XX有限公司住宅工程質量標準編制時間：20007年10月版本號：01執行狀態：討論稿稿1.引言1.1目的為提升公司XX住宅工程開發建設質量，確保住宅使用功能，提升客戶滿意度，特制定本標準。本標準為置地內部住宅工程質量檢查驗收標準，也為各利潤中心的自身管理及對設計、監理及承包商協調管理提供參考。1.2使用范圍公司開發的新建住宅粗裝修(毛坯房/初裝飾)交樓工程，精裝修房交樓工程將另行編制戶內精裝修工程質量標準。1.3編制依據本標準依據相關國家標準及公司工程質量建設規劃編制，主要依據有：《住宅設計規范》(GB50096-1999)(2003年修訂版)《住宅建筑規范》(GB50368-2005)《住宅性能評定技術標準》(GB/T50362-2005)《工程建設標準強制性條文》(房屋建筑部分)建標[2000]85號《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB50210-2001)《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-2001)《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》(建監字[94]第392號)《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)1.4其它說明本標準側重于小業主對收樓的質量要求，各利潤中心應參照本標準的質量要求，結合開發項目所在城市的定位及當地相關質量要求，制訂相關工程質量規范列入合同文件中，以使工程參與各方有明確的工程質量標準，做到有規可依。2.戶內質量驗收標準2.1室內樓地面(水泥混凝土、水泥砂漿樓面)1)主控項目面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋；國家標準：空鼓面積不應大于400CM2；且每自然間(標準間)不多于2處可不計；置地企業標準：100％無空鼓。2)一般項目地面表面密實，無地面裂縫、脫皮、麻面、起砂現象；地面坡度滿足設計要求，坡向正確，不應有倒泛水和積水現象；踢腳線與墻面應結合緊密，高度一致，出墻厚度均勻；對于有室內樓梯的，樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求；允許偏差應符合規定要求。水泥混凝土、水泥砂漿樓地面允許偏差序號項目允許偏差(MMM)檢驗方法國家標準置地企業標準1表面平整度542M靠尺和塞尺尺檢查2踢腳線上口平直43用5M線和鋼尺檢查3室內樓梯相臨踏步高度差108用2M垂直檢測尺尺檢查4室內樓梯踏步兩端高度差108觀察和鋼尺檢查5室內旋轉樓梯踏步步兩端高度差差55觀察和鋼尺檢查3)過程控制要求地坪施工前，應將砼樓板表面的浮漿、落地灰等清理干凈，可使用銑刨機或鑿毛機進行機械清理；水泥混凝土樓地面采用平板振動器振搗密實，對于有地暖層的后澆地面，可采用直徑150MM的鐵輥碾子碾壓密實；有防水要求地面的立管、套管、地漏處封堵無滲漏，應進行蓄水試驗；施工完成地面應灑水養護不少于7天；應特別注意入戶門內開門時走道與入戶地板標高的控制。4)設計要求粗裝修地面應預留二次裝飾層厚度，一般宜預留40～50MM，應明確公共走道與室內地面、室內地面與陽臺、室內地面與廚衛間地面的節點標高。底層臥室、起居室等居住空間地坪應有防潮的措施。2.2室內墻面(抹灰工程)1)主控項目墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫；抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于30mm時，應采取建筑抹灰用鋼絲網加強。不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，應采用建筑抹灰用鋼絲網，鋼絲網與各基體的搭接寬度不應小于100mm。2)一般項目抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀；墻面抹灰均按照高級抹灰標準控制，墻面抹灰的允許偏差：墻面高級抹灰工程質量的允許偏差序號項目允許偏差(MMM)檢驗方法國家標準1表面平整度32M靠尺和塞尺尺檢查2立面垂直度3用2M垂直檢測尺尺檢查用3陰陽角方正3用直角檢測尺檢查查3)過程控制要求抹灰前應檢查房間方正；抹灰前應檢查墻面結構，做到無裂縫、無滲漏；采用灰餅、拉線方法控制面層高度；基底應清理干凈，混凝土表面應鑿毛或采用界面劑處理，防止空鼓。2.3室內頂棚抹灰1)主控項目抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫；抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于20mm時，應采用建筑抹灰用鋼絲網防開裂及脫落。2)一般項目抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀；抹灰的允許偏差：表面應平順，陰陽角應方正、順直；抹灰均按照高級抹灰標準要求：允許偏差項目國家標準：抹灰陰陽角方正允許偏差為3MM。3)過程控制要求頂棚結構無裂縫、無滲漏；抹灰前應檢查房間方正；樓板各洞口應封堵平整；采用灰餅、拉線方法控制面層高度；基底應清理干凈，混凝土表面應鑿毛或采用界面劑處理，防止空鼓；頂棚應盡量采取打磨修補、局部抹灰的方法進行抹灰。2.4室內膩子1)主控項目膩子應平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和掉粉；膩子材料性能應符合設計和規范要求。2)一般項目表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋；膩子的允許偏差：膩子工程質量的允許偏差序號項目允許偏差(MM))檢驗方法1表面平整度22M靠尺和塞尺檢查2立面垂直度2用2M垂直檢測尺檢查用用3陰陽角方正2用直角檢測尺檢查查3)過程控制要求滿刮膩子之前，應將基層缺陷修補平整；滿刮膩子不少于兩遍，第一遍膩子刮涂完成，應對表面打磨修補。2.5入戶門(防盜門)1)主控項目戶門應采用安全防衛門，向外開啟的戶門不應妨礙交通；戶門的品種、類型、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理應符合設計要求；戶門的安裝必須牢固；戶門開啟應靈活；戶門的配件應齊全，位置應正確，功能應滿足使用要求；有消防要求的入戶門應滿足消防規范及驗收要求。2)一般項目門的表面裝飾應符合設計要求；門表面不得有劃痕、碰傷、污染；門的防撞性能指標應符合要求；戶門隔聲要求不低于25dB（國家標準）；安裝的留縫限值、允許偏差應符合要求。門安裝的留縫限值、允許偏差項次項目留縫限值（mm）允許偏差（mm）檢驗方法1門槽口寬度、高度度≤1500mm—1.5用鋼尺檢查＞1500mm—22門槽口對角線長度度差≤2000mm—2用鋼尺檢查＞2000mm—2.53門框的正、側面垂垂直度—1用1m垂直檢測尺尺檢查4門構件裝配間隙—0.3用塞尺檢查5門扇與側框間留縫縫1.2—1.8—用塞尺檢查6門扇對口縫1.2—1.8—用塞尺檢查3)過程控制要求內開門時門扇距粗裝修找平層不宜少于40－50MM；門框出墻面尺寸一致；門框與墻體間縫隙的填嵌應飽滿，門框無變形；成品門進場時表面應粘貼保護膜。2.6戶內門窗2.6.1鋁合金門窗1)主控項目窗的品種、類型、規格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及門窗的型材壁厚應符合設計要求；門窗框和副框的安裝必須牢固，推拉門窗扇必須有防脫落措施；門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹；門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。門窗的“三性”試驗：抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能應由有資質的檢測單位進行檢測合格；外窗隔聲要求不低于30dB(國家標準)。2)一般項目門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。表面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續；玻璃無劃花、破碎、氣泡、起霧；門窗開啟靈活，門窗推拉門窗扇開關力應不大于100N；門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并用密封膠密封，密封膠表面應光滑、順直、無裂紋；門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽，設置的排水孔應通暢；有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求；門窗安裝的允許偏差應符合規定。鋁合金門窗安裝的允許偏差項次項目允許偏差(mm))檢驗方法1門窗槽口寬度、高高度≤1500mm1.5用鋼尺檢查＞1500mm22門窗槽口對角線長長度差≤2000mm3用鋼尺檢查＞2000mm43門窗框的正、側面面垂直度2.5用垂直檢測尺檢查查4門窗橫框的水平度度2用1m水平尺和塞塞尺檢查5門窗橫框標高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心心5用鋼尺檢查7雙層門窗內外框間間距4用鋼尺查8推拉門窗扇與框搭搭接量1.5用鋼直尺檢查3)過程控制要求門窗框邊外露寬度一致；采用副框安裝時，主副框的連接措施應有保證；門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂縫；外窗臺找坡規范，避免窗臺積水；窗需在工廠內加工，橫框、豎框型材要符合規范圖集要求，嚴禁用小料拼裝；外窗需與外墻一起進行淋水試驗檢查驗收合格。2.6.2木門1)主控項目木門的品種、類型、規格、開啟方向、安裝位置及連接方式應符合設計要求；木門必須安裝牢固，并應開關靈活，關閉嚴密，無倒翹；木門五金配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。2)一般項目木門的蓋口條、壓縫條、密封條安裝應順直，與門結合應牢固、嚴密；木門表面應潔凈，不得有刨痕、錘印；木門與墻體間縫隙的填嵌材料應符合設計要求，填嵌應飽滿；門框出墻面尺寸應一致；木門安裝的允許偏差應符合以下規定。木門安裝的允許偏差(mm)序號項目留縫限值允許偏差檢驗方法1門槽口對角線長度度差—2用鋼尺檢查2門框的下、側面垂垂直度—1用1m垂直檢測尺尺檢查3框與扇接縫高低差差—1用鋼直尺和塞尺檢檢查4門扇對口縫1.5—2—用塞尺檢查5門扇與上框間留縫縫1—1.5—6門扇與側框間留縫縫1—1.5—7門扇與下框間留縫縫3—4—8無下框時門扇與地地面間留縫外門5—6—用塞尺檢查內門6—7—衛生間門8—10—3)過程控制要求：木門成品表面應粘貼保護膜。2.7護欄和扶手1)主控項目護欄和扶手制作與安裝所使用的材料規格、數量應符合設計要求；護欄和扶手造型、尺寸及安裝位置應符合設計要求；護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求；護欄安裝必須牢固；護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12MM的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當護欄一側距樓地面高度為5M及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。2)一般項目護欄和扶手轉角弧度度應符合設計計要求，接縫縫應嚴密，表表面應光滑，色色澤應一致，不不得有裂縫、翹翹曲及損壞。護欄和扶手安裝的允允許偏差應符符合要求。護欄和扶手安裝允允許偏差序號項目允許偏差(MMM)檢驗方法國家標準1護欄垂直度3垂直檢查尺檢查2欄桿間距3用鋼尺檢查3扶手直線度4拉通線用鋼尺檢查查4扶手高度3用鋼尺檢查3)設計要求臨空高度在24M以下的低層、多多層(六層及六層層以下)住宅，欄桿凈高不不應低于1.05M，臨空高度在24M以上的中高層層、高層(七層及七層層以下)住宅，欄桿凈高不不應低于1.10M；樓梯欄桿扶手高度度不應小于00.9M，當樓梯水水平段欄桿長長度大于0..5M，其扶手高高度不應小于于1.05M；當采用垂垂直桿件做欄欄桿時，其桿桿件凈距不應應大于0.11M。2.8防滲漏2.8.1外墻墻防滲1)主控項目外墻應有防滲漏設設計；墻面應無裂縫、無無滲漏；在外墻抹灰完成后后，防水層施施工之前，用用水管慢速淋淋水30分鐘，無滲滲漏，并作記記錄；在外墻防水和裝飾飾工程全部完完成后，應進進行外墻淋水水試驗；在外墻裝飾全部完完成后，在外外墻頂部設置置橫向淋水帶帶。淋水后觀觀察，內側墻墻面及窗無滲滲漏、滲濕、印印水等現象。按按各建筑氣候候分區淋水時時間要求如下下表：各城市外墻淋水試試驗時間氣候分區城市淋水時間(h)11層及以下12～33層33層以上Ⅰ類沈陽122436Ⅱ類北京、大連、天津津122436Ⅲ類上海、杭州、無錫錫、寧波、蘇蘇州、武漢、合合肥、重慶、成成都、長沙243648Ⅳ類深圳、廈門363648淋水管設置方法：：淋水管管徑徑宜為20mm，距墻表面面距離宜為100～150mm，噴水孔可可用手槍鉆等等工具加工，噴噴水孔成直線線均勻分布，噴噴水方向與水水平方向角度度宜為30°左右，孔徑5mm，孔間距100mm，水量為自自來水正常水水壓3Kg/CCM2或采用增壓壓泵增壓取水水。參考標準：國內一般淋水試驗驗標準：采用用人工淋水試試驗，每三～～四層（有挑挑檐的每一層層）設置一條條橫向淋水帶帶，淋水時間間不少于一小小時后進戶目目測觀察檢查查。香港外窗淋水試驗驗標準：a.在戶外將窗窗關閉嚴密后后進行噴水測測試；b.噴槍水嘴距距離窗縫間300MM，持續噴水水，水壓30-355psi；c.在窗縫間往往返移動噴嘴嘴，順序為：：最低處水牙牙縫，中間水水牙縫，最后后是最高處水水牙縫；d.窗框與墻體體間縫每2米噴1分鐘，其余余縫每3米噴1分鐘；e.在室內觀察察是否有漏水水。2)過程控制砼外墻面抹灰前，應應將外墻上螺螺栓孔、腳手手架鋼管孔用用防水砂漿、混混凝土塞填密密實；砌筑外墻施工，應應控制砂漿飽飽滿度，在穿穿外架鋼管處處、施工電梯梯等后砌部位位，應特別注注意封堵質量量，監理和承承包商質檢人人員應進行驗驗收。門窗陽臺口滴水線線做法應符合合要求。對于涂料外墻面，抹抹灰層應滿掛掛建筑抹灰用用鋼絲網加強強，防止抹灰灰層開裂及脫脫落。2.8.2有防防水排水要求求的樓地面工工程(廚衛間、開開放式陽臺))1)主控項目防水涂料和胎體增增強材料必須須符合設計要要求。防水層不得有滲漏漏或積水現象象。2)一般項目涂膜防水層的平均均厚度應符合合設計要求，最最小厚度不應應小于設計厚厚度的80％；涂膜防水層與基層層應粘結牢固固，表面平整整，涂刷均勻勻，無流淌、皺皺折、鼓泡、露露胎體和翹邊邊等缺陷；涂膜防水層上的撒撒布材料或淺淺色涂料保護護層應鋪撒或或涂刷均勻，粘粘結牢固；水水泥砂漿、塊塊材或細石混混凝土保護層層與涂膜防水水層間應設置置隔離層；剛剛性保護層的的分格縫留置置應符合設計計要求。3)過程控制要要求地面工程的立管、套套管、地漏處處封堵無滲漏漏；地面坡度滿足設計計要求(一般為1％)，坡向正確確，不應有倒倒泛水和積水水現象；地面結構補洞完成成后，進行結結構試水，閉閉水時間為4小時，無明明顯滲漏；防水層施工完成后后，進行蓄水水試驗，蓄水水深度最淺處處大于20MM，蓄水時間間不少于24h，無滲漏、滲滲濕、印水現現象。4)設計要求：：防水材料宜選用合合成高分子防防水涂膜、高高聚物改性瀝瀝青防水涂膜膜、水泥基防防水涂膜；防水涂膜應選用環環保性材料。2.8.3屋面面防水1)主控項目卷材防水層所用卷卷材及其配套套材料，必須須符合設計要要求；防水涂料和胎體增增強材料必須須符合設計要要求。防水層不得有滲漏漏或積水現象象；防水層在天溝、檐檐溝、檐口、水水落口、泛水水、變形縫和和伸出屋面管管道的防水構構造，必須符符合設計要求求。2)一般項目卷材防水層的搭接接縫應粘結牢牢固，密封嚴嚴密，不得有有皺折、翹邊邊和鼓泡等缺缺陷；防水層層的收頭應與與基層粘結并并固定牢固，縫縫口封嚴，不不得翹邊；卷材防水層上的撒撒布材料和淺淺色涂料保護護層應鋪撒或或涂刷均勻，粘粘結牢固；水泥砂漿、塊材或或細石混凝土土保護層與卷卷材防水層間間應設置隔離離層；剛性保護層的分格格縫留置應符符合設計要求求；排汽屋面的排汽道道應縱橫貫通通，不得堵塞塞。排汽管應應安裝牢固，位位置正確，封封閉嚴密；排汽屋面的排汽道道應縱橫貫通通，不得堵塞塞，并同與大大氣排汽出口口相通。找平平層設置分格格縫可兼做排排汽道，排汽汽道間距宜為為6m，縱橫設置置。屋面面積積每36m2宜設一個排排汽出口；卷材的鋪貼方向應應正確，卷材材搭接寬度的的允許偏差為為-10mmm；涂膜防水層的平均均厚度應符合合設計要求，最最小厚度不應應小于設計厚厚度的80％；涂膜防水層與基層層應粘結牢固固，表面平整整，涂刷均勻勻，無流淌、皺皺折、鼓泡、露露胎體和翹邊邊等缺陷；涂膜防水層上的撒撒布材料或淺淺色涂料保護護層應鋪撒或或涂刷均勻，粘粘結牢固；水水泥砂漿、塊塊材或細石混混凝土保護層層與涂膜防水水層間應設置置隔離層；剛剛性保護層的的分格縫留置置應符合設計計要求；平屋面分塊蓄水不不少于24小時，蓄水深度不不低于20MM，無滲漏；；坡屋面在雨后或持持續淋水2小時后目測測觀察檢查，無滲漏。3)過程控制要要求天溝、檐溝、泛水水、變形縫等等細部構造做做法符合規定定要求，且密密封嚴密無滲滲漏；防水層排水坡度符符合設計要求求，無明顯積積水現象；立管、套管、洞口口處封堵密實實無滲漏。4)設計要求防水層宜施工在結結構面，保溫溫層宜在防水水層之上；保溫材料宜選擇憎憎水性材料；；屋面防水應進行專專項設計，明明確各節點的的細部詳圖。2.8.4廚房排排煙道1)主控項目垂直排煙道產品符符合《住宅廚廚房排煙道》JG/T33028-11995;排煙道制品外表面面平整、內表表面光滑平整整、無麻面、蜂蜂窩和孔洞；；排煙道制品端面應應平整無飛邊邊，且與管體體外表面相垂垂直；排煙道應上下連接接牢固、密封封密實；止回閥閥板擺動靈靈活，關閉位位置準確；煙道（包括排氣道道）伸出平屋面高度不不小于0.66M，不低于女兒兒墻的高度；；退層平臺上上的煙道應超超過躍層外開開門窗的上口口；伸出坡屋面高度應符符合下列要求求：煙道（包括排氣道道）中心線距距屋脊小于1.5M時，應高出出屋脊0.6M；煙道（包括排氣道道）中心線距距屋脊1.5M～3.0M時，應高出出屋脊，且伸伸出屋面高度度不小于0..6M；排煙道（包括排氣道道）中心線距距屋脊大于3.0M時，伸出屋面面高度不小于于0.6M。2)一般項目排煙道制品尺寸與形形位允許偏差差應符合要求求。尺寸與形位允許偏偏差長度L橫端面外輪廓差端面對角線差值垂直度平整度長邊A短邊B0，-9+2，-4+2，-3≤7≤1：400≤7注：垂直度系指管管底外壁面相相對于管體端端面而言。3)過程控制安裝前需檢查樓板板留洞，要求求位置正確，上上下垂直對中中，偏差處需需先處理；管身連接平整，無無裂紋；止回閥、防火門按按規定安裝；；管身外抹灰層需滿滿掛建筑抹灰灰用鋼絲網；；煙道安裝完成應進進行排煙驗收收，不得有漏漏煙。4)設計要求垂直排油煙道的斷斷面，應根據據所擔負的排排氣量計算確確定。垂直排排油煙道應有有防止油煙氣氣回流和串煙煙的措施；垂直排油煙道出屋屋頂口，宜安安裝無動力風風帽；水平排油煙道的設設計，應隱蔽蔽、美觀并有有防止交叉污污染的措施。2.9空間尺寸寸1）主控項目室內凈高偏差：國家標準：室內凈凈高負偏差不不超過18MM，正偏差不不超過20MM，極差（實測測值中最大值值與最小值之之差）不超過過20MM；置地企業標準：室室內凈高負偏偏差不超過115MM，正偏差不不超過15MM，極差（實測測值中最大值值與最小值之之差）不超過過15MM；室內平面凈尺寸偏偏差：國家標準：室內平平面凈尺寸偏偏差不超過正正負15MM，極差（實測測值中最大值值與最小值之之差）不超過過20MM；置地企業標準：室室內平面凈尺尺寸偏差不超超過正負10MM，極差（實測測值中最大值值與最小值之之差）不超過過15MM；房間方正偏差：國家標準：房間方方正偏差不超超過0.3％，且不大于15MM；2）過程控制主體結構尺寸準確確、方正；粗裝修施工應進行行測量定位，控控制房間凈尺尺寸。2.10安裝工工程2.10.1給給排水1)主控項目A給水部分室內給水管道的水水壓試驗必須須符合設計要要求。當設計計未明確時各各種材質的給給水管道系統統試驗壓力均均為工作壓力力的1.5倍,但不得小于0.6MPPa。給水系統交付小業業主使用前必必須進行分戶戶進行水壓試試驗并做好記記錄。預留管管口必須做好好保護。沖洗洗、消毒檢驗驗合格后用試試水龍頭通水水。直埋（金屬）給水水管道防腐：：室內直埋給給水管道（塑塑料管道和復復合管道除外外）應做防腐腐處理。埋地地管道防腐層層材質和結構構符合設計要要求。潔具給水管預留長長度（距地面面高度）應滿滿足設計要求求，如果設計計沒有明確要要求則按如下下規定執行，洗洗滌盆450mm，洗臉盆450mm，洗衣機龍龍頭1100mmm，浴盆630mm，燃器熱水水器1150mmm，座便器、凈凈身器200mm，淋浴器1150mmm，灑水栓1000mmm，直飲水器500mm，冷熱水管管之間距離為為150mm。給水工程所使用的的管道、管道道配件、閥類類、水龍頭、必必須具有中文文質量合格證證明文件，規規格、型號及及性能檢測報報告應符合國國家技術標準準或設計要求求。進場時應應做檢查驗收收，并經建設設單位、監理理工程師核查查確認。給水水管必須采用用管材相適應應的管件。生生活給水系統統所涉及的材材料必須達到到飲用水衛生生標準。B排水部分生活污水鑄鐵、塑塑料管道的坡坡度必須符合合設計或規范范規定。項次鑄鐵管道的坡度塑料管道的坡度管徑(mm)標準坡度(%)最小坡度(%)管徑(mm)標準坡度(%)最小坡度(%)1503.52.5502.51.22752.51.5751.50.831002.01.21101.20.641251.51.01251.00.551501.00.71600.70.462000.80.5排水塑料管必須按按設計要求及及位置裝設伸伸縮節。如設設計無要求時時，伸縮節間間距不得大于于4m。同層建筑筑中明設排水水塑料管道應應按設計要求求設置阻火圈圈或防火套管管。排水栓和地漏的安安裝應平整、牢牢固，低于排排水表面，周周邊無滲漏。帶水封的地漏水封深度不得小于50mm。管道穿過墻壁和樓樓板，應設置置金屬或塑料料套管，其頂頂部高出建筑筑裝飾面20mm，安裝在衛衛生間及廚房房內的套管，其其頂部應高出出裝飾地面50mm，底部與樓樓板底面相平平；安裝在墻墻壁內的套管管其兩端與飾飾面相平。穿穿過樓板的套套管與管道之之間縫隙宜用用阻燃密實材材料填實，且且端面應光滑滑，管道的接接口不得設在在套管內。套套管管徑應大大1~2號。降板排水衛生間宜宜設置排水措措施。2)一般項目A給水部分給水平管道應有00.2%~00.5%的坡度向泄泄水裝置。給水管道和閥門安安裝的允許偏偏差應符合下下表規定：給水管道和閥門安安裝的允許偏偏差項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1水平管道縱橫方向向彎曲鋼、銅管每米全長25m以上1≤25用水平尺、直尺、拉拉線和尺量檢檢查塑料管、復合管每米全長25m以上1.5≤25鑄鐵管每米全長25m以上2≤252立管垂直度鋼、銅管每米5m以上3≤8吊線和尺量檢查塑料管、復合管每米5m以上2≤8鑄鐵管每米5m以上3≤103成排管段和成排閥閥門在同一平面上間距距3尺量檢查管道的支、吊架安安裝應平整牢牢固，其間距距應符合規范范。鋼管管道支架的最最大間距公稱直徑（mm）1520253240507080100125150200250300支架最大間距(mm)保溫管22.52.52.533444.567788.5不保溫管2.533.544.55666.5789.51112塑料管及復合管管管道支架的最最大間距管徑(mm)121416182025324050637590110最大間距(m)立管0.50.60.70.80.81.01.11.31.61.82.02.22.4水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.01.11.21.351.55熱水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.60.70.8銅管管道支架的最最大間距公稱直徑（mm）1520253240506580100125150支架的最大間距((m)垂直管1.82.42.43.03.03.03.53.53.53.54.0水平管1.21.81.82.42.42.43.03.03.03.03.5薄壁不銹鋼活動支支架的最大間間距公稱直徑（mm）10～1520～2532～4050～6580～125150～200水平管（m）1.01.52.02.53.03.5立管（m）1.52.02.53.03.54.0水表應安裝在便于于檢修、不受受曝曬、污染染和凍結的地地方。表外殼殼距墻表面凈凈距為10~30mm；水表進水水口中心標高高按設計要求求，允許偏差差為±10mm。安裝螺翼翼式水表，表表前與閥門應應有不小于8倍水表接口口直徑的直線線管段。室內冷、熱水管道道上、下平行行敷設時，冷冷水管應在熱熱水管下方；；垂直平行敷敷設時，冷水水管應在熱水水管右側。薄壁不銹鋼管嵌墻墻敷設與建筑筑物同壽命永永久性管道，宜宜采用承插氬氬弧焊連接方方式，焊接方方法采用（TIG）。避免使使用卡壓、卡卡套等機械接接頭。不銹鋼鋼材或管件與與碳鋼構件之之間的接觸面面，須用3mm厚橡膠襯墊墊或木塊箍墊墊阻斷，防電電化學腐蝕。明裝給水銅管、不不銹鋼管其外外壁距裝飾墻墻面的距離：：公稱直徑10~25mm時小于30mm；公稱直徑32~50mm時小于40mm。明裝給水水銅管、不銹銹鋼管宜采取取防結露措施施，熱水管應應保溫。嵌墻敷設的管徑不不宜大于25mm,在管線轉折折處，應預留留5~10mm凈空，補償償管路因熱脹脹冷縮引起的的伸縮變化值值。給水立管和裝有33個或3個以上配水水點的支管始始端，均應安安裝可拆卸的的連接件。B排水部分生活污水管道上設設置的檢查口口或清掃口，當當設計無要求求時就符合下下列規定：立管上應每隔一層層設置一個檢檢查口，但在在最底層和有有衛生器具的的最高層必須須設置。如為為兩層建筑時時，可僅在底底層設置立管管檢查口；如如有乙字彎管管時，則在該該層乙字彎管管的上部設置置檢查口。檢檢查口中心高高度距操作地地面一般為1m，檢查口的的朝向應便于于檢修。暗裝裝立管，在檢檢查口處應安安裝檢修門。在連接2個及2個個以上大便器器或3個及3個以上衛生生器具的污水水橫管上應設設置清掃口。當當污水管在樓樓板下懸吊敷敷設時，可將將清掃口設在在上一層樓地地面上，污水水管起點的清清掃口距與管管道相垂直的的墻面，距離離不得小于200mm；若污水管管起點設置堵堵頭代替清掃掃口時，與墻墻面距離不得得小于400mm。轉角小于135°°的污水橫管管上，應設置置檢查口或清清掃口。污水橫管的直線管管段，應按設設計要求的距距離設置檢查查口或清掃口口。衛生間及廚房排水水管道預留長長度管口宜高高出地面100mm并做好封口口保護措施。金屬排水管道上的的吊鉤或卡箍箍應固定在承承重結構上。固固定件間距：：橫管不大于于2m；立管不大大于3m。樓層高度度小于或等于于4m，立管應安安裝1個固定件。立立管底部的彎彎管處應設支支墩或采取固固定措施。排水塑料管道支、吊吊架間距應符符合下表規定定：排水塑料管道支、吊吊架間距管徑（mm）5075110125160立管（m）1.21.52.02.02.0橫管（m）0.50.751.101.301.6排水通氣管不得與與風道或煙道道連接，且應應符合下列規規定：通氣管應高出屋面面300mm，但必須大大于最大積雪雪厚度。在通氣管出口4mm以內有門、窗窗時，通氣管管應高出門、窗窗頂600mm或引向無門門、窗一側。經常有人停留的平平屋頂上，通通氣管應高出出屋面2m，并應根據據防雷要求設設置防雷裝置置。屋頂有隔隔熱層應從隔隔熱層板面算算起。通向室外的排水管管，穿過墻壁壁或基礎必須須下返時，應應采用45°三通和45°彎頭連接，并并應在垂直管管段頂部設置置清掃口。用于室內排水的水水平管道與水水平管道、水水平管道與立立管的連接，應應采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。立立管與排出管管端部的連接接，應采用兩兩個45°彎頭或曲率率半徑不小于于4倍管徑的90°彎頭。室內排水管道安裝裝的允許偏差差應符合下表表規定：室內排水管道安裝裝允許偏差項目允許偏差(mm))坐標15標高±15橫管縱橫方向彎曲曲鑄鐵管每米≯1全長(25m以上)≯25塑料管每米1.5全長(25m以上)≯38立管垂直度鑄鐵管每米3全長（5m以上）≯15塑料管每米3全長（5m以上）≯153)過程控制隱蔽或埋地的排水水管道在隱蔽蔽前必須做灌灌水試驗，其其灌水高度應應不低于底層層衛生器具的的上邊緣或底底層地面高度度。排水主立管及水平平干管管道均均應做通球試試驗，通球球球徑不小于排排水管道管徑徑的2/3，通球率必必須達到100%。雨水管道安裝后應應做灌水試驗驗，灌水高度度必須到每根根立管上部的的雨水斗。空調冷凝水排水須須有組織集中中排水，嚴禁禁污水、廢水水管排到冷凝凝、雨水管。埋地管線現場必須須有明確的標標識，應分戶戶按現場實際際施工情況繪繪制竣工圖。2.10.2室室內采暖1)主控項目管道安裝坡度，當當設計未注明明時，應符合合下列規定：：氣、水同向向流動的熱水水采暖管道，坡坡度宜為3‰，不得小于2‰；氣、水逆向向流動的熱水水采暖管道，坡坡度不應小于于5‰；散熱器支管管的坡度應為為1%，坡向應利利于排氣和泄泄水。散熱器安裝允許偏偏差應符合下下表規定：散熱器安裝允許偏偏差項目允許偏差(mm))散熱器平直度長翼型散熱器2-4片45-7片6鑄鐵片式、鋼制片片式3-15片416-25片6散熱器安裝散熱器背面與墻面面距離3與設計定位尺寸20散熱器垂直度3散熱器背面與裝飾飾后的墻內表表面安裝距離離，應符合設設計或產品說說明書要求。如如設計未注明明，應為30mm。鑄鐵或鋼制散熱器器表面的防腐腐及面漆應附附著良好，色色澤均勻，無無脫落、起泡泡、流淌和漏漏涂缺陷。低溫熱水地板輻射射采暖系統安安裝：地面下下敷設的盤管管埋地部分不不應有接頭。盤盤管隱蔽前必必須按設計要要求進行水壓壓試驗，如果果設計沒有明明確規定，試試驗壓力為工工作壓力的11.5倍，但但不小于0..6MPa。低溫熱水地板輻射射采暖加熱盤盤管管彎曲部部分不得出現現硬折彎現象象，曲率半徑徑應符合下列列規定：塑料管：不應小于于管道外徑的的8倍；復合管：不應小于于管道外徑的的5倍。采暖系統入口裝置置及分戶熱計計量系統入戶戶裝置，應符符合設計要求求。安裝位置置應便于檢修修、維護和觀觀察。2)一般項目方形補償器應水平平安裝，并與與管道的坡度度一致；如其其臂長方向垂垂直安裝必須須設排氣及泄泄水裝置。鋼管管道焊口尺寸寸的允許偏差差應符合規范范要求。序號項目允許偏差1焊口平直度管壁厚10mm以以內管壁厚1/42焊縫加強面高度+1mm寬度3咬邊深度小于0.5mm長度連續長度25mm總長度(兩側)小于焊縫長度的110%散熱器支管長度超超過1.5m時，應在支支管上安裝管管卡。低溫熱水地板輻射射采暖系統安安裝：加熱盤盤管管徑、間間距和長度應應符合設計要要求。間距偏偏差不大于±10mm。管道、金屬支架和和設備的防腐腐和涂漆應附附著良好，無無脫皮、起泡泡、流淌和漏漏涂缺陷。管道保溫：保溫層層應厚度均勻勻，牢固無縫縫隙；管道閥閥門、過濾器器及法蘭部位位的絕熱結構構應能單獨拆拆卸。低溫熱水地板輻射射采暖系統安安裝：為保證證地面輻射采采暖系統在完完好和正常的的情況下使用用，防潮層、防防水層、隔熱熱層及伸縮縫縫等均應符合合設計要求。填填充層強度標標號應符合設設計要求。3)過程控制平衡閥及調節閥、熱熱量表、疏水水器、除污器器、過濾器、閥閥門的型號、規規格、公稱壓壓力及安裝位位置應符合設設計要求。方形補償器制作時時，應用整根根無縫鋼管煨煨制，如需要要接口，其接接口應設在垂垂直臂的中間間位置，且接接口必須焊接接。組對散熱器的墊片片應符合下列列規定：組對散熱器墊片應應使用成品，組組對后墊片外外露不應大于于1mm。散熱器墊片材質當當設計無要求求時，應采用用耐熱橡膠。散熱器支架、托架架安裝，位置置應準確，埋埋設牢固。散散熱器支架、托托架數量，應應符合設計或或產品說明書書要求。如設設計未注時，則則應符合下表表規定。序號散熱器型式安裝方式每組片數上部托鉤或卡架數數下部托鉤或卡架數數合計1長翼型掛墻2~41235224623572462柱型柱翼型掛墻3~81239~1213413~1624617~2025721~252683柱型柱翼型帶足落地3~81—18~121—113~162—217~202—221~252—2暗裝管道地面有醒醒目標志，無無管線外露。采暖系統安裝完畢畢，管道保溫溫之前應進行行水壓試驗。試試驗壓力應符符合設計要求求。當設計未未注明時，應應符合規范規規定。管道保溫允許偏差差必須符合下下表規定：管道保溫允許偏差差管道及設備保溫項目允許偏差(mm))厚度δ+0.1δ-0.055δ表面平整度卷材5涂抹10系統試壓合格后，應應對系統進行行沖洗并清掃掃過濾器及除除污器；系統統沖洗完畢應應充水、加熱熱，進行試運運行和調試。低溫熱水地板輻射射采暖系統安安裝：分、集集水器型號、規規格、公稱壓壓力及安裝位位置、高度等等應符合設計計要求。分、集集水器為地面面輻射采暖系系統盤管的分分路裝置，設設有放氣閥及及關斷閥等，屬屬重要部件，應應按設計要求求進行施工及及驗收。燃氣壁掛爐的安裝裝應按照設計計和施工質量量驗收規范以以及產品說明明書的規定。2.10.3燃燃氣1)主控項目室內明設燃氣管道道與墻面的凈凈距，當管徑徑小于DN225時，不宜宜小于30mmm；管徑在在DN25~~DN40時時，不宜小于于50mm；管管徑等于DNN50時，不不宜小于600mm；管徑徑大于DN550時，不宜宜小于90mmm。室內燃氣管道安裝裝后檢驗的允允許偏差。室內燃氣管道安裝裝允許偏差序號項目允許偏差（mm）1標高±102水平管道縱橫方向向彎曲每1m管徑小于或等于DDN1000.5管徑大于DN10001全長(25m以上)管徑小于或等于DDN100不大于13管徑大于DN1000不大于253立管垂直度每1m2全長（5m以上）不大于104進戶管閥門閥門中心距地面±155閥門閥門中心距地面±156管道保溫厚度(δ)+0.1δ-0.05δ表面不整度卷材或板材5涂抹或其他10燃氣管道垂直交叉叉敷設時，大大管應置于小小管外側；燃燃氣管道與其其他管道平行行、交叉敷設設時，應保持持一定的間距距，其間距應應符合下表規規定：燃氣管道和電氣設設備、相鄰管管道之間的凈凈距管道和設備與燃氣管道的凈距距/mm平行敷設交叉敷設電氣設備明裝的絕緣電線或或電纜250100（注）暗裝的或放在管子子中的絕緣電電線50（從所作的槽或管管子的邊緣算算起）10配電盤或配電箱300不允許相鄰管道應保證燃氣管道和和相鄰管道的的安裝、安全全維護和修理理200注：當明裝電線與與燃氣管道交交叉凈距小于于100mm時，電線應應加絕緣套管管。絕緣套管管的兩端應各各伸出燃氣管管道100mm。家用燃氣表的安裝裝應符合下列列規定：高位安裝時，表底底距地面不宜宜小于1.44m，表與灶灶的水平凈距距不得小于3300mm，表表后與墻面凈凈距不得小于于10mm；多多塊表掛在同同一墻面上時時，表之間凈凈距不宜小于于150mmm。低位安裝時，表底底距地面不宜宜小于0.11m。燃氣表安裝在櫥柜柜內時，櫥柜柜的形式應便便于抄表、檢檢修及更換，并并具有自然通通風的功能。燃燃氣表安裝后后應橫平豎直直，不能傾斜斜。天燃氣報警器距頂頂板300mmm以內,液化氣報報警器距地面面200mmm以內，泄露露報警系統應應與消防控制制中心連鎖。2)一般項目燃氣支管宜明設。燃燃氣支管不宜宜穿過起居室室（廳）。敷敷設在起居室室（廳）、走走道內的燃氣氣管道不宜有有接頭。當穿穿過衛生間、閣閣樓或壁柜時時，燃氣管道道應采用焊接接連接（金屬屬軟管不得有有接頭），并并應設在鋼套套管內。3)過程控制管道穿樓板套管應應高出飾面550~1000mm，管道道和套管之間間應用柔性難難燃材料填滿滿。管路防雷、防靜電電接地測試合合格。管道系統強度和氣氣密性試壓應應符合設計要要求，設計未未明確試驗壓壓力時應符合合規范要求。2.10.4電氣氣1)主控項目A分戶配電箱配電箱檢測調試結結果必須符合合設計及施工工規范要求。配電箱標志牌，標標志框齊全、清清晰；箱體、飾飾面板內外清清潔，無刮碰碰痕跡及色差差；箱門開啟靈靈活。配電箱的金屬框架架必須接地（PE）可靠；配配電箱的金屬屬門與框架的的接地端子間間應用裸編織織銅帶連接，且且有標識。配電箱內線路的線線間、線對地地間絕緣電阻阻值，饋電線線路必須大于于0.5MΩ。配電箱內配線整齊齊，綁扎牢固固，無絞接現現象，導線連連接緊密，不不傷芯線，多多股電線不斷斷股，燙錫壓壓接，防松墊墊圈等零件齊齊全。同一端端子上導線連連接不多于2根。配電箱內開關靈活活可靠，帶有有漏電保護的的回路，漏電電保護裝置動動作電流不大大于30mA，動作時間間不大于0.1S。配電箱內分別設置置零線（N）和保護接接地線（PE）匯流排。配電箱內相線、零零線及保護接接地線必須按按規范要求分分色配置電線線。B開關、插座當交流220V及及380V的插座安裝裝在同一場所所時，應有明明顯的區別。插座接線應符合下下列規定：單相兩孔插座，面面對插座的右右孔或上孔與與相線連接，左左孔或下孔與與零線連接；；單相三孔插插座，面對插插座的右孔與與相線連接，左左孔與零線連連接，接地線線（PE）接在插座座的上孔。插座的接地端子不不應與零線端端子連接；同同一場所的插插座，接線的的相序一致；；接地（PE）或接零（PEN）線在插座座間不串聯連連接。特殊情況下插座安安裝應符合下下列規定：當接插有觸電危險險家用電器的的電源時，采采用帶開關插插座，開關斷斷開相線。潮濕場所采用密封封型并帶保護護地線觸頭的的保護型插座座，當設計無無要求時，安安裝高度不低低于1.5米。照明開關安裝應符符合下列規定定：同一室內的開關采采用同一系列列的產品，開開關的通斷位位置應一致，且且操作靈活、接接觸可靠；開關必須控制相線線。C等電位聯結等電位聯結干線或或局部等電位位箱間的連接接線形成環形形網路，環形形網路應就近近與等電位聯聯結干線或局局部等電位箱箱連接。支線線間不應串聯聯連接。等電位聯結的線路路最小允許截截面應符合下下表的規定：：線路最小允許截面面（mm2）材料截面干線支線銅166鋼50162)一般項目A分戶配電箱箱體不采用可燃材材料制作，箱箱體涂層完整整。箱位準確，安裝牢牢固，部件齊齊全。箱體開開孔與導管管管徑適配。暗暗裝配電箱箱箱蓋緊貼墻面面。配電箱內回路編號號齊全，標識識正確。垂直允許偏差1..5‰，當設計無無要求時，底底邊距地1.5m。B開關、插座暗裝的插座面板應應緊貼墻面，四四周無間隙，安安裝牢固，表表面光滑整潔潔、無碎裂、劃劃傷，裝飾帽帽齊全。一般室內插座安裝裝高度底邊距距地不小于00.3m；特殊場所所暗裝的插座座不小于0..15m；同同一室內同類類型的插座安安裝高度一致致。地面插座面板與地地面齊平或緊緊貼地面，蓋蓋板固定牢固固，密封良好好。開關安裝位置便于于操作，當設設計無要求時時，開關邊緣緣距門框邊緣緣的距離0..15～0.2m，開開關底邊距地地1.3m。相同型號并列安裝裝及同一室內內開關安裝高高度一致，且且控制有序不不錯位。暗裝的開關面板應應緊貼墻面，四四周無間隙，安安裝牢固，表表面光滑整潔潔、無碎裂、劃劃傷，裝飾帽帽齊全。C等電位聯結需等電位聯結的金金屬部件或零零件，應有專專用接線螺栓栓與等電位聯聯結支線連接接，且有標識識；連接處螺螺帽緊固、防防松零件齊全全。局部等電位箱安裝裝牢固，盤面面整潔，無碎碎裂、劃傷，接接地標識清晰晰。3)過程控制：：A分戶配電箱配電箱內開關應符符合設計規范范要求。配電箱全部電器安安裝完畢后，用500V兆歐表對線路進行絕緣搖測。搖測項目包括相線與相線之間，相線與零線之間，相線于地線之間，零線與地線之間。B開關、插座將線盒內殘存的雜雜物清理干凈凈，金屬線盒盒做防銹處理理。接線緊固，對于多多聯開關需分分支連接的應應采用壓接帽帽壓接分支，并并注意區分相相線、零線及及保護地線，不不得混亂。開關接線：同一場場所的開關通通斷位置應一一致，且操作作靈活、接觸觸可靠；電器器、燈具的相相線應經開關關控制。開關、插座安裝完完畢且各條支支路的絕緣電電阻搖測合格格后，方允許許通電試運行行。照明系統通電，燈燈具回路控制制應與配電箱箱及回路的標標識一致；開開關與燈具控控制順序相對對應。照明系統通電連續續試運行時間間為8h。所有照明明燈具均應開開啟，且每2h記錄運行狀狀態一次，連連續試運行時時間內無故障障。C等電位聯結戶內等電位聯結各各聯結導體間間可采用焊接接，也可采用用螺絲連接或或熔接。等電位聯結安裝完完畢后，應進進行導通性測測試，采用4—24V直流電源進進行測試，測測試電流不小小于0.2A。2.10.5戶內內智能化1)主控項目A分戶弱電箱弱電箱的金屬框架必須須接地（PE）可靠。接接地電阻不大大于1Ω。箱標志牌、標志框框齊全、各弱弱電系統編號號正確、清晰晰。箱體、飾飾面板內外清清潔，無刮碰碰痕跡及色差差；箱門開啟啟靈活。箱內配線整齊，綁綁扎牢固，無無絞接現象，導導線連接緊密密。B電視、電話、信息息插座、防盜盜報警及可視視對講設備各種插座面板應有有標識，以顏顏色、圖形、文文字表示所接接終端設備類類型。防盜報警按鈕的安安裝應符合：：同一室內的的按鈕開關采采用同一系列列的產品，按按鈕觸發件應應醒目，且有有特殊復位裝裝置。操作靈靈活、接觸可可靠，具備防防破壞報警功功能。紅外線探測器安裝裝位置應在可可防范的范圍圍之內，探測測范圍應無遮遮蔽。可視對講功能符合合設計要求，顯顯示屏幕圖像像清晰可見。線纜滿足六類標準準，有線電視視終端電平滿滿足規范要求求±75db。2)一般項目A分戶弱電箱箱體不應采用可燃燃材料制作，箱箱體涂層完整整。箱位準確，安裝牢牢固，部件齊齊全。箱體開開孔與導管管管徑適配。暗暗裝弱電箱箱箱蓋緊貼墻面面，四周無間間隙，安裝牢牢固，內外表表面整潔，無無劃傷。垂直允許偏差1..5‰，當設計無無要求時，底底邊距地不小小于0.3m。B電視、電話、信息息插座、防盜盜報警及可視視對講設備暗裝的電視、電話話、信息插座座面板應緊貼貼墻面，四周周無間隙，安安裝牢固，表表面光滑整潔潔、無碎裂、劃劃傷，裝飾帽帽齊全。電視、電話、信息息插座安裝高高度底邊距地地不小于0..3m；特殊場所所暗裝的弱電電插座不小于于0.15mm；同一室內內同類型的插插座安裝高度度一致。電視、電話、信息息地面插座面面板與地面齊齊平或緊貼地地面，蓋板固固定牢固，密密封良好。報警按鈕安裝位置置便于操作。暗裝的報警按鈕面面板應緊貼墻墻面，四周無無間隙，安裝裝牢固，表面面光滑整潔、無無碎裂、劃傷傷，裝飾帽齊齊全。紅外線探測準確，布布防功能完備備。可視對講與強電配配電箱，當設設計無要求時時相距0.3m以上，高度度底邊距地不不小于1.4m。可視對講面板應緊緊貼墻面，四四周無間隙，安安裝牢固，內內外表面整潔潔，無劃傷。可視對講管理主機機、圍墻機、門門棟機與戶內內呼叫準確，顯顯示清晰無干干擾。3)過程控制A分戶弱電箱箱內元器件的配置置應符合設計計規范要求。箱內線對正確，標標識清晰。B電視、電話、信息息插座、防盜盜報警及可視視對講設備電視、電話、信息息插座、防盜盜報警及可視視對講的安裝裝符合設計規規范要求。將線盒內殘存的雜雜物清理干凈凈，金屬線盒盒做防銹處理理。接線壓接牢固，無無絞線，線對對正確，標識識清晰。2.11室內環環境住宅室內空氣污染染物的濃度應應符合規范要要求，濃度限限值見下表：：室內空氣污染物的的濃度限值表表序號污染物名稱濃度限值1氡≤200Bq/m332甲醛≤0.08mg/m33苯≤0.09mg/m34氨≤0.2mg/mm35總揮發性有機化合合物(TVOC))≤0.5mg/mm3廚房的豎向通風道道應采取支管管無回流、豎豎井無泄漏的的措施；無外窗的衛生間，應應設置有防回回流構造的排排氣通風道，并并預留安裝排排氣機械的位位置和條件；；住宅應在平面布置置和建筑構造造上采取防噪噪聲措施，臥臥室、起居室室在關窗狀態態下，白天允允許噪聲級為為50dB((A聲級)，夜間允許許噪聲級為40dB((A聲級)。水、暖、電、氣管管線穿過樓板板和墻體時，孔孔洞周邊應采采取密封隔聲聲措施；住宅空氣隔聲的計計權隔聲量，分分戶墻和樓板板應符合下表表規定：空氣隔聲標準建筑類別圍護結構部位計權隔聲量(ddB)特級一級二級三級住宅分戶墻、樓板根據特殊需要確定定≥50≥45≥40注：①對申請3A住宅標標準的分戶墻墻、樓板空氣氣隔聲的計權權隔聲量需要要≥50dB。②空氣隔聲的計權隔隔聲量指：是是將已測得構構件的隔聲頻頻率特性曲線線與規定的標標準參考曲線線進行比較而而得到的計權權隔聲量。住宅樓板的計權標標準化撞擊聲聲壓級應符合合下表規定，在在設計時應采采取措施提高高樓板的撞擊擊聲隔聲性能能。撞擊聲隔聲標準建筑類別樓板部位計權標準化撞擊聲聲壓級(dB)特級一級二級三級住宅分戶層間根據特殊需要確定定≤65≤75≤75注：①對申請3A住宅標標準的樓板撞撞擊聲隔聲計計權標準化撞撞擊聲壓級需需要≤65dB。②樓板的計權標準化化撞擊聲壓級級：是將一組組待測聲壓有有效值與參考考聲壓的比較較而得到的計計權隔聲性能能值。3.公共部位3.1外墻1)主控項目飾面磚的品種、規規格、圖案顏顏色和性能應應符合設計要要求；飾面磚粘貼工程的的找平、防水水、粘結和勾勾縫材料及施施工方法應符符合設計要求求、《外墻飾飾面磚工程施施工及驗收規規程》(JGJ1126-20000)及其它國家家現行產品標標準和工程技技術標準的規規定。在我國國建筑氣候劃劃分的Ⅲ、Ⅳ區域內的城城市，XX已經進入的的上海、成都都、重慶、武武漢、合肥、深深圳、無錫、杭杭州、寧波、蘇蘇州、長沙、廈廈門等12個城市屬于于該區域，外外墻面磚粘貼貼應采用具有有抗滲性的找找平材料，面面磚粘貼應采采用水泥基粘粘結材料，勾勾縫應采用具具有抗滲性的的粘結材料；；飾面磚粘貼必須牢牢固，拉拔試試驗符合《建建筑工程飾面面磚粘結強度度檢驗標準》(JGJ1110-977)；滿粘法施工的飾面面磚工程應無無空鼓、裂縫縫；涂料涂飾工程所用用涂料的品種種、型號和性性能應符合設設計要求；涂料涂飾工程的顏顏色、圖案應應符合設計要要求；涂料涂飾工程應涂涂飾均勻、粘粘結牢固，不不得漏涂、透透底、起皮和和掉粉；混凝土或抹灰基層層應干燥，基基層膩子應平平整、堅實、牢牢固，無粉化化、起皮和裂裂縫；外墻面抹灰層與基層層之間必須粘粘結牢固，抹抹灰層應無脫脫層、空鼓，面面