商城xxx廣場施工圖設計任務書義烏中國小商品城房地產開發有限公司2008-3第一部分建筑專業建筑制圖深度以《建筑工程設計文件編制深度規定》2003版中所提要求為基礎，以能明確指導施工、減少設計變更為總體原則，例如不同材料交接位應掛鋼絲網或玻纖網格布處理，設計師應把它明確到寬度、絲徑、網格尺寸、是否鍍鋅、是否耐堿等具體要求，而不是籠統的一句說明，在設計建筑節點過程中，請設計師深入細致思考，如果對設計深度是否達到要求把握不夠，請與建設方及時溝通，或參閱本設計任務書，以確定相應出圖標準。一、總平面圖1、總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流；當消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車荷載。2、5#樓右側市政道路標高設計應符合地形及北苑街道的具體建設要求，應確保5#樓地下室入口地勢較低處的排水順暢。3、應處理好首層標高與外圍廣場、綠化、管網及市政道路的關系。4、管網布置應符合工程管線布置原則，必須進行管網綜合，充分考慮城中河因素，井蓋位置及面層處理應與周圍環境相統一。5、組織好小區的車流、人流，車道出入口的轉彎半徑等應與市政道路良好銜接，道路入口的寬度應符合規范及搬運家具的要求。6、小區應符合無障礙設計要求，建筑入口應在規范允許條件下盡量不設置殘疾人坡道，改用斜坡過渡。7、小區入口應結合崗亭、車道入口合理設置，方便物業管理，垃圾收集點應在隱蔽、人流相對較少、對住宅影響較小的地方布置。8、123#樓建筑主體形狀略帶弧度，其建筑控制坐標點應嚴格審核，防止出錯。9、二、設計說明1、工程名稱：商城xxx廣場。2、建筑設計總說明各子項材料做法表、裝修做法表應匯總統一編寫。3、建筑設計總說明中關于建筑面積的計算要應精確。4、本工程為總包設計，無二次設計，所有建筑、結構、給排水、強電、暖通、弱電、公共部位裝修、鋁合金門窗（包括陽臺欄桿、空調格柵、護欄）、干掛幕墻、夜景照明、景觀、燃氣等各專業涉及到的所有部品、部件均應在設計時確定其具體做法。三、內部空間1、住宅所有開關插座布置應整齊、美觀，并標明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結合，符合人的行為模式。2、平面空間尺寸應符合模數協調原則。3、墻體材料選擇可采用頁巖多孔磚，墻體厚度外墻及分戶墻采用240mm，內墻采用120mm以內，局部配電箱等位置可加厚處理。4、高層住宅尤其是內廊式公寓，應考慮適當的垃圾收集方式及清潔設施。5、臥室、書房應布置有線電視（TV）、寬帶（TO）、電話（TP）接口，可視對講掛機應設于入戶門側，宜裝在玄關與客廳交界處。6、開間4500mm以上的起居室應雙面預留電視、電話及寬帶接口，方便業主使用；主臥內設置緊急求救按鈕。7、裙房商業內應注意處理結構柱、管線、內部樓梯等關鍵因素。四、陽臺及露臺1、陽臺處所有墻面﹑頂棚涂料應作外墻處理。2、露臺或頂層無蓋陽臺，均應設置雨棚。3、陽臺地面可采用以下作法（從下至上）：鋼筋混凝土樓板清掃干凈；C20細石混凝土隨搗隨抹向地漏找坡0.5％（最薄處20mm）；水泥基防水涂料1.5mm厚；預留30mm厚裝修面層（用戶自理）。4、露臺地面可參考上人保溫平屋面的作法。5、露臺一般考慮完成面低于室內地面，如露臺下面功能許可可考慮結構降板，如果結構降板對下面空間影響較大，出露臺處可考慮反梁處理。6、屋頂污、廢水透氣管不能不應立于空間當中影響露臺使用。7、屋頂排水不能應經露臺再排至雨水管。8、陽臺梁不應采用斜梁，上翻的攔水寬度不得超過120mm，攔水面應做反坡處理，注意陽臺欄桿的高度滿足規范要求，可踏面滿足規范要求。9、陽臺地漏支管不應影響外立面，可考慮采用穿梁套管或直埋地漏的方式。10、洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應直接排到雨水管內，應設防止溢流和干涸的專用排水地漏；當洗衣機置于窗下時，窗臺高度不宜小于1200mm，以保證窗的開啟和給水管的設置；洗衣位宜設置壁燈，陽臺頂部居中設燈具（線吊燈）。11、觀景陽臺寬度不應小于1500mm，生活陽臺寬度不應小于1200mm。12、考慮室內完成面高度，陽臺門下門框高度不應小于50mm，使室內完成面低于門框，確保美觀；陽臺與室內交接處應設置25cm的素混凝土反口，外墻上的空調機位處也應做類似處理；兩戶相鄰陽臺應考慮分隔，減少串戶等不安全因素。五、廚房1、廚房的平面布置應重新審核擴初文件，務必符合廚房的基本作業流程。2、廚房的排煙宜采用豎向成品煙道，煙道的設計應能滿足防止串煙的要求，檢修口應考慮方便維修；煙道宜在廚房的靠內墻的一角，以避免煙道出屋面時貼近女兒墻，影響立面效果；煙道應注意與上部樓層及屋面的位置關系。3、廚房與其他區域之間應通透處理，以給業主較大的改造余地；設計放置洗衣機的生活陽臺，通行凈寬要大于800mm，以保證洗衣機的進出。4、廚房不設置地漏，結構降板高度宜為50mm，地面作法可采用防水砂漿或水泥基防水涂料，墻面可采用水泥砂漿拉毛處理，頂棚可采用批灰2道處理。5、廚房操作面凈長和櫥柜總長度應滿足規范要求,廚房的洗滌盆應位于窗位。6、煤氣管的走向應盡量減少煤氣管的戶內長度,所有立管應設在墻角,不影響臺面有效使用寬度。注意各種管線不應發生沖突，立管不應遮擋排氣洞口，不影響開窗。插座距離燃氣管道應保證有30cm以上的距離。六、衛生間1、暗衛必須設置通風道解決通風問題，明衛宜考慮良好的通風設施；衛生間通風道及污、廢、通氣立管應注意與上部的位置關系。2、衛生間地面構造可參考陽臺的地面做法，但應注意四周的防水上翻高度符合要求；墻面可采用水泥砂漿拉毛處理，頂棚批灰兩道。3、衛生間內應避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛生器具樓面留孔與梁的關系并考慮衛生間吊頂高度，同時應注意給水管、排水管不發生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。4、兩戶衛生間位于凹槽相對布置時，窗應錯位布置避免通視；室內PVC管道應設置消音措施以減少上下水管道噪音；淋浴房不應位于窗位，應單獨設置地漏。5、主人房的衛生間內應設置標準浴缸、坐式大便器和洗臉盆，公用衛生間可不考慮設置浴缸（單身公寓可考慮公用衛生間做法）。衛生間給水點高度可參考以下數據：浴缸的給水點630mm，洗臉盆450mm，坐便器200mm、淋浴器1150mm，洗衣機1000mm、熱水器1150mm。6、洗臉臺前的操作深度不宜小于400mm，坐便器前的操作深度不宜小于500mm；洗浴間位置宜避免位于窗位。七、門窗1、門窗表數量及形式應正確，門窗立面形式須與平面編號相符。2、客廳和有大面積窗的房間開啟扇的布置位置不應影響觀景要求，門窗分格應結合立面風格、窗臺高度、觀景要求、使用安全等因素綜合考慮。3、客廳的陽臺門及窗宜為推拉門窗，單扇門開啟寬度不應小于800mm。4、凸窗窗臺高宜為400－450mm，進深宜為500mm；廚衛窗臺高宜為900mm，廚衛橫向管線應貼近樓板以免擋窗，廚衛窗頂標高可為2200mm；臥室、起居室窗頂距樓地面高度不宜小于2300mm，開間大于、等于3300mm的房間窗寬不宜小于1800mm。5、入戶門寬度盡量保證在1200mm以上，門的開啟應避免與墻壁及其他設施碰撞，如無法避免，應設防撞措施。戶內木門應注明由用戶自理。6、門窗應符合節能及三性能要求，窗的開啟方式以平開為主。7、所有門窗的標注尺寸應為洞口尺寸；門窗實際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設計中標明。。8、要宜考慮安裝紗窗，窗外有空調外機，且外機無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應考慮外機能從窗戶處放出去。9、門窗五金配件應充分考慮使用功能及安全因素，玻璃壓線及壓條宜設置在室內一側，方便業主更換玻璃，門窗不宜采用弧形玻璃，應用折線玻璃取代；門窗位置應綜合考慮內外墻材料、批灰厚度、施工誤差等影響來確定。10、玻璃與窗框連接處的防水可采用防水膠條或采用泡沫棒、硅酮膠，防水膠條應采用使用年限較長的膠條，如三元一丙膠條等；窗框與墻體間宜采用柔性材料填充；窗四周批灰完成后應打膠密封，應采用優質硅酮耐候膠。八、樓梯及電梯1、疏散樓梯的設置應避免底層梁底碰頭，梁底標高不應小于2.0米，高度較低的樓梯平臺下部不設吸頂燈，應考慮設壁燈或在相鄰高處設吸頂燈解決此處照明問題。2、樓梯間裝修標準：封閉樓梯間可采用水泥砂漿地面或地坪漆，墻面、頂棚可采用乳膠漆；公共敞開樓梯間應進行裝修設計。3、電梯數量及載重量應滿足經濟合理的要求，電梯井道尺寸及做法應符合電梯工藝要求。4、電梯機房用于吊裝設備的梁位置及梁上吊環應正確；電梯機房應有良好的采光、通風、防潮；機房設備應有進出口，進出口尺寸應滿足設備尺寸要求；機房溫度控制所需通風及空調設備的預留孔洞、電氣管線、插座應完善；電梯機房樓面、墻面應采用隔音材料并考慮通風散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應設排氣扇；不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內直接穿越水管、蒸汽管和煙道。5、樓梯欄桿的做法、梯段的裝飾要求以及踏步的擋水線、滴水槽線的做法應明確。；樓梯欄桿宜采用簡潔、美觀的硬木扶手及欄桿形式。九、建筑入口、門廳、首層大堂、電梯廳、走廊1、建筑入口造型非常重要，請設計單位仔細考慮，并就每個建筑入口處理方案與建設方一起探討確定。2、首層大堂：（1）大堂裝修中各個面的排磚及石材分縫應合理，墻地磚交接面宜對縫，應避免選用交接面尺寸規格相差較小又無法對縫的墻地磚；地面的拼花或中縫應與大堂入口或電梯門對中；大堂的吊燈設置應與整體效果一同考慮，大堂的吊頂應考慮預留檢修口，檢修口的最小尺寸為400×400，吊頂宜考慮上人要求。（2）首層大堂或門廳應設該棟住戶的信報箱，信報箱的位置應考慮防雨、投遞及拿取的方便，并宜嵌入墻體內。大堂入口門可考慮采用感應對開門。（3）大堂的照明應結合照度和節能的關系，燈光應考慮分別控制；大堂的煙感、消防廣播位置應結合吊頂與燈具一同考慮，布置時盡量對稱。（4）大堂內的消防箱，應暗裝，箱門用與大堂同樣的材料或其他材料裝飾隱蔽，標志出消防箱字樣；箱體的尺寸可適當縮小，以能放上器材為準；消火栓破玻按鈕應放在箱體內，不應明裝；箱門框如果采用鋁合金或不銹鋼，框體應扣壓在墻體上，利于裝飾材料的收口；配電箱，電視、電話分線箱的安裝應參照消防箱的裝飾要求。3、電梯出入口門套范圍內地面裝修考慮防水應起坡，靠門一側可比外側高15至20mm；電梯前室樓地面的完成面應比房間完成面低1至2cm。4、上述部位的裝修設計應簡潔、高雅，材料的選擇應兼顧消防及耐久性，應方便今后的物業管理。十、管道井1、管井門底部應設置擋水檻，管井內應考慮必要的照明，應根據規范設置必要的煙感。2、管井的洞口應注明封堵做法，電井宜采用防火棉或水泥砂漿封堵，水井可用混凝土封堵。3、強、弱電管井門應予以裝修，可采用木制的防火門并配以防火材料裝飾；管井門的鎖應采用特制鎖，一把鑰匙能開所有的鎖。十一、屋面1、屋面防水材料可選擇合成高分子防水卷材、高聚合物改性瀝青防水卷材、聚合物水泥基復合防水涂料等新型材料；保溫隔熱材料可選用擠塑式聚苯板、硬泡聚氨脂或水泥聚苯板等新型材料；防水層可做在結構板上保溫層下，以便在面層及保溫層破壞后不致發生滲漏；屋面的剛性防水層應設置分格縫和抗裂鋼筋。2、屋面排水應滿足規范要求，雨水口應根據不同的排水方式一個立管能承擔的最大集水面積來設置，并應注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應與其它平面圖一致，分水線應明確合理，排水順暢、不積水；為避免雨水管穿屋面，雨水斗盡量采用側壁式，雨水斗處1平方米左右區域應比屋面完成面低5至8cm，以大于5％的坡度坡向雨水斗；雨水斗應增加安裝鋼制網或PVC網以防止雨水斗破壞和臟物進入管道。十二、立面1、應充分考慮外立面的統一和美觀，門窗在立面中的位置關系應相對一致，應考慮結構梁高度的不一致性進行綜合處理，最終達到立面的美觀一致。2、立面中非結構構筑物的部品，應在施工圖設計中，明確預埋件尺寸、間距、規格、所用材料等。3、在外立面設計中應畫出各種材料飾面詳細的分隔設計，明確標注各種尺寸、顏色、材料、做法，同時應注意立面變形縫處的材料和顏色的處理，并應滿足立面美觀要求，盡量減少視覺差異。4、各種管材在平面設計中應考慮其位置的可能性，不應位于主立面，盡量位于隱蔽位置，可結合陽臺、樓梯間等統一布置；如無法避免，宜將管材進行造型設計或將管道刷為與立面相同的顏色。5、空調外機：（1）單體空調外機板尺寸凈空可為550mm，應為有組織排水。（2）設備平臺的護欄應考慮能承受水平荷載的陽臺欄桿做法。（3）空調機位應考慮便于安裝及維修，空調機位不宜設在凸窗窗臺板下面，應靠近門窗洞口設置。（4）位于凹槽處距離過近且對吹的兩個室外機應相互錯位。（5）如空調板設于衛生間外墻，衛生間的窗戶開啟扇應考慮空調外機出去，寬度不應小于700mm，高不小于1100mm。（6）采用分體式空調的空調室內機應與室內家具一起布置并表示，空調室內機的位置應妥善考慮，出風口不宜直接對向床位。（7）起居廳應考慮設柜式空調，冷媒管穿墻洞留洞管中宜距地300mm，平面圖中應詳細標明留洞定位。十三、地下空間1、地下室集水井尺寸不宜過大，在滿足使用要求的前提下應取小值（平面尺寸不宜超過1000mm），且應盡量靠墻角或墻邊設置。排水溝不應沿車道設置。2、根據單車位凈寬2.5m來調整擴初文件中可以調整的柱網尺寸。3、地下室車庫耐磨層應經濟合理（無特殊情況面層厚度不宜超過60mm，標號不宜超過C30，鋼筋網片Φ6@200mm）；車庫照明設計應采用區域控制，車道照度不宜大于25lx，車位照度不宜大于15lx，避免浪費。地下室地面采用地坪漆。4、地下室送排風口的設置應與外部環境相協調。5、地下室管線，給水、消防和噴淋的干管可穿梁位于最高，噴淋支管置于梁底，風管和電纜橋架位于最下；給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側墻走；風管在有梁的地方可考慮繞梁安裝，以提高下部空間；管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管；管道穿梁的位置應有加強處理措施。6、車庫的分區可采用不同色塊進行標識劃分；由地下室到地面上有關功能空間的指示牌應統一設計，材質與色彩統一。7、應結合停車場管理系統，在主入口、主車道、單元入口處設置監控；在水泵房、配電房、風機房等重要設備機房應設置固定式消防電話分機和應急照明，電話分機設置在設備控制柜較近的地方，便于一邊操作一邊同中心聯系。8、室外庭院設置在地下室頂板上，應充分考慮覆土層的重量，綠化區域排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或在地下室頂板上預留排水孔，留設地漏。9、變配電房應考慮局部抬高（可以采用結構降低建筑抬高的做法）；除設計配電房的防排煙設施外，增設排風扇，便于散熱。10、注意防火卷簾門與梁柱的關系，盡量抬高安裝高度，盡可能避免相關管道穿越，確需穿越應明確管道、橋架穿越后封堵的方法。十四、室內環境1、應通過嚴格的節能計算，確定外墻、門窗、屋頂的相關技術參數。2、樓板計權標準化撞擊聲壓級不宜大于65db，樓板的空氣聲計權隔聲量宜大于50db，分戶墻空氣聲計權隔聲量宜大于50db，含窗外墻、入戶門的空氣聲計權隔聲量宜大于40db，排水管道平均噪聲量宜小與50db。3、室內通風應注意房間開口位置，應使氣流能夠經過人在室內經常活動的區域。4、建筑、結構等專業應注意與新風系統的配合。5、室內裝修材料有害物質含量不應超出規定。12、電梯18層及以下采用無機房電梯，其余采用有機房電梯；第二部分結構專業一、總體要求1、結構設計需應滿足國家及地方現行結構設計規范強制性條文的要求，確保結構設計技術先進、安全可靠，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查。2、結構設計需應滿足建筑功能要求，結構布置、結構構件尺寸要與建筑使用功能相適應，避免豎向構件局部突出影響使用、水平構件影響凈高等。3、結構設計需應經濟合理，結構體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設計、不斷優化，結構造價和含鋼量控制在要求范圍之內；。4、設計荷載需精確計算，荷載取值嚴格按照荷載規范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調整荷載取值，需征得建設方同意：。5、可先作標準層設計，并向建設方說明結構優化設計及配筋設計情況，取得認可后再進行下步設計。(2)二次裝修樓面荷載標準值統一按下列數值考慮，并在圖紙注明二次裝修時不得超過下列數值。客廳、餐廳、廚房、衛生間取O．8kN／㎡，臥室、陽臺取0.6kN／㎡：二、基礎及地下室1、合理確定基礎形式，合理控制梁、板、側壁截面及配筋，地下室鋼筋含量控制在180KG/㎡以內，混凝土含量控制在1.2立方/㎡以內。2、地下室底板選用平板式或梁板式，需作技術經濟比較確定，應按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計算板的配筋；。3、地下室不應設置變形縫。4、設計人員需和勘察單位一同參加基坑驗槽，檢驗地基土及設計標高是否符合設計要求。對基坑回填土需提出施工質量要求。三、上部結構1、高層建筑主體鋼筋含量控制在55KG/㎡以內，多層主體鋼筋含量控制在45KG/㎡以內，混凝土含量控制在0.3立方/㎡以內。2、建筑整體抗側剛度、構件截面、配筋率應經濟合理。3、樓板配筋應遵循上海、浙江地區的樓板抗裂導則，梁、板宜采用分離式配筋，豎向構件應考慮變截面、變標號等處理方式。4、樓層梁布置應考慮到客廳的方正，梁的突出部位應盡量在廚房、衛生間、小臥房內或采用寬扁梁；樓層轉角應有加強鋼筋的配置，在溫度影響較大的部位應提高設計配筋率。(2)在墻(承重墻，分隔墻)的上下在不影響美觀及使用的情況下盡可能設梁、門窗的上帽頭上一般也應設梁。第三部分給排水專業一、給排水1、雨水管由建筑專業與給排水專業共同定位，在水施中出系統圖及平面圖，在平面圖中注明尺寸。2、空調凝結水在水施中出系統圖及平面圖，空調凝結水應有組織排放：，從空調板排放的凝結水與雨水管距離較近時，可從雨水立管排放。3、空調穿墻套管、天然氣入戶套管、小型中央空調穿梁套管、新風系統穿梁套管在水施圖中標示平面位置及標高，及材料規格和施工要求。4、空調套管DN75，套管中距地2200mm;抽油煙機套管DN200，套管中距地2550mm;套管中距地2200mm；天然氣入戶套管DN50，套管根據土建平面位置確定（套管位置應與櫥柜協調避免煤氣管影響室內櫥柜安裝）。54、各層廚衛出戶套管應與雨水管、污水管位置相互協調，以免沖突。65、給水管材采用PP-R管，采用出戶集中抄表；戶內支管走向：水平向上，戶內支管暗埋并注明其平面尺寸及標高，給水管暗埋于地面找平層中。6、為方便物業保潔需需要，在地下下室、標準層層及屋頂適當當位置設置清清潔用水龍頭頭，并需要考考慮排水，對于公共用用水應增設水水表便于計量量。(管材使用不不銹鋼復合管管，明裝)；7、廚衛吊頂標高保保證2300mmm，廚衛自帶存存水彎地漏下下另加存水彎彎。洗衣機設設置于廚房時時，地漏位于于洗衣機出水水口一側，并并避免離櫥柜柜太近。87、出具廚衛給排水水大樣圖，應應標并標注水平和豎豎向定位。98、施工圖應注明廚廚衛排水套管管應采用防水套管，并應應配置管帽，防防止垃圾堵塞塞。1010、嚴禁污污雨水管穿客客廳或臥室等等對衛生條件件要求比較高高的空間。1111、排污管優先先布置于平面面凹槽內﹑工作陽臺等等位置。1212、所有地漏應應采用帶S型存水彎型型，并設有檢檢查口。1313、給排水檢修修井設于綠地地內，避免設設于道路上，單單元門前避免免設置各種管管井。1414、煤氣管線布置應應避免破壞建建筑外立面。埋埋地煤氣管應應避開圍墻﹑﹑大門等園建建設施。1515、在施工說明中需需強調：埋有有暗管的墻體體表面要彈線線作出做出相應標記（避避免住戶裝修修時對暗埋管管破壞），給給水暗埋管應應用綠色油漆漆標記。1616、盡量避避免衛生間上上下不對齊。衛衛生間不應布布置在下層住住戶廚房、臥臥室、起居室室和餐廳的上上層。1717、本套內內衛生間下層層是廚房、餐餐廳、客廳等等特殊情況，宜考慮采用同層排水技術。明確施工工藝、材材料規格，同同時要與土建建密切配合。1818、污水排排水立管宜采用硬聚氯氯乙烯消音螺螺旋管；給水干管采采用鋼塑管。1919、臥室設設計時不應有有宜有給排水管穿穿過。2120、水池((箱)通氣管、溢溢水管出口應應宜裝設防蟲網網罩。放空管管、溢水管等等排水要有組組織排入集水水井內。2221、貯水池池應設有水位位指示裝置并并傳至泵房或或控制室。生生活水箱采用用不銹鋼組合合式生活水箱箱，不銹鋼選選用食品級SUS3004-2B,,并應在施工工圖紙中明確確不銹鋼壁厚厚。2322、排水管管不得穿過沉沉降縫、伸縮縮縫、抗震縫縫，必須穿過過時應采取相相應措施。2423、生活給給水泵房內不不應有污水管管道穿越。24、要考慮公共衛生生間的給排水水設計詳圖。二、消防水系統1、消火栓系統和水水噴淋系統管管道DN≥100采用無縫鋼鋼管，熱浸鍍鍍鋅，卡箍；；DN﹤100管道采用熱熱鍍鋅鋼管絲絲扣連接。2、室內消火栓采用用鋁合金制組組合式，內含含DN65室內消火栓栓，QZ19水槍，DN65××25M錦綸襯襯膠水帶，并并配有手提式式磷酸胺鹽干干粉滅火器2瓶（3.0KKG）；消火火栓箱不應布置在車車道及車位易易于碰撞的位位置，或可能能分割為車庫庫的位置。3、所有自噴、消火火栓系統水平平總管穿越伸伸縮縫（沉降降縫）處均配配波紋不銹鋼鋼伸縮器。4、所有濕式報警閥閥放水管和水水力警鈴回水水管都接入集集水井內。5、地下室噴淋系統統末端放水管管設置應考慮慮能就近接入入排水溝，避避免設置在可可能分隔為車車庫的位置。6、為了保證地下室室層高，消防防和噴淋的干干管可穿梁或或考慮沿側墻墻走。7、室外消火栓和消防防水泵接合器器的位置在滿滿足消防規范范要求的前提提下應照顧到到建筑環境的的要求。8、安裝在電梯廳的的消火栓箱，要要考慮裝修的的尺寸的美觀觀（與各管道道井的協調）。三、室外管網1、25結合周邊市政政管網，根據據地方污水排排放標準，環環保驗收標準準，來設計市市政管道，厭厭氧池位置的的選擇做好與與外圍管網的的銜接，并出出具厭氧池的的相關圖紙。2、小區內的室外管網網設計時要結結合建筑物中中的雨污管道道、實際景觀觀覆土的標高高，避免出現現局部管道覆覆土不足。同同時要注意雨雨污窨井的位位置、標高應應與景觀路面面相協調。小小區內外道路路標高、坡度度大小、雨水水井口的數量量、雨污排水水干管的管徑徑的確定，應應根據當地的的降雨情況為為標準，做到到能及時快速速的排放到市市政管網中，確確保小區排污污安全。在施施工說明中應應明確戶內雨雨污排水管接接入室外管網網時的管道防防沉降措施。在在管道線路上上合理設置檢檢查、清污井井，井尺寸應應便于人員上上下工作。3、應設計室外綜合布布線的平、剖剖詳圖，明確確相關部位、節節點的各管道道的位置、標標高、尺寸等等，便于施工工和日后的檢檢查維護。4、注意與厭氧池設計計配合，明確確厭氧池位置置。第四部分電氣專業一、總則1、以50w/㎡計算小小區的用電總總容量，變配配電所的數量量按相應的規規定確定。2、設配電間時注意合合理布局，節節省建筑面積積(最終以供電電局意見為準準)。3、高層均設強、弱電電豎井，如強強弱電豎井合合用，強、弱弱電系統分布布在兩側。在在弱電豎井內內設單獨的電電源插座。4、設計時應同時景觀觀照明、夜景景照明、厭氧氧池等用電量量約50～70kw，具具體位置及數數量在施工圖圖同時確定。5、設計院同時多人一一起設計時，請注意要應統一技術措施及設備(如電梯箱、分戶箱、公燈箱、各配電箱)線纜等選型要統一。6、供電設計（1）配電房除供電設計計由供電局設設計外，如照照明設計等由由貴單位設計計。（2）根據義烏供電局局的要求，高高層建筑，每每單元需分地地下室和屋頂頂層設置兩只只電表柜，目目前一梯4戶，每只表表柜內的表具具較多，表柜柜較大，在設設計時應明確確表柜安裝位位置，安裝在在每單元的計計量間內。（3）為便于管理，除除商鋪和住宅宅內供電由公公用配電房引出，其余余如電梯、地地下室負荷、公公共照明等從從地下室相關關公共配電間處引出出，并設單獨獨計量電表（參參考荷塘雅居居供電方案）。（4）對于備有多臺變變壓器的應考考慮使用聯絡絡柜,根據具體用用電量在可能能的情況下報報停不用的變變壓器,節約開支。（5）為了加快設計進進度，貴方應應在施工圖完完成時，同時時出具配電房房供電設計初初步設計圖紙紙。二、容量及導線選擇擇1、對于普通住宅，各各戶入戶線的的截面均不得得小于10mmm2，照明回路路的導線截面面為2.5mm2，衛生間、廚房房插座回路的的導線截面均均為4mm2，空調、其他插插座回路的導導線截面為22.5mm2。2、對于面積超過1220㎡的住宅，各戶戶入戶線的截截面不得小于于16mm2，從管道井到到戶內多預留留一根32管，作為今今后用戶安裝裝小型中央空空調穿線使用用，電表由用用戶自己申請請。3、戶內配電箱應在在各戶門附近近隱蔽處安裝裝。戶配電箱箱主開關為漏漏電斷路器。主主開關為二級級斷路器，出出線回路賄賂除照明、空空調柜機以外外，廚房、衛衛生間等插座座設總漏電斷斷路器保護。三、配電1、強電分戶箱盡可能能放置在戶門門背后或或餐廳不顯眼眼處，須避開開在客廳內設設置，高度11.8米。2、客廳、臥室、廚房房、衛生間及及陽臺均居中中設置燈具，不不必設玄關處處燈具。餐廳廳以設計院所所出家俱家具布置圖中中的的餐桌中中心設置燈具具。燈具選用用線吊燈。3、公共部位燈具布置置時，注意與與梁的關系，須須設在幾根梁梁所圍的中心心位置。4、陽臺上設燈具，但但開關一般設設在室內。5、公共部位(除電梯梯廳、大堂外)的照明應采采用節能感應應開關及燈具。6、對大堂的照明單獨獨設置一回路路。，電梯廳的照照明開關應避避開轎廂門邊邊或正面位置置，便于操作作但不影響裝裝飾效果。7、大堂照明開關統一一在門口內右右邊墻上或側側墻上。底層層大堂或電梯梯廳內原則上上不設配電箱箱等設備。公公共部位的保保潔用插座設設置于強電井井。8、夜景照明：如項目目的外墻設有有標志時，應應設投光或采采用亞克力透透光形式。，夜景照明主主要考慮屋頂頂和裙房部位位，照明嚴禁影響響住戶生活。9、地下室（1）地下室車道照明應應增加遠程控控制。（2）車道照明布置盡量量避開風管，采采用鏈吊日光光燈；根據不不同時間段、不不同季節的采采光特點，合合理分配照明明回路。（3）地下室照明按分區區設計的原則則，既要便于于管理，又要要便于計量和和分攤電費。（4）地下室配電應留有有日后改造的的可操作空間間（如車庫用用電）。10、所有配電箱箱設計時，應應設計計量電電表，便于計計量和分攤電電費。12、主臥室內設置雙雙控開關。11、戶內設置一鍵斷斷電開關，除除電冰箱、新新風系統、熱熱水器外一鍵鍵斷電。1412、施工圖圖設計是時還應與弱電電、給排水、空空調、新風系系統等專業密密切配合，如如弱電信息箱箱、新風系統統的供電、空空調插座、洗洗衣機插座、小小型中央空調調等配合嚴禁禁遺漏和沖突突。四、防雷接地防雷與相關專專業的聯系，如如鋁合金窗、欄欄桿等，明確確接引方式方方法做具體說說明及大樣圖圖。五、插座：根據建筑筑專業的家具具布置進行布布置。1、以根據建筑專業的家家俱家具布置圖，出具具插座大樣圖圖，標準水平平和豎向尺寸寸。2、客廳主墻面（電電視機側）設設兩個插座；；客廳次墻面面（沙發側）設設兩個插座，在在此墻面設客客廳空調專用用插座；餐廳每段墻墻面設置一個個插座。3、主臥室在床頭側側墻面設置兩兩個插座，對對側墻面設置置兩個插座；；其他臥室在在床頭側墻面面設置兩個插插座，對側墻墻面設一個插插座；空調專專用插座均設設置在床頭側側墻面，主臥臥室的空調插插座應協調衣衣柜的位置，避免沖突。3、廚房插座：考慮慮油煙機、消消毒柜、電飯飯煲、微波爐爐等插座；設設一個電冰箱箱專用插座，如如廚房內不放放置電冰箱，其其插座應利用用餐桌附近預預留的插座。4、洗衣機專用插座座為帶單極開開關防濺型插座；。5、衛生間設一個排排氣扇專用插插座；在洗手手盆附近設一一個插座；臺臺式洗手盆側側設電吹風備備用插座，中中心距地1400；。6、空調插座分為客客廳柜機和各各臥室壁掛機機兩種，柜機機為20A單相三三孔插座，壁壁掛機為166A單相三孔孔插座；廚房房臺面上預留留插座、冰箱箱插座為100A單相二、三三孔防濺型插插座；洗衣機機插座為100A帶開關單單相三孔防濺濺型插座；衛衛生間排氣扇扇插座為100A單相三孔孔插座，電源源引自插座回回路，控制開開關設在衛生生間照明開關關旁。衛生間間洗浴區插座座為16A帶開關關單相三孔防防濺型插座，洗洗手盆附近預預留插座為110A單相二二、三孔防濺濺型插座；其其他插座均為為10A單相二二、三孔插座座。7、特別說明：住戶戶配電箱應按按照明、一般般電源插座、廚廚房、衛生間間、空調插座座多個回路分分開供電、特殊電源插插座（電冰箱箱、新風系統統、熱水器等等常用設備接接入特殊電源源插座，一鍵鍵斷電開關啟啟動后除特殊殊電源插座不不斷電外，其其余均斷電）,空調插座回回路不宜超過過2臺空調器,大容量柜式式空調器應單單獨回路供電電。衛生間應應設輔助等電電位接地盒。開開關及各種插插座必須與建建筑專業的家家具布置圖相相適應，并設設一個備用電電路。六、安裝高度1、開關面板的安裝高高度為底邊距距地1.3米。2、電話插座、電視插插座、信息插插座的安裝高高度均為底邊邊距裝飾完成面0.3米。3、客廳空調插座按柜柜式空調考慮慮（內廊式單身身公寓客廳考考慮掛式空調調或可考慮兩兩方面的準備備），安裝高度度為底邊距地地0.3米，其他空調調插座的安裝裝高度均為底底邊距地2.0米；衛生間排排氣扇插座底底邊距地2.45米，使其在吊吊頂內，洗手手盆附近預留留插座的安裝裝高度為底邊邊距地1.3米，洗浴區附附近預留插座座的安裝高度度為底邊距地地2.3米以上；廚房操操作臺插座的的安裝高度為為底邊距地11.3米，抽油煙機機插座的安裝裝高度為底邊邊距地2.0米；其他插座座的安裝高度度均為底邊距距地0.3米。七、智能化系統（一）安全防范子子系統1、周界防越報警周界報警與周界監監控應實施聯聯動，暫不設設入燈光聯動動。應根據周周邊環境確定定產品形式及及安裝方式，配置電子地地圖。2、閉路電視監控在地下室出入口、地地下室車道、地地上地下各單單元電梯廳、電梯梯轎箱內、消控機房、小小區出入口、小小區周界、小小區外圍商業業設置監控，并并根據采光情情況，合理配配置產品參數數。其中小區區出入口、小小區外圍商業業監控為球機機。配備矩陣陣及硬盤錄像像機，動態錄錄像時間為15天左右。3、電子巡更管理采用離線式產品，根根據安檢、巡巡更分析圖合合理布置點位位，小區出入入口，各單元元出入口，各各設施設備用房房附近必須設設置點位。4、樓宇可視對講及及門禁可視對講與家庭報報警集成，門門禁采用中距離讀卡器器，讀卡距離離0.8米，地下室單單元門也應設設門禁。在每棟棟樓1層單元入口處處設置對講系系統單元門口口機，安裝高高度為底邊距距地1.4米；在各戶門門內設置對講講室內機，安安裝高度為底底邊距地1..3米。對講系統統的電源取自自樓梯間公共共照明回路。鑒于目前可視對講講的產品，數數據線與電源源線由數據分分配箱和電源源分配箱分開開接入，設計計時將公共電電源箱隨數據據分配箱進行行設置，方便便日后操作、維維護；特別在在房屋裝修階階段，方便線線路斷開、接接入管理。公公共電源箱在在特殊情況下下可以是接線線端口箱。地下室門禁和單元元門入口門禁禁可與電梯聯動動，刷卡時即即呼梯到1F等待。如果大堂足足夠大，可考考慮感應門，外外側刷卡進，內內側紅外感應應出。可視對講分機與電電梯聯動，有有訪客時，對對講主機按下下開鎖鍵即可可呼梯到1FF；。本工程考慮單元門門為內側設置置紅外感應伸伸縮門，進單單元刷卡進入，出單元元門紅外感應應出門，需對對單元門的安安裝方式方法法應與建筑專專業配合。5、出入口管理及停停車場管理采用藍牙技術，讀讀卡距離設定定為5米，只要將智智能卡放置在在車內，無需需刷卡和等候候。。6、家庭報警該系統與可視對講講系統集成，普通住宅在客廳設置紅外微波雙鑒探測器一只，在廚房設置吸頂燃氣探測器一只，在主臥、客廳設置緊急按鈕各一只，并配置遙控按鈕一個。7、小區集中控制中中心控制中心必須有單單獨的UPS配電系統。（二）管理與監控控子系統1、遠程抄收與管理理或IC卡表具本項目暫定不實行行遠程抄表。2、公共設備監控本項目暫定不實施施BA。3、緊急廣播與背景景音樂與消防報警系統合合用4、小區物業管理計計算機系統鑒于信息技術要求求及維護成本本，通過物業業公司的綜合合網頁實現，配配置相應的PC機及一體機機。（三）信息網絡子子系統1、電話每戶（包括各商業業店面、各辦辦公寫字樓及及各住宅）引引入1條5類4對對絞電纜纜至戶內信息息箱，由信息息箱拓至戶內內各點位，戶戶內采用4芯電話線。信信息箱內模塊塊由二進八出出電話模塊、一一進四出數據據模塊（帶路路由功能）、一一進六出電視視模塊組成。消控機房及物管用用房和值班室室應有電話引引入，采用4芯電話線。2、小區寬帶接入網網每戶（包括各商業業店面、各辦辦公寫字樓及及各住宅）引引入1條5類4對對絞電纜纜至戶內信息息箱，由信息息箱拓至戶內內各點位。3、有線電視每戶（包括各商業業店面、各辦辦公寫字樓及及各住宅）引引入1條有線電視視線纜至戶內內信息箱，由由信息箱拓至至戶內各點位位，根據有線線電視方案，計計算距離，確確定入戶為－－5線還是－7線。4、各運營商及信號覆覆蓋結合市政管網，應應在外墻預留留電信、網通通、廣電、移移動、聯通等等運營商的預預留套管，在在地下室設計計各運營