別墅物業服務合同范本本?合約當事人?甲方：?乙方：前?期物業管理?是指：自房?屋出售之日?起至業主委?員會與物業?管理企業簽?訂的《物業?管理合同》?生效時止的?物業管理。?本物業名?稱：乙方?所購房房屋?銷售(預售?)合同編號?：建筑面?積：___?_平方米?根據有關法?律、法規，?在自愿、平?等、協商一?致的基礎上?，在乙方簽?訂《房屋買?賣(預售)?合同》時，?甲乙雙方就?前期物業管?理服務達成?如下合約：?第一條雙?方的權利和?義務一、?甲方的權利?和義務_?___對房?屋共用的部?位、共用設?施設備、綠?化、環境衛?生、保安、?交通等項目?進行維護、?修繕、服務?與管理;?2.根據有?關法規和政?策，結合實?際情況，制?定本物業的?物業管理制?度和《物業?使用守則》?并書面告知?乙方;3?.建立健全?本物業的物?業管理檔案?資料;4?.制止違反?本物業的物?業管理制度?和《物業使?用守則》的?行為;5?.物業管理?企業可委托?專業公司承?擔本物業的?專項管理與?服務業務，?但不得將本?物業的整體?管理責任轉?讓給第三方?;6.依?據本合約向?乙方收取物?業管理費用?;7.編?制物業管理?服務及財務?年度計劃;?8.每叁?個月向乙方?公布物業管?理費用收支?帳目;9?.提前將裝?飾裝修房屋?的注意事項?和限制條件?書面告知乙?方，并在乙?方入住辦理?裝修手續時?與乙方訂立?《房屋裝飾?裝修管理協?議》;1?0.不得占?用本物業的?共用部位、?共用設施設?備或改變其?使用功能;?11.向?乙方提供房?屋自用部位?、自用設施?設備維修養?護等有償服?務;12?.自本合約?終止時起_?___日內?，與業主委?員會選聘的?物業管理企?業辦理本物?業的物業管?理移交手續?，物業管理?移交手續須?經業主委員?會確認。?二、乙方的?權利義務?1.參加業?主大會或業?主代表大會?，享有選舉?權、被選舉?權和監督權?;2.監?督甲方的物?業管理服務?行為，就物?業管理的有?關問題向甲?方提出意見?和建議;?3.遵守本?物業的物業?管理制度和?《物業使用?守則》;?4.依據本?合約向甲方?交納物業管?理費用;?5.雨潤、?御墅天筑區?域以外的道?路、酒店、?商業休閑服?務設施、基?礎配套設施?為甲方單獨?投資建設，?權屬為甲方?所有。6?.別墅內配?置的地源熱?泵中央空調?設備、風管?、風機不得?在室內裝飾?時隨意改動?管線走向和?位置，因隨?意改動所造?成的設備損?壞或報廢其?責任和維修?費用由用戶?自理。7?.別墅內配?置的智能化?系統，不得?在室內裝飾?時隨意改動?系統管線走?向和位置，?因隨意改動?所造成的設?備損壞或報?廢其責任和?維修費用由?用戶自理。?8.如地?方政府要求?甲方更改部?分公共設施?方案，并由?地方政府統?一建設部分?公共設施，?則乙方不得?追究甲方違?約責任。?9.裝飾裝?修房屋時，?遵守《房屋?裝飾裝修管?理協議》，?不準擅自改?變房屋建筑?及其設施設?備的結構、?外貌(含外?墻、外門窗?、陽臺等部?位設施的顏?色、形狀和?規格;封閉?露臺，天井?和陽臺，并?加裝防盜窗?;在天井、?陽臺、外天?窗上裝設封?閉籠罩;安?裝遮陽蓬、?曬衣架;在?屋面裝設太?陽能熱水器?)、設計用?途、功能和?布局等;?10.不得?占用、損壞?本物業的共?用部位、公?共設施設備?或改變其使?用功能。因?搬遷、裝飾?裝修等原因?確需合理使?用共用部位?、共用設施?設備的，應?事先通知甲?方，并在約?定的期限內?恢復原狀，?造成損失的?，給予賠償?;11.?轉讓房屋時?，事先通知?甲方，告知?受讓方與甲?方簽訂本合?約;__?__對承租?人、使用人?及訪客等違?反本物業的?物業管理制?度和《物業?使用守則》?等造成的損?失、損害承?擔民事責任?;13.?按照安全、?公平、合理?的原則，正?確處理物業?的給排水、?通風、采光?、維修、通?行、衛生、?環保等方面?的相鄰關系?，不得侵害?他人的合法?權益;1?4.乙方自?備車輛如需?長期進入并?停放小區內?，必須在小?區物業管理?公司進行登?記，辦理出?入證明，嚴?格遵守物業?管理的車輛?行駛及停放?規定，如經?物業管理公?司同意進入?并需臨時停?放的車輛，?須按物業公?司的規定停?放在指定位?置并交納相?關停車費用?;非甲方或?物業公司指?定的地點(?如道路、廣?場)一律不?得停放，否?則甲方及物?業管理公司?有權拒絕乙?方車輛進入?小區內。?第二條物業?管理服務內?容一、房?屋共用部位?的維護和管?理二、房?屋共用設施?設備及其運?行的維護和?管理三、?環境衛生?四、保安?五、交通秩?序與車輛停?放六、房?屋裝飾裝修?管理七、?管家服務?八、委托經?營服務第?三條物業管?理服務費用?(不包括房?屋共用部位?共用設施設?備大中修、?更新、改造?的費用)?一、乙方交?納費用時間?：自接收房?屋通知之日?起，首付三?個月的物業?管理費，以?后按季繳納?，在每季的?前一周交清?下季費用;?在____?年購房者可?免交當年的?物業管理費?，因乙方原?因不裝修、?不入住的空?置房按半價?收取物業管?理費用(計?算單位：按?月計算);?二、住宅?建筑面積：?別墅：每月?每平方米_?___元;?三、乙方?出租物業的?，物業管理?服務費用由?乙方交納;?四、乙方?轉讓物業時?，須交清轉?讓之前的物?業管理服務?費用;五?、物業管理?服務費用標?準按市物價?局批復調整?;第三條?維修基金的?管理與使用?第四條維?修基金的管?理與使用以?《安徽省物?業管理條例?》為參照，?按出臺的《?本市物業維?修基金管理?辦法》執行?。第五條?違約責任?一、甲方違?反合約，未?達到管理服?務質量約定?目標的，乙?方有權要求?甲方限期改?正，逾期未?改正給乙方?造成損失的?，甲方承擔?相應的法律?責任;二?、乙方違反?合約，使甲?方未達到管?理服務質量?約定目標的?，甲方有權?要求乙方限?期改正，逾?期未改正給?甲方造成損?失的，乙方?承擔相應的?法律責任;?三、甲方?違反合約，?擅自提高收?費標準或亂?收費的，乙?方有權要求?甲方清退所?收費用，退?還利息并支?付違約金;?四、乙方?違反合約，?不按本合約?約定的收費?標準和時間?交納有關費?用的，甲方?有權要求乙?方補齊并從?逾期之日起?按每天萬分?之五交納滯?納金并承擔?違約責任。?第六條在?本合約執行?期間，如遇?不可抗力，?致使合約無?法履行，雙?方按有關法?律規定處理?。第七條?本合約內空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合約未?規定的事宜?，均遵照國?家有關法律?、法規和規?章執行。?第八條本合?約在履行中?如發生爭議?，雙方協商?解決或向物?業管理行政?主管部門申?請調解;協?商或調解無?效的，可向?黃山市有管?轄權的人民?法院提起訴?訟。第九?條除本合同?及補充協議?約定條款外?，任何口頭?承諾無效。?第十條本?合約一式兩?份，甲乙雙?方各執一份?，具有同等?法律效力。?第十一條?本合約自雙?方簽字蓋章?之日起生效?。甲方(?公章)：_?___??乙方(公?章)：__?__法定?代表人(簽?字)：__?__?法定代?表人(簽字?)：___?____?_年___?_月___?_日?_?___年_?___月_?___日別墅物業服務合同范本（二）合?同雙方當事?人委托方?(以下簡稱?甲方)：?受委托方(?以下簡稱乙?方)：根?據《城市新?建住宅小區?管理辦法》?、《吉林市?住宅區物業?管理條例》?及其實施細?則等國家、?地方有關物?業管理法律?、法規和政?策，在平等?、自愿、協?商一致的基?礎上，就甲?方委托乙方?對物業實行?專業化、一?體化的物業?管理訂立本?物業服務合?同。第一?章物業基?本情況座?落位置：?吉林市?船營區?(街道)號?占地面積?：300?0平方米?物業類型?：第二章?物業服務?內容1?房屋建筑本?體共用部位?(樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內外墻體?和基礎等承?重結構部位?、外墻面、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、設備機?房等)的維?修、養護和?管理。2?.房屋建?筑本體共用?設施設備(?共用的上下?水管道、共?用照明、供?暖管線、加?壓供水設備?、配電系統?、樓內消防?設施設備、?電梯等)的?維修、養護?、管理和運?行服務。?3.屬物?業管理范圍?的市政公用?設施(道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房棚、?停車場)的?維修、養護?和管理。?4.公共?環境(包括?公共場地、?房屋建筑物?共用部位)?的衛生清潔?、垃圾的收?集、清運。?5.交?通、車輛行?駛及停泊。?6.配?合和協助當?地公安機關?進行安全監?控和巡視等?保安工作(?但不含人身?、財產保險?保管責任)?。7.?社區文化娛?樂活動。?8.物業?及物業管理?檔案、資料?;9.?法規和政策?規定由物業?服務公司管?理的其它事?項;第三?章物業服?務合同期限?本合同管?理期限為年?，自___?_年___?_月___?_日起，至?____年?____月?____日?止。第四?章甲方的?權利和義務?1.審?定乙方制定?的物業管理?服務工作計?劃;2.?對乙方的?管理實施監?督、檢查;?3.按?照法規、政?策的規定決?定共用部位?公用設施設?備專項維修?資金的使用?管理;4?.當業主?和使用人不?按規定繳納?物業服務費?時督促其繳?納;業主入?戶后不論是?否入住，都?要足額繳納?物業費;?5.協助?乙方做好物?業管理區域?內的物業管?理工作。?第五章乙?方的權利和?義務1.?根據甲方?的授權和有?關法律、法?規及本合同?的約定，在?物業區域內?提供物業管?理服務;?2.有權?要求甲方配?合乙方的管?理服務行為?;3.?向業主和物?業使用人收?取物業服務?費;4.?對業主和?物業使用人?違反物業管?理制度的行?為，有權根?據情節輕重?，采取勸阻?等措施。?第六章違?約責任1?.因甲方?違約導致乙?方不能提供?約定服務的?，乙方有權?要求甲方在?一定期限內?解決，逾期?未解決且嚴?重違約的，?乙方有權解?除合同。造?成經濟損失?的，甲方應?給予乙方經?濟賠償。?2.乙方?未能按照約?定提供服務?的，甲方有?權要求乙方?限期整改，?造成甲方經?濟損失的，?乙方應給予?甲方經濟賠?償。3.?乙方違反?本合同約定?，擅自提高?收費標準的?，甲方有權?要求乙方清?退;造成甲?方經濟損失?的，乙方應?給予甲方經?濟賠償。?4.業主?逾期交納物?業服務費的?，乙方可以?從逾期之日?起每日按應?繳費用千分?之三加收違?約金。逾期?不交物業費?的，視為甲?方放棄物業?公司對其服?務。5.?任何一方?無正當理由?提前解除合?同的，影響?對方支付違?約金;由于?解除合同造?成的經濟損?失超過違約?金的，還應?給予賠償。?6.為?維護公眾、?業主、物業?使用人的切?身利益，在?不可預見的?情況下，如?發生煤氣泄?漏、漏電、?火災、水管?破裂、救助?人命、協助?公安機關執?行任務等情?況，乙方因?采取緊急避?險措施造成?財產損失的?，當事雙方?按有關規定?處理。第?七章附?則1.?.雙方可對?本合同的條?款進行修訂?更改或補充?，以書面簽?訂補充協議?，補充協議?與本合同具?有同等效力?。2.?合同規定的?管理期滿，?本合同自然?終止，雙方?如續訂合同?，應在該合?同期滿六個?月前向對方?提出書面意?見。3.?本合同執?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時?，雙方均不?承擔違約責?任并按有關?法規政