民宿合作合同民宿合作合同永嘉縣嶼北古村民宿項目可行性方案項目概況本報告所陳述的對象為浙江省溫州市永嘉縣嶼北古村民宿投資項目。項目所處的永嘉縣，山水資源豐富，生態環境優越悠三百里楠溪江，融天然風光與人文景觀于一體，以水秀、巖奇、瀑多、村古、灘林美而名聞遐邇，是我國家級風景名勝區當中以田園山水風光見長的景區之一。豐富的山水資源，以及優良的生態環境，為楠溪江民宿的建設奠定基礎。項目所在地嶼北村，位于永嘉縣巖坦鎮，諸永高速巖坦出口下高速五分鐘即達。該村三面環山，一面臨水，青山疊翠，環境清幽，風光秀美，蒼松翠柏，秀竹茂林。四周有金山、昔山、嶼山、陽山、和尚山環抱，猶如蓮花瓣簇擁著整個村莊。村內古建筑占現有民居建筑 85%以上，新區與老區分明。石墻上斑駁的紅色標語還依稀可見。是難得的保留原始風貌的古村落。該村有一批“國字號”榮譽，如“中國景觀村落”、“國家級歷史文化名村”、“中國首批傳統村落”等。該村歷史據《汪氏及徐氏宗譜》記載，嶼北始建于唐代，由徐氏所居。后宋朝吏部尚書汪應辰及其弟汪應龍遭秦檜迫害，歸隱于嶼北后棠塆，至第五代入贅嶼北后，徐氏開始遷居至楓林，汪氏一脈日益繁衍。嶼北民居建筑具有濃郁的地方特色，村內古建筑保存完整，村落總體規劃思想獨具特色。嶼北村四周群山重疊，形似蓮花瓣，村落聚沖 "蓮花心"。于是，村落按照道學"易經"中的陰陽五行學說風水格局的方法，把北向金字山定為"金"，把南方嶼北森林定為"木"，把東側交叉路形定為"火"，把西向肥沃黃土作為"土"，把城河圍繞"蓮花心"一周定為"水"，構成了一個封閉的社會單元和自然村落。村內商業環境：1、村管網改造正在進行，屆時所有電線、網絡線路都將埋于地下，最大程度的還原古村落生態環境。2、該村尚無民宿項目，僅有一家名義上的農家樂位于村委會大樓樓下食堂。村委會目前對農家樂項目持支持態度。本項目可發展空間巨大。3、村內小賣部零散3家左右，缺乏中小型超市，看了下有些食品不是過期就是三無產品。這可能由于該村的旅游行業尚未及時開發，導致旅游、商業氛圍不濃厚。4、地下管網改造正在進行，完成后電線地埋，古村落風貌可以進一步展現。5、寬帶、自來水網管齊備。6、地理位置優越，位于諸永高速巖坦出口 2公里，溫州市區出發40分鐘即可到達。主要技術經濟指標項目總數量：前期規劃為一棟古建筑民房以及前后院落。建筑裝修成本：根據設計公司方案進行確定。市場形勢分析客觀區域市場分析本項目的定位是：利用本項目是嶼北村第一個特色民宿的良好條件，以嶼北古村的文化資源和自然風光作為依靠，通過展現古村落形態以及歷史文化、優美的自然風光以及淳樸的農耕生活，吸引周邊城市短途旅游客源。在樹立好本民宿品牌的同時，對嶼北古村的古村落保護和文化傳承做出貢獻。臺灣民宿大致經歷了三個階段：第一階段也稱之為“農家樂”,粗糙、草根而原始，主要有體現在“釣魚、打牌、喝茶、聊天、吃飯”，是農民自發形成的一條生財之路。第二階段稱之為“夢想回歸”，它是一些在城市里打拼了大半輩子、資產小有積累的退休人士，他們中有不少是教師、公務員、設計師或是公司里的中高層管理人員。從城市再次回到當年懷揣夢想離開的地方，重新構筑另一個夢想。和第一階段的民宿相比，他們增加了文化內涵和設計感。第三階段稱之為“創意田園”，民宿的主人則是一些年輕的社會精英，在許多人向往城市生活的時候，他們卻一反常態地崇尚樂活的生活態度，以新農民的身份過起了田園牧歌的生活。現在永嘉民宿經營現狀類似于第二階段中期。項目所在地永嘉縣目前民宿市場形勢利好，目前該縣正在大力支持發展楠溪江民宿事業，并于去年頒布了《永嘉縣民宿管理辦法》，大致規范了民宿的經營范圍和獎勵辦法。現在很多村落都在尋求更適合自身村落條件的經濟發展之路。而中端消費檔次、有情懷的名宿更是現階段永嘉現在所缺少的。市場供求分析目前永嘉縣現有民宿大部分檔次較低，改造提升空間較大。一是大部分村民家改造的客房面積較小，帶獨立衛生間的客房比例較低。二是建筑和房內的裝飾缺乏民俗文化元素，配套設施比較單一。隨著近幾年永嘉縣楠溪江景區的深度開發以及城市居民周邊短途游習慣的形成，越來越多的游客對農村旅游的需求提高，不再滿足于低端（150元/間以下）的樓下吃、樓上住的簡單農家樂模式，大家來游玩也漸漸不滿足于找個房間打牌唱歌。此外部分高端民宿、客棧，又缺乏深度挖掘農村歷史文化，缺少游客與旅宿地的互動溝通。所以，一個既有優美環境，又可以體會原始淳樸農耕文化的旅游項目有著較大的市場需求。本項目營業后將加大幅度吸引來古村落旅游的游客，尤其是溫州市以及周邊城鎮游客。通過一系列的網絡、客戶互動宣傳推動創立民宿以及嶼北古村的品牌效應。通過多渠道的促銷方式提升本項目的人氣。3、 1主題定位嶼北古村民宿項目——特色民宿酒店客房 獨棟民宿，有院落可以提供各項周邊服務餐飲、娛樂、篇二：住宿協議甲方：乙方：經甲乙雙方自愿協商一致，就乙方居住在甲方宿舍的相關事項達成以下約定：一、甲方同意乙方在雙方勞動關系存續期間，居住在甲方提供給乙方的宿舍，乙方如需帶家屬入住，須事先向甲方提出書面申請并征得甲方同意，私自攜帶家屬入住者，以及攜帶與申請所指家屬身份不符的人員入住者，一經發現將取消乙方住宿資格。三、乙方住宿資格被取消的，乙方攜帶人員也應與乙方一起搬離，以下同。二、乙方及乙方攜帶人員違反以下事項的，除按各項規定處理外，甲方還可取消乙方住宿資格：1、乙方及乙方攜帶人員必須愛護宿舍內部所有的公共財產，不得任意搬遷，更不準損壞和拆改，否則乙方應照重置價賠償。2、乙方及乙方攜帶人員入住人員必須保持房間衛生，不準在室內外堆放垃圾、隨地大小便、亂丟果皮、紙屑和亂倒臟物以及在墻上亂畫，否則乙方應賠償甲方100元，出現兩次以上情況的取消乙方住宿資格。3、乙方及乙方攜帶人員均不得在宿舍內燒煮、烹飪，不得在宿舍內放置任何燒煮、烹飪用具，如煤氣灶、煤氣瓶等，不得私自接配電線及裝配電器，不得使用高功率電器設施，首次發現警告處理，再次發現就取消乙方住宿資格。宿舍內不得使用、存放易燃易爆、有毒有害等危險品或其他違禁物品。一經發現將取消乙方住宿資格。4、乙方及乙方攜帶人員注意節約用水、用電，杜絕長明燈、長流水等浪費現象，注意用電安全，禁止在房間內播放高喇叭音響和大聲喧嘩，以免影響他人休息。5、乙方及乙方攜帶人員禁止在宿舍內進行賭博及其它違法活動，凡是賭博，除沒收賭具外，每人處以200元扣款，情節嚴重者，送交公安機關處理。6、嚴禁在宿舍內酗酒、打架、斗毆或侮辱他人，違者視其情節輕重處以懲罰，情節較輕者，處以100元扣款，情節嚴重者，送交公安機關處理。7、提高警惕，做好防火、防盜工作，發生被盜，除保護好現場外，應立即報告公司綜合部或公司領導，對于乙方及乙方攜帶人員故意或過失造成的火警、火災事故，一經查實，給予乙方一次處以200元扣款，并賠償全部損失。8、乙方及乙方攜帶人員在住宿期間，無故在外租賃房屋者，按自動放棄住宿權利處理。一經安排住宿后，必須堅持對號入座的原則，嚴禁擅自調換房間，如需調換須經公司綜合部同意后方能更換，違者處以100元扣款，并責令其改正。9、宿舍內的水費、電費、有線電視收視費、寬帶費等由乙方自行承擔，每月日前交到公司行政辦，逾期未交的，甲方可直接在乙方工資中扣除。10、乙方及乙方攜帶人員應保持公司宿舍的清潔衛生、安全，住宿期間，宿舍的電氣設施維護和檢查由乙方負責，乙方確認乙方具備電氣設施的基本維護和檢查能力，發現安全隱患的，乙方有能力排除的應及時排除，無能力排除的應第一時間通知甲方，由甲方安排專業人員處理。雙方確認，乙方住宿期間，對宿舍的電氣設施進行維護和檢查不屬甲方義務和責任，而屬于甲方的權利，因此，甲方有權對宿舍進行不定期衛生、安全等各方面檢查，發現問題乙方必須立即在2日內整改完畢。否則，甲方可立即取消乙方住宿資格。三、乙方住宿資格被取消的，乙方應在3日內按本協議第四條的要求搬離宿舍，乙方攜帶人員也應與乙方一起搬離。四、乙方在離職當天須交還所有入住時分配到的物品給宿舍保管員，如物品交還時有損及宿舍內的設施有毀損的均照原價賠償。如乙方因特殊原因無法在與甲方解除勞動關系的當天搬離宿舍的，甲方可根據乙方實際情況給予3天時間搬離宿舍，但乙方須提前支付給甲方這3天時間的住宿費、數字電視費、寬帶費、水費、電費等費用，具體住宿費、其中收取住宿費40元/天，數字電視費5元/天，寬帶費10元/天，水費5元/天，電費按宿舍安裝的電表計量所用度數，以元/度計算，到實際搬離后，甲方與乙方多退少補。如乙方無法提前支付給公司延期住宿宿舍的押金，則一律不得逾期住宿宿舍，須在與甲方解除勞動關系的當天搬離宿舍，如乙方未進行搬離，則視為乙方已丟棄自己宿舍內的財物，甲方可在第二天強行騰空宿舍，乙方如因此受到損失的，該損失由乙方自行承擔。備注：本條所述乙方的離職情況包括合同解除與終止兩種情況。五、乙方應告知和管束乙方攜帶家屬不得以任何方式、理由在未經甲方同意的情況下進入甲方生產區域，以防止發生人身意外事故或造成甲方損失。乙方及乙方攜帶家屬在宿舍區出現任何意外或事故，均與甲方無關，由乙方或其他侵權人承擔，乙方所攜帶家屬未經甲方同意的情況下進入甲方生產區域發生任何意外或事故的，均與甲方無關，由乙方或其他侵權人承擔。乙方所攜帶家屬經甲方同意的情況下進入甲方生產區域的，乙方應從進入一開始就自行陪護、管束，發生任何意外或事故的，均與甲方無關，由乙方或其他侵權人承擔。辨別乙方攜帶家屬的進入是否已征得甲方同意的標準是：乙方攜帶家屬是否持有甲方行政辦負責人簽字的當天出入憑證。六、本協議經甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。協議一式二份，甲、乙方各執一份，具有同等效力。甲方：乙方：年月日篇三：民宿租住合同租住合同甲方：乙方：自年月日至年月日，乙方以每月美元租住甲方房；日租雅房35美金每天，套房50美金每天，如住滿1個月可轉為月租費率計算。水電煤氣雜費、網絡費用、中文電視、免費中國長途電話，廚房客廳基本公用設備；提供基本的炊具和餐具；每周1次公共衛生清潔1次房間吸塵，每周合計2次羅蘭崗或哈崗地區范圍內產檢接送或購物買菜接送，每次接送原則上只限一個地點；同一產檢地點的租客如無特殊情況，需統一預約同一天產檢；外出購物的出發和返回時間以及地點將根據租客的意見，按照少數服從多數的原則，由甲方最終決定后安排集中進行。坐月期間可提供嬰兒床。1、陪客每人每天5美元。首位陪客免費入住，嬰兒作為陪客參照上則計算。包餐、月子餐和月嫂費用另行協商。2、超過哈崗和羅蘭崗范圍或超過次數的外出產檢和購物，將視路程和時間協商收費。如需甲方陪同外出辦事，除車費按照上則收取外，還將按照10美金每小時的價格收取人工費。日租的租客不享受每周2次外出的免費服務，只提供第一天帶往附近超市購物一次的免費服務。3、生產接送院每次：住滿兩個月的免費接送院各一次，額外的接送院服務收取50美金。4、如家屬不能趕來需甲方陪產，每天 100美金，負責處理在醫院期間的有關事宜和照顧產婦和嬰兒， 8PM-10AM如非生產期間則不陪。5、住滿一個月以上的租客可以享受 200美金的辦證優惠套餐，政府收取的費用以及因父親不能來美辦證所需的公證等特殊情況請自行解決，辦證周期為正常速度，如需加急辦理另行協商費用。1、個人衛生洗滌用品請自備。2、房間押金500美金及第一個月房租于入住第一天交給甲方，并于每月的起住日期交當月的月租。押金在搬離時退還，但必須在租住范圍內所有物品都沒有被人為損壞的情況下，如果有損壞物品、墻上涂畫或污損地毯和床墊的，修復費用按照實際價格賠償，損壞公用物品也包括在內。3、簽訂合同后，如需在約定租住期滿前搬離，乙方必須提前15天通知甲方，否則押金不退。甲方如需在約定租住期滿前要求乙方搬離，需提前15天通知乙方。1、為了不影響其他人休息，早上9點前和晚上10時后請盡量保持安靜，不要高聲講電話和視頻聊天，電視及音樂音量請關小。請保護環境節約用水用電，外出時請關燈關空調。2、如天氣情況需要開中央空調或冷氣，請保持在 79華氏度左右，并根據各人的身體情況協商開關時間，避免產生矛盾和浪費能源。2、因美國的房子都是木頭做的，不隔音，請在晚上 12點前洗完澡，除早上8點—晚上10點外的時間不要使用洗衣機，以免影響其他人休息。3、使用廚房煮食物時請注意安全，煮東西或者煲湯期間人不能外出離開。外出的話務必先將爐火關閉。煮食完畢請清潔好您使用過的地方，以便其他客人使用4、注意保持公共區域和房間的衛生，進入有地毯的區域要穿專用的鞋或者脫鞋，使用公共洗手間后清理干凈。5、因鄰居多為白人，請尊重當地風俗習慣，保持安靜，不要在門口院子聚集、乘涼及高聲談天，平時盡量在私人區域活動