第11頁共11頁商品房預(yù)售合同2023新出賣?人：___?通訊地址?：___?___：_?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：___?企業(yè)資質(zhì)證?書號：__?_法定代?表人：__?_聯(lián)系電?話：___?委托代理?人：___?聯(lián)系電話?：___?委托銷售代?理機(jī)構(gòu)：_?__通訊?地址：__?____?：___?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：__?_買受人?：___?【法定代表?人】【負(fù)責(zé)?人】：__?_國籍：?___【?___】【?護(hù)照】【營?業(yè)執(zhí)照注冊?號】【__?_】：__?_出生日?期：___?年___月?___日，?性別：__?_通訊地?址：___?___：?___聯(lián)?系電話：_?__【法?定代理人】?【委托代理?人】：__?_國籍：?___【?___】【?護(hù)照】【_?__】：_?__出生?日期：__?_年___?月___日?，性別：_?__通訊?地址：__?____?：___?聯(lián)系電話：?___根?據(jù)《___?合同法》、?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，出賣人?和買受人在?平等、自愿?、公平、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就商品?房預(yù)售事宜?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)1、?出賣人以【?出讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃撥?】方式取得?座落于__?_地塊的國?有土地使用?權(quán)。2、?該地塊【國?有土地使用?證號】【城?鎮(zhèn)建設(shè)用地?批準(zhǔn)書號】?為：___?，土地使用?權(quán)面積為：?___，買?受人購買的?商品房（以?下簡稱該商?品房）所在?土地用途為?：___，?土地使用年?限自___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日止。?3、出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，在?上述地塊上?建設(shè)的商品?房【地名核?準(zhǔn)名稱】【?暫定名】為?：___，?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證號?為：___?，建筑工程?施工許可證?號為：__?_，建設(shè)工?程施工合同?約定的開工?日期為：_?__，建設(shè)?工程施工合?同約定的竣?工日期為：?___。?第二條預(yù)售?依據(jù)該商?品房已由_?__批準(zhǔn)預(yù)?售，預(yù)售許?可證號為：?___。?第三條基本?情況1、?該商品房所?在樓棟的主?體建筑結(jié)構(gòu)?為：___?，建筑層數(shù)?為：___?層，其中地?上___層?，地下__?_層；位于?___，距?離最近的公?車站的實(shí)際?距離為__?_。2、?該商品房為?第一條規(guī)定?項(xiàng)目中的第?___【幢?】【座】_?__【單元?】___【?層】___?號，該房號?為【審定編?號】【暫定?編號】，最?終以公安行?政管理部門?審核的房號?為準(zhǔn)，該商?品房平面圖?及在整個樓?棟中的位置?圖見附件一?。3、該?商品房的用?途為【普通?住宅】【經(jīng)?濟(jì)適用住房?】【公寓】?【別墅】【?辦公】【商?業(yè)】【__?_】；【層?高】【凈高?】為：__?_米，【坡?屋頂凈高】?最低為：_?__米，最?高為：__?_米。該商?品房朝向?yàn)?：___。?有___個?陽臺，其中?___個陽?臺為封閉式?，___個?陽臺為非封?閉式。4?、出賣人委?托預(yù)測該商?品房面積的?房產(chǎn)測繪機(jī)?構(gòu)是___?，其預(yù)測建?筑面積共_?__平方米?，其中，套?內(nèi)建筑面積?___平方?米，共用部?位與共用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積___?平方米。有?關(guān)共用部位?與共用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積構(gòu)成說明?見附件二。?5、簽訂?本合同時該?商品房所在?樓棟的建設(shè)?工程進(jìn)度狀?況為___?。6、本?條所稱層高?是指上下兩?層樓面或樓?面與地面之?間的垂直距?離。凈高是?指樓面或地?面至上部樓?板底面或吊?頂?shù)酌嬷g?的垂直距離?。第四條?抵押情況?與該商品房?有關(guān)的抵押?情況為以下?第___種?。（其中2?和3可以同?時選擇）?1、該商品?房所分?jǐn)偟?土地使用權(quán)?及在建工程?均未設(shè)定抵?押；2、?該商品房所?分?jǐn)偟耐恋?使用權(quán)已經(jīng)?設(shè)定抵押，?抵押權(quán)人為?：___，?抵押登記部?門為：__?_，抵押登?記日期為：?___。?3、該商品?房在建工程?已經(jīng)設(shè)定抵?押，抵押權(quán)?人為：__?_，抵押登?記部門為：?___，抵?押登記日期?為：___?。抵押權(quán)?人同意該商?品房預(yù)售的?證明及關(guān)于?抵押的相關(guān)?約定見附件?三。第五?條計價方式?與價款（?一）該商品?房為住宅的?，出賣人與?買受人約定?按照下列第?___種方?式計算該商?品房價款。?其中，該商?品房為經(jīng)濟(jì)?適用住房的?，出賣人與?買受人約定?同時按照下?列第___?種方式和第?___種方?式分別計算?該商品房價?款。（二?）該商品房?為非住宅的?，出賣人與?買受人約定?按照下列第?___種方?式計算該商?品房價款。?1、按照?套內(nèi)建筑面?積計算，該?商品房單價?每平方米_?__元人民?幣，總金額?___仟_?__佰__?_拾___?萬___仟?___佰_?__拾__?_元人民幣?整（大寫）?。2、按?照建筑面積?計算，該商?品房單價為?每平方米_?__元人民?幣，總金額?___仟_?__佰__?_拾___?萬___仟?___佰_?__拾__?_元人民幣?整（大寫）?。3、按?照套（單元?）計算，該?商品房總價?款為___?仟___佰?___拾_?__萬__?_仟___?佰___拾?___元人?民幣整（大?寫）。4?、其他約定?。見附件四?本條所稱?建筑面積，?是指房屋外?墻（柱）勒?腳以上各層?的外圍水平?投影面積，?包括陽臺、?挑廊、地下?室、室外樓?梯等，且具?備有上蓋，?結(jié)構(gòu)牢固，?層高_(dá)__?米以上（含?___米）?的永久性建?筑。所稱?套內(nèi)建筑面?積，是指成?套商品房（?單元房）的?套內(nèi)使用面?積、套內(nèi)墻?體面積和陽?臺建筑面積?之和。第?六條付款方?式及期限?買受人采取?下列第__?_種方式付?款。1、?一次性付款?。2、分?期付款。?（1）第一?次付款自簽?約日起__?_日內(nèi)付全?部價款的_?__％；_?__幣__?_元。（小?寫：___?萬元）（?2）第二次?付款自簽約?日起___?日內(nèi)付全部?價款的__?_％；__?_幣___?元。（小寫?：___萬?元）（3?）其余部分?在移交房屋?前一天付清?___％；?___幣_?__元。（?小寫：__?_萬元）?3、貸款方?式付款。買?受人可以首?期支付購房?總價款的_?__％，其?余價款可以?向___銀?行或住房公?積金管理機(jī)?構(gòu)借款支付?。4、其?他方式。?具體付款方?式及期限的?約定見附件?五。第七?條出賣人保?證該商品房?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛，因出賣?人原因造成?該商品房不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的，由出?賣人承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?第八條規(guī)劃?變更的約定?出賣人應(yīng)?當(dāng)按照規(guī)劃?行政主管部?門核發(fā)的建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證規(guī)定?的條件建設(shè)?商品房，不?得擅自變更?。出賣人?確需變更建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證規(guī)定?條件的，應(yīng)?當(dāng)書面征得?受影響的買?受人同意，?并取得規(guī)劃?行政主管部?門的批準(zhǔn)。?因規(guī)劃變更?給買受人的?權(quán)益造成損?失的，出賣?人應(yīng)當(dāng)給予?相應(yīng)的補(bǔ)償?。第九條?設(shè)計變更的?約定（一?）經(jīng)規(guī)劃行?政主管部門?委托的設(shè)計?___單位?批準(zhǔn)，建筑?工程施工圖?設(shè)計文件的?下列設(shè)計變?更影響到買?受人所購商?品房質(zhì)量或?使用功能的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)在設(shè)計_?__單位批?準(zhǔn)變更之日?起___日?內(nèi)，書面通?知買受人。?出賣人未在?規(guī)定時限內(nèi)?通知買受人?的，買受人?有權(quán)退房。?1、該商?品房結(jié)構(gòu)形?式、戶型、?空間尺寸、?朝向；2?、供熱、采?暖方式；?3、___?；4、_?__；5?、___。?（二）買?受人應(yīng)當(dāng)在?通知送達(dá)之?日起___?日內(nèi)做出是?否退房的書?面答復(fù)。買?受人逾期未?予以書面答?復(fù)的，視同?接受變更。?（三）買?受人退房的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)自退房通?知送達(dá)之日?起___日?內(nèi)退還買受?人已付房款?，并按照_?__利率付?給利息。買?受人不退房?的，應(yīng)當(dāng)與?出賣人另行?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議___。?第十條逾?期付款責(zé)任?買受人未?按照約定時?間付款的，?按照下列第?___種方?式處理：?1、按照逾?期時間，分?別處理（1?）和（2）?不作累加）?（1）逾?期在___?日之內(nèi)，自?本合同約定?的應(yīng)付款期?限屆滿之次?日起至實(shí)際?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日計?算向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?___的違?約金，并于?實(shí)際支付應(yīng)?付款之日起?___日內(nèi)?向出賣人支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。（2?）逾期超過?___日（?該日期應(yīng)當(dāng)?與第（1）?項(xiàng)中的日期?相同）后，?出賣人有權(quán)?解除合同。?出賣人解除?合同的，買?受人應(yīng)當(dāng)自?解除合同通?知送達(dá)之日?起___日?內(nèi)按照累計?的逾期應(yīng)付?款的___?％向出賣人?支付違約金?，并由出賣?人退還買受?人全部已付?款。買受人?愿意繼續(xù)履?行合同的，?經(jīng)出賣人同?意后，合同?繼續(xù)履行，?自本合同約?定的應(yīng)付款?期限屆滿之?次日起至實(shí)?際支付應(yīng)付?款之日止，?買受人按日?計算向出賣?人支付逾期?應(yīng)付款萬分?之___（?該比率應(yīng)當(dāng)?不小于第（?1）項(xiàng)中的?比率）的違?約金，并于?實(shí)際支付應(yīng)?付款之日起?___日內(nèi)?向出賣人支?付違約金。?本條所稱逾?期應(yīng)付款是?指依照約定?的到期應(yīng)付?款與該期實(shí)?際已付款的?差額；采取?分期付款的?，按照相應(yīng)?的分期應(yīng)付?款與該期的?實(shí)際已付款?的差額確定?。2、_?__。第?十一條交付?條件（一?）出賣人應(yīng)?當(dāng)在___?年___月?___日前?向買受人交?付該商品房?。（二）?該商品房交?付時應(yīng)當(dāng)符?合下列第1?、2、__?_、___?、___、?___、_?__項(xiàng)所列?條件；該商?品房為住宅?的，出賣人?還應(yīng)當(dāng)提供?《住宅質(zhì)量?保證書》和?《住宅使用?說明書》。?1、該商?品房已取得?規(guī)劃驗(yàn)收批?準(zhǔn)文件和建?筑工程竣工?驗(yàn)收備案表?；2、有?資質(zhì)的房產(chǎn)?測繪機(jī)構(gòu)出?具的該商品?房面積實(shí)測?技術(shù)報告書?；3、出?賣人已取得?了該商品房?所在樓棟的?房屋權(quán)屬證?明；4、?滿足第十二?條中出賣人?承諾的市政?基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)?到的條件；?5、__?_；6、?___；?7、___?。第十二?條市政基礎(chǔ)?設(shè)施和其他?設(shè)施的承諾?出賣人承?諾與該商品?房正常使用?直接相關(guān)的?市政基礎(chǔ)設(shè)?施和其他設(shè)?施按照約定?的日期達(dá)到?下列條件：?1、市政?基礎(chǔ)設(shè)施：?（1）上?水、下水：?___年_?__月__?_日達(dá)到_?__；（?2）電：_?__年__?_月___?日達(dá)到__?_；（3?）供暖：_?__年__?_月___?日達(dá)到__?_；（4?）燃?xì)猓篲?__年__?_月___?日達(dá)到__?_；（5?）___；?（6）_?__。如?果在約定期?限內(nèi)未達(dá)到?條件，雙方?同意按照下?列方式處理?：（1）?___；?（2）__?_。2、?其他設(shè)施?（1）公共?綠地：__?_年___?月___日?達(dá)到___?；（2）?公共道路：?___年_?__月__?_日達(dá)到_?__；（?3）公共停?車場：__?_年___?月___日?達(dá)到___?；（4）?幼兒園：_?__年__?_月___?日達(dá)到__?_；（5?）學(xué)校：_?__年__?_月___?日達(dá)到__?_；（6?）___：?___年_?__月__?_日達(dá)到_?__；（?7）購物中?心：___?年___月?___日達(dá)?到___；?（8）體?育設(shè)施：_?__年__?_月___?日達(dá)到__?_；（9?）___；?（10）?___。?如果在約定?期限內(nèi)未達(dá)?到條件，雙?方同意按照?下列方式處?理：（1?）___；?（2）_?__。第?十三條逾期?交房責(zé)任?除不可抗力?外，出賣人?未按照第十?一條約定的?期限和條件?將該商品房?交付買受人?的，按照下?列第___?種方式處理?：1、按?照逾期時間?，分別處理?（1）和（?2）不作累?加）（1?）逾期在_?__日之內(nèi)?（該時限應(yīng)?當(dāng)不小于第?十條第（1?）項(xiàng)中的時?限），自第?十一條約定?的交付期限?屆滿之次日?起至實(shí)際交?付之日止，?出賣人按日?計算向買受?人支付已交?付房價款萬?分之___?的違約金（?該違約金比?率應(yīng)當(dāng)不小?于第十條第?（1）項(xiàng)中?的比率），?并于該商品?房實(shí)際交付?之日起__?_日內(nèi)向買?受人支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?（2）逾?期超過__?_日（該日?期應(yīng)當(dāng)與第?（1）項(xiàng)中?的日期相同?）后，買受?人有權(quán)退房?。買受人退?房的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自退?房通知送達(dá)?之日起__?_日內(nèi)退還?全部已付款?，并按照買?受人全部已?付款的__?_％向買受?人支付違約?金。買受人?要求繼續(xù)履?行合同的，?合同繼續(xù)履?行，自第十?一條約定的?交付期限屆?滿之次日起?至實(shí)際交付?之日止，出?賣人按日計?算向買受人?支付全部已?付款萬分之?___（該?比率應(yīng)當(dāng)不?小于第（1?）項(xiàng)中的比?率）的違約?金，并于該?商品房實(shí)際?交付之日起?___日內(nèi)?向買受人支?付違約金。?2、__?_。第十?四條面積差?異處理該?商品房交付?時，出賣人?應(yīng)當(dāng)向買受?人公示其委?托的有資質(zhì)?的房產(chǎn)測繪?機(jī)構(gòu)出具的?商品房面積?實(shí)測技術(shù)報?告書，并向?買受人提供?該商品房的?面積實(shí)測數(shù)?據(jù)（以下簡?稱實(shí)測面積?）。實(shí)測面?積與第三條?載明的預(yù)測?面積發(fā)生誤?差的，雙方?同意按照第?___種方?式處理：?1、根據(jù)第?五條按照套?內(nèi)建筑面積?計價的約定?，雙方同意?按照下列原?則處理：?（1）套內(nèi)?建筑面積誤?差比絕對值?在___％?以內(nèi)（含_?__％）的?，據(jù)實(shí)結(jié)算?房價款；?（2）套內(nèi)?建筑面積誤?差比絕對值?超出___?％時，買受?人有權(quán)退房?。買受人?退房的，出?賣人應(yīng)當(dāng)自?退房通知送?達(dá)之日起_?__日內(nèi)退?還買受人已?付房款，并?按照___?利率付給利?息。買受?人不退房的?，實(shí)測套內(nèi)?建筑面積大?于預(yù)測套內(nèi)?建筑面積時?，套內(nèi)建筑?面積誤差比?在___％?以內(nèi)（含_?__％）部?分的房價款?由買受人補(bǔ)?足；超出_?__％部分?的房價款由?出賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸買?受人所有。?實(shí)測套內(nèi)建?筑面積小于?預(yù)測套內(nèi)建?筑面積時，?套內(nèi)建筑面?積誤差比絕?對值在__?