第4頁共4頁上海市房地產買賣合同文本買方?(乙方)：?根據__?_有關法律?、法規和本?市有關規定?，甲、乙雙?方遵循自愿?、公平和誠?實信用的原?則，訂立本?合同，以資?共同遵守。?第一條甲?方將自有的?房屋及該房?屋占用范圍?內的土地使?用權(以下?簡稱房地產?)轉讓給乙?方。房地產?具體狀況如?下：(一?)房地產座?落在___?市___[?區][縣]?___(部?位：___?)房屋類型?___結構?：___;?(二)房?屋建筑面積?___平方?米，該房屋?占用范圍內?的土地使用?權[面積]?[分攤面積?]___平?方米。(?三)房地產?四至范圍?(四)該房?地產土地所?有權性質為?[國有][?___所有?]土地;土?地使用權以?[出讓][?劃撥]方式?獲得;(?五)房屋平?面布局及附?屬設施狀況?、套內裝飾?標準(六)?甲方依法取?得房地產權?證號：__?_;乙方對?甲方上述轉?讓的房地產?具體狀況已?充分了解，?自愿買受上?述房地產。?第二條甲?、乙雙方經?協商一致，?同意上述房?地產轉讓價?格為(__?_幣)計_?__元。(?大寫)：_?__千__?_百___?拾___萬?___千_?__百__?_拾___?遠整。甲、?乙雙方同意?，在本合同?自簽訂之日?起的_天內?，乙方將上?述房地產轉?讓價款分_?付與甲方，?具體付款方?式、期限另?立付款協議?。乙方交付?的房價款，?甲方應開具?收款憑證。?第三條甲?方裝讓的房?地產為[出?讓方式][?劃撥方式]?取得國有土?地使用權的?，供下列第?[一][二?]款辦理。?一、甲方?取得國有土?地使用權的?使用年限為?___年(?從___年?__月起至?___年_?__月__?_日止)，?其中乙方按?本合同約定?受讓上述房?地產，擁有?國有土地使?用權的年限?為___年?(從___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日止)，?為乙方依法?使用國有土?地使用權的?有效期限。?甲方將上述?房地產轉讓?給乙方后，?出讓合同載?明的權利、?義務一并轉?移給乙方。?二、按照?___法律?、法規、規?章及有關規?定，[應辦?理][可以?不辦理]土?地使用權出?讓手續的，?應由[甲方?][乙方]?按規定[辦?理土地使用?權出讓手續?并繳納土地?使用權出讓?金][將轉?讓房地產所?獲收益中的?土地收益上?繳國家].?第四條甲?、乙雙方同?意，本合同?生效后，除?人力不可抗?拒的因素外?，甲方定于?___年_?__月__?_日將上訴?房地產交付?(轉移占有?)乙方。交?付標志：_?__.第?五條除房地?產交易管理?機構依法作?出不予過戶?決定外，上?述房地產權?利轉移日期?以___[?市][區]?[縣]房地?產交易管理?機構受理該?房地產轉讓?過戶申請之?日為準。?第六條上述?房地產風險?責任自該房?地產[權利?轉移][轉?移占有]之?日起轉移給?乙方。第?七條本合同?生效后，甲?、乙雙方應?按國家及本?市有關規定?繳納稅、費?。在上述房?地產[權利?轉移][轉?移占有]前?未支付的使?用該房屋所?發生的物業?管理費、水?電費、煤氣?、電訊費等?其他費用，?按本合同附?件四約定支?付。自[權?利轉移][?轉移占有]?后該房地產?所發生的費?用，按本合?同附件四約?定支付。?第八條甲方?轉讓給乙方?的房地產根?據原房地產?權證記載的?屬[居住]?[非居住]?房屋，其相?關關系(包?括抵押、相?鄰、租賃等?其他關系)?見附件五，?業主公約見?附件六。?乙方在使用?期間不得擅?自改變房屋?結構和使用?性質，乙方?對該房地產?有關聯的公?共部位、通?道和設施使?用享有相應?的權益承擔?相應的義務?，并應維護?公共設施和?公共利益。?乙方確認上?述受讓房地?產的業主公?約，享有相?應的權利和?承擔相應的?義務。上?述房地產在?辦理轉讓過?戶變更登記?后，甲、乙?雙方共同到?物業管理單?位辦理該房?地產轉讓后?變更使用、?維修管理戶?名及有關手?續。第九?條甲方保證?在上述轉讓?的房地產交?接時沒有產?權糾紛和財?務糾紛。如?上述房地產?轉讓交接后?發生交接前?即存在的產?權或財務糾?紛，由甲方?承擔全部責?任。第十?條乙方未按?本合同約定?期限付款的?，應按逾期?未付款向甲?方支付利息?，利息自應?付款之日起?第二天至實?際付款之日?止，利息按?___計算?。逾期__?_，甲、乙?雙方同意按?下列[一]?[二][三?]款內容處?理。一、?乙方除應支?付利息外，?還應按逾期?未付款的_?__%向甲?方支付違約?金，合同繼?續履行。?二、甲方有?權通知乙方?單方解除合?同，甲方從?乙方已付款?中扣除乙方?應向甲方支?付逾期未付?款___%?的違約金，?余款返還給?乙方，已付?款不足違約?金部分，乙?方應在接到?書面通知之?日起___?日向甲方支?付。若乙方?違約給甲方?造成經濟損?失的，甲方?實際經濟損?失超過乙方?應支付的違?約金時，實?際經濟損失?與違約金的?差額應由乙?方據實賠償?。三、_?__.第?十一條除人?力不可抗拒?因素外，甲?方未按合同?約定的期限?將上述房地?產交付給乙?方的，應按?已收款向乙?方支付利息?，利息自約?定交付之日?起第二天至?實際交付之?日止，利息?按___計?算。逾期_?__，甲、?乙雙方同意?按下列第[?一][二]?[三]款內?容處理。?一、甲方除?應支付利息?外，還應按?已收款的_?__%向乙?方支付違約?金，合同繼?續履行。?二、乙方有?權通知甲方?單方解除合?同，甲方除?應在接到書?面通知之日?起___日?內向乙方返?還已支付的?房款和利息?(自乙方支?付房款之日?起至解除合?同之日止)?外，還應按?已支付房款?的___%?向乙方支付?違約金。若?甲方違約給?乙方造成經?濟損失的，?乙方實際經?濟損失超過?甲方應支付?的違約金時?，實際經濟?損失與違約?金的差額應?由甲方據實?賠償。三?、___.?第十二條?驚甲、乙雙?方協商一致?，本合同未?盡事宜，在?不違反本合?同原則的前?提下，可訂?立補充條款?或補充協議?，甲、乙雙?方訂立的補?充條款和補?充協議及附?件為本合同?不可分割的?一部分。本?合同及其附?件空格部分?填寫的文字?與鉛印文字?具有同等效?力。第十?三條本合同?由甲、乙[?雙方簽定]?[___公?證處公證]?之日起生效?。甲、乙雙?