PAGE6PAGE5資產評估實務與案例分析一、單項選擇題〔共20題，每題1.5分〕1、按有關規定，資產評估說明中“關于進行資產評估有關事項的說明〞根本內容是由〔D〕提供的。A.評估機構與委托方B.受托方、資產占有方和評估機構C.委托方與資產占有方D.資產占有方2、由于社會對產品的需求量降低使產品銷售困難，從而導致生產該產品的設備開工缺乏，并由此引起設備貶值，這種貶值稱為〔C〕。A．功能性貶值B．實體性貶值C．經濟性貶值D．無形損耗貶值3、市場比較法中的個別因素修正目的在于將可比交易實例價格轉化為〔C〕價格。A．評估基準日B．正常交易C．待估對象自身狀況下D．類似地區4、評估流動資產時，當價格變化不大的情況下，用〔C〕作為流動資產的評估值最為合理。A．評估前賬面值B．清查調整前賬面值C．清查調整后賬面值D．賬面原值5、在礦產資源資產的主要評估對象中，屬于知識產權的是〔D〕。A．探礦權B．采礦權C．行為產權D．礦產發現權6、按有關規定，公開發行股票的公司對采用非現金方式配股，其配股說明書的備查文件必須附上〔D〕。A．公司各類資產評估凈值B．資產評估說明C．資產評估明細表D．資產評估報告書7、收益法運用的根本依據是：資產成交后能為新所有者帶來一定的期望收益，為此所支付的貨幣量〔C〕該項資產的期望收益折現值。A.等于B.必須超過C.不會超過8、以下無形資產中，〔D〕是不可確指的無形資產。A.商譽B.商標權C.專利權D.計算機軟件9、以下成新率計算式中不正確的選項是〔C〕。A.成新率=設備的尚可使用年限/(設備的已使用年限+設備的尚可使用年限)×100%B.成新率=(設備的總使用年限-設備的已使用年限)/設備的總使用年限×100%C.成新率=設備的已使用年限/(設備的已使用年限+設備的尚可使用年限)×100%D.成新率=1-有形損耗率10、用收益復原法計算土地價格時,設土地純收益為a土地復原利率為r,a每年不變,r>0，土地純收益永續，那么土地收益價格p的計算公式為〔D〕。A.P=a.rB.P=a/(1+r)C.P=a/r·[1-1/〔1+r〕n]D.P=a/r11、在對專利許可使用價值評估時，使用權不同，其價值由大到小排列順序是〔A〕。A.獨家使用權排他使用權普通使用權B.排他使用權獨家使用權普通使用權C.普通使用權排他使用權普通使用權D.排他使用權普通使用權獨家使用權12、某評估機構采用統計分析法對一企業的固定資產進行評估，其中磚混結構建筑物10棟，賬面原值500萬元；設備100臺，賬面原值1000萬元。評估中對3棟具有代表性的建筑物進行估算，其重置本錢為180萬元，而該3棟建筑物的賬面原值為165萬元；同時選擇10臺具有代表性的設備進行了評估，其重置本錢為150萬元，而該10臺設備的賬面原值為120萬元；那么該企業被評估建筑物及設備的重置本錢最接近于〔B〕。A．1736.85萬元B．1795.45萬元C．1818.36萬元D．2100萬元13、被估房產預計在未來5年中，其純收益將以3%的比率遞增，預計第一年的收益為5萬元，資本化率為8%，該房產5年的收益價值最接近于〔A〕。A．21萬元B．95萬元C．79萬元D．100萬元14、某企業擁有一張期限為一年的票據，本金100萬元，月息率為50‰，截止到評估基準日，距兌付期尚有兩個月，其評估值應為〔A〕。A．105萬元B．101萬元C．115萬元D．110萬元15、目前市場期望資報酬率為17%,無風險報酬率為13%,某行業的投資風險對市場平均風險的比率的經驗值為1.5,該行業投資的風險報酬率為(B)。A.4%B.6%C.19%D.17%二、多項選擇題〔共10題，每題2分。每題的備選答案中，均有兩個或兩個以上的選項符合題意。錯選或多項選擇均不得分；少選但選擇正確的，每個選項得0.5分。〕1、按股票持有人享有的權利和承擔責任的大小，股票可分為〔BC〕。A．上市股B．優先股C．普通股D．非上市股2、在現代投資經濟中，投資資源有〔ABC〕。A．貨幣資本B．有形資產C．無形資產D．遞延資產3、資產評估業的產生和開展在我國經濟改革中所發揮的主要作用表現在〔ABC〕。A．為我國產權市場的生成與開展提供了必要條件B．維護了市場主體收益C．在對外開放中起到了一定的保障作用D．為會計記賬提供了依據4、資產的實體性貶值可采用〔AC〕進行估算。A．觀察法B．市場比較法C．公式計算法D．功能指數法5、制定資產評估方案的主要環節包括〔ABD〕。A．前期調查B．進行要素分析C．調整評估基準日D．制定評估綜合方案6、土地能夠成為資產與土地的〔BCD〕有關。A．位置固定性B．供給的稀缺性C．可壟斷性D．效用性7、根底設施配套常常概括為“三通一平〞，其中包括〔ABD〕。A．電通B．水通C．氣通D．路通8、在進行專利權評估之前，評估人員應搜集證明專利權存在的資料主要包括〔BCE〕。A．許可證合同書B．專利權利要求書C．專利說明書D．市場分析數據E．專利證書9、適用于按債權類流動資產進行評估的具體內容包括〔ADE〕。A．應收賬款B．預收賬款C．各項存款D．短期投資E．待攤費用10、資產評估的現實性表現在〔BCD〕方面。A．資產評估是在當前條件下進行的B．資產評估以現實存在的資產作為估價的依據C．資產評估以現實狀況為根底反映未來D．資產評估強調客觀存在三、簡答〔10分〕請簡要闡述商標權評估的程序，并比較和分析商標與商譽的區別與聯系。(1)商標權評估的程序主要有：①明確評估目的。商標權評估目的即商標權發生的經濟行為。②向委托方收集有關資料。③市場調研和分析。④確定評估方法，搜集確定有關指標。⑤計算、分析、得出結論，完成評估報告。(2)商標與商譽的區別①商標是產品的標志，其與產品緊密結合，產品質量好，市場需求大，商標的信譽就高。商譽是企業整體聲譽的表達。與企業密切相關，企業的經濟效益好，信譽就好，其商譽價值就大。商標價值來自于產品所具有的超額獲利能力，商譽的價值那么來自于企業所具有的超額獲利能力。②商標是可確指無形資產，可以獨立存在。它可以在原組織繼續存在的同時，轉讓給另一個組織，商譽是不可確指無形資產，不能脫離企業而獨立存在。③商標可以轉讓其所有權，也可以轉讓其使用權。商譽只有隨企業行為的發生實現其轉移或轉讓，沒有所有權和使用權之分。(3)商標與商譽的聯系二者之間存在相互包含的因素。兩者同時為企業的超額收益的形成發揮作用。好的商標也有助于商譽價值的提高。四、計算題〔共2題；共20分，有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的應列出公式。〕1、某商業用房地產，按國家規定其土地使用權最高年限為40年，現該房地產擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規定，前5年租金是以第一年租金8萬元為根底，每年按等比級數遞增，每年遞增比率為2%，后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率〔折現率〕為10%，如按上述租賃合同條件為依據，該房地產10年租期內的收益現值是多少？要求：按分段法計算并寫出公式，其中后5年預期收益現值須使用年金法計算；寫出計算過程；寫出正確結論。1．計算公式2．計算=7.27+6.74+6.25+5.8+5.38+93.14(1-0.6209)=31.44+35.31=66.75(萬元)2.甲企業將一項專刮使用權轉讓給乙公司，擬采用對利潤分成的方法，該專利系三年前從外部購入，賬面本錢80萬元，三年間物價累計上升25％，該專利法律保護期十年、已過四年，尚可保護六年，經專業人員測算，該專利本錢利潤率為400％，乙企業資產重置本錢為4000萬元，本錢利潤率為12.5％，通過對該專利的技術論證和開展趨勢分析，技術人員認為該專利剩余使用壽命為五年，另外，通過對市場供求狀況及有關會計資料分析得知，乙企業實際生產能力為年產某型號產品20萬臺，本錢費用每臺約為400元，未來五年間產量與本錢費用變動不大，該產品由于采用了專利技術，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺售價可達500元，在競爭的作用下，為維護市場占有率，第三、第四年售價將降為每臺450元第五年降為每臺430元，折現率確定為10％。要求：根據上述資料確定該專利評估值〔不考虛流轉稅因素〕。參考答案：確定利潤分成率：①確定專利重置本錢：80×〔1＋25％〕＝100〔萬元〕〔1分〕②專利約當投資量：100×〔1＋400％〕＝500〔萬元〕〔1分〕③乙企業資產約當投資量；4000×〔1＋12.5％〕＝4500〔萬元〕〔1分〕④利潤分成率：500÷〔4500＋500〕×100％＝10％〔1分〕確定評估值：①確定每年利潤額：第一年第二年：〔500－400〕×20＝2000第三年第四年：〔450－400〕×20＝1000第五年：〔430－400