不動產登記數據整合問題處理對策摘要：隨著經濟和各行各業的快速發展，隨著現階段我國社會主義市場經濟體制的不斷完善，不動產作為比較關鍵的一個要素，同樣也受到了人們的重點關注。基于不動產統一登記制度的運用進行詳細把關極為必要，只有確保不動產統一登記制度得到有效踐行，才能更好地維系社會穩定且有序發展。在不動產統一登記制度踐行中，各類數據信息必然需要作為核心資料和支持條件，確保所有不動產登記數據都能夠形成理想整合和關聯，相關研究具備較高價值。關鍵詞：不動產登記；數據整合；技術手段引言不動產登記數據整合面臨登記數據多源異構、數據質量參差不齊的情況，為了加快整合不動產統一登記工作，按照尊重歷史、充分繼承的原則，在具有可操作性的情況下，針對不同類型的疑難問題采用統一的意見處理，以便不動產登記中心日后完善。本文提出的不動產登記存量數據整合信息問題處理對策，在珠海市開展存量數據整合工作中得到了充分的實踐驗證，確保了不動產登記存量數據整合任務的順利完成。1不動產登記數據整合特點當前，不動產登記數據整合管理在新形勢下面臨著更高的難度，比如最為直觀的就是數據信息相對較為龐雜，導致數據整合不僅僅面臨著較大工作量，還容易在整合過程中出現較多的偏差失誤問題。從不動產登記數據信息類型上來看，其涉及屬性信息、空間信息等多種不同信息，進而也就必然會對于整合工作帶來了較大挑戰，很容易在不動產登記數據整合中出現較為明顯的遺漏、缺失或者是錯誤問題，對于后續實際應用產生了較大威脅。在當前不動產登記數據整合處理中，因為涉及的數據信息在質量方面同樣也存在明顯差異，受到以往管理工作中存放標準、建庫標準以及相關技術規范的差異影響，也就很可能導致在整合和關聯中遇到較大困難，難以確保所有數據信息都能夠得到有效應用，連續性也容易出現明顯問題，甚至會影響后續信息資料的規范性。基于此，在不動產登記數據整合中就需要重點把握好整合技術的規范選用，促使其具備較強適應性。2不動產登記數據整合技術2.1不動產登記信息共享系統不動產數據整合的最主要目的就是實現資源共享，打造網絡化的管理體系。不動產登記信息共享是數據整合的關鍵，由于不動產信息來源渠道不同，需求信息也不相同，因此，通過構建數據信息共享系統可以滿足不同政府部門的需要，例如，通過共享管理系統能夠整合國土、金融、公安、工商以及住建等部門的信息整合力度，進而為信息需求者提供高效、全面的信息服務。例如，金融機構可以通過信息共享系統查閱利害關系人的不動產情況，以便做出精準的服務。2.2數據整理在不動產登記數據信息搜集完整后，整合前的必要整理工作同樣極為必要，其不僅能降低后續數據整合的工作量，還有助于形成數據整合優化效果，減少出現錯誤的概率。在數據整理中，首先應該做好無效數據的清洗，因為前期數據信息搜集中一般都是為了獲取較為全面詳盡的資料，如此也就必然導致其中存在較多無效數據，這些無效數據如果遺留到后續數據整合階段，必然會產生較大影響，應該提前根據不動產登記數據整合的要求進行清洗處理。針對不動產登記中的空間數據以及非空間數據需要進行差異化整理，按照相關標準要求，促使這些數據信息都可以具備較強實際應用價值，以后續不動產登記數據整合要求為出發點，研究現有信息資料中存在的問題和漏洞，提前予以修復和處理。2.3土地收儲房屋“滅失”的判定土地收儲時，房屋的變化情況有：土地全部平整實地已無任何房屋及正在平整（有部分房屋已拆）或正準備平整（地面無任何變化）等三種情況。對土地已全部平整的，應將紅線圖套合于不動產登記總圖上，利用原有圖形特征與不動產圖的圖形特征進行比對并根據其相鄰關系進行“滅失”判定；正在平整（有部分房屋已拆）的，將紅線圖套合于不動產登記總圖上，利用原有及現有圖形特征與不動產圖的圖形特征進行比對并根據其相鄰關系進行“滅失”判定；正準備平整（地面無任何變化）的，應該有可能已經落宗落幢的情況產生，此時，將紅線圖套合于不動產登記總圖上，其間已經落宗落幢的不動產，均應作“滅失”判定。2.4不動產登記數據清理整合內容與工作流程由于不動產登記數量來源渠道不同，因此，在數據整合系統構建的過程中采取“先各自清理、后整合關聯"的工作思路實施不動產數據整合工作：①準備階段。在不動產數據整合前,需要相關工作人員結合原始數據，并且深入不動產所在地進行深入的測繪，利用不動產登記圖、表等實現等級數據的關聯掛接，并且制定詳細的空間數據，做好登記造冊工作。②規范化梳理。結合前期的調查結果，結合原始數據的對比對相關信息進行梳理，形成空間權籍圖等成果。③數據整合與關聯。通過對相關數據的匯總之后，需要根據不同來源渠道的信息進行整合與關聯。不動產信息種類多樣，尤其是在房屋交易過程中存在較多的利害關系人，因此，通過數據整合與關聯可以進一步提升不動產管理的效率。例如，在對相關不動產進行管理時，可以利用不動產編號將不動產與不動產的權利進行關聯，這樣在使用信息時可以快速地了解到不動產的位置、土地性質、權利等信息，從而構建出具有空間數據、非空間數據關聯的系統體系。④數據檢查與入庫。數據完成整合之后，需要對數據的一致性、完整性等進行檢查，尤其是要對數據的入庫進行檢查，例如，數據的名稱規范性、代碼是否一致、數值范圍是否合理等都需要認真地檢測。⑤數據共享。不動產登記共享交換系統設計及運行應遵循不動產登記部門制定的數據交換與共享管理制度，數據共享與交換過程也要遵循數據交換與共享管理制度。數據整合建庫完成后，需要通過不動產登記數據共享交換系統進行橫向縱向的信息共享，用以滿足各部門及機構對不動產登記信息的使用需求，提高不動產登記信息的應用，為政府及職能部門辦事決策提供參考依據。結語不動產數據整合及其落宗落幢工作，是對各個時期的不動產資料，按照現行政策與技術標準的要求，在統一、合理的空間框架下，采用現勢性較強的、全政區覆蓋的基本圖件進行落宗落幢并按照最新政策與技術標準進行數據庫建設，以期實現原分散管理模式向綜合管理或一站式管理模式的轉變，達到便民、利民與不動產“一張圖管理”高效率的目的。總之，基于大數據技術在不動產登記管理中的應用，打造不動產數據整合系統是實現不動產登記資源共享、構建便捷公共服務體系的重要舉措。當然在不動產數據整合的過程中還面臨安全問題，因此，需要進一步優化系統安全，提升數據的共享性。參考文獻：方德平?不動產登記工作中存量數據整合的基本方法[J].測繪與空間地理信息，2019,42（7）：178-180.馮衛國?不動產登記存量房地數據整合建庫及成果應用[J].智能城市，2019,5（13）：82-83.劉守菊，李倩倩.不動產登記中的房地產與地籍測繪數據整合探析[J].時代金融，2019（19）：47-48.李慶勝.不動產登記中的房產