指定分包單位自行負責收集、清理垃圾及廢料到指定的地點。向指定分包單位提供其所需的標高、定位點、定位線，并為其準確性負責。審核、歸檔指定分包單位所提交的工程技術檔案。如果發包人在承包人所施工的在建工程內做樣板間，承包人應根據發包人的指定位置提前完成本部分土建工程及水電等預埋、預留。積極配合發包人，同時保證樓道暢通，文明、整潔。如需使用施工電梯，發包人盡可能做到不影響工地正常使用。承包人在本工程進行中執行總承包管理權利時，若發包人指定的分包人不予配合，則總承包人在經發包人同意后有權對分包人進行處罰。具體內容詳見附表：