關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同范本3篇?甲方：主?委員會(huì)地?址：乙方?：法定代?表人：__?__資質(zhì)?等級(jí)：_?___地?址：___?_聯(lián)系電?話：___?_根據(jù)《?物權(quán)法》、?《物業(yè)管理?條例》、中?洋水景園管?理規(guī)約等相?關(guān)規(guī)定，甲?乙雙方就?的物業(yè)管理?服務(wù)事宜，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，訂立本合?同。第一?條物業(yè)的?基本情況?物業(yè)名稱(chēng)：?物業(yè)類(lèi)型?：座落位?置：四至?范圍：東?至：、西?至、南?至：、北?至：___?___。?管理面積：?住宅第二?條甲方權(quán)?利義務(wù)：?1、審查物?業(yè)管理服務(wù)?方案、年度?服務(wù)計(jì)劃、?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃、年?度費(fèi)用概預(yù)?算、決算報(bào)?告，監(jiān)督、?檢查乙方各?項(xiàng)方案和計(jì)?劃的實(shí)施;?2、對(duì)乙?方的管理實(shí)?施監(jiān)督，每?年進(jìn)行一次?考核評(píng)定，?如因乙方管?理不善，造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失或管理?失誤，經(jīng)物?業(yè)管理主管?部門(mén)認(rèn)定，?有權(quán)終止合?同;3、?委托乙方對(duì)?違反物業(yè)管?理法規(guī)政策?及業(yè)主規(guī)約?的行為進(jìn)行?處理：包括?責(zé)令停止違?章行為、拆?除違章建筑?、要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失及?支付違約金?、對(duì)無(wú)故不?繳納有關(guān)費(fèi)?用或拒不改?正違章行為?的責(zé)任人，?采取有效措?施催繳催改?;4、不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);5?、負(fù)責(zé)處理?非乙方原因?而產(chǎn)生的各?種糾紛;?6、協(xié)助乙?方開(kāi)展物業(yè)?管理服務(wù)、?相關(guān)宣傳教?育和文化活?動(dòng);7、?全力支持乙?方對(duì)拒繳物?業(yè)費(fèi)的業(yè)主?采取的有效?措施;8?、按照相關(guān)?政策、法律?法規(guī)，籌集?、使用、管?理專(zhuān)項(xiàng)維修?資金。9?、法規(guī)政策?約定由甲方?承擔(dān)的其他?事項(xiàng)和責(zé)任?。第三條?乙方權(quán)利?和義務(wù)：?1、對(duì)房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備、綠化、?環(huán)境衛(wèi)生、?安全秩序、?交通等實(shí)施?管理與服務(wù)?。2、根?據(jù)有關(guān)法規(guī)?和政策，結(jié)?合實(shí)際情況?，制定完善?物業(yè)管理制?度;3、?建立健全本?物業(yè)的物業(yè)?管理檔案資?料;4、?制止違反本?物業(yè)的物業(yè)?管理制度行?為;5、?協(xié)助公安部?門(mén)維護(hù)本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?公共秩序，?進(jìn)行來(lái)訪人?員登記控制?，安全巡邏?。6、汽?車(chē)、兩輪車(chē)?停車(chē)位無(wú)償?提供全體業(yè)?主停放車(chē)輛?，乙方負(fù)責(zé)?場(chǎng)地清理、?車(chē)輛整理，?不負(fù)保管責(zé)?任7、對(duì)?交通秩序、?車(chē)輛停放、?出入登記進(jìn)?行管理。?8、委托專(zhuān)?業(yè)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專(zhuān)?項(xiàng)管理與服?務(wù)業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的整體管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方;?9、向業(yè)?主收取物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用;10?、編制物業(yè)?管理服務(wù)及?財(cái)務(wù)年度計(jì)?劃;11?、提前將裝?修房屋的注?意事項(xiàng)和限?制條件書(shū)面?告知業(yè)主，?并與業(yè)主訂?立《裝修管?理協(xié)議書(shū)》?，每日對(duì)裝?修現(xiàn)場(chǎng)不少?于____?次的巡查監(jiān)?管;12?、向業(yè)主提?供房屋自有?部位、設(shè)施?設(shè)備維修養(yǎng)?護(hù)等有償服?務(wù);13?、開(kāi)展有效?的便民服務(wù)?工作;1?4、不承擔(dān)?對(duì)業(yè)主及非?業(yè)主使用人?的人身、財(cái)?產(chǎn)的保管保?險(xiǎn)義務(wù);?15、適時(shí)?向甲方報(bào)告?本管理區(qū)域?內(nèi)重大物業(yè)?服務(wù)事項(xiàng);?第四條?維護(hù)物業(yè)及?業(yè)主安全和?美好環(huán)境的?規(guī)則業(yè)主?在使用物業(yè)?時(shí)，以下為?禁止條款：?1、損壞?房屋承重結(jié)?構(gòu)、主體結(jié)?構(gòu)，改變住?宅入戶(hù)門(mén)、?外立面等部?位設(shè)施的顏?色、形狀、?規(guī)格、功能?和布局，改?變房屋設(shè)計(jì)?用途。2?、在外墻面?安裝各種設(shè)?備設(shè)施，影?響整體建筑?美觀。3?、更改陽(yáng)臺(tái)?布局、功能?及外觀顏色?，隨意打孔?、改變排煙?、排污、排?氣管道，改?變安裝空調(diào)?位置等。?4、占用或?損壞物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?及相關(guān)場(chǎng)地?，移動(dòng)物業(yè)?共用設(shè)施設(shè)?備。5、?在區(qū)內(nèi)道路?、活動(dòng)廣場(chǎng)?等公共區(qū)域?，搭建、晾?曬、私設(shè)攤?點(diǎn)。6、?改變房屋使?用功能，即?家教、麻將?館、生產(chǎn)加?工場(chǎng)所，或?產(chǎn)生噪聲、?污染等經(jīng)營(yíng)?性活動(dòng)。?7、安裝衛(wèi)?星接收器、?外置防盜柵?欄、雨棚、?搭建陽(yáng)光房?、封閉晾曬?陽(yáng)臺(tái)、外置?花盆架等，?在非預(yù)留的?平臺(tái)或墻面?上安裝其它?物品等。?8、破壞住?宅圍墻燈光?、景觀照明?。9、入?戶(hù)門(mén)廳、樓?道、樓梯間?擺放車(chē)輛及?雜物。1?0、封閉排?氣、排水口?;不配合物?業(yè)公共部位?、設(shè)備設(shè)施?維護(hù)。1?1、在非指?定位置傾倒?或拋棄垃圾?、雜物。?12、汽車(chē)?、兩輪車(chē)在?道路公共區(qū)?域亂停放。?13、車(chē)?庫(kù)、小車(chē)庫(kù)?單獨(dú)出售出?租區(qū)外停車(chē)?、儲(chǔ)物、住?宿、經(jīng)營(yíng)等?。14、?不按規(guī)定飼?養(yǎng)寵物。?15、高空?拋撒物品。?16、踐?踏損壞綠化?。17、?在區(qū)內(nèi)堆放?易燃、易爆?、劇毒、放?射性物品，?排放有毒有?害物質(zhì)，發(fā)?出超標(biāo)噪聲?。18、?在區(qū)內(nèi)燃放?煙花爆竹、?焚燒紙錢(qián)、?敬斗香、做?佛事等。?19、在大?樹(shù)、共用部?位和相關(guān)場(chǎng)?所懸掛物品?、張貼廣告?、涂改宣傳?文字、畫(huà)面?或隨意刻畫(huà)?等。20?、利用物業(yè)?窩藏犯罪人?員、贓物或?其他從事危?害共有利益?、侵害他人?合法權(quán)益的?活動(dòng)。第?五條物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用1、管?理服務(wù)費(fèi)構(gòu)?成主要有?公共物業(yè)維?護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，?包括物業(yè)的?外墻、地面?道路、共用?活動(dòng)區(qū)域、?樓梯、消防?系統(tǒng)、智能?化系統(tǒng)、燈?光照明系統(tǒng)?、給排水系?統(tǒng)等;共用?水電費(fèi)，包?括共用照明?、保潔綠化?等;聘用的?管理服務(wù)人?員工資、福?利;小區(qū)公?共秩序維護(hù)?、環(huán)境保潔?維護(hù)、綠化?維護(hù)費(fèi);物?管企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊、?辦公及法定?稅費(fèi)等。?2、管理服?務(wù)費(fèi)調(diào)整?根據(jù)用工成?本上升、維?修費(fèi)用加大?、物價(jià)指數(shù)?上漲、周邊?同行價(jià)位、?服務(wù)品質(zhì)保?持等因素，?經(jīng)雙方協(xié)商?，并經(jīng)業(yè)主?大會(huì)征詢(xún)意?見(jiàn)通過(guò)，對(duì)?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?進(jìn)行調(diào)整，?按照建筑面?積向業(yè)主收?取。3、?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)(1?)____?年度元/?㎡·月;_?___年度?元/㎡·?月。(2?)因業(yè)主原?因閑置房屋?，按全額計(jì)?收物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)。?(3)業(yè)主?出租物業(yè)的?，物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)由業(yè)?主繳納。?4、物業(yè)管?理服務(wù)期間?，乙方按照?包干制收費(fèi)?形式。5?、物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用按一?年一次性繳?納，業(yè)主?應(yīng)在每年的?第一個(gè)季度?內(nèi)履行繳納?義務(wù)。逾期?繳納的，從?逾期之日起?每日加收應(yīng)?繳納金額_?___‰的?違約金。?6、對(duì)不履?行繳納物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?義務(wù)的業(yè)主?，甲方應(yīng)予?協(xié)助乙方催?繳，催繳無(wú)?果，乙方可?采取停電、?停水等有效?措施;對(duì)拒?交或者拖欠?者，乙方可?通過(guò)當(dāng)?shù)厝?民法院提起?訴訟。第?六條不可?抗力及特殊?情況在物?業(yè)管理服務(wù)?中發(fā)生下列?事由，乙方?不承擔(dān)責(zé)任?：1、因?火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)?、地震等自?然災(zāi)害和戰(zhàn)?爭(zhēng)、疫災(zāi)、?恐怖等突發(fā)?事件，導(dǎo)致?物業(yè)管理服?務(wù)中斷;?2、因業(yè)主?自身保管不?善、或物業(yè)?己盡到巡查?維護(hù)責(zé)任，?丟失、被盜?物品的;?3、高空墜?物造成傷害?的;4、?業(yè)主在區(qū)內(nèi)?不遵守交通?安全規(guī)則，?造成人身和?財(cái)產(chǎn)傷害損?失的;5?、業(yè)主在公?共活動(dòng)休閑?場(chǎng)所，因自?身原因不守?規(guī)則、使用?健身活動(dòng)器?材不當(dāng)，或?個(gè)人野蠻操?作造成身體?傷害的;?6、乙方已?履行了本合?同約定的義?務(wù)，非物管?人自身原因?造成損失的?;7、因?維修養(yǎng)護(hù)物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備需要且?事先已告知?業(yè)主和物業(yè)?使用人，暫?時(shí)停水、停?電、停氣、?停止共用設(shè)?施設(shè)備使用?造成損失的?;8、因?非乙方責(zé)任?出現(xiàn)供水、?供電、供氣?、通訊、有?線電視及其?他共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行障?礙造成損失?的;其他?事項(xiàng)：1?、合同一訂?兩年，一次?定價(jià)，逐年?遞增，按年?度收繳。?2、雙方協(xié)?商一致，可?解除本合同?，并在__?__日內(nèi)辦?理交接手續(xù)?。3、本?合同未盡事?宜，雙方可?另行以書(shū)面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?4、本合同?終止時(shí)，乙?方應(yīng)將物業(yè)?管理用房、?物業(yè)管理相?關(guān)資料完整?地移交給甲?方。5、?本合同有效?期自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。?6、本合同?一式三份，?甲乙雙方簽?字或蓋章后?生效，甲乙?雙方各執(zhí)一?份，一份物?業(yè)主管部門(mén)?備案。甲?方(公章)?：____??乙方?(公章)：?____?法定代表人?(簽字)：?____?法?定代表人(?簽字)：_?____?___年_?___月_?___日??____?年____?月____?日關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同范本3篇（二）根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?委托乙方對(duì)?其____?市____?路____?號(hào)提供物業(yè)?管理服務(wù)，?訂立本合同?。第一章?本合同當(dāng)事?人第一條?：甲方(?業(yè)主)：?地址：乙?方(物業(yè)管?理公司)：?地址：?第二條物業(yè)?管理服務(wù)期?限為_(kāi)__?_年，自本?合同簽字之?日起生效。?第二章管?理服務(wù)事項(xiàng)?第三條房?屋建筑共用?部位的養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門(mén)廳。?第四條共用?設(shè)施、設(shè)備?的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、共用照明?、水泵房、?消防設(shè)施、?低壓配電設(shè)?施、避雷設(shè)?施。第五?條市政共用?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括道?路、化糞池?、溝渠、管?道。第六?條公共綠地?、綠化、建?筑設(shè)施等的?養(yǎng)護(hù)與管理?。第七條?附屬配套建?筑、場(chǎng)地和?設(shè)施的養(yǎng)護(hù)?和管理：圍?墻、大門(mén)。?第八條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共?場(chǎng)所、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生和?垃圾的收集?、清運(yùn)。?第九條維護(hù)?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的公共秩序?。第十條?配合、協(xié)助?當(dāng)?shù)毓矙C(jī)?關(guān)實(shí)施小區(qū)?的治安防范?工作，配備?保安值勤、?巡視、進(jìn)行?安全監(jiān)控。?第十一條?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、竣工?驗(yàn)收資料與?住戶(hù)檔案。?第十二條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位、?自用設(shè)施及?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提出?委托時(shí)，乙?方應(yīng)接受委?托并合理收?費(fèi)。第三?章雙方權(quán)利?義務(wù)第十?三條甲方權(quán)?利義務(wù)。?1.維護(hù)自?身的合法權(quán)?益，享受乙?方提供的物?業(yè)管理服務(wù)?。2.監(jiān)?督乙方管理?服務(wù)工作及?實(shí)施制度的?執(zhí)行情況。?3.有權(quán)?向有關(guān)行政?管理部門(mén)投?訴乙方違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為。?4.有權(quán)向?乙方投訴其?管理人員的?服務(wù)態(tài)度和?服務(wù)質(zhì)量并?知悉處理結(jié)?果。5.?向乙方遞交?物業(yè)產(chǎn)權(quán)證?復(fù)印件一份?作為備案材?料。6.?遵守業(yè)主公?約和物業(yè)管?理規(guī)章，協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳、?文化活動(dòng)。?7.協(xié)助?處理房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)企業(yè)、?其他部門(mén)或?單位對(duì)物業(yè)?管理遺留的?問(wèn)題。8?.如需進(jìn)行?室內(nèi)裝飾裝?修，必須遵?守物業(yè)裝飾?裝修管理規(guī)?定，填寫(xiě)申?請(qǐng)表，繳納?裝飾裝修保?證金，經(jīng)乙?方審查核準(zhǔn)?后方可施工?;完工時(shí)，?通知乙方檢?查有無(wú)違章?、損壞物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備和妨礙他?人正常使用?物業(yè)的現(xiàn)象?(如滲、漏?、堵、冒等?)。乙方檢?查未發(fā)現(xiàn)上?述現(xiàn)象，應(yīng)?將保證金返?還甲方;若?有上述現(xiàn)象?，應(yīng)要求甲?方限期修復(fù)?或扣除保證?金作維修費(fèi)?用。9.?在本物業(yè)范?圍內(nèi)，不得?有下列行為?：(1)?損壞房屋承?重結(jié)構(gòu)、主?體結(jié)構(gòu)，破?壞房屋外貌?(含外墻、?外門(mén)窗、陽(yáng)?臺(tái)等的顏色?、形狀和規(guī)?格)，擅自?改變房屋設(shè)?計(jì)用途、功?能和布局：?(2)占?用或損壞樓?梯、通道、?屋面、平臺(tái)?、道路、停?車(chē)暢?自行?車(chē)房(棚)?等共用場(chǎng)所?(地);?(3)占用?、損壞或擅?自移動(dòng)供電?、供水、供?氣、通信、?排水、排污?、消防、監(jiān)?控、路燈等?公用設(shè)施設(shè)?備;(4?)違章搭建?;(5)?踐踏、占用?綠地，毀壞?綠化，損壞?、涂畫(huà)公共?標(biāo)志和建筑?小品;(?6)隨意傾?倒、堆放、?丟棄垃圾或?雜物，高空?拋物;(?7)擅自在?物業(yè)共用部?位或公共場(chǎng)?所懸掛、張?貼、涂寫(xiě)、?刻畫(huà)、設(shè)立?廣告牌;?(8)放置?超過(guò)安全標(biāo)?準(zhǔn)的易燃、?易爆、劇毒?、放射性物?品，排放有?毒、有害物?質(zhì)或者發(fā)出?超過(guò)規(guī)定標(biāo)?準(zhǔn)的噪音;?(9)未?經(jīng)有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)設(shè)置攤?點(diǎn);(1?0)利用物?業(yè)從事危害?公共利益和?侵害他人合?法權(quán)益的活?動(dòng)。第十?四條乙方權(quán)?利義務(wù)。?1.根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?及本合同的?約定，制定?物業(yè)管理規(guī)?章。2.?制止違反物?業(yè)管理規(guī)章?的行為，對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為，提?請(qǐng)有關(guān)部門(mén)?處理。_?___對(duì)物?業(yè)使用人違?反本合同的?行為，根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取規(guī)勸、?警告、制止?、與業(yè)主協(xié)?商解決、索?賠、起訴等?措施。4?.可選聘專(zhuān)?業(yè)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專(zhuān)?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方。?5.負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化等的?年度安全檢?查、小修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?并由甲方委?托我司落實(shí)?實(shí)施。6?.負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費(fèi)用：?(1)物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?;(2)?代收代支費(fèi)?用;(3?)有償服務(wù)?費(fèi)用。7?.每___?_個(gè)月向甲?方和物業(yè)使?用人公布一?次物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)收支?賬目。8?.協(xié)助處理?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)、其他?部門(mén)或單位?對(duì)物業(yè)管理?遺留的問(wèn)題?。___?_對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需改變或完?善配套項(xiàng)目?，經(jīng)甲方同?意后方可實(shí)?施。第四?章物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第十五條乙?方須按下列?約定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理。?1.房屋?外觀整潔，?無(wú)亂搭建，?房屋完好率?達(dá)到___?_%以上。?2.公共?設(shè)施設(shè)備維?護(hù)良好、正?常運(yùn)行，水?電工每周巡?查_(kāi)___?次以上、每?月定期保養(yǎng)?，維護(hù)完好?率達(dá)___?_%以上。?3.公共?環(huán)境整體美?觀潔凈：?(1)樓外?公共場(chǎng)所每?天清掃兩次?，實(shí)施__?__小時(shí)保?潔;(2?)樓內(nèi)公共?通道、走廊?、樓梯、休?閑場(chǎng)所每天?清掃一次，?每月清潔_?___次(?含樓梯扶手?)，大堂實(shí)?施____?小時(shí)保潔;?(3)公用?蓄水池每季?清洗、消毒?一次，每半?年向甲方提?供一次水質(zhì)?化驗(yàn)報(bào)告，?水質(zhì)化驗(yàn)符?合國(guó)家頒布?的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)?;(4)?化糞池每年?清疏一次，?雨水、污水?井每半年清?疏一次，如?發(fā)生堵塞及?時(shí)處理，確?保化糞池不?外溢，下水?道暢通;?(5)每天?定時(shí)上門(mén)收?集生活垃圾?，垃圾日產(chǎn)?日清;(?6)每月滅?蚊、蒼蠅一?次，每季度?滅鼠、滅蟑?一次。4?.公共綠化?：(1)?日常淋水，?定期修剪、?除雜草、滅?蟲(chóng)害;(?2)綠化地?、園林小品?每天清潔一?次;(3?)植物成活?率達(dá)到__?__%以上?，出現(xiàn)枯死?苗木及時(shí)補(bǔ)?種。5.?保安服務(wù)：?(1)小?區(qū)內(nèi)實(shí)行_?___小時(shí)?保安制度，?日夜巡邏;?(2)保?安人員有明?顯標(biāo)志、工?作規(guī)范，遇?有險(xiǎn)情，在?接到報(bào)警后?立即到達(dá)現(xiàn)?場(chǎng);(3?)對(duì)出人小?區(qū)車(chē)輛敬禮?(戴白手套?敬標(biāo)準(zhǔn)禮)?，以標(biāo)準(zhǔn)手?勢(shì)指揮車(chē)輛?的進(jìn)出停放?;(4)?區(qū)治安達(dá)到?安全文明小?區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。?6.管理?服務(wù)：(?1)接住戶(hù)?投訴有記錄?、有跟蹤、?有處理結(jié)果?反饋;(?2)管理員?每日巡視兩?次以上，接?電話投訴半?小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)?場(chǎng)處理。?7.維修：?(1)開(kāi)?通____?小時(shí)服務(wù)熱?線(電話：?____)?，維修及時(shí)?率____?%以上;?(2)維修?合格率__?__%以上?。第五章?物業(yè)管理服?務(wù)和維修費(fèi)?用第十六?條物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)，指?為完成本合?同第二章所?規(guī)定的委托?管理事項(xiàng)而?發(fā)生的費(fèi)用?，由服務(wù)成?本、法定稅?費(fèi)、經(jīng)理人?酬金構(gòu)成。?本物業(yè)的?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_?__元/月?，管理費(fèi)每?半年結(jié)算一?次，___?_月份繳交?上半年、_?___月份?繳交下半年?。以上已?包含乙方提?取物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)總額?的____?%作為提供?服務(wù)的經(jīng)理?人酬金和稅?金。第十?七條業(yè)主和?物業(yè)使用人?逾期交納物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)，從逾期?之日起每日?按應(yīng)交費(fèi)的?l%.交納?滯納金。?第十八條甲?方同意乙方?無(wú)償使用本?物業(yè)的配套?管理用房，?乙方不得將?管理用房轉(zhuǎn)?作其他用途?。第十九?條乙方對(duì)物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備、毗連部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)及其他?特約服務(wù)，?應(yīng)當(dāng)事先公?布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，由當(dāng)事人?按實(shí)際發(fā)生?的費(fèi)用計(jì)付?。第二十?條物業(yè)的共?用部位、共?用設(shè)備設(shè)施?、公共場(chǎng)地?的維修、更?新費(fèi)用由乙?方向甲方提?交書(shū)面報(bào)告?及預(yù)算，經(jīng)?確認(rèn)后乙方?組織實(shí)施。?第六章違?約責(zé)任第?二十一條甲?方違反合同?第十四條義?務(wù)的約定，?乙方有權(quán)要?求甲方在限?期內(nèi)解決;?導(dǎo)致乙方未?能完成規(guī)定?管理目標(biāo)或?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十二條乙方?違反本合同?第十五條義?務(wù)和第四章?的約定，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，逾期未?整改的，甲?方可報(bào)請(qǐng)物?業(yè)管理行政?主管部門(mén)作?出處理，造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?三條?乙方?違反本合同?第五章的約?定，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方有?權(quán)要求乙方?清退;造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第七章附?則第二十?四條本合同?一式兩份，?甲乙雙方各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?二十五條雙?方可對(duì)本合?同的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，以?書(shū)面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等法律?效力。第?二十六條本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無(wú)法?履行時(shí)，雙?方應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處理?。第二十?七條本合同?在履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決或報(bào)請(qǐng)?物業(yè)管理行?政主管部門(mén)?進(jìn)行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)解?不成的，可?以向該物業(yè)?所在地人民?法院起訴。?第二十八?條合同期滿(mǎn)?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應(yīng)在該合?同期滿(mǎn)__?__日前向?對(duì)方提出書(shū)?面意見(jiàn)。?甲方(簽章?)：法定?代表人：?委托代理人?：___?_年___?_月___?_日乙方?(簽章)：?法定代表?人：委托?代理人：?____年?____月?____日?關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同范本3篇（三）根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)經(jīng)濟(jì)合同?法》及國(guó)家?、地方有關(guān)?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方對(duì)(物業(yè)?名稱(chēng))實(shí)行?專(zhuān)業(yè)化、一?體化的物業(yè)?管理訂立本?物業(yè)服務(wù)合?同范本。?第一條物?業(yè)基本情況?座落位置?：市區(qū)?路(街道?)號(hào);占?地面積：?平方米;建?筑面積：?平方米;其?中住宅平?方米;物業(yè)?類(lèi)型：(?住宅區(qū)或組?團(tuán)、寫(xiě)字樓?、商住樓、?工業(yè)區(qū)、其?他/低層、?高層、超高?層或混合)?。第二條?委托管理?事項(xiàng)1.?房屋建筑本?體共用部位?(樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯問(wèn)、走?廊通道、門(mén)?廳、設(shè)備機(jī)?房、)的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。2?.房屋建筑?本體共用設(shè)?施設(shè)備(共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、加壓?供水設(shè)備、?配電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、中水系?統(tǒng)等)的維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)行?服務(wù)。_?___本物?業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)管?理范圍的市?政公用設(shè)施?(道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車(chē)房棚、?停車(chē)場(chǎng))的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?____本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)施?和公共環(huán)境?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理及?清潔衛(wèi)生。?5.交通?、車(chē)輛行駛?及停泊。?6.配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控和?巡視等保安?工作，(但?不含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任)。?7.社區(qū)?文化娛樂(lè)活?動(dòng)。8.?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料;9?.法規(guī)和政?策規(guī)定由物?業(yè)管理公司?管理的其它?事項(xiàng);第?三條物業(yè)?服務(wù)合同范?本期限本?合同期限為?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。第四?條甲方的?權(quán)利和義務(wù)?1.與物?業(yè)管理公司?議定年度管?理計(jì)劃、年?度費(fèi)用概預(yù)?算、決算報(bào)?告;__?__對(duì)乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?每年全面進(jìn)?行一次考核?評(píng)定，如因?乙方管理不?善，造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?或管理失誤?，經(jīng)市政府?物業(yè)管理主?管部門(mén)認(rèn)定?，有權(quán)終止?合同;3?.委托乙方?對(duì)違反物業(yè)?管理法規(guī)政?策及業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理：包?括責(zé)令停止?違章行為、?要求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及支?付違約金、?對(duì)無(wú)故不繳?、交有關(guān)費(fèi)?用或拒不改?正違章行為?的責(zé)任人?采取停水、?停電等催繳?催改措施;?第五條?管理目標(biāo)?乙方根據(jù)甲?方的委托管?理事項(xiàng)制定?出本物業(yè)“?管理分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)”(各項(xiàng)?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn))，?與甲方協(xié)商?同意后作為?本合同的必?備附件。乙?方承諾，在?本合同生效?后年內(nèi)達(dá)到?的管理標(biāo)準(zhǔn)?;年內(nèi)達(dá)到?管理標(biāo)準(zhǔn)，?并獲得政府?主管部門(mén)頒?發(fā)的證書(shū)。?第六條?管理服務(wù)費(fèi)?用___?_本物業(yè)的?管理服務(wù)費(fèi)?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?2.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?：3.乙?方對(duì)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)，及?其他特約服?務(wù)，采取成?本核算方式?，按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計(jì)收?;但甲方有?權(quán)對(duì)乙方的?上述收費(fèi)項(xiàng)?目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和監(jiān)?督。4.?房屋建筑(?本體)的共?同部位及共?用設(shè)施設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)與更新改?造，由乙方?提出方案，?經(jīng)雙方議定?后實(shí)施，所?