成都·郫縣·創智公園項目投資方案報告ENTER成都·郫縣·創智公園ENTER1上海匯欣投資有限公司

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英國LSP（林博）工程與環境設計有限公司

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二零一一年二月二十六日上海匯欣投資有限公司

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英國LSP（2前言

通過前期調研、實地考察和論證分析，對本項目展開系列研究，逐步明確以郫縣新城經濟高速增長為契機，以千年歷史沉淀為歷史依托，以步行街區、標志性建筑和景觀小品為導向，結合創智公園現有的優美景觀，營造傳統商業和現代商業有機結合的核心商圈；打造商業中心、購物休閑、餐飲娛樂、商貿金融、旅游觀光、行政商務于一體的首席復合主題的生態商務區。本項目以“成都西·首席低碳智能城市大型商業綜合體”的總體定位，成為領袖郫縣的商業商貿、休閑娛樂和文化聚會的龍頭，乃至成都西的商業引擎。而如何在商業氛圍有限的條件下先人一步，打造項目的品牌標桿形象，做到項目的“超前性、主題性、可持續發展性”，并兼顧項目的銷售與日后的商業經營管理，就必須形成清晰、連貫、有預見性的商業規劃思路。前言通過前期調研、實地考察和論證分析，對本項目展開3項目區域商業價值解析項目總體定位解析項目業態分布解析項目效益預期公司商業資源介紹項目建筑設計效果圖展示目錄項目區域商業價值解析目錄4項目區域商業價值解析項目區域商業價值解析5成都帶動郫縣！郫縣影響成都！成都帶動郫縣！6

根據成都海關提供的資料顯示,目前位于綜保區的企業包括英特爾、富士康、戴爾、德州儀器、莫仕連接器等20多家，投資總額22.3億美元，區內從業人員近5萬人，還有一批IT企業即將入住。預計到2015年，綜保區將形成5000億元產值的IT產業集群。根據成都海關提供的資料顯示,目前位于綜保區的企業包括7成都三大核心商圈：春熙路、鹽市口、騾馬市成都三大核心商圈：春熙路、鹽市口、騾馬市8成都三大核心商圈：春熙路、鹽市口、騾馬市成都三大核心商圈：春熙路、鹽市口、騾馬市9成都市區各大現有賣場分布圖：

成都市區各大現有賣場分布圖：10郫縣概況與經濟：城市區位及地位：郫縣地處川西平原腹心，位成都市西北近郊，與彭州、新都、金牛、溫江、都江堰等５個縣（市、區）的２０個鎮（鄉）接壤。屬成都上游地區，距市區中心18公里，歷史悠久，區位優越，物產豐富，人杰地靈，素以“銀郫縣”享譽中外城市結構：郫縣正在突破“單中心圈層式”的城市布局，城市結構將由“圈層式”向“扇葉式”、單一中心向城鄉一體化轉變。目前郫縣下設14個鎮：郫筒鎮、犀浦鎮、紅光鎮、安靖鎮、團結鎮、唐昌鎮、三道堰、新民場、花園鎮、安德鎮、唐元鎮、德源鎮、古城鎮、友愛鎮。郫縣概況與經濟：城市區位及地位：郫縣地處川西平原腹心，位成11城市功能定位：近年來，郫縣始終堅持以經濟建設為中心，調整優化經濟結構為主線，先后被列入全國鄉村城市化試點縣、國家軟件產業化基地、國家級出口加工區、國家中藥現代化科技產業園、國家生態示范區、全國蔬菜標準化生產示范區、中國盆景之鄉等。城市發展方向：近幾年，郫縣大力發展旅游業，推出“古蜀新區、都市水鄉”主題，圍繞打造成都－都江堰－九寨溝黃金旅游線節點，制定縣域旅游業發展規劃和望叢祠保護開發規劃；培育沙西線生態休閑餐飲產業帶和沿河田園水鄉休閑度假產業帶，提升鄉村特色旅游檔次，打造古蜀文化旅游品牌；大力發展房地產業，突出生態化、人性化特色，與周邊區縣形成差別競爭，健全房地產市場運作機制，加快拆遷安置房和經濟適用房建設，高起點成片區開發生態住宅社區，努力營造房地產業新優勢。城市特色：郫縣是全國“農家樂”和“鄉村酒店”休閑旅游發源地、全國鄉村城市化試點縣、中國盆景之鄉、國家生態示范區、全國交通現代化試點縣、綜合經濟實力連續7年進入四川省“十強縣”。城市人口：全縣幅員面積437.5平方公里，總人口48萬人，城鎮居民和流動人口近24萬。非農業人口10萬人。近年,郫縣人口由于外來人口的增多,還在不停地增加。城市交通：成灌高速、國道317線、沙西線等高等級快速通道橫貫全境，縣域內各鎮均二級公路相通相聯。公路密度210公里/百平方公里，達世界發達地區水平；規劃中的成都地鐵東西線穿越境內，屆時乘地鐵10分鐘可到達成都。城市功能定位：近年來，郫縣始終堅持以經濟建設為中心，調整優化12郫縣經濟主要發展數據：郫縣經濟主要發展數據：13

根據郫縣的發展基礎和發展趨勢，結合在成都市的定位，逐步形成“一城一區一園三帶”的空間發展格局，促進資源的有效整合和合理配置，實現城鎮建設和產業協調發展。

14

城市發展片區的發展要以居住休閑、行政商務辦公、文化、科研教育和商貿等功能為主導，不斷完善公共配套設施，增強城市功能，改善城市風貌，提升城市文明程度。舊城區要加大改造整治力度，完善人居、商貿功能，新城區建設要著力配套服務于成都市高新西區的發展城市發展片區的發展要以居住休閑、行政商務辦公、文化、15郫縣區域商業概況:1、商業沿革

2004年以前郫縣商業與成都周邊其它區縣有著共同的特性，即主要以臨街底層獨立商鋪為主，隨著2004年成都東盛房地產開發公司的商業步行街項目—星光大道的成功開發，郫縣出現了集中式商業步行街。2、商業現狀

郫縣的商業現狀與成都周邊其它區縣一樣，以臨街獨立底商為主，消費群的消費習慣也是以縣城中心周圍為主。

3、商業業態

目前郫縣商業的業態雜亂，服裝、超市、電器等商業業態均沒有進行統一的、集中的規劃。據了解，星光大道項目在前期開發時，開發商曾對業態進行了統一規劃，但項目銷售完成后，由于投資者的無序租賃，打亂了原有的業態規劃。

4、商業租售價格

郫縣主要街區租金如下：

東大街：20－150元/㎡?月西大街：18－80元/㎡?月南大街：16－100元/㎡?月北大街：30－260元/㎡?月郫縣區域商業概況:16在售商業項目價格：A、上都項目：位置：郫縣小北街商業形態：獨立底商的內廊式商業街區形式價格：均價7800元/㎡主力面積：50－80㎡

B、龍湖.弗萊明戈位置：郫縣蜀都新城高專路與西區大道交匯處商業形態：底樓獨立商鋪體量：10000㎡價格：均價10000元/㎡C、蜀都.恒創廣場位置：東大街和二環路交界處商業形態：兩層獨立商鋪體量：15000㎡價格：均價11000元/㎡在售商業項目價格：A、上都項目：17郫縣商業市場現狀商鋪以臨街獨立商鋪為主，目前沒有大型的集中式商業體量；商鋪租金以城區中心地段最高，且逐漸向四周遞減；在售項目1F獨立商鋪均價為7200－12200元/㎡；區域在售項目開發商已考慮在后期修建獨立式商業郫縣商業市場現狀18項目區位概況

項目位于郫縣南北大道西側，緊鄰成灌高速郫縣入城口，四鄰環繞行政中心、五星級酒店、高端住宅及市政公園和廣場等項目區位概況項目區位概況項目區位概況項目區位概況項目區位概況19地塊屬性

項目由南北兩地塊組成，建議容積率為2.5，南地塊占地125畝，建筑面積,17萬㎡，北地塊70畝，建筑面積10萬㎡。總建筑面積（含地下室）約30萬㎡地塊屬性20項目區位特點項目位于郫縣新城行政中心位置項目將成為郫縣未來最繁華的商業中心，輻射全縣范圍環繞風景得天獨厚的城市公園，親水優勢明顯周邊商業價值逐漸增加，投資預期價值增長明顯

各大樓盤銷售情況良好，30萬常住人口即將入住，消費力強勁郫縣現狀整體缺乏高端行政辦公建筑及大型商業綜合體郫縣需要一個立足成都，服務西南的城市綜合體來吸引商機與互動發展項目區位特點21項目總體定位解析項目總體定位解析22項目總體定位：成都西·低碳智能大型城市商業綜合體！郫縣首個融合智能辦公基地、文化創意產業基地、星級酒店、會議中心、購物中心、飲食之都為一體的外向型商業貿易中心，嶄新的城市地標項目總體定位：成都西·低碳智能郫縣首個融合智能辦公基地、文化23何謂大型城市商業綜合體？區域地標集群，城市核心節點，蔓延域中心的繁華以極富城市形象的地標建筑，引領城市文化的時尚元素，充滿無限魅力的城市圖景，尋找新的城市主場，以完美的夜景識別系統打造區域地標。何謂大型城市商業綜合體？區域地標集群，城市核心節點，蔓延域中24城市商業綜合體的地位和作用：

城市綜合體作為帶動區域發展的龍頭，促進區域內各中心城市一體化整合，形成直接承接國際化、全球化影響的大城市群。核心城中心城中心城鎮小城鎮城市群城市帶城市圈城市商業綜合體的地位和作用：城市綜合體25城市綜合體形成的肌理與價值鏈特征：城市群城市帶城市圈投資吸引城市品牌認知度城市形象影響力城市文化凝聚力城市游客滿意度企業活躍度人力資源資本市場成熟度市場開放度創新環境城市治理結構增長能力社會進步可持續發展市場空間產業結構城市功能經濟規模資源效率社會成本集聚能力擴張能力流通能力打造城市實力系統形成城市活力系統打造城市實力系統大特強完全跨區域的若干中心城市的大城市聯合體依托行政區劃打造城市網絡實現城市強勢整合聯結國際舞臺對接國際市場輻射全國城市聯結區域內大中城市以產業整合提升城市競爭力整合區域內產業優勢形成特色產業鏈條以產業化帶動城市化完全行政區域內特色化產業的城鎮帶狀系統城市潛力系統城市魅力系統共同作用系統城市綜合體形成的肌理與價值鏈特征：城市群城26國際大型商業綜合體解析：美國中心、英國沼硅、印度MindSpace

國際大型商業綜合體解析：美國中心、英國沼硅、印度MindS27美國中心(一)概況占地約1.62平方公里，已建成50%27家公司購置土地，63家商務公司入駐，約6,100位工作人員威斯康星州濃厚的商業氛圍，低企業稅收，擁有高等教育的工作人員位置位于威斯康星州南部的中心，90/94/39號州際高速公路及國道151的交叉處近威斯康星州州府麥迪遜市中心，威斯康辛州州立大學及麥迪遜機場美國中心(一)概況28配套設施高檔餐廳，購物中心、專賣店、健身娛樂設施等生態環境良好，大面積開發空間及綠色景觀商務辦公區周邊建有傳統及現代的住宅區域五星級酒店包括喜來登，希爾頓，皇冠假日等眾多州立大學,如威斯康星州大學麥迪遜分校良好的培訓中心入駐公司多為金融機構及咨詢公司的總部美國家庭人壽保險，Johnson銀行，美國公用事業公司，Summit合作銀行，VirchowKrause會計事務所，士達策咨詢，BaxterandWoodman咨詢等醫療中心購物中心辦公樓美國中心(二)配套設施醫療中心購物中心辦公樓美國中心(二)29英國沼硅（一）概況英國電子信息產業高技術中心形成于20世紀70年代的劍橋科學園占地約0.53平方公里，以小公司為主，約14,000名工作人員古老的英國大學城，劍橋郡的行政中心位置

位于英格蘭劍橋郡，距離倫敦約80公里區內密集的公路網絡區內鐵路可直達倫敦各站靠近倫敦的盧頓機場和斯坦斯特德機場英國沼硅（一）概況30配套設施毗鄰劍橋大學內的各類圖書館、健身運動中心等周邊設有各類住宅、商業、劇場及美術館等設施周邊高級酒店，包括皇冠假日酒店，皇家劍橋酒店，劍橋花園酒店，Felix酒店等入駐公司以計算機、電子、生物技術、儀器制造等為主的高科技公司和機構，多為研發中心和科研機構ARM公司，馬歇爾航宇公司(NAPP)，艾康計算機，東芝、諾基亞、甲骨文、日立、施樂、微軟等劍橋大學NAPP實驗室英國沼硅（二）配套設施劍橋大學NAPP實驗室英國沼硅（二）31印度MindSpace（一）概況地產商K.Raheja投資14億美元建成辦公住宅商業綜合項目，占地約46.45萬平方米，總建筑面積約為80萬平方米印度孟買商業金融中心，匯聚了各類高層次人才聚集了各類跨國公司，已成為東亞地區的跨國公司聚集中心地位置位于孟買西部的郊區Malad區域距孟買市中心約30公里,孟買機場約12公里火車站及地鐵站位于周邊印度MindSpace（一）概況32配套設施眾多購物中心，如Inorbit購物中心，大型超市，百貨商店，娛樂中心及美食廣場等鄰近高級運動會所Goregaon周邊五星級酒店，包括拉瑪達棕櫚樹林酒店，凱賓斯基里拉酒店，希爾頓入駐公司入駐企業多為IT行業、需要大量IT技術支持的企業及IT后臺型企業IBM，諾基亞，美林證券，摩根士丹利，摩根大通，E-FundTecnimontICB，Epicenter(印度最大的提供客戶服務/呼叫中心外包服務的公司之一)印度MindSpace（二）配套設施印度MindSpace（二）33案例啟示案例啟示34智能低碳城市商業綜合體，“智能和生態”是兩大核心理念”

“智能”和“科技”，滿足現代商務活動對時間和效率的追求

“低碳”和“生態”，是成熟社會對于自身和城市的關懷

智能低碳城市商業綜合體，“智能和生態”是兩大核心理念”35XXXX年2月26日成都郫縣創智公園項目投資方案報告課件36XXXX年2月26日成都郫縣創智公園項目投資方案報告課件37集大成者，贏成功大型城市商業綜合體總結：集大成者，贏成功大型城市商業綜合體總結：38項目業態分布解析項目業態分布解析39智能低碳商務總部基地主題精品商業城文化創意產業基地世界美食博覽中心集各種業態之大成，成就郫縣頂級商業綜合體綜合商業配套智能低碳商主題精品商業城世界美食博覽中心集各種業態之大成，綜40規劃各建筑經濟指標圖規劃各建筑經濟指標圖41各組團經濟技術指標及業態分布各組團經濟技術指標及業態分布42綜合商業配套區：①#樓②#樓綜合商業配套區：①#樓②#樓43綜合商業配套區具體業態分布：①#樓具體業態：綜合性百貨購物商城、小型商務酒店、高檔茶樓、KTV、大型超市、小型辦公樓、親子樂園、時尚精品店等綜合商業配套區具體業態分布：①#樓具體業態：44

小型商務酒店、小型商務辦公樓、數碼影城、電玩城、健身中心、茶樓、時尚精品商業②#樓具體業態：②#樓具體業態：45智能低碳商務總部基地：⑤#樓智能低碳商務總部基地：⑤#樓46⑤#樓定位為智能低碳商務總部基地，業態包括5A級智能低碳寫字樓、超五星級國際酒店、國際多媒體會議中心等⑤#樓具體業態：⑤#樓具體業態：47文化創意產業基地：⑨#樓④#樓文化創意產業基地：⑨#樓④#樓48④#樓具體業態：

④#樓定位為文化藝術中心，包括廖昌永藝術中心、金色演藝大廳、風情水吧、酒吧、音樂人俱樂部等④#樓具體業態：49⑨#樓具體業態：

⑨#樓定位為文化創意產業中心，業態包括原創工作室、創意研發中心、音像制作中心、錄音棚、畫展中心、DIY創作中心等。⑨#樓具體業態：50主題精品商城組團：⑦#樓⑧#樓主題精品商城組團：⑦#樓⑧#樓51⑦#樓具體業態：

⑦#樓定位為世界名品城，業態包括國際時裝名品城、國際名表城、珠寶名品城、4S店、國際精品旗艦店等⑦#樓具體業態：52⑧#樓具體業態：

⑧#樓定位為巴蜀特色名品展銷中心，通過引入商檢將其稱為蜀錦、茶葉等各種民俗特色產品的展示和銷售中心。⑧#樓具體業態：53世界美食博覽中心：⑥#樓世界美食博覽中心：⑥#樓54⑥#樓具體業態：

⑥#樓定位為世界美食博覽中心、業態包括中華美食城、歐洲美食城、東南亞美食城及以魔幻表演為特色的美國魔幻美食城等⑥#樓具體業態：55XXXX年2月26日成都郫縣創智公園項目投資方案報告課件565A甲級低碳智能寫字樓

5A甲級低碳智能寫字樓

57國際知名超五星級酒店國際知名超五星級酒店58廖昌永藝術中心廖昌永藝術中心59金色演藝大廳金色演藝大廳60多媒體會議中心多媒體會議中心61風情水吧、酒吧風情水吧、酒吧62大型購物中心大型購物中心63民俗特色商城民俗特色商城643D數碼影城、電玩城3D數碼影城、電玩城65精品商業步行街精品商業步行街66XXXX年2月26日成都郫縣創智公園項目投資方案報告課件67項目效益預期項目效益預期68社會效益地標效應樓宇經濟效應就業效應稅收效應社會效益地標效應69市場效益：從產品形態、發展模式、經營管理理念，全面提升和變革現有模式，引導市場發展方向。市場效益：從產品形態、發展模式、經營管理理念，全面提升和變革70經濟效益：擬投資10余億人民幣預計實現年稅收過億元預計可直接實現就業5000-10000人經濟效益：擬投資10余億人民幣71公司商業資源介紹公司商業資源介紹72商業資源匹配

歐尚、肯德基、麥當勞、良木緣、石田咖啡、迪歐咖啡、上海大時代美食廣場、百聯天府、萬達院線、錢柜KTV、索尼、LV、阿瑪尼等商業資源匹配歐尚、肯德基、麥當勞、良木緣、石田咖啡、迪歐73金融資源匹配

中國銀行、工商銀行、建設銀行、光大銀行、民生銀行、招商證劵、華西證券、南方證券、湘財證券、中國人壽、太平洋保險等金融資源匹配中國銀行、工商銀行、建設銀行、光大銀行、民生74企業資源匹配

中信集團、華潤集團、上實集團、綠地集團、中石化、富士康、阿里巴巴、華為、騰訊、金山、富通集團、IBM、西藏城投等企業資源匹配中信集團、華潤集團、上實集團、綠地集團、中石75運行管理資源匹配

第一太平戴維斯、高力國際、戴德梁行、世邦魏理仕、中原房產、21世紀不動產、易居中國、上海華燕集團等運行管理資源匹配第一太平戴維斯、高力國際、戴德76項目建筑設計效果圖展示項目建筑設計效果圖展示77XXXX年2月26日成都郫縣創智公園項目投資方案報告課件78XXXX年2月26日成都郫縣創智公園項目投資方案報告課件79XXXX年2月26日成都郫縣創智公園項目投資方案報告課件80XXXX年2月26日成都郫縣創智公園項目投資方案報告課件81XXXX年2月26日成都郫縣創智公園項目投資方案報告課件82XXXX年2月26日成都郫縣創智公園項目投資方案報告課件83感謝觀賞

愿創智公園項目成就輝煌未來！感謝觀賞

愿創智公園項目成就輝煌未來！84演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！85成都·郫縣·創智公園項目投資方案報告ENTER成都·郫縣·創智公園ENTER86上海匯欣投資有限公司

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二零一一年二月二十六日上海匯欣投資有限公司

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英國LSP（87前言

通過前期調研、實地考察和論證分析，對本項目展開系列研究，逐步明確以郫縣新城經濟高速增長為契機，以千年歷史沉淀為歷史依托，以步行街區、標志性建筑和景觀小品為導向，結合創智公園現有的優美景觀，營造傳統商業和現代商業有機結合的核心商圈；打造商業中心、購物休閑、餐飲娛樂、商貿金融、旅游觀光、行政商務于一體的首席復合主題的生態商務區。本項目以“成都西·首席低碳智能城市大型商業綜合體”的總體定位，成為領袖郫縣的商業商貿、休閑娛樂和文化聚會的龍頭，乃至成都西的商業引擎。而如何在商業氛圍有限的條件下先人一步，打造項目的品牌標桿形象，做到項目的“超前性、主題性、可持續發展性”，并兼顧項目的銷售與日后的商業經營管理，就必須形成清晰、連貫、有預見性的商業規劃思路。前言通過前期調研、實地考察和論證分析，對本項目展開88項目區域商業價值解析項目總體定位解析項目業態分布解析項目效益預期公司商業資源介紹項目建筑設計效果圖展示目錄項目區域商業價值解析目錄89項目區域商業價值解析項目區域商業價值解析90成都帶動郫縣！郫縣影響成都！成都帶動郫縣！91

根據成都海關提供的資料顯示,目前位于綜保區的企業包括英特爾、富士康、戴爾、德州儀器、莫仕連接器等20多家，投資總額22.3億美元，區內從業人員近5萬人，還有一批IT企業即將入住。預計到2015年，綜保區將形成5000億元產值的IT產業集群。根據成都海關提供的資料顯示,目前位于綜保區的企業包括92成都三大核心商圈：春熙路、鹽市口、騾馬市成都三大核心商圈：春熙路、鹽市口、騾馬市93成都三大核心商圈：春熙路、鹽市口、騾馬市成都三大核心商圈：春熙路、鹽市口、騾馬市94成都市區各大現有賣場分布圖：

成都市區各大現有賣場分布圖：95郫縣概況與經濟：城市區位及地位：郫縣地處川西平原腹心，位成都市西北近郊，與彭州、新都、金牛、溫江、都江堰等５個縣（市、區）的２０個鎮（鄉）接壤。屬成都上游地區，距市區中心18公里，歷史悠久，區位優越，物產豐富，人杰地靈，素以“銀郫縣”享譽中外城市結構：郫縣正在突破“單中心圈層式”的城市布局，城市結構將由“圈層式”向“扇葉式”、單一中心向城鄉一體化轉變。目前郫縣下設14個鎮：郫筒鎮、犀浦鎮、紅光鎮、安靖鎮、團結鎮、唐昌鎮、三道堰、新民場、花園鎮、安德鎮、唐元鎮、德源鎮、古城鎮、友愛鎮。郫縣概況與經濟：城市區位及地位：郫縣地處川西平原腹心，位成96城市功能定位：近年來，郫縣始終堅持以經濟建設為中心，調整優化經濟結構為主線，先后被列入全國鄉村城市化試點縣、國家軟件產業化基地、國家級出口加工區、國家中藥現代化科技產業園、國家生態示范區、全國蔬菜標準化生產示范區、中國盆景之鄉等。城市發展方向：近幾年，郫縣大力發展旅游業，推出“古蜀新區、都市水鄉”主題，圍繞打造成都－都江堰－九寨溝黃金旅游線節點，制定縣域旅游業發展規劃和望叢祠保護開發規劃；培育沙西線生態休閑餐飲產業帶和沿河田園水鄉休閑度假產業帶，提升鄉村特色旅游檔次，打造古蜀文化旅游品牌；大力發展房地產業，突出生態化、人性化特色，與周邊區縣形成差別競爭，健全房地產市場運作機制，加快拆遷安置房和經濟適用房建設，高起點成片區開發生態住宅社區，努力營造房地產業新優勢。城市特色：郫縣是全國“農家樂”和“鄉村酒店”休閑旅游發源地、全國鄉村城市化試點縣、中國盆景之鄉、國家生態示范區、全國交通現代化試點縣、綜合經濟實力連續7年進入四川省“十強縣”。城市人口：全縣幅員面積437.5平方公里，總人口48萬人，城鎮居民和流動人口近24萬。非農業人口10萬人。近年,郫縣人口由于外來人口的增多,還在不停地增加。城市交通：成灌高速、國道317線、沙西線等高等級快速通道橫貫全境，縣域內各鎮均二級公路相通相聯。公路密度210公里/百平方公里，達世界發達地區水平；規劃中的成都地鐵東西線穿越境內，屆時乘地鐵10分鐘可到達成都。城市功能定位：近年來，郫縣始終堅持以經濟建設為中心，調整優化97郫縣經濟主要發展數據：郫縣經濟主要發展數據：98

根據郫縣的發展基礎和發展趨勢，結合在成都市的定位，逐步形成“一城一區一園三帶”的空間發展格局，促進資源的有效整合和合理配置，實現城鎮建設和產業協調發展。

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城市發展片區的發展要以居住休閑、行政商務辦公、文化、科研教育和商貿等功能為主導，不斷完善公共配套設施，增強城市功能，改善城市風貌，提升城市文明程度。舊城區要加大改造整治力度，完善人居、商貿功能，新城區建設要著力配套服務于成都市高新西區的發展城市發展片區的發展要以居住休閑、行政商務辦公、文化、100郫縣區域商業概況:1、商業沿革

2004年以前郫縣商業與成都周邊其它區縣有著共同的特性，即主要以臨街底層獨立商鋪為主，隨著2004年成都東盛房地產開發公司的商業步行街項目—星光大道的成功開發，郫縣出現了集中式商業步行街。2、商業現狀

郫縣的商業現狀與成都周邊其它區縣一樣，以臨街獨立底商為主，消費群的消費習慣也是以縣城中心周圍為主。

3、商業業態

目前郫縣商業的業態雜亂，服裝、超市、電器等商業業態均沒有進行統一的、集中的規劃。據了解，星光大道項目在前期開發時，開發商曾對業態進行了統一規劃，但項目銷售完成后，由于投資者的無序租賃，打亂了原有的業態規劃。

4、商業租售價格

郫縣主要街區租金如下：

東大街：20－150元/㎡?月西大街：18－80元/㎡?月南大街：16－100元/㎡?月北大街：30－260元/㎡?月郫縣區域商業概況:101在售商業項目價格：A、上都項目：位置：郫縣小北街商業形態：獨立底商的內廊式商業街區形式價格：均價7800元/㎡主力面積：50－80㎡

B、龍湖.弗萊明戈位置：郫縣蜀都新城高專路與西區大道交匯處商業形態：底樓獨立商鋪體量：10000㎡價格：均價10000元/㎡C、蜀都.恒創廣場位置：東大街和二環路交界處商業形態：兩層獨立商鋪體量：15000㎡價格：均價11000元/㎡在售商業項目價格：A、上都項目：102郫縣商業市場現狀商鋪以臨街獨立商鋪為主，目前沒有大型的集中式商業體量；商鋪租金以城區中心地段最高，且逐漸向四周遞減；在售項目1F獨立商鋪均價為7200－12200元/㎡；區域在售項目開發商已考慮在后期修建獨立式商業郫縣商業市場現狀103項目區位概況

項目位于郫縣南北大道西側，緊鄰成灌高速郫縣入城口，四鄰環繞行政中心、五星級酒店、高端住宅及市政公園和廣場等項目區位概況項目區位概況項目區位概況項目區位概況項目區位概況104地塊屬性

項目由南北兩地塊組成，建議容積率為2.5，南地塊占地125畝，建筑面積,17萬㎡，北地塊70畝，建筑面積10萬㎡。總建筑面積（含地下室）約30萬㎡地塊屬性105項目區位特點項目位于郫縣新城行政中心位置項目將成為郫縣未來最繁華的商業中心，輻射全縣范圍環繞風景得天獨厚的城市公園，親水優勢明顯周邊商業價值逐漸增加，投資預期價值增長明顯

各大樓盤銷售情況良好，30萬常住人口即將入住，消費力強勁郫縣現狀整體缺乏高端行政辦公建筑及大型商業綜合體郫縣需要一個立足成都，服務西南的城市綜合體來吸引商機與互動發展項目區位特點106項目總體定位解析項目總體定位解析107項目總體定位：成都西·低碳智能大型城市商業綜合體！郫縣首個融合智能辦公基地、文化創意產業基地、星級酒店、會議中心、購物中心、飲食之都為一體的外向型商業貿易中心，嶄新的城市地標項目總體定位：成都西·低碳智能郫縣首個融合智能辦公基地、文化108何謂大型城市商業綜合體？區域地標集群，城市核心節點，蔓延域中心的繁華以極富城市形象的地標建筑，引領城市文化的時尚元素，充滿無限魅力的城市圖景，尋找新的城市主場，以完美的夜景識別系統打造區域地標。何謂大型城市商業綜合體？區域地標集群，城市核心節點，蔓延域中109城市商業綜合體的地位和作用：

城市綜合體作為帶動區域發展的龍頭，促進區域內各中心城市一體化整合，形成直接承接國際化、全球化影響的大城市群。核心城中心城中心城鎮小城鎮城市群城市帶城市圈城市商業綜合體的地位和作用：城市綜合體110城市綜合體形成的肌理與價值鏈特征：城市群城市帶城市圈投資吸引城市品牌認知度城市形象影響力城市文化凝聚力城市游客滿意度企業活躍度人力資源資本市場成熟度市場開放度創新環境城市治理結構增長能力社會進步可持續發展市場空間產業結構城市功能經濟規模資源效率社會成本集聚能力擴張能力流通能力打造城市實力系統形成城市活力系統打造城市實力系統大特強完全跨區域的若干中心城市的大城市聯合體依托行政區劃打造城市網絡實現城市強勢整合聯結國際舞臺對接國際市場輻射全國城市聯結區域內大中城市以產業整合提升城市競爭力整合區域內產業優勢形成特色產業鏈條以產業化帶動城市化完全行政區域內特色化產業的城鎮帶狀系統城市潛力系統城市魅力系統共同作用系統城市綜合體形成的肌理與價值鏈特征：城市群城111國際大型商業綜合體解析：美國中心、英國沼硅、印度MindSpace

國際大型商業綜合體解析：美國中心、英國沼硅、印度MindS112美國中心(一)概況占地約1.62平方公里，已建成50%27家公司購置土地，63家商務公司入駐，約6,100位工作人員威斯康星州濃厚的商業氛圍，低企業稅收，擁有高等教育的工作人員位置位于威斯康星州南部的中心，90/94/39號州際高速公路及國道151的交叉處近威斯康星州州府麥迪遜市中心，威斯康辛州州立大學及麥迪遜機場美國中心(一)概況113配套設施高檔餐廳，購物中心、專賣店、健身娛樂設施等生態環境良好，大面積開發空間及綠色景觀商務辦公區周邊建有傳統及現代的住宅區域五星級酒店包括喜來登，希爾頓，皇冠假日等眾多州立大學,如威斯康星州大學麥迪遜分校良好的培訓中心入駐公司多為金融機構及咨詢公司的總部美國家庭人壽保險，Johnson銀行，美國公用事業公司，Summit合作銀行，VirchowKrause會計事務所，士達策咨詢，BaxterandWoodman咨詢等醫療中心購物中心辦公樓美國中心(二)配套設施醫療中心購物中心辦公樓美國中心(二)114英國沼硅（一）概況英國電子信息產業高技術中心形成于20世紀70年代的劍橋科學園占地約0.53平方公里，以小公司為主，約14,000名工作人員古老的英國大學城，劍橋郡的行政中心位置

位于英格蘭劍橋郡，距離倫敦約80公里區內密集的公路網絡區內鐵路可直達倫敦各站靠近倫敦的盧頓機場和斯坦斯特德機場英國沼硅（一）概況115配套設施毗鄰劍橋大學內的各類圖書館、健身運動中心等周邊設有各類住宅、商業、劇場及美術館等設施周邊高級酒店，包括皇冠假日酒店，皇家劍橋酒店，劍橋花園酒店，Felix酒店等入駐公司以計算機、電子、生物技術、儀器制造等為主的高科技公司和機構，多為研發中心和科研機構ARM公司，馬歇爾航宇公司(NAPP)，艾康計算機，東芝、諾基亞、甲骨文、日立、施樂、微軟等劍橋大學NAPP實驗室英國沼硅（二）配套設施劍橋大學NAPP實驗室英國沼硅（二）116印度MindSpace（一）概況地產商K.Raheja投資14億美元建成辦公住宅商業綜合項目，占地約46.45萬平方米，總建筑面積約為80萬平方米印度孟買商業金融中心，匯聚了各類高層次人才聚集了各類跨國公司，已成為東亞地區的跨國公司聚集中心地位置位于孟買西部的郊區Malad區域距孟買市中心約30公里,孟買機場約12公里火車站及地鐵站位于周邊印度MindSpace（一）概況117配套設施眾多購物中心，如Inorbit購物中心，大型超市，百貨商店，娛樂中心及美食廣場等鄰近高級運動會所Goregaon周邊五星級酒店，包括拉瑪達棕櫚樹林酒店，凱賓斯基里拉酒店，希爾頓入駐公司入駐企業多為IT行業、需要大量IT技術支持的企業及IT后臺型企業IBM，諾基亞，美林證券，摩根士丹利，摩根大通，E-FundTecnimontICB，Epicenter(印度最大的提供客戶服務/呼叫中心外包服務的公司之一)印度MindSpace（二）配套設施印度MindSpace（二）118案例啟示案例啟示119智能低碳城市商業綜合體，“智能和生態”是兩大核心理念”

“智能”和“科技”，滿足現代商務活動對時間和效率的追求

“低碳”和“生態”，是成熟社會對于自身和城市的關懷

智能低碳城市商業綜合體，“智能和生態”是兩大核心理念”120XXXX年2月26日成都郫縣創智公園項目投資方案報告課件121XXXX年2月26日成都郫縣創智公園項目投資方案報告課件122集大成者，贏成功大型城市商業綜合體總結：集大成者，贏成功大型城市商業綜合體總結：123項目業態分布解析項目業態分布解析124智能低碳商務總部基地主題精品商業城文化創意產業基地世界美食博覽中心集各種業態之大成，成就郫縣頂級商業綜合體綜合商業配套智能低碳商主題精品商業城世界美食博覽中心集各種業態之大成，綜125規劃各建筑經濟指標圖規劃各建筑經濟指標圖126各組團經濟技術指標及業態分布各組團經濟技術指標及業態分布127綜合商業配套區：①#樓②#樓綜合商業配套區：①#樓②#樓128綜合商業配套區具體業態分布：①#樓具體業態：綜合性百貨購物商城、小型商務酒店、高檔茶樓、KTV、大型超市、小型辦公樓、親子樂園、時尚精品店等綜合商業配套區具體業態分布：①#樓具體業態：129

小型商務酒店、小型商務辦公樓、數碼影城、電玩城、健身中心、茶樓、時尚精品商業②#樓具體業態：②#樓具體業態：130智能低碳商務總部基地：⑤#樓智能低碳商務總部基地：⑤#樓131⑤#樓定位為智能低碳商務總部基地，業態包括5A級智能低碳寫字樓、超五星級國際酒店、國際多媒體會議中心等⑤#樓具體業態：⑤#樓具體業態：132文化創意產業基地：⑨#樓④#樓文化創意產業基地：⑨#樓④#樓133④#樓具體業態：

④#樓定位為文化藝術中心，包括廖昌永藝術中心、金色演藝大廳、風情水吧、酒吧、音樂人俱樂部等④#樓具體業態：134⑨#樓具體業態：

⑨#樓定