第20頁共20頁二手房購房合同(一)第一條?條文：甲方?自愿將其房?屋出售給乙?方，乙方也?已充分了解?該房屋具體?狀況，并自?愿買受該房?屋。該房屋?具體狀況如?下：（一?）座落于_?__市區，?建筑面積平?方米；

?（二）出售?房屋的所有?權證證號為?，丘號為；?（三）房?屋平面圖及?其四至范圍?見附件一；?該房屋占?用范圍內的?土地使用權?隨該房屋一?并轉讓。?該房屋的相?關權益隨該?房屋一并轉?讓。注解?：本條是對?房屋的客觀?和主觀描述?。其中第一?款為《房屋?所有權證》?記載的主要?事項，第二?款為房屋的?《國有土地?使用權證》?記載的權益?，第三款為?甲乙雙方商?定的或有關?規定直接規?定的與房屋?所有權和房?屋正常使用?相關聯的權?益。指南?：第一款?直接參照《?房屋所有權?證》即可正?確簽填，與?第三款相關?聯的是第五?條和附件三?，當事人在?商議買賣標?的過程中應?全面參考其?他條款。?第二條條?文：甲方保?證已如實陳?述上述房屋?權屬狀況和?其他具體狀?況，保證該?房屋不受他?人合法追索?。注解：?本條規定了?甲方的權利?保證責任和?其他保證責?任。指南?：甲方的保?證責任比較?寬泛，條文?并未一一列?舉。除第一?條已經列明?的房屋狀況?外，乙方還?需向甲方了?解附件二所?列內容，并?謹慎了解房?屋的共有權?、是否查封?凍結等情況?。第三條?條文：乙?方在前付給?甲方定金（?幣種）（大?寫）元，（?小寫）元。?上述定金?□在乙方最?后一次付款?時充抵房款?□在時由甲?方退還乙方?。注解：?本條是定金?條款，是適?用定金罰則?的合同依據?。指南：?第一款采?用填空格式?，直接填入?雙方商定的?定金金額即?可；需要注?意的是定金?條款的生效?必須以定金?的實際支付?為條件，即?使雙方約定?了定金條款?但沒有實際?支付定金的?，該條款不?生效。第?二款采用選?擇格式，只?能單選；其?中第二選項?的填空部分?可以是一個?絕對的時間?點，也可以?是約定行為?或事件的發?生時間。?第四條條?文：該房屋?房價款為（?幣種）（大?寫）元，（?小寫）元。?房價款的?支付方式和?支付時間為?：乙方未?按規定支付?房價款的，?則按下列約?定承擔違約?責任：□?乙方逾期支?付房價款的?，每逾期一?天，按應付?到期房價款?的萬分之支?付違約金。?□乙方逾?期支付房價?款超過天，?且所欠應付?到期房價款?超過元的，?甲方有權解?除本契約。?甲方在解除?契約后天內?將已收房價?款退還乙方?，所收定金?不予退還；?并有權要求?乙方支付占?總房價款百?分之的違約?金。注解?：本條內容?為房價款及?其支付方式?和時間，以?及乙方逾期?付款的違約?責任。指?南：第一?款采用總價?計價法，主?要是考慮到?存量房買賣?從習慣上多?為按套買賣?或其他躉賣?形式。以建?筑面積為計?價單位的，?雙方最好在?補充條款中?特別另行約?定。第二?款為自由填?空格式。實?踐中主要區?分現金、支?票兩種付款?方式，一次?性付款、分?期付款、按?揭付款三種?付款時間。?因我市現行?交易過戶手?續雙方一次?性簽在前，?故雙方在房?價款的交割?時間控制方?面須謹慎從?事，目前有?擔保、資金?托管和提存?三種交割方?式可供選用?，雙方可以?綜合對比成?本、方便度?等因素結合?自身實際情?況選用并將?其規定在合?同中。第?三款為單選?或多選格式?。第三選?項可自由填?空。第五?條條文：?甲、乙雙方?定于時正式?交付該房屋?；甲方應在?正式交付房?屋前騰空該?房屋。雙?方定于前向?有關部門申?請辦理相關?附屬設施和?相關權益的?更名手續。?甲方應在?前將其落戶?于該房屋的?戶籍關系遷?出。甲方?未按規定履?行以上義務?的，則按下?列約定承擔?違約責任：?□甲方逾?期交付房屋?的，每逾期?一天，按總?房價款的萬?分之支付違?約金。□?甲方交付房?屋的附屬設?施或裝飾裝?修不符合約?定的，按不?符部分的□?約定價值□?評估價值□?市場價格承?擔賠償責任?。□甲方?逾期交付房?屋超過天的?，乙方有權?解除本契約?。甲方應在?乙方解除契?約后天內將?已收房價款?和雙倍定金?返還乙方，?并按總房價?款的百分之?支付違約金?。注解：?第一款為?房屋交付時?間和空房交?付條件；第?二款為附屬?設施和相關?權益的更名?時間；第三?款為戶籍遷?出時間；第?四款為相應?違約責任。?指南：?第一、二、?三款均為填?空格式，可?以是絕對日?期，也可以?以雙方約定?的事件為依?據；其中第?二款對附加?值較大的房?屋尤其重要?，第三款對?學區房或外?地戶籍等急?于落戶的買?方尤其重要?。第四款?為多選格式?；其中第二?選項為單選?格式，選中?“約定價值?”的，應當?在補充條款?中分項約定?相應附屬設?施和相關權?益的價格。?第六條?條文：甲、?乙雙方確認?，雖然房屋?所有權證未?作記載，但?依法對該房?屋享有共有?權的權利人?均已書面同?意將該房屋?出售給乙方?。注解：?本條意在保?護房屋隱形?共有人的權?利，同時也?規定了合同?雙方尊重隱?形共有__?_利的合同?義務。指?南：我市房?屋產權交易?過戶采取了?“憑證交易?”的登記制?度，即交易?過戶手續以?房屋所有權?證記載的所?有權人和共?有權人為準?。但實際上?，因為我國?傳統家庭財?產模式的落?后性，家庭?財產往往登?記在一個家?庭成員名下?，最常見的?是夫妻共同?財產登記在?夫或妻一個?人名下。這?就要求甲方?如實陳述房?屋權利狀況?，乙方簽約?前應堅持取?得房屋共有?人同意出售?房屋的書面?意見。第?七條條文?：甲、乙雙?方同意，在?本契約生效?后日內，共?同向房屋權?屬登記機關?申請辦理房?屋所有權轉?移登記；并?在乙方領取?《房屋所有?權證》后，?按有關規定?向土地管理?部門申請辦?理該房屋土?地使用權變?更手續。?該房屋土地?使用權的變?更手續按下?列約定辦理?：□該房?屋土地使用?權為出讓取?得，其土地?使用權證證?載權利和相?關出讓合同?的權利、義?務一并轉讓?給乙方。?□該房屋土?地使用權為?劃撥取得，?根據有關規?定，其轉讓?需交納土地?出讓金或土?地收益金；?雙方約定，?該費用由□?甲方承擔□?乙方承擔。?除本條第?二款已有約?定外，辦理?以上手續應?當繳納的稅?費，由□甲?、乙雙方按?國家規定各?自承擔□甲?方承擔□乙?方承擔。?注解：本條?規定了雙方?共同辦理房?屋產權過戶?和土地使用?權更名的權?利義務以及?費用承擔。?指南：《?___市城?鎮房屋權屬?登記條例》?規定的交易?過戶期限為?“房屋交付?后___日?內”，故第?一款約定的?時間應該結?合第五條規?定的交房時?間雙方商定?，一般情況?下不應超過?交房后__?_日，否則?可能承擔相?應的行政責?任。第二?款為單選格?式。目前存?量房土地使?用權主要有?三種情況，?甲方應如實?陳述，乙方?也應根據實?際作重點了?解：一是沒?有瑕疵的出?讓土地，直?接選中第一?選項即可；?二是劃撥用?地，目前個?人轉讓住宅?房屋的劃撥?土地使用權?不需繳納土?地出讓金或?土地收益金?，但單位轉?讓劃撥土地?使用權或個?人轉讓其他?房屋使用性?質的劃撥土?地使用權可?能需繳納土?地費用，因?此雙方視具?體情況應事?前咨詢土地?管理部門，?并在合同中?作相應安排?；三是雖然?土地為出讓?取得，但因?歷史原因一?直未能結清?土地出讓金?，則土地管?理部門可能?要求補繳出?讓金，這種?情況往往發?生于___?年代中前期?建設的商品?房，雙方可?根據實際情?況在第三選?項自由填空?。第三款?為單選格式?。國家對本?款涉及稅費?的納稅（費?）人均有明?確規定，但?合同當事人?在內部可以?通過本款約?定改變費用?的實際分擔?形式。當稅?費項目很多?（比如單位?出售房屋）?或稅費內部?分擔形式復?雜，雙方也?可不選中而?在補充條款?中另行約定?。第八條?條文：甲?、乙雙方向?房屋權屬登?記機關申請?所有權轉移?登記，登記?機關準予登?記的，則雙?方提出申請?的時間為該?房屋權利轉?移時間。?注解：按目?前我市房產?交易過戶程?序，雙方一?旦向登記機?關提交申請?文件，并在?申請表上簽?，即完成房?屋所有權交?付的意思表?示和對房屋?所有權的交?割；除非登?記機關經審?核認為不符?合交易過戶?的條件，作?出不予登記?__決定。?指南：甲?方尤其應當?重視本條規?定，結合實?際情況正確?適當地商定?第四條的內?容，妥善處?理房價款的?交割。第?九條條文?：該房屋毀?損、滅失的?風險自□房?屋正式交付?之日□權利?轉移之日起?轉移給乙方?。二手房購房合同(一)（二）?甲方(出售?方)：乙?方(購買方?)：甲乙?雙方及中介?方在自愿平?等，互惠互?利的原則下?經友好協商?就乙方購?買甲方房屋?，并委托中?介方辦理過?戶事宜達成?協議如下：?一、甲方?自愿將其座?落于區路號?小區號樓號?，建筑面積?平方米(地?下室平方米?)，結構房?屋及其附屬?設施、設備?出售給乙方?。乙方已對?該房地產作?了充分了解?并同意購買?。二、甲?乙雙方議定?上述房地產?成交價格為?人民幣元?(大寫：元?)。甲乙雙?方共同委托?中介方辦理?過戶手續，?甲乙雙方應?予以積極協?助。三、?甲方保證上?述房地產權?屬清晰，無?爭議;未被?判決、裁定?限制出售?，也未設置?抵押，不在?建設拆遷范?圍內;已取?得其他共有?人書面同意?;協議有效?期內，甲方?不得將該房?產另行出售?給第三人。?若發生與甲?方有關的產?權糾紛或債?權債務，概?由甲方負責?清理，并承?擔民事責任?，因此給乙?方造成的經?濟損失，甲?方負責賠償?。四、該?房屋在辦理?過戶手續過?程中所需繳?納的稅費由?乙方承擔。?五、違約?責任：(?一)甲方不?能如期簽訂?《房地產買?賣契約》，?或者甲方在?辦理過戶?過程中違約?，并導致最?終不能辦理?過戶手續的?;在得到確?認后，甲方?退還乙方所?交的購房款?。對已辦理?完的過戶手?續所產生的?費用，甲方?應全部承擔?。并向乙方?支付總房款?%的違約金?。(二)?乙方不能如?付款，或者?乙方在辦理?過戶過程中?違約，并導?致最終不?能辦理過戶?手續的;在?得到確認后?，甲方退還?乙方所交的?購房款項。?但對已辦理?完的過戶手?續所產生的?費用，乙方?應全部承擔?。并向甲?方支付總房?款%的違約?金。六、?在合同期限?內，如因洪?水、地震、?火災和政府?政策等不可?抗力因素造?成合同不能?履行，合同?方均不承擔?違約責任，?本合同自動?終止。七?、若對其它?事項有異議?的可協議補?充在以下約?定條款中，?若約定條款?與前條款有?異議，以約?定條款為主?，約定條款?具有優先效?力。八、?其他約定事?項：九、?本協議經三?方簽章后生?效，一式兩?份，份每份?共兩頁，甲?、乙、雙方?各執一份，?具有同等法?律效力。?甲方：乙方?：身份證?號：身份證?號：地址?：地址：?電話：電話?：年月日?二手房購房合同(一)（三）甲方(賣?方)：__?_號碼：?乙方(買方?)：___?號碼：根?據《___?經濟合同法?》、《__?_城市房地?產管理法》?以及其他有?關法律、法?規之規定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協商一?致的這一基?礎上，乙方?向甲方購買?房產而簽訂?本合同，以?望共同信守?執行。第?一條：房屋?基本情況?甲方房屋(?以下簡稱該?房屋)位于?市區,該房?屋的所有人?為,建筑面?積為平方米?(詳見土地?房屋權證第?號)。第?二條：上述?房屋的交易?價格經甲?、乙雙方協?商一致，該?房屋總售價?為￥元，總?金額大寫：?，小寫：￥?元。本合同?簽訂之日，?乙方向甲方?支付人民幣?元整，作為?購房定金。?第三條：?付款時間與?方式甲、?乙雙方同意?以一次性付?款方式付款?，并約定在?房地產交易?中心繳交稅?費當日支付?首付款(含?定金)人民?幣元整給甲?方，剩余房?款人民幣元?整于產權交?割完畢當日?付給甲方。?第四條：?交付期限及?違約責任?1.甲方應?于收到乙方?全額房款之?日將交易的?房產全部交?付給乙方使?用，并應在?交房當日將?物業費，水?電費，取暖?費，網費，?燃氣費等結?清(出示相?關收據)。?2.乙方?逾期未付款?的違約責任?：乙方須在?規定日期內?付清房款，?逾期未付清?房款，甲方?有權終止合?同，由此造?成的損失，?甲方不予承?擔，乙方所?交定金，抵?作甲方損失?。3.甲?方逾期未交?房的違約責?任：甲方須?協助乙方辦?理相關手續?并在交期限?內交房給乙?方，逾期未?交房或乙方?發現建筑不?合格，甲方?須在___?日內支付乙?方所付定金?的雙倍作為?賠償，同時?乙方有權選?擇繼續購房?或終止合同?，其中如乙?方選擇終止?合同，甲方?須在___?日內將乙方?所付定金的?雙倍及已付?款一次性退?還給乙方。?第五條：?稅費承擔?經雙方協商?，交易稅費?由方承擔，?代辦產權手?續費由方承?擔。第六?條：甲方必?須保證上述?房屋權屬清?楚，沒有產?權糾紛或債?務糾紛，若?有糾紛情況?，甲方均在?交易前辦妥?，交易后如?有上述未清?事項，由甲?方承擔全部?責任。第?七條：本合?同一式四份?，甲方產權?人一份，甲?方公證人一?份，乙方一?份，乙方公?證人一份。?第八條;?發生爭議的?解決方式?本合同未盡?事宜，甲、?乙雙方可另?行約定，其?補充約定經?雙方簽章與?本合同同具?法律效力。?甲方(賣?方)簽章：?乙方(買方?)簽章：?甲方公證人?簽章：乙方?公證人簽章?:其他相?關證明人簽?章：簽訂?日期：年月?日延伸閱?讀：簽購?房合同八大?注意事項?一查證1?.最主要的?應該看兩證?，一個是國?有土地使用?證，一個是?預售許可證?。一定要看?原件。要看?清楚您所預?購的房屋是?不是在預售?范圍之內，?以確保將來?順利的辦理?產權證。?商品房預售?，開放經營?企業應當與?消費者簽訂?商品房預售?合同，預售?人應當在簽?約之日起三?十日內持商?品房預售合?同向縣級以?上房地產管?理部門和土?地管理部門?辦理登記備?案手續。確?保將來順利?的辦理產權?證。2.?必須要求承?諾辦理產權?證的時間。?明確房產證?辦理的具體?時間以及無?房產證、遲?辦房產證的?違約責任。?出賣人應當?協助買受人?于房屋交付?之日起或合?同簽訂之日?起___日?內，辦理產?權登記手續?。(第一階?段，開發企?業應當在交?付使用后_?__日內將?需要由其提?供的辦理房?屋權屬登記?的資料報送?產權登記機?關;第二階?段的___?日里，由買?受人辦理產?權登記手續?)3.應?注意新建商?品房應取得?《住宅交付?使用許可證?》后方可交?付使用，無?《住宅交付?使用許可證?》的，公安?部門不予辦?理入戶手續?。4.房?地產開發企?業在商品住?宅交付使用?時，應當向?消費者提供?《住宅質量?保證書》和?《住宅使用?說明書》，?并按《住宅?質量保證書?》的約定承?擔保修責任?。確保將來?順利的辦理?產權證。?二房屋面積?的條款1?.建筑面積?、套內面積?、使用面積?和公攤的面?積(自己分?攤的公用面?積)及其測?量方法要明?晰。具體做?法：a,應?在條款中寫?明建筑面積?，建筑面積?中含公用面?積的組成部?分及具體平?米數、使用?面積平米數?、建筑面積?與使用面積?的比例。?b,公攤面?積：和開發?商約定清楚?，不僅要有?一個籠統的?公攤面積的?數，而且要?約定公攤的?是哪一部分?，要確定公?攤的位置。?現在有很多?贈與這個，?贈與那個，?實際上有的?時候是公用?的面積。?c,其他：?所購樓房的?樓號、房號?、單元在整?幢樓中的位?置示意圖、?單元的平面?圖也應在合?同中寫明或?作為附件。?另外房子宏?觀規劃(主?要是外部環?境)要詳細?約定。面?積差異的處?理方式：一?種是雙方自?行約定，約?定使用面積?不能大于_?__%，或?者___%?;另一種，?約定面積誤?差比絕對值?在___%?以內的據實?結算房款，?面積誤差比?絕對值超過?___%，?開發商必須?承擔違約責?任，同時允?許購房者退?房。某些開?發企業將這?一條規定在?合同中直接?格式化為“?多退少補、?據實結算”?，此點必須?注意不接受?，約定清楚?。2.房?屋質量的條?款要詳細?地把質量要?求寫進合同?。如：臥室?、廚房、衛?生間的裝修?標準、等級?，建材配備?清單、等級?，屋內設備?清單，水、?電、氣、管?線通暢，門?、窗、家具?瑕疵，房屋?抗震等級等?。同時，合?同中還可以?規定房屋的?保質期、附?屬設備保質?期等。(下?水道堵塞、?墻面滲水、?屋頂漏雨、?墻體起鼓等?等問題)?注意：涉及?裝飾、設備?標準承諾和?基礎設施、?公共配套建?筑正常運行?的承諾時，?合同要求雙?方對有關承?諾的違約責?任作出處理?約定。避免?籠統地寫上?“由出賣人?繼續完善”?或是“由買?賣雙方協商?解決”或干?脆空白不填?。另外要注?意樓盤小區?內的規劃及?配套是否與?廣告說明相?符。如戶型?、綠化、相?關配套設施?、開發商對?小區的承諾?等，可以以?“附頁”或?“附條件合?同”的形式?簽訂。下?列情況，購?房人因為房?屋質量問題?，有權要求?解除合同并?要求賠償損?失：房屋主?體結構質量?不合格，不?能交付使用?;房屋交付?使用后，房?屋主體結構?質量經檢驗?確屬不合格?;因房屋質?量問題嚴重?影響正常居?住使用。交?付使用的房?屋存在質量?問題，在保?修期內，出?賣人應當承?擔修復責任?;出賣人拒?絕修復或者?在合理期限?內拖延修復?的，買受人?可以自行或?者委托他人?修復。修復?費用及修復?期間造成的?其他損失由?出賣人承擔?。注意查?看交付標準?：多數開發?企業選擇的?是第一種交?付標準，即?“該商品房?經驗收合格?”。而__?_《城市房?地產開發經?營管理條例?》中已明確?規定，住宅?小區等群體?房地產開發?項目應當進?行綜合驗收?，分期開發?的應當分期?驗收，否則?不得交付使?用。確保將?來順利的辦?理產權證。?三交房時?間和預期交?房條件在?預售合同中?應予明確交?付時間。比?如交房裝飾?標準、物業?的服務項目?、收費等，?同時明確違?約責任。注?意開發商利?用“合理順?延”權利過?長延遲交樓?時間。對于?一些不合理?的、缺少依?據的收費，?如發展商聘?請律師的費?用、委托中?介費、銀行?手續費等，?拒付。楚您?所預購的房?屋是不是在?預售范圍之?內，應注意?：如要購買?地下車庫應?注明地下車?位的范圍、?車位號、預?售面積、預?售價款，維?修費、物管?費等等。?房子的保修?期限和范圍?。對維修期?限、條件作?出約定。明?確按揭辦不?下來的話，?雙方的責任?。現在買房?通常需要按?揭，確實有?的情況下按?揭沒有辦下?來，沒有辦?下來的原因?比較復雜，?有購房者的?原因，也可?能有房地產?開發商的原?因，甚至也?有一些是銀?行方面的原?因，也有一?些是綜合的?。要明確，?如果按揭辦?不下來，雙?方各自的責?任是什么。?楚您所預購?的房屋是不?是在預售范?圍之內，應?注意：一些?比例數。比?如說違約金?是千分之幾?還是萬分之?幾，還是百?分之幾。?四不可抗力?條款確保將?來順利的辦?理產權證?不可抗力應?該是指不能?預見、不能?避免、不能?克服的客觀?情況，比如?說地震、發?洪水等等，?一般開發商?通常把不可?抗力的范圍?擴展了，比?如說施工中?如果遇到異?常困難或者?重大的事故?問題不能解?決，比如說?契約協定后?政府頒布的?法規和原來?不同，比如?說施工配套?的批準和_?__的延誤?，都認定為?不可抗力。?建議一定要?僅僅把握住?三個條件，?就是不能預?見、不能避?免、不能克?服的情況下?，約定在最?小的范圍內?，不要擴展?，擴展以后?，延期交房?的時候，他?都可以說我?免責。五?補充條款簽?合同要注意?的事項由?于補充協議?大多含有建?筑、房地產?、法律等專?業術語，一?般購房人很?難完全搞懂?。因此，購?房人不要急?于和開發商?簽訂補充協?議，先將補?充協議拿回?來，找專家?進行咨詢，?將補充協議?中不合理的?地方找出來?，并對其進?行修改。同?時由于補充?協議是由開?發商擬定的?，保護購房?人的條款很?少，因此，?應在專家的?指導下，在?補充協議中?增加保護購?房人的條款?。如果開發?商不能滿足?購房人以上?的合理要求?，那么，購?房人最好不?要和開發商?簽訂補充協?議。六退?房條件如?果出現以下?八種情況，?購房人可提?出退房。?1.實測面?積與合同約?定面積誤差?絕對值超過?___%。?楚您所預購?的房屋是不?是在預售范?圍之內。?2.開發商?逾期交房構?成根本違約?，即逾期交?房達到合同?約定的退房?日期。3?.開發商變?更規劃、設?計影響房屋?結構型式、?戶型、空間?尺寸、朝向?的。4.?開發商預售?未取得商品?房預售許可?證的房屋的?(故意隱瞞?未取得預售?許可證的除?外)。5?.開發商交?付的房屋主?體結構質量?不合格或房?屋質量嚴重?影響房屋正?常使用的。?6.不能?或不能按期?辦理產權過?戶的。7?.購房者貸?款申請未批?準，合同雙?方對付款方?式不能協商?一致的。，?一個是預售?許可證。一?定要看原件?。要看清。?8.合同?中約定的其?它退房條件?出現時。?七其他注意?事項在簽?《商品房買?賣合同》時?，應在所有?空白處劃線?;雙方另有?約定的，在?每句話末了?蓋章或者劃?線。在簽?訂正式購房?合同后，最?好對該合同?進行復印備?份，并由房?地產公司銷?售負責人簽?名確認，直?至該合同由?房地產公司?到房管部門?備案，以便?日后出現糾?紛時作為證?據。房產?合同編號只?能在房管部?門內部的聯?網中才能查?到，即只有?內部工作人?員才能查到?。一般的房?產網是查不?到的，只能?查房屋代碼?。問一下。?八注意不?平等條約楚?您所預購的?房屋是不是?在預售范圍?之內有的?開發企業竟?單方在合同?中這樣規定?，“出賣人?逾期交房_?__日，買?受人有權解?除合同;買?受人逾期付?款___日?，出賣人有?權解除合同?”“出賣人?逾期交房的?付___%?違約金，買?受人逾期付?款的付__?_%違約金?”。雙方權?利、義務不?對等的嚴重?程度可見一?斑。當涉?及屋面使用?權、外墻使?用權約定時?，少數企業?將其約定為?“歸出賣人?”是完全不?合理的。基?于建筑物區?分所有權的?法律理論，?建筑屋面之?所有權、外?墻之所有權?均應當歸房?屋買賣雙方?共同所有，?房地產開發?商在物業售?完后依然無?償、無限期?保留該物業?屋面使用權?和外墻使用?權，明顯有?悖公正。開?發商的補充?條款只表明?了開發商的?態度，如不?接受可以不?簽合同，或?者就這些條?款增加自己?的限制條件?。消費者?發覺自己簽?訂了“不平?等條約”，?也不要自認?倒霉，可與?經銷商或開?發商協商，?找消費者協?會協調，到?工商和建設?主管部門申?訴，或通過?法律途徑解?決購買中遇?到的問題。?根據《__?_民法通則?》和《最高?人民法__?_關于貫徹?執行〈__?_民法通則?〉若干問題?的意見》的?有關規定，?“一方當事?人利用優勢?或者利用對?方沒有經驗?，致使雙方?的權利義務?明顯違反公?平、等價有?償原則的，?可以認定為?顯失，一個?是預售許可?證。一定要?看原件。要?看清。《?___消費?者權益保_?__》也規?定了格式合?同中不公平?、不合理的?內容無效。?因此，購房?者可以在行?為作出之日?起一年內向?當地人民法?院請求變更?或撤銷該合?同或合同中?顯失公平的?條款。另?外在此說一?點，大家在?簽訂認購協?議書時，也?特別要注意?一點，就是?：自簽訂認?購協議書之?日起在__?_日內交付?房款及首期?款并與賣方?簽訂購房合?同，若買方?不能在規定?時間內交款?并簽訂合同?，則視為棄?權要賠償定?金。(在此?沒有就因雙?方合同條款?協商不成而?不能訂合同?的責任全部?轉嫁到購房?者頭上)。?因此，請各?位打算簽訂?購房認購協?議時，一定?要看清楚。?最新二手?房購房合同?書范本最?新二手房購?房合同書范?本甲方(?出賣人)：?___件號?碼：乙方?(買受人)?：___件?號碼：甲?乙雙方經過?有好協商，?就房屋買賣?一事，在平?等、自愿、?誠實信用的?前提下，達?成如下協議?：第一條?甲方自愿將?其房屋出售?給乙方，乙?方也已充分?了解該房屋?具體狀況，?并自愿買受?該房屋。該?房屋具體狀?況如下：?(一)座落?于，建筑面?積為平方米?;套內建筑?面積平方米?，公共部位?與公用房屋?分攤建筑面?積平方米;?(二)出?售房屋的所?有權證證號?為;(三?)房屋平面?圖及其四至?見房產證;?該房屋占?用范圍內的?土地使用權?隨該房屋一?并轉讓。?該房屋的相?關權益隨該?房屋一并轉?讓。出賣?人還應當將?附屬于該房?屋的陽臺、?走道、樓梯?、電梯、樓?頂、裝修、?衛生間、院?壩、其他設?施、設備，?轉讓給買受?人，其轉讓?價格已包含?在上述房屋?的價款中，?不再另行支?付價款。?第二條甲方?保證已如實?陳述上述房?屋權屬狀況?和其他具體?狀況，保證?該房屋沒有?設定擔保、?沒有權屬糾?紛，保證該?房屋不受他?人合法追索?。第三條?計價方式與?價款按建?筑面積計算?價款，房屋?單價為人民?幣每平方米?元，總金額?人民幣元整?;房價款的?支付方式、?支付時間為?：乙方在?年月日前付?給甲方定金?(人民幣)?，(大寫)?元，(小寫?)元。該定?金條款的約?定，受《_?__合同法?》條款的調?整。上述?定金在乙方?最后一次付?款時充抵房?款。第四?條房屋價款?乙方分三期?付給甲方：?第一期：?在年月日，?付人民幣萬?元;第二?期：在房屋?產權證、土?地使用權證?過戶手續辦?理完畢之日?付款萬元。?;第三期?：在交付房?屋之日，付?清尾款人民?幣萬元。?每期付款，?甲方收到后?出具收據。?第五條?1、甲、乙?雙方定于年?月日正式交?付該房屋;?甲方應在正?式交付房屋?前騰空該房?屋。2、?雙方定于前?向有關部門?申請辦理相?關附屬設施?和相關權益?的更名手續?。3、甲?方應在前將?其落戶于該?房屋的戶籍?關系遷出。?4、甲方?未按規定履?行以上義務?的，則按下?列約定承擔?違約責任：?第六條甲?、乙雙方確?認，雖然房?屋所有權證?未作記載，?但依法對?該房屋享有?共有權的