房地產開發中的建筑規劃設計知識目標1。房地產項目開發中建筑規劃設計工作流程、進度；

2。與營銷策劃對接的工作流程；

3。常用（報批時）的規劃指標（日照、樓間距等）要求；

4。現代城市住宅設計的規劃理論、常見的建筑風格；

5。經典立面、平面、戶型設計案例介紹和分享；建筑設計策劃拿到項目

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設計策劃

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建筑風格、規劃理論建筑歷史建筑風格的源頭：建筑史中國建筑史中國建筑的基本特征

一、木構架體系，“墻倒屋不倒”

二、院落式布局

三、有規劃的城市

四、山水式園林

五、特有的建筑觀

關鍵詞：唐長安城、斗拱、佛寺、裝飾構造、四合院外國建筑史原始社會的建筑（巢居、洞居、湖居）

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古代奴隸制國家的建筑

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封建制國家的建筑

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文藝復興時期建筑

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近現代建筑奴隸制國家的建筑1、古埃及建筑

2、古代西亞洲建筑

3、古代希臘的建筑

4、古代羅馬建筑

古埃及建筑風格特點:

高超的石材加工制作技術創造出巨大的體量，簡潔幾何形體,縱深空間布局；追求雄偉、莊嚴、神秘、震撼人心的藝術效果。

胡夫金字塔呈四方錐形，原高146.4米，現137米，底邊各長230.6米，用230余萬塊均重約2.5噸石塊干砌而成。

古代西亞建筑風格特點:

兩河流域缺石少木，所以古西亞的建筑成就在于創造了以土作為原料的結構體系和裝飾方法。

夯土墻→

土磚

→

琉璃磚帖面

新巴比侖城及其城北的伊仕達城門，用彩色琉璃裝飾。城平面近似長方形，邊長約1300米。城西側是著名的“空中花園”，約275╳183米。

古代希臘建筑風格特點:

反映出平民的人本主義世界觀，體現著嚴謹的理性精神，追求一般的理想的美。其美學觀受到初步發展起來的理性思維的影響，認為“美是由度量和秩序所組成的”。

人體的美，美是由和諧的數的原則統轄著，故人體是最美的。

建筑風格特征為莊重、典雅、精致、有性格、有活力。

古希臘三柱式：多力克柱式（剛勁質樸、男性性格）、愛奧尼柱式（秀美華麗、女性體態性格）、科林斯柱式（與愛奧尼柱式相似）

帕斯頓姆的波賽頓神廟（海神廟），是古風時期多立克柱式的神廟。

古代希臘臘建筑雅典衛城城：山門門、勝利利神廟、、帕提農農神廟、、伊瑞克克提翁廟廟，以及及雅典娜娜雕像。。帕帕提農神神廟，雅典最著著名的古古跡之一一，也是是舉世聞聞名的古古代七大大奇觀之之一。它它的雕刻刻裝飾是是由當時時著名的的建筑師師和雕刻刻家菲迪迪亞斯承承擔的。。古代羅馬馬建筑天然混凝凝土的應應用開始始出現。。發明明了大理理石飾面面技術、、梁柱與與拱券結結構技術術。拱券券結構是是羅馬最最大的成成就之一一。一、繼承承古希臘臘柱式并并發展為為五種柱柱式：塔塔司干柱柱式、羅羅馬多力力克柱式式、羅馬馬愛奧尼尼柱式、、羅馬科科林斯柱柱式、混混合柱式式。二二、創造造了券柱柱式，創創造了新新的構圖圖手法。。

三、、創造了了巨柱式式的垂直直式構圖圖形式。。

四、、創造了了拱券與與柱列的的結合。。

五、、復合線線腳代替替簡單的的線腳。。風風格特征征：其其大型公公建風格格雄渾、、凝重、、宏偉，，形式多多樣，構構圖和諧諧統一。。古代羅馬馬建筑羅馬斗獸獸場：位位于羅馬馬市中心心東南。。平面呈呈長圓形形，結構構是羅馬馬建筑中中最常見見的混凝凝土筒形形拱與交交叉拱，，場內設設80個出入口口，立面面高48米，分四四層。整整個建筑筑顯得開開朗明快快與富于于節奏感感。萬神廟：：羅馬穹穹頂技術術的最高高代表。。平面和和剖面內內徑都是是43.3米，頂部部有直徑徑8.9米的圓洞洞。封建制國國家的建建筑1、拜占庭庭建筑2、羅馬風風建筑3、哥特式式建筑哥特式建建筑哥特式建建筑：以以教堂為為主，建建筑風格格完全脫脫離了古古羅馬的的影響，，而以來來自東方方的尖券券、尖形形肋骨拱拱頂、坡坡度很大大的兩坡坡屋面和和教堂中中的鐘樓樓、飛扶扶壁、束束柱、花花窗欞等等為其特特點。文藝復興興時期建建筑1、文藝復復興建筑筑2、巴洛克克建筑3、古典主主義建筑筑文藝復興興時期建建筑羅馬的圣圣彼得大大教堂：：米開朗朗基羅主主持設計計施工。。巴洛克建建筑威尼斯的的圣馬可可廣場：：歐洲最最漂亮的的客廳。。古典主義義建筑1、宮廷建建筑為代代表2、上下三三段、左左右五段段式樣3、比例與與尺度4、教條主主義5、形式唯唯美6、功能服服從于形形式法國巴黎黎凡爾賽賽宮：歐歐洲最最大的王王宮?，F代主義義建筑現代主義義建筑又又被稱為為“理性主義義”、“功能主義義”建筑筑?，F代主義義建筑思思潮發生生于19世紀后期期，成熟熟于20世紀20年代。強調建筑筑要隨時時代而發發展，現現代建筑筑應同工工業化社社會相適適應；強強調建筑筑師要研研究和解解決建筑筑的實用用功能和和經濟問問題，在在設計中中發揮新新材料、、新結構構的特征征。有新的建建筑美學學：表現現手法和和建造手手段的統統一，建建筑形體體和內部部功能的的配合，，建筑形形象的邏邏輯性，，靈活均均衡的非非對稱構構圖，簡簡潔的處處理手法法和純凈凈的造型型等。現代主義義建筑代表人物物：格羅羅皮烏斯斯包包豪斯現代主義義建筑代表人物物：勒·柯布西耶耶朗香教堂堂現代主義義建筑代表人物物：勒·柯布西耶耶薩伏伊別別墅現代主義義建筑代表人物物：密斯斯·凡·德羅LESSISMORE巴塞羅那那博覽會會德國館館現代主義義建筑代表人物物：賴特特流水別墅墅現代主義義建筑現在已不不在啦現代主義義建筑現代主義義建筑法國馬賽賽公寓后現代主主義建筑筑三個主要要特征：：采用裝飾飾具有象征征性或隱隱喻性與現有環環境融合合（文脈脈主義））后現代主主義建筑筑后現代主主義建筑筑解構主義義建筑基本概念念：取消消體系、、反體系系、不相相信先驅驅價值、、能指與與所指之之間沒有有一對一一的對應應關系等等等。畢爾巴鄂鄂古根海海姆博物物館弗蘭克·蓋里建筑設計計規范開始建筑筑設計前前的必要要條件:國家及深深圳建筑筑設計規規范?！局R識日日照要求求面面積計計算法則則建筑設計計規范--基本知識識關鍵詞：：容積率率、用地地紅線、、建筑退退紅線、、覆蓋率率、建筑筑高度（（總高度度、層高高、凈高高）、多多層及高高層建筑筑……建筑設計計規范—日照要求求互相遮擋擋：建筑筑間距須須滿足大大寒日3小時日照標標準。自遮擋：：須滿足《住宅建筑規規范》中7.2.1條的冬季日日照要求。。滿足《住宅建筑規規范》第7.2.1條冬季日照照要求滿足住宅建建筑大寒日日有效日照照時數3小時建筑設計規規范—面積計算回顧以往的的住宅”偷面積”招數萬科“萬科科城”、““17英里”的半半地下室佳兆業“桂桂芳園”、、“可園””的可拆卸卸凸窗佳兆業“桂桂芳園”、、“可園””的隱藏式式衣櫥招商“城市市主場”的的可打掉步步入式凸窗窗梁京地“海世世界”的過過道花園和和露臺花園園中信華南““中信紅樹樹灣”的空空中院館金光華“新新天地”的的6米高入戶花花園和客廳廳偷面積金眾“香詩詩美林”的的共享梯廳廳百安隆“陽陽光新干線線”的生活活陽臺建筑設計規規范—面積計算其鉆的空子子是住宅建建筑正負零零之下不計計入面積建筑設計規規范—面積計算萬科城的TOWNHOUSE都有半地下下室可送在TOWNHOUSE一層，有樓樓梯可以直直下半地下下室建筑設計規規范—面積計算半地下室可可以采光半地下室層層凈高約2.4米，估計層層高在2.6米建筑設計規規范—面積計算由于室外架架空1米左右，給給采光窗創創造了通風風采光的條條件室內采光還還是很不錯錯的建筑設計規規范—面積計算寬景HOUSE的一樓單位位從天井看看，每戶就就象是一樓樓的復式房房寬景HOUSE的一樓單位位的半地下下室有兩房房一廳的面面積建筑設計規規范—面積計算寬景HOUSE的一樓單位位半地下室室之一房寬景HOUSE的一樓單位位半地下室室之一廳建筑設計規規范—面積計算寬景HOUSE的二樓單位位，居然也也有專用樓樓梯直下半半地下室（（穿過一樓樓）！被送送了半地下下室約50多平方米寬景HOUSE的二樓單位位通過直下下兩層室內內樓梯，到到達被送的的半地下室室建筑設計規規范—面積計算萬科的半地地下室“偷偷面積”,事實上其層層高多在2.2米以上，其其鉆的空子子不是“低低于2.2米的空間間不計建筑筑面積”條條款，而是是正負零以以下結構空空間不計入入容積率面面積（比如如地下停車車場的不不計入建筑筑面積）.萬科的半地地下室的高高明之處在在于其“半半”字，使使得所送的的空間可以以自然通風風和采光.依此類推，，凡是有一一樓的住宅宅建筑，都都可以抬高高其正負零零標高，為為一樓（甚甚至二樓））業主大送送其半地下下室，使一一樓住宅增增加賣點，，使消費者者嘗到實惠惠。武功秘籍揭揭密?。。?！建筑設計規規范—面積計算英明的政府府,聰明的對策策一,嚴格執行國國六條精神神,嚴格控制低低密度住宅宅用地審批批,不再批復別別墅用地.(地都不批了了,看你怎么玩玩~~)二,新面積計算算規程中地地下室底板板面到頂板板面標高的的結構面高高差為2.2米的控制高高度,否定了可以以利用墊層層蒙混過關關的手法.見招拆招!建筑設計規規范—面積計算“佳兆業”秘籍之一一“百變凸凸窗”2022/12/12佳兆業地產近近年開發“桂桂芳園”6期、“可園””都有“可拆拆卸凸窗”。。這些“可拆拆卸凸窗”是是將可以原設設計的凸窗（（不計建筑面面積）打掉。。既不計入建建筑面積，又又使業主在今今后的有比一一般的凸窗更更多的室內地地面面積，也也比步入式凸凸窗有更高的的空間高度。。建筑設計規范范—面積計算這些“可拆卸卸凸窗”在交交樓時是真正正的凸窗（在在結構上是虛虛設的）。業業主在裝修修時，可以自自行將該凸窗窗打掉（不影影響外墻立面面）驗收和交樓的的凸窗打掉凸窗后的的樣板！建筑設計規范范—面積計算佳兆業“桂芳芳園”6期、“可園””的這類“可可拆卸凸窗””，在其外立立面是看不出出是凸窗的——外墻與外窗齊齊平建筑設計規范范—面積計算該凸窗打掉后后的室內空間間，比步入式式凸窗更好使使用，空間也也沒有壓抑感感建筑設計規范范—面積計算新面積計算規規程中對凸窗窗做了詳細的的規定見招拆招!窗臺高度大于于等于0.40米的凸出出外墻的窗視視為凸窗，分為單反式式凸窗（圖15中a）和和雙反式凸窗窗（圖15中中b）兩類。。6.2.12.2凸窗的窗臺高高度為房間室室內地面（樓樓板結構板上上緣）至窗臺臺臺面（窗臺臺板上緣）的的垂直距離；；凸窗的高度度為窗臺臺面面至凸窗頂板板板面（頂板板上緣）的垂垂直距離；凸凸窗的進深為為室外墻面（（外墻外緣））至凸窗的外外邊沿的水平平距離。6.2.12.3當凸窗高度小小于2.20米，或凸窗進進深不大于0.60米時，凸窗部部分不計算建建筑面積；當當凸窗高度大大于或等于2.20米且凸窗進深大于于0.60米時，凸窗部部分應計算全全部建筑面積積。非落地凸窗建筑設計規范范—面積計算見招拆招!6.2.12.6落地窗，當其其進深不大于于0.60米且窗體高度小于于2.20米時，落地窗窗不計算建筑筑面積，否則則落地窗計算算全部建筑面面積。(以后落地窗只只能是這樣拉拉!)建筑設計規范范—面積計算新面積計算規規程中對凸窗窗做了詳細的的規定見招拆招!6.2.12.4窗體體未凸出于外外墻的窗（圖圖16中a、、b）、或窗窗體上（下））方凹入部分分的外側以各各種類型建筑筑材料（不包包括百葉）封封閉的窗（圖圖16中c））均不視為凸凸窗，此時，，窗體部分與與套內其它部部分一樣計算算層高，當層層高在2.20米以上時時，計算全部部建筑面積。。建筑設計規范范—面積計算見招拆招!6.2.12.5凸窗窗向陽臺或花花池內凸出時時，凸窗所占占用的陽臺或或花池的空間間仍計入陽臺臺或花池的建建筑面積。6.2.3.15上蓋高度達到到或超過二個個層高的陽臺臺，當其中間間設置有蓋板板（包括由凸凸窗、空調位位、花池等所所形成的蓋板板）時，當所所設蓋板寬度度大于0.60米時，按所設設蓋板水平投投影面積的一一半計算下方方陽臺建筑面面積(小于0.6就不用記拉)注意!建筑設計規范范—面積計算“佳兆業”秘籍之二““隱藏式衣櫥”2022/12/12佳兆業““桂芳園園”、““可園””的“隱隱藏式衣衣櫥”“桂芳園園”、““可園””在臥室室內設有有外凸的的壁柜空空間，由由于其高高度為2.1米（鉆了了“低于于2.2米層高不不計入建建筑面積積”的規規定空子子），不不計入建建筑面積積，也屬屬“偷面面積”的的行為建筑設計計規范—面積計算算臥室壁柜柜空間高高度為2.1米，由于于低于2.2米而不計計入建筑筑面積，，被稱為為“隱藏藏式衣櫥櫥”。建筑設計計規范—面積計算算這招估計計再也不不能用拉拉…6.2.1.1層高高取相鄰鄰樓層樓樓（地））板結構構面之間間的垂直直距離，，結構面面可包含含厚度不不大于0.02米的結結構找平平層。6.2.1.2一個樓層層外墻以以內的建建筑空間間中，因因結構梁梁、反梁梁、墊層層等形成成的局部部高度不不足2.20米的部分分，其層層高取所所在樓層層的層高高值。見招拆招招!建筑設計計規范—面積計算算這招也不不能用拉拉…6.2.1.3建筑自然然層內設設置的平平臺式落落地窗（（如圖2中a所示），，無論窗窗體空間間本身的的高度如如何，外外側是否否存在其其它建筑筑空間，，上方空空間是否否封閉，，均取窗窗面為外外墻，窗窗體部分分視為套套內的一一部分，，層高取取所在樓樓層的層層高值；；與平臺臺式落地地窗相類類似的其其它建筑筑空間（（如圖2中b所示），，層高計計算也與與其相同同見招拆招招!建筑設計計規范—面積計算算招商“城城市主場場”的無無敵“步步入式凸凸窗梁””2022/12/12在“城市主主場”樓書書的戶型平平面上，在在窗口位置置后標注了了進深有1.5米的虛線建筑設計規規范—面積計算在售樓處的的戶型模型型上，這個個進深1.5米步入式凸凸窗的位置置，標明了了“送”面面積字樣建筑設計規規范—面積計算當然這并不不是深圳最最大進深（（1.5米）的步入入式凸窗。。建筑設計規規范—面積計算步入式凸窗窗的進深越越大，所送送面積當然然也越大。。步入式式凸窗在今今年深圳的的小戶型住住宅中大行行其道，是是其直接增增加了小戶戶型的室內內面積（又又由于其低低于2.2米層高，可可以不計入入建筑面積積）。建筑設計規規范—面積計算“城市主場場”的創新新點，并不不完全在于于其步入式式凸窗的進進深之大，，關鍵在于于其步入式式凸窗的上上梁可以打打掉，直接接成為有效效的室內空空間建筑設計規規范—面積計算在樣板房中中展示了可可打掉部分分的上梁（（頂柜）在1.5米的步入式式凸窗中，，可以打掉掉0.9米，其0.6米是真實的的步入式凸凸窗的上梁梁結構建筑設計規規范—面積計算招商“城市市主場”的的可打掉步步入式凸窗窗之梁與““桂芳園””、“可園”的的可拆卸凸凸窗有異曲曲同工之妙妙——即將低于2.2米的凸窗高高度空間，，轉化成標標準層高空空間。兩者者都實現了了偷面積，，即這些室室內平面面面積，不計計入套內建建筑面積建筑設計規規范—面積計算“中信紅樹樹灣”－““香蜜山””童子功2022/12/12“中信紅樹樹灣”以其其“空中院院館”為其其創新賣點點建筑設計規規范—面積計算“中信.紅樹灣”的的這種“空空中院館””應該是和和“金地.香蜜山”的的內院露臺臺異曲同工工兩者的區別別：“金金地.香蜜山”的的內院露臺臺是兩層高高的，全部部不計入建建筑面積，，“中信信.紅樹灣”的的空中院館館是一層高高的，需要要計一半建建筑面積；；建筑設計規規范—面積計算“中信紅樹樹灣”的““空中院館館”雖然只只“偷”了了一半面積積，但還是是吸引了消消費者購房房熱點建筑設計規規范—面積計算見招拆招!6.2.3.1陽陽臺的類型型陽臺按結構構形態可劃劃分為凸陽陽臺、凹陽陽臺和凸凹凹復合型陽陽臺（以下下簡稱“復復合型陽臺臺”）三種種基本類型型。凸出房房屋外墻的的陽臺為凸凸陽臺，凹凹入房屋外外墻的陽臺臺為凹陽臺臺，當陽臺臺由凸凹兩兩部分構成成時，為復復合型陽臺臺。建筑設計規規范—面積計算英明的政府府,聰明的的對策見招拆招!有頂蓋的不不封閉陽臺臺，當其上上蓋高度小小于兩個自自然層時，，按其圍護護結構或圍圍護物外圍圍水平投影影計算一半半建筑面積積。當其上上蓋高度達達到或超過過兩個自然然層，且在陽臺底底板至陽臺臺上蓋的垂垂直空間范范圍內，無無水平鏤空空樓板，無無連接橫梁梁，沿陽臺開開敞面或主主開敞面完完全開敞（（即無水平平橫梁、掛掛墻等結構構體）時，，陽臺不計計算建筑面面積；否則則，該陽臺臺按一層高高對待，計計算一半建建筑面積建筑設計規規范—面積計算英明的政府府,聰明的的對策注意拉!6.2.3.3對對陽臺（以以陽臺底板板計）水平平投影面積積大于12.0平方方米的有柱柱陽臺，均均視為架空空，無論其其上蓋高度度如何，均均按其圍護護結構或圍圍護物外圍圍水平投影影計算全部部建筑面積積。6.2.3.6同一戶的陽陽臺板相連連的兩個相相鄰陽臺按按一個陽臺臺計算指標標，并相應應計算建筑筑面積。防止你把一一個大于12平方米的陽陽臺分散處處理!----太精了6.2.3.7進深不大于于0.60米的不封閉閉陽臺不計計算建筑面面積。建筑設計規規范—面積計算凹陽臺法則則!6.2.3.4對無柱凹陽陽臺或有柱柱但水平投投影面積小小于等于12.0平方米的凹凹陽臺，當當其對外開開敞面寬度度（陽臺寬寬度）小于于等于2.0米時，其凹入入進深（取取陽臺結構構板外緣至至外墻外緣緣的垂直距距離）不應應超過2.0米；當對外開開敞面寬度度大于2.0米且小于等于于5.0米時，其凹凹入進深不不應超過2.40米；當對外開開敞面寬度度大于5.0米時，其凹入入進深不應應超過2.8米，否則，陽陽臺進深超超過允許值值的內側部部分，無論論上蓋高度度如何，均均視為內廊廊，一律計計算全部建建筑面積。。建筑設計規規范—面積計算復合陽臺法法則!6.2.3.5對對無柱的復復合型陽臺臺（圖5）），按以下下兩種情況況分別計算算建筑面積積：a)當陽陽臺凸出部部分的水平平投影面積積大于12.0平方方米，或凸凸出部分最最小凸出進進深大于2.40米米時，其凹凹入部分無無論上蓋高高度如何，，均視為內內廊，一律律計算全部部建筑面積積。b)當當陽陽臺凸凸出部部分的的水平平投影影面積積不大大于12.0平平方米米且凸凸出部部分最最小凸凸出進進深不不大于于2.40米時時，陽陽臺總總進深深許可可值與與凹陽陽臺相相同，，否則則凹入入部分分內側側超過過陽臺臺總進進深允允許值值的部部分均均視為為內廊廊，一一律計計算全全部建建筑面面積。。建筑設設計規規范—面積計計算見招拆拆招!6.2.3.9凹陽臺臺和復復合型型陽臺臺向結結構內內延伸伸的方方向與與陽臺臺開敞敞面不不一致致，當當延伸伸部分分的進進深大大于0.60米時，，該延延伸部部分計計算全全部建建筑面面積（（圖7）。6.2.3.10陽臺的的開敞敞面處處設有有部分分墻體體，當當墻體體的長長度大大于0.60米時，，以該該陽臺臺剩余余的開開敞寬寬度確確定該該陽臺臺的允允許進進深并并相應應計算算建筑筑面積積。當當矩形形陽臺臺的開開敞寬寬度小小于其其寬度度的1/3，該陽陽臺視視為封封閉陽陽臺，，計算算全部部建筑筑面積積（圖圖7）。建筑設設計規規范—面積計計算金光華華“新新天地地”的的6米神功2022/12/12羅湖的的小戶戶型樓樓盤““新天天地””之所所以熱熱銷，，除了了其8500帶裝修修的深深南大大道樓樓之外外，與與其大大量的的“偷偷面積積”給給消費費者不不無關關系。?！巴低得娣e積”對對于小小戶型型住宅宅十分分必要要，它它使有有限的的空間間得到到更高高的實實用率率。小小戶型型公寓寓“偷偷面積積”正正在成成為這這類商商品房房的必必選動動作。。“新新光華華”的的“偷偷面積積”，，除了了時下下小戶戶型住住宅流流行的的步入入式凸凸窗（（落地地凸窗窗）得得到了了大量量應用用外，，頗有有新意意的是是其““6米高高入入戶戶花花園園””建筑筑設設計計規規范范—面積積計計算算“新新天天地地””的的““6米高高入入戶戶花花園園””采采用用左左右右錯錯層層設設計計，，將將入入戶戶花花園園設設計計成成兩兩層層高高度度，，可可以以100%的““偷偷面面積積””。。左右右錯錯層層的的入入戶戶花花園園（（兩兩層層高高度度））建筑筑設設計計規規范范—面積積計計算算近20平方方米米的的入入戶戶花花園園，，使使得得客客戶戶感感覺覺得得到到了了實實惠惠“6米高高入入戶戶花花園園””由由于于上上層層被被封封閉閉，，在在使使用用中中甚甚至至可可以以再再作作一一層層閣閣樓樓建筑筑設設計計規規范范—面積積計計算算一套套85平方方米米的的三三房房二二衛衛戶戶型型，，又又送送了了12平方方米米的的入入戶戶花花園園，，真真不不亞亞于于近近100平方方米米的的戶戶型型建筑筑設設計計規規范范—面積積計計算算這招招估估計計沒沒那那么么好好用用拉拉……見招招拆拆招招!6.2.3.8貫穿穿建建筑筑主主體體的的穿穿透透型型陽陽臺臺，，當當陽陽臺臺水水平平投投影影面面積積大大于于12.0平方方米米時時，，視視為為架架空空，，無無論論層層高高如如何何，，陽陽臺臺計計算算全全部部建建筑筑面面積積；；當當陽陽臺臺水水平平投投影影面面積積小小于于等等于于12.0平方方米米時時，，無無論論上上蓋蓋高高度度如如何何，，陽陽臺臺計計算算一一半半建建筑筑面面積積。。建筑筑設設計計規規范范—面積積計計算算注意意一一點點:6.2.3.12一一棟棟房房屋屋的的上上、、下下層層陽陽臺臺（（穿穿透透型型陽陽臺臺除除外外））水水平平投投影影線線不不完完全全重重疊疊時時（（即即左左、、右右錯錯開開,像梅梅隴隴鎮鎮及及香香密密山山項項目目那那樣樣），，當重重疊疊部部分分的的長長度度大大于于0.60米米的的，，按按重重疊疊部部分分的的一一半半計計算算陽陽臺臺建建筑筑面面積積；；當當重重疊疊部部分分的的長長度度不不大大于于0.60米米時時，，該該陽陽臺臺不不計計算算建建筑筑面面積積。。建筑筑設設計計規規范范—面積積計計算算金眾眾““香香詩詩美美林林””的的輕輕功功---共共享享梯梯廳廳2022/12/12香詩詩美美林林其電電梯梯廳廳花花園園由由兩兩層層高高露露臺臺組組成成，，即即每每兩兩層層電電梯梯廳廳均均有有一一個個近近30——40平方方米米的的露露臺臺，，形形成成了了可可供供兩兩層層業業主主共共同同使使用用梯梯廳廳花花園園建筑筑設設計計規規范范—面積積計計算算“香香詩詩美美林林””所所““偷偷的的面面積積””，，是是下下層層的的共共享享梯梯廳廳花花園園“香香詩詩美美林林””的的共共享享梯梯廳廳花花園園也也算算““偷偷面面積積””之之舉舉建筑筑設設計計規規范范—面積積計計算算6.2.6.1走廊廊分分為為內內