【雅斕機構】雅儀廣告/2006/07/10世界的辦公室！

——特拉克斯◆南區(qū)項目整合推廣構想——市場瞭望自2002年始，成都市寫字樓開發(fā)投資呈現(xiàn)強勁增長勢頭；由于需求量上升，寫字樓空置面積反而呈明顯的下降趨勢；當前寫字樓的空置率普遍低于15%；甲級寫字樓入住率超過90%，冠城廣場入住率超過95%，川信大廈入住率逼近100%；CBD規(guī)劃的公布，為成都寫字樓注入強心劑；在沉寂了五、六年之后，成都寫字樓正全面復蘇；高端寫字樓項目受到熱烈市場的熱烈追捧——越是高檔，市場反應越是熱烈；……CBD的形成同樣會直面沖擊成都目前寫字樓的品質(zhì)，專業(yè)及有個性的寫字樓將成為市場的新寵！成都甲級寫字樓的差距對比項目上海成都建筑外觀挑空2~3層，500平米少數(shù)有挑空2層，200平米上下5星級以上豪華裝修車位每200平米一個車位300—500平米一個車位電梯4000~5000平米擁有一部電梯平均8000平米擁有一部電梯平均等待時間45秒平均等待時間4~8分鐘中央空調(diào)早已實現(xiàn)了24小時單戶自由開關、自由調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度并可以精確地進行分戶計量費用統(tǒng)一溫度和開關時間新風系統(tǒng)3套，衛(wèi)生間、公共通道和辦公區(qū)域都分別有獨立的新風系統(tǒng)一套新風系統(tǒng)，用于室內(nèi)外的空氣流通層高建筑層高3.4米以上，裝修后的凈高也不低于2.55米建筑層高3.15米，裝修后2.4米物業(yè)管理專業(yè)商務寫字樓物管，可提供商務發(fā)展咨詢、人力資源培訓以及高品質(zhì)的商務保姆服務

常規(guī)物管服務誰將在新一輪競爭中主宰沉浮？創(chuàng)造國際商務港新概念——南區(qū)項目定位和傳播思路的核心命題特拉克斯攜國際理念和一系列優(yōu)勢條件進入成都、進入西部，理應：新概念:

（格調(diào)、風格定位）新劃分（企業(yè)界定）新業(yè)態(tài)（項目定位）新觀念（功能區(qū)域劃分）新手法（推廣策略）……新概念新東方·新西部·新商務

位置西部之心——成都最具活力區(qū)域，毗鄰商務中心、政務中心、以及高尚居住區(qū)，擁有便捷通暢的交通系統(tǒng)；體面具備國際理念的外形設計，建筑風格將成為區(qū)域性的風景線，有與五星級酒店相類似的大堂及商務廣場；智能5A智能化辦公系統(tǒng)的高檔寫字樓的基礎配置；人性80——230平米彈性戶型；標準層3.8米，底層達到5.1米，二層4.2米層高；強調(diào)自然通風、室內(nèi)采光、有24小時自主調(diào)節(jié)的中央空調(diào)，足夠的車位和5部電梯配置都是保證客戶選擇的重要理由；健康非典之后，突出健康功能成為新型甲級寫字樓的重要指標；世界看東方，東方看西部新業(yè)態(tài)【硬支持】地利位置；建筑特點；配套特點；政策支持點；可發(fā)展空間；……更OPEN更自主【軟支持】成都乃至西南領先；順應時代主旋律;世界500強企業(yè)高檔次的商務保姆式服務；國際商務概念成熟;……新觀念特點：環(huán)境好！檔次高！戶型多！噪音低！配套全！全功能化從功能層面進進一步完善和和支持“國際商務港”的業(yè)態(tài)概念，，力求達到““國際視野，領領先商務”的企業(yè)群適應應力；為什么是“國國際商務港””？1、是基于項項目本身塔樓的入駐企業(yè)，，和群樓的相應商業(yè)配配套（大型的的高檔餐飲、、休閑商務茶茶樓、咖啡吧吧以及一流品品牌的酒店等等）2、國際商務務港不是一個個地理概念，，更不是房地地產(chǎn)概念，而而是“全球化商務務時代”的必然產(chǎn)物！！3、它首先擁擁有一批全球化大企業(yè)業(yè)，自身具有國國際先進水平平的軟硬條件件，硬件方面面能為全球化化企業(yè)提供卓卓越的辦公環(huán)環(huán)境、商務配配套、以及生生活設施、快快捷方便的交交通通訊，以以及裝備超前前的商務交流流，展示場所所。軟件方面面要有一個能能為全球化公公司創(chuàng)造更多多的商業(yè)機會會，在中國西西部奠定其戰(zhàn)戰(zhàn)略性地位的的商務環(huán)境。。4、是城市板板塊功能、政政策東風激勵勵、與項目軟軟硬件并結合合各種商務催催化機制的財財富港口，一一個集寫字樓樓、商住、星星級酒店、休休閑、餐飲及及商業(yè)會議為為一體的多功能的、互動性與互補性的高端商務領領地，是自成成一體的綜合性國際化化商務鏈。商務生活平臺臺多功能的人本的智能的互動的國際的是一個創(chuàng)造財財富、分享財財富的核心聚聚焦點將商務辦公、、個性化商務務活動與休閑閑餐飲、國際際標準酒店及及相關配套服服務有機結合合，以全方位位、全天候的的星級商務保保姆式服務為為“外資企業(yè)或中中外合資企業(yè)業(yè)”在天府大道道旁營造一個個“隨時起降”的高端商務務生活平臺。。全球化新手法多空間層面、、多對象層面面、多目的層層面、多渠道道層面、多手手法層面的復復合組成模式式；全方位、多角角度樹立項目目作為國際企企業(yè)西南總部部的高端商務務形象，形成成入駐企業(yè)與與項目品牌互互動雙贏局面面；多層面組合推推廣銷售推廣在業(yè)業(yè)態(tài)定位的形形象推廣之上上分離執(zhí)行，，即目前的銷銷售先行的戰(zhàn)戰(zhàn)略指導思想想。傳播通路考慮戶外外圍高速路入口單立柱、機場路牌等高層通路……周邊項目所在地戶外看板、周邊主要路段、車亭等……DVD形象“國際商務港”主題形象……專題項目規(guī)劃說明（仿真3D）……報紙形象系列“國際商務港”形象傳播概念系列“國際商務港”概念傳播賣點系列圍繞“國際商務港”展開的項目賣點展示證言系列跨國企業(yè)·觀點證言雜志航空雜志國航、東航、川航、南航經(jīng)濟專業(yè)財富、商界……精英雜志《銀行業(yè)與金融雜志》《金融觀察》《紐約客》……內(nèi)部刊物……復合組成模式式——深度分分離與組合銷售推廣物料樓書概念手冊“國際商務港”商務概念說明，項目定位說明……投資手冊根據(jù)不同國家、地區(qū)、不同受眾、不同目的制定相應手冊；招商手冊經(jīng)營手冊VI手冊內(nèi)部裝飾指導、規(guī)定，物料指導……管理手冊管理公司介紹、統(tǒng)一管理方案、管理服務配套……PR物料活動報廣例如酒會、論壇、項目說明會、企業(yè)入駐儀式、招商洽談會等現(xiàn)場布設DM、請柬等物料電子物料網(wǎng)絡有選擇地在高端商務網(wǎng)發(fā)布項目信息；仿真演示DVD終端郵寄/項目圖文展示；在線INT各相關的專業(yè)網(wǎng)站內(nèi)的項目廣告80024小時免費咨詢電話復合組成模式式——深度分分離與組合項目核心形象象概念的形成成特拉克斯項目特性國際化/生態(tài)態(tài)化/人性化化/前瞻性/大配套/L型對望/商商務港企業(yè)心理需求求交通便利/理理想的辦公環(huán)環(huán)境/體現(xiàn)身身份/配套完完善的辦公場場所項目核心形象象概念成都（西部））最具前瞻性性的國際商務務港鮮明/有效/易傳播國際化企業(yè)商商務圈/大配配套/開放/生態(tài)/人性性項目核心概念念延伸核心概念全球CEO的的西南領地溝通要素產(chǎn)品形象利益益產(chǎn)品功能利益益國際商務港感性表現(xiàn)感知價值理性表現(xiàn)說服購買鉆石座水晶座中央疊水花園園南樓北樓可考考慮分命名群樓商業(yè)部分分可考慮分命命名世界之窗會所所項目SLOGAN世界的辦公室室備選：1、與世界同同行，與財富富共生2、全球商務務，輕松駕御御3、國際經(jīng)理理人的直轄區(qū)區(qū)在這里，每張張臉都是行業(yè)業(yè)的名片在這里，擁有有通往世界的的護照PM17：00在群樓咖啡廳廳，“鄰座的客人人好面熟，不正是是昨晚晚經(jīng)濟新聞里里預測GPD增增長比率的那那位”PM20：：00在樓下餐廳廳，“與美國總總部的PETER一起開香檳檳慶祝西南總部再再次受到褒褒獎”與目標群對對位的傳播播口吻1、“別等等了！”這這里每個總總裁說話都都像您。2、“開始始吧！”這這里每個CEO說話話都像您。。3、“非常常好！”這這里每個董董事長說話話都像您。。4、“再試試試！”這這里每個首首席執(zhí)行官官說話都像像您。5、……在什么位置置很重要，，跟什么人人在一起更更重要！傳播口吻示示例：傳播階段劃劃分蓄勢預熱期期導入“國際商務港港”新概念，，引起關注注，引起反反省，引發(fā)發(fā)企業(yè)期待待樹立項目形形象強銷期以項目自身身特點優(yōu)勢勢強力支撐撐“國際商務港港”概念；確立項目形形象，激發(fā)發(fā)“購、租租”欲望鞏固期鞏固并豐滿滿“國際商務港港“形象，形形成在高端端企業(yè)群持持續(xù)的銷售售力概念導入概念支持強強化概念鞏固提提升項目核心形形象認知導導入延展概念導入概念支持強強化概念鞏固提提升概念認知形象認知產(chǎn)品特點強強化支持強化形形象產(chǎn)品形象價價值與自我價值值的相互認同融融合感性認知理性說服價值的融合合認知功能借勢借喻告知產(chǎn)品導出形象表現(xiàn)各大賣點強強勢訴求、、支持(地段/電電梯/南北北格局/自自然采光/情景式辦辦公/中庭庭水景/大大配套)產(chǎn)品價值到到自我價值的理念念打造（身份/價價值/檔次次）推廣的戰(zhàn)略略原則如何何？推廣[戰(zhàn)戰(zhàn)國策]控制西部核核心點*戰(zhàn)戰(zhàn)局在西部部，目標群群最終的選選擇在西部部，因此一一定要率先先控制西部的的核心點，，通過直接接拜訪500強企業(yè)業(yè)、政府的的代表、機場等等高層通路路、行業(yè)雜雜志/報紙紙等通路全全面建立高高屋建瓴的品品牌概念和和溝通通路路；控制中國經(jīng)經(jīng)濟核心帶帶*上上海、北京京、香港是是大企業(yè)及及外企進入入中國的橋橋梁，通過過控制以3個個城市為中中心的中國國經(jīng)濟核心心帶，全面面打動大企企業(yè)進入西部部的通路，，并充分項項目的品牌牌優(yōu)越性和和軟硬件優(yōu)優(yōu)勢，順利實實現(xiàn)終端上上對企業(yè)高高層拜訪的的開展；*上海、、北京、香香港等地500強企企業(yè)高層拜訪及新聞媒介介新聞推薦薦酒會*上海《《上海航空空》、北京京《國際航航空》、廣廣州《南方方航空》機機上雜志*（備用用：經(jīng)濟性性最長時間間不超過半半年）北京京機場路、、上海浦東東機場機場場路牌*中央電電視臺2個個月經(jīng)濟概概念的廣告告*鳳凰衛(wèi)衛(wèi)視臺專訪訪及廣告*《Chinadaily》、（（備用）《《Times時代周周刊》亞洲洲版?zhèn)渥ⅲ褐饕愿邔影莅菰L的方式式，其他方方式一定考考慮采用經(jīng)經(jīng)濟性原則則；大中國區(qū)攻攻擊點如何走出去去？終端活動示示例：邀請請酒會提綱綱1、邀請人人員（需因因時而定））*500強強公司在成成都分公司司*西部大大型經(jīng)濟熱熱點公司*媒介記記者（盡可可能多，重重點是成都都商報/經(jīng)經(jīng)濟類電視視臺）*美國總部部公司嘉賓賓、政府相相關領導2、（假定定）會議時時間*2006年10月月10日上上午10:00-1:00會議地點*項目目現(xiàn)場（或或星級酒店店）3、會議程程序9:45嘉嘉賓簽簽到9:45-10:15嘉嘉賓互動交交流10:15酒酒會開開始，司儀儀介紹與會會嘉賓10:15-10:20政政府府領導致辭辭10:20-10:25高高新新領導致辭辭10:25-10:45規(guī)規(guī)劃劃師介紹整整個項目的的戰(zhàn)略定位位10:45-11:05設設計計師介紹詳詳細的功能能設計11:05-11:25記記者者提問時間間11:25酒酒會開開始4、現(xiàn)場布布置*戶外條條幅“恭請請光臨特拉拉克斯海外外集團新聞聞酒會”*大氣球球+條幅*禮儀小小姐引導*嘉賓簽簽到臺+簽簽到薄+嘉嘉賓禮品*項目背背景墻*嘉賓座座次牌*與會人人員席位牌牌*音響設設備調(diào)控*嘉賓發(fā)發(fā)言的提前前邀請*邀請函函及嘉賓人人員的提前前邀請與確確認*現(xiàn)場介介紹的幻燈燈片及模型型展示*參觀現(xiàn)現(xiàn)場的人員員控制*新聞酒酒會的現(xiàn)場場控制*記者及及新聞的全全面控制5、準備配配合*禮禮儀公司配配合1、智搏天天下2、輝煌中中心3、亞細亞亞廣場4、新亞洲洲廣場5、華恒大大廈6、匯鋒國國際商務港港關于項目命命名的構想想請觀看視覺覺表現(xiàn)（部分）本案作為整整體性策略略案，只提提供方向性性策略，具具體實施計計劃有待更更深入溝通通。【雅斕機構】雅儀廣告特拉克斯南南區(qū)項目組組2006-07-10THANKS!謝謝！預祝本案圓圓滿成功！！9、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。12月月-2212月月-22Sunday,December11,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。21:57:2221:57:2221:5712/11/20229:57:22PM11、以我獨獨沈久，，愧君相相見頻。。。12月-2221:57:2221:57Dec-2211-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。21:57:2221:57:2221:57Sunday,December11,202213、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。12月-2212月-2221:57:2221:57:22December11,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。11十二二月20229:57:22下下午21:57:2212月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月229:57下下午12月-2221:57December11,202216、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2022/12/1121:57:2221:57:2211December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。9:57:22下下午9:57下下午午21:57:2212月月-229、沒有有失敗敗，只只有暫暫時停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Sunday,December11,202210、很多事情努努力了未必有有結果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。21:57:2221:57:2221:5712/11/20229:57:22PM11、成功功就是是日復復一日日那一一點點點小小小努力力的積積累。。。12月月-2221:57:2221:57Dec-2211-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。21:57:2221:57:2221:57Sunday,December11,202213、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2221:57:2221:57:22December11,202214、意志堅強強的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。11十二二月20229:57:22下下午21:57:2212月-2215、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。。十二月月229:57下下午午12月月-2221:57December11,202216、少年年十五五二十十時，，步行行奪得得胡馬馬騎。。。2022/12/1121:57:2221:57:2211December202217、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來來秋。。。9:57:22下下午9:57下下午午21:57:2212月月-229、楊柳散和風風，青山澹吾吾慮。。12月-2212月-22Sunday,December11,202210、閱讀一切切好書如同同和過去最最杰出的人人談話。21:57:2221:57:2221:5712/11/20229:57:22PM11、越是是沒有有本領領的就就越加加自命命不凡凡。12月月-2