-1-張應山洲水庫農業綜合體項目開發分析2015年5月卓爾·桃花驛小鎮

——農業綜合體開發運營建議方案-1-張應山洲水庫農業綜合體項目開發分析2015年5月卓爾·-1->>引言農業產業綜合體借鑒現代城市發展的成果，創造性的提出農業發展建設新模式。企業通過基礎配套建設，完成土地整理；通過產業規劃和實施，完成土地集約化發展和農業產業化發展；通過市場建設完善經濟結構和產業鏈的配置；形成具有產業互補、功能互動的產業綜合開發項目。繼而產生具有強聚集效益和強輻射能力的區域經濟磁力性。最終起到農業產業功能載體和農業區域經濟中心的作用……

引言農業產業綜合體——農業產業化發展的新經濟模式-1->>引言農業產業綜合體引言農業產業綜合體——農業產業-3-第一章農業莊園地產探討鄉村主義解讀莊園解讀-3-第一章農業莊園地產探討鄉村主義解讀-3-1鄉村主義解讀新時代需要舒緩生活。在遠離城市的喧囂，到靈山秀水之間去享受自然的同時更享受著最細微的舒適。這種介乎都市生活與鄉村生活之間的新旅游文化，可以稱之為“新鄉村主義”。“新鄉村主義”是一種與自然親密相處的鄉村生活理想。提倡“5S”+“文化”，“5S”即溪流（Stream）、森林(Silva)、陽光（Sun）、景觀（Scenery）、運動（Sport）。金字塔頂端的成功人士特權式的鄉村生活，即“奢華鄉村主義”開著車，跑到鄉下去，騎著馬、釣著魚一杯接一杯喝茶……奢華鄉村主義（成功人士返樸歸真的鄉村生活）-3-1鄉村主義解讀新時代需要舒緩生活。在-4-樂活生活、洛哈思主義、樂活，是一個西方傳來的新興生活型態族群，由音譯LOHAS而來，LOHAS強調“健康、可持續的生活方式”，“健康、快樂，環保、可持續”是樂活的核心理念。“樂活”是一種環保理念，一種文化內涵，是一種貼近生活本源，自然、健康的生活態度。新鄉村主義：樂活生活（大眾群體的鄉村生活）1鄉村主義解讀-4-樂活生活、洛哈思主義、樂活，是一個西方傳來-5-別墅注重的是“宅”，莊園注重的是“園”別墅的投資主要在房子上。房子的建造超過總價的2/3，土地和園林不到1/3莊園中土地和園林投資占到了總投資的一半，而莊園中房子的造價只有一半所以說，莊園的投資和享受主要在地里，在園子里莊園的后花園十分特別它既是大型的花園草地廣場，家庭成員室外活動空間，也是大型約會聚交場合室外庭院必備的還有酒水吧、燒烤屋，樂池、風情帳篷、果園、花園等2莊園解讀-5-別墅注重的是“宅”，莊園注重的是“園”別墅的投資主要-6-別墅——只是郊區高檔住宅國外別墅一般分為CountryHouse鄉村別墅，和VacationHouse度假別墅。CH（鄉村別墅）一般在近郊，幽靜的鄉村，供周末假期使用，美國住別墅的人5＋2（周一至周五在市區，周末在郊區別墅）的生活模式較多。在中國，大小城市的郊區都在建設各種各樣鄉村別墅因為大量的復制，多數別墅可能只是稱其為高檔的郊區住宅2莊園解讀-6-別墅——只是郊區高檔住宅國外別墅一般分為Country-7-莊園，指鄉村的田園房舍通常莊園中有一幢大屋或城堡，由田地、農舍、牧場和林地所包圍當休閑度假作為一種健康的生活方式被成功人士重新找回之后鄉村莊園成了鄉村度假的至高追求莊園——才是鄉村度假的奢華享受2莊園解讀-7-莊園，指鄉村的田園房舍莊園——才是鄉村度假的奢華享受2-8-法國葡萄莊園酒莊多建立在葡萄產地，因此他們有良好的原料優勢來生產優質的葡萄酒。法國波爾多地區的家庭式酒莊達12000個，年總產量66噸，是中國年產量的2倍，這些小酒莊組成的群體支撐著法國葡萄酒產業，同時也是法國旅游業的一大支柱。主題莊園——休閑、娛樂、經營相統一2莊園解讀-8-法國葡萄莊園酒莊多建立在葡萄產地，因此-10-第二章

項目策劃基地分析（略）項目價值體系（略）

項目定位

項目策劃-10-第二章項目策劃基地分析（略）-11-項目地塊

優越的自然環境特色高效的種植基地政策環境

國家1號文件：統籌城鄉發展的政策導向社會環境

人口老齡化等因素，郊區化自然生態的田園生活、休閑觀光農業被人們日漸關注休閑農業產業的快速興起產業開發

政策扶持、融資渠道復合多樣化的開發組合，可靈活實現短線與長線投資相互補項目區位

依附于城市區優先發展城市城市規劃中的特色景區范疇之內完善的交通網絡農業產業綜合體3項目定位農業莊園地產有機養生種養植休閑觀光農業-11-項目地塊政策環境社會環境-12-農業產業綜合體——農業綜合體各業態開發策略農業莊園地產：休閑、度假、養生地產開發，完善基礎配套建設，輔助農業經濟發展實現高附加值的短線投資收益；有機養生種養殖：基礎產業。產業化運營模式打造

高科技、高附加值農業發展種植

基地。中長線投資收益。

農業休閑觀光：互補產業。農業資源的高效利用和管理，實現農業綜合體的集成與發展。中長線投資收益。4項目規劃三體系分期側重開發，同步逐級完善有機養生種養殖先期啟動、地產開發實現資金收益、農業觀光后期展開完善-12-農業產業綜合體——農業綜合體各業態開發策略農業莊園-13-藍莓種植產業規劃有機養生產業基地

——產業一體化運營基地-13-藍莓種植產業規劃有機養生產業基地-14-有機養生種養殖——生態農業之根本、項目發展之特色項目經科學合理規劃后，以有機養生農業為發展方向，在區域內發展生態果林、生態糧食、生態養殖、四季花海和生態觀光農業等。打造主題農業莊園、觀光體驗農業、有機養生農業等，鑄就一個集觀光、采摘、體驗、養生于一體的有機生態養生度假勝地。-14-有機養生種養殖——生態農業之根本、項目發展之特色-15-有機養生莊園——奢華鄉村度假新領地地產開發項目定位導入農業莊園概念，打造專屬的連院園林，突顯項目的差異化價值休養度假農莊以高檔住宅為主，充分考慮人們的健康與生活質量，將“養生度假概念”與“有機莊園概念”相結合，滿足高端人群的居住、度假、養生等多方面用途，是一個養生、投資、度假、養老等多項功能于一體的養生大宅。滿足城市富裕階級、中產階級渴望親近自然，希望擁有一個有天有地、前庭后院的舒居追求。-15-有機養生莊園——奢華鄉村度假新領地地產開發項目定位導-16-——客戶定位功成名就的城市財富階層（休閑度假別墅）以公關型業務為主的集團企業（企業農莊會館）“家庭居住置業”與“企業公關消費”相結合的跨界產品，為中高財富階層人士營造一個釋放心情、享受樂趣、健康養生的休閑度假生活空間，為企業界高層人士搭建一個農莊式商務交流、休閑度假平臺。本項目雙核心目標客戶定位，旨在拓寬客戶群體，增強項目競爭力。地產開發客戶定位-16-——客戶定位功成名就的城市財富階層（休閑度假別墅-17-項目核心價值點——開闊的庭院園林每戶配送30畝左右連院林地（種植基地，使用權），突出“莊園”概念，倡導樂活田園生活方式，打造純正的“養生”、“度假”農莊別墅。地產開發規劃構思別墅燒烤區室外泳池室外休閑區果園果園果園花園親耕園草坪步行道林蔭景觀樹綠籬觀魚區SPA區-17-項目核心價值點——開闊的庭院園林每戶配-18-連院園林——農莊別墅組成元素地產開發規劃構思-18-連院園林——農莊別墅組成元素地產開發規劃構思-19-——農莊別墅組成元素果園主題借助基地特色，可種植藍莓、櫻桃、桃、彌猴桃、火龍果、蜜桔、葡萄、蘋果等各種不同時令果樹，在不同的季節享受不同的收獲，充分體現農莊的各個時節的休閑、度假功能。地產開發規劃構思-19-——農莊別墅組成元素果園主題借助基-20-——農莊別墅組成元素花卉主題種植油用牡丹、黃花葵、向日葵等各種可賞又可食用加工的花卉植物，即提升了莊園景致又可提高土地附加值。地產開發規劃構思-20-——農莊別墅組成元素花卉主題種植油-21-——農莊別墅組成元素稻香主題有機養生稻種植，回歸傳統。地產開發規劃構思-21-——農莊別墅組成元素稻香主題有機養-22-——農莊別墅組成元素有機養生蔬菜主題將中草藥變為蔬菜種植成為有機養生蔬菜，比如板藍根、雪櫻子、柳蒿、菊花腦等等。體驗了農事、精彩了生活。地產開發規劃構思-22-——農莊別墅組成元素有機養生蔬菜主題-23-——農莊別墅組成元素特種養殖在農莊配以動物養殖，輔以相關設施和技術實現農莊內物質循環，低碳環保。地產開發規劃構思-23-——農莊別墅組成元素特種養殖在農莊配-24-第三章

經營構思-24-第三章經營構思以農業莊園的銷售為主，商業配套的銷售為輔；同時通過農業地塊入股、有機養生產品銷售、觀光旅游、休閑度假為項目增加收益。

可銷售產品或利益點：開發方面（農業產品）：創造有機養生農業品牌，進行有機養生種養殖及銷售。項目起步階段抓住武漢和孝感二級餐飲市場創造品牌；項目達到一定規模后依托九省通渠優勢形成有機養生物流市場。經營方面：莊園業主以莊園入股但不參與經營，公司統一經營。既可創造項目賣點亦可帶動項目整體收益。旅游觀光：引進特色種植業，吸引旅游觀光。盈利模式經營構思以農業莊園的銷售為主，商業配套的銷售為輔；同時-26-價格體系經營構思農莊銷售價格構成農莊別墅地產終身產權+農莊農業土地50年使用收益權+7800元/畝經營周轉金＝農莊綜合售價農莊銷售亮點“農莊別墅地產終身產權+農莊農業土地50年使用收益權”可轉讓、贈與、繼承和出售。一次置業性投資轉身為50年產業投資，收益50年。專業的品牌公司統一經營，70%分紅收益。-26-價格體系經營構思農莊銷售價格構成農莊別墅地產終身產權

中長期運作收益經營構思觀光旅游市場——觀光游收入

以桃文化為主題，以6000畝有機養生早熟蜜桃、茶、蔬菜自營區為核心統一運作觀光旅游市場，吸引人氣和人流。開啟婚紗拍攝游、商務游、員工福利游、家庭親情游、朋友聚會游等一日游、二日游市場，通過商業街配套服務提升重復消費。度假旅游市場——度假游收入業主購置的農莊總的來說是第二居所，主要是滿足時段性休閑、度假、聚會、商務活動。采取“產權度假方式”或“分時度假方式”將業主的產權別墅轉為股份收歸公司統一經營，業主因此獲得70%分紅權，公司也因此獲取度假游收入。有機養生種養殖——農業收入業主購置的農業園地50年使用收益權在其投資中只是很很小的一部分，根本目的是為體驗式活動、獲取安全的食品。公司在滿足業主需求的前提下將業主的農業園地50年使用收益權轉為股份交給公司統一經營，業主因此獲得70%分紅權，公司也因此獲取農業收入。同時業主7800元/畝周轉金入股亦解決了公司農業的前期投資資金。中長期運作收益經營構思觀光旅游市場——觀光游收-28-第四章

組織機構-28-第四章組織機構

組織機構業主股東大會監事會項目總經理分管副總經理農業公司財務部營銷公司農莊管理公司行政人事部組織機構業主股東大會監事會項目總經理分管副總經

組織機構農業公司副總果樹項目經理茶葉項目經理花卉項目經理養殖項目經理蔬菜項目經理項目技術員項目主管項目農工項目技術員項目主管項目農工項目技術員項目主管項目技術員項目主管項目主管項目技術員項目農工項目農工項目農工農機合作社組織機構農業公司副總果樹項目經理茶葉項目經理花

組織機構農莊管理公司副總餐飲部經理客房部經理保安部經理管事部經理客房主管客房服務員保安保安主管前廳經理廚務經理傳菜員服務人員保潔員廚務人員咨客部經理咨客主管咨客強電工弱電工水木工布草組織機構農莊管理公司副總餐飲部經理客房部經理保

組織機構營銷公司副總策劃部經理農產品部經理旅游部經理購游部經理預訂部經理預訂專員市場專員策劃專員市場專員導購專員導游專員組織機構營銷公司副總策劃部經理農產品部經理旅游-33-第四章

農民工管理-33-第四章農民工管理

農民工管理管理架構一

股東大會項目管理公司勞務合作社農民工管理構架二小農意識農民在其土地流轉后自然潛意識形成這土地和土地上和產品都不再屬于自己，于是農民勞作的積極性、主動性和責任心都不再。直接的后果是公司的勞動力成本成幾何倍數增加。

股東大會項目管理公司協議農民工農民工管理管理架構一股東大會

農民工管理管理模式

以反包協議與農民形成利益共同體，農民勞作的積極性、主動性和責任心回歸。農民收益農產品出售給公司收益+4%溢價分紅農民工管理管理模式以反包協議與農民形成

農民工管理管理模式

以反包協議與農民形成利益共同體，農民勞作的積極性、主動性和責任心回歸。農民收益農產品出售給公司收益+4%溢價分紅農民工管理管理模式以反包協議與農民形成

農民工管理公司運作管理內容

統一的品牌運作

統一的生產資料采購

統一的技術管理

統一的市場運作

統一的農機耕作

統一的農業基礎建設農民工管理公司運作管理內容統一的品牌運-38-農業綜合體產業化發展的創新模式契合城鄉發展統籌

實現開發價值Theend......-38-農業綜合體Theend......-39-張應山洲水庫農業綜合體項目開發分析2015年5月卓爾·桃花驛小鎮

——農業綜合體開發運營建議方案-1-張應山洲水庫農業綜合體項目開發分析2015年5月卓爾·-1->>引言農業產業綜合體借鑒現代城市發展的成果，創造性的提出農業發展建設新模式。企業通過基礎配套建設，完成土地整理；通過產業規劃和實施，完成土地集約化發展和農業產業化發展；通過市場建設完善經濟結構和產業鏈的配置；形成具有產業互補、功能互動的產業綜合開發項目。繼而產生具有強聚集效益和強輻射能力的區域經濟磁力性。最終起到農業產業功能載體和農業區域經濟中心的作用……

引言農業產業綜合體——農業產業化發展的新經濟模式-1->>引言農業產業綜合體引言農業產業綜合體——農業產業-41-第一章農業莊園地產探討鄉村主義解讀莊園解讀-3-第一章農業莊園地產探討鄉村主義解讀-3-1鄉村主義解讀新時代需要舒緩生活。在遠離城市的喧囂，到靈山秀水之間去享受自然的同時更享受著最細微的舒適。這種介乎都市生活與鄉村生活之間的新旅游文化，可以稱之為“新鄉村主義”。“新鄉村主義”是一種與自然親密相處的鄉村生活理想。提倡“5S”+“文化”，“5S”即溪流（Stream）、森林(Silva)、陽光（Sun）、景觀（Scenery）、運動（Sport）。金字塔頂端的成功人士特權式的鄉村生活，即“奢華鄉村主義”開著車，跑到鄉下去，騎著馬、釣著魚一杯接一杯喝茶……奢華鄉村主義（成功人士返樸歸真的鄉村生活）-3-1鄉村主義解讀新時代需要舒緩生活。在-4-樂活生活、洛哈思主義、樂活，是一個西方傳來的新興生活型態族群，由音譯LOHAS而來，LOHAS強調“健康、可持續的生活方式”，“健康、快樂，環保、可持續”是樂活的核心理念。“樂活”是一種環保理念，一種文化內涵，是一種貼近生活本源，自然、健康的生活態度。新鄉村主義：樂活生活（大眾群體的鄉村生活）1鄉村主義解讀-4-樂活生活、洛哈思主義、樂活，是一個西方傳來-5-別墅注重的是“宅”，莊園注重的是“園”別墅的投資主要在房子上。房子的建造超過總價的2/3，土地和園林不到1/3莊園中土地和園林投資占到了總投資的一半，而莊園中房子的造價只有一半所以說，莊園的投資和享受主要在地里，在園子里莊園的后花園十分特別它既是大型的花園草地廣場，家庭成員室外活動空間，也是大型約會聚交場合室外庭院必備的還有酒水吧、燒烤屋，樂池、風情帳篷、果園、花園等2莊園解讀-5-別墅注重的是“宅”，莊園注重的是“園”別墅的投資主要-6-別墅——只是郊區高檔住宅國外別墅一般分為CountryHouse鄉村別墅，和VacationHouse度假別墅。CH（鄉村別墅）一般在近郊，幽靜的鄉村，供周末假期使用，美國住別墅的人5＋2（周一至周五在市區，周末在郊區別墅）的生活模式較多。在中國，大小城市的郊區都在建設各種各樣鄉村別墅因為大量的復制，多數別墅可能只是稱其為高檔的郊區住宅2莊園解讀-6-別墅——只是郊區高檔住宅國外別墅一般分為Country-7-莊園，指鄉村的田園房舍通常莊園中有一幢大屋或城堡，由田地、農舍、牧場和林地所包圍當休閑度假作為一種健康的生活方式被成功人士重新找回之后鄉村莊園成了鄉村度假的至高追求莊園——才是鄉村度假的奢華享受2莊園解讀-7-莊園，指鄉村的田園房舍莊園——才是鄉村度假的奢華享受2-8-法國葡萄莊園酒莊多建立在葡萄產地，因此他們有良好的原料優勢來生產優質的葡萄酒。法國波爾多地區的家庭式酒莊達12000個，年總產量66噸，是中國年產量的2倍，這些小酒莊組成的群體支撐著法國葡萄酒產業，同時也是法國旅游業的一大支柱。主題莊園——休閑、娛樂、經營相統一2莊園解讀-8-法國葡萄莊園酒莊多建立在葡萄產地，因此-48-第二章

項目策劃基地分析（略）項目價值體系（略）

項目定位

項目策劃-10-第二章項目策劃基地分析（略）-49-項目地塊

優越的自然環境特色高效的種植基地政策環境

國家1號文件：統籌城鄉發展的政策導向社會環境

人口老齡化等因素，郊區化自然生態的田園生活、休閑觀光農業被人們日漸關注休閑農業產業的快速興起產業開發

政策扶持、融資渠道復合多樣化的開發組合，可靈活實現短線與長線投資相互補項目區位

依附于城市區優先發展城市城市規劃中的特色景區范疇之內完善的交通網絡農業產業綜合體3項目定位農業莊園地產有機養生種養植休閑觀光農業-11-項目地塊政策環境社會環境-50-農業產業綜合體——農業綜合體各業態開發策略農業莊園地產：休閑、度假、養生地產開發，完善基礎配套建設，輔助農業經濟發展實現高附加值的短線投資收益；有機養生種養殖：基礎產業。產業化運營模式打造

高科技、高附加值農業發展種植

基地。中長線投資收益。

農業休閑觀光：互補產業。農業資源的高效利用和管理，實現農業綜合體的集成與發展。中長線投資收益。4項目規劃三體系分期側重開發，同步逐級完善有機養生種養殖先期啟動、地產開發實現資金收益、農業觀光后期展開完善-12-農業產業綜合體——農業綜合體各業態開發策略農業莊園-51-藍莓種植產業規劃有機養生產業基地

——產業一體化運營基地-13-藍莓種植產業規劃有機養生產業基地-52-有機養生種養殖——生態農業之根本、項目發展之特色項目經科學合理規劃后，以有機養生農業為發展方向，在區域內發展生態果林、生態糧食、生態養殖、四季花海和生態觀光農業等。打造主題農業莊園、觀光體驗農業、有機養生農業等，鑄就一個集觀光、采摘、體驗、養生于一體的有機生態養生度假勝地。-14-有機養生種養殖——生態農業之根本、項目發展之特色-53-有機養生莊園——奢華鄉村度假新領地地產開發項目定位導入農業莊園概念，打造專屬的連院園林，突顯項目的差異化價值休養度假農莊以高檔住宅為主，充分考慮人們的健康與生活質量，將“養生度假概念”與“有機莊園概念”相結合，滿足高端人群的居住、度假、養生等多方面用途，是一個養生、投資、度假、養老等多項功能于一體的養生大宅。滿足城市富裕階級、中產階級渴望親近自然，希望擁有一個有天有地、前庭后院的舒居追求。-15-有機養生莊園——奢華鄉村度假新領地地產開發項目定位導-54-——客戶定位功成名就的城市財富階層（休閑度假別墅）以公關型業務為主的集團企業（企業農莊會館）“家庭居住置業”與“企業公關消費”相結合的跨界產品，為中高財富階層人士營造一個釋放心情、享受樂趣、健康養生的休閑度假生活空間，為企業界高層人士搭建一個農莊式商務交流、休閑度假平臺。本項目雙核心目標客戶定位，旨在拓寬客戶群體，增強項目競爭力。地產開發客戶定位-16-——客戶定位功成名就的城市財富階層（休閑度假別墅-55-項目核心價值點——開闊的庭院園林每戶配送30畝左右連院林地（種植基地，使用權），突出“莊園”概念，倡導樂活田園生活方式，打造純正的“養生”、“度假”農莊別墅。地產開發規劃構思別墅燒烤區室外泳池室外休閑區果園果園果園花園親耕園草坪步行道林蔭景觀樹綠籬觀魚區SPA區-17-項目核心價值點——開闊的庭院園林每戶配-56-連院園林——農莊別墅組成元素地產開發規劃構思-18-連院園林——農莊別墅組成元素地產開發規劃構思-57-——農莊別墅組成元素果園主題借助基地特色，可種植藍莓、櫻桃、桃、彌猴桃、火龍果、蜜桔、葡萄、蘋果等各種不同時令果樹，在不同的季節享受不同的收獲，充分體現農莊的各個時節的休閑、度假功能。地產開發規劃構思-19-——農莊別墅組成元素果園主題借助基-58-——農莊別墅組成元素花卉主題種植油用牡丹、黃花葵、向日葵等各種可賞又可食用加工的花卉植物，即提升了莊園景致又可提高土地附加值。地產開發規劃構思-20-——農莊別墅組成元素花卉主題種植油-59-——農莊別墅組成元素稻香主題有機養生稻種植，回歸傳統。地產開發規劃構思-21-——農莊別墅組成元素稻香主題有機養-60-——農莊別墅組成元素有機養生蔬菜主題將中草藥變為蔬菜種植成為有機養生蔬菜，比如板藍根、雪櫻子、柳蒿、菊花腦等等。體驗了農事、精彩了生活。地產開發規劃構思-22-——農莊別墅組成元素有機養生蔬菜主題-61-——農莊別墅組成元素特種養殖在農莊配以動物養殖，輔以相關設施和技術實現農莊內物質循環，低碳環保。地產開發規劃構思-23-——農莊別墅組成元素特種養殖在農莊配-62-第三章

經營構思-24-第三章經營構思以農業莊園的銷售為主，商業配套的銷售為輔；同時通過農業地塊入股、有機養生產品銷售、觀光旅游、休閑度假為項目增加收益。

可銷售產品或利益點：開發方面（農業產品）：創造有機養生農業品牌，進行有機養生種養殖及銷售。項目起步階段抓住武漢和孝感二級餐飲市場創造品牌；項目達到一定規模后依托九省通渠優勢形成有機養生物流市場。經營方面：莊園業主以莊園入股但不參與經營，公司統一經營。既可創造項目賣點亦可帶動項目整體收益。旅游觀光：引進特色種植業，吸引旅游觀光。盈利模式經營構思以農業莊園的銷售為主，商業配套的銷售為輔；同時-64-價格體系經營構思農莊銷售價格構成農莊別墅地產終身產權+農莊農業土地50年使用收益權+7800元/畝經營周轉金＝農莊綜合售價農莊銷售亮點“農莊別墅地產終身產權+農莊農業土地50年使用收益權”可轉讓、贈與、繼承和出售。一次置業性投資轉身為50年產業投資，收益50年。專業的品牌公司統一經營，70%分紅收益。-26-價格體系經營構思農莊銷售價格構成農莊別墅地產終身產權

中長期運作收益經營構思觀光旅游市場——觀光游收入

以桃文化為主題，以6000畝有機養生早熟蜜桃、茶、蔬菜自營區為核心統一運作觀光旅游市場，吸引人氣和人流。開啟婚紗拍攝游、商務游、員工福利游、家庭親情游、朋友聚會游等一日游、二日游市場，通過商業街配套服務提升重復消費。度假旅游市場——度假游收入業主購置的農莊總的來說是第二居所，主要是滿足時段性休閑、度假、聚會、商務活動。采取“產權度假方式”或“分時度假方式”將業主的產權別墅轉為股份收歸公司統一經營，業主因此獲得70%分紅權，公司也因此獲取度假游收入。有機養生種養殖——農業收入業主購置的農業園地50年使用收益權在其投資中只是很很小的一部分，根本目的是為體驗式活動、獲取安全的食品。公司在滿足業主需求的前提下將業主的農業園地50年使用收益權轉為股份交給公司統一經營，業主因此獲得70%分紅權，公司也因此獲取農業收入。同時業主7800元/畝周轉金入股亦解決了公司農業的前期投資資金。