P物業(yè)財務管理制度_物業(yè)經(jīng)理人P物業(yè)財務治理制度

第一章總則

第一條為了標準XXXX物業(yè)公司(以下簡稱公司)的財務行為，有利于加強公司的財務治理和經(jīng)濟核算，提高公司的經(jīng)濟效益，依據(jù)《企業(yè)財務通則》、《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度》、《物業(yè)治理企業(yè)財務治理規(guī)定》以及公司章程的有關規(guī)定，特制定本制度。

其次條財務治理是公司治理的中心環(huán)節(jié)，財務治理應充分利用價值形式參加公司治理，做好各項財務收支的規(guī)劃、掌握、核算、分析和考核工作，降低消耗，提高勞動生產(chǎn)率，實現(xiàn)投入與產(chǎn)出、速度與效益的最優(yōu)化，使公司股東獲得抱負的收益。

第三條公司應在辦理工商登記之日起三十日內(nèi)，向主管稅務機關提交公司設立批準證書、營業(yè)執(zhí)照、合同、章程等文件的復制件，申辦稅務登記。

公司發(fā)生遷移、合并、分立以及其他變更登記等主要事項，應在依法辦理變更登記之日起三十日內(nèi)，向主管稅務機關提交變更文件的復制件，申辦相應的變更登記。

第四條公司設置主管財務的副總經(jīng)理。主管財務的副總經(jīng)理在公司總經(jīng)理領導下，負責公司財務的日常治理工作。

其次章資金籌集

第五條公司應依據(jù)開發(fā)經(jīng)營狀況，猜測資金需要量，編制資金預算，進展資金本錢的分析，以便于選擇最正確籌資渠道，確定合理的資金構造。

第六條公司籌資種類、籌資期限和籌資金額由公司財務部門提出方案，經(jīng)公司總經(jīng)理同意后報董事會批準實施。

歸還期限在一年以內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)的借款是公司的流淌負債，包括短期借款、預提費用、各種應付及預收款項;歸還期限在一年或者超過一年的一個營業(yè)周期以上的債務是公司的長期負債，包括長期借款，長期應付款等。

第七條公司流淌負債的應計利息支出，計入財務費用。

公司長期負債的應計利息支出，籌建期間的，計入開辦費;生產(chǎn)經(jīng)營期間的，計入財務費用;清算期間的，計入清算損益。其中，與購建固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)有關的，在資產(chǎn)尚未交付使用以前，計入購建資產(chǎn)的價值。

第八條公司應當按期歸還各種負債，如發(fā)生因債權人特別緣由的確無法支付的應付款項，計入營業(yè)外收入。

第三章貨幣資金及往來戶結算

第九條公司的貨幣資金包括現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金。其他貨幣資金是指公司的外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款和在途貨幣資金、信用卡存款等各種其他貨幣資金。

第十條公司重大經(jīng)濟事項須書立經(jīng)濟合同。經(jīng)濟合同由公司董事長簽署或董事長授權總經(jīng)理簽署。

第十一條公司貨幣資金實行規(guī)劃治理。由公司財務部門編制年度資金收支平衡規(guī)劃和現(xiàn)金流量表，報經(jīng)公司總經(jīng)理批準后，將資金規(guī)劃指標下達各責任部門。

第十二條公司貨幣資金支付實行財務副總經(jīng)理一支筆審批制度。公司財務副總經(jīng)理應利用資金時間價值和時間差，加強資金調(diào)度和治理，提高資金使用效益。

第十三條公司財務部門應準時登記每筆往來款項，精確反映其形成、回收及增減變化狀況。

第十四條公司財務部門于每季度終了對往來戶進展全面清理，對應收帳款按其帳齡長短逐筆進展分析，并向?qū)Ψ郊乃蛯芜M展核對。對帳齡較長的應收帳款，應明確催收措施及有關人員責任，防止壞帳的發(fā)生。

第十五條公司于年度終了，根據(jù)年末應收帳款余額的1%計提壞帳預備金，計入治理費用。

公司發(fā)生的壞帳損失，沖減壞帳預備金，收回已核銷的壞帳，增加壞帳預備金。

第四章存貨

第十六條存貨是公司在開發(fā)經(jīng)營過程是為銷售或者耗用而儲藏的物資，包括各種材料、燃料、低值易耗品、機械配件在建工程在產(chǎn)品半成品構造件商品等。

第十七條公司存貨的購入和領用，按實際本錢計價，領用和發(fā)出存貨按加權平均法確定存貨的實際本錢。

第十八條公司的低值易耗品在領用后，一次攤入工程本錢和治理費用。低值易耗品是指不作為固定資產(chǎn)核算和各種用具物品，如一般工具、專用工具、治理用具、玻璃器皿等。

第十九條公司對存貨于年度終了前進展一次全面的盤點清查。

對于盤虧、毀損以及報廢的存貨，由公司財務和有關責任部門、人員進展逐筆分析，查明緣由，分清責任，提出書面處理意見，報經(jīng)公司董事會批準后，分別狀況進展帳務處理。

盤盈的存貨，沖減治理費用。

第五章固定資產(chǎn)

其次十條公司固定資產(chǎn)購建工程經(jīng)總經(jīng)理辦公會通過后，報公司董事會批準實施。

公司固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年、單位價值在2023元以上的房屋及建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關的設備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設備的物

品，單位價值在2023元以上，并且使用期限超過2年的，也列入固定資產(chǎn)。

其次十一條固定資產(chǎn)根據(jù)以下方法計價：

購入的，根據(jù)買價加上支付的運輸費、保險費、包裝費、安裝調(diào)試費和繳納的稅金等計價。

自行建筑的，根據(jù)建筑過程中實際發(fā)生的全部支出計價。

投資者投入，根據(jù)評估確認或者合同、協(xié)議商定的價值計價。

融資租入的，根據(jù)租賃協(xié)議或合同確定的價款加運輸費、保險費、安裝調(diào)試費等計價。

公司購建固定資產(chǎn)交納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅、耕地占用稅，計入固定資產(chǎn)價值。

其次十二條公司為建筑固定資產(chǎn)或者對固定資產(chǎn)進展技術改造而發(fā)生的尚未交付使用以前的專項工程支出，根據(jù)實際本錢計價。

完工并已交付使用但尚未辦理竣工決算的工程，應根據(jù)工程全部支出數(shù)估價轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，并從交付使用次月起計提折舊;辦理竣工決算后，按其實際價值調(diào)整原估價入帳的固定資產(chǎn)原值和已提折舊。

其次十三條公司計提固定資產(chǎn)折舊采納平均年限法，計算公式為：

1-估計凈殘值率

年折舊率=------------100%

折舊年限

月折舊率=年折舊率12

月折舊額=固定資產(chǎn)原值月折舊率

凈殘值率根據(jù)固定資產(chǎn)原值的3%確定

其次十四條公司固定資產(chǎn)折舊，從固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起，按月計提。停頓使用的固定資產(chǎn)，從停用月份的次月起，停頓計提折舊。提足折舊的逾齡固定資產(chǎn)不再計提折舊。

其次十五條公司發(fā)生的固定資產(chǎn)修理支出，計入相關費用。

其次十六條固定資產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓或清理報廢的變價收入扣除清理費用后的凈收益與其帳面凈值的差額，計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。

其次十七條公司對固定資產(chǎn)每年盤點一次。

盤虧、毀損、報廢的固定資產(chǎn)由公司財務和實物部門查明緣由，分清責任，提出書面處理意見，報經(jīng)公司董事會批準后，按其原值扣除累計折舊、變價收入，過失人或保險公司賠償以及殘值后的凈損失，分別狀況進展帳務處理。

盤盈的固定資產(chǎn)，根據(jù)原價減去估量累計折舊的凈收益，計入營業(yè)外收入。

第六章無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)

其次十八條公司的無形資產(chǎn)包括專利權、商標權、土地使用權、專有技術、商譽等。

其次十九條無形資產(chǎn)按取得時的實際本錢計價。

第三十條無形資產(chǎn)從開頭受益之日起，在有效使用期限內(nèi)平均攤入治理費用。

第三十一條公司轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)取得的凈收入，除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，計入其他業(yè)務收入。

第三十二條其他資產(chǎn)，是指除上述資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)，如長期盼攤費用。

第三十三條長期盼攤費用，是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的各項費用，包括固定資產(chǎn)大修理支出、租入固定資產(chǎn)的改進支出等。

第三十四條長期盼攤費用應當單獨核算，在費用工程的受益期限內(nèi)分期平均攤銷。

第三十五條除購建固定資產(chǎn)以外，全部籌建期間所發(fā)生的費用，先在長期盼攤費用中歸集，待企業(yè)開頭生產(chǎn)經(jīng)營當月起一次計入開頭生產(chǎn)經(jīng)營當月的損益。

第七章對外投資

第三十六條公司依據(jù)國家法律、法規(guī)規(guī)定，可以貨幣資金、實物、無形資產(chǎn)或者購置股票、債券等有價證券方式向其他單位投資。包括短期投資和長期投資。

第三十七條公司對外投資工程和規(guī)模由董事會打算。公司有關部門應作好投資工程的可行性討論工作。

第三十八條公司進展長期投資，對被投資單位有表決權股份在20%以下的，應當采納本錢法核算;對投資單位有表決權股份在20%(含20%)以上的，應當采納權益法核算。

第三十九條公司對外投資計價由財務部門按規(guī)定辦理。

第四十條公司對外投資取得的利息、利潤和股利，扣除分擔的虧損，計入投資收益

第四十一條公司收回的對外投資與長期投資帳戶的帳面價值的差額，計入投資收益或者投資損失。

第八章本錢和費用

第四十二條公司開發(fā)產(chǎn)品本錢包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、根底設施建立費、公共配套設施費以及開發(fā)間接費用。

第四十三條公司發(fā)生的銷售費用、治理費用和財務費用計入當期損益。

第四十四條公司在開發(fā)經(jīng)營過程中所發(fā)生的業(yè)務款待費，應當本著必需、合理、節(jié)