會計學1綜合體發展的四種模式模式1均衡發展的模式模式3以酒店為核心功能的發展模式模式4以商業為核心功能的發展模式Complex=hotel+office+shopping+apartment+……

Complex=office(主)+apartment(次)+……HotelShoppingComplex=hotel(主)+apartment(次)+……OfficeShoppingComplex=shopping(主)+……OfficeHotelShopping綜合體發展的四種模式模式2以寫字樓為核心功能的發展模式第1頁/共12頁案例（香港太古廣場）模式1：各項功能均衡發展位于香港及九龍(荃灣)兩條地鐵線的交匯點甲級寫字樓+頂級購物中心+五星級酒店+頂級酒店式公寓定位為——香港最頂級的綜合體物業第2頁/共12頁案例（香港太古廣場）關鍵驅動因素酒店式公寓——星級物管+多產品組合提供24小時房間餐飲服務/洗衣服/中央冷氣調節可使用港麗酒店的游泳池/健體中心及商務中心海景套房面積定位56平米/110平米/245平米高層單位面海景的酒店式公寓適當加大公寓面積（315平米）太古購物廣場匯集國際名流會議展覽中心使Tri—Me成為香港時尚發布場金鐘電影院引領港島娛樂文化高檔餐飲品牌店以及融入商場各角落的咖啡休閑吧商業——太古廣場為中環地區的時尚品牌與活力中心酒店——通過國際五星級酒店及國際品牌商場建構綜合體價值標桿多家五星級商務酒店+高級酒店式公寓使Tri—Me成為夜間中環的活力中心各功能空間相互連通/延展了共享空間統一管理與相互服務達成了最大化的資源共享第3頁/共12頁案例（廣州中信廣場）定位為——廣州最頂級的超高層寫字樓超高層寫字樓+公寓+小型購物商場位于廣州南北向的城市新中軸線上/南向天河體育中心及珠江新城區/北靠廣州火車東站、港穗直通火車站及地鐵2號線總站模式2：以寫字樓為核心功能第4頁/共12頁實用率約80%6部進口“三菱”客用升降機公寓的單元面積由113—237平米不等/適合不同人士的需求單元內提供全套名優家私和家電，廚房內的用品一應俱全公寓利用超高層寫字樓樹立頂級形象，迅速成為區域的標志和領袖寫字樓所需大堂的昭示性/各部分功能獨立，各有出入口，互不干擾利用超高層寫字樓的頂級形象，擴大第一高樓知名度IT業和專業服務業的興起，在區域形成產業族群寫字樓關鍵驅動因素案例（廣州中信廣場）第5頁/共12頁模式3：以酒店為核心功能案例（上海商城）五星級酒店+豪華公寓+寫字樓+商場定位為——上海頂級國際化綜合體"citywithinacity"上海商城位于南京西路，是成熟的商務、酒店區域?？偨ㄖ娣e18.5萬平方米。由一個五星級酒店、擁有472間豪華公寓、國際水準的辦公大樓、25000平方米世界知名品牌的購物商場、以及其它各種設施組成。第6頁/共12頁關鍵驅動因素五星級酒店PortmanRitz-Carlton酒店擁有564間客房，位于主樓14到45層酒店內有上海最大的、最高檔國際化健康中心，并與公寓共享豪華公寓共472間豪華服務式公寓公寓只租不賣，租金較辦公樓略高面積從47到267平方米，以中大面積為主寫字樓+商場酒店：公寓：寫字樓：商業約為45%：30%：15%：10%國際水準的辦公大樓25000平方米世界知名品牌的購物商場案例（上海商城）第7頁/共12頁關鍵驅動因素外因：處在CBD區邊緣，以五星級酒店、頂級商場及高檔娛樂中心使綜合體在南京西路上形成地標和中心化區域具有較大的發展潛力區域內已形成酒店經濟和會展經濟的氛圍內因：定位準確，五星級酒店帶動其它功能酒店及公寓入住客，為國際一線品牌專賣店帶來持續的生意娛樂時尚、高檔餐飲及會展功能使其成為活力中心波特曼酒店及國際一線品牌專賣店匯聚案例（上海商城）第8頁/共12頁案例（深圳華潤中心）深圳羅湖金融商業中心區/深南大道沿線/緊鄰深圳地鐵一號線深圳大劇院站（地下商業與地鐵相通）/超大規模以商業為核心功能的綜合體物業模式4：以商業為核心功能第9頁/共12頁首期規劃

北區寫字樓+中區購物及娛樂中心總建筑面積達23萬平方米

1000個車位華潤大廈：4.2萬平方米的甲級寫字樓萬象城：18.8萬平方米的購物及娛樂中心高度為139米零售、餐飲、娛樂休閑、文化、康體

1-3層為高檔國際時裝旗艦店超級市場、大型百貨商店、

4層為開放式屋頂花園時尚零售商店、電影院、真冰溜冰場

5-28層為寫字樓各類餐飲頂層為多功能廳二期規劃

占地4.1萬平方米，總建筑面積達25萬平方米，提供約2000個車位一座超五星級商務大酒店一座5A智能化甲級寫字樓三座酒店式服務公寓一個由商業步行街串聯而成的特大型室外娛樂休閑廣場規劃與功能比例案例（深圳華潤中心）關鍵驅動因素第10頁/共12頁關鍵驅動因素外因：