主講人：浙江和義律師事務所陳勇合同法實務講座主講人：浙江和義律師事務所合同法實務講座1主要內容什么是合同

為什么要訂立合同

怎樣訂合同

怎樣規范履行合同

租賃、買賣合同的特別問題

主要內容什么是合同2什么是合同？合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。什么是合同？合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之3合同形式合同形式包括口頭形式、書面形式或其他形式。在訴訟中，以口頭形式訂立的合同，需要兩人以上無利害關系人證明，而且證明人需要有一定地位，比如政府部門；以傳真、電子郵件等形式訂立的合同還需要其他輔助證明。因此，建議采取書面形式訂立合同。對于為長期合作訂立的合同，如框架合同，允許具體每筆業務采取訂單、信函方式，但訂單、信函上應加蓋對方公章或法定代表人簽名。合同形式合同形式包括口頭形式、書面形式或其他形式。4合同組成要件合同不僅包括當事人簽字蓋章并以合同、協議等命名的文件；還包括各筆業務的訂單、產品圖紙、物品交接清單（租賃）、區域示意圖、營業執照、身份證明等合同附件、雙方對交易事項作進一步約定或對合同內容進行變更的往來函件，等等。合同組成要件合同不僅包括當事人簽字蓋章并以合同、協議等命名的5為什么要訂立合同？為什么要訂立合同？6一、防范風險

合同將各方的權利義務確定下來，對合同履行過程中各種行為后果作出規定，使各方對合同的履行有一定的預見性，能夠在一定程度上防范風險的發生，同時能督促各方按約行事。

而在訂立合同過程中也要注意風險的防范，比如訂立合同過程中將涉及商業秘密的，則可能須事先簽訂一份保密協議。一、防范風險7二、作為證據

訴訟中，合同是據以判斷當事人間是否存在特定約定，當事人是否有違約行為，應當承擔何種責任的重要證據。二、作為證據8三、合同約定的優先適用

《合同法》施行之前的《經濟合同法》規定優先適用法律，法律沒有規定的按合同約定，還是無法確定的按照慣例。但1999年10月1日起施行的《合同法》，借鑒西方意思自治原則，強調約定的優先適用性，即，合同有約定的按照約定，沒有約定或者約定不明的按照法律規定，若仍然無法確定的，按照慣例（雙方有交易慣例的按此慣例，否則按照市場的一般慣例）。自此，合同約定對于確定交易各方權利義務尤為重要。三、合同約定的優先適用9怎樣訂立合同？怎樣訂立合同？10怎樣訂立合同一、要約、承諾二、締約過失責任三、合同主要條款四、格式合同、格式條款五、案例怎樣訂立合同一、要約、承諾11一、要約、承諾

當事人訂立合同，采用要約、承諾方式。要約人提出訂立合同的條件，受要約人完全接受，表明雙方的意思表示一致，合同的訂立過程結束。若受要約人對要約作了實質上的改變，則他作出的是新要約，而不是承諾。要約和承諾均在到達對方時生效，要約可以撤回和撤銷，承諾可以撤回但不能撤銷。一、要約、承諾12二、締約過失責任

在訂立合同過程中，一方當事人的過錯可能給對方造成損失，為此，法律上規定了締約過失責任。二、締約過失責任13締約過失責任的法律規定當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實信用原則的行為。當事人在訂立合同過程中知悉的商業秘密，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當地使用。泄露或者不正當地使用該商業秘密給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。締約過失責任的法律規定當事人在訂立合同過程中有下列情形之一14三、合同主要條款標的數量、質量價款或報酬履行期限、地點和方式違約責任解決爭議的方法三、合同主要條款標的15標的標的包括物和服務。物又包括有形的物（如設備、產品）和無形的物（如知識產權）。標的16數量、質量數量要確切，有時也可規定允許合理的尾差。質量包括技術指標、質量要求、規格、型號、新舊程度、品牌、生產廠家等，都需要明確。數量、質量數量要確切，有時也可規定允許合理的尾差。17價款、報酬不僅包括貨物或服務本身的價款，還包括稅費、運費、保險費、裝卸費、保管費等。這些費用由哪一方支付，如何支付都應明確規定。價款、報酬不僅包括貨物或服務本身的價款，18履行期限、地點和方式履行期限可以規定為即時履行、定時履行、在一定期限內履行，也可規定為一次履行完畢或者分期履行。分期履行的要寫明每期的準確時間。履行地點：是確定如何承擔標的物毀損滅失風險、所有權何時轉移、運費如何承擔的依據。履行方式：比如是一次交付還是分期分批交付，是交付實物還是交付憑證。履行期限、地點和方式履行期限可以規定為即時履行、定時履行、在19違約責任違約情形主要包括：遲延履行、履行不符合合同約定、不履行。合同中可以約定的違約責任主要包括：繼續履行、定金、違約金、賠償損失、解除合同。違約責任違約情形主要包括：遲延履行、履行不符合合同約定、不履20

違約責任

繼續履行比如賣方交付貨物質量不合格，買方可以要求賣方修理、更換、重作。違約責任21

違約責任

定金債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。注意區分“定金”與“訂金”定金與違約金不能同時適用。違約責任

定金債務22

違約責任

違約金將違約金作為承擔違約責任方式的，可以規定違約金具體金額，也可規定違約金計算方式。在訴訟過程中，若約定的違約金低于或者過分高于實際損失，當事人可請求法院或者仲裁機構予以增加或適當減少。定金與違約金不能同時適用。違約責任

違約金將23

違約責任

賠償損失違約方向守約方賠償的損失包括：直接損失和可得利益損失，但可得利益損失以訂立合同時能夠預見到或者應當預見到為限。為此，當訂立合同時，若合同標的的價值較小，而一旦對方違約可能造成較大損失時，應在合同中明確說明這一后果，并規定這一損失由違約方賠償。例：購買繡線用于制作出口服裝，因繡線質量問題導致出口貨物質量不合格，外方向中國出口商進行大額索賠。知識產權案件中的律師費，法律規定由侵權方承擔，但其他案件中的律師費法律沒有規定，所以應在合同中明確約定。違約責任

賠償損失24

違約責任

解除合同法律明確規定了能夠解除合同的情形；當事人可以在合同中另行約定能夠解除合同的情形。比如：規定遲延履行達一定期限，或欠款達到一定金額等情形下，守約方可以解除合同。違約責任

解25違約責任

建議：買賣合同中可規定，貨物質量出現問題，買方可要求修理、更換、退貨，同時承擔一定金額的違約金并賠償損失；其他合同，一般約定為守約方有權解除合同，同時要求違約方承擔違約金并賠償損失。違約責任

建議：買賣合同26解決爭議的方法雙方因合同產生爭議可以通過仲裁或者訴訟解決，一般約定通過訴訟解決，同時要明確約定管轄法院。如果約定通過仲裁解決的，要約定由哪個仲裁機構仲裁，否則，仲裁機構約定不明的則須通過訴訟解決。當事人對標的物質量產生糾紛時的檢驗程序、檢驗鑒定機構、檢驗費用的承擔等。涉外合同中約定法律適用條款。解決爭議的方法雙方因合同產生爭議可以通過仲裁或者訴訟解決，一27四、格式合同、格式條款指當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協商的條款。如：保險合同、拍賣成交確認書、店堂告示、車船票、提單、倉單等。提供格式合同一方有提示、說明的義務，應當提請對方注意免除或者限制其責任的條款（如在文字材料上顯著標出、言語提醒等），并按照對方的要求予以說明。提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。法律規定，對格式條款的理解發生爭議的，應當按通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。四、格式合同、格式條款指當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂28五、合同主要條款缺失的案例標的不明甲公司與乙公司訂立一份合同，約定由乙公司在十天內向甲公司提供新鮮蔬菜6000公斤，每公斤蔬菜的單價1元。乙公司在規定的期間內向甲公司提供了小白菜6000公斤，甲公司拒絕接受這批小白菜，認為小白菜不是合同所要的蔬菜。雙方為此發生爭議。甲公司認為自己的食堂從來沒有買過小白菜，經常向乙購買的不是大白菜就是羅卜等容易清洗的蔬菜，乙公司應該知道這種情況，但是送來小白菜，這是曲解了合同標的。乙公司稱合同的標的是蔬菜，小白菜也是蔬菜，甲公司并沒有說清楚要什么樣的蔬菜，合同的標的規定是新鮮蔬菜，而小白菜最新鮮，所以就送了小白菜過去，沒有違反合同的規定。五、合同主要條款缺失的案例標的不明29案例未規定質量標準某出口服裝加工廠為生產出口服裝，向繡線生產廠家購買繡線。用這批繡線生產的服裝出口后，國外進口商在檢驗過程中發現繡線褪色，并沾染繡線周圍布料，外商因此要求退貨，并賠償損失，國內服裝加工廠據此要求繡線生產廠家承擔責任。但有問題的繡線經國內檢驗卻發現符合國內的質量標準，因出口地的質量要求高于國內要求，造成繡線質量符合國內標準卻不符合外商的要求。而服裝加工廠與繡線生產廠家并未就繡線進行特別約定，因此，服裝加工廠在向外商承擔責任后卻無法向繡線生產廠家主張賠償。案例未規定質量標準30案例未約定交貨地點北京一面包廠，和廣州一糧食加工廠簽訂了一份面粉買賣合同，糧食加工廠賣給面包廠20噸面粉，但當時雙方沒有約定交貨地點。糧食加工廠將面粉交火車運輸，在運輸途中，突遇山洪暴發，20噸面粉全部被毀損。根據合同法相關規定，面粉毀損的損失由面包廠承擔。案例未約定交貨地點31怎樣規范履行合同？怎樣規范履行合同？32怎樣規范履行合同一、抗辯權二、通知三、時效四、管轄五、索賠怎樣規范履行合同一、抗辯權33一、抗辯權先履行抗辯權同時履行抗辯權不安抗辯權一、抗辯權先履行抗辯權34先履行抗辯權

當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。先履行抗辯權35同時履行抗辯權當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。同時履行抗辯權36不安抗辯權應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經營狀況嚴重惡化；（二）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；（三）喪失商業信譽；（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。當事人沒有確切證據中止履行的，應當承擔違約責任。對方提供合適擔保的，負有先履行義務的當事人應恢復履行。不安抗辯權37二、通知通知盡量采取書面郵寄方式（可以留作證據），對方發給我方的通知要求加蓋對方公章并要注意保存，我方發給對方的通知注意保留郵寄憑證。如果用電子郵件通知的，注意用符合雙方交易慣例的郵箱地址通知。（同時也這樣要求對方）擁有單方解除權的一方解除合同的，需要通知對方，在通知到達對方時合同解除。二、通知通知盡量采取書面郵寄方式（可以留作證據），對方發給我38三、時效一般的訴訟時效為2年，如支付貨款的，則從對方應當支付之日起起算。交付貨物的，則從對方應當交付之日起起算。因此，要在合同中明確雙方履行期限。訴訟時效中斷：訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。訴訟時效中止：在訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。三、時效一般的訴訟時效為2年，如支付貨款的，則從對方應當支付39三、時效為避免超過訴訟時效：可以在訴訟時效內向對方發函要求對方履行，使訴訟時效重新計算；若對方同意履行的，可讓對方出具承諾。雙方來往文件要注意保存，我方發函的要保存發函憑證。在訴訟時效內向法院、仲裁機構提起訴訟或仲裁。三、時效為避免超過訴訟時效：40四、管轄合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄。若合同中沒有特別約定，除法律有特別規定外，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。（如房屋租賃、買賣）訂合同時，一般約定在自己一方所在地法院管轄。四、管轄合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、41五、索賠1、因合同發生糾紛，一般先通過協商解決，協商無法解決或者即將超過訴訟時效的，則應盡快提起訴訟。2、在起訴之前，要注意證據的收集，如：買方：賣方提供的樣品妥善保存。買方收到貨后要及時檢驗，防止超過質量異議期或者因太久無法確定導致質量缺陷的責任人。雙方往來書面文件、電文資料妥善保存。賣方：主動明確價格條款。敦促買方按合同規定的時間和方式支付價款。敦促買方接受標的物。雙方往來書面文件、電文資料妥善保存。五、索賠1、因合同發生糾紛，一般先通過協商解決，協商無法解決423、訴訟過程中，爭議各方仍可以自行和解或者在法院主持下調解。達成和解或調解后，一方違反和解協議的，另一方可重新起訴；一方違反調解協議的，若是具有給付內容的調解書，另一方可直接向法院申請強制執行。爭議各方無法達成和解或調解的，則由法院判決。4、強制執行法院判決后，若義務人不按裁判文書履行的，另一方可申請強制執行。若對方是公司，則只能執行公司財產，若對方是個人，則只能執行個人財產或夫妻共有財產。在強制執行過程中可能會遇到對方公司財產少，無法完全彌補自己一方損失的情況，如果對方公司是一人公司的，可以申請股東承擔連帶責任，但成功的可能性較小。因此，為確保發生糾紛時對方有充足財產可供執行，在合同簽訂時可以要求對方公司另行提供履約擔保（包括保證、抵押、質押，抵押要辦理抵押登記，提供的擔保物是動產的盡量轉移占有）。3、訴訟過程中，爭議各方仍可以自行和解或者在法院主持下調解。43租賃合同、買賣合同的

特殊問題租賃合同、買賣合同的

特殊問題44租賃合同一、裝修、改建二、租金、稅費、水電費、物業費、電梯使用費等三、轉租四、交接五、土地征用六、其他租賃合同一、裝修、改建45租賃合同一、裝修、改建對租賃物的裝修、改建要經出租人的同意，裝修改建方案圖紙要經出租人認可。裝修、改建由哪方負責施工、費用如何承擔也應明確。租賃結束時裝修、改建的處置方案可以是：要求承租人恢復原狀；或者在出租人的許可下保留部分或全部裝修改建，而出租人不予任何補償；或者經出租人許可保留部分或全部裝修改建，出租人給予合理補償。根據具體情況約定處置方案。有些情況下，在承租前先對租賃物進行裝修、改建，則裝修改建期間的水電費、履約保證金等要另行規定。租賃合同一、裝修、改建46租賃合同二、租金、稅費、水電費、物業費、電梯使用費等短期租賃的，租金一般為確定金額；長期租賃的，可以約定每年租金按一定比例上漲，或者在一定比例內浮動。作為出租方，一般要求先付租金后使用。租賃合同中要明確水電費、物業費、電梯使用費等由哪方承擔、如何計算、如何支付。明確以上費用的稅費、開發票的費用由哪方承擔。租賃合同二、租金、稅費、水電費、物業費、電梯使用費等47租賃合同三、轉租一般不允許承租人在未經出租人同意的情況下轉租。可約定：未經出租人許可，不允許轉租，否則，出租人可以解除合同。租賃合同三、轉租48租賃合同四、交接租賃場所內配有設施、設備的，在出租人將租賃物交給承租人時，即應列出清單（清單作為合同附件，是合同的組成部分），由承租人查點接收，租賃結束時，出租人按照清單進行交接，若設施、設備有毀損，由承租方賠償。出租人可以要求承租人繳納一定數額的押金，待租賃結束，結清費用并交接完畢后不計息返還承租人。出租方可約定，租賃結束，承租人應按期搬離，否則，超出的期限另付租金，到期仍留存在租賃場所的物品歸出租人處置。租賃合同四、交接49租賃合同五、土地征用租賃期間，作為租賃物的房屋及所在地有可能被征用，因此要明確由此產生的雙方的權利義務。作為出租人，一般約定，遇到政府征用時，承租人應按照出租人的要求無條件搬離，承租人已繳納但未使用的租金等費用退回承租人。作為承租人，可以要求，遇到政府征用時，政府支付的征用拆遷補償金及相關費用中關于承租人裝修部分、承租人經營補償部分歸承租人享有。

租賃合同五、土地征用50租賃合同六、其他明確約定租賃地點、租賃區域、租賃面積、租賃用途。租賃物狀態要符合租賃用途，比如作倉庫用的房屋要干燥、通風、潔凈，消防、安全、衛生符合國家標準，若租賃店鋪，則還需正常供電、供水，空調、照明等正常運作。租賃用作店鋪的，可以將經營環境、經營效益差作為承租方有權單方解除合同的情形。

租賃合同六、其他51買賣合同一、交貨二、驗收三、支付貨款四、質量保證期五、所有權保留六、其他買賣合同一、交貨52買賣合同一、交貨作為買方，可要求對方在自己倉庫或指定地點交貨，運費由賣方承擔。作為賣方，可要求對方來自己倉庫提貨，運費由對方承擔。代辦托運，如果運費由買方承擔，相當于買方提貨，對于管轄權歸屬、毀損滅失風險承擔人的確定都由影響。送貨單上數量和合同上的計量方式要一致，寫明由誰收貨，并讓他簽字。買賣合同一、交貨53買賣合同二、驗收驗收時要進行檢驗的，應約定檢驗項目、標準，對檢驗結果產生異議的解決辦法。區分表面瑕疵、內在瑕疵，規定不同的質量異議期限。質量標準、技術標準要明確，有特殊要求的要約定清楚。如外商所在地的質量標準相對于國內標準要高的，則我方向國內的生產企業下單時，必須對質量標準要明確約定。并且要將對方提供的樣品予以封樣，以當產品被外商退回或被外國海關扣留時，可以要求生產廠家賠償。買賣合同二、驗收54買賣合同三、支付貨款一般選擇分期付款，比如合同訂立時預付部分貨款（有時規定為合同訂立時交一定金額作為定金，待對方交貨這部分定金抵作部分貨款），驗收合格后再支付部分貨款，剩余作為質保金待質量保證期滿后支付。付款時要寫明支付的是哪個合同、哪個批次的貨款。

買賣合同三、支付貨款55買賣合同四、質量保證期作為買方，建議約定質量保證期，并明確質量保證期的起算點、期限長短、質保期內標的物發生質量問題（包括因為賣方生產、運輸、儲存原因造成的質量問題，和非因賣方造成的質量問題）可以修理、更換，質保期內進行修理、更換的費用由哪方承擔。

買賣合同四、質量保證期56買賣合同五、所有權保留作為賣方，建議在合同中約定所有權保留的條款，如：在買方支付完畢全部貨款前，標的物仍歸賣方所有。買賣合同五、所有權保留57買賣合同六、其他若訂立的是框架合同，關于對方在部分批次上有違約行為時，我方的抗辯權、合同解除權是否可用于所有批次，應明確約定。若購買的標的物有多個，要明確是否配套使用，部分違約產生的解除權是不是及于整個合同。買賣合同六、其他58謝謝！謝謝！59主講人：浙江和義律師事務所陳勇合同法實務講座主講人：浙江和義律師事務所合同法實務講座60主要內容什么是合同

為什么要訂立合同

怎樣訂合同

怎樣規范履行合同

租賃、買賣合同的特別問題

主要內容什么是合同61什么是合同？合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。什么是合同？合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之62合同形式合同形式包括口頭形式、書面形式或其他形式。在訴訟中，以口頭形式訂立的合同，需要兩人以上無利害關系人證明，而且證明人需要有一定地位，比如政府部門；以傳真、電子郵件等形式訂立的合同還需要其他輔助證明。因此，建議采取書面形式訂立合同。對于為長期合作訂立的合同，如框架合同，允許具體每筆業務采取訂單、信函方式，但訂單、信函上應加蓋對方公章或法定代表人簽名。合同形式合同形式包括口頭形式、書面形式或其他形式。63合同組成要件合同不僅包括當事人簽字蓋章并以合同、協議等命名的文件；還包括各筆業務的訂單、產品圖紙、物品交接清單（租賃）、區域示意圖、營業執照、身份證明等合同附件、雙方對交易事項作進一步約定或對合同內容進行變更的往來函件，等等。合同組成要件合同不僅包括當事人簽字蓋章并以合同、協議等命名的64為什么要訂立合同？為什么要訂立合同？65一、防范風險

合同將各方的權利義務確定下來，對合同履行過程中各種行為后果作出規定，使各方對合同的履行有一定的預見性，能夠在一定程度上防范風險的發生，同時能督促各方按約行事。

而在訂立合同過程中也要注意風險的防范，比如訂立合同過程中將涉及商業秘密的，則可能須事先簽訂一份保密協議。一、防范風險66二、作為證據

訴訟中，合同是據以判斷當事人間是否存在特定約定，當事人是否有違約行為，應當承擔何種責任的重要證據。二、作為證據67三、合同約定的優先適用

《合同法》施行之前的《經濟合同法》規定優先適用法律，法律沒有規定的按合同約定，還是無法確定的按照慣例。但1999年10月1日起施行的《合同法》，借鑒西方意思自治原則，強調約定的優先適用性，即，合同有約定的按照約定，沒有約定或者約定不明的按照法律規定，若仍然無法確定的，按照慣例（雙方有交易慣例的按此慣例，否則按照市場的一般慣例）。自此，合同約定對于確定交易各方權利義務尤為重要。三、合同約定的優先適用68怎樣訂立合同？怎樣訂立合同？69怎樣訂立合同一、要約、承諾二、締約過失責任三、合同主要條款四、格式合同、格式條款五、案例怎樣訂立合同一、要約、承諾70一、要約、承諾

當事人訂立合同，采用要約、承諾方式。要約人提出訂立合同的條件，受要約人完全接受，表明雙方的意思表示一致，合同的訂立過程結束。若受要約人對要約作了實質上的改變，則他作出的是新要約，而不是承諾。要約和承諾均在到達對方時生效，要約可以撤回和撤銷，承諾可以撤回但不能撤銷。一、要約、承諾71二、締約過失責任

在訂立合同過程中，一方當事人的過錯可能給對方造成損失，為此，法律上規定了締約過失責任。二、締約過失責任72締約過失責任的法律規定當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實信用原則的行為。當事人在訂立合同過程中知悉的商業秘密，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當地使用。泄露或者不正當地使用該商業秘密給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。締約過失責任的法律規定當事人在訂立合同過程中有下列情形之一73三、合同主要條款標的數量、質量價款或報酬履行期限、地點和方式違約責任解決爭議的方法三、合同主要條款標的74標的標的包括物和服務。物又包括有形的物（如設備、產品）和無形的物（如知識產權）。標的75數量、質量數量要確切，有時也可規定允許合理的尾差。質量包括技術指標、質量要求、規格、型號、新舊程度、品牌、生產廠家等，都需要明確。數量、質量數量要確切，有時也可規定允許合理的尾差。76價款、報酬不僅包括貨物或服務本身的價款，還包括稅費、運費、保險費、裝卸費、保管費等。這些費用由哪一方支付，如何支付都應明確規定。價款、報酬不僅包括貨物或服務本身的價款，77履行期限、地點和方式履行期限可以規定為即時履行、定時履行、在一定期限內履行，也可規定為一次履行完畢或者分期履行。分期履行的要寫明每期的準確時間。履行地點：是確定如何承擔標的物毀損滅失風險、所有權何時轉移、運費如何承擔的依據。履行方式：比如是一次交付還是分期分批交付，是交付實物還是交付憑證。履行期限、地點和方式履行期限可以規定為即時履行、定時履行、在78違約責任違約情形主要包括：遲延履行、履行不符合合同約定、不履行。合同中可以約定的違約責任主要包括：繼續履行、定金、違約金、賠償損失、解除合同。違約責任違約情形主要包括：遲延履行、履行不符合合同約定、不履79

違約責任

繼續履行比如賣方交付貨物質量不合格，買方可以要求賣方修理、更換、重作。違約責任80

違約責任

定金債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。注意區分“定金”與“訂金”定金與違約金不能同時適用。違約責任

定金債務81

違約責任

違約金將違約金作為承擔違約責任方式的，可以規定違約金具體金額，也可規定違約金計算方式。在訴訟過程中，若約定的違約金低于或者過分高于實際損失，當事人可請求法院或者仲裁機構予以增加或適當減少。定金與違約金不能同時適用。違約責任

違約金將82

違約責任

賠償損失違約方向守約方賠償的損失包括：直接損失和可得利益損失，但可得利益損失以訂立合同時能夠預見到或者應當預見到為限。為此，當訂立合同時，若合同標的的價值較小，而一旦對方違約可能造成較大損失時，應在合同中明確說明這一后果，并規定這一損失由違約方賠償。例：購買繡線用于制作出口服裝，因繡線質量問題導致出口貨物質量不合格，外方向中國出口商進行大額索賠。知識產權案件中的律師費，法律規定由侵權方承擔，但其他案件中的律師費法律沒有規定，所以應在合同中明確約定。違約責任

賠償損失83

違約責任

解除合同法律明確規定了能夠解除合同的情形；當事人可以在合同中另行約定能夠解除合同的情形。比如：規定遲延履行達一定期限，或欠款達到一定金額等情形下，守約方可以解除合同。違約責任

解84違約責任

建議：買賣合同中可規定，貨物質量出現問題，買方可要求修理、更換、退貨，同時承擔一定金額的違約金并賠償損失；其他合同，一般約定為守約方有權解除合同，同時要求違約方承擔違約金并賠償損失。違約責任

建議：買賣合同85解決爭議的方法雙方因合同產生爭議可以通過仲裁或者訴訟解決，一般約定通過訴訟解決，同時要明確約定管轄法院。如果約定通過仲裁解決的，要約定由哪個仲裁機構仲裁，否則，仲裁機構約定不明的則須通過訴訟解決。當事人對標的物質量產生糾紛時的檢驗程序、檢驗鑒定機構、檢驗費用的承擔等。涉外合同中約定法律適用條款。解決爭議的方法雙方因合同產生爭議可以通過仲裁或者訴訟解決，一86四、格式合同、格式條款指當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協商的條款。如：保險合同、拍賣成交確認書、店堂告示、車船票、提單、倉單等。提供格式合同一方有提示、說明的義務，應當提請對方注意免除或者限制其責任的條款（如在文字材料上顯著標出、言語提醒等），并按照對方的要求予以說明。提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。法律規定，對格式條款的理解發生爭議的，應當按通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。四、格式合同、格式條款指當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂87五、合同主要條款缺失的案例標的不明甲公司與乙公司訂立一份合同，約定由乙公司在十天內向甲公司提供新鮮蔬菜6000公斤，每公斤蔬菜的單價1元。乙公司在規定的期間內向甲公司提供了小白菜6000公斤，甲公司拒絕接受這批小白菜，認為小白菜不是合同所要的蔬菜。雙方為此發生爭議。甲公司認為自己的食堂從來沒有買過小白菜，經常向乙購買的不是大白菜就是羅卜等容易清洗的蔬菜，乙公司應該知道這種情況，但是送來小白菜，這是曲解了合同標的。乙公司稱合同的標的是蔬菜，小白菜也是蔬菜，甲公司并沒有說清楚要什么樣的蔬菜，合同的標的規定是新鮮蔬菜，而小白菜最新鮮，所以就送了小白菜過去，沒有違反合同的規定。五、合同主要條款缺失的案例標的不明88案例未規定質量標準某出口服裝加工廠為生產出口服裝，向繡線生產廠家購買繡線。用這批繡線生產的服裝出口后，國外進口商在檢驗過程中發現繡線褪色，并沾染繡線周圍布料，外商因此要求退貨，并賠償損失，國內服裝加工廠據此要求繡線生產廠家承擔責任。但有問題的繡線經國內檢驗卻發現符合國內的質量標準，因出口地的質量要求高于國內要求，造成繡線質量符合國內標準卻不符合外商的要求。而服裝加工廠與繡線生產廠家并未就繡線進行特別約定，因此，服裝加工廠在向外商承擔責任后卻無法向繡線生產廠家主張賠償。案例未規定質量標準89案例未約定交貨地點北京一面包廠，和廣州一糧食加工廠簽訂了一份面粉買賣合同，糧食加工廠賣給面包廠20噸面粉，但當時雙方沒有約定交貨地點。糧食加工廠將面粉交火車運輸，在運輸途中，突遇山洪暴發，20噸面粉全部被毀損。根據合同法相關規定，面粉毀損的損失由面包廠承擔。案例未約定交貨地點90怎樣規范履行合同？怎樣規范履行合同？91怎樣規范履行合同一、抗辯權二、通知三、時效四、管轄五、索賠怎樣規范履行合同一、抗辯權92一、抗辯權先履行抗辯權同時履行抗辯權不安抗辯權一、抗辯權先履行抗辯權93先履行抗辯權

當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。先履行抗辯權94同時履行抗辯權當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。同時履行抗辯權95不安抗辯權應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經營狀況嚴重惡化；（二）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；（三）喪失商業信譽；（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。當事人沒有確切證據中止履行的，應當承擔違約責任。對方提供合適擔保的，負有先履行義務的當事人應恢復履行。不安抗辯權96二、通知通知盡量采取書面郵寄方式（可以留作證據），對方發給我方的通知要求加蓋對方公章并要注意保存，我方發給對方的通知注意保留郵寄憑證。如果用電子郵件通知的，注意用符合雙方交易慣例的郵箱地址通知。（同時也這樣要求對方）擁有單方解除權的一方解除合同的，需要通知對方，在通知到達對方時合同解除。二、通知通知盡量采取書面郵寄方式（可以留作證據），對方發給我97三、時效一般的訴訟時效為2年，如支付貨款的，則從對方應當支付之日起起算。交付貨物的，則從對方應當交付之日起起算。因此，要在合同中明確雙方履行期限。訴訟時效中斷：訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。訴訟時效中止：在訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。三、時效一般的訴訟時效為2年，如支付貨款的，則從對方應當支付98三、時效為避免超過訴訟時效：可以在訴訟時效內向對方發函要求對方履行，使訴訟時效重新計算；若對方同意履行的，可讓對方出具承諾。雙方來往文件要注意保存，我方發函的要保存發函憑證。在訴訟時效內向法院、仲裁機構提起訴訟或仲裁。三、時效為避免超過訴訟時效：99四、管轄合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄。若合同中沒有特別約定，除法律有特別規定外，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。（如房屋租賃、買賣）訂合同時，一般約定在自己一方所在地法院管轄。四、管轄合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、100五、索賠1、因合同發生糾紛，一般先通過協商解決，協商無法解決或者即將超過訴訟時效的，則應盡快提起訴訟。2、在起訴之前，要注意證據的收集，如：買方：賣方提供的樣品妥善保存。買方收到貨后要及時檢驗，防止超過質量異議期或者因太久無法確定導致質量缺陷的責任人。雙方往來書面文件、電文資料妥善保存。賣方：主動明確價格條款。敦促買方按合同規定的時間和方式支付價款。敦促買方接受標的物。雙方往來書面文件、電文資料妥善保存。五、索賠1、因合同發生糾紛，一般先通過協商解決，協商無法解決1013、訴訟過程中，爭議各方仍可以自行和解或者在法院主持下調解。達成和解或調解后，一方違反和解協議的，另一方可重新起訴；一方違反調解協議的，若是具有給付內容的調解書，另一方可直接向法院申請強制執行。爭議各方無法達成和解或調解的，則由法院判決。4、強制執行法院判決后，若義務人不按裁判文書履行的，另一方可申請強制執行。若對方是公司，則只能執行公司財產，若對方是個人，則只能執行個人財產或夫妻共有財產。在強制執行過程中可能會遇到對方公司財產少，無法完全彌補自己一方損失的情況，如果對方公司是一人公司的，可以申請股東承擔連帶責任，但成功的可能性較小。因此，為確保發生糾紛時對方有充足財產可供執行，在合同簽訂時可以要求對方公司另行提供履約擔保（包括保證、抵押、質押，抵押要辦理抵押登記，提供的擔保物是動產的盡量轉移占有）。3、訴訟過程中，爭議各方仍可以自行和解或者在法院主持下調解。102租賃合同、買賣合同的

特殊問題租賃合同、買賣合同的

特殊問題103租賃合同一、裝修、改建二、租金、稅費、水電費、物業費、電梯使用費等三、轉租四、交接五、土地征用六、其他租賃合同一、裝修、改建104租賃合同一、裝修、改建對租賃物的裝修、改建要經出租人的同意，裝修改建方案圖紙要經出租人認可。裝修、改建由哪方負責施工、費用如何承擔也應明確。租賃結束時裝修、改建的處置方案可以是：要求承租人恢復原狀；或者在出租人的許可下保留部分或全部裝修改建，而出租人不予任何補償；或者經出租人許可保留部分或全部裝修改建，出租人給予合理補償。根據具體情況約定處置方案。有些情況下，在承租前先對租賃物進行裝修、改建，則裝修改建期間的水電費、履約保證金等要另行規定。租賃合同一、裝修、改建105租賃合同二、租金、稅費、水電費、物業費、