成都市青白江房地產市場調研報告成都市青白江房地產市場調研報告成都市青白江房地產市場調研報告成都市青白江房地產市場調研報告―■區域主要在售樓盤分布情況北部新區居住帶老城居住區■區域主要在售樓盤分布情況北部新區居住帶老城居住區3人區也呈現業態項目名稱長河郡大邦第一城蜀青名苑蜀青怡和茗居龍域都市蘭亭德通心愿城興誠書香別院業態多層6+1高層18F多層6+1高層15F小高層11F多層6F高層18F高層18F多層/小高層69F項目名稱宏恩康城凱斯頓華府康居天驕星城一期翰林院清華逸景映泉美居嘉和瑞景/業態小高層11F高層16F多層6F小高層11F高層18F小高層11F高層17F多層小高層11F高層18F目前區域內已呈現的項目其業態表現為多層、小高層及高層，且三種形態的發展較為均衡，高層最高為18層；從未來發展看，區域內高層項目所在比例將逐步上升，成為地區房地產開發的一種趨勢。

項目體量目前區域內具有一定規模的開發項目相對較少，多以小盤開發為主。項目名稱長河郡大邦第一城蜀青名苑蜀青怡和若居龍域都市蘭亭德通心愿城興誠書香別院占地面積（畝）133112.514.39232390建筑面積（平方米）16475326000033423194754500063000100000項目名稱宏恩康城凱斯頓華府康居天驕星城一期翰林院清華逸景映泉美居嘉和瑞景/占地面積（畝）19.593（一期53畝）4722.52180建筑面積（平方米）5101576000（一期）1000007600031008160000戶型面積區域項目戶型以套二、套三為主，面積區間分別集中在75—95itf、100—125/之間。項目名稱長河郡大邦第一城蜀青名苑蜀青怡和若居龍域都市蘭亭德通心愿城興誠書香別院戶型面積套一：54m2套二：7886m2套三：102121m2套一:4856m2套二：7375m2套三：91itf、117m2套二：8292m2套三：118m2套二：8095m2套三：100—125m2套二：87一111m2套四：113m2套一：69m2套^_.:83一96m2套二：8998m2套三：110128m2套四：130—146m2項目名稱宏恩康城凱斯頓華府康居天驕星城一期翰林院清華逸景映泉美居嘉和瑞景/戶型面積套一：66m2套二：72106m2套三：86136m2套二：7983m2套二:98—139m2套四：109164m2套五：168套一：45m2套二：8192m2套三：98132m2套二：90103m2套三：104135m2套四：149m2套三：92139m2套四：140m2套一：47m2套^_.:63一88m2套三：103itf、109m2

m23000—4000元/3000—4000元/itf左右；在青白江房價從總體上看成穩步上漲態勢，漲勢較為平緩；其價格區間在靠近鳳凰湖片區的高端項目價格水平相對處于高位。青白江商品房銷售均價走勢（元/武）■區域主要在售樓盤均價情況項目名稱長河郡大邦第一城蜀青名苑蜀青怡和若居龍域都市蘭亭德通心愿城興誠書香別院均價3100340028002900340034003500項目名稱宏恩康城凱斯頓華府康居天驕星城一期翰林院清華逸景映泉美居嘉和瑞景均價310038003700370030003400銷售情況目前區域項目整體銷售情況欠佳，其影響因素主要為區域環境、價格、項目規模與品質；在已銷售的房源中，套二戶型占比較大。

項目名稱長河郡大邦第一城蜀青名苑蜀青怡和茗居龍域都市蘭亭德通心愿城興誠書香別院推出房源2761783314217317144886去化率70%77.40%75%59%75%18%71%月均銷售2441195341148項目名稱宏恩康城凱斯頓華府康居天驕星城一期翰林院清華逸景映泉美居嘉和瑞景推出房源382655376347214971去化率81%86%23%60%63.50%6%月均銷售7391151010數據來源：成都透明房產網客群特征客群來源地域性客戶為主，有少量成都周邊地區客群。客群構成多為川化、攀成鋼、各企業事業單位員工、學校教師等。置業目的地域性客戶以純自住和改善性居住需求為主，少量外區域客戶以投資性需求為主，目前投資性置業在住宅項目中表現還不明顯。產品導向以舒適型套二戶型為主。購買因素區域環境、價格及項目品質。四、區域房地產市場總結發展現狀分布特征青白江區目前房地產市場正處于一個起步階段，與成都其他郊縣相比發展相對滯后。發展現狀分布特征根據青白江工業向南，生活向北的城市發展規劃，未來北部新區將成為區域房地產市場發展的方向，與鳳凰湖片區形成對接。未來1—3年區域房地產市場發展將步入一個快速上行通道。支撐因素發展趨勢.